Rofll

Rofll

пикабушник
пол: мужской
поставил 4535 плюсов и 1274 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
39К рейтинг 5917 комментариев 28 постов 8 в "горячем"
34

Волшебной палочки пост #21

Приветствую! Обратился тут ко мне волшебник, выпускник Когтеврана, переехавший в Россию по семейным обстоятельствам. Так случилось, что у него сломалась его волшебная палочка, когда он бился с ордой гриндилоу. Помните этих мелких тварей? 

Волшебной палочки пост #21 Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Рукоделие без процесса, Падук, Поттероманы, Пятничный тег моё, Длиннопост

По одному не особо опасные, а вот толпой... Забьют, как толпа пятиклассников студента.

Так вот, он попросил меня сделать ему волшебную палочку. Нужно, чтобы она была удобная как для быта, так и для битв, и была крепкой. Кроме того, был ещё ряд требований, которые я не стану разглашать.

Так появилась новая волшебная палочка, которая, может быть, подошла бы Кингсли Брустверу, но улетела к другому отличному волшебнику.

Волшебной палочки пост #21 Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Рукоделие без процесса, Падук, Поттероманы, Пятничный тег моё, Длиннопост

Падук и шерсть росомахи, 35 сантиметров

Падук — очень интересное африканское дерево, у которого ядро имеет цвет от кроваво-красного до тёмно-коричневого с красными штрихами. И при этом древесина плотная и тяжёлая.

В качестве сердцевины использована шерсть росомахи. Это сильное, выносливое, безумное существо, способное убить добычу в несколько раз больше себя.

В итоге получилась необычная палочка, при этом очень удобная. Выемки ложатся под пальцы как влитые.

Покрыта палочка смесью пчелиного, карнаубского восков, льняного масла, и всякого другого.

Волшебной палочки пост #21 Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Рукоделие без процесса, Падук, Поттероманы, Пятничный тег моё, Длиннопост

Надеюсь, теперь волшебнику не помешают ни гриндилоу, ни мерроу.

На этом всё, всем сливочного пива.

Показать полностью 1
26

Волшебная палочка из ироко

Приветствую! Знакомьтесь с новой волшебной палочкой. Какую в мире Гарри Поттера могли носить волшебники где-нибудь ближе к экватору.

Волшебная палочка из ироко Волшебная палочка, Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Своими руками, Рукоделие без процесса, Работа с деревом, Длиннопост

Древесина— ироко, сердцевина — лисья шерсть, 34 сантиметра.

Ироко — это древесина африканского дерева Milicia excelsa (милиция? В общем, ироко, или мвуле, или африканский тик).

У этой древесина невероятной, на мой вкус, красоты текстура. Этот мелкий рисунок отлично проявляется при полировке. Смотрите сами:

Волшебная палочка из ироко Волшебная палочка, Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Своими руками, Рукоделие без процесса, Работа с деревом, Длиннопост

А ещё это дерево очень приятное на ощупь. Сатиново-мягкое. Как будто трогаешь свежий чизкейк.

Внутри палочки — лисья шерсть. Отличная сердцевина для волшебной палочки, надо сказать. Очень активная.

Волшебная палочка из ироко Волшебная палочка, Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Своими руками, Рукоделие без процесса, Работа с деревом, Длиннопост

Это дерево стало одним из моих фаворитов для палочек.

Следующую выложу, наверно, тоже одну палочку из интересного дерева.

Показать полностью 2
32

Волшебная палочка по миру Гарри Поттера

Приветствую! С вами я, ваш Дурмстранговец. Извольте познакомиться с одной из новых сделанных волшебных палочек.

Волшебная палочка по миру Гарри Поттера Гарри Поттер, Волшебная палочка, Рукоделие без процесса, Своими руками, Джоан Роулинг, Поттероманы, Длиннопост

Материал: берёза и чёрный граб, сердцевина: волчья шерсть, длина 33,5 сантиметра. Очень удобная.

Палочки с двумя сердцевинами у меня уже были, а вот из двух пород деревьев первый раз. И результат мне понравился — чёрный граб красиво контрастирует с светлой берёзой. Из граба тут сделана вставка посередине палочки и три точки на ручке. Основание ручки обожжено огнём. Так что палочка получила красивый оттенок основания и возможно, силу земли.

Благодаря своей бочкообразной ручке удобно сидит в руке и не выскользнет при вражеском экспеллиармусе.

Волшебная палочка по миру Гарри Поттера Гарри Поттер, Волшебная палочка, Рукоделие без процесса, Своими руками, Джоан Роулинг, Поттероманы, Длиннопост

Кстати, смотрели уже новый трейлер "Фантастических тварей"? Как он вам? Дамблдор даже во время преподавания в этом строгом странном для него сером костюме.

После покрытия восковой смесью у берёзы проявилась отличная текстура.

Волшебная палочка по миру Гарри Поттера Гарри Поттер, Волшебная палочка, Рукоделие без процесса, Своими руками, Джоан Роулинг, Поттероманы, Длиннопост

Думаю следующей выложить палочку из ироко, у этого дерева текстура вообще умопомрачительная.

На этом, пожалуй, сегодня всё. В магию можно не верить, но никто не мешает сделать её для себя.

P..S. Баянометр показал мне деревянную ложку и голую женщину. Спасибо, баянометр, посмотрел и то, и другое.

Показать полностью 2
31

Светлой волшебной палочки пост

Приветствую, товарищи маги и маглы. Вы знали, что профессор Квиррел преподавал в Хогвартсе магловедение до того, как ушёл в албанские леса и встретил там Того-Кого-Воландеморта-Нельзя-Называть? Какая ирония.

Но вообще-то сегодня короткий пост о волшебной палочке. Светлой и яркой, как и обещал.

Светлой волшебной палочки пост Гарри Поттер, Поттероманы, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Своими руками, Работа с деревом, Длиннопост

Осина и перо сойки-пересмешницы, 29 сантиметров.

Осина, конечно, лёгкое и светлое дерево. А ещё оно отлично подходит для боевой магии. В XVIII веке в дуэльный клуб "Серебряные копья" принимали только тех, у кого волшебная палочка из осины. В общем, снобы, как и клуб обезглавленных охотников.

Но вы ведь помните, что характер палочке даёт не только дерево, но и сердцевина, и внешний вид, и длина.

Светлой волшебной палочки пост Гарри Поттер, Поттероманы, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Своими руками, Работа с деревом, Длиннопост

И в итоге Квиррел познал всю мощь тёмной стороны тёмной магии. Видели, как он без помощи волшебной палочки заколдовал метлу Поттера, создал верёвки для связывания, ушатал тролля, и ограбил Гринготтс?
Ему бы ещё палочку из осины.

Показать полностью 1
64

Волшебная палочка, ясень и хелицер

Приветствую, сегодня ещё одна тёмная волшебная палочка. Да, опять.

Она была сделана специально для персонажа, которая в прошлом была охотником за головами и очень любила пытать людей. Но в более зрелом возрасте решила чуть успокоиться и даже основать свою мини-школу магии. Правда, с пытками так окончательно и не завязала. Попробуйте представить себе злую профессора МакГонагалл.

Волшебная палочка, ясень и хелицер Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Работа с деревом, Рукоделие без процесса, Поттероманы, Длиннопост

Получилось? У меня нет. Только не Минерва :)

В общем, вот она, эта волшебная палочка.

Волшебная палочка, ясень и хелицер Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Работа с деревом, Рукоделие без процесса, Поттероманы, Длиннопост

Ясень и хелицер паука, 38 сантиметров

Палочка вышла тяжёлая, я бы даже сказал — жезл, а не палочка. Цвет конца палочки — чёрный с лёгкой синевой. Как, знаете, бывает панцирь у жуков. Или уховёрток, чьи форцепсы (щипалки эти мерзкие) стали прообразом навершия палочки.

Волшебная палочка, ясень и хелицер Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Работа с деревом, Рукоделие без процесса, Поттероманы, Длиннопост

Не могу не похвастаться, что эта палочка улетела совой в небольшой город Дейви во Флориде.

Да, внутри находится паучий хелицер, это их страшные жвалы. К этой палочке он подошёл как нельзя лучше в качестве сердцевины. Ни у кого случайно не завалялись зубы летучей мыши? Мне бы подошли для следующих палочек :)

И нет, я правда делаю не только тёмные волшебные палочки. Как насчёт следующий пост сделать про милую лёгкую золотистую волшебную палочку?

Волшебная палочка, ясень и хелицер Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Работа с деревом, Рукоделие без процесса, Поттероманы, Длиннопост

Что я могу сказать про эту палочку: она офигенно приятная для руки, во время изготовления от неё вкусно пахло чёрным хлебушком, короче говоря, она мне сильно понравилась.

А ещё у этой палочки можно спрашивать всякое, ясень же.

Волшебная палочка, ясень и хелицер Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Работа с деревом, Рукоделие без процесса, Поттероманы, Длиннопост

В общем, дзенькуе за уваге.

Показать полностью 3
35

Кедр и лисья шерсть, 33 сантиметра

Приветствую! Сегодня напишу о ещё одной из сделанных волшебных палочек по Гарри Поттеру. В этот раз — в рамках пятничного тега "Моё" :)

Кедр и лисья шерсть, 33 сантиметра Гарри поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Пятничный тег моё, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Кедр и лисья шерсть, 33 сантиметра, лёгкая и природная палочка


Минимализм и простота — всё как я люблю. Берём брусок вкусно пахнущего кедра, придаём форму, завиваем лёгкую спираль. Внутрь — шерсть лисы. Вы же помните, что по книгам Гарри Поттера каждая волшебная палочка должна иметь сердцевину?


Лиса — патронус волшебницы, которой сейчас принадлежит эта палочка, да и сама волшебница... Есть в ней что-то от лисички :)


Вот она, рыжая:

Кедр и лисья шерсть, 33 сантиметра Гарри поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Пятничный тег моё, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Мне кажется, что органичнее всего эта палочка смотрелась бы где-то в лесу, или на солнечном лугу у реки. И если бы она оказалась в фильме про Гарри Поттера, то ею можно было бы творить только прекрасную магию :) Взмах палочки — и вокруг падают лепестки цветов, ещё взмах — и на небе радуга.

Что-то меня понесло. Но мне действительно нравится каждая волшебная палочка, которую я делаю. И я каждый раз испытываю сильные эмоции, когда палочка и волшебник находят друг друга.


А это фотографии от волшебницы, у которой сейчас эта палочка:

Кедр и лисья шерсть, 33 сантиметра Гарри поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Пятничный тег моё, Рукоделие без процесса, Длиннопост
Кедр и лисья шерсть, 33 сантиметра Гарри поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Пятничный тег моё, Рукоделие без процесса, Длиннопост

И под конец ответ на вопрос: да, сердцевина действительно помещается внутрь палочки. Для этого в основании ручки делается тонкое глубокое отверстие, туда помещается сердцевина, и отверстие аккуратно заделывается.


А ещё я почитал, что разрешено в этом сообществе, так что:

1. Призываю зайти в комментарии.

2. Хвалите меня и восхищайтесь.


На этом всё, ваш самый скромный делатель волшебных палочек.

P.S. От администрации сообщества «Пятничное [МОЁ]»: пост выложен в рамках конкурса. Пожалуйста, пройдите в комментарии, если хотите проголосовать за этого участника.

Показать полностью 3
22

Волшебная палочка пожирателя смерти

Приветствую! Кто хочет немного жестокости и пыток грязнокровок "Круциатусом"?

Специально для этого была сделана новая волшебная палочка. Вот она:

Волшебная палочка пожирателя смерти Гарри Поттер, Своими руками, Роулинг, Поттероманы, Волшебная палочка, Дерево, Длиннопост

Граб и перо ворона, 37,5 сантиметров. Жёсткая и тяжёлая палочка.

Цвет палочки здесь выглядит коричневым и довольно светлым, но на деле палочка темнее.


Вы же помните пожирателей смерти? Вот этих улыбчивых ребят в масках и шапочках чёрного ку-клукс-клана.

Волшебная палочка пожирателя смерти Гарри Поттер, Своими руками, Роулинг, Поттероманы, Волшебная палочка, Дерево, Длиннопост

Представьте, что пожиратель смерти пришёл к, например, мастеру Грегоровичу, и сказал ему сделать для него новую палочку. Потому что старую он, скажем, отдал своему Тёмному Лорду. Стал бы он делать лёгкую палочку с узорчатой ручкой и лёгкими изгибами (исключая дорогого Люциуса)?

Вот и я так подумал. Тем более что у меня явно прослеживается приязнь к тёмным палочкам.


В процессе создания были отставлены в сторону некоторые особо неприятные варианты дизайна палочки (вроде конца в виде клещей уховертки, потому что фу). И была создана палочка с острыми линиями, углами, шипами и подпалинами.

Волшебная палочка пожирателя смерти Гарри Поттер, Своими руками, Роулинг, Поттероманы, Волшебная палочка, Дерево, Длиннопост

Рукоять очень рельефная, состоит из множества ромбов. Самые верхние ромбы сделаны на манер чешуи панголина — их верхний край немного отстаёт от ручки.


Конец палочки обработан огнём и сильно затемнён. Чтобы потом не коптился от огня, которым сжигаются маглы.

Волшебная палочка пожирателя смерти Гарри Поттер, Своими руками, Роулинг, Поттероманы, Волшебная палочка, Дерево, Длиннопост

Сердцевина — перо ворона. Не то, которое на фотографии, но похожее. Это именно ворон, corvus corax, а не ворона.


Почему именно перо ворона? В мировой культуре и мифологии образ ворона довольно разнообразен, но очень часто прослеживается его связь с войной и смертью.


Сразу отвечу на частый вопрос: да, сердцевина действительно помещается внутрь палочки. Для этого в основании палочки высверливается отверстие (иногда с помощью морщерожьей матери, потому что основание может быть чем-то перекрыто, как в этой палочке, или в той палочке с иерихонской розой).

В отверстие помещается сердцевина, и потом с помощью древесной пыли и цианакрилата отверстие аккуратно заделывается.


Покрывается палочка смесью карнаубского и пчелиного восков, льняного масла, и ещё нескольких ингредиентов. И обязательно полируется до очень гладкого состояния.


Напоследок вот вам эмоциональная улыбка от пожирателя смерти.

Волшебная палочка пожирателя смерти Гарри Поттер, Своими руками, Роулинг, Поттероманы, Волшебная палочка, Дерево, Длиннопост
Показать полностью 3
69

Новая волшебная палочка по Гарри Поттеру

Приветствую! Давно не виделись, ажно три недели. Но сегодня новый вторник, и я хочу вас познакомить с ещё одной волшебной палочкой.

Материал: вишня
Сердцевина: перо совы
Длина: 30.5 сантиметров
Строгая и хорошо подходит для сложных заклинаний.

Новая волшебная палочка по Гарри Поттеру Гарри поттер, Поттероманы, Роулинг, Волшебная палочка, Работа с деревом, Своими руками, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Кстати, вчера у владелицы этой волшебной палочки был день рождения! Может быть, она это и не увидит, но всё равно, мои поздравления, и я надеюсь, что эта волшебная палочка её будет долго радовать :)

У вишни, из которой сделана палочка, просто прекрасная текстура, поэтому смесью восков и масла постарался подчеркнуть естественную красоту дерева.

Новая волшебная палочка по Гарри Поттеру Гарри поттер, Поттероманы, Роулинг, Волшебная палочка, Работа с деревом, Своими руками, Рукоделие без процесса, Длиннопост

А на основании палочки, где-то в темноте, есть небольшая точка, которая скрывает отверстие. Через него в палочку помещена сердцевина.

Мистер Олливандер считал, что в волшебных палочках нужно использовать только три вида сердцевин: перо феникса, волос единорога и сердечная жила дракона. Никоим образом не ставлю под сомнение авторитет династии Олливандеров, но в магическом мире используются и другие сердцевины. Рог речного змея, волос фестрала... А я использую и того больше. Каждый раз подбираю нужную сердцевину для волшебника.

В этот раз было совершенно очевидно, что нужно перо совы.

Так, кстати, выглядела палочка ещё до шлифовки и покрытия защитным составом.

Новая волшебная палочка по Гарри Поттеру Гарри поттер, Поттероманы, Роулинг, Волшебная палочка, Работа с деревом, Своими руками, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Поттероманы, мне интересно, какими вы представляете себе свою идеальную волшебную палочку. Какими бы вы хотели их видеть? Если не брать во внимание тест, который, вероятно, многие проходили на pottermore :)

Новая волшебная палочка по Гарри Поттеру Гарри поттер, Поттероманы, Роулинг, Волшебная палочка, Работа с деревом, Своими руками, Рукоделие без процесса, Длиннопост

До встречи в один из следующих вторников.

Показать полностью 3
39

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса

Приветствую вас, друзья!

Сегодня хочу поделиться с вами ещё одной интересной волшебной палочкой по миру Гарри Поттера. Я даже заснял начало процесса изготовления, но потом меня сразила чёртова драконья оспа, и как-то перестал снимать.
Осторожно, длиннопост.

Собственно, вот она:

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Поттероманы, Рукоделие с процессом, Дерево, Дуб, Работа с деревом, Длиннопост

Дуб и рог ископаемого оленя, 33 сантиметра. Очень прочная и упругая.

Эта палочка была сделана для человека, любящего Ирландию, или даже — всех кельтов. И вселенную Поттера. Поэтому в качестве древесины для палочки был взят дуб, священное дерево у кельтов. А для сердцевины — рог оленя, главного животного у кельтов и их богов.

Началось всё с эскиза, а потом и рисунка на дереве.

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Поттероманы, Рукоделие с процессом, Дерево, Дуб, Работа с деревом, Длиннопост

Ничего не видно на дубовом бруске, да? :)

Затем начинаем придавать понемногу форму будущей палочке. Дуб — очень приятный, твёрдый, но податливый материал. И вкусно пахнет.

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Поттероманы, Рукоделие с процессом, Дерево, Дуб, Работа с деревом, Длиннопост

На следующем этапе, который я не сфотографировал, на палочку были нанесены символы. Трискел, трикветр, символы огамического письма и оленьи рога.

Затем — мой любимый этап. Шлифовка. Я люблю сделать так, чтобы поверхность дерева была очень и очень гладкой. Для этого дерево шкурится наждачкой — от грубой зернистости до очень мелкой. Дважды, с водой, чтобы снять мелкие волокна.

После этого палочка неделю морилась-тонировалась в парах аммиака нашатырного спирта. Эта процедура сделала из светлого дуба куда более тёмный.

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Поттероманы, Рукоделие с процессом, Дерево, Дуб, Работа с деревом, Длиннопост

Ту же процедуру вместе с ней прошла и палочка аврора из позапрошлого поста. Она тоже потемнела, хоть и не так сильно.
Сразу отвечу на вопрос: древесина темнеет полностью, то есть внутри тоже. Насквозь.
Аромат аммиака выветривается из древесины через два-три часа.
А вот все манипуляции с палочками и аммиаком лучше делать в респираторе — вы все представляете этот чудесный аромат :)

Помещаем внутрь палочки сердцевину и аккуратно закрываем отверстие. К сожалению, не заснял этот процесс. Но в итоге на торце палочки видно только небольшую точку там, где было отверстие.

Теперь палочку ждёт ещё один этап — покрытие защитным составом. Это смесь пчелиного воска, карнаубского, льняного масла, ну и ещё всякого вкусного и натурального.
Знаете, это невероятно — смотреть, как при вощении цвет палочки превращается из того, что на фотографии чуть выше, в тот, что чуть ниже.

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Поттероманы, Рукоделие с процессом, Дерево, Дуб, Работа с деревом, Длиннопост

В конце, конечно, полировка. Полировальные войлочные круги, мягкие шерстяные — всё такое. Чтобы приятно блестело.

Я тут понял, что у меня нет ни одной фотографии, на которой запечатлена эта палочка полностью. Только по частям. Так что вот ещё одна фотография, на которой видно нос палочки :)

Волшебная палочка "Кельт" +немного процесса Гарри Поттер, Джоан Роулинг, Волшебная палочка, Поттероманы, Рукоделие с процессом, Дерево, Дуб, Работа с деревом, Длиннопост

На сегодня всё. Спасибо за внимание.

Показать полностью 5
37

Волшебная палочка с двумя сердцевинами

Приветствую! Сегодня будет небольшой пост об одной из последних сделанных волшебных палочек по миру Гарри Поттера. Палочка необычная. Вот она:

Волшебная палочка с двумя сердцевинами Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Дерево, Работа с деревом, Поттероманы, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Материал: можжевельник; сердцевины: шерсть рыси и морской песок; длина: 27 сантиметров

Идея использовать одну сердцевину в одной волшебной палочке принадлежит мистеру Олливандеру. Однако раньше в одной палочке могло быть несколько сердцевин, да и другие мастера тоже могут использовать несколько. Как и случилось в этой палочке.

Волшебная палочка с двумя сердцевинами Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Дерево, Работа с деревом, Поттероманы, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Форма этой палочки вдохновлялась изгибами карельских сосен. И палочка получилась с характером и норовом. Ещё когда я только начал её делать, она показала, что с ней надо быть нежным :) Во всяком случае, чужим рукам, даже изготовителя. Сама же волшебница, у которой сейчас эта палочка, сказала, что она отлично сидит в руке.
Можжевельник сам по себе — очень интересный материал. Какой аромат стоял в мастерской во время изготовления! И у него можно выявить необычную текстуру. Видите эти разводы и переливы?

Волшебная палочка с двумя сердцевинами Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Дерево, Работа с деревом, Поттероманы, Рукоделие без процесса, Длиннопост

Уверен, что после прочтения поста у вас остался вопрос: почему именно такие сердцевины?

Вот вам вместо ответа фотография меня и этой палочки, ещё в процессе :)

Волшебная палочка с двумя сердцевинами Гарри Поттер, Волшебная палочка, Джоан Роулинг, Дерево, Работа с деревом, Поттероманы, Рукоделие без процесса, Длиннопост

На этом на сегодня всё. Ждём вторую часть "Фантастических тварей". :)

Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!