Pangen

Pangen

пикабушник
пол: мужской
поставил 95970 плюсов и 1427 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
7791 рейтинг 1158 комментариев 84 поста 16 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
12

В Киеве застрелили сотрудника милиции

Странно, что никто не выкладывает.
В Голосеевском районе столицы сегодня вечером нашли тело милиционера с огнестрельным ранением головы.
Убитого милиционера обнаружили охранники, которые работают на строительстве неподалеку от места совершения преступления. Об этом сообщает сайт МВД.
Мужчины услышали выстрелы и побежали в ту сторону, откуда они раздавались. Прибежав на место, сразу вызвали милицию. Свидетели видели, как двое неизвестных убегали с места происшествия.
Уже установлено, что потерпевший - 27-летний старший сержант отдела государственной службы охраны Голосеевского райуправления милиции. Милиционер направлялся со службы домой без оружия. Проживал правоохранитель неподалеку в общежитии «Беркута».
На месте происшествия работает следственно-оперативная группа.
Как сообщала "Украинская правда", в течение последних нескольких дней из уст политиков и сторонников "евромайдана" уже звучали открытые призывы убивать сотрудников правоохранительных органов и мстить членам их семей.
192

Суэцкий канал закрыт для США

via МВП вк

Генерал Абдель Фаттах аль-Сисси закрывает Суэцкий канал и говорит НЕТ янки

Все становится сложным для западных подстрекателей и разжигателей войны, достойных наследников маленького усатого немца. Генерал Абдель Фаттах аль-Сисси, новый сильный человек из Египта, достойный наследник Нассера и палач «братства ничего», главнокомандующий вооруженными силами, только что объявил о закрытии Суэцкого канала. Это блокирует отплытие американских эсминцев в Сирию, в том числе их плавучую базу снабжения.
Вступление американских военных и их приспешников в настоящее время осложнено. Тем не менее, Соединенные Штаты зафрахтовали танкер дозаправки для безнаказанных ударов по Сирии. Генерал аль-Сисси подчеркнул приверженность Египта договору о совместной обороне с Сирией. Суэцкий канал является необходимым корридором прохода убийц арабского народа, в сговоре с некоторыми государствами, включая Саудовскую Аравию. Наследники Гитлера и Геббельса в большом затруднении. Сисси однозначно демонстрирует свою националистическую и независимую линию. Недавно JDD выпустил материал с заголовком: «Генерал сопротивляется Обаме» (http://www.lejdd.fr/International/Afrique/Actualite/Al-Sissi-le-general-qui-tient-tete-a-Obama-624654) … Действительно, Брат-мусульманин в Белом доме-то голый …

Аль-Сисси подчеркнул, что Египет не станет корридором прохода для атак любой арабской страны, добавив, что Египет не будет повторять ошибок войны в Ираке.

http://www.russiapost.su/archives/3846

ЗЫ: Где картинка с Пендальфом? =D
5

Войны США и манипуляция сознанием. Многобукв

В конце марта корреспондент американского телеканала CNN Amber Lion сделала сенсационное заявление о том, что сотрудникам телеканала дают распоряжения отправлять в эфир сфабрикованные новости и блокировать информацию, обнародование которой нежелательно для администрации США. По словам журналистки, американские СМИ манипулируют новостями и сейчас «происходит то же самое, что было с Ираком»: демонизируются Сирия и Иран, формируется общественное мнение в поддержку войны против этих стран…

Э.Лион подтвердила, что сотрудники CNN получают гонорары от правительства США за сфабрикованные новости, и выразила беспокойство по поводу бесследного исчезновения независимых журналистов, деятельность которых не соответствовала курсу Белого дома. По информации журналистки, они могли быть арестованы и подвергнуты пыткам под предлогом обвинения в терроризме.

Как известно, лучшие сорта лжи получаются из полуправды. В изготовлении этого продукта особенных успехов добился Голливуд. История сотрудничества Пентагона и Голливуда началась еще в далеком 1927 году, во время создания немого фильма «Крылья». Сегодня военное ведомство США помогает «фабрике грез» всем, чем может.

Согласно законодательству США, Пентагон, как и ЦРУ, не имеет права заниматься пропагандой внутри страны. Однако выход нашли. Ещё в 2001 году личный политтехнолог президента США К.Роув провёл встречу с руководителями ведущих телекомпаний и киностудий. Присутствовали около 50 высших руководителей «мира иллюзий», включая представителей ABC, CBS, NBC, CNN, Fox, HBO, «Коламбия пикчерс», «Метро Голдвин Майер», «Сони пикчерс», «Дримуоркс», «20-й век Фокс», «Юниверсал пикчерс», «Уорнер бразерс», «Парамаунт пикчерс», «Виаком» и др. Главным направлением сотрудничества администрации США и Голливуда в информационной области стало «объединение усилий по борьбе с терроризмом».

Американцы способствуют максимальному распространению дезинформациии через иностранные, прежде всего европейские, СМИ (в числе которых называют, например, Рейтерс и Франс Пресс), причём The New York Times еще несколько лет назад отмечала, что эта инициатива принадлежит Отделу стратегического влияния (ОСВ) — небольшому спецподразделению, созданному в структуре Пентагона вскоре после 11 сентября 2001 г. Задача - использование «черных» методов информационной войны для обработки зарубежных аудиторий путем подбрасывания ложных сведений иностранным журналистам, в том числе «из дружественных и союзных США государств».

Войны в Афганистане и Ираке стали испытательным полигоном не только для новейших образцов американского оружия, но и для современных технологий манипуляции сознанием. Изготовляемые для этого по заказам Пентагона видеоролики во многом делаются по образцам голливудских продюсеров, занимающихся постановкой ТВ-шоу и художественных фильмов. Пионером здесь можно считать Д.Брукхеймера, продюсера знаменитых блокбастеров военной тематики («Высадка Черного Ястреба», «Перл-Харбор» и др.). Его якобы документальный телесериал «Портреты с передовой» об американских солдатах в Афганистане получил в своё время поддержку министра обороны США.

В 2006 году британская The Independent сообщала, что правительство США активно использует не только кинопродукцию, но и заказные фальшивые теленовости. В частности, эксперты некоммерческой организации «Центр СМИ и демократии», отслеживавшие в течение 10 месяцев эфир 77 телеканалов, аудиторией которых является половина населения США, пришли к выводу, что «телекомпании США заполняют эфир программ новостей видеоматериалами, созданными в правительстве и крупных корпорациях… Причем производители таких заказных роликов научились создавать материалы, не отличающиеся от новостей, передаваемых независимыми авторами».

Здесь можно вспомнить телеролик, сыгравший в свое время огромную роль в повороте общественного мнения в США к поддержке первой войны в Персидском заливе. В кадре 15-летняя девочка, изображающая кувейтскую беженку, рассказывает, что видела своими глазами, как иракские солдаты обрекли на смерть 15 младенцев из роддома в Кувейте. Интервью с девочкой крутили по американскому ТВ сотни раз. Имя девочки скрывали - у нее якобы осталась семья на родине, и она может пострадать от солдат Саддама Хусейна. Чтобы понять значение этого ролика, добавим, что президент Дж.Буш-старший использовал рассказ о мертвых младенцах 10 раз за 40 дней военной пропагандистской кампании. Впоследствии было доказано, что показанная по ТВ девочка — не беженка, а дочь посла Кувейта в США. Более того, она — член королевской фамилии, управляющей Кувейтом, все ее родственники имеют огромные состояния, поместья за границей и проживают на Западе...

The New York Times обвинила Пентагон и администрацию США в размещении заказных сюжетов на американском телевидении еще раньше англичан - весной 2005 года. Всего, по данным американской прессы, подобного рода заказные материалы, выглядящие как новостные репортажи, готовили не менее 20 правительственных ведомств. Согласно утверждению The New York Times, Пентагон и Бюро переписи населения США «изготовили и распространили сотни подобных новостных материалов». В одном из таких роликов «житель освобожденного от режима Саддама Хусейна Ирака» приветствует американских солдат возгласами: «Спасибо, Буш! Спасибо, США!» Расследование показало, что героя ролика (кстати, настоящего американца) снимали не в Багдаде, а в Канзас-Сити...

Ещё несколько примеров. Во время войны в Южной Осетии журналисты телеканала Russia today, работавшие в Цхинвали, уличили американский телеканал CNN в подлоге - выдаче кадров из Цхинвала за вид разрушенного Гори. А вот как в августе 2008 г. в информационной войне против России постановочные кадры использовало агентство Рейтерс. На обоих снимках один и тот же человек лежит, изображая мертвеца, но в разных позах и в разных местах. Второй в черном (это тоже один и тот же человек) в первом случае стоит около мнимого трупа, во втором, сидя, плачет - только уже полуголый и в джинсах другого цвета, в то время как «покойник» переодевать брюки не стал, хотя желтым покрывалом накрылся...

тыц сюда тоже
Показать полностью
8

Охота на зомби

Выстрел. Еще. Еще. Попал. Новая цель. Попал. Плечо болит, ноет с непривычки от отдачи, руки устали держать тяжелую «Сайгу», в ушах звон от грохота только что прозвучавших выстрелов. Пахнет порохом.
ОНИ не люди, убивать их уже привычно. Нет больше шока, когда я, защищаясь, впервые выстрелил в того парня, который на меня напал…
Вот ведь какая штука, недавно ты учился, рвал жопу за стипендию, строил планы на будущее, развлекался, а сейчас все рухнуло, и так стремительно, что ты и глазом моргнуть не успел. Все поменялось. Нет той романтики, которая, как казалось, должна присутствовать при апокалипсисе. Это не игры, книги или фильмы. Это реальность. Твоя цель – выжить. В первую очередь – самому и, по возможности, другим. Не считаю подобное эгоизмом, это инстинкт самосохранения, природа…
Враги уничтожены, идем дальше по пустой улице в разгромленном, опустошенном городе. Наш путь лежит между брошенными девятиэтажными зданиями, отряд из пятерых человек тихо идет, прижимаясь к стенке одного из домов. Двигаемся осторожно, крадучись, ступая с пятки на носок, смотря под ноги, чтобы невзначай ничего не задеть, да по сторонам, отмечая потенциально опасные участки вроде подъездов.
Cередина осени. Ни холодно, ни жарко. На дороге, тротуаре, газонах, стоянках шелестят опавшие желто-коричневые и бардовые листья, их никто не убирает, поэтому земля устлана пестрым, разноцветным ковром. Небо затянуто серыми тучами, но дождя пока нет. Ветер спокойно гуляет по некогда жилым квартирам, вытаскивая на улицу ободранные занавески и шторы, отправляя в полет газеты, уныло завывает на торчащих стеклянных зубьях выбитых окон, качает кроны деревьев. Я заметил на пороге рядом с подъездом капли засохшей крови, но, сколько не смотрел внутрь и по сторонам, тела нигде видно не было, хотя мертвечиной воняло отчетливо. Заходить туда, осматривать не было никакого желания, времени тоже.
Мы подошли к углу здания. Человек, идущий первым, поднял руку, приказывая остановиться, – предельное внимание. Я прислонился спиной к холодной шершавой стене. Черт, это ужасное сердцебиение сводит с ума! Адреналина в крови под завязку, пот стекает по лбу, дышать тяжело, в горле пересохло. Я нашарил на поясе солдатскую флягу с водой, сделал пару глотков, шумно выдохнул, вытер губы тыльной стороной ладони, и взглянул на командира отряда. В это время он опустился на корточки, осторожно и быстро выглянул из-за стенки первый раз, второй, чуть помедленней, и третий – дабы убедиться, что все в порядке. Обернулся на нас, взмахнул рукой и поднялся – продолжаем движение. Я завинтил крышку, повесил флягу обратно на пояс и пошел вслед за остальными.
Поворачиваем вправо и поднимаемся вверх по улице, обсаженной с двух сторон тополями и кленами. Под ногами захрустел щебень – на тротуаре возле дома начали делать ремонт, но не закончили.
В группе чувствуется напряжение. Спины полусогнуты, оружие наготове. Каждый следит за своим сектором, но и не забывает поглядывать вокруг себя – чужая невнимательность может дорого обойтись.
Город пуст. Относительно пуст. Не так давно в нем проживало около миллиона жителей. Сейчас вместо них полно всякой твари. Голодной, кровожадной, беспощадной. Прошли возле некогда дорогой иномарки, с выбитыми стеклами, без сидений, колес - все, что хоть в чем-то могло пригодиться, забрали. Теперь материальные ценности не имеют веса в обществе. Деньги, ювелирные изделия обесценились, главное сейчас - вода, еда, оружие и одежда.
Я поправил ремень винтовки на плече, прислушался. Слишком тихо, даже птиц нет, это странно. Солнце с утра не выглядывало из-за туч – у погоды сегодня плохое настроение.
Черт, сглазил! На нашем пути нарисовались странные человеческие силуэты - прицел сразу наводим на голову противникам, но не стреляем без приказа. Каждый из нас нашел себе укрытие, я спрятался за деревом, присел, положил «Сайгу» на ветку, растущую в сторону, и присмотрелся более внимательно. Это ОНИ. Сердце замерло на мгновение и стало колотиться еще быстрей, тело начало мелко дрожать, ладони в перчатках вспотели – мне надо успокоиться. Их пятеро, как и нас. Неплохо. В идеале – по одному патрону на каждого, всего пять на группу. Каждый выбрал себе мишень. Моя крайняя слева. Сквозь зубы, тихо, но четко и ясно, была дана команда открыть огонь. Задержав дыхание, максимально сильно прижав приклад к плечу, я плавно спустил курок, раздались выстрелы. Промазал! Хорошо, что карабин автоматический - следующий патрон дослался моментально. Новый выстрел - в голову! По-другому никак, попадание в туловище не эффективно. Пять – ноль в нашу пользу. Каждый отчитался, сколько он потратил патронов и быстро пошли дальше – время поджимало. До заката четыре часа. Не хочется оставаться в городе на ночь, надо успеть вернуться домой до наступления темноты.
Показать полностью
6

На зомби-тему

Данный текст по зомби-тематике написан мною. Я вдохновлен теми ребятами, которые тоже недавно вылаживали рассказ на подобную тему. В придумывании подобного я первый раз, так что обоснованная критика принимается.

Выстрел. Еще. Еще. Попал. Новая цель. Попал. Плечо болит, ноет с непривычки от отдачи, руки устали держать тяжелую "Сайгу", в ушах звон от грохота. Пахнет порохом.
Это уже не люди, убивать их я привык. Нет больше шока, когда ты, защищаясь, впервые выстрелил в того парня, который на тебя напал…
Вот ведь в чем прикол, недавно ты учился, рвал жопу за стипендию , строил планы на будущее, развлекался, а сейчас все рухнуло, и так стремительно, что ты и глазом моргнуть не успел. Все поменялось. Нет, нет той романтики, которая , как казалось, должна присутствовать, воспеваемая в книгах, кино и играх уже прошлого мира. Нет совсем. Твоя цель – выжить самому и помочь выжить другим. В первую очередь – самому. Не считаю, что это эгоизмом, это инстинкт самосохранения, это природа…
Цели уничтожены, идем дальше. Осторожно, крадучись, ступая с пятки на носок, смотря под ноги, чтобы невзначай ничего не задеть, да по сторонам, отмечая потенциально опасные участки. Подошли к углу. Впереди идущий поднял руку, приказывая остановиться – предельное внимание. Черт, это ужасное сердцебиение сводит с ума, адреналина в крови под завязку, пот стекает по лбу. Человек опустился на корточки, осторожно и быстро выглянул из-за стенки первый раз, второй – чуть помедленней и третий – убедиться, что все в порядке. Взмах рукой – продолжаем движение.
Город пуст. Относительно пуст. Не так давно в нем проживало около миллиона жителей. А сейчас – полно всякой хрени, голодной, кровожадной, беспощадной. Прошли рядом с Лексусом, с выбитыми стеклами, без сидений, колес - все, что хоть в чем-то могло пригодиться, забрали. Теперь материальные ценности не имеют веса в обществе. Деньги , ювелирные изделия обесценились , главное сейчас - вода, еда, оружие и одежда.
Поднимаемся вверх, потихоньку тупотим, пыхтим. В группе напряжение, это чувствуется. Спины полусогнуты, оружие наготове, каждый кроет свой сектор, но и не забывает поглядывать вокруг себя – чужая невнимательность может дорого обойтись.
Слишком тихо, это странно.
Блин, накаркал! На нашем пути нарисовались силуэты - мушку и целик сразу наводим на голову, но не стреляем без приказа. Пятеро их и пятеро нас. Неплохо. В идеале – мною один потраченный патрон, всего пять на группу. Сквозь зубы, тихо, но четко и ясно, была дана команда открыть огонь. Задержав дыхание, максимально сильно прижимая приклад к плечу, я плавно спустил курок. Мазила! Хорошо, винтовка автоматическая, почти как Калашников, патрон дослался сразу автоматически. Новый выстрел - хэдшот! По-другому никак, попадание в туловище не считается. Только в голову, только разрушение головного мозга. Пять – ноль в нашу пользу. Каждый отчитался, сколько он потратил патронов и пошли дальше – время поджимало. До заката четыре часа. Дальше – пипец.
Показать полностью
20

Только что в аське) Обменивались с подругой, как издеваемся над младшими братьями. ЗЫ: я не изверг! ну, почти =D

mr. Few (20:59:10 24/08/2012)
еще был случай
mr. Few (20:59:20 24/08/2012)
я ору с моей жестокости
mr. Few (20:59:33 24/08/2012)
сидим на кухне я , малой, брат двоюродный
mr. Few (20:59:48 24/08/2012)
я ем хлеб с салом, немного горчицы намазываю
mr. Few (20:59:57 24/08/2012)
малой спрашивает, что это?
mr. Few (21:00:00 24/08/2012)
я говорю горчица
mr. Few (21:00:16 24/08/2012)
он на хлеб немного намазывает, я его останавливаю
mr. Few (21:00:47 24/08/2012)
говорю, чтобы намазал большим толстым слоем, откусывал куски побольше и быстро жевал - мол так вкуснее
mr. Few (21:00:58 24/08/2012)
видела бы ты его лицо
Dasha (21:01:02 24/08/2012)
Застранец!XD
Dasha (21:02:07 24/08/2012)
Матвею было где-то лет 6 и он ел булочку с маком,а я сказала ему,что это черные тараканьи какашки,с тех пор он не ест былочки с макомXD

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!