Melissa131

Melissa131

Пикабушница
поставилa 7366 плюсов и 5070 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 0 редактирований
9916 рейтинг 37 подписчиков 37 подписок 31 пост 5 в горячем

Ученые доказали, что море делает нас счастливыми.

Ученые доказали, что море делает нас счастливыми. Море, Исследования, Ученые, Счастье, ADME

Если путешествия — ваша страсть, то эта новость однозначно для вас. Итальянские ученые в течение 10 лет изучали воздействие моря на наши эмоции и выяснили, что оно вызывает повышение уровня гормона счастья.


AdMe.ru публикует объяснения из книги Уоллеса Николса «Голубой разум», почему море делает нас счастливее.


1. Синий цвет вызывает ощущение покоя


Синий цвет снижает кровяное давление и замедляет сердцебиение, тем самым снимая у человека эмоциональное напряжение. Наверняка именно поэтому он является любимым цветом населения Земли, что показывают ежегодные опросы.


2. Долгое нахождение на берегу разгружает подсознание


Как выяснилось, чтобы успокоить подсознание, достаточно просто смотреть на морской пейзаж. Восприятие природных образов заставляет активизироваться некоторые частички нашего мозга, что ведет к уравновешиванию эмоциональной стабильности и вызывает счастливые воспоминания.


3. Вода освежает уставший мозг


В исследовании 1995 года, напечатанном в журнале Environmental Рsychology, были проанализированы степени концентрации двух групп студентов: одна находилась в комнате с видами на морские пейзажи, другая — на городские. Первая группа не только дала гораздо более высокие результаты, но и показала большую сосредоточенность во время эксперимента.


4. Соприкосновение с водой вызывают удовольствие


Согласно ответам измерителя счастья — приложения Mappiness, люди чувствуют себя спокойнее, когда они находятся под открытым небом, а счастливее (5,2%) — когда чувствуют соприкосновение воды со своим телом.


5. Вода — это часть естественной среды обитания человека


Мы соединены с водой с самого начала нашей жизни. Человеческое тело состоит в среднем на 75% из воды, и поддержание гидратации организма — это основное правило для идеального функционирования наших органов.



Источник: http://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/uchenye-dokazali-ch... © AdMe.ru

Показать полностью

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья.

Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи. Думаете, теперь можете спать спокойно? К сожалению, не всегда.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья. Аренда, Жилье, Мошенничество, Совет, Длиннопост, Текст

Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в вопросе надувательства доверчивых арендаторов. В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых “бытовых недоразумений” до настоящих преступных действий. Читаем, запоминаем, не попадаемся!


Продажа информации.

Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.


SMS — рассылки.

Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или sms с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, sms оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой “эксклюзивной” информации.


Информационные “агентства” недвижимости.

Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.


Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с “риэлторами” и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.


Когда человек приезжает на место, оказывается, что жилье уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное “агентство” предоставляет только информационную услугу и не несет ответственности за успешность сделки.


Какой выход?

Следует помнить поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.

Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников.


Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц.

К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.


Квартира на день.

Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде. При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

“Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.


Многоразовая аренда.

Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних обманывают утром, других в обед, третьих вечером. Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день. А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью. Косвенным свидетельством подобной аферы может служить просьба заплатить за несколько месяцев вперед.


Переплата аферисту.

По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной “владелец” испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире “на птичьих правах”, ведь договор с мошенником недействителен.


Как не стать жертвой мошенников?

При таких схемах аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.


Однако, к сожалению, все чаще преступники идут на более изощренный подлог: подделывают оригиналы документов или “рисуют” в фотошопе ксерокопии свидетельства о праве собственности на жилье, а потом ламинируют их для пущей убедительности. Мошенники могут работать в паре: подставной “владелец” показывает бумаги, а “риэлтор” проверяет их подлинность. В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости.


Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья.


Сговор хозяина и агента.

Схема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта. После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль. Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания.


В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:


1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;


2. из-за порчи имущества;


3. из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);


4. из-за использования квартиры не по назначению.


Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до мышек в супе на общей кухне.


Аренда в обход родственников.

Нередко арендаторы жилья становятся жертвами семейных конфликтов. Они снимают квартиру у собственника, проверяют все документы, заключают договор. Но не придают значения тому факту, что квартира в долевой собственности у нескольких человек. Позже выясняется, что один из владельцев решил сдать жилье без ведома другого и не делиться прибылью.

В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта. Просто понадеялся на “авось”. А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.

В любом случае, для ни в чем не повинных жильцов приятного мало. Как минимум, их ждет скандал при первом знакомстве, а возможно, и общение с полицией. Дальше все будет зависеть от того, смогут ли родственники уладить дело миром. В противном случае квартирантов либо заставят съехать (договор не действителен без согласия всех собственников), либо потребуют платить за жилье больше — с учетом интересов другого владельца.


Ремонт за счет арендатора.

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Если квартира или комната находится в очень плохом состоянии, необходимо сделать ремонт и вложиться в стройматериалы и рабочих. А можно за копейки сдать жилье доверчивым квартирантам, которые постепенно приведут все в порядок самостоятельно.

Правила съема: как не стать жертвой мошенников при аренде жилья. Аренда, Жилье, Мошенничество, Совет, Длиннопост, Текст

При этом собственники убеждают жильцов, что недвижимость сдается на длительный срок. Они даже соглашаются частично профинансировать стройматериалы: купить обои, краску или клей. Многие люди с удовольствием соглашаются на такую схему: им нравится идея дешево платить за аренду и самим сделать ремонт на свой вкус. Чтобы усыпить бдительность арендаторов, стороны заключают договор на 11 месяцев с возможностью продления. При этом люди рассчитывают обосноваться в квартире на несколько лет, поэтому стараются: белят потолки и красят стены “для себя”.

Дальше, когда ремонт доделан и жилье приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте все равно получается существенная. А если квартира сдавалась без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.


Как не стать жертвой мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.


А вот ситуации, когда хозяин-аферист “выживает” жильцов, очень сложно доказать. Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договоренности в присутствии свидетелей. В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это дает вам основание поменять замки.


Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Кроме того, можно заранее познакомиться с соседями по подъезду или коммунальной квартире. Если хозяин жилья пользуется дурной славой, они наверняка будут курсе. И предупредят вас о бесконечной чехарде жильцов.


Но гарантировать защиту от мошенников невозможно. Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.


Какие документы должны присутствовать при заключении договора на аренду:


Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма. Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства.


Владелец недвижимости должен показать арендатору:


1. Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.


2. Оригинальный паспорт квартиры.


3. Оригинал паспорта собственника.


4. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.


5. Оплаченные квитанции ЖКХ.


Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.


Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком. Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы. В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги.



Статья подготовлена при использовании материалов сервиса Rambler.Недвижимость

Показать полностью 1

Когда не можешь выйти замуж...^_^

Недавно наткнулись на одном портале на рассказ А.П. Чехова "Юристка". Коротко, но забавно:) Да и в наше время некоторые узнают себя.


Юристка.


Дочь одного европейского министра юстиции, часто помогавшая своему папа́ в составлении всевозможных законопроектов, говорила своему отцу, будучи


18 лет: Запрети, папа́, в своих законах этим негодным женихам приставать к девушкам! Когда они понадобятся, им скажут! Запрети также, кстати, молодым людям жениться ранее 35 лет. Ранние браки отнимают у нас лучших кавалеров!


20 лет: Можно, пожалуй, папа́, позволить жениться и ранее 30 лет. Сделай уж им уступку! Так и быть...


22 лет: Ах да, кстати... Если увидишь министра внутренних дел, то попроси его, чтобы он предписал губернаторам брать с каждого холостяка штраф в размере 30—40 франков в год.


25 лет: Удивляюсь тебе, папа́! Куда девался твой административный гений? Ты словно не замечаешь, что вокруг тебя делается! Как можно скорей проектируй штраф с холостяков в размере 1 500 франков с каждого ежегодно! Надо же, наконец, принять меры!


28 лет: Ты, папа́, просто глуп... Ну, можно ли вести так дело? В уложении о наказаниях у тебя нет ни одной статьи против этих негодных холостяков! Назначь ежегодно поголовный штраф по крайней мере в 10 000 франков! К этому штрафу прибавь месяца 2 тюремного заключения с лишением некоторых особенных прав и преимуществ, и ты скоро не увидишь в нашем государстве ни одной засидевшейся девушки!


30 лет: Сто тысяч франков! Наконец двести тысяч! Скорее! Год тюремного заключения... 30 горячих! А если вам не будут повиноваться, никто не помешает вам потребовать роту солдат! Скоррее... вварвар!!


35 лет: Смертная казнь через расстреляние! Умоляю, отец! Неужели ты не видишь, что я... готова повыцарапать всем глаза? Смертная казнь... Нет... пожизненно

одиночное тюремное заключение! Это посильней будет! Да пиши же поскорей...


40 лет: Папочка... милый... ангел... Сходи к министру финансов и попроси его ассигновать сумму для выдачи ежегодных премий холостякам, намеревающимся жениться... Сходи, милый! Будь так добр! И запрети кстати молодым людям жениться на девушках, не достигших 35—40-летнего возраста... Папочка, голубчик!

Показать полностью

Кошачий супергерой:)

Кошачий супергерой:) Кот, Животные, Дзен

Судя по баянометру, было давно и только первая картинка.

Показать полностью 1

Уголовный кодекс для детей:)

Недавно наткнулась на вот такую подборку, может кому будет интересно.

P.S. Баянометр предательски молчит.

Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост
Уголовный кодекс для детей:) Уголовный кодекс, Картинки, Дети, Длиннопост

P.S.S. Вопрос к подписчикам: на какую юридическую тему будет интересен и пригодится пост? Методы борьбы с противоправными действиями коллекторов (помню просили, но вроде уже избито), банкротство или что-то другое?

Показать полностью 10

Вопрос из юридической практики:)

Разные кадры обращаются за консультацией, вот один из них. Скрин мой, отвечала в том числе и я, так что тег "мое".

Вопрос из юридической практики:) Фото, Текст, Юриспруденция, Кости

Немного про банкротство физических лиц (не ИП и не Юр.лица).

По просьбе нескольких подписавшихся, делаю свой первый пост (тапками прошу не кидать, если кому-то это не интересно). Дальше, если будет нужно, сделаю пост о мерах борьбы с превышающими полномочия коллекторами. Сейчас, в период кризиса и череды сокращений, все больше людей обращается к юристам за консультацией по вопросам банкротства. Причины разные: большие кредиты, ипотека, личные долговые обязательства... Многие, прочитав "в интернетах", что банкротство физиков стоит "всего 10 тысяч", очень удивляются, когда слышат от арбитражных управляющих реальные цифры расходов и детали процедуры. Постараюсь в этом посте поподробнее осветить все нюансы, может кому пригодится и будет интересно.


Общие сведения.

С заявлением о признании себя банкротом могут обратиться любые физ. лица, имеющие непогашенную задолженность, если физ.лицо понимает, что удовлетворение требований кредиторов может привести к его полной несостоятельности или если его имущества и дохода не достаточно для погашения всей суммы задолженности. Сумма задолженности не представляет большого интереса. Однако с учетом того, что банкротство стоит около 100 000 руб (под ключ), выгодно подавать на банкротство при долге хотя бы от 300 000 руб.

Также инициировать процедуру банкротства могут кредиторы. Согласно статье 213.3 Закона о несостоятельности (банкротстве), заявление о признании гражданина банкротом принимается судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Задолженность определяется совокупно из всех обязательств. При определении размера задолженности не учитываются начисленные пени и штрафы.


Необходимо отметить:

Расходы на ведение процедуры банкротства осуществляются за счет должника. Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего, вносятся в депозит арбитражного суда.

По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему сроком до даты судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании гражданина банкротом.

В случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему производство по делу о банкротстве может быть прекращено.

Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для финансового управляющего – 10 000 единовременно; к тому же управляющему положено 2% от стоимости реализованного имущества, попадающего в конкурсную массу, при его наличии.

Также в расходы входят:

- публикация в газете «Коммерсантъ» - 10 000 рублей за каждое объявление (обязательно публикуются объявления о введении каждой из процедур, о торгах). Итого минимум 2 объявления, о введении и о завершении процедуры.

- публикации в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве – 356,50 руб. за каждую публикацию (здесь финансовый управляющий публикует объявления практически о каждом совершенном им действии. По каждой процедуре может быть подано от 5 до 30 публикаций).

- взносы в СРО за назначение по каждому должнику – 2 000 руб. единовременно.

- оплата привлеченных специалистов (оценщики, организаторы торгов, бухгалтера, юристы и т.д.). – 5 000 руб. за процедуру на каждого специалиста. Но детали расходов на привлеченных специалистов устанавливается судом.

Взыскание данных расходов может быть обращено на совместное имущество супругов путем выдела доли из него.

Итого, на депозит суда необходимо будет положить 10 000 руб. Госпошлина составит 6 000 руб. Расходы на банкротство 34 000 руб. По итогам вышеперечисленного процедура по стоимости составит около 50 000 руб.

Кроме того, должник самостоятельно собирает справки, согласно перечня, а также рассылает заявления о банкротстве всем кредиторам.

При этом необходимо учитывать то обстоятельство, что арбитражный управляющий несет иные накладные расходы: в частности его деятельность должна быть застрахована (размер страхования составляет 20 000 руб.). Так же в связи с увеличением ответственности управляющих (увеличен компенсационный фонд СРО до 50 млн. руб.) каждый управляющий в течении 2016 года должен внести в СРО от 50 000 до 300 000 руб. Плюс сопутствующие расходы на почтовые объявления, канцелярию и прочие всплывающие ньюансы.

Стоимость банкротства в среднем увеличивается на 50 000 руб. с каждого должника.

Таким образом, итоговая стоимость процедуры банкротства составляет 100 000 руб.

Что касается сроков, процедура банкротства при отсутствии имущества длится 6-8 месяцев. При наличии имущества от 6 месяцев до 1,5 лет.


Из негативных последствий выделю следующее:

- управляющий сообщает в бюро кредитных историй, что гражданин признан банкротом. Данная информация фактически остается в бюро на долгие годы.

- должник не может быть ИП, учредителем юр. лица или занимать руководящую должность (зам.директора, гл.бухгалтера, директора) в течении трех лет после банкротства, т.е. начальником отдела он может быть.

- на время банкротства автоматически закрывается выезд заграницу.


Также хочу отметить, что ФЗ о банкротстве устанавливает обязанность должника при возникновении оснований для подачи заявления о банкротстве, в течении месяца (3+1, в течении месяца по истечении трех месяц с момента просрочки исполнения долговых обязательств) сделать это. Иначе могут привлечь к административной ответственности по ст. 14.13 ч.5 КоАП РФ. А это в свою очередь ведет к тому, что в случае признания банкротом долги могут не быть списаны.

О том, что нужно для инициации процедуры (перечень документов, последовательность действий, немного о системе "Мой арбитр") я напишу как-нибудь в следующий раз:)

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!