Schlepster

Schlepster

пикабушник
пол: мужской
поставил 7717 плюсов и 65 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
74К рейтинг 4309 подписчиков 90 комментариев 25 постов 24 в "горячем"
6 наград
лучший авторский пост недели лучший пост недели лучший длиннопост недели лучший авторский текстовый пост недели лучший длиннопост недели более 1000 подписчиков
2808

Шесть чувств при выборе квартиры: обоняние, осязание, вкус и слух.

Шесть чувств при выборе квартиры: обоняние, осязание, вкус и слух. Жадность, Риэлтор, Недвижимость, Покупка квартиры, Длиннопост

Обоняние.

Я так вам скажу, самые подозрительные запахи – это кофе, выпечка, цитрусовые и лаванда. Если на просмотре не подали эспрессо со свежими булочками, которыми так вкусно пахнет в квартире, значит продавец что-то скрывает. Помимо освежителей воздуха, хитрованы высыпают щепотку кофе на конфорку или греют кусочек сбрызнутого лимоном хлеба в микроволновке, чтобы замаскировать запахи газа, протекающей канализации, сгнившей еды и безвременно ушедшей бабушки горелой изоляции. Если пахнет чем-то «химическим», значит в квартире недавно варили мет травили насекомых или грызунов. В общем, если есть слишком сильный аромат, открываем окно и «забываем» его закрыть минут на пять. А после проветривания ловим подозрительные запахи и наслаждаемся грустным лицом продавца.


Осязание.

В любое подозрительное место кроме наглой морды риелтора желательно «потыкать пальцем». Этим нехитрым способом я находил гуляющие на гнилых трубах краны и холодные батареи, неустойчивые перегородки между комнатами, вмятины за обоями, плитку на строительном скотче – в общем всякие шаткие элементы, которые на вид не вызывали опасений. Правда не советую проверять со всей силы, дабы не пришлось с криком «It's a disastah!» резко растворяться в тумане войны.


Открываем/закрываем двери и окна. Менять все эти конструкции дорого, тем более, что при этом убьётся остальной ремонт. Так что всякие люфты, скрипы и заедания – это фейл.

Если увидели в ванной плесень и грибок, то проверяем полотенцесушитель и вентиляцию. Тяга воздуха должна быть ровной, строго из квартиры. Когда кто-то из соседей сверху сносит вентиляционный короб, чтобы поставить свой холодильник, то воздух дует в квартиру и приносит чарующие ароматы из чужих санузлов и кухонь. Если ладонью ветер перемен не чувствуется, можно воспользоваться зажигалкой или листочком тонкой бумаги.


Из не такого очевидного – проверьте напор и температуру воды из-под крана. В некоторых домах есть проблемы с рециркуляцией, поэтому за ночь вода в трубах остывает. Те, кто раньше всех встаёт, по утрам льют за весь дом холодную по цене горячей. Лечится это долгой и упорной войной с управляющей компанией.


Ещё, если в квартире нет биологической опасности, то на просмотрах я обычно разуваюсь. Во-первых, бахилы вечно рвутся на моём 45-м. А во-вторых, в ботинках можно не заметить неровности пола, которые хозяева любят маскировать коврами и линолеумом.


Вкус.

Я не советую пить водичку из-под крана. Для оценки обычно хватает цвета и запаха. В крайнем случае питьевую воду можно купить, а если из крана течёт странная жидкость ржавого цвета или нечто с запахом канализации, которой даже мыться будешь, то и пробовать это на вкус как-то желания не возникает. Так что боюсь, тема вкуса в посте останется нераскрытой.


Слух.

Голую стяжку на полу желательно слегка простучать молотком. В местах, где звук другой, есть пустоты. Там со временем появятся трещины или впадины. Когда отделочники экономят и добавляют слишком много песка, то при простукивании стен можно услышать шорох осыпающейся за обоями штукатурки. Придётся потратиться на литры грунтовки, армирование стен сеткой или новую штукатурку. В общем, на приёмку новостроек берём с собой молоток, чтобы претензии к застройщику выглядели более обоснованно.


Я крайне рекомендую смотреть квартиру как минимум два раза, в разное время. Например, первый раз посмотрели утром на выходных, второй раз приходим вечером в пятницу. Так больше шансов узнать о скандалящих соседях, музыкально одарённых детях или бешеных одиноких псах. Звукоизоляция нынче дорогая и не всегда помогает. Например, когда за стенкой спальни стоят лифтовые лебедки или рядом с домом проходят товарные поезда. Как не изолируй, всё равно вибрации будут передаваться. Мы смотрели одну годную квартирку днём, и она очень понравилась клиенту. Я заметил рюмочную на первом этаже и спросил о ней хозяина. Тот клятвенно заверил, что в квартире ничего не слышно. Я договорился о втором просмотре в пятницу поздно вечером, дескать клиент в другое время не может. В этот раз продаван сильно грустил под звуки разборок и пьяных песен аборигенов.

Многие из недостатков квартиры, например шум от лифта или обратную тягу вентиляции, быстро и дешево не исправишь. А потом приходится страдать от навязчивых мыслей о переезде. Так что всем добра и внимательности!


P.s.

Для тех, кто интересовался моим «творчеством»: ВК и FB.

Показать полностью
179

Про контрагента

Я собирался выложить следующий пост про выбор квартиры, но парочка пикабушников попросили написать про нашу недавнюю сделку.


Немного предыстории.

Это была альтернативная сделка. Цепочка из трёх квартир, где своё жильё продают и взамен сразу покупают другое. Поскольку в одной квартире оказались несовершеннолетние собственники, то сделка получилась двойной альтернативой с опекой.

Картинка со схемой и действующими лицами:

Про контрагента Жадность, Покупка квартиры, Длиннопост, Риэлтор, Недвижимость

Покупатели № 2 сами нашли Покупателей № 1, выбрали что хотят купить взамен, а для работы с опекой, проверки квартиры и проведения сделки наняли знакомого из крупного агентства. Этот чудо-агент явно пропустил пару витков эволюции день ног – накачанный, но неустойчивый. За это, и общую интеллектуальную развитость он получил кодовое имя «Брутус».


Авансовый.

Поскольку цепочка получалась довольно шаткой, то за нашу квартиру вместо аванса (который сегодня дадут, а завтра заберут) я предложил внести невозвратный задаток или составить предварительный договор. Брутус позвонил своему юристу из агентства. Тот сообщил, что они вообще-то не работают с задатками и не заключают пред.договоры. Дескать, это нестандартная форма, делать и согласовывать её никто не будет (sic!). Ладно, раз уж им клешни мешают напечатать слово «Задаток», пойдём навстречу. Чьи деньги, того и договор.


Брутус присылает шаблон. Начинаю изучать и чувствую запах тлеющего стула. Главная хуцпа: аванс не входит в стоимость квартиры и вносится не продавцу, а в агентство. А ещё аванс является частью комиссии, которую покупатель должен Брутусу за сопровождение. Остальные деньги для риелтора продавец должен на сделке заложить в отдельную банковскую ячейку. Ээээ…. Так-то, мои клиенты никаких договоров с этим говноагентством не заключали. Но почему-то должны свои кровные хранить у них. И ещё оплатить услуги риелтора противоположной стороны. WTF?!?!

Звоню контрагенту, предупреждаю, что договор будет между физ.лицами, прошу данные покупателя. Получив желаемое, переделываю весь договор отправляю в бездну все пункты про комиссию и агентство, добавляю пункт про невозвратный аванс и шлю на согласование. Брутус сразу отвечает, что всё в порядке и с правками согласен. Ок, распечатываю и еду на встречу. На подписании у чудо-риелтора ВНЕЗАПНО!!! наступает момент истины, и он начинает бугуртить. Видимо, новый договор он прочитал только в распечатанном виде и сильно расстроился. Что ж, спрашиваю у продавцов и покупателей, согласны ли они с условиями соглашения. Заодно я сослался на письмо, где Брутус одобрил правки. Всё всех устроило. Контрагент почему-то постеснялся сказать при клиентах, что в глаза не видел новую версию до подписания.


Опека.

Через две недели Брутус позвонил мне и сказал, что сделка под угрозой. Органы опеки не дали разрешения на продажу квартиры. Этот феерический гений скачал электронную выписку из ЕГРН, распечатал её и привез в опеку. Тех, естественно, документ без синей печати не устроил, и они завернули весь пакет. ТоварисчЪ патетически у меня спросил: «Где я им печать возьму?! Сейчас всё электронное!». Спорить не буду, заказывать выписки через сайт удобно. И очень жаль, что не везде есть электронный документооборот. Но не знать про нужный пакет документов для опеки и про МФЦ? Видимо до этого, сделок с несовершеннолетними продавцами у Брутуса не было. Пришлось просветить недалекого и рассказать какое он говно, что заказать выписку с печатью можно в любом МФЦ. В следующий раз в опеку я поехал с ним. Для надёжности и лулзов.


Сделка.

На сделку Брутус приехал с тем самым юристом, который не умеет в предварительные договоры. Ребятки сходу потребовали заложить их комиссию в отдельную ячейку: «Это устоявшаяся практика! Все так делают! Вы не профессионал, раз не знаете, как с риелторами рассчитываются!». Угу, чья бы Ио мычала. После категорического отказа ребятки начинают цепляться к каждому пункту ДКП:

- ой, сроки освобождения квартиры слишком большие, нужно не 10 дней, а 8…

- а давайте еще обременения залоговые на все квартиры понакладываем до подтверждения взаиморасчетов…

- эти пункты про претензии третьих лиц лишние, ведь мы же сами квартиру проверили. Почему вы нам не доверяете...

Самое худшее, что Брутус забрал у своих клиентов оригиналы документов на квартиру №1, поэтому те сидели и молчали. Не надо так! Не устроит говноагентов размер комиссии, те «потеряют» правоустановку и будут «искать» её пока калым не получат до приезда полиции.


В разгар скандала припоминаю ребяткам ситуацию с опекой. Брутус всё отрицает, якобы он вообще профессионал с большой буквы «П». И смотрит так нагло, типпо чем докажешь?

Ну что ж, your words, not mine. Все разговоры с контрагентами я записываю. Упс. После демонстрации аудиоспектакля ребятки наконец-то прекратили стимулировать бурую деятельность мешать и сделка таки произошла.


Эпилог.

На сделках и продавцы паспорта забывают, и риелторы хамят, и банки цифры путают. Я беру свои миллионы в том числе и за разруливание всевозможных форсмажоров. Но такого уровня тупой наглости от контрагентов я уже пару лет не встречал. Покупатели №2 почти всё сделали сами. А их чудо-агент облажался с опекой, почти сорвал авансовый и куплю-продажу. Большую часть времени Брутус тупо пытался выцепить деньги за «сопровождение». ИЧСХ, за свои «услуги» он затребовал 200К. Комиссию Брутусу Покупатели №2 таки отдали из своих денег сразу после получения документов. Особенно доставил их комментарий: «Этого риелтора нам очень хорошие знакомые посоветовали! Он настоящий профессионал, просто сделка сложная, и поэтому он разнервничался.» Видимо, будут рекомендовать и дальше.


Всем добра и адекватных контрагентов!


P.s.: Продолжение серии «Шесть чувств при выборе квартиры» пока можно глянуть на Я.дзене , версию для Пикабу сделаю чуть попозже.

Показать полностью 1
552

Шесть чувств при выборе квартиры: Зрение - 2

Шесть чувств при выборе квартиры: Зрение - 2 Квартира, Риэлтор, Жадность, Длиннопост, Покупка квартиры

Бывает, что запланированная поклейка обоев переходит в постройку «дивного нового мира» и снос всего, кроме капитальных стен. Вот кое-какие признаки грядущего кап.ремонта:


Грибок и плесень.

Когда управляющая компания (УК) ленится заделывать швы между плитами в панельных домах, влага с улицы или конденсат вместе с грибком образуют тёмные узоры. Если при взгляде на стены всплывает: «Putrefy, rot, spoil and fester!» – это тот самый случай. В ванной отвратная тёмная плесень чаще всего появляется из-за холодного полотенцесушителя и плохой вентиляции. Чтобы остановить вторжение этой гнили нужно взять огнемёт и… сделать стены сухими: убрать протечки и добавить отопления. А потом использовать хим.оружие - противогрибковую пропитку, которая не смоется со временем. Особенно хитромудрые продавцы закрашивают тёмные места, а через пару месяцев после покупки грибок проступает опять. Поэтому если сама квартира убитая, но местами есть следы свежей краски – это тоже фейл. Придётся убирать маскировку и всё тщательно обрабатывать.


Ржавчина и вода на трубах.

Замена батарей – это затратное мероприятие, особенно зимой. Многие УК почему-то категорически не хотят отключать отопление в отопительный сезон без аварийных ситуаций. А если в квартире уже есть годный ремонт, то лить воду и ронять тяжелые радиаторы на дорогущий ламинат – такая себе идея. Так что ищем ржавые пятна на трубах, радиаторах и особенно на их соединениях. Один чересчур умный продавец покрасил батареи в коричневый цвет, чтобы скрыть ржавчину. Его выдали забавные пузырьки из эмали с водой внутри, как раз в местах протечек. После того, как мы парочку этих пузырьков «случайно» лопнули, хозяин закончил петь про батареи, сухие как твоя бывшая недавнюю опрессовку и таки скинул 50К на отопление.


Если не любите воду с окислами железа и нет желания задалбывать УК по поводу замены стояков, то открываем дверку за унитазом, светим фонариком и внимательно смотрим. Не забываем посветить вдоль стояков наверх и вниз. Заодно оцениваем криворукость местных слесарей: если гребенка из труб составлена кое-как, с дешманской гибкой подводкой, то и остальной водопровод сделан армейским способом. Особенно доставляют старые проржавевшие трубы, намертво вмурованные в стены. Чтобы их заменить, придётся раскурочить санузел и таки поддержать гешефт ремонтников.


Косяки отделки.

Когда покупали новостройку, я открывал и закрывал окна, чтобы проверить стеклопакеты. И краем глаза заметил, что одна стена начала немного подрагивать от сквозняка. WTF?!?! Через пару минут проветривания произошел срыв покровов – пара полос обоев эпично рухнула на пол. Отделочники решили не заморачиваться с выравниванием стен и тупо натянули обои между полом и потолком. Еще немало лулзов можно найти под ковриками из шведского магазина. Это дешманский способ скрыть горелый паркет, подозрительные пятна, дырки к соседям и т.д.


Если есть щели между стенами и крупной мебелью, значит стены и пол кривые. В таких квартирах шкафы еще прикручивают саморезами для устойчивости. Если стены, пол и потолок неровные настолько, что это бросается в глаза, то их выравнивание влетит в копеечку. Я лично наблюдал в панельке 40-сантиметровый перепад потолочных плит: в одном углу комнаты высота потолка была 2,95 метра, а в другом 2,55. Было очень любопытно, что там с полом у соседей сверху.


Следы насекомых и животных.

Тараканы и муравьи – это не самые стеснительные ребята. В запущенных случаях их просто видно. Поэтому двигаем ящики на кухне, заглядываем под раковину и ищем размазанные по стенам трупы древних инсектов. Косвенные признаки – это дети, рисующие на полу мелком от насекомых, и многочисленные ловушки.


Самая жесть – это клопы. Во-первых, их так просто не увидишь. Во-вторых, они кусаются. Этих сволочей выдают их какашули – чёрные точки на стенах, похожие на плесень, но без следов влаги. Косвенным признаком можно считать периодически почёсывающихся хозяев в красных пятнах. Ещё бы попросить у квартирных аборигенов их постельное бельё для поиска кровавых следов от раздавленных во сне клопов… Но за такое можно и впердолить по морде. Если в квартире дорого и богато – это ни разу не показатель биологической безопасности. У моего приятеля было вполне себе чистенькое и уютное жилище, пока его соседи не сдали свои метры под мини-общежитие. Насекомые поперли оттуда со страшной силой. Обработка квартиры

опять огнемёт? эффекта не давала. Спустив на это дело over9000 рублей, он сначала с помощью участкового ликвидировал общагу, и только потом уже окончательно вытравил кровососов.


Крысы и мыши любят набегать на квартиры, под которыми есть магазины с едой. Из видимых признаков – рассыпанная отрава, экскременты в шкафах, перегрызенные провода, трубы и мебель. Самое веселье, когда магазин начинает священную войну против грызунов. Обычно их травят и пугают ультразвуком. Обдолбанные ядом крысы в панике бегут в квартиры и там радостно мрут, доставляя незабываемые эмоции хозяевам. Замуровывание всех щелей надолго не спасает, потому что чёртовы грызуны действительно грызут всё. Ну и если есть желание устроить крысам тотальный массаракш, то можно посоревноваться с магазином в мощности ультразвуковых излучателей.


Всякие незамеченные дефекты любят превращаться в эпик фейлы и потом выливаются в поиски золота на ремонт. Так что всем наблюдательности и добра!

Показать полностью
223

Шесть чувств при выборе квартиры: Зрение.

Приветствую!


Немного забавных моментов из работы «жадного московского риелтора».


Даже самому замкнутому человеку, который работает по удалёнке и заказывает еду на дом, приходится сталкиваться с соседями по дому. Расскажу о весёлых и популярных признаках неадекватов слишком социально активных людей. Такие зеленокожие ребята почему-то любят ломиться в уютное убежище. Особенно весной и осенью.


Разведка прилегающей территории.


Обязательно гляньте, что твориться на лестничной площадке этажом выше и ниже квартиры. Один раз я обнаружил целое стойбище древних людей. Знаете, такие дома, где лифты отдельно, а чтобы попасть на лестницу, нужно пройти через балкончик. Так вот, на ступеньках с комфортом расположился целый табор. Человек 5-7, с матрасами, веревками для белья, пятилитровками для воды и примусом (sic!). Продавцы в ответ на мой WTF?!?!? сообщили, что полиция их регулярно выдворяет, но те всё равно возвращаются. А бабушки-соседки даже подкармливают захватчиков и дают воду. Дескать жалко их, на улице-то зима, замерзнут бедненькие. Поскольку членов НАТО среди нас не было, то лезть в чужую войну за нефть лестничную клетку не стали и квартиру не купили.


Понятно, что выбитые кнопки в лифтах, разбитые светильники и примитивизм наскальной живописи в подъезде – это показатель разрухи в головах высокой культуры аборигенов. Но самое плохое, что это следствие пофигизма кооператива/ТСЖ/управляющей компании. Выставленный на лестничную площадку мусор и хлам говорят о крайней чистоплотности соседей. В пределах их личного пространства, разумеется. Ну и классика – надписи на стенах и распечатанные на принтере объявления. Во-первых, сразу понятно к кому можно по «добрососедски» ходить печатать документы, если дома закончился картридж. Во-вторых, это облегчает обнаружение неадекватов среди соседей. Где-то живёт «яжматерь» с топающими «яжеребёнками», где-то ярый активист с синдромом бога и кучей претензий ко всем окружающим, а где-то сладострастные фанаты «50-ти оттенков бурого» или вечный дятел с тысячей полочек.


Сама дверь квартиры может быть разукрашена надписями: «Сволочи!», «Здесь живёт подлая сука», «Берегись!». Мне еще попадались следы от ударов топором и поджога. Хозяева каждый раз говорили, что это просто «детки шалят». Everybody Lies! Один клиент рассказывал, что на двери съёмной однушки была огромная надпись «Тварь!». Цена аренды была на пять тысяч ниже рынка, поэтому факт вандализма он проигнорировал. А после переезда, по ночам в дверь ломился накуренный бывший муж хозяйки. Орал что-то вроде: «Выходи драконья икебана, будем биться за жену!», ждал приезда наряда и убегал огородами. Потом полицейские его наконец-таки догнали и цирк закончился.

Всем добра и хороших соседей!


P.s.:

Обращение к подписчикам

Я занимался коммерческой недвигой, поэтому не делился квартирными кулстори. А тут сделал ещё хуже дизайн обновил сайт и под это дело написал немного статей про работу жадных риелторов и как обойтись без них. Ну а чтобы словить лулзов нанести пользу в развлекательном формате, решил запилить на Пикабу пару постов о выборе квартиры. Конечно же, с примерами из работы «жадного московского риелтора», парочкой отсылок и тонной зачеркнутого текста. Так что, to be continued…

Показать полностью
332

Ликбез о метрах. Часть вторая.

Ликбез о метрах. Часть вторая. Длиннопост, Риэлтор, Егрн

Лирическое вступление.


Зимой на рынке жилья обычно спокойно. Все отмечают праздники, покупать квартиры особо никто не рвётся. Поэтому я собирался позакусывать мандаринками, навестить Breach-лордов и может даже потерпеть школьников ради патча 7.0. Но на каникулах мне позвонила приятельница, которая работает в кадастре и рассказала про разрыв Варпа хаос, который начался у неё на работе из-за реформы. Я знал о новом законе, но не знал, что его введение будет таким трудным. Поэтому все праздники пришлось штудировать законодательство, читать статьи и поздравлять юристов – в общем, готовиться к грядущему.


Проблемы ЕГРН.


За последние два месяца я проконсультировал 14 клиентов, которые уже пользовались моим Демаклером.


Список проблем:


-неверный адрес квартиры


-несколько кадастровых номеров у одного объекта недвижимости


-неправильный собственник жилья


-несколько объектов недвижимости по одному адресу


-налог на несуществующую или проданную недвижимость


Как решали.


Рецепт один - подаём заявление на исправление ошибки в Росреестр. Услуга бесплатная. Это можно сделать удаленно, но потребуется электронно-цифровая подпись. Поэтому самый простой вариант – через МФЦ. С собой нужно будет взять паспорт и правоустановку (договор купли-продажи, дарения, ренты, завещание и т.д.). Бланк заявления выдается на месте. Теоретически вся процедура должна занимать пять рабочих дней, но IRL стоит рассчитывать на пару недель. Если уже начислили налог на лишнюю недвижимость, то нужно будет сходить с исправленной выпиской из ЕГРН в налоговую.


Плюсы и минусы реформы.


Плюсы:


+ вся информация в одной выписке ЕГРН, больше не нужно отдельно заказывать кадастровый паспорт


+ увеличена ответственность сотрудников Росреестра за необоснованные отказы, волокиту и тех.ошибки


+ теперь не страшно потерять свидетельство на квартиру, для подтверждения права собственности хватит выписки ЕГРН


+ теоретическая возможность электронной регистрации сделок с недвижимостью для физ.лиц


+ из-за небольшого коллапса в начале года цены на недвижимость снизились (я помогаю покупать квартиры, поэтому это плюс)


Минусы:


- большое количество ошибок в новом ЕГРН и исправлять их нужно самим собственникам


- кадастр пока работает кое-как, публичная кадастровая карта периодически недоступна


- сделки желательно проводить через нотариуса (в среднем ~25 т.р.)


- из-за большой загруженности Росреестра сделки иногда регистрируются слишком долго


- для всяческих махинаций хватит липовой доверенности (проблема решается заявлением о запрете на сделки)



Первая сделка с новым законом.


В декабре 2016 я сопровождал покупку двушки в МО. Продавцы (два брата) производили впечатление великовозрастных гопников с соответствующим сленгом и хамоватым отношением к окружающим. Моих клиентов этот факт несколько смущал. Я сказал, что если нет проблем с документами, то неважно у кого покупать. А для переговоров с такими весёлыми людьми и нужен «жадный московский риелтор», который получает за это деньги.


При вручении задатка чудо-риелтор со стороны продавцов поленился внимательно прочитать договор. Собственники тоже не осилили многабукаф, поэтому мне пришлось битый час рассказывать про условия сделки и необходимые справки. Продавцы покивали кЭпками, потом их контрагент дал отмашку, и договор подписали. Спустя пару дней начался цирк. Сначала продавцы захотели отказаться от нотариальной сделки, дескать, чего лишние деньги платить. Когда я рассказал об обязательном нотариате для долевой собственности, их риелтор убил меня фразой: «Да у меня тут знакомая регистратор, она всё сделает и так!» WTF?! Договориться удалось только после разъяснений нескольких статей из ЖК и УК РФ.


Потом, благодаря выписке из домовой книги, выяснилось, что в квартире прописано не два человека, а пять. «А чё, про них надо было сказать? Да мы просто забыли, не нагнетай!» В договоре задатка я указал обязательную выписку всех зарегистрированных до сделки. Поэтому троих «позабытых» родственников в спешном порядке нашли и перепрописали.


Изначально сделку собирались провести после праздников, 10-го января. Продавцы попросили подписать ДКП раньше, 23-го декабря. Дескать, деньги хотят получить до НГ. Теоретически, нотариальная сделка регистрируется 3 дня, но учитывая то, как НЕ работает рег.палата в конце года… А тут еще и масштабная реформа ЕГРН… Н - наивность.


В конце концов мы договорились о том, что не оплачиваем нотариат, получаем скидку в 30 000 р. и таки выходим на сделку раньше. Profit покупателей: 42 000 р.


Чтобы сэкономить, продавцы решили подавать документы самостоятельно. Когда сдавали документы в МФЦ, чудо-риелтор зачем-то отдал еще и свидетельство о собственности на квартиру. На мой вопрос сказал, что так посоветовала та самая знакомая регистратор. Якобы так быстрее зарегистрируют. Ну-ну.


Естественно, до Нового Года мы документы не получили. А когда после праздников я пришёл с продавцами в МФЦ, нас отправили в рег.палату. Чудо-риелтор, пообщавшись со всё той же знакомой из Росреестра, сказал, что документы утеряны.

Вот тут-то я и сгустил краски (МЕСТЬ!!): «А вы же слышали, что сейчас очень много ошибок в новом реестре? Документы потеряли, а ведь ваш агент еще и свидетельство зачем–то отдал. Чем вы теперь право собственности подтверждать будете? Мои-то клиенты свои деньги через 10 дней из ячейки заберут, а вот вы вполне можете без квартиры остаться…». Оставив собственников угрожать паяльником орать на побледневшего контрагента, я пошел разбираться.


После небольшого скандала и угрозы позвонить на горячую линию документы нашли. Правда регистратор сказала, что сделку не зарегистрируют: «Поймите, сейчас новый закон в силу вступил, 218-ФЗ, а ваш договор ему не соответствует!». Эээ… Звоню нотариусу: «Надежда Апостильевна, я тут в рег.палате… Нам сделку не регистрируют уже две недели и говорят, что договор Ваш незаконный…» Та человек опытный, работает давно. Просит подождать и обещает разобраться. Через 20 минут выходит зам.начальника рег.палаты и радует известием, что после обеда все документы будут готовы.


Дальше уже всё прошло спокойно. Правда на передаче квартиры чудо-риелтор появиться не рискнул, а продавцы ВНЕЗАПНО! стали обращаться ко мне на Вы.


Всем добра и хороших договоров!

Показать полностью
3423

Ликбез о метрах. Часть первая.

Ликбез о метрах. Часть первая. Длиннопост, Егрн, Риэлтор, Собака

Небольшое введение.


Все данные квартир, домов, земельных участков - в общем, данные всей недвижимости РФ хранятся в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости.


ЕГРП – база данных, в которой хранится информация о собственниках, обременениях (ипотеке, залоге, ренте) и арестах недвижимости в РФ.


Государственный кадастр недвижимости – карта всей недвижимости в РФ, содержит информацию о типах и видах разрешенного использования земельных участков.


Росреестр – гос.орган, ответственный за ЕГРП и ГКН.


Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся. То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной. Квартира будет по-прежнему принадлежать Кате Водолеевой, а Вася Козерогов просто ̶л̶и̶ц̶о̶,̶ ̶о̶б̶м̶а̶н̶у̶т̶о̶е̶ ̶н̶а̶п̶ё̶р̶с̶т̶о̶ч̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ отдал ей 4 миллиона.


Планы.


В 2015 году решили объединить ЕГРП и ГКН в одну базу данных - Единый Государственный Реестр Недвижимости (218-ФЗ). Это действительно гораздо удобнее, когда вся информация о недвижимости стандартизирована и находится в одной базе данных. Двум реестрам не нужно посылать друг другу лишние запросы. К тому же, по новому проекту, бумажные свидетельства о собственности отменили, а вся процедура регистрации сделок с недвижимостью должна проходить по большей части электронно, чтобы затруднить контакт мохнатой руки регистратора с кошельком гражданина.


Что случилось на самом деле.


Все изменения вступили в силу 01.01.2017. Но за 2 миллиарда и 2 года Росреестр подготовиться не успел. Старые ЕГРП и ГКН деятельность прекратили, а новый ЕГРН не заработал. Проверить чьи-либо права на недвижимость стало невозможно, ведь бумажные документы отменили, а доступа к электронной базе не появилось. Понятно, что всё кому-то принадлежит, а кому неизвестно. Рынку недвижимости пришел тотальный коммунизм.


Первой волной накрыло всех, кто и так получал или отправлял данные в электронном виде: нотариусов (дарение, наследство, рента), банки (ипотека, залог), застройщики, страховые компании, МФЦ и другие гос.органы. Агентства недвижимости, демаклера и риелторов затронуло тоже примерно в это время. У знакомого подмосковного нотариуса после НГ в очереди лежало 48 дел по недвижимости. Ну не мог он проверить, кому что принадлежит, есть ли обременения, залоги и т.д.


Следующими впечатлились обычные физ.лица. Те, кто подал документы на регистрацию до НГ, в установленный законом срок их обратно не получили. В МФЦ разводили руками и посылали к регистраторам. Те посылали лесом, потому что им было не до этого. Высокое начальство лишиться права собственности не захотело и заставило чиновников в кратчайшие сроки ликвидировать прорыв большевиков. До руководства страны дошло, что ̶р̶е̶е̶с̶т̶р̶ ̶п̶р̶о̶с̶р̶а̶л̶ ̶в̶с̶е̶ ̶п̶о̶л̶и̶м̶е̶р̶ы̶  рынок недвижимости уже несет громадные убытки, а если ситуация продлится еще хотя бы месяц, то мы таки построим коммунизм в отдельно взятой отрасли. ИстОерический волшебный пендель побежал по вертикали власти и систему попробовали запустить. Вбивать вручную тонны данных в ЕГРН, под угрозой уголовной ответственности за каждую ошибку, многим не понравилось. Сотрудники Росреестра начали увольняться. Логично, что те, кто приносил свои сделки на регистрацию после НГ, воспринимались чиновниками как ̶К̶л̶а̶н̶ ̶С̶е̶й̶н̶е̶й̶ враги народа, усугубляющие ситуацию. Этим бедолагам, наконец-то накопившим на своё жильё, обещали божественное возмездие, в виде задержки в регистрации на 2-3 месяца.


Кто виноват?


На мой вгляд, есть две основные причины, из-за которых ЕГРН не заработал в срок:


1. Э̶ф̶ф̶е̶к̶т̶и̶в̶н̶о̶ ̶п̶о̶п̶и̶л̶и̶л̶и̶ Неэффективно израсходовали выделенные на проведение

реформы 2 млрд и просчитались. В России около 300 млн. записей об объектах недвижимости. Да, всё регистрировали и учитывали, но делали это в каждом регионе по-своему, часто с ошибками. Чтобы за два года создать единую базу, нужно было реально потратить эти 2 млрд. на реформу и вложить огромное количество человеческих усилий. Но зачем работать, когда можно два года получать зарплату, а перед отчетом уволиться?


2. Ловля рыбки в мутной воде.


Когда мимо человека ежедневно проходят документы на много-много миллионов, как тут не возжелать отщипнуть кусочек? Коррупция среди регистраторов и так зашкаливала, а тут еще и реформа. Можно спокойно править данные о недвижимости в своих интересах. Всё что не найдут, пойдёт чистой прибылью, а всплывшие несоответствия можно будет списать на ошибки переходного периода. Понятно, что таким деятелям крайне выгодно было затягивать и саботировать запуск ЕГРН.


Что делать?


На сегодняшний день ЕГРН худо-бедно работает и глава Росреестра Ш̶о̶н̶ ̶М̶ю̶р̶р̶е̶й̶ Абрамченко Виктория Валериевна обещает полный функционал к концу февраля. Однако по её словам, в новой базе данных есть ~1% ошибок. Всего-то. 300 млн записей о недвижимости*1%= 3 000 000 квартир, домов, участков, обременений и т.д. А ещё Виктория Валериевна предлагает гражданам разбираться с ошибками самостоятельно. Сам Росреестр базу перепроверять не собирается.


Совет №1.


Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней. Лучше заказывать в МФЦ, чтобы это был бумажный документ с печатью. В полученной выписке проверьте, совпадают ли адреса, ФИО, метры, кадастровые или условные номера, не появились ли внезапные обременения (арест, залог, рента и т.д.). Если что-то не так, то подаём на тех.ошибку в тот же Росреестр. Если всё совпадает, то убираем в файлик и дорого бережем.


Зачем это нужно?


Если захотите квартиру продать, снять ипотеку, обменять, завещать или подарить храму Летающего Макаронного Монстра, то из-за ошибки в ЕГРН вам могут отказать в регистрации. Привет Вася Козерогов и Катя Водолеева. Ещё эта выписка подтверждает, что вы действительно владеете своей недвижимостью. Свидетельства-то отменили. Хоть выписка и действует вроде как месяц, она всё равно спасёт от изменений ЕГРН задним числом. Дальше совет, как уберечься от новых «случайных» ошибок регистраторов.


Совет №2.


Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.


Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.


А это еще зачем?


Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.


Совет №3.


Заверяйте договор купли-продажи у нотариуса. В МСК стоит ~ 30 т.р. Согласование занимает примерно неделю.


Ты что у них на проценте?!


Нет. Я считаю нотариат настолько необходимым, что по воскресеньям даже даю клиентам скидку на это святое дело. Не из-за того, что регистрация нотариальной сделки вроде как 3 дня (привет задержки Росреестра!). И даже не из-за того, что нотариус сам приводит договор в соответствие с законом (некоторые, критически важные для покупателя моменты - опись имущества, передаточный акт, расписки - нотариуса не волнуют, а сам договор - это обычно стандартная заготовка). Дело в том, что все договора остаются в архиве нотариальной конторы, а сам нотариус отвечает за заверенные сделки своим имуществом. Поэтому, если регистратор ошибётся, документы потеряются или инопланетяне похитят сервера Росреестра, всегда будет ещё одна возможность восстановить данные.



Во второй части расскажу, как преодолевал трудности реформы и про свои первые сделки через ЕГРН.


Берегите метры. Всем добра!

Показать полностью
239

"Жадный московский риелтор" vs "Белый риелтор"

Мой внутренний параноик устроил эпилептический припадок после этого поста.


Автор - чудо-продавец: продал клиентам "лежалую" квартиру в два раза дороже, чем те рассчитывали, да еще и с ипотекой, за 3-4 дня ... Мечта собственника. "Знакомый коллега" должен был нехило так проставиться.


Почему я недоволен?

Потому что клиентом автора изначально был ПОКУПАТЕЛЬ, А НЕ ПРОДАВЕЦ.


В своём следующем посте автор восхищается этим определением:


единственная задача агента – максимально помочь своему клиенту быстро, комфортно и безопасно купить/продать объект


Через 3-4 дня после просмотра подписывать куплю-продажу - это дикий, лютый риск для покупателя.


Непонятно зачем вообще так торопиться? Квартира спросом не пользуется, никто её не уведет. Подписываешь авансовое, спокойно проверяешь пару недель. На сделку клиенты приедут. Билеты и гостиница всяко дешевле будут, чем новая квартира и суд.


Одна только выписка из ЕГРП делается от 5-ти дней, а если понадобится глубже изучать документы о собственности, поднимать наследственное дело или запрашивать муниципалов о приватизации, поднимать архивы... Ускоренная банковская проверка ничего не найдет, ведь манагеру нужно план по кредитам выполнять, а не в истории квартиры копаться. Аргумент, что справки уже были подготовлены продавцом - ерунда. Напомню слова автора из того же поста:


выписки подделываются на раз, два. Никому не верю


А здесь видимо поверил "знакомому риелтору" на слово? Вариант... Это ведь не для себя любимого квартира, а для клиентов.


Можно купить у цыган получить в ускоренном порядке все нужные справки. Но документы, полученные незаконным путем, в суде использовать нельзя. Если возникнут проблемы, то трясти незаконными и пахнущими лошадиным потом  бумажками бесполезно. Доказать с их помощью, что ты всё-всё проверил и являешься добросовестным приобретателем (и поэтому у тебя нельзя отнимать квартиру) не получится.



Вывод: как обычно, впарили квартиру из своей базы "от знакомого". Без проверки, не защитив интересы покупателя, лишь бы побыстрее. В этом случае коммент звучит довольно справедливо и про куплю-продажу:


Вся его (риелтора) работа сводится к тому, чтобы позвонить одному, позвонить другому, свести их, забрать деньги и свалить.

Проверка документов на квартиру? Некогда, еще к парам готовится.
Разрешение каких то конфликтов? А я не работаю уже


Если всплывут проблемы, о которых покупатель до поры до времени даже не подозревает, "довольные клиенты" ощутят Taste of Hate и действительно пригласят автора на "обалденную рыбалку". Рыбок покормить. Или омаров.
P.s.:

так еще у нашей компании там (в банке) бонус был: агент, приведший клиента, получает бонус или скидку для клиента -0.6% от ставки. Мы всегда выбирали скидку, ибо это какое-никакое конкурентное преимущество.
На этой фразе я дико немножко смеялся. Мне периодически приходят в спам на почту письма с договорами ипотечной партнерки от банков. Так вот, там не "бонус для агента или скидка для клиента", а "обязательно бонус для агента и возможно скидка для клиента". Эти-то ребята разбираются в риелторах.ЗЫ: В комментах небольшое обращение к подписчикам.

Показать полностью
3604

Инвалид.

Инвалид. Длиннопост, Тролль, Мидас, Подбор квартиры

Встретился мне на Пикабу пост про то, как журналист чаем инвалида напоил:

http://pikabu.ru/story/reporter_daet_odnorukomu_veteranu_cha...


По этому поводу вспомнил я одного своего клиента. Обратился ко мне дяденька, назовём его Михалыч. Ему государство выделило жилищную субсидию, и он захотел купить себе квартиру. Посидели, обсудили детали, стали договор заключать. Смотрю, что дядечка всё заполняет левой рукой и говорю: «О, тоже левша! А как пишете и рукой чернила не размазываете?» Он говорит, что не задумывался об этом и наверно правой удобнее. После этого левой рукой крутит кисть правой, с видимым усилием отрывает её (!), вкладывает в неё ручку и пытается что-то накарябать в договоре.  О_о


Закончив глумиться над моим ошарашенным видом, клиент начинает объяснять. Оказалось, что субсидию Михалыч получил по инвалидности, из-за потери руки. Протез снимается легко, а адские усилия по отрыванию он изобразил для пущей драматичности. Так я познакомился с самым знатным троллем IRL из всех, кого я только знал. Куда там этим убогим пранкерам.


Михалыч обожал, когда окружающих рвало напополам от дикого желания поржать и осознания, что орнуть в голосину им придется над инвалидом, который стоит перед ними. Поэтому шутковал он постоянно.


Меня он покорил, когда, рассказывая о полученных от государства дотациях и льготах, иронично назвал свой протез рукой Мидаса (да-да, тот самый Hand of Midas))). Пару раз Михалыч выдавал и сложные пр Е иколы: «Это хорошо, что счётчики на воду придумали. Мне же воды в два раза меньше надо, я руки-то не мою. Вот и сэкономлю.» Руки, Карл, он не моет, рукИ!


На первых двух просмотрах Михалыч чуть не поставил меня на грань инсульта. Многие мои клиенты рвались купить квартиру после простого беглого осмотра. Дескать стены, пол, потолок есть – берем! Не надо так! На мой взгляд, это всё равно что покупать машину с пробегом, просто на пару минут заглянув в салон. В таких случаях я говорю «Минуточку!» и озвучиваю весь список замеченных мной косяков. Торговаться после этого - одно удовольствие. Михалыч же дотошно проверял каждый квадратный метр вместе со мной. Когда по сумме замеченных недостатков становилось ясно, что квартиру мы не возьмем, в нём просыпался зеленокожий.


В одной квартире я сказал, что батареи текут, и их придётся менять. Собственник всё отрицал. Якобы следы ржавчины – это просто старая выцветшая краска (sic!). Несчастный инвалид, размахивая протезом, с ходу выдал продавцу душераздирающую историю, как он в младенчестве лежал в колыбельке рядом с батареей. Трубу прорвало, его сильно обварило и руку пришлось ампутировать.

Во второй убитой но дешевой халупе Михалыч, увидев пожароопасную проводку, тут же рассказал жалостливую кулстори, как он заснул после первой брачной ночи, а проснулся от запаха дыма. Конец довольно предсказуем – Михалыч остался сначала без руки, а потом и без первой жены. Лица собственников обеих квартир были похожи на физиономию раскаявшегося Раскольникова. От апоплексического удара меня спас третий вариант, который устроил и его, и меня.


Михалыч вообще любил рассказывать котоламповые истории, ВНЕЗАПНО заканчивая их фразами о том, как потерял руку. Примеры:


-«Работал я тогда с геологами в тайге, и как-то раз … вот тут-то мне медведь руку и отгрыз.»


-«Дело было в 90-е, есть было нечего, да и … так я руку французу и продал.»


-«Сидели мы в казино, в карты играли, а там … в общем, проспорил я браткам руку.»


-«Зашли мы как-то в порт на Мадейре, ну и … пришлось из-за той татуировки руку отрезать.»


-«Сидел я, тогда еще совсем пацан, у брата на прОводах, слово за слово … вот эта граната меня без руки оставила.»


Апофеозом троллинга стал случай в метро. Ехали с просмотра на фиолетовой ветке. Зашли на конечной, Михалыч сел. Ближе к центру народа поднабралось, свободных мест не осталось. К паралимпийцу подошла вульгарная тётька средних лет и в ультимативной форме потребовала уступить ей место. Дескать, какого черта, он, здоровый мужик, сидит, а она, женщина с большой буквы «Ж», должна стоять. Михалыч ответил, что имеет полное право сидеть, потому как жутко устал сегодня и вообще инвалид. К разговору подключились бабульки вокруг, стали стыдить: «На тебе пахать можно!», «Гдежтыинвалид?», «Вотмужикипошли!» и т.д. Михалыч с ужасно недовольным лицом встаёт. Тетька тут же плюхается и смотрит с гордым видом победителя. Тролль едко интересуется, удобно ли ей сидится? Чем провоцирует любовь и пацифизм зашкаливающее количество НЕНАВИСТИ из уст тётьки. А потом….


ZOMG TEH DRAMA!11


Под изумленным взглядом публики он отстегивает протез и кладет его тётьке на колени, со словами: «Раз тебе удобно, то хоть руку мою подержи!». От батхерта лавочка под «женщиной с большой Ж» задымилась и ее вынесло реактивной струей на ближайшей станции! Бабуси сделали вид, что впали в коматоз и стали усиленно ничего не замечать. Что не помешало Михалычу проповедовать на тему «не лезьте не в своё дело», помахивая своим мидасом.


P.s.: На самом деле По версии супруги, без руки Михалыч остался из-за аварии на производстве. А по поводу своеобразных шутеек он пояснил: «Я терпеть не могу эти бараньи жалостливые взгляды, особенно у родни! Вот и начал над ними прикалываться, а потом втянулся…».


Всем добра!

Показать полностью
623

Аренда. Взгляд с другой стороны.

Я начинал, как и многие риелторы, с аренды. Это конечно попроще, чем покупка квартиры, но своих нюансов хватает. Написал про пару недоразумений из арендных будней «жадного московского риелтора».



Национал-идиотизм.


Если твой прапрадедушка плохо смотрел за прапрабабушкой во время татаро-монгольского ига, и ты выглядишь не как истинный ариец в лаптях, то у тебя будут проблемы при поиске жилья. Если на вопрос: «Откуда приехал?», ты отвечаешь: « Я - гость с солнечного Юга!», то ценник на квартиру волшебным образом взлетает. Некоторым товарищам плевать, что у тебя в рюкзаке Тургенева восемь томов ты over9000 лет живешь в Москве и просто не хочешь проходить весь геморрой с получением гражданства. Гордые владельцы какого-нибудь клоповника вполне могут возомнить себя борцами за чистоту Дефолт-сити и потребовать всю родословную. Особенно фанатичные требуют только москвичей. То есть людей с реальной московской пропиской (!), которые хотят снимать в Москве. Ммм…WTF?! Что характерно, эти борцы с нелегальной иммиграцией совсем не спешат исполнять свои обязательства перед законом, а именно платить налоги и делать временную регистрацию.



Как-то раз, когда был совсем еще необстрелянным, я помогал снять квартиру гостю столицы из Ингушетии. Смуглый интеллигентный дядечка в очках и с бородкой. Прекрасный спортивный врач (работал со сборной и паралимпийцами, много чего интересного рассказывал) не пьёт, не курит. Когда я договаривался о просмотре, то пожилая хозяйка квартиры клятвенно заверила: «Ой, да неважно откуда он, раз врач, то возьму». Встретила она нас ВНЕЗАПНО! словами: «Уууу, какой чёрный… Нет, нам таких не надо!» Что?! Да он же врач, людям помогает! Вы обещали взять! На что она выдала: «Ну я же не думала, что он ТАК выглядит, не пущу ни за что!!». Я набрал воздуха, чтобы выдать гневный спич и словом ниспровергнуть её в котел к Геббельсу, но дядечка меня остановил: «Да не переживай, я привык уже. Пойдём следующую смотреть».



Я лично не заметил, что с какими-то нациями меньше или больше проблем. Идиотизм, хамство и неадекватность интернациональны. Конечно, хитромудрость некоторых народностей, таки да, вошла в поговорки, но IRL дела обстоят несколько иначе. Если жильцы не воруют коней не произвели впечатления душевнобольных, у них есть постоянный доход, а ты раз в месяц ездишь проверять квартиру и бьёшь их по голове за нарушение условий договора, то всяких там «шашлыков на балконе», «заселилось двое, а живут 20» и «резали барана в парадной» не будет.



Комбинаторы.


За всё моё время работы договор на аренду внимательно прочитали только два человека. Несмотря на все мои настойчивые убеждения. «Он всё равно у нас останется, потом и посмотрим.» Хм, хм. Так-то, вы его подписываете уже сейчас… Одной из двух прочитавших договор была девочка, которая училась на юриста, а о втором речь пойдёт ниже.



Заселил семейную пару в двушку. Чертовски низкая цена (25К) за квартиру с почти евроремонтом. Еще на просмотре чувствовал подвох, поэтому предложил оставить залог и подождать пару дней, чтобы проверить хозяев. Но клиенты прям горели желанием, боялись, что квартира уйдёт. Хозяин подливал масла в огонь, дескать цена низкая, чтобы сдать побыстрее, да и вообще решайте сейчас, а то на сегодня еще пять просмотров. Ок-ок. Проверил документы, один собственник, свидетельство в порядке, в паспорте хозяина даже прописка по этому же адресу. Подписали договор, отдали деньги, заселились.



Чуйка не подвела. Через два дня смс от клиентов «Приезжай СРОЧНО!». Перезваниваю, говорят что-то непонятное, какой-то холивар на заднем фоне. Ладно, отбрехиваюсь от офисной рутины, приезжаю. У подъезда, под неодобрительными взглядами бабулек на лавочке, нервно курит мой клиент. Спрашиваю, что случилось. Оказывается, что пришел доблестный участковый с проверкой, якобы соседи нажаловались. Нашел нарушение, составил акт и начал грозить гигантским штрафом и черным воронком. Приехал собственник с супругой и вроде как «договорился» с полицейским, что если жильцы уедут сейчас, то никого штрафовать и держать в обезьяннике не будут. Когда попросили деньги за аренду назад, то хозяин сказал, что всё ушло на «договориться» и возмещение ущерба. Квартиру-то теперь он бедненький не сможет сразу сдать.



Отправляю клиента в квартиру, сам беру пять минут на подумать. Заодно спрашиваю у бабулечек про эту квартиру. Дворовая разведка говорит, что там месяц уже приезжают и уезжают разные люди, каждую неделю их участковый гоняет. Ладно, паззл вроде складывается. Обещаю, что это безобразие прекратится и получаю от пенсионерок темпларское «Go with God!». Поднимаюсь на этаж, включаю диктофон и звоню в дверь. На вопрос: «Чего надо?» отвечаю, что пришёл помочь с переездом. Первый этап пройден, в квартиру пустили. Прошу участкового представиться, оказалось, что родственник однофамилец собственника. Вот это совпадение. Спрашиваю, на каком основании моих клиентов выселяют. Ответ: КоАП РФ, статья 19.15.1, так что или сейчас на улицу, или по мильёну денег штрафа и до 15-ти суток ареста. На моём лице появляется улыбка самого счастливого человека на земле. Начинаю раздавать … серьги:


Во-первых, штраф по этой статье ~3 000 рублей, а задерживать по этой статье не могут. К тому же 90 дней можно вообще не регистрироваться.


Во-вторых, в договоре, указано, что арендодатель обязуется зарегистрировать жильцов в течение пяти дней и указан штраф за невыполнение этого пункта (15К).


В-третьих, в том же договоре есть пункт, что собственник обязан перезаселить за свой счёт арендаторов, если договор будет расторгнут по его вине. А до тех пор, жильцы могут оставаться.


Собственник НАКОНЕЦ-ТО начинает ВНИМАТЕЛЬНО читать договор. Естественно, находит все эти пункты. (Конечно, я сам их туда добавлял, а никто не читает…обидно!) Участковый багровеет и начинает на меня орать, что договор это просто бумажка, которой можно подтереться, что я законов не знаю и вообще «ПШЁЛ ВОН, ЩЕНОК!!!». Ок. Звоню на горячую линию, рассказываю о противоправных действиях сотрудника. Через 25 (!) минут (оказалось, что отделение в соседнем дворе) приезжает наряд и полицейский начальник. Я озвучиваю преступную схему: сдаётся квартира, через пару дней приходит участковый, находит нарушение и начинает угрожать карами небесными. Приезжает собственник, «решает» вопрос. Испуганные жильцы сбегают, предоплату и страховой депозит обратно не требуют. Навар с квартиры, если процедуру проводить раз в неделю – 200К в месяц. Соседка-бабулечка подтвердит, что участковый каждую среду ходит людей выселять, а крики горе-Анискина про мильённые штрафы и задержание у меня записаны на диктофон. Заявление напишем попозже. Полицейские берут со всех объяснение и удаляются вместе с приунывшим участковым.


Предлагаю клиентам написать заявление о мошенничестве, о преступном сговоре, о злоупотреблении служебными полномочиями и т.д., в общем сгущаю краски. Собственник умоляет не губить договориться. В результате все деньги вернул через полчаса, сверху выплатил все штрафы по договору и компенсировал комиссию агента за новый подбор. Через два дня заселил клиентов еще раз, уже надолго. Поскольку потерпевших не было, а заявление никто не писал, то участковый вроде как просто получил выговор.



Чтобы не отдавать миллионы риелторам, всем настойчиво советую искать по знакомым, друзьям, использовать соц.сети. Но всегда заключайте договор. И читайте его.


P.s.: С тех пор как стал сам-себе-работодатель, то перешел на куплю-продажу квартир и арендой теперь занимаюсь крайне редко.


P.p.s.: В комментах небольшое обращение к подписчикам.

Показать полностью
3337

"Сынууууля!"

"Сынууууля!" Длиннопост, Родители, Жилье

Помогал я как-то одному парню получить небольшую подмосковную квартиру по завещанию от тёти, а потом сдать её в аренду. Запомнился он мне тем, что с ним всегда была его молодящаяся маман, которая принимала деятельное участие в оформлении документов и не стеснялась его бить им командовать. Пренебрежительным тоном шальной императрицы, противно растягивая гласные, она громогласно называла его «Сынуууля!» и говорила что делать. Вьюноша вздрагивал и слушался. В конце концов, пришлось прождать маман 2 часа у нотариуса, потому что по её словам, «сынуууля сам ни на что не способен!».


И вот отпрыск в 27 лет повзрослел, продал унаследованную квартиру и решил устроить бунт обрести жилищную независимость. Он обратился ко мне с просьбой подобрать жильё. Мы по телефону обговорили параметры и договорились, что я к нему заеду, чтобы всё подробно обсудить и подписать договор. Поскольку встреча происходила у него дома (в квартире его родительницы), то маман естественно начала лезть куда не просят вносить свои ценные указания. На моё резонное возражение, что квартиру покупаем не ей, а её отпрыску, она очень сильно удивилась: «Неужели сынуууля вам не сказал, что квартиру напополам покупаем? Вот ничего этому битарду доверить нельзя!». И потекло сочное, что сынуля в отца такой дурачок, что она его одна до сих пор растит и воспитывает, а ведь ей скоро на пенсию. Хм, так-то эту безработную мадам в её предпенсионные 47 лет полностью содержит сын. Потом начала рассказывать, как «сынуууля» в детском саду писался, как за хлебом пошел и сто рублей потерял, как сама в школе спасала его от хулиганов и т.д. У парня подгорает, а я откланиваюсь, под предлогом того, что нужно переделывать договор. Заодно прошу вьюношу показать дорогу к метро, дескать, я чего-то подзабыл.


На улице интересуюсь, WTF?! что за спектакль. Паренек понуро молчит. Ладно, зайдем с другой стороны. Спрашиваю, зачем покупать в долевую собственность? Вьюноша отвечает, что мама денег даёт, аж 300 тысяч. Оп-па. С каких это пор 300 тысяч стали половиной от 4 млн? Кстати, откуда неработающая тётька их возьмёт? Оказывается, что паренек думал – квартирой можно владеть только в равных долях. А 300 тысяч маман себе присвоила от аренды квартиры «сынуууули», дескать он сам от таких миллионов с ума сойдет. Объясняю, что если цель покупки - это жилищная независимость, то тратить все полимеры свои деньги на жильё с матерью напополам не стоит. Долёвку потом продавать будет трудно, а свои два миллиона он потеряет. К тому же даст своей родительнице сильный инструмент давления. Стараюсь быть тактичным, но получается плохо. У самого вскипает «ярость благородная» от такой хуцпы. Замечаю в глазах жертвенного Исаака, сына Авраама агнца проблеск надежды. Предлагаю не брать его же! деньги у маман, а единолично купить строящееся жильё. Пациент бледнеет и переходит в терминальное состояние: «Но пока строиться будет, мне же придется с мамой жить… а она мне этого не простит…». Класс, его пытаются если и не кинуть на два миллиона, то, по крайней мере, крепко взять за горло. А он себя еще и виноватым чувствует. Магия импринтинга и нескольких заклинаний: «яжтебярастила», «тыничегонеможешь», «язнаюкаклучше». Продолжаю диспел и предлагаю альтернативу: покупает за 3,5 млн., а на 0,5 млн. снимает, пока идет стройка. Парень смотрит на меня с надеждой, как черный дельфин на Гринпис. Я даю ему напутствие в духе «Find your own way, exile!» и ныряю в подземку.



Через пару дней нашел вьюноше съёмное жильё. До этого момента он строго соблюдал все правила конспирации, а переезжал, когда маман была на маникюре. Чтобы его не разыскивали с полицией, он оставил записку самоубийцы, на разговор с матерью так и не решился. За месяц выбрали квартиру, проверили документы и вышли на сделку. В назначенное время приезжаем к банку. Издалека замечаю, что перед дверьми нервно маячит маман. После моего очередного WTF?! вопроса, «сынуууля» побледнел и быстро рассказал, что маман ему намедни позвонила, навешала лапши сказала, что поддерживает его решение и предложила заказать инкассацию для денег, дескать, грабят же сейчас.

Вьюноша растаял и успокоил мать, что он не караван инкассация не нужна, потому что сделка будет завтра в том же отделении, где хранятся его деньги. «Ну я же не думал, что она придёт…» Ладно, аки аргонавты, смело идем навстречу Сцилле и Харибде.


«Choose Your Destiny!» Маман бросается в атаку, начинает бегать вокруг нас, увещевать и запугивать. Точь-в-точь акульи круги из дурацкого анекдота. Сначала выдаёт что-то навроде заботы, потом всё-таки переходит к привычным аргументам: «тыжещеребёнок», «тыничегонепонимаешь», «поступаешькактвойотец» . Особенно мне понравилась фраза: «Сынуууля, не забывай, что это деньги моей сестры. Я имею право на половину!». Я во время этого представления смотрю на парня. В какой-то момент он ВНЕЗАПНО! перестаёт трястись, говорит: «Мама, я всё решил. Я буду жить сам.» и уверенно заходит в банк. Маман впадает в ступор. Я, воспользовавшись этим, выдаю морализаторскую отповедь, в которой говорю, что присваивать чужое нехорошо, апелляции к материнству в этом случае - это отягчающее обстоятельство, а если бы сестра хотела что-то оставить ей, то написала бы об этом в завещании. Напоследок уточняю, что срок исковой давности по наследственному делу прошел и отправляюсь в переговорную.


Подписали ДДУ и договор на счет, собираемся выходить. Подходит охранник и говорит, что из сострадания предложил маман попить водички. Та в ответ начала скандалить и грозиться всех посадить. После этого бесноватую выдворили со священной земли длинного рубля и теперь она поджидает нас на улице. Выхожу один, сообщаю, что «сынууууля» ушёл огородами через другой выход. Выдав порцию лучей добра обещание, что меня найдут, маман удаляется.


Через 10 месяцев парень заехал в свою квартиру. Маман поняла, что потеряла курицу, несущую золотые яйца и кое-как наладила общение с сыном. Тот по-прежнему даёт ей деньги, но «сынууулей» она его больше не называет.

Показать полностью

Мы ищем frontend-разработчика

Мы ищем frontend-разработчика

Привет!)


Мы открываем новую вакансию на позицию frontend-разработчика!

Как и в прошлые разы для backend-разработчиков (раз, два), мы предлагаем небольшую игру, где вам необходимо при помощи знаний JS, CSS и HTML пройти ряд испытаний!


Зачем всё это?

Каждый день на Пикабу заходит 2,5 млн человек, появляется около 2500 постов и 95 000 комментариев. Наша цель – делать самое уютное и удобное сообщество. Мы хотим регулярно радовать пользователей новыми функциями, не задерживать обещанные обновления и вовремя отлавливать баги.


Что надо делать?

Например, реализовывать новые фичи (как эти) и улучшать инструменты для работы внутри Пикабу. Не бояться рутины и командной работы (по чатам!).


Вам необходимо знать современные JS, CSS и HTML, уметь писать быстрый и безопасный код ;) Хотя бы немножко знать о Less, Sass, webpack, gulp, npm, Web APIs, jsDoc, git и др.


Какие у вас условия?

Рыночное вознаграждение по результатам тестового и собеседования, официальное оформление, полный рабочий день, но гибкий график. Если вас не пугает удаленная работа и ваш часовой пояс отличается от московского не больше, чем на 3 часа, тогда вы тоже можете присоединиться к нам!


Ну как, интересно? Тогда пробуйте ваши силы по ссылке :)

Если вы успешно пройдете испытание и оставите достаточно информации о себе (ссылку на резюме, примеры кода, описание ваших знаний), и если наша вакансия ещё не будет закрыта, то мы с вами обязательно свяжемся по email.

Удачи вам! ;)

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!