NickForever

NickForever

пикабушник
46К рейтинг 4323 комментария 120 постов 24 в "горячем"
18

Почаще бы такое видеть! Футболист против бойца UFC

Почаще бы такое видеть! Футболист против бойца UFC Футбол, MMA, Боевые искусства, Спорт, Артем Дзюба, Александр Волков, UFC, Спарринг, Видео

Прославившийся на всю страну после ЧМ нападающий сборной по футболу и игрок питерского "Зенита" Артём Дзюба провёл шуточный спарринг с бойцом UFC в тяжёлом весе Александром Волковым. Весь процесс проходил в светлой, юморной и исключительно позитивной обстановке, что ещё больше располагало к двум и так офигенным спортсменам. В ходе встречи Артём выучил несколько приёмов и, по его признанию, отлично провёл время. Александр, как настоящий мудрый учитель, терпеливо ему всё рассказывал и показывал. В итоге вышло очень приятное шоу для всех фанатов российского спорта.

35

Последний бой Романа Симакова. История чемпиона с печальным финалом

Последний бой Романа Симакова. История чемпиона с печальным финалом Бокс, Боевые искусства, Смерть, Сергей Ковалев, Роман Симаков, Трагедия, Спорт, Видео, Негатив, Длиннопост

Несмотря на все плюсы, бокс, как и любое другое боевое единоборство, таит в себе немалый риск для здоровья или жизни спортсмена. Смерть на ринге - исключение, а не правило, и тем ни менее чем-то необычным это сейчас назвать нельзя. История знает немало случаев смертей боксёров. Об одной из таких я хотел бы с вами поделиться.


Будущий чемпион Азии Роман Николаевич Симаков родился в 1984-ом году в Кемерово. Занялся боксом в 14 лет, очень полюбил этот вид спорта. Уже через год он становится лучшим боксёром на турнирах, прошедших в его родном городе и Рубцовске. Далее, в 2000-ом, участвует в ещё более серьёзном турнире, собравшем сильнейших спортсменов страны. Выигрывает четыре боя и становится чемпионом, а чуть позже берёт серебро Зимнего Чемпионата России среди боксёров до 23-ёх лет. Получает звание мастера спорта.

Последний бой Романа Симакова. История чемпиона с печальным финалом Бокс, Боевые искусства, Смерть, Сергей Ковалев, Роман Симаков, Трагедия, Спорт, Видео, Негатив, Длиннопост

Побывав на сборах в Германии, спаррингуется там с профессионалами высокого уровня и почти сразу принимает решение перейти в профи. В первом бою нокаутирует противника и уверенно продолжает идти вверх по карьерной лестнице, одерживая победу за победой и в 2011-ом получает шанс всей жизни: бой за титул WBC Asia. Одержав непростую победу, россиянин становится чемпионом. Никто тогда не знал, что этот пояс и станет тем поворотным событием, приведшем к печальному событию.


Роковой поединок состоялся 5-го декабря того же года. Претедентом являлся опытный Сергей Ковалёв (на данный момент считается одним из лучших боксёров России). Бой для Романа грозился быть одним из самых тяжёлых. Но вышло ещё хуже. Инициативу на протяжении поединка уверенно держал в своих руках Сергей. Он почти избивал чемпиона. В итоге, в 7-ом раунде, Роман падает. Попытавшись подняться, уже нокаутированный Симаков не смог удержаться на ногах и снова падает. Его уносят на носилках и отправляют в больницу, где он впадает в кому.

Врачи экстренно провели операцию, удалив гематому справа. Операция длилась семь часов, но не могла помочь: его состояние по-прежнему оценивали как крайне тяжёлое. В своём блоге Сергей Ковалёв пишет следующее: «Очень переживаю по этому поводу, жалко его очень. Молюсь, чтобы он выкарабкался. Во вторник вечером я вернулся в Челябинск, и в среду мы с моей супругой Натальей сходили в церковь, поставили свечи и заказали молитву батюшке за его здравие. Приношу свои искренние извинения родственникам Ромы — видит Бог, не желал я ему такого. Держись, Роман!!!


Через полчаса после сообщения Роман погибает, не приходя в сознание. Причиной смерти явилась тяжёлая черепно-мозговая травма и ушиб головного мозга.


Сергей отписался прощальным постом, где выразил соболезнования родным Симакова:


«В этой записи блога хочу прокомментировать сам бой с Романом Симаковым. Как вы все сами видели, встреча началась довольно ровно и осторожно, только во втором раунде у меня стало получаться лучше, чем в первом. В середине четвёртого раунда я повредил большой палец левой руки, прооперированный четыре года назад, и сбавил темп, дав Роману вымахаться и тоже как-то активизироваться.


После удачной атаки в шестом раунде, после которой Рома оказался в нокдауне, я подумал, что он уже не станет продолжать бой. Во всяком случае, я очень этого хотел, ведь он и до этого пропустил уже очень много ударов, да и мой палец тоже отзывался болью при каждом ударе слева. Честно говоря, я удивился стойкости, терпению и характеру Ромы, когда он встал и решил дальше продолжить бой. Если вы ещё раз внимательно посмотрите запись поединка, то увидите, что в седьмом раунде я не провёл ни одного удара в голову Романа и даже не вкладывался в них, а просто легко выбрасывал руки. Когда Рома попятился назад, я попытался пробить по корпусу левым снизу, но попал в его предплечье. Роман „сломался“ не от удара. В тот момент я подумал о том, что наконец-то Рома принял правильное решение и отказался продолжать бой. Когда я спустился из ринга и пошёл к Роману, то его уже не было в раздевалке. Его увезли в больницу… Отличный был Боец и Человек. Вечная память ему.


Пытались со своим менеджером связаться с его родителями, но они и разговаривать с нами не желают. Я их прекрасно понимаю, понимаю их состояние, ведь они потеряли своего сына. Мой менеджер купил им билеты из Кемерово до Екатеринбурга.


Свой следующий бой, если я вообще ещё выйду на ринг, посвящу Роману. А гонорар, который получу за него, перечислю его родителям в честь памяти Романа. Прости меня, Ромка, и покойся с миром….»


Спустя пять лет, в 2016-ом, Сергей возвращается в бокс и после очередного своего поединка, он заявляет, что отправит весь гонорар, состоящий из ни менее чем одного миллиона долларов, семье погибшего.


В 2013-ом друзья Симакова заказывают каменные перчатки, которые разместили на надгробной плите. Их образцом явились те самые перчатки, которые были на погибшем в тот ужасный день.

Показать полностью 1 1
-9

Верите ли вы в сверхъестественные или потусторонние вещи?

Верите ли вы в сверхъестественные или потусторонние вещи? Сверхъестественное, Мистика, Веришь Ли ты ?, Нечисть, Заброшенное место, Потустороннее, Страх

Что-то вроде поста-опроса. Смотрел сейчас видео про очередные хождения по "заброшке" - целый жанр, в рамках которого люди ходят по ночам в заброшенных помещениях, снимая свои странствия на камеру в надежде увидеть нечто загадочное и необъяснимое, призрака, духа, оборотня, всего, что не укладывается в наших головах и подходит под определение "мистика" - так вот, несмотря на то, что большая часть подобных видео является монтажом и вся находимая авторами "нечисть" не более, чем грамотный (а иногда и ужасно кривой) фейк, я не считаю, что такого быть не может. Просто вся эта тема всегда интересовала человечество, а интернет и фото с видео-редакторами в последние годы стали доступны практически каждому. Ютуберы хайпятся, создают порой откровенные фейки и потому окончательно убивают веру во что-то иное. Так вот, есть ли среди пикабурят кто-то, кто видел своими глазами в реальной жизни что-то, во что ему сложно поверить. Во что он не хочет верить. Дух? Призрак? Летающие тарелки? Другие странные и неизвестные вам существа? Не важно, что-нибудь эдакое, без приколов, хоть что-то. Вот поделитесь, если вы были свидетелем чего-либо в этом роде. Или просто напишите, верите ли вы в такие вещи. Что у любого человека есть шанс нежданно встретить привидение или домового. Что, гуляя под луной, вы можете стать жертвой Вендиго, оборотня или быть похищенным пришельцами. Чисто теоритически, считаете такое возможно?

Понимаю, что сумбурно написано, и может показаться на пост в пьяном глазу или с иронией, извиняйте, пишу под впечатлением, делать нечего, а видос зацепил, оставил после мысли, над которыми можно порассуждать.

17

Сборная России по хоккею досрочно выиграла кубок Карьяла

Сборная России по хоккею досрочно выиграла кубок Карьяла Хоккей, Кубок Карьяла, Сборная России по хоккею, Финляндия, Швеция, Победа, Видео, Длиннопост

В первых двух матчах российские хоккеисты одержали две уверенные победы. Сначала со счётом 3:0 была побеждена Финляндия, а в матче второго тура была переиграна Швеция (4:1). Всего на счету российских спортсменов лишь одна пропущенная шайба, хотя тренерский штаб выражал опасения касательно боеспособности данного состава. Напомним, большая часть российских сборников продолжает выступление в регулярном чемпионате НХЛ.

По итогам второго игрового дня Россия со стопроцентной уверенностью займёт первое место при любых раскладах в матчах заключительного игрового дня.


России предстоит сыграть против сборной Чехии, а Финляндия встретится со Швецией.


Источник: https://zen.yandex.ru/media/scoreru/sbornaia-rossii-dosrochn...

Показать полностью 1
37

Александр Усик нокаутировал Тони Белью

Александр Усик нокаутировал Тони Белью Александр Усик, Тони белью, Бокс, Боевые искусства, Победа, Нокаут, Видео, Длиннопост

В английском Манчестере прошёл бой за звание абсолютного чемпиона мира в крузервейте, в котором Александр Усик защищал свои пояса от посягательств британца Тони Белью. Поединок получился ярким и интересным и о том, как он прошёл, мы и поговорим в этой статье.


В первом раунде оба бойца проводили разведку, и было видно, что Александру непросто. Тони в конце раунда пошёл вперед и можно сказать, что забрал этот раунд.


Второй раунд попадания были зафиксированы у обоих боксёров, но Тони бил точнее, но к концу раунда украинец стал привыкать к сопернику. Белью стал много работать по корпусу, видя высоко поднятые руки украинца. Он вообще в первых раундах много бил по корпусу украинца.


В третьем раунде активнее вперёд пошел Усик, стал бить сериями и начал попадать. В третьем раунде появились плотные попадания по сопернику. Александр стал лучше попадать по англичанину, но и у Тони хорошо попадал правой рукой.


В четвертом раунде Александр стал читать соперника и красиво пробивать по нему во время движения. Но Тони старался всячески показать, что его это не беспокоит. Было также в этом раунде и пара разменов, но в них точнее был крымчанин. Британец один раз даже опёрся на канаты показывая, что всё это его не беспокоит.

Александр Усик нокаутировал Тони Белью Александр Усик, Тони белью, Бокс, Боевые искусства, Победа, Нокаут, Видео, Длиннопост

В пятом раунде стал активнее прессинговать украинец, он занял центр ринга и стал давить на британца. Тому приходилось много двигаться и отстреливаться от преследующего его Александра. Стало видно, что запал первых раундов у претендента поутих и на ринге стал доминировать чемпион.


В шестом раунде Усик продолжил свою работу, прижимая к канатам соперника, и пытаясь по нему попасть, что оказывалось не так-то просто. Концовка раунда была за Тони, за счёт его активности и большего количества попаданий. Было видно, что хоть британец и устал, но он всё также активен и хорошо действует на контратаках.


Седьмой раунд получился очень активный, и Усик постоянно давил, выбрасывая больше ударов, а Тони действовал больше на контратаках. Но удары не попадали по украинцу и не причиняли ему вреда. Стало видно, что Александр читает своего противника и у него получается всё. Появились первые звоночки о том, что бой может закончиться раньше положенного.

Александр Усик нокаутировал Тони Белью Александр Усик, Тони белью, Бокс, Боевые искусства, Победа, Нокаут, Видео, Длиннопост

В восьмом раунде Александр стал наращивать преимущество, продолжая попадать и больше бить. В итоге Белью стал очень много пропускать, особенно с левой руки. Несколько раз голова британца просто моталась от ударов украинца. Стало понятно, что англичанин уже просто не успевает реагировать на удары Александра. Украинец просто зашагивал и пробивал снизу слева и очередной такой удар послал британца в глубокий нокаут. В итоге он встал, но было видно, что он не пришёл в себя и судья становил бой.

Александр Усик нокаутировал Тони Белью Александр Усик, Тони белью, Бокс, Боевые искусства, Победа, Нокаут, Видео, Длиннопост

После боя Александр заявил, что после этого последнего года он очень устал и хочет отдохнуть с семьёй, подлечиться и тогда уже подумать, что делать дальше. По его признанию, его ничем не удивил Тони, он понимал, что тому нечего терять и будет идти вперед.


Ну а британец наверно раз двадцать обнялся с чемпионом, заявил, что он «великий-великий» победитель. Кроме этого он постоянно целовал его в лоб, поднимал его руку в знак победы и всячески выказывал уважение, как и Усик ему.


Теперь украинцу ничего не мешает перейти в супертяжелый вес, ведь он заявил, что его цель стать абсолютным чемпионом в супертяжах. Он уже давно говорил, что хочет подраться с Джошуа, и вполне возможно, что уже в следующем году мы увидим этот суперпоединок. Пока же должны подраться Уайлдер – Фьюри и возможно после этого боя все изменится.

Источник: https://rosregistr.ru/nash-vyibor/182499.html

Показать полностью 3 2

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!