Naraat

Naraat

пикабушник
пол: мужской
поставил 9534 плюса и 466 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
8745 рейтинг 1261 комментарий 25 постов 1 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
26

Как я батю опознавал

Навеяно патолого-постами аля https://pikabu.ru/story/otkroveniya_pomoshchnika_patologoana...

Прелюдия:
В Апреле 2014-го года мне, 18-летнему пареньку, поступившему на психологию приходит известие от батиной жены - пропал, мол - дома не появляется, телефоны недоступны. Пошли-поехали всякие звонки по знакомым, заявления в полицию, взломы гугловской почты - изучить последние передвижения. Но, тем не менее, толковых известий не было до конца Июня того же года. 29-го труп был найден и нас пригласили на опознание в морг Переславля-Залесского.

Акт:
Труп был найден в за недели 2 до звонка - какими-то лесниками. Увы, так и не довелось их встретить и прояснить непонятную ситуацию. Первый день в Переславле прошёл у следователя. В морг мы уже не успевали, поэтому, узнав примерные координаты, двинули искать место смерти. Изрядно проблуждав в злосчастном лесу, нашли место смерти по специфичному запаху - с непривычки он очень неприятный, а я тогда впервые с подобной квинтэссенцией гнили столкнулся. На самой земле был след и остатки трупа - вестимо, лень было нормально собрать и увезти. Несколько пощвонков, недогнившее ухо и прочая человечья требуха. Хотя выглядело не так хардкорно, как труп на фотках у следователя. Тем не менее, скатались в магазин, взяли кроссовок по 500 рублей, лопаты, купили крест и цветов в ритуалке и закопали всё, что блаженно отдыхало в лесу.

А теперь, собственное, почему я эту историю вспомнил и решил описать:
На второй день уже двинули в морг, на опознание. Запах гнили чувствовался уже на парковке, а при входе в здание - усиливался стократно. Как только там узнали, по душу какого трупа мы прибыли - сказали, что благоухает им, есть невозможно(не сам труп), не опознаете - спишем как бомжа.
Окей, опознание. Сестра и её муж(а катались мы с ними) не особо горели желанием выходить, а работники морга были, видимо, не в духе, так что на опознание двинул только я. -Не слишком хорошо знаком с иерархией морга, так что буду называть девчушку, что показывала труп - медсестрой. За железной дверью менч провели в местный "холодильник" - с холодильником, у него, было не слишком много общего - небольшая комната с кондиционером и кушетками, на которых лежало несколько трупов. Какая-то бабулька, будто бы спящая, мужик лет 40 и еще парочка, в которых я не особо вглядывался - искомого трупа среди них не было. Недоумевающе спросил у медсестры, мол, а где труп-то, собсно? Кивнула на угол, смотрю - лежит прям в большом чёрном пакете, аки мусор, и воняет на весь морг. Мне сразу сообщили, что труп доставать не будут - опознавай, чувак, пакет :D
Но, всё же, договорились достать череп. Остатки волос на черепе похожи, в остальном - сплошные кости и опарыши - в живую их не заметил, но позже обнаружил их на фотках, которые делал для того, чтобы скинуть его стоматологу - решили вырывать зубы, чтобы опознать по имплантам - 1-5 - 1-7 стояли на стальной коронке. Подтвердилось, батя. В ходе вырывания зубов еще пытался выяснить у медсестры -" можно ли привыкнуть к трупному запаху, как себя чувствуете?", но на меня лишь странно покосились, неловко. Хотя на вопрос ответ был найден в итоге. После всей бюрократической мороки, пропахнув этим запахом, спокойно кушал в кафешке. Думал, после этого, что надо было в патаны учиться идти. Трупы трупами, а обед по расписанию.

Окончание:

Вёл я всё это к нормам подобных районных моргов, где нихрена нет холодильников, запах и хранение такие себе, не считая наличия общероссийских санитарных норм и канонов. Ну и части трупа оставлять на месте находки - такое себе.
А вообще, право, слишком сумбурно и сухо получилось - так что, в попытках осознать морально-этические и личные нормы рассказа о подобном, всрал и стиль повествования, и схематичность. :с
Да и странно такое рассказывать немного, обычно смерь эгоистично возносят, как нечто сакральное, а не биологическое. Так что могу в комментариях и на вопросы поотвечать, и вот это вот всё. :)

Показать полностью
36

Готовится некоммерческая печать фанфика "Гарри Поттер и Методы рационального Мышления"

16-го Июля была запущена кампания по сбору средств на некоммерческую печать научно-популярного фанфика по вселенной Гарри Поттера, написанного Эелизером Шломо Юдковским - американским специалистом в области искусственного интеллекта.

Книга повествует об альтернативной реальности, где тётя Гарри - Петунья, вышла замуж не за сварливого Вернона, а за респектабельного учёного физика-математика, благодаря которому Гарри полюбил науку и приобрёл рациональный склад ума. Любого прочитавшего книга не оставит равнодушным.

Фанфик, хоть и обладает большим объёмом, но читается легко и непринуждённо, включая в себя, между тем, вопросы, над которыми можно надолго задуматься - "Действительно ли оно так?", "Можно ли было поступить иначе?". Благодаря своим сюжетным поворотам и оригинальной идее - эта книга приобрела множество фанатов по всему миру, включая Россию.
Один из таких Фанатов - Дмитрий Самин, запустил краудфандинговую кампанию по сбору средств на печать данной книги после голосования за выбор обложки, и, спустя неделю, цель выполнена на 243%. С каждым новым заказом экземпляр книги дешевеет, а все излишки пойдут на печать книги для библиотек - Джоан Роулинг, автор оригинальной серии, дала разрешение на распространение книг по её вселенной только на некоммерческой основе. Принять участие и заказать книгу можно на странице краудфандинговой кампании.

Готовится некоммерческая печать фанфика "Гарри Поттер и Методы рационального Мышления" Гарри Поттер, Методы рационального мышления, Краудфандинг, Книги, Фанфик

Также, эту книгу можно прочитать/скачать бесплатно в электронном варианте на русскоязычном  или англоязычном  сайте, либо получить печатный экземпляр почтой или забрать самому в Москве, по завершению сбора средств.

2

Прошу совета. Армия

Преамбула
Привет всем! Ситуация такая: сейчас учусь на первом курсе магистратуры, но есть вероятность уйти с обучения - времени совсем мало, чтобы поспевать за программой - суды по наследству(с 2014 уже тянутся, всё обещаюсь сделать отдельный пост, ибо жуткая жуть). Так вот, отсрочка у меня, в таком случае закончится, а в армию идти вообще не вариант - бабушка потеряла единственного сына и из близких у неё остался только я, здоровье хромает уже, в том числе и из-за судов, по которым наследники должны выплатить 7 миллионов. Очень волнуюсь и не хочу оставлять её наедине со всей этой жутью.
Суть
До получения отсрочки по магистратуре, проходил ВВК в военкомате, где мне присудили категорию годности Б4, хотя я был уверен в В(Арахноидальная киста правой лобной доли головного мозга, хиатальная грыжа, рефлюкс-эзофагит, ВСД, Гастродуоденит и ещё несколько сопутствующих из гастроэнтерологии. + в детстве ставили бронхиальную астму, открытое овальное окно и хронический бронхит, но эти диагнозы были утеряны поликлиникой вместе с картой, при переходе во взрослую, а сейчас, сколько не хожу к врачам - говорят : "Всё фигня, это потому что ты куришь", или "Нормально всё с тобой, спортом надо заниматься"(А я занимаюсь).) В итоге, мне не хватает подтверждения моих заболеваний или их течения(бессонница, постоянные мигрени, и куча всего, но врачи "кладут" на это, когда прихожу в поликлинику, и не отправляют на обследования :D). 
Почему пишу на Пикабу?

Нужен совет, или хотя бы какое-то понимание плана действий - сам я совсем запутался. А тут, как известно, много разных людей, которые могут помочь советом или информацией. Я уже думал и над обращением в компании, которые занимаются подготовкой и юридическим сопровождением призывников, но не знаю, сколь сильно можно доверять им - половина отзывов хорошие, другая половина - информация о "кидалове".

Извиняюсь за сумбурность слога - очень волнующая проблема и не могу успокоить свой разум.
Буду рад любому совету! Комментарии для минусов, как полагается, внутри.

-12

Испанский геймер делится новыми подробностями о Fallout 4.

Прошлый пост

ВНИМАНИЕ, материал содержит геймплейные спойлеры — вещи, которые будет интересно узнавать самостоятельно. Все что далее — прямая речь переведенная с английского перевода оригинального испанского текста.

#1 ЧАСТЬ

Как я уже говорил ранее, бой стал значительно лучше. Однако тут есть некоторые недостатки, вроде сложности попасть по мелким противникам (крото-крысы и прочая мелочь), так как область попадания (хитбокс) слишком маленькая. Если не считать этого, то все отлично. Для меня это лучшая часть игры.

Как уже писал ранее, каждое оружие может иметь до 25-30 различных модификаций. Некоторые могут радикально повлиять на характеристики.

Также в игре присутствует различный тип областей, в том числе те, которые замедляют выздоровление. Тут есть области, с похожей цветовой гаммой на Fallout 3. Радиоактивные зоны имеют зеленоватый оттенок. Однако главный город включает гораздо больше красок, чем было в Fallout 3. Естественно, это не вырви-глаз оттенки, но те, которые можно ждать от реалистичной игры. Я доволен разнообразием и думаю, что это большой шаг вперед для серии.

Играю уже 24 часа, нашел 10 мм пистолет. Я не мог сделать его сам, так как для крафтинга оружия необходим определенный перк, которого у меня нет. Что не понравилось, это то как вещи отображаются в инвентаре. К примеру, если у оружия улучшен ствол и основа, то в инвентаре он отображается [название апгрейда][название апгрейда] 10 мм пистолет. Учитывая размер экрана и возможности нескольких модификаций, понять что именно за оружие перед тобой невозможно, требуется смотреть детали. У вас может быть 18 пушек, с минимальными различиями в характеристиках, но с разными названиями и внешним видом — на возню с этим можно потратить много времени. Требуется время, чтобы привыкнуть к структуре, хотя со временем быстро понимаешь, что стоит внимания, а что нет.

Есть ли в игре баги? Типичных не заметил, но была пара случаев, когда необходимо было повторять один и тот же диалог, когда описание опции не передавало реальный выбор. В целом система диалогов слабая и мне не нравится.

#2 ЧАСТЬ

Насколько плавные движения?
Ходьба, прыжки и прочее гораздо более приятны. VATS не является обязательным для использования. Мне кажется, что разработчики нашли идеальный баланс, где любители FPS могут чувствовать себя также комфортно, как с VATS в Fallout 3. Я использую систему, потому что она нравится мне. Но играть точно можно и без нее. Зато на высоких уровнях она точно будет полезна. Мне нравится анимация оружия и звук перезарядки всего оружия, который стал куда более богатый, чем в Fallout 3.

Что насчет Перков?
Перки значительно лучше после Fallout 3: гораздо более подходящая и глубокая система, которая действительно дает испытать ощущение достижения, изменения. Вначале система может показаться сложной и требует определенного планирования, но это безусловно шаг вперед. Перки имеют несколько уровней, при этом развитие перка требует определенный уровень базовой характеристики.

Что относительно Брони?
Также как и с оружием, за время проведенное в игре я пока не видел много разнообразия, но броня также имеет модификации. Система возни с броней и ее улучшение не слишком напряжная, однако я не думаю, что это должно играть такое значение, в связи с лишней комплексностью. Тут же есть и проблема с названиями, как в случае с оружием.

Взято с Shazoo.
Показать полностью
5

Господамы, есть кто из Болгарии?

Есть одна немаловажная для меня просьба: если возможно - можете купить блок сигарет Black Devil Special Flavour и отправить мне по почте - В Россию? Я буду крайне благодарен и могу что-нибудь прислать из России. Финансами на покупку блока и отправку письма обеспечу. Буду очень-очень благодарен за мои любимые сигареты - жуть как по ним скучаю! Коммент для минусов внутри.
4

Пробегающие мимо

Когда гуляешь ночью по улице, а навстречу бежит человек, которого видишь издалека, потому как улица наша вздымается вверх и светит луна, то ведь не станешь на него нападать, даже если он хиляк и оборванец, даже если за ним кто-то бежит, что-то крича, мы всё равно уступим ему дорогу.

Потому как ночь и не нами установлено, что улица поднимается в гору и светит луна, а кроме того, может, эти двое разгорячились в споре, может, первый из них невиновен, может, второй хочет убить и мы станем совиновниками убийства, может, эти двое ничего не знают друг о друге и каждый из них бежит на свой страх и риск к себе в постель, может, это сомнамбулы, может, первый вооружён.

И в конце-то концов, разве не могли мы за день устать, разве мы не выпили много вина? И мы рады, когда и второй исчезает из виду.


Franz KAFKA (1883-1924)
Перевод с немецкого Юрия Архипова

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!