PersoKot

PersoKot

пикабушник
пол: мужской
поставил 1531 плюс и 26 минусов
отредактировал 1 пост
проголосовал за 1 редактирование
12К рейтинг 2157 комментариев 112 постов 14 в "горячем"
4

Немного зоологического

Немного зоологического Прозрение очевидного, Вон оно что

Все бабы-осьминоги и причем самцы!Постараюсь обьяснить ...Сегодня сидя ночью на работе вбил в поиск самый большой осьминог.Гугл мне выдал кучу инфы среди них эту...Прочитал ...Проанализировал...И все постепенно встало на свои места .Осьминоги да уж простите меня дамы мало того что сношаются ногами?Руками?(щупальцами)дык еще и в мозг.Осьминог обыкновенный семейство мозгоебовых...Итоги для меня не утешительные ...Я являюсь супругом осминога самца Натальи Джорджовны ((....Ибо мне мой моск ебут нещадно каждый день и раза по четыре.А то что моя теща была головоногая я и без статьи знал........
пы.сы.Морали никакой.

Немного зоологического Прозрение очевидного, Вон оно что
-2

Неудавшийся самовыпил))))

Доброго времени суток,Вселенная Пикабу....
прочитал пост про девочку что у Темнейшего трактор попросила, ну и в коментах споры про то тяжело ли накосить на корову...Воспоминания прям нахлынули ...

Покос ...Не не так ПОКОС. Я этого момента ждал ,ну не знаю наверно больше чем Нового Года.Бабушка и деда жили тогда в частном секторе.Две коровы Майка-Ведерница кормилица матушка, телка Зорька , и мой бычок Ярый ..Так то у нас их много было но запомнились именно эти.Пороси ,птица, тоже присутствовали да речь не об этом , пардон отвлекся.

Лет да наверно с 4 меня с собой таскали на покос , папа разбивал палатку старенькую латаннаю перелатанную .Делал лагерь с деном и мы всем семейством выезжали на него, ибо покос был километров в за городом а выжь знаете коси коса пока роса, роса долой коса домой... тоесть самая косьба еще до зорьки начиналась часа в 4 утра.Не наездишся с города.
Этот случай о котором пишу мне наверно лет 8 было....до этого литовку мне в руки по малолетсву не доверяли я вместе с бабами , сено грабил , переворачивал для просушки , не ну стоговать с мужиками стоговал...Но меня кусало яж мужик , и вот наконецто деда сделал мне литовочку под мой рост , сначало в паре с ним косили он учил меня я был ведущий , чуть взади батя , еще дальше деда, ну полосами.Сколько было сначало неудач то в землю косу загоню, то в кочку , то косовище сломаю....Но научился достаточно быстро, и точить брускочком , и косил более менее сносно.

Вот так и в тот день откосились мы ,можно было и дальше но матушка моя сварила кулешь прокричала нам типа завтракать , да и роса сошла( солнце встало) ну пошли мы на табор , дед мне кричит мол косу с собой на табор возьми отбить ее надо..Кто знает отбить это ( на чурбачке типа маленькой наковаленки, у нас был вбитый кусок напильника обточенный) на котором режущая грань косы плющилась и отбивалась до тольщины бритвочки .

вот как я и говорю я впереди с литовкой на плечах , а дед с батей замешкались взади метров тридцать, дед с войны раненый ,ноги простреленны ходил тяжело.Они бредут сзади беседуют.Я к табору пришол и вот тот самый момент косы мы втыкали в землю я размахавиюсь дабы воткнуть косу слышу сзади крики , но не понял а думаю ( чотко помню этот момент) что воткну и посмотрю чо там случилась .и уже казалось бы все счас воткну ,удар такой точнее пинок в область спины , якувырком на землю , коса в одну сторону я в другую, я в ахуе подымаюсь , тут подлетает дед белее ,снега отец на корточках с таким же лицом.
Короче дело то чем коса втыкается в землю самим лезвием от себя...Я по малолетству и не опытности косу лезвие повернул в акурат над своей головой это замечает батя орет мне стой стой, я ноль внимания батя бросив косу в течении каких то секунд гигантским таким кузнечиком преодалел это растояние метров точно тридцать пинком меня сбил с ного и у него это получилось я метров точно шесть пролетел...)))Дед забыв про раненые ноги тоже пробежал.... короче еслиб они не успели я бы разрубил свою бестолковую головушку на две половинки раскинул бы мозгами по табору на глазах родных...


в тот день мы больше не косили...Пиздить меня не пиздили хотя батя грит рука чесалась но тут говорит понимал я что мне как отцу минус не вдолбил тебе в голову ......такая история вот извините вспомнилось.За ошибки и запятухи как обычно ссоррян ну и моего котана по традицции в ленту.

Неудавшийся самовыпил)))) Случай из жизни, Покос, Длиннопост

Он сожрал деда мороза)))

Показать полностью 1
33

Жан-Поль...

Жан-Поль... Донской сфинкс, Кот, Длиннопост

Доброго времени Вселенная Пикабу, прямиком из бани я ...Во первых Всех Вас с Наступившим , много желать не буду ,скажу так Всего а уж чего Всего сами решите...;-)

Ей Богу старики как дети каждый приход  матушке начинается с нытья что Жан-Поль кот которого я ей подарил ей апсалютно не нужен он злой и гадкий .Но при всем этом она ездит на другой конец города в какой то магазин потому что только в нем продаются самые свежие сосисочки которые Жан-Поль очень любит  толька она стоит по три часа на кухне чтоб накрутить фаршу из индейки и наделать ему и только ему паровых котлеток.... у кота отдельная полочка с шампуньками какими то витаминками присыпками притравками.я с умной тяпкой выслушиваю сколько раз Жан-Поль покакал как поиграл как провел день ...только  жан Полю покупаются раз в три месяца домики потом меняются на новый потому что то ему разонравился старый домик.и как апогей ему за две ночи сшили новый Матрасик  ....матрасик ручной работы материал тщательно выбирался в магазинах город. Мне остается с умной тяпкой сидеть и качать головой и делать вид что я усиленно ей верю и этот кот для нее обуза.

Жан-Поль... Донской сфинкс, Кот, Длиннопост
Жан-Поль... Донской сфинкс, Кот, Длиннопост
Жан-Поль... Донской сфинкс, Кот, Длиннопост
Жан-Поль... Донской сфинкс, Кот, Длиннопост

Пы.Сы .баянонометр сошел с ума

Жан-Поль... Донской сфинкс, Кот, Длиннопост
Показать полностью 6
15

Не делай добра...

Всем доброго! История давишняя, есть у нас в городке бывшая общежитие химиков 2 пяти этажных здания формой буквы Н.ну то есть две пятиэтажки соединены этаким аппендиксом, в коим в лохматые года находилась как я понимаю вахта.Контингент который там проживает пиздец конечно люмпены, маргиналы ,просто алкаши, проебавшие квартиру, ну процентов 97 точно.В массе своей не работают , общага эта если на нее смотреть снаружи чем то да простите за сравнение на дом Павлова только обитаемый, где то заместо стекол картонки и целофан , некоторая часть комнат выгорела и превращена жителями в натуральную помойку.Короче видок тот еще. Но это одна из пяти этажек вторая жители более менее смотрю и пластик стоит , как понял некоторые жильцы покупали две три комнаты подряд перепланировали и живут.Но соль не в этом надо было мне по делам фирмы заскочить в эту самую порядочную общагу вызвать женщину на работу, А вход то общий через апендикс этот.Зима холод собачачий под 33 давило. Захожу я в этот апендикс мне то по идее на лево свернуть надо.И вижу картину такую лежит в этом самом фойе апендикса существо женского пола на полу бетонном знаете такие полированые полы как в школах.Лежит то лежит но рядом с ней пацаненок лет пять в сапожках резиновых каких то колготках и свитере грязном, впрочем и пацан замызганный донельзя.А холод в предбаннике ну чуть теплее чем на улице, эти самые граждане как я понимаю в теплое время суток покурочили все батареи на предмет сдачи на металлолом.Казалось бы пройти мимо, не не смог, пацана жалко стало да и чудовище это на полу лежащее бетон тепло ворует мнится мне давно лежит или замерзнет или проебет и почки и всю свою требуху пропитую.
У пацана спрашиваю где живешь мол? Он -там рукой машет, показывает слава богу на первом этаже же.Дома есть есть кто спрашиваю? Дядя Боля ( Боря я так понял) Ну пошли покажешь.Пошли мы с пацаном, ох блять короче комнатка квадратов 9 наверно из мебели проссатый матрас на полу какаято рухлядь типа стола и кресло разборное.в коем лежит второе тело.Я ему э слышь Васек там подруга твоя валяется иди замерзнет нахуй.Чето как начало это тело тоже бухое булькать типа нахуй захуй и она и ты.Да ебже мать вашу, а че делать то.Пацана жалко.Блин звонить в скорю не поедут они на этот адресс точно знаю, так же как и менты на труп может и выедут а так нет.Блять ругая себя принял решение тащить эту бабу .
Ладно подошел я к ней за воротник куртки подымать (пуховик какой то) и понять не могу , не могу ее я приподнять вроде и маленькая она и не толстая , и я мужичек крепенький.А поди ж ты.И только тут доперло она сучка во сне обосалась и колготками и юбкой к плитке и примерзла.Твою ж мать. Короче как рванул я ее и получилось так что юбка и колготки на полу остались вместе с валенками а я ее тащу по полу в одной куртке у нее сука даже трусов не было и вид и запах я сам чуть не рыгнул.пацану сказал валенки забери, сам тащу её по полу в комнату ее .Я ее тащу а ей похуй чето бормочет.Хуй знает заволок я ее в комнату на матрас бросил .И тут этот утырок с кресла подскочил типа снасильничал я бабу его.Чето по столу шарит хуй его знает нож не нож искал,.Я ждать не стал уебал ему так в пол силы .И ушел блять от всего увиденного подряхивает.И вот думаю а нахуй я ее тащил судя по всему пацан у мамки один дядя Боря этот так ебырь приходящий, замерзни она там в коридоре так глядишь пацана бы в дет дом определили.Там как не крути и шансов у него побольше и выжить и в утырка не превратиться.Хотя хз.Че с ними стало не знаю не следил.Общага так же на месте контингент не меняется .К чему написал , да хуй знает просто вспомнил.И вроде как доброе дело сделал , а с другой стороны неа нихуя оно не доброе .Вот как по мне чисто гуманнее было бы ее там так и оставить или наоборот вообще на улицу вытащить.Почему вспомнил историю эту просто перечитываю Мастера и Маргариту, и там как раз таки Воланд говорит о милосердии процитирую -Остается, пожалуй, одно — обзавестись тряпками и заткнуть ими все щели моей спальни! Я о милосердии говорю. Иногда совершенно неожиданно и коварно оно проникает в самые узенькие щёлки........ Вот я и думаю может ну его нахуй это милосердие? По крайней мере в таких вот моментах?

-13

Кто у кого как записан?

День добрый Пикабу, как то давеча читал пост один про то как вы записанны у друга, супруга(ги)
в телефоне.Я у своей записан почему то Кукушонок и о ужас на рингтоне какая то попса.
Моя же была записана изначально Солнушко Скрябучее и рингтон Сектор Газа Песенка ну помните (Солнушко лучистое улыбнулось весело)Ава была такая.кстати это она мне в карты проиграла проигравший одевает маску ведьмы и дет мыть посуду на общую кухню.( в общаге жили.

Кто у кого как записан? Абонент не абонент, Аватарка, Длиннопост

И однажды она увидела у меня это.Скандал ну я переиминовал .На данном этапе она у меня так

Кто у кого как записан? Абонент не абонент, Аватарка, Длиннопост

И рингтон из Ну Погоди, тырьям тырьям рим та тырья....А как вы записаны у других?Пы.Сы.я хотел было заскринить и скинуть себя как кукушонка но Заец не дал))).

Показать полностью 1
-9

Я Яндекс - я так вижу.Мля и не поспоришь))))

Я Яндекс - я так вижу.Мля и не поспоришь)))) Кот, Картина, Яндекс

Доброго времени суток пикабу продолжение поста https://pikabu.ru/story/k_inoplanetnomu_vtorzheniyu_gotovyi_...  чисто случайно перепутал картинку и вбил в поиск свою  результат как грится на лицо ведь если б он написал на картинке Кот вопросов бы у меня и не было впрочем как и поста этого))) ..и не поспоришь!!!!!Удачных выходных вам рабы каджитов!!!!

13

Пес-Похитель раций

Доброго времени суток Пикабу.История сия  случилось ох наверное лет пять  назад.Что то вот вспомнилось.

В  ту пору чудесную работал я в Якутии на строительстве Нпс.Работал при складе обеспечения стропальщиком.Работы хватало и даже более чем.Все груза что приходили на стройку за редким исключением проходили через наши руки (краны).Вот в один из теплых октябрьских дней -32 всего.Был озадачен своим начальником сходить на нижний склад металоплощадки на предмет присутсвия каких то архиважных труб.Да нам че сказано сделано.

Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост

Выйдя из балка на пути мне попался сей господин пес(на фото)

Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост

К сожалению имени его память не сохранила но я их всех звал Кабыздохами.)))Сам я человеков в целом не очень люблю а вот к животинкам испытываю всяческую приязнь но как видите по нику я больше кошатник чем собачник.Отвлекся...у нас на обьекте  жило постоянно штуки 4-5 подобных песиков ну все все были мною обласканны почесаны животики из столовой всегда выходил с вкусняхой для них(а кормили очень неплохо очень)Неудивительно что что симпатии у нас взаимные были. ОО якутские собаки лайки это что то фантастическое я вам скажу спят на снегу да спят то спят но что там внутри них за печка стоит Бог его знает.Снег под ними тает чуть ли не до земли.  Пардон отвлекся.короче иду я на эту металоплощадку в сопровождении сего господина прибыл.А зима в Якутии она очень ранняя первый снег в тот год выпал числа 28 августа .И практически сыпет он каждый день.в руках у меня рация для связи с шефом ( нам всем выдавали) настроенная на общую волну.Ага прибыл а снегу уже так порядочно а мне надо эти трубы найти.положил я рацию рядом с собой давай снег счищать с труб на предмет идентификации..Вот что у этого Бармалея было в его черно-белой голове.он тут же хвать эту рацию в пасть и Митькой его звали ускакал в тайгу.Твою же мать.....я за ним как и говорил снег каждый день так что я по следам как индеец Виниту. Нашел я ее через минут 15 -20 этот хуй зарыл ее в снег под корягой какой то Да и то нашел случаянно Волна общая так что она бубнит постоянно вот благодаря звуку и нашел....Вернулся я назад дело то доделать надо.А там вся моя  бригада практически..че с тобой случилось мол? я да ничего..А там чуть ли не паника ..Кто знаком с этими рациями тот в курсе что кнопка на есть там на предмет связи чтоб допустим связаться я ее нажимаю и только тогда начинаю вести эфир.Вот видать этот пидр зубами ее придавил пока от меня сьебывал  и че он там пытался сказать донести участку одному его Богу ведомо.Короче рычал хрипел в прямом эфире засорял волну ...Тут босс со мной связаться хочет после этих звуков  а фиг там абонент не абонент (я).Ну так и подумали это уже потом выяснил  что решили что меня толи медведь утащил толи волк коих там лютое множество.)))Вот в принципе и вся история почему вспомнилось не знаю.За орфографию и запятые прошу отпардонить Ну и немного фоток из тех что сохранились с тех времен работа была тяжелая но мне нравилось.

Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Пес-Похитель раций Якутия, Работа, Собака, Длиннопост
Показать полностью 18
-13

Помогите  советом

доброго Времени Пикабу...тук как то давеча спрашивал по своему железу https://pikabu.ru/story/nuzhen_sovet_6148597 вот короче получилось у меня купить себе новую машину вот уже второй день ее юзаю так вопрос у меня в чем .Решил я продать старый системник запчастями.Материнка то понятно умерла(погорели слоты на оперативу)все остальное живо.Вопрос в чем старый винт компьютер видит и читает.Новый видит и в Биосе и Аидой (фото внизу) но я сам его не вижу чтоб чтоб поделить его..И второй вопрос от старого системника остался блок питания на 600 W (фотки выложу ниже )новый 450 что ли стоит ли поставить этот блок?И с винчестером ну не могу понять почему я его не вижу....Да и еще при загрузке системы я поставил все 6 ядер надо ли этого делать?и вообще скажите ребят эта машинка лучше чем старая? а то мне тот системник ну унизили ))))Шучу..сам дуб дубом в этих делах максимум могу систему поставить. Огромное спасибо!


Старый системник

Помогите  советом Компьютер, Компьютерное железо, Нужен совет, Длиннопост

Новый системник красным родной винт который я почему то не вижу

Помогите  советом Компьютер, Компьютерное железо, Нужен совет, Длиннопост

старый блок питания

Помогите  советом Компьютер, Компьютерное железо, Нужен совет, Длиннопост
Показать полностью 2

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!