Первая часть. http://pikabu.ru/story/stroim_magazin_chast_1_uchastok_43066...
Первая часть попала в "горячее", но много вопросов было с документами. Поэтому в этой части подробно расскажу о документах.
Сделка прошла и на руки я получил свидетельство о праве собственности на участок ИЖС 627 квадратных метров. В этот же день я поехал в электросети, дабы подключиться к электричеству. В конторе меня отправили в ПТО (производственно - технический отдел), где я написал заявление на подключение и приложил свидетельство о собственности, но с меня потребовали, топосъемку, которой у меня не было. Обратился к своей риэлторше, она заказала топосъемку и межевание (сказала нужно будет позже), по деньгам 10000. У знакомого архитектора заказал проект магазина 42 квадрата, по деньгам тоже 10000. Позвонил знакомому работнику Водоканала, попросил подключить воду, сказал киньте новую трубу в колодец, я все остальное сделаю сам. Две недели ждал топосъемку, с нею отправился в электросети и зарегистрировал заявку на подключение. Сказали будут делать техусловия, по времени 2 недели, по деньгам 500 рублей. В электросетях работает знакомый ( у меня много знакомых, все строятся, всем кровли и окна нужны, так и заводил нужные знакомства), посоветовал делать заявку не на 220 вольт, а на 380 вольт, так как к 220 В дают 6 Квт мощности, а 380В дают 15 Квт мощности, даже если 3 фазами не будешь пользоваться.
За это время очистили участок, проложили трубы под воду (воду вели 32 трубой полиэтиленовой, но сверху одевали чехол из 50 трубы).
Выкопали и выложили канализацию, и подвели к будущему фундаменту, выкопали фундамент и поставили забор.
Вот так он выглядел готовый.
Прогал с одной стороны, был задуман с целью установить там прозрачный забор из 3Д панелей, пока затянул рабицей. Подготовили и залили фундамент.
Очень очковал лить фундамент без разрешение на строительство, но хотелось все сделать побыстрее.
Вернемся к документам, на топосъемке мне начертили схему размещения магазина, и с нею я в управление архитектуры. Начальник управления сказала, что з/у необходимо перевести в "коммерцию", взять выписку из ПЗЗ и распечатать еще 2 экземпляра архитектурного плана.
Первым делом я пошел кадастровую палату и подал заявление о смене назначения земель, соответственно с ИЖС на "коммерцию", по срокам 2 недели, в районной архитектуре взял выписку из ПЗЗ, это такая хитрая бумажка, к которой указаны разрешенные виды деятельности для данного земельного участка, по времени 3 дня, по деньгам 1000 рублей.
В это время забрал техусловия из электросетей, закупил необходимые электрические приблуды (железный ящик, счетчик, СИП, автоматы и т. д.),счетчик отдал на поверку, ждал 3 дня, пригласил электрика все это смонтировать, после монтажа, забрал инженера из ПТО и отвез показал смонтированный электрощит, после этого написал заявление на подключение и стал ждать еще 2 недели, пока сделают договор. Через знакомого пытался ускорить процесс, так договор должны подписать еще 6 человек, включая директора электросетей, отдал по штуке за подпись, уложились в 2 дня. Подписал договор с электросетями, сказали ждать подкючение через 10 дней, по факту подключили через 2 недели, после пинков и угроз.
После майских забрал бумажку с измененой категорией земель и понес сдавать в юстицию, на получение нового свидетельства. Вообще все движения проводили через МФЦ, крайне удобная штука. Через 5 дней получил свидетельство на з/у для коммерческой деятельности, к этому времени доделали межевание, собрал все бумажки, пошел сдаваться в архитектуру. Начальница была на совещании, поэтому документы сдали через канцелярию. Через 2 дня мне позвонила начальница и пригласила к себе на аудиенцию, посмотрев документы сказала, что все подпишет, но попросила оплатить счет на изготовление баннеров для нужд администрации, по деньгам около шести тысяч. Естественно, я его оплатил, и получил на руки разрешение на строительство. По воде все было совсем просто, приехал мой знакомый, написал, что нужно, я все купил, он взял 10000 смонтировал счетчик и подсоединил воду, сказал, что все в своей конторе оформит сам.
По межеванию вышло уменьшение площади з/у до 608 квадратных метров. Сдал межевание в кадастровую палату, надо пойти получить да все времени нет. По документам все, в эксплуатацию пока не сдавал, воду и эл- во в коммерческое использование не переводил.
Магазин зарегестрирован как временное сооружение без фундамента, так проще, дешевле и быстрей.
В следующей части расскажу про саму стройку.
