Siromatov

Siromatov

пикабушник
поставил 649 плюсов и 28 минусов
проголосовал за 0 редактирований
3871 рейтинг 466 комментариев 51 пост 4 в "горячем"
15

Мешки

Доброе утро. Сегодня в очередной раз взглянув в зеркало ,решилась и тут спросить.
врачей я посещала много,попутно задавался и этот вопрос , но однозначного ответа мне никто не дал.

Проблема моя в том,что с завидной периодичностью появляются под моими глазами мешочки,нет синяков. Именно водянистые мешочки размером 2 на 1,5 см.

Мешки Мешки под глазами, Отеки, Опухлость

Видно их тут плоховато. Никакого дискомфорта они не приносят,кроме эстетического, т.к. есть они 24 на 7. И из-за этого смахиваю на алкоголичку.

Алкоголь я не употребляю т.к. у меня хронический холецистит и по-женски немного не здорова,пью гормоны.

Гастроэнтеролог,как-то сказала,что из-за сбоя в работе ЖКТ такое возможно,но решения вопроса не последовало(я иногда прослеживаю, что появляется обострение холецистита и эти мешки,но не всегда так).

Возможно, сталкивался кто-нибудь с таким. Многим докторам был задан этот вопрос,но увы и ах...
Иногда даже смотрят на меня не нормально.
Помогите ,пожалуста, своим мнением

39

Как шуба из жизни лицемеров исключила

Купила в прошлую зиму себе шубу. Сама. Хотя муж есть, не жадный,заботливы. Но вот такой я человек,что мне самой надо реализоваться в своих глазах,добиться мечт,которые для себя были поставлены ранее.

Такая великая новость,как приобретение лохматой, разлетелась по родственникам мужа со скоростью света(это ж как выиграть миллиард в лотерею).
"Ну интересуются и пофиг"-подумалось мне тогда, мы значения этому не предавали, этот обычные покупки,пусть более дорогостоящие.

Спустя несколько месяцев мужнины братья и сестры собирали маме на очередной ненужный комбайн на 8 марта, на возражения,что необходимо подарить деньги,никто не реагировал. Как следствие ,получили отказ от мужа скидываться на общий подарок.

Вот тут то я и узнала,что совсем не пофиг, что в нашей семье появилась шуба. Узнала о себе,что я корова, а муж мой скот,жадный скот, который зажал денег на комбайн мамочке, а корове своей шубу купил(но вы же помните,что я сама). Это самые приличные слова произнесенные в наш адрес.

Подарок маме подарили отдельно от всех, естественно деньги, на которые она купила телефон, так долго желаемый ею.
А злополучный предмет зависти ношу себе с удовольствием.

7

Неожиданно

Сломалась компьютерная мышка на работе, подло так,пока я праздновала новогодние праздники,она взяла и перестала работать.
Отправилась на склад искать замену предательнице.

На склад были свезены все вещи предыдущего генерального, который ушел от нас столь неожиданно. Я бы даже сказала, исчез.

Раскапывая завалы коробок, в поисках мышары,натыкаюсь на старый календарь "старого" директора(таки знаете у начальства на столах календарь-книжка,на подставке). Решила пролиснуть несколько страниц...и

Неожиданно Календарь, Мышь, Космос, Директор

Мышку я так и не нашла,зато раскрыла тайну исчезновения генерального )

15

А давай попрыгаем!

Вчера было рождество, светлый праздник,собственно,с чем вас и поздравляю!
Наши соседи сверху(небезизвестны своей любовью праздновать любой праздник,в том числе все ,что начинаются на букву с "среда,суббота и сегодня").

В очередной раз это началось вечером, до 23.00 вели себя более-менее прилично, а после опять врубили музень.
Мне,если честно,надоело ходить и просить пьяную бабу вырубить(или убавить) музыку.
Пошел муж.

По охреневшим глазам мужа поняла,что дама сверху -вгавно. И громкую музыку аргументирует тем,что "ну,душа поет,попеть хочется". Предупредил,что вызовет полицию.

Вот с приезда полиции и начался цирк. Дамочка сверху бдила,когда приедет патруль. Убавила музыку. Не открыла дверь подиции(прям умышленно,что было очень смешно). Когда наряд уехал, музыку вы выключили совсем,но...стали прыгать ,прям прыгать. 40 с лишним лет бабе,40сука! Потом с переменным успехом еще несколько раз включили музыку. И прыгали,прыгали...
Я даже не думала,что бывают такие люди)

Вот Так Вот пьяная баба сорока с лишним лет решила,что можно избежать наказания за свои действия...

Идем сегодня к участковому, как-то надо ставить на место этих оборзевших.
Чувствую встали на тропу войны

55

Шумоизоляции пост

Привет. Вопрос строителям и опытным людям. Купили квартиру,кирпичное здание. 4 этаж в пятиэтажке.
Дело в том,что на пятом этаже живут меломаны(от слова долбаебы), вроде люди,с виду,нормальные. А как выпьют врубают музыку. Причем стоит видимо какие-то колонки с басами. Включают с заботой о нас ,видимо. У нас просто играет музыка как будут сами мы ее включили в своей комнате.

Хочется сделать шумоизоляцию. Но ,как смогли понять ,что ни капельки в этом не сечем. Хотелось бы послушать отзывы,советы,ЦУ.

И кто будет говорить "поговорите по человечески", каждый раз ходим и встречают нас со словами "ну,че опять?".

4

А разве не так?!

Мне 27 полных, даже немного лишних,лет.
Всю свою сознательную жизнь я являюсь разумным,здравомыслящий человеком. Получила вышку, работаю себе по профессии , микробиолог я.

И не так давно выясняется,что я пишу неправильно буквы И / Й. Вот хоть тресни!
Поступила на работу к нам сотрудница, образование филологическое. Помогаю делать рекламные буклеты. И пока она занимается своими делами, печатают и фотоЖоплю я. А потом час возмездия. Уже 3 месяца она исправляет И/Й.

Спрашивает "в чем моя проблема". А не в чем, я пишу верно!
Стала задавать вопросы по поводу этого. Вспоминать, замечания из жизни.

В школе так же были замечания по этим буковам,но как-то все прошло быстро.
На старой работе коллега делала замечания,что я бестолочь и с какого фига тут не та буква стоит?! Год меня шпиняла.

Стала задаваться вопросом ,проштудировала правило ,все же предельно ясно там! Я поняла все. Но не могу понять ,когда писать какую букву!

Стала обращаться к психологии ,есть такая трудность овладения письменной речью-дислексия, а есть более углубленные дислексия букв. Стало интересно и тревожной.

Когда Оливера Сакса читала ,"человек,который принял жену за шляпу" ,думала,да как же так то? Ну не фигня ли это. Не может мозг наш такой ерундой страдать, оказывается может(

И хорошо ли это при полном моем развитии социальном и личном, я не знаю...может кто знает?
хорошо,со есть т9 в телефоне)

-2

Я так сумку за 200р купила однажды ...

Доброе субботнее утро.
Хочется поделиться с вами новым видом мошенничества .

Пришла вчера домой,завалилась на диван с целью пролистать ленты разных соцсетей . В одной из таких увидела оч красивое платье,ну прям очень. Написала комментарий в группе под постом о вещице. Ииии,тут же ,прям и секунды не прошло пишет это...

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

Конечно,это не Алена,там с равным успехом может сидеть Гоген,Ашит или Егор....

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

После таких напористых действий и зная этот магазин,где заказываю,такой сотрудницы не припоминаю. Написала одной из организаторов уточнить, на что получила четкий отказ,что это не их сотрудник.

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

И ведь очень пластичен человек на том конце "провода", минутку искал(о) пункт выдачи товара...

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост
Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

Тут я включаю дуру дурацкую, может телефон выудить получится...

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

На номер не принимает, а на карту принимает...

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост
Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

И вот ,даже стало как то грустно,не матерных слов в мой адрес,не безнаквзанных ухмылок...

А если серьезно,то номер данной карты ,если его гуглить, всплывает много где,люди переводят туда деньги...

Я так сумку за 200р купила однажды ... Мошенники, Социальные сети, Вконтакте, Платье, Длиннопост

И внизу,не заскринила ответ Владимира,он пишет,что верит ,что деньги пойдут на благие дела...таких Владимиров сколько их было?(только страница другая)

А сейчас гвоздь программы,мой вопрос. Что это за счета ,которые прикреплял мошенник? Можно ли по номеру карты вычислить этого мудня? Написать в отдел К(это же мошенничество )? И как его до сих пор не посадили?

Показать полностью 9
15

У нас тут приличное общество ,сэр!

Здравствуйте,расскажу вам сегодня немного о работе. Неделю назад случилось увольнение менеджера по продажам из-за активного ничегонеделания. Фирма у нас небольшая и временно на нас с коллегой возложили обязанности уволенного (не за идею,конечно).

Сама перчинка в этой истории -компьютер.

Коллега раньше носила свои ноутбук на работу, поскольку руководитель не торопился с покупкой корпоративного компа для нее. А тут вот увольнение, комп освободился, велено было его собрать в охапку и Унести коллеге в кабинет.

Первым делом после переезда техники, коллега стала смотреть адреса и ссылки в браузере компьютера бывшего менеджера. Позвонив мне,пригласила разделить открытие.
Открытие было,что надо! Два дня выходных и с переодичностью двое суток через двое(даже в будни с шести вечера и до утра ) браузер забит порно. Телефона вызова дам с низкой социальной ответственностью,заказ еды,алкоголя, различные порно фильмы с тяжелыми извращенными сюжетами(мы не смотрели честно, просто сойтие папы и дочки, мужчин, и прочее в таком духе не считаю нормой, а названия были в ссылках такие) .

Путем не хитрых вычислений ,сделали выводы о том,что один из охранников, а их двое и график 2*2, промышляет оным развратом и не кичится делать прям вот тутЬ.

Решили,что пора сворачивать эту багодельню. Поставили пароль на ее компьютер, а мой пока трогать не стали( решили дать шанс на обретение совести или ее зачатков).

Придя сегодня на работу обнаруживаю,что история в браузере подчищена аж за 2 года(ну,да, я ее не удаляла давно), пароли,логины...ну все что было дорого как память и доступ к рабочим сайта...сгинуло.

Программа по восстановлению принесла малые плоды. И даже немного стало грустно, что где-то там, в середине года и за моим компом было проведено пара жарких ночей.

Поставила пароль, но решила,что охранник должен знать о том,что мы всё знаем. Теперь наши компьютеры встречают непрошеных гостей так

У нас тут приличное общество ,сэр! Работа, Порно, Совесть, Длиннопост
У нас тут приличное общество ,сэр! Работа, Порно, Совесть, Длиннопост

Сударь, если вы когда-нибудь это увидите, то научитесь удалять историю ровно за время своих грязненьких деяний, не трогая чужие пароли!

Показать полностью 1
13

Лямблии

Здравствуйте, вот нарисовался у меня такой вопрос. Лечилась я от лямблиоза и гастрита. Месяц лечилась. Сходила,сдала анализы, но т.к. делали их долго и нудно, к врачу попасть не удалось на повторное именно по результатам этих анализов( к не я приходила с другим вопросом ,попутно спросила про лямблии,на что сказала потом какнить зади).

Вчера необходимо было зайти к другому специалисту(да и моего терапевта не было на месте), посмотрела все же свои анализы

Лямблии Лямблии, Анализ, Гастрит

И даже лечение какое то она мне назначила уже в карте(только я его не получала, даже улыбнуло это).

Вот вопрос, это получается,что и не вылечилась я от них или как? Расшифруите,пожалуйста, добрые специалисты.
И большое вам спасибо.
п.с. если нужно будет больше ясности,я на все отвечу)

11

Мне работу потупее,пожалста!

Прочитала сегодня парочку постов о том как делали заказ курсовых студенты(я их зову просто-студики).

Так как занимаюсь написанием курсовых,дипломов и прочей сильно важной дребедени,за которую платят деньги глупые или ленивые, то есть в запасе одна история.

ФрилансЮ на сайте, в основном и ты, и заказчик обезличены. Тебе дают общие сведения, отвечают на вопросы и ты колдунствуешь над заказом. Город и ФИО дают если, только нужен титульник,таких не много, в основном "титульное то уж сами в состоянии сделать!" сообщают мне.

В один не очень прекрасный день появились 2 клиентки, подружки. Одна бывшая заказчица, "привела" вторую.(т.к. моим исполнением осталась довольна).

Работу обсудили,детали уточнили. Общение приятное, заказчик не тупит. Заказала с титульным листом, скинула все, даже название кафедры и ФИО ПРЕПОДА.

А получив работу, тут же подала на перерасчет(это условия сайта, на котором работаю,так сказать подушка безопасности!)
Аргументируя это тем, что я написала "сильно хорошо"(как сейчас помню эту фразу) и это не ее уровень, ей не поверят. 8000 рублей,ну. Смешно же да? И ОБИДНО, я же время на нее тратила,силы.

Помните писала,что она мне скинула много данных? Дак вот по этим данным нашла ее в соцсетях, универ, номера телефонов деканата, кафедры, даже номера ее родителей. Написала ей огромное письмище, что так поступать не гоже в ее то юном возрасте, конечно, если деньги не переведут, то все узнают "как ей достаются работы!"

Девченка пала смертью храбрых, деньги перевели в этот же вечер, убрали с сайта смешную жалобу,про "сильно хорошую" работу. Слезно просила не писать никому т.к. ее выгонят из.университета, а тут еще папа с больным сердцем нарисовался, целевое направление,которое придется оплачивать и это дорого для нее.

А что я? Я работу сделала, качественно,деньги свои отработала. Писать никому не стала, но девочка,думаю,запомнить на долго такой урок, что кидать людей за честный труд(даже если вы живете в разных странах) дело низкое и подлое.
А подружка ее мне писала потом,сказала,что работы они сдали на 5, и извинялась.

П,С. Девушка будущий медик, РУДН. ПРИВЕТ ТЕБЕ!
(Посты я пишу с ошибками,пропускаю запятые и всевозможнокосячу,потому,что пишу на работе быстро-быстро,пока обед. Не ругайтесь, я сама все вижу!)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!