VikaB8

VikaB8

пикабушница
пол: женский
поставилa 2657 плюсов и 1798 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 0 редактирований
26К рейтинг 7225 комментариев 125 постов 7 в "горячем"
786

Новинка от автора "Марсианина"

22.12.2017 выложена самизнаетегде

Новинка от автора "Марсианина" Научная фантастика, Книги

Артемида — единственный город на Луне.

Люди здесь занимаются теми же делами, к которым привыкли у себя на родине. Строители и ученые, владельцы небольших лавочек и представители крупного бизнеса — и самым доходным, конечно, является туризм. Десятки тысяч любопытных прибывают на Луну, чтобы пройти по поверхности чужой планеты, поиграть на корте или даже заняться любовью при силе тяжести в 1/6 от земной. В общем, город как город. И жители его подвержены обычным человеческим страстям.

Девушка-курьер по имени Джаз мечтает когда-нибудь заработать достаточно, чтобы приобрести скафандр и лицензию гида. Водить туристов по поверхности планеты, быть уважаемым членом общества. Но не так-то просто совершить скачок с одной социальной ступени на другую…

Показать полностью
712

Семиевие. Книга доступна!

Семиевие. Книга доступна! Научная фантастика, Книги

Нил Стивенсон, как всегда, на высоте. Подробный обзор вот тут:

https://www.pikabu.ru/story/semievie__yepicheskaya_nauchnaya...


«Семиевие» — твердая научная фантастика ближнего прицела. Натуральная. Автор мастерски моделирует ситуации, с которыми человечество может столкнуться уже сегодня. Сложно сказать, чего в этом больше — осведомленности Стивенсона в современной космонавтике или таланта автора. Много кто пишет «заумно», но далеко не каждый способен писать понятно. В технических описаниях «Семиевие» можно сравнить в «Марсианином» Энди Вейера. Только если второго «закидали помидорами» за неточные расчеты, то Нил Стивенсон по большей части чист.


Вчера книгу выложили на Флибусте, ура! Прочитала 25% пока в восторге.

7

Твердая НФ, как ни странно, автор - женщина

Производственно-космическая фантастика ближнего прицела о буднях обитателей орбитальной станции «Юнона». Будни у героев, правда, те еще — если не эпидемия, вызванная микроорганизмами Европы (которая спутник Юпитера), так контакт с внеземным разумом. Любительницам дамского чтива можно спокойно проходить мимо — вялый роман между главгероями присутствует, куда же без него, но персонажам куда важнее внезапно свалившиеся на них проблемы, которые они героически пытаются преодолевать.

Твердая НФ, как ни странно, автор - женщина Книги, Научная фантастика

Очень понравилось, некоторые идеи вообще восхитили. Ляпов с физикой не нашла, а это большая редкость. Если кто найдет можете меня поправить

http://flisland.net/b/488582 как скачать, сами знаете ^_^

Сайт авторессы: http://juno.allplanets.ru/

Некоторые считают, что это аналог "Цели" Дженнифер Уэллс http://flisland.net/b/486022 а по мне, так наголову круче. "Цель" вообще не пошла, начало хорошее, а потом сплошные сопли и переживания.

28

Представьте

- представьте себе мир, где можно оперировать "софтом" без помощи "железа"

- представьте себе, что при определенных врожденных качествах, человек может различать и устанавливать "софт" напрямую на предметы

- представьте непротиворечивую историю мира с этой фичей, причем "софт" был открыт во времена ранних Каролингов

Это Мир, в котором борются "механики", дошедшие к началу XX века до паровозов и "программисты", по закрытости источников топчущиеся на уровне "ассемблеров". И тут некая женщина догадывается о возможности построения языков высокого уровня...

Представили? А я наврала! :-р Это только первая половина книги.

Антураж, характеры героев, все очень качественно. Экшн? Ну не боевик, но для размеренного прочтения то что надо.

Изначальный сеттинг Империи: конец XIX века, европа, я про привязку к нашей истории.

Итак:

Представьте Книги, Фантастика, Фэнтези, Стимпанк

Обложка говно, аннотацию тоже приводить не буду, привела свои впечатления от прочтения. Рекомендую.

Берём здесь: http://coollib.net/b/365647 ссылка не заблокирована, роман пока не издан.

Если понравился автор, есть у него еще "Дурман - Звезда", тоже качественная вещь, совершенно в другой тональности.

284

Джекки Чан. Автобиография

Очень интересно и увлекательно написано! Я не люблю мемуары но это исключение, читаешь запоем.

Джекки Чан. Автобиография Джеки чан, Книги, Автобиография

В русском переводе называется "Я - Джеки Чан", где скачать сами знаете ^_^


Аннотация

Я стою посреди неба, на крыше административного здания из стекла и стали в голландском городе Роттердаме. От бетонной мостовой меня отделяет двадцать один этаж пустого пространства. Я собираюсь сделать то, что удается мне лучше всего.

Я собираюсь прыгнуть.

Каскадеры сказали мне, что прыжок безопасен. Не то чтобы совсем безопасен, но, пожалуй, чуть безопаснее верной смерти. Разумеется, они сами прыгали только с шестнадцатого этажа... но вчера, сидя в одиночестве в съемочной студии и просматривая отснятый тестовый материал, я понял, что падение с шестнадцатого этажа будет слишком предсказуемым.

Слишком… обыденным.

В конце концов, мой продюсер похвастался перед газетчиками, сообщив, что это будет Самый Опаснейший Трюк на Свете. И кем бы я был, если бы не оправдал ожидания репортеров?

Кем угодно, только не Джеки Чаном. ...

-53

Про гомеопатию,"Код Реальности" и не только. Несерьезное допущение

Текст не мой, он автора:  http://flisland.net/node/358061


Почему гомеопатия не может работать – с точки зрения современного ученого – понятно. Возьмем, к примеру, Оциллококцинум - противопростудный гомеопатический препарат, действие которого обусловлено входящими в его состав компонентами.

Он представляет собой экстракт печени и сердца барбарийской утки в разведении 200К. Его "активный ингредиент" готовится культивированием малых количеств печени и сердца свежеубитой утки в течение 40 дней. Полученный раствор фильтруется, высушивается замораживанием, повторно насыщается водой, неоднократно растворяется и, наконец, импрегнируется в сахарные гранулы. Если бы одна молекула сердца или печени утки могла пережить такое разведение, то концентрация ее была бы: один на 10(в 400 степени) молекул воды. Этот огромное число, которое имеет 400 нулей, является значительно большим, чем примерное число молекул во вселенной (1 со 100 нулями).


То есть – гомеопатия не работает, так как действующее вещество чрезвычайно сильно разбавлено. Такой логический вывод делает современный ученый. Дальше эффективность препарата можно не проверять – и так ясно, что это не работает, так как камни с неба падать не могу, поскольку на небе нет камней.


Давайте рассмотрим, почему гомеопатия МОЖЕТ работать. Поясню на примере. Издалека, правда, придется начать.


Знаете игру «Легенда Зельды»? С ней была забавная ситуация: Сначала ты даешь своему персонажу особенное имя. К примеру, «СпальняЗельды». После чего идем на кладбище, где свистим в свисток. Что делает волшебный свисток на кладбище? - открывает надгробие.


Вот только открывает с ошибкой. В Legend of Zelda на экране одновременно может быть не больше 11 объектов. Если ты попытаешься создать 12-й объект, игра не позволит сделать это. Ошибка происходит, потому что при использовании свистка игра сдвигает надгробие, которое открывает скрытую лестницу. А это уже 13 объект. То есть тут игра превышает максимально возможное количество объектов, и следующий объект создаётся за пределами таблицы, память перезаписывается, и возникает непредвиденное состояние. Сбой программы.


И тут мы возвращаемся, к тому, как мы назвали нашего героя. Имя героя хранится в памяти, и каждый символ соответствует определённому байту в памяти. Мы назвали нашего персонажа странным именем, поскольку после того, как произошел сбой, программа начинает считывать данные как ассемблерный код. Говоря русским языком, программа принимает имя героя за название места, где он должен находится, и перемещает его туда. А поскольку мы назвали героя СпальняЗельды, программа переносит героя к принцессе Зельде в спальню. Финиш!


Какое это отношение имеет к астрологии?


Прямое. Представь, как возмущался маленький «СпальняЗельды», когда его в школе дразнили за тупое имя? Где логика? Где смысл? Что, это, вашу, мать, за гомеопатия? Как связанно мое имя, свисток, надгробие и секс с принцессой? Бред какой-то. Вы все больные и не лечитесь. Потом, подросший СпальняЗельды приходит на кладбище и дудит в свисток всем своим видом показывая, как ему это неприятно и как он во всю эту ерунду не верит. И вуаля – оказывается в спальне Зельды. Как он себе это объяснит?


Понимаете, куда я клоню? В мире «Легенды» абсолютно бредовые и необъяснимые с точки зрения логики поступки, приводят героя в спальню принцессы. То есть эти действия только кажутся герою нелогичными, но на самом деле они логичны и объяснимы, но только для того, кто понимает исходный код игры.


Поэтому я и спрашиваю: перед тем, как критиковать гомеопатию, скажите: вы исходный код нашей реальности знаете? Астрология, хиромантия, гомеопатия, и даже, простигосподи, телегония (Наука о том, что клетки матки женщины запоминают всех ее половых партнеров) – вполне могут работать. Именно за счет сбоев и не задокументированных фич нашей реальности.


Из этого вытекает еще одно интересное свойство – вся эта магия (использование багов реальности) работает ровно до момента прихода наладчика. То есть Иисус, мог накормить толпу размножив рыб и хлеба методом КОПИ-ПАСТЕ, а вот последователи нет. Баг пофиксили.


Далеко ходить не надо – сколько историй о том, как разные изобретали, собрав на коленке антигравитационный коврик, виброход или смерть лампу, прогорали при попытке повторить на публике? У нас всё как в РПГ. Известные баги – правят. Научился летать на другие планеты или лечить рак керосином – помалкивай, и тогда у тебя это будет работать.

Показать полностью
6

О подарках на Новый год

Меня спрашивает муж и домочадцы "что ты хочешь на НГ"? Я отвечаю "хочу новую беспроводную мышь для ноута и дворники-по-кругу на мою CR-V".

В ответ мне подарят кучу косметики "ТипаОнаДохераСтоит и тебе понравится"!

Писец! Я для него не выбираю модель станка для бритья и крема. Ну и остальное.


С Наступающим, Пикабушники!

Очень жалко Пальмиру, но я надеюсь

Хоть вы чего хотите, но из арабов воины как из говна пули, израилитяне подтверждают.

ВКС России поддерживает, но войны авиацией не побеждают.ССО России привезли ("Чеченский полк") но это капля в океане.  Мне грустно, я не вижу конца этого углубившегося конфликта. Простите.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!