Sravik

Sravik

пикабушник
пол: мужской
поставил 886 плюсов и 11 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 11 редактирований
сообщества:
10К рейтинг 498 комментариев 24 поста 4 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
190

Интересные сайты(WARNING! Cнова присутствуют залипательные)

1 топ модификаций к играм
2 если нужно быстро отправить файл
3 еще одна комната отдыха
4 радио, транслирующее спам
5 мелодия падающих шариков
6 удлинитель ссылок
7 развлекательный сайт с очень красивыми и нередко необычными фоторепортажами
8 это сайт о всевозможных интересных и малоизвестных фактах
9 можно найти интересные видео-ролики с опытами, загадками и интересными фактами из разных областей знаний
10 энциклопедия топов
11 интересным и необычным идеям и ноу-хау
12 Сайт для тех, кто хочет разместить свои работы, и понять насколько ваши работы нравятся людям по рейтингу и комментариям
13 сайт где можно безвозмездно получить в дар любую понравившуюся вам вещь
14 мифы или реальность
15 очень залипательная игрушка
16 http://ffatal .ru/ кирпичи-кирпичики
17 еще одна интересная залипалка
18 вторая часть ее же
19 русский блог аниме(там же можно посмотреть или скачать аниме)
20 portable версии программ
21 разрезает изображение на части
22 рейтинг сериалов
23 очень "интересная" игра(описание)
24 информационная библиотека(на англ.)
25 хороший музыкальный сервис





Показать полностью
4078

Еще одна подборка интересных сайтов(WARNING - некоторые сайты очень залипательны, будьте осторожны^^)

1 - Нарисуйте вагон, и он будет прикреплён к поезду.
2 - бильярд-онлайн на HTML5.
3 - Возможность просмотреть, как загружаются старые операционные системы без необходимости их установки.
4 - Фотопанорамы с высоты птичьего полета.
5 - игра Sinuous на HTML5.
6 - Тихое место Интернета.
7 - Wolfenstein 3D онлайн на HTML5.
8 - галерея 3D моделей, сделанных в Blender.
9 - система управления сообществом
10 - неограниченный файлообменник
11 - альтертативы популярному софту
12 - Синхронизация времени
13 - бесплатное облачное хранилище на 50гб
14 - хранилище фотографий
15 http://www.goodfon .ru/ - текстуры, обои hi-res.
16 - Command and Conquer в HTML5
17 - Интерактивный 3D просмотрщик молекулярных соединений элементов в HTML5. Возможность экспорта в PDB/MOL/SDF форматах.
18 - Периодическая система элементов
19 - история веба, с ссылками на все технологии и скриншоты на разные версии браузеров, достаточно познавательно и интересно.
20 - интересный сайт о фундаментальной науке.
21 - электроника для всех.
22 - можно узнать, что за песня прозвучала на радио.
23 - звуки (для игр, видео или рингтонов).
24 - интересные моменты из гуглпанорам
25 - творения из бумаги
26 - журналы
27 - рисовалка
28 - латинские изречения
29 - создаем супергероя
30 - это небольшая программа для чтения текстов голосом
31 - генератор рандомной музыки
32 - логины/пароли ко всем сайтам
33 - конвертер всех(популярных) форматов
34 - генератор ачивок World of Warcraft
35 - генератор стихов
36 - подсказывает похожую музыку/фильмы/сериалы/книги/писатели/игры.
37 - скрещивание животных независимо от вида.
38 - рандомные сайты.
39 http://www.daslife .ru/ - лайфхаки, советы и тому подобное
40 - Полезные книги
41 - любишь откладывать кирпичи? тебе сюда)
42 - много технической литературы, самоучителей и прочих книг
43 - мировые угрозы(параноикам не заходить^^)
44 - тест лес
45 - тест куб(как лес, но только куб)
46 - Информация
47 - Векторизует изображение
48 - облака слов
49 - не знаете во что поиграть с другом? Вам сюда)
50 - интернет-радиоприемник
Показать полностью
145

50 интересных и полезных ссылок

http://youarelistening.to/ - полицейская волна Лос-Анджелеса, наложенная на эмбиент.
http://rain.nxe7.com/ - дождь и джаз.
http://lamp.fm/ - ламповое хорошее радио.
http://nekto.me/pianorama - фортепианное радио.
http://www.posemaniacs.com/ - полезная штука для художников.
http://dreamlabirynth.wordpress.com/ - подкаст об осознанных сновидениях
http://radiohurma.org/efir.html - хардкор-стрейт эдж радио.
http://www.youtube.com/user/CorridorDigital - интересные видео.
http://games.adultswim.com/robot-unicorn-attack-twitchy-online-game.html - в это можно играть вечно.
http://nik.bot.nu/ - база обоев.
http://www.spys.ru/aproxy/ - анонимные прокси
http://cleverbot.com/ - чатбот
http://www.internet-radio.com - куча радио
http://omkling.com/ - методики
http://increaseblog .ru - Блог по установке и настройке программ
http://purr.org .ua/ - Жми на кнопочку PURR
http://zombo.com/
http://www.stereomood.com - музыка под настроение
http://www.theoryandpractice.ru - Анонсы публичных лекций и выставок в крупных городах России всякая полезная инфа
http://158.250.33.102/ - управляемая вебка на МГУ
http://www.nill.cz/index.php?set=effect - туториалы по фотошопу
http://www.z0r.de - флеш разрывы мозга
http://www.flightradar24.com/ - позиции почти всех самолетов над Европой в реальном времени
http://pencilmadness.com/pencil_madness - рисовалка
http://www.googleartproject.com/ - шедевры мировых музеев
http://howto.wired.com/wiki/Main_Page - мануалы по жизни.
http://wayback.archive.org - Машина времени интернета.
http://cam.butovonet.ru/view/index.shtml - вебкамера Южное Бутово
http://camera.butovo.com/view/index.shtml - тоже Бутово
http://fucking-great-advice.ru/advice/ - мотивирующие советы
http://anonymouse.org/ - Анонимайзер.
http://kaban.tv/ - онлайн телевизор.
http://virtualpiano.net/ - Виртуальное пианино
http://www.bookmate.com/ - Книжный клуб
http://bomomo.com/ - Шизофреническая рисовалка
http://hackertyper.com/ - Можно почувствовать себя киношным кулхацкером
http://flashface.ctapt.de/ - фоторобот
http://www.stumbleupon .com - выдает рандомные сайты\\\\\\\\\\\\\\\\страницы в зависимости от указанных интересов
http://www.imfdb.org/wiki/Main_Page - Поможет узнать, что же за пушечку держал герой любимого фильма/аниме
http://visualrian.ru/ru/site/infographics/static/ - инфографики
http://www.astrologo.ru/vizitka/ - визитка по дате рождения
http://wowfacts .net/ - факты
http://www.vseneprostotak .ru/ - сайт о взаимосвязях
http://www.fxyz.ru/ - формулы
http://ritmoteka.ru/index.php - поиск песни по настукиванию
http://www.solarsystemscope.com/ - солнечная система
http://whoyougle.ru/ - универсальный поисковой справочник
http://originalsoundtrack.ru/ - Саундтреки из фильмов
http://vip.aersia.net/vip.swf - Саундтреки из игр
http://coo.by/writer - печатный текст превращает в рукописный
Показать полностью
219

Интересные вебкамеры мира

1. Веб-камера установлена в помещении, где самка леопарда Дарла родила детенышей. Сотрудники зоопарка установили инфракрасную веб-камеру, которая показывает даже в темноте. Поэтому за новорожденными можно наблюдать круглосуточно. 1

2. Американское космическое агентство (NASA) запустило видеотрансляцию с наружной веб-камеры Международной космической станции (МКС). Потоковое видео будет преимущественно передаваться на Землю в то время, пока астронавты спят - с 22 до 10 часов по московскому времени. В остальные часы на сайте NASA будет указываться текущее положение МКС на земной орбите и ее траектория. Помимо видеоряда в тех случаях, когда это возможно, в передачи будут включены переговоры между специалистами с Земли, курирующими текущую миссию, и астронавтами. Во время стыковки станции с другими космическими аппаратами и выходов астронавтов в открытый космос также будет вестись аудио- и видеотрансляция. 2.1
А здесь кроме трансляции, есть еще и положение станции относительно земли 2.2

3. Веб-камера Нкорно Пан (Nkorho Pan) расположена в Южной Африке на границе с Национальным парком Крюгера. На этой веб-камере вы можете наблюдать дикую природу Африки. Формат вещания: "живое" видео со звуком. [3] http://www.geocam .ru/view/cam788x5302_nkorho_pan_webcam.html

4. Веб-камера (2 из 3) показывает вольер индийского слона в зоопарке города Амерсфорт (Норвегия). Это самка индийского слона, её зовут Сара. Сара готовится к первым в своей жизни родам. С помощью этой веб-камеры можно наблюдать за родами и за воспитанием детеныша в прямом эфире.
[4.1] http://www.geocam .ru/view/cam1654x4434_hd_rhinoceros_webcam_2.html
[4.2] http://www.geocam .ru/view/cam1655x4434_hd_rhinoceros_webcam_3.html

5. Веб-камера Mt. Fuji установлена в отеле "Scandinavia", город Нумазу, префектура Шизуока, Япония. Фудзи (Fuji) — вулкан на японском острове Хонсю в 150 километрах к западу от Токио. Имеет идеальные конические очертания и служит предметом культа японцев. Высота горы — 3776 м. Вулкан слабо активен, последнее извержение было в 1707 году. [5] http://www.geocam .ru/view/cam780x5185_fuji_volcano_live_webcam.html

6. Веб-камера показывает вид на Исаакиевский собор в Санкт-Петербурге. Формат вещания: "живое" видео со звуком. [6] http://www.geocam .ru/view/cam1465x1_saint_isaacs_square_webcam.html

7. Веб-камера показывает знаменитый геотермальный курорт "Голубая лагуна" в Исландии. Голубая Лагуна - уникальный геотермальный спа курорт, который давно является одним из основных символов Исландии и пользуется любовью и у местных жителей, и у иностранных туристов.
[7] http://www.geocam .ru/view/cam1608x2368_the_blue_lagoon_webcam.html

8. Таймс-сквер. Times Square Cam 8.1
Хотите знать, что происходит сию минуту на Таймс-сквер? Вот хорошая возможность сделать это.
8.2

9. Ниагарский водопад. Niagara Falls Webcam
9
Вы можете услышать прекрасные звуки Ниагарского водопада, даже если вы на самом деле на старом континенте. Разве это не прекрасно?

10. Улица Abbey Road. 10
Abbey Road является второй самой известной улицей в Англии после дома номер 10 по улице Даунинг-стрит (известной как резиденция британского премьеры). Эта улица навсегда останется связана с "The Beatles", так что любой поклонник группы наверняка оценит возможность посмотреть, потому что группа записала большую часть своих песен именно здесь.

11. Веб-камера SOHO.
[11.1] http://www.geocam .ru/view/cam478x2430_soho_webcam_eit_304.html
[11.2] http://www.geocam .ru/view/cam482x2430_soho_webcam_eit_195.html
[11.3] http://www.geocam .ru/view/cam477x2430_soho_webcam_eit_171.html
[11.4] http://www.geocam .ru/view/cam479x2430_soho_webcam_eit_284.html
[11.5] http://www.geocam .ru/view/cam481x2430_soho_webcam_lasco_c2.html
[11.6] http://www.geocam .ru/view/cam480x2430_soho_webcam_lasco_c3.html
Солнечная и гелиосферная обсерватория "SOHO" (SOIar and Heliospheric Observatory, запуск 2 декабря 1995 г.) выведена 14 февраля 1996 г. на галоорбиту (вращение около определенного места в пространстве) вокруг точки Лагранжа L1. Эта точка находится примерно в 1.5 млн. км от Земли в сторону Солнца и замечательна тем, что сила земного притяжения здесь равна силе солнечного. Такое расположение, удобное для длительных и непрерывных наблюдений за процессами на Солнце, впервые реализовано в данном международном проекте ESA-NASA.

Напомним, что на борту КА работают 12 научных приборов для исследований недр Солнца, дистанционного зондирования солнечной атмосферы и гелиосферы, измерения свойств солнечного ветра и энергичных частиц.

На солнечной обсерватории "SOHO" уже получена обширная научная информация, продолжают поступать новые сведения о недрах Солнца, его горячей и динамичной атмосфере, солнечном ветре и его взаимодействии с межзвездной средой.

12. Прямая трансляция из космоса с веб-камер установленных на Международной космической станции Американского космического агентства (NASA) с высоты 350 км над Землей, которые показывают будни астронавтов.
[12] http://www.geocam .ru/view/cam1143x537_international_space_station_live_webcam.html
Во время отдыха астронавтов с 22 до 10 часов по московскому времени, наружная веб-камера транслирует взгляд на Землю и космос.

13. Веб камера США. Сент Луис. Панорама. Вещание со звуком. 13

14. Веб камера США. Штат Флорида, город Дестин, популярный пляж. Обновление 10 сек. [14] http://www.geocam .ru/view/cam470x1570_navarre_beach_cam.html

15. Веб камера США. Welcome to Aruba. 15

16. Веб камера США. Зоопарк города Сан-Диего, вольер с белыми медведями. [16] http://www.geocam .ru/view/cam1227x6699_polar_bear_cam.html

17. Веб камера США. Статуя свободы. 17

18. Веб камера США. Welcome to the Midtown, NYC. Вещание со звуком. 18

19. Веб камера США. Новый Орлеан. Вещание со звуком. 19

20. Веб камера США. Welcome to Dallas, Texas. 20

21. Веб камера США, Уэст-Палм-Бич. Город на полуострове Флорида, штат Флорида. Культурная столица Флориды впечатляет музеями, театрами и историческими достопримечательностями. Легендарный курорт на берегу океана. 21

22. Веб камера США, Лодердейл-By-The-Sea, штат Флорида. К северу от Форт-Лодердейл расположилась сказочное место для отдыха приморская деревня Лодердейл-By-The-Sea, водный спорт, глубоководная рыбалка, дайвинг, круизы и многое другое. 22

23. Веб камера США. 5 Авеню. Вещание со звуком. 23

24. Веб камера США, Чикаго. 24

25. Веб камера Канада. Ниагарский водопад - общее название трёх водопадов на реке Ниагара, отделяющей американский штат Нью-Йорк от канадской провинции Онтарио. Это второй по величине водопад мира. 25

26. Веб камера Япония. Панорама Токио. Вещание со звуком. 26

27. Веб камера Пуэрто-Рико. Вид на берег острова Пуэрто-Рико, расположенного в северной части Карибского моря, в месте соединения цепей Малых и Больших Антильских островов. 27

28. Веб камерs, МАЛЬДИВЫ. Вид на бассейн частного отеля. Веб-камера установлена на частном острове Куреду в одноименном отеле. Камера показывает бассейн, территорию вокруг него и бар справа. Картинка обновляется каждые 60 секунд. [28] http://www.geocam .ru/view/cam506x3043_kuredu_island_live_webcam.html

29. Веб камерs, Чехия. Welcome to Prague. Вещание со звуком. 29.1
Веб камерs, Чехия, Добрушка. Веб-камера в Добрушке: площадь Ф.Л. Века. Картинка обновляется каждые 15 секунд. 29.2

30. Веб-камера Остров Бонайре. Вид на пляж с виндсерфинг-центра "Jibe City" на восточном побережье острова. 30

31. Веб-камера Египет, г. Хургада. Веб-камера показывает один из пляжей Хургады. Камера установлена в дайвинг-центре Colona. Картинка обновляется 2-3 раза в минуту. Красивый вид на пляж и на Красное море. [31] http://www.geocam .ru/view/cam558x3168_colona_watersports_cam.html

32. Веб-камера Санкт-Петербург. Государственный музей-заповедник «Петергоф» [32] http://www.geocam .ru/view/cam1289x7871_peterhof_museum_webcam.html

33. С горы Кала-Паттар открывается восхитительный вид на западный склон Эвереста. Также в объектив попадают юго-западная и северная стороны высочайшей горы мира, а ещё её западная стена. Однако понаблюдать за Эверестом с помощью веб-камеры можно только в определенное время — с шести утра до шести вечера по непальскому времени.
Картинка обновляется каждые пять минут. Но не забывайте, что активна камера исключительно только в светлое время суток. 33

34. Площадка для кормки птиц, Эстония. 34

35. Эмпайр Стэйт Билдинг — самый знаменитый и высокий небоскреб Нью-Йорка, так что было бы несколько нелогично, ес
Показать полностью
3236

Еще подборка интересных сайтов

1. Модель млечного пути Workshop
2. Панорама Марса - Марс
3. Онлайн трансляция с веб-камеры МКС - MKS
4. Радио под настроение - Radio
5. Занимательные логические задачи на самую разную тематику: математические, физические, исторические, задачи на смекалку, задачи-шутки и задачи с подвохом. Задачи разные: от тех, которые могут решить даже дети, до задач олимпиадного уровня - Erudit
6. Panorams - 3D панорамы
7. Visualslovar - визуальный словарь. С виду обычный толковый словарь, но за исключением того что для каждого слова появляется визуальная цепочка взаимосвязей с другими словами.
8. Piano — Играем на пианино онлайн
9. www.comicsbook .ru создан специально для всех любителей комиксов. . На просматривание огромного количества комиксов, мемов, эдвайсов и демотиваторов можно без труда убить не один свободный час.
10. Ogolodali - создан специально для тех, у кого не получилось стать хорошим поваром. С помощью этого сайта можно приготовить вкусные и необычные блюда, не обладая кулинарными знаниями и навыками. Достаточно просто выбрать продукты, которые завалялись в холодильнике, после чего ресурс сам предложит вам подходящие рецепты.
11. multator .ru/draw/ - рисовать мультики
12. First - сайт обо всем первом в мире
13. Rules - советы будущему ребенку
14. Incredibox — крутой сайт для создания своей музыки с помощью анимированных битбоксеров, который обязательно затянет вас на определенное время! Сервис является творением французских разработчиков и в свое время удостоился премии The FWA за инновации.
15. Airpano - красивые 3D панорамы
16. hatewall .ru/tag/87 - стена ненависти
17. Obeschania называют сервисом контроля обещаний. Здесь описаны обещания политиков, артистов и других известных людей. Обещания могут быть как вполне серьезными (обещания Министра правительства Якутии Семена Винокурова решить сложную ситуацию на дорогах), так и забавные (обещание футболиста Андрея Аршавина помириться с возлюбленной, данное своей бабушке). При этом у каждого обещания стоит свой статус – выполнено оно или нет к заявленному сроку.
18. Parazitarium — Коллекция слов-паразитов
19. Daylive — это оригинальный и интересный сайт, который предлагает любому желающему рассказать про один день из своей жизни, будь то важное событие или просто обычный, ничем не примечательный день. Также на сайте иногда проводятся конкурсы на самые интересные рассказы победители которых получают призы.
20. Akinator — интернет- гений ,занимательная интернет-игра, разработанная двумя французскими программистами в 2007 году. Игрок должен загадать любого персонажа, а Акинатор — главный персонаж игры, внешне напоминающий джинна, — должен его отгадать.
21. Wallbase - поисковик обоев для рабочего стола
22. Ferry - mini games
23. Rain - звуки дождя и грома онлайн
24. Chpoki - Сайт для того, чтобы переспать с кем-нибудь из своих подруг Вконтакте или Фейсбуке) Суть в том, что вы отмечаете друзей, с которыми хотели бы переспать, они делают тоже самое, если желания совпадают, обоим на почту падают сообщения.
25. Mozg - Cайт интернет-опросов. С помощью интернет опросов можно узнать мнение пользователей интернета по любому вопросу. Результаты интернет-опросов видны на карте, на которой видно местоположение ответевшего.
26. Gamesforthebrain - Набор викторин, игр для развития мышления и памяти.
27. Speeddemosarchive - игры на скорость
28. Destroysites - поиздевайся над сайтом, который тебе не нравится
29. Lovifm - Это простой, красивый и удобный способ слушать онлайн радио и музыку. Слушайте тысячи радиостанций самых разных жанров и из самых разных стран.
30. Moovler - Ресурс, который помогает вам сэкономить время и выбрать фильм, идеально подходящий под настроение или ситуацию.
31. Legotin - Некогда объяснять - просто смотрите этот сайт. PS: на самом деле это какой-то не простой сайт, с набором странных страниц. Всего разделов 7 каждый интересен по своему.
32. Входим в дверь и оказываемся в самом неожиданном месте на другом конце земли - Secretdoor
33. www.bazava .ru - Сайт пародий на клипы, фильмы, рекламу, приколы, мультфильмы.
34. Magixl - делать карикатуры
35. kto-kto.narod .ru - Здесь собрано всё, что мы вспомнили из нашего счастливого советского детства. Неоценимый вклад внесли также посетители сайта из разных уголков планеты, приславшие шедевры устного народного творчества. Основная часть материалов относится к 70-м годам прошлого века.
36. Theplaces - В мире существует огромное количество интересных мест, расположенных на разных континентах. Чтобы воочию посетить хотя бы самые известные достопримечательности, потребуется потратить всю жизнь. Данный сайт позволит пользователю путешествовать онлайн и увидеть интересные места мира.
37. Kanjiname - Твоё имя на японском
38. ocheninteresno .com/ - сайт, на котором периодически публикуется самые интересные статьи со всего мира.
39. Thedeepestsite - наверное, самый глубокий сайт.
40. Sokra - расшифровки
41. [Datazoom](datazoom.ru/ - о чем Вы думаете?
42. [Funswitcher](funswitcher.com. - прикольный сайт на котором собрана коллекция различных звуков. Все звуки подразделяются на категории, такие как кино, музыка, интернет, игры, шум и др.
43. Dobrometr - доброметр
44. [Chatnoir](www.gamedesign.jp/flash/chatnoir/chatnoir.html - поймай черного кота
45. Ritmoteka - поиск музыки по ритму
46. Machinarium - Браузерная квест-игра. Вместе с маленьким роботом вам предстоит исследовать футуристический город роботов, разгадать немало загадок и решить множество интересных головоломок.
47. Nesbox - игры с денди и сега, ностальгия
48. Blistjarna - подключи камеру и почувствуй себя знаменитостью
49. Timemachine - Благодаря новому проекту Google и журнала Time появилась возможность увидеть, как изменялась поверхность Земли последние 30 лет. В сотрудничестве с Геологической службой США (USGS) и НАСА они собрали вместе изображения планеты, сделанные из космоса за более четверть века, и составили из них интерактивную покадровую карту.
50. Geo - Вас кидает в случайное место по всему миру, а вы должны узнать где вы находитесь и указать ваше местоположение. Чем ближе расстояние — тем больше вам начисляется очков.
Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!