LordThunder

LordThunder

пикабушник
поставил 173 плюса и 96 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2394 рейтинг 434 комментария 14 постов 1 в "горячем"
35

Хаджит, несколько троллей и море эмоций.

Откопал в переписке давнюю историю, которую я пересказывал от переизбытка эмоций подруге. Решил поделиться. Играл на максимальной сложности, потому, в начале игры я был весьма слаб... Вот что из этого вышло.


"Так вот. Отправился я в путь-дорого к святилищу Ноктюрнал. Естественно за скелетным ключом - бесконечной отмычкой. Это лучший друг вора!


Не буду тянуть хаджита за хвост, пришёл я к нужной пещере, где глаз ее хранится, который я должен вернуть. Грубо говоря пещера устроена "рогаткой" один тоннель расширяется на два. Слева пики точённые, справа *зачёркнуто*. Слева глаз то и хранится. Забрал его, предварительно убив медведя и пару пум.


Стратегия убийства медведя: стреляю стрелой с ядом, находясь спиной к двери из пещеры. Попал? Выхожу наружу. Считаю до 10 (яд действует 12 секунд), захожу, опять пуляю стрелу с ядом, и повторяю 3-4 раза, пока медведь не умрёт. Ибо он агрится, но когда выхожу за дверь говорит "ой всё" и идёт дальше по своим медвежьим делам.


Но Напугали особенно пумы. Почему? Да потому что я думал что там одна ПУМА. И отстреливал её с лука. Она бегала как бешеная туда-обратно, не подбегая близко. Хп как то странно у неё скакали. Что я решил перейти на меч. Прошёл до конца тоннеля (расширения) и знатно охурмел! Там 3 пумы, мать его за ногу! Тут то я осознал что значит крик хаджита без яиц в моём исполнении и загрузка быстрого сохранения.


Но это ладно, чёрт дёрнул меня изучить правый тоннель! Хоть я и мог идти домой и сдавать квест, но я очень любопытный и хочу изучить все места здесь!


Сказано-сделано. Крадусь и понимаю что там еще один медведь - не проблема. Устранил тем же методом. Дальше иду и вижу жирную мерзкую скотину, по имени тролль. Делать нечего, пытаюсь её убить как и прошлых медведей.


Но тут то я понял, чем отличается тролль от медведя: У НИХ ЕСТЬ РУКИ, КАРЛ!


Выходя из пещеры и считая до 10, дойдя буквально до 3, я слышу очередной скрип двери, оборачиваюсь и вижу ЭТО, представь стикер с лысым, так вот наверное такое у меня было лицо.

Хаджит, несколько троллей и море эмоций. Oblivion, The Elder Scrolls, Обливион, Длиннопост
Сказав "Здрасьте" я завизжал как беременная самка грязекраба и забрался на камень.

Я думал что он меня не достанет.

И тут я нашёл вторую причину их отличия от медведей.

Эти твари умеют лазать по скалам.

Издав второй боевой клич (или беременный стон) и повторно загрузив быстрое сохранение после получения ваншота, я же умный - нашёл камень повыше. Начал отстрел ядом. Но тролли же не простые мобы: у них повышенный реген хп, уязвимость к огню. Но я не маг, а простой вор. Потому мой яд примерно равнялся его регену.

Ну ё моё... Что я сделал? сдался? Снизил сложность? Заплакал и убежал к хаджитке в постель?

Нет.

Я уплыл.

Да.

Не ожидала?

Я прыгнул в воду и поплыл (точнее пошёл по дну) вглубь океана. Благо был шлем на водное дыхание.

Я вспомнил кое что: тролли не умеют плавать!

В итоге он забыл обо мне, я вернулся, сделав небольшой крюк. На корточках подполз к пещере и увидел моего старого врага, смотрящего вдаль, в море. Видимо плакал и рыдал, вспоминая мою аппетитную хаджитскую задницу!

Ну что же! Обратно в пещеру!

...здрасьте повторилось. Второй тролль встретил меня в правом тоннеле!

Я повторил манёвр, и вот уже 2 тролля гуляли снаружи пещеры.

Я опять внутри, дохожу до конца правого тоннеля и вижу сундук большой! А рядом... ЕЩЕ ДВА ТРОЛЛЯ

ДА ВЫ ТАМ РАЗМНОЖАЕТЕСЬ, ПОКА Я ПЛАВАЮ ТУДА-СЮДА!?

Я успокоился. Повторил манёвр. Вот уже всё семейство из 4 троллей гуляет по берегу моря, а я внутри, у заветного сундука...

...в котором находилось одно слабое зелье лечения.

Одно долбанное зелье лечения.

Лицо моего хаджита прикреплено ниже".

Хаджит, несколько троллей и море эмоций. Oblivion, The Elder Scrolls, Обливион, Длиннопост

P.S. Начинал свой путь с переводом, где эта хвостатая раса именовалась именно хаджиты, через "х", так что не гневайтесь, Господа. Привык.

Показать полностью 2
-1

Помогите найти мультик

Видел его около 2000 года. Там был мужик. Еще он был лётчиком, и,кажется, летал. Он кидал монетки в копилку в виде своей девушки. Будто как накопит её - к нему вернётся девушка. Но его обманули и монетки шли через трубопровод вниз, к другому дяде плохому. Вроде там еще были 2 чувака похожих на братьев-пилотов и у них был летающий дом...

2

Шутки шутками... Но за что одуванчики?!

Задался вопросом, почему в наши леса стали не пускать бабушек собирать чернику. Даже милиция стоит на границе леса около города и отправляет бабок обратно. Видел мельком. Заинтересовался. Вскрылся закон, который сейчас почему-то особенно рьяно решили соблюдать органы.


В Беларуси ввели налог на сбор грибов и ягод


Кто должен его платить?


С 31 декабря 2016 года вступило в силу Постановление Совмина №927 «Об установлении таксовой стоимости за побочное лесопользование и заготовку второстепенных лесных ресурсов», которое вводит налог на сбор грибов, ягод, трав и так далее.


К примеру, за килограмм белых грибов, подосиновиков или лисичек придётся отдать государству 23 копейки (0,01 от базовой величины). Столько же требуют заплатить и за килограмм брусники, голубики, малины или черники. А вот за килограмм одуванчиков, боярышника, рябины и черёмухи ― чуть больше ― 69 копеек (0,03 базовой).


Причём, в тексте постановления абсолютно не прописано, кто должен платить этот налог, кому и что будет за неуплату. Как узнало Еврорадио, в Министерстве лесного хозяйства как раз сейчас готовят разъяснения к постановлению Совмина, которые в ближайшее время появятся на сайте учреждения. Но, убеждают чиновники, обычным людям бояться нечего.


― Согласно статье №44 Лесного кодекса, граждане могут свободно находиться и удовлетворять свои нужды сбором грибов, ягод и так далее, ― комментирует руководитель управления лесного хозяйства Николай Юревич. ― А вот если к нам придёт юридическое лицо, то согласно процедуре, оно напишет заявление, и мы выдадим ему лесной билет на сбор.


Действительно, согласно Лесному кодексу, сбор «дикорастущих ягод, грибов, плодов, орехов, лесной подстилки, опавших листьев, заготовку древесных соков, берёсты и веток деревьев, дикорастущих растений и их частей, мха» и прочего граждане могут осуществлять не только бесплатно, но и без разрешительных документов.


А вот предпринимателям придётся не только получить «лесной билет», но и оплатить его сразу. То есть юрлицо должно подать заявку на то количество грибов и ягод, которое оно планирует собрать. Если соберёт меньше, то деньги ему уже не вернут. Что же касается белорусов, которые в сезон продают грибы и ягоды, то здесь Министерство лесного хозяйства уже не ответственно.


― Сфера контроля нашего министерства ― лесной фонд, то есть мы отвечаем за то, что происходит в лесном фонде, ― добавляет Николай Юревич. ― А если рынок или вдоль дорог, то здесь лесник ни при чём, его полномочия на эту территорию уже не распространяются.


Если вспомнить историю с торговлей черемшой, которая находится в Красной книге Беларуси, но массово появляется на рынках каждую весну, то и продавцов грибов и ягод наказать будет невозможно. Имея подсобное хозяйство, белорусы могут без проблем торговать продукцией с него. Ничто не мешает сказать, что подосиновики, боярышник и черника растут на даче. Проверять это всё равно никто не будет, так как не сможет доказать.

Копипаста с сайта: gazetaby.com

Шутки шутками... Но за что одуванчики?! Беларусь, РБ, Закон, Налоги, Бабушка, Длиннопост
Показать полностью 1
14

Нужен совет дизайнеров

Вопрос. Подруга учится в вузе на технической специальности (инженер-программист с маааленьким уклоном в дизайн на 4 курсе). Хочет стать дизайнером (навыки соответствующие имеются). Для дизайнера важно само наличие высшего образования? (спб) или достаточно одного хорошего портфолио? Ибо доучиться на вышке и создать за это время (более 3 лет) хорошее портфолио нереально в виду отсутствия сил и времени.

-2

Круги на полях

Надеюсь найти ответ и выслушать ваши версии по поводу этих кругов. Мужик, который поведал о них, сказал что внешний контур их выпуклый. Земля поросла травой. Вот и всё. Он случайно натолкнулся на них около Сожа, когда рыбачил.

Круги на полях Яндекс-Карта, Гомель, Сож, Круги на полях, Рен ТВ
Круги на полях Яндекс-Карта, Гомель, Сож, Круги на полях, Рен ТВ

Ссылка на яндекс-карту: https://yandex.ru/maps/?ll=31.144397%2C52.484981&z=18&am...
Соединив, получил лишь удивлённую белку-инвалида и странного котика.

Круги на полях Яндекс-Карта, Гомель, Сож, Круги на полях, Рен ТВ
Круги на полях Яндекс-Карта, Гомель, Сож, Круги на полях, Рен ТВ
Показать полностью 1
-12

Идея для игры

Есть много игр где надо выживать и крафтить. Вот хотелось бы увидеть такую игру в стиле фэнтези. Магия, различные монстры, различные материки, пещеры и воздушные острова. Но самое любопытное, это различные события, которые бы разнообразили геймлей. Каждый месяц бы что-то случалось в игровом мире. Например, разработчики сообщили в игре, что к планете летит метеорит, и всю неделю игроки могли бы наблюдать приближающуюся комету. Страх? Любопытство?  И в конце-концов она бы падала на рандомный участок территории, уничтожив несколько построенных домов, а возможно, целый бастион гильдии! На месте падения образуется кратер, а вокруг - осколки метеорита, число которых ограничено. Новый ресурс в игре - новые рецепты крафта. Соседи сбегаются чтобы ухватить как можно больше драгоценного материала. Уцелевшие жильцы уничтоженных домов ходят вокруг с паникой вопя "ААААААААААААААА", проклиная разработчиков.
Такие события бы, которые случались бы раз в месяц, оживили бы игру (много бы не бывает) х)
Или в декабре в игре не только все покрылось бы снегом, но и появился бы Гринч, повстречав которого вы бы получили подарок (артефакт?), отгадав загадку, в противном случаи - он вас убьет.
Идея пришла в голову, долго не думал, но надеюсь, вы меня поняли :)

Идея для игры Идея, Фэнтези, Игры, Крафт, Выживание
399

Будильник

Как всегда утром прозвенел будильник. Но я убедил свой телефон и свою совесть в том, чтобы поваляться в кровати еще минут пять. Вскоре на кухне что-то взорвалось. Кошки, в количестве 2 штук, перепугались жутко. На кухне взорвалась бутылка с вином самодельным. Старым. Самые мелкие осколки от бутылки были с пятирублевую монетку. К слову, осколки проделали путь от кухни до зала, и даже некоторые залетели в спальню. (обычная двухкомнатка в хрущевке). Выводы: 1) господа, не доводите вино до взрывоопасного состояния. 2) Если хочется поваляться еще пару минут, валяйтесь (кто-бы знал, что случилось, если бы я встал по будильнику и пошел на кухню). 3) Вино жалко :"(

175

Ночная бойня

На даче в одной комнате сплю я, в другой сестра со своим парнем. Ночь. Все спят. Просыпаюсь от глухого удара о стену, около которой я сплю. Слышу: "Убью, суку". Потом еще пару ударов, но тише. Бегу сонный, как дурак, в одних трусах в соседнюю комнату, наблюдаю такую картину: парень сестры, тоже в одних трусах, с книгой в руках прыгает с кровати на пол, пытаясь убить большую черную муху. Я стою, соображаю что происходит, сестра сонная смотрит то на меня, то на парня, то на муху. Через пару секунд муха пролетает мимо меня на кухню, парень сестры кинул книгу на тумбочку, крикнул "И чтоб я тебя здесь больше не видел", и лег спать. Я выключил свет и ушел спать. Но вскоре проснулся... меня разбудила муха. Но это уже совсем другая история...
-6

Весна и бабки у подъезда

Весна. Потеплело. Одел я майку с ангелом апокалипсиса, кофту со стимпанковским скелетом на распашку, черные джинсы, наушники и вышел на улицу. Спешил отчет по практике сдать. У подъезда три бабки сидели. Две справа и одна слева. Так вот, поздоровавшись с двумя бабушками, боковым зрением заметил, что третья, мне незнакомая бабка, перекрестилась, глядя в мою сторону. Как то не по себе стало :)

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!