TovarishMyauser

TovarishMyauser

пикабушник
пол: мужской
поставил 8293 плюса и 15 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 2 редактирования
29К рейтинг 2193 комментария 73 поста 58 в "горячем"
102

Возможная отсылка

На днях что-то дёрнуло меня перепройти первые две игры из квадрологии Black Ops.
И закончив World at War я приступил к Black Ops. Дойдя до миссии в Пентагоне я обратил своё внимании на следующего персонажа, чьё лицо показалось мне до боли знакомым.

Возможная отсылка Call of Duty: Black Ops, Half-Life, Prospero, Отсылка, Длиннопост
Возможная отсылка Call of Duty: Black Ops, Half-Life, Prospero, Отсылка, Длиннопост

И казалось бы, ну просто совпадение. Поглядел и играй дальше, но...
Этот персонаж озвучил фразу, которая поселила в моей голове мысль, что тут не всё так тривиально. Он сказал: "Код Prospero". Если вы всё ещё не понимаете, что же тут такого, то поясню.


После выпуска Half-Life, Valve разрабатывала игру под названием Prospero.Игра должна была иметь замысловатый сюжет, а геймплей должен был быть акцентирован на исследовании игрового мира с использованием «пси-способностей». К сожалению, разработка была отменена, а от игры остались лишь парочка артов, да скриншотов.

Возможная отсылка Call of Duty: Black Ops, Half-Life, Prospero, Отсылка, Длиннопост
Возможная отсылка Call of Duty: Black Ops, Half-Life, Prospero, Отсылка, Длиннопост
Возможная отсылка Call of Duty: Black Ops, Half-Life, Prospero, Отсылка, Длиннопост

И вот сиди теперь и думай. Простое ли это совпадение или же намеренная отсылка к мёртвому проекту Valve.

Что вы думаете на этот счёт?

Показать полностью 3
54

Nowhere и Silent Hill

Вы играете за Джона ... или Лукаса. Сказать по правде, Вы и сами не знаете, кто вы? Каждый день все окружающее вас выглядит однообразно, город кажется каким-то ненастоящим и все, что находится в нем. Вам чудится, что вы уже здесь бывали раньше, но не помните когда и при каких обстоятельствах... 

Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост

Впервые с мобильной игрой Nowhere от неизвестного мне разработчика - DeValley я познакомился ещё в школе. Успешно прошёл и так же успешно забыл со временем, но именно эта игра, наравне с трилогией Darkest Fear, познакомила меня с жанром хоррор.
К чему же я всопмнил о ней сейчас? А к тому, что после просмотра экранизации Silent Hill (А посмотрел я её не так давно) я задумался над тем, как же схожа Nowhere с этой знаменитой франшизой, но при этом довольно сильно различна.

Сюжет в маленькой Nowhere довольно любопытен. Несколько лет назад в небольшом городке, который тут называется просто Nowhere (не путать с городком из мультика о Трусливом Псе) случилось сильнейшее землятрясение. Погибло множество людей, в том числе жена одного из главных героев. Кое как пройдя через это, Лукас старается жить дальше. Паралельно под управление игрока попадает Джон, который приходит в себя в лесной хижине с амнезией. Следует упомянуть, что внешне эти два персонажа абсолютно одинаковы.
Лукас - типичный обыватель, старающийся наладить свою жизнь и проводящий вечера с соседкой, временами встречающийся с ещё одной женщиной, носящей имя погибшей жены.
Джон же по идее полная противоположность Лукаса. Старающийся докопаться до правды, и проходящий через все препятсвия. В итоге сюжет приходит к такому неожиданному финалу, что просто рвёт все мыслимые рамки. И к слову, концовки здесь две.

И чем же мне напомнила эта игра знаменитую франшизу, помимо сюжета, который легко мог стать частью вселенной SH? Пунктов тут несколько.
Во-первых, визуальный стиль. В мире Nowhere так же есть два парарельных мира, один из которых является инфернальной сущностью. Преобладают зачастую кроваво красные тона.

Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост

Во-вторых, противники и боссы. Это нечто.
1. Рядовые зомби, чем-то напоминающие Больных в смирительных рубашках из первого Silent Hill. Их вы можете пронаблюдать на обложке игры. Несколько видов.
2. Гигантская, мать её, улитка. Не совсем стиль SH, но вполне могла встретится там.

Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост
3. Утонувший сын местного шерифа. Встречается на болотах. Скриншота к сожалению нет, по игре в интернете материала довольно мало, да и сам я плохо что помню.
4. Местный Джейсон Вурхиз убивающий всё и вся, первый босс в игре. Изображен в виде паука.
5. И конечно же главный антогонист - жена главного героя, ставшая демонической сущностью. Лично она у меня родила множество ассоциаций с Алессой из первой Silent Hill. Её можно так же увидеть на одном из предыдущих скринов.

Это крупные сходства. Из мелкого можно отметить следующее.
1. Дороги из города оканчиваются обрывами, что можно было видеть и в некоторых играх серии Silent Hill
2. Роль тумана здесь играет пар или дым с болот. 
Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост

4. Головоломки так имеют место быть, но к сожалению, ограничиваются они передвижением ящиков.

Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост

5. Геймплей с элементами выживания. Бои здесь довольно сложные и постоянно приходиться бегать в поисках аптечки или патронов, хоть на первых порах это всё и в избытке.

Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост
Nowhere и Silent Hill Nowhere, Silent hill, Java игры, Видео, Длиннопост

Вот такая вот игра.
Может конечно всё это я и не смог передать с должной убедительностью. Но если среди вас окажутся те, кто когда-то играл в эту игру - буду рад побеседовать по этому поводу.
Сама же игра действительно шикарная. Сюжет здесь - один из лучших в игровой индустрии, как и атмосфера. Обяательно сыграйте, если будет такая возможность.
Лично моё мнение - это Silent Hill: Mobile, каким он должен быть.
На этом я закончил. Всем добра!

Показать полностью 6 1
15

Посоветуйте книги о Вьетнамской Войне

Всем доброго времени суток, читающие!
Пришёл я к вам со следующим вопросом.
Хочу найти интересные книги о войне во Вьетнаме (1964-19175).
Фильмов по этой теме довольно много, чего только стоят культовые: "Цельнометаллическая оболочка", "Апокалипсис сегодня" и "Лестница Иакова".
Так же и игр довольно много: Vietcong, Black Ops, Battlefield Vietnam и другие.
А вот по романам я толковой информации найти и не смог.
Может кто-то тут читал и знает о подобном? Напишите, пожалуйста. Буду благодарен!

Посоветуйте книги о Вьетнамской Войне Война во вьетнаме, Что почитать?
151

Dishonored: Порченый / Dishonored: The Corroded Man - Пара слов о романе.

Dishonored: Порченый / Dishonored: The Corroded Man - Пара слов о романе. Dishonored, Dishonored 2

Не так давно, гуляя про просторам интернет-магазина "Лабиринт" я наткнулся на книгу с очень знакомой обложкой. Немного изучив страницу романа я понял, что это первый роман по вселенной Dishonored, написанная Адамом Кристофером. Заказав книгу и получив её через несколько дней, я приступил к чтению.
Итак, события романа происходят за год до событий Dishonored 2. В одном из лагерей Юкаты в Тивии сбегает заключенный. Он двигается в Дануолл. В Дануолле же события идут своим чередом. Эмили мучается от скуки на престоле, по ночам сбегая из Башни и отправляясь бегать по крышам. Корво же тоже выполняет свои прямые обязанности Лорда-Защитника и главы Тайной Канцелярии. Вскорее странные события начинают происходить в Дануолле: появляется странный человек, силы которого схожи с силами старого врага Корво и Эмили - наёмного убийцы Дауда.
Стоит сказать, что сюжет романа вышел очень даже интересным, и самое главное - в духе Dishonored. Каждое событие логично и используют мифологию Вселенной. Это несомненный плюс.
Так же меня очень порадовало, что книга дополняет историю первой игры. Здесь мы вновь посетим особняк Бригмор, в котором когда-то жили ведьмы ковена Далилы. Снова встретим Слэкджова и сестёр семейства Бойл, а так же узнаем судьбу "Китобоев" после событий The Brigmore Witches. Такое внимание к событиям первоисточника не может не радовать.
Сам роман написан простым, но при этом понятным и приятным языком. Каждая глава начинается в выдержок из статей или очерков документов, некоторые из которых вы уже могли видеть в играх серии.

Подводя итог хочу сказать, что роман вышел действительно интересным и читается он буквально на одном дыхании. Он продолжает историю Dishonored и постепенно подводит историю к событиям Dishonored 2. Так же очень, я бы сказал, правильно использует уже знакомых персонажей и элементы Вселенной Dishonored, в том числе и её мифологию.
Обязательно к прочтению всем фанатам серии Dishonored. Я уверен, что вы останетесь довольны.
На этом всё, всем удачи и приятного времяпрепровождения!

Показать полностью
47

Life is Strange и Сериал "Герои": Отсылка или совпадение

В 2006 стартовал сериал "Герои", получивший кучу восторженных отзывов и толпы фанатов.
Так вот в этом сериале был такой персонажа, как Хиро Накамура, способный управлять пространством и временем.
В 5 серии 1 сезона он и его друг Андо Масахаши отправились в Лас-Вегас, где с помощью возможности Хиро остановить время, сорвали куш. Руководство казино, заподозрив неладное, надавало им по жепке и буквально вышвырнуло на обочину, недалеко от города.
Хиро и Андо зашли в небольшое кафе неподалёку, где первым дело разругались о том, что Андо использует силы друга в своих корыстных целях. (Прошу прощение за качество кадра)
"К чему это я?" - спросите вы.

Life is Strange и Сериал "Герои": Отсылка или совпадение Life is Strange, Герои, Совпадение, Или отсылка

Похожая сцена была и в игре Life is Strange, вышедшей через 9 лет после сериала.

Главная героиня игры Макс Колфилд так же была способна останавливать и перематывать назад время. В один из моментов игры в кафе "Два кита" у Макс и её подруги Хлои Прайс состоялся диалог, что Хлоя хочет использовать силы Макс в своих целях. (К сожалению скриншота с точными репликами найти не удалось)

Life is Strange и Сериал "Герои": Отсылка или совпадение Life is Strange, Герои, Совпадение, Или отсылка

Отсюда вывод. Либо это просто уникальное совпадение: кафе, персонажи, способные манипулировать временем, их друзья, которые хотят использовать это в своих целях.
И кстати, следует добавить. Что и Хиро, и Макс в будущем видели чудовищное событие (Взрыв Нью-Йорка в одном случае, гибель Аркадии Бей в другом) и главной целью каждого стояло предотвращение этого события.
Итак повторюсь, либо это всё просто уникальное совпадение, либо намеренная отсылка на сериал "Герои".
Как считаете вы?

Показать полностью 1
287

Кетополис: Грандиозный обман отечественных фантастов

Небольшое вступление
Итак, пару минут назад я закончил чтение романа "Кетополис: Киты и Броненосцы" исландского писателя Грэя Ф. Грина. О впечатлениях и о самом романе я хочу рассказать вам, дорогие Пикабушники, но с максимальным количеством подробностей.

Кетополис: Грандиозный обман отечественных фантастов Что почитать?, Обзор книг, Стимпанк, Биопанк, Кетополис, Длиннопост

Грэй Ф. Грин: Кто же он такой?

Из биографии автора в начале книги мы можем узнать следующее.

Родился в семье владельца небольшой рыболовецкой фирмы. Предпоследний ребенок в большой семье (восемь детей). Учился музыке, вокалу, занимался боксом и биатлоном, был членом юношеской олимпийской сборной Исландии, но из-за травмы колена со спортивной карьерой пришлось распрощаться. Поступил в морское училище, отучился два года, готовился стать офицером, но из-за неприятного инцидента (драка с товарищем) был отчислен. Состоял в левых партиях. Связался с контрабандистами, год провел в Рекъявике, затем пару месяцев в Лондоне, когда стало слишком "жарко", вернулся домой. Два года проработал в фирме отца бухгалтером.

Затем завербовался моряком на сухогруз, отправился посмотреть мир. В порту Индонезии отстал от судна, несколько лет провел там, скитаясь и "расширяя кругозор". Опять связался с преступностью, попался, вынужденно бежал, скрывался.

Замешан в контрабанде экзотических попугаев через границу Мьянмы. Там встретил Вадима Кретченко? (в статье указано Wadym Kretchenko), странствующего философа и продавца оружием.

После смерти друга, потрясенный и уставший, вернулся домой, в Исландию. Чтобы не спиться, начал писать. Опубликовал несколько рассказов (самый известный Grow-grow), получил премию от Исландских полицейских сил "за точность отображения работы полицейских" и "за гражданскую позицию".

Дебютный роман "Химики" (Chemists) получил в Исландии премию за лучший дебют.

Но настоящую славу ему принес Cetopolis: whales&battleships - первая книга Китовой саги.

На данный момент выпущено уже три книги, автор работает над четвертой, которая должна выйти в конце 2009 года. Всего в его планах пять книг.


И самое главное! Грэя Ф. Грина не существует и никогда не существовало. Это псевдоним коллектива из шестнадцати авторов, а именно: Лариса Бортникова, Шимун Врочек, Юрий Гордиенко, Макс Дубровин, Анна Игнатенко, Дмитрий Колодан, Алексей Кривенко, Сергей Легеза, Иван Наумов, Виталий Обедин, Александр Резов, Александр Сальников, Ирина Сереброва, Александр Сивинских, Наталья Федина и Карина Шаинян. Вся эта банда написала совместными усилиями сам роман, биографию новоиспеченному автору, а так же всеми силами поддерживали легеду самого романа. И у поддерживать эту легенду у них вполне успешно получилось. Почти каждый охотно верил в том, что это перевод зарубженой книги и старался найти информацию о переводе остальных. Свою каплю в это заблуждение вводила и фраза Сергея Лукьяненко на обложке: "Почему такое не пишут на русском?!". Ведь именно на русском и только на русском эта книга и была написана. Никаких первых изданий на оригинальном языке, ни информации на зарубежных ресурсах об этой книге нет, что конечно же разбивает такую интересную легенду.
Но что же представляет из себя этот роман?

Кетополис: Грандиозный обман отечественных фантастов Что почитать?, Обзор книг, Стимпанк, Биопанк, Кетополис, Длиннопост

Кетополис: Город, которого нет
Действие всей книги происходит на острове Кето где-то в водах Тихого окена. Давным давно колонисты основали на нём город-государство Кетополис, которое живёт за счёт рыбной ловли, ловли и уничтожения китов, а так же продаёт различные паровые механизмы. При этом город имеет довольно большое влияние на весь остальной мир, поэтому к жанрам этого романа можно добавить и Альтернативную историю, действие происходит в 30-х годах прошлого века, но с вкраплением паровых технологий, автоматонов и налётом мистики.

В самом начале книги мы можем увидеть, что авторы позиционируют своё детище, как Роман-Мозаика и, скажу сразу, это звание он успешно оправдывает.

Роман поделён на четыре части, в каждой по четыре новеллы и три сторонних произведения, тут и отрывки из дневников, и газетный статьи и народные песни, всё это конечно же тоже сочинили уже известные нам шестнадцать авторов.

Каждая новелла - один день из жизни определенного жителя этого мрачного города.  Морской офицер, художник, священник, журналист, актриса и другие. Каждая история открывает город с новой стороны, но при этом всё действо остаётся крайне мрачным, потому что Кетополис сложно назвать приветливым городом. Тут и тоталитарный контроль некоего Канцлера, что держит власть, огромное количество приступных элементов, окупировавших "мертвую" часть города, классовое разделение с неприкрытым неравенством, загадочный подземный мир, где обитают морлоки, поддерживающие работу канализации и подземных механизмов, а по ночам ворующие детей, загадочный Вивисектор, что вживляет в случайных людей механизмы и меняющий их организмы по своему желанию. Всё это в деталях описывает каждая новелла и ни один аспект жизни города не остаётся без объяснения.
При этом каждая новелла очень интересно и порой неожиданно переплетается со всеми остальными. Доходит до того, что три новеллы срастаются в одну, но показанную с разных сторон барикад. За всем этим очень увлекательно наблюдать, но конечно же есть и свои минусы, вроде откровенно слабых историй. Сами авторы очень умело создают и поддерживают атмосферу этого мрачного города. Благодаря этому действительно хочется верить в происходящее, сопереживать героям и даже, когда-нибудь попасть на этот остров.

Иллюстрация к новелле "Бумажные кости: История авантюристов", автор: Евгений Махнёв"

Кетополис: Грандиозный обман отечественных фантастов Что почитать?, Обзор книг, Стимпанк, Биопанк, Кетополис, Длиннопост

Близкие по духу
Компьютерные игры: Dishonored, Мор (Утопия), BioShock, Thief.
Литературные произведения: Книги Чайны Мьевиля, "Моби Дик или Белый кит" Германа Мелвилла, "Машина Различий" Уильяма Гибсона и Брюса Стерлинга, "Остров доктора Моро" Герберта Уэлса.
Фильмы и анимация: сериал "Легенда о Корре" (именно город и его убранство).

Кетополис: Грандиозный обман отечественных фантастов Что почитать?, Обзор книг, Стимпанк, Биопанк, Кетополис, Длиннопост

Итоги
В общем, Кетополис - это крайне занятный проект. Коллективу авторов удалось очень грамотно создать целый мир со своей сообственной мифологией и историей. Читать крайне интересно, язык написания так же вполне доступный и приятный глазу и лично я хочу посоветовать это произведение всем любителям стимпанка и биопанка, тематики рыбацких городов и китовых боен,и конечно же любителям отечественной фантастики.

P.S Вот такой вот пост у меня вышел. Буду рад любой критике, как и вашим впечатлениям от этого произведения. Спасибо, что прочли мой пост.

Показать полностью 3

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!