Я обещал этот пост моим 4м подписчикам. Все совпадения с реальными событиями не случайны, имена изменены.
Глава 1. Приключения начинаются.
2х комнатная квартира П-42 1978г, не в Бибирево, досталась в наследство.
Задача:
Сделать косметику и продать.
Решение:
По рекомендации тещи нанят Карл, пьёт в меру, очень тщателен и медлителен, характер мягкий, не женат.
На первой же встрече оговорили объемы материалов и цену работы.
Дешевая косметика в двушке длилась с июля по ноябрь, двери в сан.узел оказались слишком высокие, расход плиточного клея туда же - 125кг, обои под покраску отклеились по швам через 2 месяца, ламинат на кухне в сухую погоду входит из-под плинтуса на 8мм, в сырую возвращается обратно.
Особенно понравилась доставка плитки из крупного строительного магазина, 11:00, я на работе, звонок от Карла “водитель приехал, но хочет больше денег”, набираю водителю, а там “э, ти защем мине обманываешь, у вас видел какой парковка плёхой, я на другой сторона машин поставил, насить талеко, 200р доплати а?”
Новая хозяйка квартиры долго пыталась подключить стиральную машину, учитывая, что ранее там была стиральная машина - нет ничего проще. Но нет, куда то делся отвод с краном, видимо Карлу он нужнее.
Балкон.
Заказал на работе холодную раздвижку + нащельники с отливами, к самому остеклению вопросов ноль, но нащельники… см. фото
Как? Зачем это было делать? Зачем это нужно было вообще выпускать из цеха?
Входная дверь.
Совершенно случайно в день замера входной двери замок двери дома пришел в негодность и было решено делать сразу 2 металлические двери на замену 2м деревянным, замерщик оказался весьма непрост, он работал сразу на 2 фирмы, в результате дома дверь вообще без замечаний, на ремонте дверь другого производителя и 2 выезда по гарантии (вроде исправили) Но как они это делали! Они пихали в зазор между рамой и створкой металлический прут ф12мм и рывками прикрывали створку, вероятно пытаясь исправить геометрию первоначальной установки петель. Я не специалист по стальным дверям, но чет это какой-то колхоз (имхо).
Выводы:
1. Рекомендации не гарантируют качества, а всего лишь его вероятность.
2. Наличие сметы и договоренностей не спасает от доп. закупок.
3. Оплата не спасает от воровства материалов.
4. Собственноручные чертежи не страховка от рукожопов в цеху.
5. Приёмку входных дверей следует делать очень тщательно.
6. Строительный магазин из трех букв имеет неадекватную доставку, пусть сам себе возит.
Глава 2. А давайте позовем…
3х комнатная 1605-АМ/12 1976г, в Бибирево, ипотека.
Предыдущие хозяева не очень планировали там жить, и была такая Санта-Барбара, что мне 3 часа с пивом потребовалось только что бы построить генеалогическое древо, им бы разъехаться, да все не судьба. Соответственно квартира весьма не ухоженная, и требует ремонта чуть более, чем полностью.
Задача:
Ободрать всю квартиру
Решение:
Прошу коллегу "дай людей", приходит Саид с подругой. "Хозяина, мы тут жить будема, на работу сразу, метро/автобус не нужно." Не вопрос. Через 3 дня в процессе отмачивания обоев рабочие заливают соседей. Я сначала не поверил, но потом…в общем там был встроенный стенной шкаф, и в нем были обои 1976г, приклеены на совесть, как для себя. Шкаф снесли, 2 раза по 1.5л горячей воды решили проблему хорошего клея, и намекнули соседям, что их ждут испытания.
Задача: выяснить, что это за черные пятна на уличной стене маленькой комнаты.
Решение: Бур на 14, проволочный крюк. Дом строили к Олимпиаде-80, сильно спешили, вместо минеральной ваты в трехслойной стене стекловата, которая за 40+ лет осела, вся стена холодная, и черные пятна - грибок.
Задача:
Победить грибок.
Решение:
Садовый распылитель + Белизна + респиратор + очки + перчатки. Вроде бы как-то что-то помогает, но хочется большего.
Задача:
Привлечь большую химию для борьбы с грибком.
Решение:
1. В интернете найден дезинфектор Альфред. Пьёт в меру, курит, характер общительный, не женат. Договор, спец одежда, холодный туман, всё сделал, дал гарантию. Посмотрел мои результаты санирования стены и предложил услуги своего знакомого, который закачает в стену полиуретановую пену с малым расширением на место осевшего утеплителя + переделает уличные межпанельные швы.
2. Стена утеплена, швы переделаны.
Задача:
Заменить радиаторы отопления.
Решение:
Одно из наиболее простых мероприятий, даешь ГБУ Жилищник денег, указываешь рабочим места и количество секций и через 3 дня принимаешь работу.
Штатная батарея выглядела так:
От чего она такая маленькая, почему не по центру окна?
Глава 3. Ну как так то?!
Задача:
Заменить окна и остеклить балкон.
Решение:
Поговорил с коллегами, принял решение заказать на стороне. Точно знаю, какой профиль хочу, какой стеклопакет хочу, даже знаю, что крючки москитной сетки мне нужны металлические (ака антикошка), осталось найти исполнителя. Нашел, на замер сам главный конструктор приезжал, заключили договор. Привезли, демонтировали старые, установили новые. Внезапно выяснилось: вывозом демонтированных конструкций занимается другая бригада, ветровая защелка на балконную дверь не учтена в договоре, петли на москитную сетку балконной двери никто и не планировал ставить. Через полгода выяснилось - все окна стоят на чепиках, вырезанных из старой рамы.
В целом не плохо, ветровую и петли поставил сам, чепики вытащил, клинья поставил. В процессе вывоза старых окон бдительная старшая по подъезду вызвала полиционеров, т.к. 2 гражданина азиатской наружности грузили в Портер окна и отказались ей предъявить документы.
Задача:
Снести сан.тех. кабину и отстроить заново, с расширением туалета и разворотом ванной поперек.
Решение:
Через интернет найдена организация, на сайте богатое портфолио, цены не демпинговые. Договорились, согласовали, дал аванс. Непосредственный исполнитель - Викентий, не курит, не пьёт, характер мягкий, женат. По рекомендации поехал в салон плитки, выбрал, получил 2 варианта раскладки, выбрал раскладку, получил спецификацию, договорился о доставке. В день доставки мой плиткоменеджер исчез. Абонент - не абонент. К 15:00 (вместо 10:00) удалось выловить водителя, но он без грузчиков (т.е. счет с подъемом на этаж, но поднимать он не будет). Ок, на квартире Викентий, который за ту самую сумму из счета готов сам все принести. Пока Викентий носил плитку его заприметила старшая по подъезду, и решив, что именно он набросал строительного мусора возле подъезда - вручила ему веник и совок. По результатам укладки плитки у меня осталось 5 коробок + ½ коробки керамогранита на пол.
Попросил Викентия за отдельные деньги прорезать 2 отверстия Ф120мм, показал где, разметил, дал коронку на 120. В результате - оба отверстия не круглой формы и меньше 120, как, зачем? ХЗ.
Спустя некоторое время выяснилось, что полотецесушитель установлен несколько необычно, во первых на линии ГВС не вварено заужение между отводами, во вторых верхний отвод (что бы открыть доступ к гребенке ХВС) изогнут вверх в виде гаусианы.
Задача:
Выполнить устройство черновых полов с шумоизоляцией.
Решение:
Шумогидроизоляция Шуманет100 + мин.плита 25мм + армированный полиэтилен + щелочестойкая стеклосетка 10х10 + Вебер Ветонит 4350 25мм минимум.
И тут я допустил ошибку, лазерный построитель плоскостей kapro 888 давно не поверялся, возможно я его где-то ударил, короче горизонт - не горизонтален, а выпуклая вверх дуга, соответственно вся сетка высот старых полов - неверная.
Как и почему эту работу я поручил Альфреду - уже не вспомню, но такова история. Альфред привел людей, получил аванс и приступил к работе. 1 мешок WV4350 рассыпали при разгрузке, еще ½ мешка зачем-то использовали на заделку дыр и швов, хотя я им специально рем.состав купил. 2 комнаты сделали очень хорошо, кухню так себе, коридор плохо. С третей комнатой вообще казус - жена с дачи приехала, я повел её показать успехи. Заходим в третью комнату, я захожу в угол, а 4350 за неделю не схаватился, и я как корова на льду, но не упал. За счет Альфреда перелили (оказалось - избыток воды при замесе). Почти в самом конце работ попросил прорезать деф.шов на стыке коридора и большой комнаты. Там был согласованный перепад в 15-17мм. В результате кроме шва исполнитель нашел мою алмазную чашу и шлифанул мне стяжку коридора с 25 до 10мм “так же ровнее”на ширину 200мм. Но шлифовал он только в проеме (т.е. справа/слева от дверного проема высота осталась прежней), был не в курсе договоренностей о перепаде и толщине. Когда я (потом, после сдачи) наступил на это место - стяжка лопнула, пришлось сверлить, в мин.плиту закачивать эпоксидку.
Я всё понимаю, все мы живые люди и ошибаемся, но когда я не нашел в квартире свой ножик INTERLOCK 9 мм Stanley (300р) меня наконец бомбануло. Работы на двести тысяч рублей и вы воруете трехсотрублевый ножик? Серьезно?
Дальнейшие работы я решил делать сам.
Выводы:
1. Наличие сметы и договоренностей не спасает и от лишних закупок.
2. То, что кто-то не облажался 2 раза не гарантирует, что он вообще не лажает.
3. Оплата не спасает от воровства инструментов.
4. Собственноручные чертежи != правильные чертежи, мерительный инструмент следует регулярно поверять.
5. Нужно тупо стоять над исполнителем и контролировать каждый этап работ, или хотя бы каждый день появляться на объекте и подписывать промежуточные акты как на скрытые работы (осмотрели то, разрешается выполнение следующего).
6. Своих рабочих нужно инструктировать, что бы при любых вопросах сразу звонили тебе, а непонятных персонажей с предъявами - посылали, но тоже к тебе.
В следующей части: что НЕ нужно делать самому, геометрия не евклидовых пространств в отдельно взятой квартире, приятное удивление и сосед с ножом.
Приношу свои извинения за качество фотографий.
