NikoPark

NikoPark

пикабушник
пол: мужской
поставил 4930 плюсов и 0 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
10К рейтинг 408 комментариев 37 постов 9 в "горячем"
33

Одну минутку!)

Всем привет!)


Меня зовут Николай, я из славного города Барнаула. Не так давно стукнуло 27 лет, что слегка печалит, если честно) Такая светлая грусть, как на приеме у психотерапевта) Рост 171 см, вес примерно 65 кг. Не курю, в последнее время очень редко пью. Работаю около айти.


Любитель почитать, в основном научную фантастику (предполуденный цикл Стругацких один из любимейших), Лавкрафта и статьи на википедии в три часа ночи)). Иногда прорывает, и я начинаю писать небольшие рассказы или стишки, но с каждым годом таких «прорывов» все меньше. Кляну водоворот каждодневной рутины, но только не себя)


Еще люблю смотреть кино (а кто не любит?!) независимо от жанра. Иногда, в особо трагичных сценах, подкатывает ком к горлу, сложно оставаться равнодушным (вложил все очки опыта в эмпатию, пока другие качали полезные навыки). Также люблю вкусно и от души поесть) Годы жизни в студенческой общаге научили меня вполне сносно готовить, иногда фактически из ничего)


Обожаю пешие прогулки, особенно в хорошей компании. Пока идешь, можно о стольком поговорить! Ноги сами тебя несут навстречу приключениям. Еще уважаю велосипед, и было бы здорово вместе объехать весь мир) Могу поддержать любой разговор – люблю, знаете ли, иногда поболтать) Хочу верить, что и слушатель из меня толковый. Еще когда-то плотно играл в настолки, но компания со временем распалась (good ol’ days).


Ищу, конечно же, интересных людей отовсюду. Но особенно хочу найти девушку, родственную душу. Особенных требований у меня нет – главное, чтобы нашли общий язык. Если кого-нибудь зацепило, прошу, не стесняйтесь, пишите)


Отличных выходных, друзья)


Телеграм: https://t.me/yoosernaim

Одну минутку!) Барнаул, Общение, Длиннопост, Мужчины-Лз, 26-30 лет
3

Сквозь солнечное марево

Здравствуйте!

Надеюсь, приятного прочтения)


День выдался по-настоящему жаркий. Горячий воздух вибрировал над раскаленной черепицей дома. Если посмотреть сквозь него на предметы вдалеке, то может показаться, что это какое-то совсем другое измерение, иной мир, а на крыше находится портал в те неизведанные дали, что украдкой показываются только в такие деньки. Когда я был мальчишкой, я часто забирался на дерево во дворе и мог часами вглядываться в эти всполохи невидимого огня над крышей в надежде увидеть там нечто удивительное и волнующее. Воображение - действительно мощная штука, когда ты даешь ему волю. Порой мне казалось, что я вижу бескрайние поля пшеницы и высовывающиеся из нее мордочки сурков размером с небольшую разжиревшую собаку. Они смешно сновали туда-сюда между колосьев и часто падали, сталкиваясь друг с другом. Иногда, конечно, с трудом, но различал величественные леса, в которых, а я был в этом уверен, жили диковинные существа, поклоняющиеся тысячелетнему Дереву, которое творит чудеса и исполняет самые сокровенные желания, если ты честен и никому не желаешь зла. Но больше всего меня завораживали виды огромных скал и бескрайний океан за ними. Там жили дружные люди-волны. Они могли становится водой и быть все вместе одним целым. Едва ли можно упрекнуть меня в отсутствии фантазии в детстве!


Много времени прошло с тех пор, многое поменялось. Поменялся и я. Теперь уж во мне не осталось и толики того задора и радости. Моя жизнь была долгой и счастливой, но вот пришло время отправляться дальше. Тело уже просилось на покой и всячески об этом напоминало тупой болью внутри. Все произошло слишком быстро. Я сгорел буквально за неделю. Казалось, вместо меня на больничной койке лежала тень, лишь отчасти напоминающая человеческую. Не так много осталось от ее владельца. Глаза впали в глазницы и в них уже почти угас огонек света. Я стал такой же призрачный и невесомый, как и то жаркое марево за окном. Именно оно мне и напомнило те детские фантазии. Сделалось нестерпимо грустно и обидно, все нутро сжалось в комочек. Как же захотелось вновь оказаться на том дереве, снова стать ребенком и не ведать забот, кроме лягушек в болоте, да соседских девчонок! Неужели мне уготовано вот так вот закончить свой путь здесь, в этой палате? Не в силах совладать с этим чувством, я отвернулся от окна, поджал колени и тихо застонал. Мне оставалось всего несколько часов.


Последнее, что запомнилось - это теплые руки моей жены. Она нежно гладила меня по голове и говорила, что врачи делают все возможное, и мне скоро станет лучше. Я видел ее глаза, красные и заплаканные, и это сильно разнилось с тем, что я слышал. Она старалась поддержать меня как могла. Мы всегда были вместе, и никто не мог представить свою жизнь друг без друга. Внутри все ужасно болело, но эта боль не сравнится с той болью, что предстояло вытерпеть ей, когда меня не станет. Мы постарели. Я крепко сжал ее руку в своей и внимательно посмотрел на нее: мне хотелось запомнить каждую мельчайшую деталь, каждую морщинку на ее когда-то прекрасном лице, чтобы она навсегда осталась со мной. Я поймал себя на мысли, что забавно, если дальше уже ничего нет, и мое “навсегда” вот-вот оборвется. Мне показалось, что если так думать, то оно может наступить еще раньше, и я отгонял от себя эту мысль как мог.


Вечером того же дня меня не стало. Давящая боль в животе скрутила меня в бараний рог и я думал, что сейчас сдамся, но в последний момент боль отступила и стало легче. Я решил, что нужно позвать врача, но передумал. Лежать было комфортно. Сладкая нега, как после тяжелого рабочего дня, расплывалась по телу. Потерявший много сил во время приступа, я быстро и крепко уснул. Как оказалось, все-таки сдался.


Но я этого еще не осознавал. Мне казалось, что я вижу чудный сон: сладкие грезы окутывали меня теплым облаком давно позабытых образов из детства. Я будто бы стоял во дворе нашего дома. Мне снова десять лет и ничего не болело. Все было на привычных местах и я очень обрадовался, что оказался здесь. Мама тоже была там. Она помахала мне рукой из окна дома - молодая и счастливая. Ее золотистые волосы были прекрасны. Я помахал ей в ответ, она что-то сказала, я не расслышал что именно, но это было неважно: я глупо улыбался и не мог ничего с собой поделать. Я тоже был счастлив. Я уже было собрался бежать к ней, чтобы наконец обнять ее, но она, видя мое намерение,жестом остановила меня. Мама показала рукой куда-то позади меня, удостоверилась, что я заметил это, улыбнулась и через мгновение растворилась словно дымка. Я не мог в это поверить. Я закрыл глаза ладонями и сосчитал до пяти. Я ждал, что сейчас открою глаза и мама снова будет там. Но этого не происходило. Мне сразу стало грустно. У меня будто отняли самое дорогое. Я не хотел, чтобы она уходила. Тогда я обернулся в надежде что она сзади, что это такая игра. Но то, что я увидел обернувшись, испугало меня. В метре от меня сидела огромная черная кошка. Не то пантера, не то ягуар. Два сияющих глаза, шерсть, черная как безлунная ночь. Я не мог сдвинуться с места, ноги будто каменные, во рту пересохло. Я стоял и не знал, что будет дальше. Кошка, видя мое смятение, приподнялась с места и приблизила свою морду ко мне. Я ощутил горячее дыхание на лице и был готов умереть прямо здесь, на этом самом месте. Но пантера мягко склонила голову и начала тереться об меня и мурлыкать как самая обычная домашняя кошка! Из грозного и беспощадного зверя он в мгновение ока превратилась в ласкового питомца. Еще побаиваясь, я слегка погладил ее по спине и она отозвалась мурчанием. Потом, уже смелее запустил руку в шерсть и почувствовал насколько она мягкая и теплая. Она стала моим другом и проводником в этом странном сне. Когда я привык и больше не боялся, кошка обошла вокруг меня и призывно поманила. Я понял, что она хочет, чтобы я пошел за ней. Мне стало ужасно интересно, куда мы отправляемся.


Дорога пролегала через диковинные сады. Я никогда не видел таких растений и животных, что обитали в этих местах. Меня завораживала окружающая красота. Райские птицы с огромными хвостами наподобие павлиньих, маленькие обезьянки с грустными глазами, ловко лазающие по ветвям. Тогда я старался запомнить как можно больше всего, но теперь позабыл львиную долю из увиденного. Всю дорогу я крутил головой и разглядывал окружающий мир. Как же жаль, что не кого было расспросить о нем - у меня было так много вопросов!


Мы шли уже довольно долго, но я не чувствовал усталости и совершенно не хотелось есть. Пантера не торопила меня, лишь изредка проводила хвостом по спине, когда дорога разделялась, и нам нужно было повернуть куда-то конкретно. В конце концов мы вышли к небольшой полянке, со всех сторон окаймленной деревьями. В центре лужайки я увидел камень крайне необычной формы. Вообще весь он был крайне странный. Серо-зеленый, похожий на перевернутую пирамиду, грубо высеченную из морского камня, он, скорее напоминал край отвесной скалы с острыми как бритва сколами. Да к тому же он не стоял на земле, а парил над ней. Камень сильно выделялся на фоне всего остального, и мне казалось, что он должен быть каким-то магическим. Пантера шагнула по направлению к камню и призывающе посмотрела на меня. Я доверял пантере и двинулся за ней. Чем ближе мы подходили, тем прозрачнее становилась моя кошка. Наконец, приблизившись почти вплотную к камню, пантера, словно призрак, вошла в камень и исчезла. После всех чудес, что я уже видел, меня это нисколько не удивило. Мне хотелось потрогать камень и я приложил к нему ладонь. Я хотел проверить, можно ли его качнуть, раз он ни на что не опирается. Прохладный на ощупь, камень даже не шелохнулся от легкого толчка. Мне показалось, что он очень тяжелый. Настолько тяжелый и основательный, что это даже успокаивало. Я стал ощущать легкость и безмятежность, стоя рядом с ним. Глаза сами собой закрылись и я услышал голос в голове. Он поприветствовал меня, назвал по имени и спросил хорошо ли я себя чувствую. Я ответил, что все прекрасно, что это самый дивный сон, что мне доводилось видеть. Голос одобрительно хмыкнул, но ответил, что это все же не сон, а самая настоящая реальность, если можно так ее назвать. Еще голос сказал, что я больше не смогу вернуться туда, откуда пришел, поскольку моя дорога теперь лежит за границами того мира. За всеми этими словами мне открылась пугающая правда: я вспомнил, что засыпал в больничной палате, что мне сделалось плохо. Только в этот момент я в действительности почувствовал, что происходит. На минуту все вокруг стало чужим, и невыносимо захотелось обратно. Голос сказал, что это сейчас пройдет, и мне не нужно переживать за близких, ведь с ними все хорошо. Я спросил как моя жена, и Голос ответил, что она в порядке и ей еще не скоро предстоит путешествие сюда. Казалось бы, простые слова, но после них мне и вправду сделалось легче. Следом Голос рассказал мне, что те детские видения в солнечном мареве были вовсе не видениями, и это действительно порталы в другие измерения. Те миры не знают боли и страдания, а потому только невинная детская душа может увидеть их. Сотни таких порталов разбросаны по земле. Через них души “завершивших путь здесь” уходят, чтобы продолжить путешествие дальше.


“Мы все путешественники” - сказал Голос.


“И ты тоже?”


Голос ответил, что да. Просто он путешествует уже настолько давно, что повидал все возможные миры и теперь помогает тем, кто только прибыл, разобраться и сделать свой первый выбор. Он спросил, куда бы я хотел отправиться для начала. Я без колебаний назвал мир с людьми-волнами. Голос одобрил мой выбор и сказал, что уже завтра утром я буду там и я перестану быть ребенком, что я могу звать его в любой момент, когда мне захочется посетить другой мир, попрощался и затих. Все это время я стоял с закрытыми глазами и когда открыл, то на меня почти сразу же навалилась дрема. Я прилег на травку возле камня и не заметил, как тут же уснул. Рассвет я встретил уже на берегу величественного океана в мире людей-волн.


После того океана были еще сотни и сотни иных миров, иных людей, иных жизней, где мне открывались новые знания и умения. Существование, полное радости и счастья. Но в каком бы из миров я ни был, я всегда помнил о своей жене и о ее теплых руках, что провожали меня сюда. В те короткие моменты общения с Голосом я неоднократно спрашивал его о ней, но каждый раз ответ был отрицательный: она еще не перешла границу. Лишь в последний раз я услышал, что она здесь и уже выбрала свой первый мир. Она тоже спрашивала обо мне. Сказать какой именно мир он мне не может. Лишь ответил, что как только мы будем рядом, мы это сразу поймем и нужно просто закрыть глаза и мы найдемся. И я чертовски рад, что мы вот-вот встретимся.


Привет моим 12 подписчикам. Ребята, даю слово писать чаще.

Показать полностью
21

Найти самого себя.

Просите за вечернее уныние. Состояние дичайшей неопределенности, руки опускаются, нет целей и стремления развиваться. Не понимаю, зачем мне это все. Поделиться не с кем, варюсь сам в себе, в голове сумбур.

Вот такие строчки в голове сложились и крутятся весь день.


Отправился на поиски себя.

Вчера я был.

А завтра нет меня.

Река уносит лодку бытия.

Я обречен.

Уходит из под ног земля.


Еще раз просите, если засоряю вашу ленту.

185

Как отец мне предел возможностей показывал

Начну с того, что я, как и многие здесь, в детстве был не очень умным ребенком (ага, сейчас типа умнее стал, ну-ну). Жили мы в частном доме с крепким, по меркам сел, домашним хозяйством, поэтому работы всегда было в избытке. Я, помимо несообразительности, был еще и довольно ленивым. Думаю, что лень во мне развилась в силу того, что заставляли работать дома часто, но не утруждались объяснить доходчиво зачем я это делаю, почему если я сегодня не полью стопицот грядок, то останусь зимой без соленых огурцов и помидорок. Да еще и друзья постоянно тусовались на улке, в то время как я вычищал авгиевы конюшни. Думаю, этого достаточно для описания меня как биомассы в то время.


Отец у меня - очень работящий и временами очень прямой человек. В общем, можно было и ремня нормально выхватить, и послушать о том, как раньше было трудно и никто не выделывался, а ты - лентяй, и иди-ка сначала накорми скотину, иначе за стол не сядешь. Ни разу не жалуюсь, именно такой подход к воспитанию в духе Макаренко(не пинайте) и сделал из меня того, кто я сейчас. Ну так вот, хватит прелюдий.


Пилили мы, значит, пост старые доски на дрова. Долго уже пилили, почти весь день. Мне, пацану двенадцати лет, уже было просто невмоготу: ноги устали стоять, руки устали пилить, спина устала таскать - в общем, мораль была на нуле и я начинал отлынивать. Там поменьше унесу, тут встану постою. Отец все это замечал, но виду не подавал. Когда я уже совсем раскис и стал говорить, что устал и вообще бы пора поесть, отец выдал фразу, которая стала сакральной для меня: "Я тоже устал, но надо доделать сегодня. Сейчас поработаем, а завтра будем весь день отдыхать". Господи! Знали бы вы, как прозвучали для меня эти слова! То есть завтра меня не подымут в шесть утра, я не пойду управляться по хозяйству, не надо будет ничего делать и я смогу гулять, играть в комп, смотреть телек и развлекаться всеми доступными мне способами. Сказать, что у меня открылось второе дыхание - это ничего не сказать. Я стал работать как не в себя: от прежней усталости не осталось и следа. Больше я не ныл и старательно помогал отцу. Да что тут, после этого он сказал натаскать воды, что я легчайше сделал - сил и желания было полно. Вечером я засыпал со сладким предвкушением завтрашнего дня. Однако урок не был бы уроком, если бы все закончилось именно так: следующий день начался снова в шесть утра. Меня подняли и отправили как обычно выполнять свои обязанности. Сильнее моего вчерашнего воодушевления было только сегодняшнее разочарование. Как же так?! Ведь мне же обещали!  Мир, знаете ли, стал темнее.


После утренних дел, за завтраком отец мне объяснил, что впереди меня ждет именно такая жизнь, полная разочарований. Поэтому надо быть готовым к этому. Еще он указал на то, что я, будучи смертельно уставшим, все таки нашел в себе силы доделать начатое, пусть и считал, что вот-вот свалюсь. Что на самом деле предел твоих возможностей гораздо дальше, чем тебе может показаться - главное обмануть самого себя. Не скажу, что на меня тогдашнего это произвело хоть какой-то эффект: я реально был зол на отца и считал его эксплуататором и "вообще вон никого так не нагружают дома работой".  Но вот я нынешний в полной мере осознал, что тогда мне пытался донести отец. Я уже давно живу в каменных джунглях и заставляют работать меня совсем другие люди. Теперь каждый раз, когда мне предстоит сложная, продолжительная работа, я говорю себе, что "завтра буду отдыхать и ничего не делать". Разумеется, далеко не всегда удается быть максимально собранным, но в критический момент это не дает опустить руки.


Простите за многобукв)

Салют моим девяти подписчикам! Даже не знаю, зачем вы под меня подписались)

Показать полностью
266

Будни универского эникея

Живу я в Руанде Работаю я одном вузе за Уралом эникейщиком/хелпдеском/недоадмином (нужное подчеркнуть). Работа интересная, много всякого интересного случается. К слову сказать, работаю уже полгода и, будучи в меру общительным, уже давно со всеми познакомился, везде примелькался и все меня знают да и род деятельности обязывает часто бывать в "поле". Казалось бы, время "Эй, ты! Как тебя там?" уже прошло, но не тут то было. Сегодня приключился забавный случай.


Зовут меня, допустим, Никита Семеныч. Проходило у нас одно мероприятие и в ходе подготовки к нему меня периодически дергали сделать то одно, то другое: то сделать презентацию, то помочь отформатировать какие-нибудь документы, то настроить аппаратуру в актовом зале. И если задачки падали все время разные, то их источник почти всегда был один: заведующая одной из кафедр. Хорошая и добрая женщина, прекрасный преподаватель.


И вот у меня зазвонил телефон.

- У аппарата.

- Это Юзермила Ноунеймовна. Алексей,(!) вы не могли бы подойти в такую-то аудиторию? У нас там технические проблемы.

*Напомню, что зовут меня не Алексей*

- Хорошо, сейчас подойду.

Иду с вот таким лицом, ведь я от природы добрый и понимаю, что может просто оговорилась.

Будни универского эникея История, Универ, Плохая память, Длиннопост

Прихожу на место, там сидит какая-то группа студентов, с ними преподаватель (не завкаф). Поздоровался, наладил разлаженное, ушел восвояси.


Через час снова звонок.

- Да, слушаю.

- Это опять я (Юзермила Ноунеймовна - прим. автора). Леша(!), можете к нам на кафедру подойти, у нас картридж в принтере закончился.


- Я не Алексей.

- Ну передайте ему, пусть к нам заскочит.


И бросает трубку.

Будни универского эникея История, Универ, Плохая память, Длиннопост

Я сижу, смотрю на коллегу (нас в отделе трое, но, между тем, Алексеев не наблюдается), потом на телефон, потом снова на коллегу. Да, я на коне я - не Алексей.


Полный решимости и настроя. беру подмышку картридж и следую строго на кафедру. Там уже встречаюсь лицом к лицу с заведующей.


- Юзермила Ноунеймовна, Вы меня, конечно, извините, но зовут меня не Алексей.


На её лице проскакивают подряд несколько эмоций из разряда "непонимание, отрицание, гнев и т.д." В воздухе повисла пауза.

Тут у неё в голове, видимо, срабатывает, что, действительно, зовут меня не так, а как-то иначе, но вспомнить она, разумеется, не может.


- Меня зовут Никита.

-Ой, простите, пожалуйста! Ведь точно! Вот же как я тут закрутилась со всеми этими подготовками к мероприятию! Мне безумно стыдно, теперь то уж я точно навсегда запомню.


Мы оба такие сразу веселые, смеемся. Немного обсудили завтрашнюю беготню непосредственно на самом мероприятии, где, кстати сказать, тоже случилась история, но об этом когда-нибудь потом, если вообще кому то будет интересна жизнь универа глазами сотрудника.


Я расслабился, в чуть преподнятом настроении двигаю обратно в отдел и до конца рабочего дня никто, прости господи, не дергает.


И вот настал тот роковой час. "Конец рабочего дня. Следующая остановка - автобусная." Выхожу я, значит, в фойе, готовый на все, лишь бы успеть проскочить без пробок до дома, ка к на турникете снова встречаю завкафа.


- Ой, Коленька! Как же Вы нас сегодня выручили! Надеюсь, завтра все пройдет без запинки! До свидания!


И выпорхнула из дверей.


Я примерно такой:

Будни универского эникея История, Универ, Плохая память, Длиннопост

Но мстя моя была холодна и точна: для профилактики еще месяц я ее периодически называл разными рандомными сочетаниями именотчеств. Ненавязчиво так, изредка, когда она отвлекалась и не будет ждала подставы.


Теперь она точно никогда не забудет мое имя.

Будни универского эникея История, Универ, Плохая память, Длиннопост

Баянометр ругается на картинки.

Показать полностью 3
1583

Так вот почему так долго грузится...

Разработка мобильных приложений.


Клиент - Все здорово, только можно чтобы оно подольше грузилось?

Я - А зачем?

Клиент - Ну... для внушительности.

Я - Ок... *воткнул слип на 5 сек*

Клиент - Вот сейчас здорово, спасибо.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!