POSexpert

POSexpert

пикабушник
пол: мужской
поставил 5447 плюсов и 1437 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
13К рейтинг 3510 комментариев 85 постов 5 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
-23

Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение

Добрый вечер, уважаемые Пикабушники. Пост предостережение для тех, кто захочет воспользоваться услугами данной шарашкиной конторы, иначе её никак не обозвать.
В прошлом году я выпускался с универа и параллельно работал, как и у большинства работяг времени на диплом не было и было решено её заказать у компании, занимающейся написанием таковой. Нужна была всего 1 глава, кстати, две первые запилил сам.

Как все уже поняли, речь идёт о такой компании, как StudOtvet.

Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение Обман, Развод, СтудОтвет, StudOtvet, Диплом, Студенты, Длиннопост

Как же это произошло?
2017-05-16 20:32 был сформирован заказ со сроком работы до 25.05.2017 (была предзащита в этот день) . Все комментарии, примечания к заказу были обговорены заранее с менеджером и его приняли и сказали, что в срок всё будет выполнено. Был внесён аванс в размере 2500 рублей и работа началась. Мне уверенно сообщили, что автора подобрали, всё отлично. Ждите.

Короче, не буду Вас томить текстом, а приложу скриншоты всей переписки и скажу сразу. Аванс не вернули, водили за нос ещё 2 дня после запланированного срока сдачи, аргументировали тем, что я сам захотел отказаться от работы. А, блять, а нихуя, что вы манипулировали, мудаки?(увидите это в тексте). Каждую картинку читать снизу вверх (сори за неудобство)

Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение Обман, Развод, СтудОтвет, StudOtvet, Диплом, Студенты, Длиннопост
Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение Обман, Развод, СтудОтвет, StudOtvet, Диплом, Студенты, Длиннопост
Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение Обман, Развод, СтудОтвет, StudOtvet, Диплом, Студенты, Длиннопост
Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение Обман, Развод, СтудОтвет, StudOtvet, Диплом, Студенты, Длиннопост
Как на@#$!т StudOtvet своих клиентов. Пост предостережение Обман, Развод, СтудОтвет, StudOtvet, Диплом, Студенты, Длиннопост

Если думаете, что это единичный случай, то хуй там плавал. Я заказывал вместе со своим одногруппником и у него был срок до 29го числа, сразу же написал заявление и ему вернули аванс. Ему вообще только через неделю с начала работ сказали, что работа не идёт и вообще, мы не можем выйти с ним (автором) на связь....

Коммент для минусов прилагается. Поднимите в топ!

Показать полностью 5
-7

Алло, это Новосибирск?

Жил-был хач, 22 годика отроду. Жил не тужил, арбузы продавал, брокером был - людям помогал. А жил не абы где, а в пустыре, Волгоградом именовали.

Ну ладно, я старался, но чем дальше развиваю таким письмом мысль, тем тупее себе кажусь.

Суть в чем, ребята? Года 2 назад зарекался, что пора отсюда сваливать? - Да! И так обстоятельства сложились, что учебу закончил, стратегия развития компании изменилась, повышения не последует, а жить ещё целый год менеджером не хочется. Ведь надо развиваться, верно? И вот, в тот же день, после планёрки, было решено менять всё кардинально. (Дальше описание хронологии событий, если Вам не интересно, то можно прыгнуть в конец поста и поставить стрелку вверх, что бы поддержать юное дарование в его начинаниях)

Устал читать? Держи, дай отдохнуть глазам, сладкий сахарочек.

Алло, это Новосибирск? Волгоград, Новосибирск, История, Дорога приключений, Гифка

Продолжаем, братцы! Всем же интересно, что было после планёрки!(нет)

ПОНЕДЕЛЬНИК. Пришёл домой, на скорую руку составил резюме, отправил в несколько компаний. Отклики получил от всех, кроме одной. ЧЕ ЗА ДЕЛА?!!! Штурманул её звоночками и спросил, че так долго отклика жду? ( вы же не верите в это, верно?). Я действительно позвонил им во ВТОРНИК и решил  пообщаться, т.к резюме было просмотрено, наверняка обо мне знают. Компания и вакансия понравилась больше всех, вот я и напрягся так.

ВТОРНИК.Утром пообщался с HR компании, милая девушка была немного заинтригована и думала, что ошиблась, когда спросила, не ошибся ли я адресом, т.к с Волгограда и честно призналась, что это её первый раз (ах ты маленький пошляк) работы по удалёнке и с ней у меня прошло всё успешно, назнчили на СРЕДУ собеседование с рук-ем офиса.

СРЕДА. Прошёл успешно собеседование. Дали некоторый материал для изучения + пройти тесты, объяснили дальнейшие действия. Сегодня же вечером пришёл в офис, сообщил коллегам об увольнении и написал заявление по собственному.

ЧЕТВЕРГ. Ничего интересного, работал в обычном режиме. Учил материал. Разговаривал с клиентами (никто не забыл, что я с гор?)

Алло, это Новосибирск? Волгоград, Новосибирск, История, Дорога приключений, Гифка

ПЯТНИЦА. Прошёл ещё одно собеседование, озвучили результаты теста. Сказали, что всё отлично. ЖДЁМ! Тут-то и ёкнуло моё сердечко. Понимаете? Меньше чем за неделю столько событий, кардинально всё сменится в ближайшее время! Буря эмоций, на самом деле. И вот мне уже нужно покупать билеты на 31 число и лететь в совсем чужой мне город, но это дико заряжает!

Так зачем я писал этот пост? Ну, во первых, что бы мне кто нибудь подарил учебник русского языка и коробку с запятыми в кол-ве 9999 штук.
Во вторых, никто не сдаёт 1 ком. квартиру или студию ближе к метро Речной вокзал, хотя бы в 30 минутах езды до 16к+вода/свет?
В третьих, если есть молодые ребята с Влг, кто хочет попробовать себя в продажах и брокерском деле, могу помочь с этим.

Всем спасибо за внимание! Пилить посты про арбузы?=)

Показать полностью 1
14

Арбузные будни. Русифицированный Хач. Заработок

Всем прювет, братья!
С вами я, арбузных дел мастер!

21 год, а уже хач-торгач. Начну с того, что до этого довольно долго работал кредитным экспертом, немного в сфере аудита и продажником в одной крупной компании, 1с франчайзи.

Арбузные будни. Русифицированный Хач. Заработок Арбузные будни, Хачи, Торговля, Заработок, Интересное, Длиннопост

Как я докатился до арбузов? Да просто всё заебало. Молодой, можно хернёй пострадать, а прошлые работы не устраивали и решил летом поторговать арбузами. Вот и весь секрет.

Мои родители всю жизнь работали на рынке, к счастью, недавно(года 4 назад) приобрели себе место в торговых рядах, в павильёне и больше на улице не тусуются. Ну, разве что летом, когда, сука, бабки вылезают из хат и начинают тащить всё с дач и стоять прям у стен павильона (есть же специально обустроенные ярмарки, идите туда, к нормальным бабусям, суки. Даже администрация их в жопы тыкала, ничего не помогает)

Сегодня я только напишу, а фотки выкладывать не буду, т.к они есть, но их нет. Долго объяснять, в общем, будет всё в следующем посте, через пару дней.

И так, давайте я сразу утолю ваш интерес и отвечу на вопрос, сколько же в среднем зарабатывает арбузник, который не сам ездит на поле, а заказывает их у знакомого с полем.

Видел кто-нибудь эту пикчу?

Арбузные будни. Русифицированный Хач. Заработок Арбузные будни, Хачи, Торговля, Заработок, Интересное, Длиннопост

Так вот, видно же, что бабы ни о чем, бухают гуляют и т.п и парни соответствующие какие-то, но , ребят, у этих парней бабла летом бывает больше, чем у какого нибудь руководителя офиса в средней конторке=)

На момент, когда я начал торговать, арбузы брал по 10, продавал по 15, в последующем скинули до 8, но цену в 15 я держал до последнего, люди брали и это хорошо. В эти дни в сутки выходило чистыми около 4.5-5.5 тысяч рублей на руки (вы охуеете, но рядом со мной ещё стояли 2 таких же торгаша, слева и справа, убивая мне торговлю, а представьте, что я был бы один, как многие в больших городах?)

Кстати, о городах, я работла в Камышине, волгоградская область. Город не большой, со средней зп в 13-15к=)

Прошло какое-то время и цены начали стремительно падать, до 12, а потом и до 10 рублей в розницу, но с  ними и падали закупочные цены. Доход стал на уровне 3.5-4к в день чистыми, сейчас вообще жуть творится. Одна из дур, а по другому её не назвать, решила, что она самая охуенная и поставила цену на арбуз в 5 рублей за кг, когда у других было по 10, в связи с этим получился пиздец по хлеще того, когда у тебя 7 пропущенных от мамы вечером, когда тебе было 10-11 лет.

Сейчас в сутки не более 2.5к и то, если повезёт, обычно 1.5-2к чистыми. НО, забыл сказать, торгую не только арбузами, но ещё идыньками, спэлий , сладкий, нэжний как твои губы, красавица!

И так, самое интересное! Барабанная дробь! ИИИИИИ! Да, нАкАнецтА я озвучу заработанную сумму в период с 29 июля по 29 августа.

НЕМНОГО НЕ МАЛО , А , СУКА, 101 билетов с Ярославлем.

Все вопросики в комменты, пожелания на следующие посты.

Будут как и кул стори, так и как начать торговать!
Всем успэхов, братья!

Показать полностью 1
32

Рассрочка. Что это и как выгодно стать обманутым?

Кредитник из ада.


Доброго времени суток, уважаемые пикабушники.


Наконец-то решился написать очередной пост на кредитную тему. Сразу прошу прощения у подписчиков, что так сильно задержался. Были и просто проблемы ну и лень, конечно же внесла свою лепту.

Рассрочка. Что это и как выгодно стать обманутым? Рассрочка, Кредит, Обман, Информация, Выгода, Длиннопост


И так, ребята, сегодня я расскажу о такой вещи как РАССРОЧКА в сфере кредитования, что это такое и с чем её лучше есть. НУ и расскажу, как можно выгодно приобрести товары в рассрочку оказавшись в хорошем ПЛЮСЕ!

Для начала термин из интернета. РАССРОЧКА — способ оплаты товаров и услуг, при котором платеж производится не в разовом порядке, не в полной сумме, а по частям. Такая форма наиболее распространена при продаже розничных товаров в кредит.
Т.е вы покупаете товар в КРЕДИТ(важно), но не платите проценты за него(на самом деле платите, об этом дальше). Это и есть рассрочка.

Рассрочка-это вид кредитования! А то есть люди, а их много, которые приходя в магазин говорят, что не хотят товар в кредит, а хотят в рассрочку. Ничего страшного в этом нет, и лучше даже самому уточнить, что в кредит, но в рассрочку(не все товары можно взять в рассрочку, ценники на них отличаются цветом или там об этом написано), а то вам с удовольствием шлёпнут товар обычным кредитом, причем с удовольствием. Будьте осторожны!

В чем суть рассрочки? Выгодна ли она банку, если вы не переплачиваете за товар и пользуетесь их услугой? Начнём по порядку.
Да, банку рассрочка тоже выгодна, но не так, как обычный кредит. В случае рассрочки установлен фиксированный годовой процент, но вы его не выплачиваете, его выплачивает за вас магазин, а точнее он(магазин) делает скидку банку на продукцию(телефон/телевизор/стиральная машинка и т.д) банку в определённом размере. Например: вы стоите напротив витрины в магазине DNS и присмотрели себе телефон за 15к и он с красным ценником, т.е в рассрочку. Вам он и обойдётся в 15к, но банк переведёт на счет DNSа только 12.400, например. Вот это 2.600 и была бы ваша переплата, которая будет раскидана на весь срок кредитования в ежемесячных платежах, если бы телефон был не в рассрочку, а в кредит.

Но, сразу хочу Вам, уважаемые друзья, сказать, ЧТО ПОЛУЧИТЬ ТЕЛЕФОН В РАССРОЧКУ БЕЗ ПЕРЕПЛАТЫ СЛОЖНО. Кредитные эксперты/специалисты будут всячески вам впаривать страховку, а некоторые профи своего дела, вообще могут вас так на*;%"ебать, что вы возьмёте обычный кредит и ни о чем не поймёте.

И так, добрались до самого вкусного. Как же нам не стать лохами с доп.услугами, переплатой в рассрочке, а ещё и поиметь с этого бабла.

Рассрочки бывают разные. Наверняка вы сталкивались с рекламой , такого вида

Рассрочка. Что это и как выгодно стать обманутым? Рассрочка, Кредит, Обман, Информация, Выгода, Длиннопост

Есть так же и на 6-10-24 месяца.
Ну и что с этим делать? Зачем нам эти цифры?

Сразу к наглядному примеру. Мы с вами взяли в рассрочку на 2 года телевизор Pikabu3000 в банке за 48.000 кексов. Банку она обошлась в 41 тысячу. Т.е 7 тысяч кексов уже заложены в вашу рассрочку и их вы будете выплачивать в течение 2х лет. Но дело в том, что, если посмотреть в график платежей после заключения договора(в некоторых банках и ДО), можно будет увидеть, что у вас есть столбик с суммой 41 тысяча, расписанная на 24 месяца, а рядом другой столбик, где есть 7 тысяч расписанных расписанных на 24 месяца, но они указаны как проценты, и в итоге у вас 48 тысяч и получается.

И так, те , кто сталкивался с кредитами, возможно уже поняли как тут можно сэкономить, а кто нет, то прошу за мной.

Рассрочка, тот же кредиты и, как вы уже поняли, вы тоже выплачиваете проценты. Т.е , если вы захотите досрочно погасить кредит на наш телевизор Pikabu3000, то вам так же пересчитаются проценты и вы заплатите за телевизор меньше, чем он стоил. Самое выгодное для нас, это погасить его как можно раньше. А то от 7 тысяч к концу срока ничего и не останется.

Был вопрос недавно, на какой срок лучше брать рассрочку из существующих?
Точного ответа не дам, но можно легко прикинуть, что выгоднее.
Допустим 7 тысяч на год и на 2 года.
В первом случае ежемесячные платежи будут больше, соответственно и от 7к нам в первый месяц придётся выплатить большую долю, примерно 1300. Во втором случае около 990 рублей.

Думаю, на этом мы и остановимся. И, скажите, пилить ли посты с курьёзами на работе? Есть несколько интересных историй.

Любыми интересующие вопросы пишите в комментариях. Надеюсь кому-то понравится этот пост и я сделал хоть какое-то доброе дело.
Всем спасибо и не будьте обманутыми.

Давайте становится умнее вместе!



Показать полностью 1
16

Полезный совет от КЭ №3.

Доброго времени суток, уважаемые читатели. Сегодня будет написан ещё один полезный совет, который вам очень понравится и поможет, что самое главное.


Но, начнём мы не с этого. Для начала предоставлю ссылку для пользователя @27cm, где он сможет ознакомиться с законом, который обязывает банки предоставлять клиенту информацию о КП и процентной ставке (http://www.1rre.ru/news/doc/16753/). Я понимаю, что это не то, что нужно было, но я не юрист. Могу сказать следующие, что на банки действуют те же законы, что и на обычные магазин, т.е ЗоЗПП. Банки так же обязаны предоставлять информацию о себе, лицензии и прочее. Вроде бы всё логично? И всё это есть в "Папке клиента" или, если Вам так угодно, то в обычных файликах, пусть и не в папке. Можете кидать кирпичами.


Ну, а мы вернёмся к советам. Сегодня будет, наверное, один из самых полезных и интересных советов. 

Полезный совет от КЭ №3. POSexpert, Текст, Совет, Полезное, Информация, Длиннопост

В комментариях неоднократно спрашивали про страховки, как от них отказаться, в какой срок это можно сделать и сопутствующие вопросы. Уважаемый @Ksanrus, описал суть сегодняшнего совета. Сыылка - #comment_58909701. Цитирую -" Процесс одобрения кредита проходит 2 этапа: Сам КЭ и Банк. КЭ не выгодно одобрять кредит без страховки (реально лишают премии, а она может составлять до 60-80% зп). Он может написать "Не внушает доверия" и вам откажут. Причины отказа банк не называет. Берите кредит со страховкой, после одобрения не след. день пишите отказ от страховки."

Всё почти так, как он написал. Дело в том, что КЭ только забивает в систему ваши данные и отправляет их на рассмотрение(скоринг) и уже программа решает, достойны ли вы кредита. Иногда ваша анкета уходит на кредитного специалиста который где-то там, далеко от всех, в маленькой комнатушке сидит и то и дело, занимается тем, что звонит вам и беседует, спрашивая ту же информацию, что и КЭ и уже сам принимает решение, выдавать вам кредит или нет. Ну не понравились вы программе и засомневался он, что поделать?=)


Кредитному экспертно не выгодно выдавать вам кредит по низкой процентной ставке и без доп.услуг (страховка. защита хаты, ценных вещей и прочее). Его не лишают за это премии-это и есть его премия. За 1 хороший кредит КЭ может получить до 3х тысяч рублей. Продав, например, какой нибудь холодильник за 90 тысяч под 56.9 годовых, с расширенной(двойной страховкой) и на оптимальный для банка срок, от 11 до 26 месяцев(так в нашем банке, в других чуть разнится). Всё это по нехитрой формуле складывается, делится и умножается и выходит твоя премия за 1 кредит. 

Насчет "Не внушает доверия". Да, есть такой пункт. Можно поставить КОД клиенту, например "С-подозрение в мошенничестве". Но с этим проблемно, нужно писать заявление, сканы паспорта и прочее, то есть вы потом будете в ЧС у банков с общей БД! Это вообще жесткая штука, меня как-то раз бомбануло от клиента и он улетел туда. А в основном в программе есть такой пункт- оцените клиента, там вы и предстанете в худшем виде. Вы будете с татуировками, пьяным, нервно оглядывающимся и т.п. Короче, кредита вы не получите. МОРАЛЬ(!) - не будьте глупыми, будьте порядочными и доброжелательными, не наглейте, старайтесь общаться с КЭ как со своим хорошим знакомым, например. 

Причины отказа банк не называет. Не скажу ничего по этому поводу, не интересовался почему. Просто не называет и всё. И мы, КЭ, вынуждены говорить вам эту фразу "мы не знаем, банк не называет причины", хотя это большой плюс для нас \^_^/. 

И так, самое главное на сегодня. Порядок действий, если вы собрались брать товар в кредит. 
Давайте представим всё в виде сценки?


Вы вечером решили, что вам нужен телефон, телевизор и прочие товары ну и наличные деньги, допустим. Вот прям позарез нужны, а денег нет. Что же делать, подумали вы? А пойдёмка и возьмём всё в кредит!Точно!
Для начала оденьтесь прилично. Серьёзно, вам нужно выглядеть опрятно. Как минимум будьте чистыми и опрятными, что бы вызвать хорошие первые впечатления. 
И вот вы зашли в магазин, например в ДНС и на вас уже бегут молодые люди, поджидают, пока вы хоть немного присмотритесь к товарам и спрашивают, не хотите ли вы приобрести этот товар в кредит? Вы отвечаете, что да и всё, тут начинается пздц полный. Вы сразу сканируетесь. Изучается ваша манера общения, тон, внешний вид, что вы выбираете и т.п, вам там же задают наводящие вопросы, что бы вас уже разогреть и уже там вам внушить, что будет и страховочка и всё остальное, но делается это воистину ювелирно. Ладно, вы уже у стойки, общаетесь с КЭ, вам озвучивают тарифы, процентную ставку и спрашивают, оформлять или нет? Обратите внимание, что про страховку вам скажут только перед отправкой на скоринг, а до этого вас будут готовить к этому очень хорошо, что бы вы не слетели. 
И так, уважаемые подписчики и просто читатели, каковы же наши дальнейшие действия, когда нам скажут, что банк может одобрить со страховкой, это не от КЭ зависит, что страховка иногда обязательна или то, что без неё не одобрят, шансов меньше и т.п фишки? 

Полезный совет от КЭ №3. POSexpert, Текст, Совет, Полезное, Информация, Длиннопост

Вот это будет у нас в голове, но мы не подаём вида и соглашаемся со всем, что скажет нам КЭ, ведь он лучше нас знает. Так и быть. Вы помнётесь и скажете, типа -"ну ладно, давайте посмотрим, что придёт" или что нибудь оригинальнее придумаете, главное не палиться.
И вот, пришёл ответ и <о госпади, не может быть, удивиииительно> вам одобрили со страховкой. Вы смиритесь с этим и подпишите договор. Ничего страшного, ведь завтра мы придём к этой же девушке\парню и нахуярим отказ от страховки, а точнее она объяснит нам как это сделать. 
ВНИМАНИЕ!!! Не ведитесь на то, что отказаться нельзя. Можно и ещё раз можно! Или сидя спокойно дома, звоните на горячую линию банка и узнавайте про все условия отказа от страховки. Обычно письмо писать нужно заказное и в течение 21 дня с момента заключения договора. 


Фу-у-ух, ну и большим же получился пост. Одно за одним строчил, что бы уместить как можно больше информации и , что бы пост был более информативным. Я надеюсь вы извлекёте много полезной информации для себя из поста и будете более подкованным в этом вопросе. 

Спасибо всем за внимание, в комментариях пишите о чем хотели бы узнать ещё, вдруг я не планировал писать об этом, т.к не додумался бы. Задавайте интересующие вас вопросы, с радостью отвечу. С вами был ваш Кредитный эксперт. Всего хорошего, не будьте обманутыми!

Полезный совет от КЭ №3. POSexpert, Текст, Совет, Полезное, Информация, Длиннопост
Показать полностью 2
77

Полезный совет от КЭ №2

Доброго времени суток, уважаемые читатели!
Вот и подъехал второй дельный совет от КЭ(Кредитного эксперта), который идёт против системы, рассказывая как же нас обмануть и не быть обманутым самому.  Всё для Вас!=)
Первый дельный совет  -http://pikabu.ru/story/poleznyiy_sovet_ot_kye_1_3903218 .
И так, сегодня будет информация о "Папке клиента", о которой вы так мало знаете, а может и совсем не знаете про неё. Что это такое? Папка клиента- толстенная огромная папка, в которой находится всё! Абсолютно всё, может быть даже рукописные рецепта Обломыча. Я сам её всю не осилил, да и не нужна она вся. 

Разложим всё по порядку. 

1) Что в ней находится? Вот что: сертификаты банка, лицензии, форма договора(образец) на кредит(именно тот самый док, который вы будете подписывать), образцы договора страхования, образцы прочих договоров на доп услуги, регионы присутствия банка, актуальные и ВСЕ кредитный продукты банка(об этом чуть позже), словарь - разные определения, типа, кто такой заёмщик, клиент, страхователь и прочее. В общем, в этой папке очень много полезной информации.
 2) Где её взять? Просим кредитного эксперта нам предоставить её. Он ОБЯЗАН это сделать, отсутствие данной папки является правонарушением и влечёт за собой серьёзные последствия, если довести это до вышестоящего руководства, а уж тем более в соответствующие инстанции. У меня так коллега (умерла) вылетела с работы, т.к сказала, что нет папки и она не может предоставить кредитные продукты, пытаясь обмануть клиента(видимо клиент был прошареный).
3) Зачем она нам нужна? Там вы найдёте самое главное для Вас- актуальные кредитный продукты в этом банке. Т.е не кредитный эксперт будет выбирать для вас кредитный продукт, как обычно бывает, с большей процентной ставкой и на не выгодных для Вас условиях, а вы сами! Да, такое возможно. После того, как нам её предоставили, просим указать какие кредитные продукты действуют на данный момент. Просто в системе, на каждой точке, активированы лишь несколько продуктов, так же они бывают и сезонными, и в ДНС с М.Видео они кардинально отличаются. 
Выглядит наш лист примерно так, но намного больше.

Полезный совет от КЭ №2 Кредитный эксперт, Текст, Информация, Совет

Пока экселил уже и мысль потерял, сейчас перечитаю текст и пойдём дальше=)
А, так вот, выбрали себе кредитный продукт и просите оформить вас по нему. Но, во многих банках может придти альтернативное решение, т.е другой кредитный продукт, но это редкость, и обычно вместе с альтернативой приходит и ваш, т.к система это делает в основном для КЭ. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВАМ НЕ МОГУТ ОДОБРИТЬ СО СТРАХОВКОЙ, если изначально вы отказались от неё. 
  Спасибо всем за внимание, в комментариях пишите о чем хотели бы узнать ещё, вдруг я не планировал писать об этом, т.к не додумался бы. Задавайте интересующие вас вопросы, с радостью отвечу. С вами был ваш Кредитный эксперт. Всего хорошего, не будьте обманутыми!

Полезный совет от КЭ №2 Кредитный эксперт, Текст, Информация, Совет
240

Полезный совет от КЭ №1.

Полезный совет для Вас от кредитного эксперта(КЭ).
Когда будете брать потребительский кредит, допустим в сбере наличку, или в каком-нибудь М.Видео телевизор, ЗНАЙТЕ(!), страховка не обязательна, Вам не могут одобрить кредит со страховкой, если вы изначально от неё отказывались и отправляли на рассмотрение(скоринг) на ваших условиях. Вытекая из этого, рассмотрим ситуацию, где вам КЭ может предложить обычный кредит(стандартный), где переплата будет, допустим, 7 тысяч рублей за год и защищенный кредит, где переплата будет всего лишь 5 тысяч и это со страховкой, представляете?!
Так вот, всё обман. Нет никакого защищенного и стандартного. Стандартный считается по самой высокой процентной ставке, а защищенной по умеренной, но со страховкой. Требуйте папку клиента и пусть вам покажут актуальные кредитные продукты.
Будут вопросы, задавайте, постараюсь ответить на них. Всем бобра, знайте свои права и не будьте обманутыми!=)

Полезный совет от КЭ №1. Кредитный эксперт, Совет, Полезное, Текст
2

Звёздные воины. Help

Ребята, пикабушники, всем доброго времени суток. В общем, нужна ваша помощь, подсказка. Скоро выйдет новый эпизод звёздных войн, все мы об этом прекрасно знаем, а теперь, собственно сам вопрос(причина создания поста). В какой последовательности начать смотреть все эпизоды звёдных войн? Не видел ни одного эпизода, серьёзно, сейчас решил, что стоит начать, что бы быть готовым к фильму, уже очень понравились промки. Я почему спрашиваю, просто друзья говорят, то с прошлого начинают, то с будущего, так и не понял нифига. Надеюсь на вас. Спасибо заранее)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!