arthik

arthik

пикабушник
поставил 102785 плюсов и 173 минуса
отредактировал 1 пост
проголосовал за 1 редактирование
757К рейтинг 316 комментариев 1170 постов 640 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
9

Талант и гипс

Очень молодые парень и девушка сотворили из гипса эту красоту на фасаде жилого дома для турфирмы.Лепилось по фотографии. (Возможно это была дипломная работа.)Приятно видеть талантливую,творческую молодёжь.

Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост
Талант и гипс Фасадная лепнина, Гипс, Талант, Львов, Длиннопост

Не догадался снять общий вид ,вот  https://www.google.com.ua/maps/place/%D0%B2%D1%83%D0%BB%D0%B...

Показать полностью 10
383

Хлопушка

Тут рассказывают как петарды зубы вырывают, а я...


был малой,лет 5-7.Пошел с дедушкой на городскую елку,по дороге купили хлопушек целую коробку(по моему 3 коп штука,петард тогда не было).Снег,мороз,радость,конфетти !Хлопаю одну,вторую и решаю посмотреть вблизи ,откуда ж эти разноцветные бумажки вылетают ? Подношу хлопушку к глазам,впритык (!)и ..ДЕРГАЮ ЗА ШНУРОК !!

БА-БАХ !!!  и темнота..дальше ничего не помню.

все обошлось,выписали из больницы через пару дней,со зрением все в порядке ))

(а что пережил дедушка,я даже себе не представляю)

не знаю как,но,следите за своими детьми (и внуками )!

Пусть все будут веселы и здоровы ! С новым годом !

Хлопушка Новый Год, Салют, Хлопушка
8

Троллинг от блондинки

Моя знакомая светловолосая девушка никак не могла привыкнуть что я не ношу часы и на ее вопрос -*Который час ?*,всегда отвечал - *Счастливые часов не наблюдают *

Потом начал ее легонько троллить

-*Который час ?*

--*Счастливые трусов не надевают*

посмеялись и забыли.  Проходит время и совершенно случайно спрашиваю у нее

-*Леночка,который час ?*

(едва уловимая улыбка,крошечная пауза и нотка сладкой мести )

-*СЧАСТЛИВЫЕ БЕЗ ТРУСОВ ХОДЯТ !, ой !* )

-2

Внесу маленькую лепту в обзор о замене жидкостей в таре

http://pikabu.ru/story/butyilki_nado_podpisyivat_4445589

http://pikabu.ru/story/zhenshchinyi_chem_vyi_dumaete_4444762


после института забрали меня в *партизаны* на 2 месяца  ,строили передвижной мясокомбинат,все мужики здоровые и от семьи оторванные ), служба службой ,а бухали очень даже.Как всегда,закончились деньги и тут.. нас всех отпускают домой на 3 или 4 дня,договорились что каждый что-то возьмет с собой на *службу*(алкоголь,конечно)


Понедельник,7-30 утра,ноябрь,изморозь,холодно.Приходит один *служивый*  - бухнем ?  я - конечно ! у меня вино  он- неее,вино не буду , пойди в *Пазик*(нас возили ),там за сиденьем кондуктора в рукаве телогрейки бутылка из-под *Московской* с пищевым спиртом,голубенький цвет такой,разведем,бахнем.Без задней мысли нащупываю бутылку ,приношу  , показываю - она ? - да !! разводи блять !!( а его  нехило трясет после вчерашнего)

Развожу в граненом стакане водой из водовоза ,пена идет ( !!),шо за х-ня ?? А кентА трясет,он не выдерживает,хватает стакан и опрокинув голову вливает в себя, при каждом глотке страшно пигикивая и содрогаясь...в этот момент приходит второй страждущий( чуть потрезвее)  - будешь ? - буду !! я развожу опять и наученный опытом делаю напор воды меньше,чтоб пены меньше было ..тот  нюхает..- шо вы меня ацетоном поите ?

нюхаю- точно !! спиртом  не пахнет ))

этот, который только что выпил стакан пойла,застыл в полном ахуе с открытым ртом,пар со рта..и вонь ))молчит и начинает - я сейчас умру ..я щас сдохну..ноет.Говорю ,бегом,два пальца в рот и спасешься ! нихрена .. стоит с выпученнными глазами и как робот - я сейчас умру..

Оказывается в телогрейке в левом рукаве была бутылка из под *Московской* с АНТИФРИСОМ  ,а в правом  ТОЧНО ТАКАЯ ЖЕ  со спиртом, бутылки одинаковые,ЦВЕТ одинаковый..))

Закончилось все хорошо,напоили его водой и поехали на службу,правда весь день он отрыгался ацетоном ,  дракон огнедышащий ))

3

Как попасть на деньги на ровном месте

Конец 90-х,родился второй пацан,жена в декрете,у меня с работой швах.Меньшему чуть больше года,старшему пять и тут жене предлагают работу (бухгалтер),причем срочно.Отправляю ее на работу,сам сижу с детьми пока в садик не отдадим мелкого.

Лето,чудесная погода,конец рабочего дня..-А давайте  детки маму с маршрутки встретим ?

- урааа !!! идем !

Стоим,ждём,выглядываем. Младший у меня на руках,старший присел на корточки,благодать и тишина.Мимо нас проезжает Мерс,красивенький такой,ну и пусть себе едет,мне то что.И тут..Мерс резко по тормозам !!! Все  в машине пригнулись,я аж сам присел от неожиданности.Выходят из машины,смотрят ..а стекло переднее наполовину вдребезги.Старший мой, просто подбросил камушек (я видел боковым зрением какое-то движение), и этот ,без умысла брошенный камушек попадает прямо в (так сказать) ребро жесткости стекла. Бух ! стекла нет.Четверо из машины оказались перегонщиками,машину вчера пригнали из Германии,вид у них был весьма впечатляющий.

- ну..что будем делать батенька ?? стекло 100 долларов стоит(большие деньги !!)

-эээ..ммм..кх...(я ахуевший)..подождем жену,решим(отпираться смысла нет,бандитское время)

Мужики  попались адекватные ,мы выплатили им по 25 долл в месяц и мирно разошлись.(кстати,когда камушек лупанул по стеклу они думали что в них стреляют ))

Интересно,попадал ли кто на деньги как я ? Ничего не делая,просто стоя )

Как попасть на деньги на ровном месте Мерседес, Деньги, Случаи, Дети
-3

Детская гиперактивность (трагедия)

навеяно заметкой http://pikabu.ru/story/strashnaya_detskaya_bolezn__giperakti...


было это более 10  лет назад..

с соседкой с экзотическим именем (например) Эльжбета мы подружились семьями и детьми.Женщина была симпатичная ,активная,стройная ( трое детей ) и занималась бизнесом.В один несчастный день она разбивается на машине (усталость).Старшая дочь выходит замуж через 1,5 года после смерти матери и рожает девочку ,которую называет в честь трагически погибшей матери .Дитя растет чудесное ,красивое ,активное, но слишком  активное ,я б сказал *белокурая бестия *( 4-х летняя сверх юла )

Летом, в жару, их семья поехала на озеро,возвращаются,все прекрасно,заходят в дом и тут ..начинаются вопли ,крик ,-что такое ?? -ребенок упал в обморок и не двигается !!

приезжает скорая,забирает мать  с  ребенком (это было на моих глазах).Мы ,соседи,надеемся на медицинскую помощь и расходимся.Вечером новость - девочка умерла !! ужасная трагедия !  Причину смерти обьяснили сильным перегревом на солнце.Бедная мать потом провела (буквально !! я это видел) на могиле доченьки два года .

Через несколько дней после смерти ребенка  встречаю знакомую,ее родная сестра работает патологоанатомом (судебным),производила вскрытие  и рассказала ей (знакомой) о настоящей причине смерти девочки . В связи с гиперактивностью детки , мама клеила на  ее тело какие то суперпластыри импортные  (!),призванные ,вроде как,успокоить ребенка ,снять напряжение.В результате, жара и пластыри привели к смерти .вот так.

Мать умершей могла сойти с ума ,если бы не муж и сестры,очень страдала ,очень...

Кода боль поутихла они родили еще девочку и у них все хорошо. Они хорошие люди и я желаю им добра.

11

Есть такие люди !

вчера встретил одноклассницу,девушка ,(никогда не была замужем),54 года,живет с мамой,много-много лет преподаватель в вузе (психология),кандидат психологических наук,пишет диссертацию,умная,адекватная,не пьет не курит .Непринужденный разговор обо всём (нам есть о чем говорить),рассказываю-у моей старшей внучки(10 лет) есть страничка в инстаграмм и подписчики . Она- а что такое инстаграмм ?

-упс,фейсбук,ок,вк знаешь ?

-она- да,да знаю

-вацап,телеграмм ,знаешь?

-она- КАК ? люди до сих пор отправляют телеграммы??? (задумалась) а нет,это ведь интернет...

начинаю рассказывать о построении соц. сети -и вот,Марина,люди смотрят материал и понравившееся лайкают

-она - а зачем лайкать ???  как то смог обьяснить и продолжаю - и вот ,Марина,люди подписываются

-она - а зачем ???  а зачем столько друзей ???  фууухх  полчаса как то смог  обьяснить

-Марина,а ты что дома делаешь ? интернет ведь есть

-она - интернет только для работы,а смотрю только канал К2(Украина),ладно,проехали..

говорю - вот ты,дипломированный спец-психолог,аналитик и пр ,можешь в интернете деньги зарабатывать,веб-семинары,мастер-классы,индивидуальные консультации

-она-задумчиво..дааааа  , правда ?

иии  апофеоз....

-  если я буду зарабатывать в интернете  ...РЕКЕТ КО МНЕ ПРИЙДЕТ ??????

А НАЛОГОВАЯ ????  ))))  больше не я не смог продолжать,наржался вволю

Святая Марина )

5

Белоснежка

жаль,упустил ссылку на пост о девушке,которой нравились семь мужчин,комментарий был в духе -  Белоснежка,бл.ть

знал одну симпатичную ,мягко сказать ,шалаву. ничего особенного из себя не представляла,но..крутила одновременно с 7 парнями (кот с лампой не нужен)

так вот ,пятеро из них каким-то образом узнали друг о друге,собрались,вызвали ее,посадили в машину и вывезли ..нет,не лес, а на озеро,за город,(был октябрь)раздели и за руки и ноги бросали ее в воду,набросавшись и намочив девицу вволю,оставили одежду(было реально холодно) уехали без нее,выпустили пар так сказать(ей повезло,сразу споймала машину в город ,быстро доехала,даже не простудилась )

теперь она расплывшаяся бабенка ,замужем,ребенок и ей есть что рассказать внукам )

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!