Ohne1n

Ohne1n

пикабушница
пол: женский
поставилa 34 плюса и 29 минусов
проголосовалa за 0 редактирований
1223 рейтинг 119 комментариев 3 поста 0 в "горячем"
13

Домострой 2.0

Житель Новосибирска написал современную версию «Домостроя»

И получилось эпично. Рекомендовано всем, кто собирается делать ремонт в квартире или покупать новое жилье.

19:55, 06.01.2019 // Росбалт, Like

http://m.rosbalt.ru/like/2019/01/06/1756569.html

Фото Евгения Евдокимова, ИА «Росбалт»

Урбанист из Новосибирска Дмитрий Лебедев написал современную версию «Домостроя» — о том, как выбирать квартиру и делать в ней ремонт.


«Домострой» — это книга XVI века, которая содержит «полезные сведения, поучения и наставления всякому христианину — мужу, и жене, и детям, и слугам, и служанкам». В ней даются советы и наставления по самым разным направлениям жизни человека.


«Прочитал я „Домострой“, который сейчас как ругательное слово. Советы как жить и кого послушаться — довольно предсказуемы, а впечатлило количество инструкций — как солить капусту, от плесени соленья очищать, какими крупами запасаться. Зачем такие вроде бы очевидные вещи? Видимо, это такой чеклист по домоводству, чтобы что-то не забыть. И после своих ремонтов я решил тоже себе такой составить», — отметил Дмитрий Лебедев.


Домострой 2.0


«Квартиру надобно выбирати, разумея то, что снаружи ня, а не внутри. Ибо ремонт можно сделать, а район днищенский сам не исправишь.


А хрущевка в хорошем районе всяко лепше новостройки в полях. А выбирать надобно так: прийти на место и смотреть, ежели ходят ли хипстеры и мамаши в кафешки на улице, то хороший район, любовь в нем и благолепие. А ежели ни кафешек, а одни наливайки пивные в домах, там хтонь и уныние, хозяева в таком районе будут за рулем машины психовати, и чада их сидеть заперты дома и страдать от депрессии, и в „Доте“ богомерзкой залипать. А от метров квадратных дитяти ни радости, ни ума не прибавится.


А этаж удобнее всех первый, а спокойнее второй, а с верхних этажей будешь выходить на улицу лениться, и лифт, ежели чего, отключится.


Новостройку в ипотеку брать нельзя, ибо можно и без квартиры остаться, и с ипотекой по миру пойти. Будет тогда хозяину несчастье, и скитаться он будет, и только челобитные государю писать тщетно.


Ипотеку брать надобно с максимальным сроком и низким обязательным платежом, тако, чтобы коли будешь бос и гол, обязательный платеж перечислять сможешь.


А ежели взял квартиру и селиться в нее срочно не надобно, подчинить надо, что сломано, и сдавать сразу, а ремонт под себя не затевать, ибо не захочется сдавать потом, а с ипотекой по миру пойти можно.


А стройматериалы можно брать в „Леруа-Мерлен“, а электроприборы нельзя, ибо приборы там — шмурдяк один.


А проект квартиры лучше в „Скетчапе“ делать, иначе купить можно невпихуемое. А в „Леруа-Мерлен“ или „Керама-Марацци“ идти с напечатанным планом квартиры и ванной, и рулеткой, и смотреть, что подходит, а заказывать то, что по размерам подходит, и с доставкой. А без примерки не брать ничего, так как возвращать устанешь.


А в магазинах сейчас срок возврата продлен, в „Леруа“ — 100 дней, в „Икее“ — год, так что чеки надо в мультифоре держать, и товар возвращать не стесняться.


А проводку советскую надобно заменять, ибо монтажники те клали ее как попало, и на соплях, можно и КЗ на нагрузке устроить, и в фазу засверлиться. А розеток надо вдоволь, чтобы везде хватало.


Всякий муж обязан и с перфоратором управляться, и с коронкой, чтобы розеток в доме было вдоволь.


А когда пыльные работы, и респиратор надобно, и очки — а то отлетит окалина со сверла, и без глаза раз — и останешься. И беруши в любой аптеке нынче есть, закрывай уши от перфоратора.


А выключатели в коридоре сразу заложить проходные надобно, а на люстру две фазы тянуть, не жмотиться, после ремонта уже не добавишь. А ежели хочется диммер, то не стесняться, ибо лампочки светодиодные теперь все диммируемые.


А в щиток надо автомат, фаз чтоб побольше, да с автоотключением, ибо при ремонте всяко устроишь короткое замыкание.


А интернет и домофон надо прокладывать и штробить сразу с электрикой, иначе потом провода везде висеть будут или мерзкие кабель-каналы по стенам приклеены, как в общагах подлых. А кабель надо только один-два в центральную комнату, чтобы сигнал сильный везде был, а роутер брать стандарта N, чтобы пятьдесят мегабит тянул.


А под телевизор кабель не надобно тянуть, ибо в ящике этом дьявола хвалят, к сече попусту призывают и поповское пустословие разводят.


А в ванной четыре провода надобно — на шкафчик, на потолок освещение, на вентилятор и на розетку под стиралку. А стиралке заземление надо делать, не то будет земля пробивать на 100 вольт на всю воду, и будет хозяин в ванне дергаться, как лапки лягушки на опытах.


А вентилятор надо выбирать по децибелам, чтобы не задолбалися хозяева, а не самый большой и не самый дешевый.


А в ванной надобно сделать кран под ведро, чтобы не ставить ведро каждый раз в ванну наливать. Тако и душ гигиенический зело полезно сделать.


А в магазинах нонче есть люки потайные под плитку, и за них под ванную даже ведро помойное влезет и шурушки разные.


А плитку ложить самому хозяину не надобно, ибо задолбаешься. А вызови лепше бусурманина, который друзьям делал дОбро. Но не зови того, который делал друзьям друзей, понеже с теми обязательно нарвешься на рвачей.


До отделки штробы надобно фотографировать ако бездуховный хипстер, дабы потом не просверлить проводку.


А потолок надо просто ровный. А натяжной с точечными светильниками и коробами гипосокартонными есть дешевка нищебродская. А батареи надобно брать правильно, по онлайн-калькулятору, а не то будет зело жарко или холодно.


Машина стиральная сейчас есть марки „Индезит“ IWUD/IWUB и тому подобныя, тонка, как шамаханская царица, и в хрущевку влезает. А под раковину стиралка всегда только неудобство чинит. Яз пробовыхав много, и все криво получахося. Раковину надобно особую, а подводки и слива удобных нет. А машина под раковину дорогая, а раковина получается высокая, и дитям-то несподручно. А лепше поставить „Индезит“ и над ним шкаф икеевский, а под раковину тумбочку приладить.


А двери, розетки и выключатели брать надо только по цветовой схеме. А цвета надо выбирать по мудборду. А ежели будешь все бежевое на бежевом, да мебель из ЛДСП под орех, станет дом похож на бюджетное учреждение, и жизнь в нем будет тягостная, како госслужба.


А шторы надобно делать скромно, без вензелей и кренделей, ибо дом несть ДК или ГБУ. А римские шторы можно, но наличники на проемы понадобятся, а форточку открывать мешают, так что покупать их надо с хорошим разумением.


А балкон стеклить непристойно и незачем, бо там хлам накопится, а без стекления летом можно кофий на нем пить, аки француз.


А ежели хочет хозяин сделать интерьер лапландский, надобно гуглить на шведском: väggfärger, köksmöbler, skandinavisk interiör. А ежели гуглить на английском, будут одни и те же картинки и горе. А краски брать сначала немного, ибо колеруют все как попало, и вместо коралловой прихожей получится у тебя розовый домик Барби. Пробник брать надобно, и кусок обоев красить им, и прикладывать к стене при свете дня.


А плинтуса потолочные надобно брать разные по одному на пробу, приклеить малярным скотчем, прицениваться и на телефон како хипстер фотографировать. Небольшой потолочный плинтус кажется, что далеко, и в хрущевке потолок выглядит выше. А в новостройке огромной хоть бревно вешай под потолок, все места хватит.


А вещи и светильники надо брать с умом. Ежели будешь брать каждую вещь самую красивую, дом будет похож на индийский или усадьбу Януковича. Бери скромные вещи, двери и светильники, аки варяги делают, и будет дом выглядеть чистым и незахламленным.


А мебель всю в „Икее“ покупать не надо, ибо гости квартиру с шоурумом перепутают.


А плиту надобно брать индукционную, а что чугунок старый не подходит, то пофиг, ибо энергию зело экономит. А газовую, как в первопрестольной столице ордынской, не надобно, ибо участились случаи отравления угарным газом и взрывов бытового газа. А еще обжечься на газовой плите како два пальца об асфальт. Баллон газовый только походнику пригоден, и коли электричество отключили.


А холодильник надо брать тоже по уровню шума, чтобы спать не мешал. Яз купихов „Либхерр“, он самый тихий, а прусский „Бош“ не стал, ибо втридорого. А „атлатны“ всякие — то тарахтелки бесполезные.


А комби-печка икеевская — то дорого и неудобно, понеже быстрый старт в ней — то пять нажатий кнопок. Ежели хозяйке пироги печь не надобно, можно комби-микроволновку с конвекцией купити.


А кухню брать надобно с умерением, не большую и не дорогую, не хайтек лютый, и не классику бутафорскую, как Янукович. Тако только покажешь себя понтоватым мещанином. А в фирмах под заказ они долго и с ошибками бывают, поэтому только с разумением там брать надо. А в „Икее“ они дорогие, а в „Леруа-Мерлен“ ничего, и через день уже соберут.


А диван надо скромный, а не за полмиллиона с ящиками под вино, ибо кто накопил на такой диван, уже не в том возрасте, а ежели в 50 лет водит девок, то боярин непристойный, а молодому холостому мужу тратить все деньги на диван ни к чему. А спать на диване складном можно, токмо если места нет, а просто так его складывать каждый день задолбаешься. А ежели вещи долго в диване складном хранить, плесень заведется, поэтому пользоваться им нужно с большим разумением.


А жити надобно в умерении, како варяги, от которых и Русь есть пошла. А коли буде кто в злате ходити, ханом ордынским или султаном бусурманским притворяться, ино же надорвет очъко своя».


Пользователи соцсетей по достоинству оценили инструкцию: «Зело хороша инструкция!»; «Советы добрые, да токмо заведения безрадостные не бюджетными, а казенными называются. Сам я ставить машинку под раковину не убоялся, да и другой раз не убоялся, и все лепо»; «Я просто не смогла пройти мимо этого священного писания, каждому мужику к прочтению обязательно, да и бабе любой пригодится. Кто ремонт затевает, аль хату выбирает!»

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!