Thornik

Славного всем дня. На связи предприниматели из г. Минска, РБ. В датах расскажем вам о том, как коммерческий квест-проект превратился в произведение Франца Кафки. С ноября 2018 г. по пандемию COVID-19

СЕЗОН 1

12 ноября 2018 г. с ОАО «Минский экспериментально-фурнитурный завод» (далее – «МЭФЗ») мы заключили типовой годовой договор аренды по 31 октября 2019 г. на нежилое помещение общей площадью 187.2 кв. м., расположенное по адресу: 220123, г. Минск, ул. Старовиленская 100/7, второй этаж гальванического корпуса «МЭФЗ».

Решение обосноваться на заводе на предложенных условиях стало отправным в нашем профессиональном становлении и, к радости или сожалению, впоследствии не раз нам напомнило, что редакция договора – это болезненно-нежная, строптивая и чертовски изменчивая барышня.

13 апреля 2019 г. мы открыли первый в Минске интерактивный проект на стыке квест-перформанса и иммерсивного шоу под названием «Маскарад», где наши гости перевоплощались в актеров и режиссеров безумной арлекинады.

Запуск проекта с нуля занял у нас шесть месяцев. Благодаря тому, что нам помогал целый штат специалистов, разного рода проблемы были равномерно распределены по людям. За эти полгода максимальные неудобства лично нам доставил канцелярский танцевальный абсурдизм: от ежемесячного танго в очередях ИМНС и ФСЗН из-за клинического непонимания установленных для ИП правил до бумажно-волокитного вальса с администрацией «МЭФЗ» на получение всевозможных разрешений.

13 мая 2019 г. нам пришло уведомление от «МЭФЗ», что 29 апреля 2019 г. (спустя всего 16 дней после открытия «Маскарада») ЗАО «Белтяжмаш» (далее – «Белтяжмаш») – одна из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимости в РБ – приобрела здание, где мы базировались.

В настоящем большую часть информации по срокам, причинам и условиям продажи гальванического корпуса «МЭФЗ» можно найти в свободном доступе в Сети. Скажем лишь то, что тогда эта новость стала для нас полнейшей неожиданностью, хотя завод выставлял здание на продажу еще задолго до того, как мы подписали договор аренды. Просто администрация «МЭФЗ» как-то подзабыла поставить нас в известность, верно?

С июня по сентябрь 2019 г. сопряженные с майскими новостями переживания отошли на второй план, поскольку мы провалились в финансовую могилу: несмотря на отличные оценки, отзывы и рейтинги «Маскарада», ЦА квест-перформансов продолжительное время относилась к нам с недоверием, что негативно сказывалось на показателях проекта. Ежемесячно мы проводили недостаточное кол-во заказов и никак не могли обеспечить себе вменяемую рекламу. Шутка ли, все лето «Маскарад» даже в ноль не выходил.

Однако к середине сентября наше финансовое положение пошло на поправку: люди вернулись из отпусков, и сарафанное радио дало о себе знать.

На фоне всех этих проблем с посещаемостью мы как-то не замечали появляющихся на территории «МЭФЗ» делегаций «Белтяжмаш».

25 сентября 2019 г. нам пришло уведомление о смене арендодателя с «МЭФЗ» на «Белтяжмаш» в связи с переходом права собственности на гальванический корпус.

Вообще сентябрь-ноябрь обернулся для нас временем приключений и испытаний. Тогда-то мы и попали в машину экзистенциального трэша, что до сих пор молотит в полную мощность.

Сначала «МЭФЗ» и «Белтяжмаш» никак не могли урегулировать какие-то юридические проволочки, из-за чего возник серьезный вопрос о ведении арендных отношений, вылившийся в полнейшую неразбериху со счетами, реквизитами для оплаты и даже с правомерностью действующего договора аренды, который требовали от нас одновременно оставить в старой редакции, перезаключить на новых условиях и просто расторгнуть.

Ориентировочно в начале октября «Белтяжмаш» на 100% вступил во владение зданием, и нас сразу проинформировали о том, что новый арендодатель в арендаторах не заинтересован, поэтому о продлении срока действия договора не может быть и речи. Здравствуйте, а ведь у нас договор аренды заканчивался 31 октября 2019 г. Сказать, что нас эта новость шокировала, значит ничего не сказать: съехать с помещения означало под грузом долгов закрыть только-только вышедший на прибыль проект, демонтировать с минимальными потерями 187.2 кв. м. выверенного пространства, перевезти куда-то весь этот многотонный пестрый конструктор и заново его во что-то дельное собрать. В кратчайшие сроки и своими силами. Впоследствии это обернулось огромным объемом работы, сопряженным с огромными по нашим меркам потерями; просто финансовая катастрофа.

Весь октябрь мы провели в лихорадочном диалоге с администрациями «МЭФЗ» и «Белтяжмаш»: с первыми подбирали какое-то подходящее для нас неликвидное помещение; со вторыми решали условия нашего съезда. По результатам месяца около транспортной проездной «МЭФЗ» выделил нам склад готовой продукции завода общей площадью 183.3 кв. м. с условно удовлетворительными эксплуатационными характеристиками и с нецелесообразно задействованной площадью, которую мы в том числе сами разгружали и готовили под наши нужды; с «Белтяжмаш» нам удалось заключить дополнительное соглашение с сохранением старой редакции договора аренды и обозначением нового срока действия по 20 ноября 2019 г.

3 ноября 2019 г. мы провели последний аукционный заказ на 10 актеров и 10 гостей. Это было волшебное театрализованное действо, где мы дали волю экспрессии и с головой погрузили гостей в воды сюрреализма. К сожалению, на следующий же день магия места рассеялась, и мы приступили к демонтажу.

В целом «Маскарад» мы разобрали где-то за три с половиной недели. Впоследствии пересчет показал, что нам удалось сохранить в целости и вторично использовать около 70% всего материала.

19 ноября 2019 г. с «Белтяжмаш» мы подписали соглашение о расторжении договора аренды, также компания день в день подготовила акт приема-сдачи помещения. Здесь следует упомянуть, что руководство «Белтяжмаш» пошло нам навстречу и позволило покинуть здание в первых числах декабря без применения каких-либо штрафных санкций.

СЕЗОН 2

В первую неделю декабря, всего за три дня, демонтированный «Маскарад» был полностью перенесен на новое помещение. Однако на проверке физической пригодности месяц не закончился, ведь у нас все еще был не решен вопрос с договором аренды. Внезапно ситуация многократно усложнилась тем, что часть администрации «МЭФЗ», к нашему удивлению и сожалению, в спешке «собралась сменить работу»: от ген. директора до ведущего экономиста, на завод резко начали приходить новые люди. Исполнительная власть предприятия сменилась так быстро, что мы едва успели привести в порядок пакет документов при «старом режиме» (утрированно нам пришлось согласовывать новые арендные условия с теми, кто уже стоял на КПП завода со своими вещами): в этот раз договор аренды был изложен в новой редакции с корректировкой ряда пунктов и обозначением срока действия на три года по 31 декабря 2022 г.

На подписании акта приема-передачи помещения мы выдохнули и занялись постройкой нового проекта.

Однако 23 января 2020 г. мы получили нетипичное по форме и содержанию уведомление о том, что 29 февраля 2020 г. «МЭФЗ» расторгнет с нами договор аренды. Вот так просто, без указания оснований. На деле новая администрация «МЭФЗ» предлагала нам перезаключить договор в новой редакции с повышением арендной платы с, грубо, 4.5 руб. до 6 евро за кв. м. и изменением суммы возмещения эксплуатационных расходов на 0.5 евро за кв. м., что в несколько раз превышало общую действующую ставку в базовых арендных величинах, никак не соотносилось с плачевным состоянием помещения, да и вообще ставило под угрозу наше шаткое предприятие. В заключение следовало уведомить арендодателя о наших намерениях по незнакомой эл. почте и «левому» адресу, хотя в шапке письма были указаны все реквизиты «МЭФЗ».

Если в ситуации с «Белтяжмаш» все было юридически опрятно, то в этом случае правомерность происходящего была сомнительна. В Сети и при личном общении мы выяснили, что имеем дело с «крупной и успешной юридической фирмой», которая вроде как является подрядчиком и исполняет функции отдела аренды «МЭФЗ». Стоило нам ознакомиться с их сказочным типовым договором, как фантазия сразу раскалилась от изображающих рейдерский захват картин, а желание сотрудничать упало до нуля.

Разумеется, подобное положение дел никак не устроило некоторых арендаторов, и на «МЭФЗ» образовалась их активная ячейка, которая ушла в глубокую оппозицию. На свой страх и риск мы примкнули к арендному бойкоту.

Февраль 2020 г. обернулся настоящей позиционной стрессовой войной: уговорами и угрозами нам предлагалось как можно быстрее расторгнуть действующий невыгодный договор аренды и переоформить все в новой выгодной редакции, согласно которой ставка арендной платы могла бы меняться бесконечное кол-во раз, а мы могли бы съехать с помещения в любое время в досудебном порядке с удержанным имуществом и пакетом штрафов по 100 базовых величин; мы, в свою очередь, старались действовать в рамках правового поля и вели диалог с администрацией «МЭФЗ» через официальные письма и запросы, по возможности игнорируя привлеченную юридическую фирму и параллельно обращаясь с коллективными заявлениями во всевозможные инстанции от концерна по производству и реализации товаров легкой промышленности «Беллегпром», куда входил и входит «МЭФЗ», до ОБЭП.

Здесь стоит поблагодарить лидеров активной ячейки арендаторов за выработанную тактику поведения, ведь к концу февраля случилось невозможное: на «МЭФЗ» началось разбирательство с участием должностных лиц, и трагикомедия с юридической фирмой вкупе с декабрьской администрацией завода резко и бескомпромиссно закончилась. Единственное, что омрачало февральскую коллективную победу, так это новости о дошедшем до РБ COVID-19. Впрочем, мы как-то не воспринимали серьезность пандемии, ведь в самом соку и огне у нас шла стройка. Что еще могло случиться?

Работая без выходных, 4 апреля 2020 г. мы открыли свой новый интерактивный проект в жанрах триллер и хоррор под названием «Чистилище», но на достаточное кол-во заказов, разумеется, рассчитывать уже не приходилось.

С апреля по начало мая мы впали в анабиоз из-за практически нулевой посещаемости. Негативные социально-экономические последствия COVID-19 вынудили нас обратиться в новую администрацию «МЭФЗ» с просьбой рассмотреть какие-либо послабления в части сроков и размеров договорных выплат. Арендодателю здесь стоит отдать должное: после того, как мы подготовили все запрашиваемые заводом документы, 25 апреля 2020 г. с нами заключили дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки с последующей рассрочкой арендных платежей согласно Указу № 143 «О поддержке экономики».

В настоящем мы функционируем в условно штатном режиме и готовы принять у себя гостей. Пусть в сентябре начнется финансовая «Верденская мясорубка», и в лучшем и самом невероятном из случаев мы в мыле проработаем в ноль до первых месяцев 2021 г., в настоящем предпринятые «МЭФЗ» меры позволят нам как-то перегруппироваться под обстоятельства и продержаться на «предпринимательском плаву». А это уже что-то.