MACTEPnew

пикабушник
поставил 233 плюса и 134 минуса
проголосовал за 0 редактирований
1306 рейтинг 838 комментариев 5 постов 1 в "горячем"
46

Мосты глупости - новый тренд?

Слава моста глупости в Питере не дает покоя мостам других регионов. Вот пример из маленького и чуть более южного города, где вчера застряла очередная "Газель".

Как пишет местный новостной портал,

Примечательно, что это не первый случай, когда автофургоны застревают под Ленинским мостом. Подобные случаи происходили в марте, мае, июле и сентябре этого года.

Мосты глупости - новый тренд? Мост глупости, Автомобилисты, Газель, Город Орел, Орел
4

Мой город контрастов.

В прошлое воскресенье я плавал в море и загорал на пляже в одних плавках.

В это воскресенье ношу плотную ветровку, шарф и любуюсь цветами и спелыми мандаринами, свисающими с деревьев на фоне лежащего в горах снега. Для меня это прикосновение к чуду, а местные жители не обращают внимание - лишь плотнее застегивают свои пуховики и стараются реже появляться на улице. Контраст.

Мой город контрастов. Природа, Мобильная фотография, Мандарины, Горы, Контраст, Снег, Длиннопост
Мой город контрастов. Природа, Мобильная фотография, Мандарины, Горы, Контраст, Снег, Длиннопост

Место - город Патра, полуостров Пелопонес, Греция. За месяц жизни здесь накопилось некоторое количество впечатлений. О сходстве россиян и греков, о жизни здесь в целом, и конечно же, о контрастах между Россией и этим кусочком некурортной Европы. Но никак не соберусь написать отдельный пост - просто не знаю, что будет интересно. Можете задавать вопросы в комментариях.

-11

В догонку про безграмотных училок8

Прочитал заметку https://pikabu.ru/story/potomu_chto_nado_utochnyat_6216442 и сразу вспомнил свою классуху, она же училка русского и литературы. Учителем я ее назвать не могу, и вот одна из причин.
На одном из ее уроков ни с того, ни с сего она спрашивает: а ты где сейчас живешь? Я в ступоре, начинаю судорожно соображать, чего от меня хотят. Вспоминаю, что относительно недавно из-за некоторых причин наша ячейка общества съезжала от родственников и полгода жила в другой квартире, но потом вернулась назад. Думаю, откуда она про это знает? Наверное положено по статусу все знать. Ну и отвечаю: "У бабушки". И услышал, как в данном случае поступает педагог-профессионал высшего разряда: "Ой, ну прямо как в книжке, как письмо на деревню дедушке! Я адрес спросила! Ха-ха-ха, давайте посмеемся над ним!" И дружный ржач класса. Обидно до соплей - потому как незаслуженно. Это сейчас я знаю, как надо было ее поставить на место и сказать, что каков вопрос, таков и ответ. Но тогда... Ненавидел я ее.
За время учебы у меня было две училки русского и литературы, и обе они, по программе Системы образования 90ых, усиленно воспитывали ненависть к книгам в целом и русской литературе особенно. Вполне успешно. Я поборол детсадовские страхи и спокойно пью молоко с пенкой, а вот Достоевского и Толстого до сих пор обхожу стороной, хотя прочитал с тех пор немало книг - тех, которые не включены в школьную программу.

21

Ждите еще, или красные тянут резину.

Вот и меня судьба свела с красным магазином и яркой рекламой, но скверным поведением. Повод для такого отзыва – товар на сумму 23 т.р. или выше средней (реальной, а не официальной) зарплаты в нашем городе. Возможно, будет полезно для тех, кто планирует связываться с магазином, но не хочет неожиданностей (кому не интересны подробности, может листать до последнего абзаца).

Ждите еще, или красные тянут резину. Лига юристов, Мвидео, Покупка, Обман, Вопрос, Помощь, Юридическая консультация, Длиннопост

Суть в следующем: находился я в процессе выбора стиральной машины для себя, а недавняя акция М.Видео с промокодами по СМС оказалась весьма к месту, поскольку принесла мне скидку в 3000р и склонила чашу весов в сторону этого магазина. Подходящую мне стиралку выбрал уже в последний день вечер действия промокода, 28 мая. Выбрал в интернет-магазине, заказал, оплатил. Доставка назначена на 12 июня, выбираю интервал с 10 до 16 часов. Ну что ж, ради скидки потерпим две недели. Заказ в личном кабинете отобразился не сразу (возможно, это был первый звоночек), хотя деньги с карты ушли. Позвонил в сапорт, а оператор уверил, что всё будет хорошо. Через 10 минут пришло СМС, а я спокойно лег спать с мыслями о новой машинке.

Ждите еще, или красные тянут резину. Лига юристов, Мвидео, Покупка, Обман, Вопрос, Помощь, Юридическая консультация, Длиннопост

Наступает день Х, я сижу дома в ожидании доставки и получаю СМС: «Ждите доставки, ваш заказ в пути». Но уже в 11 часов получаю вызов с локального номера, с вопросом: «У вас неполная оплата, как вы будете доплачивать 3к?». Ну ладно, с кем не бывает, перепутали. Объяснил, что речь о промокоде, услышал ОК и продолжил ждать.

Далее снова звонок: «Промокод не прогрузился в заказ, скидка не зачтена, но мы видим, что промокод введен, Вы как покупатель всё сделали правильно, косяк наш, и техподдержка всё решит в течение не более 2 суток». В общем, День России прошел с пользой: переделал кучу домашних дел))

13 июня звонок, на этот раз с федерального 8800 – «А вам доставка была? А почему нет?». Объясняю, получаю обещание разобраться и СМС с номером созданного обращения. И уже через полчаса email о закрытии обращения. Уже решили?! Вот это оперативность! Не бывает же так! Ясное дело, что не бывает: никаких подробностей закрытия нет, просто отчитались сами себе, что удовлетворили покупателя, а даты доставки всё еще нет. Но вот только зачем-то оставили ему возможность указать, доволен ли он этим. Жму кнопку «не доволен», в связи с чем раздается звонок с того же локального номера: «Ну что же вы беспокоитесь? Мы же работаем над вашей проблемой!». Ну ОК, работайте.

Ждите еще, или красные тянут резину. Лига юристов, Мвидео, Покупка, Обман, Вопрос, Помощь, Юридическая консультация, Длиннопост

15 июня, в послеобеденное время, решаюсь поинтересоваться у той же Горячей линии: получу я машинку на выходных или нет? Там ничего не знают, выслушивают меня и создают еще одно обращение. На которое реагируют местным звонком, где уже от второй девушки слышу ту же басню: «Мы передаем данные техподдержке, ждите». На вопрос «Сколько ждать?», ответа нет - стоит пометка «срочно», должны связаться сегодня. А в Личном кабинете стоит «Исполнение до 22.06.2018».

«Сегодня» звонка не было и утром 17 июня захожу на сайт и создаю уже третье обращение. В полдень оно переросло в очередной звонок, в котором прозвучало: «В течение 21 часа проблема будет решена» и обращение тут же закрылось. На данный момент прошло 29 часов, и никакого результата это мне не принесло, а чувствую себя примерно вот так:

Ждите еще, или красные тянут резину. Лига юристов, Мвидео, Покупка, Обман, Вопрос, Помощь, Юридическая консультация, Длиннопост

Несмотря на гору разномастной одежды, специально приготовленной для проверки всех режимов работы машинки, не унываю и надеюсь на получение своего товара.


Что мы имеем в итоге этого длинного текста. Магазин дал покупателю скидку. Покупатель сделал свой выбор и оплатил товар. Магазин оплату получил и две недели готовился к доставке. Затем увидел какую-то проблему и отказался доставлять товар. Причем признает, что покупатель прав, а это его внутренние проблемы.Почему нельзя доставить оплаченный товар покупателю, а затем уже решать свои технические проблемы?

Обращаюсь к лиге юристов и опытных покупателей: каков должен быть алгоритм моих действий, чтобы всё-таки получить свою машинку? Отказываться от покупки не планирую, но и просто так свое ожидание не хочу прощать. Если верить Закону оЗПП, то магазин обязан уплатить компенсацию-неустойку в размере 0,5% в сутки, т.е. на данный момент порядка 600р – почти стоимость услуг сантехника по подключению машинки. Но при наличии договора, которого у меня на руках нет, и на сайте я не обнаружил. Есть только факт оплаты, все скрины и записи разговоров.

Конечно, есть потребнадзор и прокуратура, но пока что хочу дать магазину шанс не мараться о пока что не очень значительную сумму и решить вопрос мирно.

Показать полностью 3
30

Честность выпускных экзаменов в доЕГЭшную пору, или Ничего не меняется.

Честность выпускных экзаменов в доЕГЭшную пору, или Ничего не меняется. Егэ, Школа, Экзамен, Лохотрон, Образование, Текст, Длиннопост

По мотивам утечки заданий для ЕГЭ вспомнилось, как мы за пару лет до всеобщего введения этого (с бесспорно хорошей идеей) экзамена сдавали свои выпускные экзамены.

Интернета еще почти не было, компьютеры были от силы у трети семей, и использовались в основном как вместилища для игрушек.

А вот выпускные экзамены - это да, серьезно! В первую очередь тем, что собрали денег. Конечно не по несколько тысяч, как сейчас, а поменьше - на листы (писать можно только на специально проштампованных) и ручки. Ручки были самые дешевые, которыми напишешь страницу - и рука уже отваливается, при требовании написать не менее 10 страниц (или 12 даже). Зато "лучшие" ученики, идущие на медаль, получили волшебные ручки-фломастеры с функцией стирания. Ну, чтобы не было помарок, исправлений и всего такого, иначе комиссия из ГорОНО не пропустит, не даст медаль, а учителя не получат свои премии и благодарности. Я уже тогда своим юным мозгом понимал, что справедливости ждать в этом мире не стоит, но вот лихих подстав регионального уровня не ожидал.

Суть вот в чем: на экзамен по русскому языку темы для сочинений и тексты изложений выбираются не случайно. Они спускаются "сверху", из министерства, в количестве порядка 20 вариантов. Прямо перед началом экзамена во всех школах области учеников собирают кучками в актовых залах школ и включают телевизор, где в прямом эфире (!) главный телеведущий местной ГТРК вращает барабан лото и вытаскивает шар с номером тем на сегодня, а каждый ученик сам выбирает между изложением и сочинением. Всё чисто случайно, честно, прозрачно и неподкупно. Было бы. Иначе бы я об этом не писал, правда?

Список из этих тем нам выдали заранее, якобы чтобы готовились. Как готовиться - мне было не ясно, поэтому ничего не делал, ведь шанс 5% выпадания любой из тем - не повод их готовить. Вот только пока шел в школу на экзамен, встреченные одноклассники и "коллеги" по выпуску спрашивали лишь об одной теме: ну как, бро, выучил (условно) как Обломов беседовал с Наташей Ростовой? Придумал ответ, как Чацкий относился к Великой французской революции? Нет, конечно. "Ха-ха, вот дурак!" - думал каждый участник диалога.

Зато каково же было мое удивление, когда из лототрона вытащили именно эти темы! Как эти ребята могли догадаться?! Мистика... Как оказалось позже, текст изложения и темы были известны за 1-2 дня до экзамена, и классные руководители обзвонили своих учеников, предупредив об этом. Почти всех. А наша маленькая компашка не попала в это число, и мы вчетвером пошли писать честно, как положено. Некоторые ответственные родители заранее подготовились: распечатали шпаргалки с полным текстом изложения и черновиком сочинительной части к нему, причем с запасом на весь класс. И когда мамы разносили нам чай с бутербродами (экзамен шел 4 или 6 часов), под стаканами лежали бумажки. Вот только я, как человек с плохой памятью, заранее был настроен на сочинение и ушел писать его, мучая свою руку отвратительной ручкой и, как потом оказалось, еще ожидающую в коридоре маму - нервами.

Далее, понятное дело, что все учителя повязаны между собой, и оценки выставляли исходя из общей успеваемости ученика за 11 лет: я получил свою 4ку, но было уже всё равно. Так меня раньше не бомбило, как в день экзамена. Сказать, что я возненавидел свою школу, не могу. А вот классуху в частности и систему среднего образования в целом - это да.

Потом, учась в универе, усматривал аналогичные косяки системы в высшем образовании. А поработав в нем и заглянув за кулисы - полностью разочаровался.


Простите за много букв, накатило меня. За прошедшие годы мог забыть какие-то детали и перепутать цифры, но вот свои ощущения забыть не могу.

Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!