KrucKreal

KrucKreal

пикабушник
пол: мужской
поставил 3364 плюса и 214 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5382 рейтинг 221 комментарий 13 постов 1 в "горячем"
-7

Дело об убийстве Карины. Взгляд с другой стороны. (2)

Марк переночевал за решеткой. Мама была с ним до 3 ночи и уехала потом поспать, чтобы вернуться рано утром. Поспать – громко сказано. Родители этой ночью не спали. Утром она собрала теплых вещей и поехала к нему. Было решено провести психиатрическое обследование перед судом. Все понимали, что он нездоров, что только нездоровый человек мог совершить такое. Ему надели на ногу браслет, и в специальной машине отвезли под домашний арест на 1-2 дня до госпитализации, после которой должен быть суд. Следователям нужно 1-2 месяца, чтобы собрать все данные для приговора. Мы не были рады, что он едет домой. Это уже был не наш мальчик, а какой-то маньяк, камикадзе, незнакомый человек, псих, у которого вместо мозгов игра-стрелялка. Мы боялись его. Его приезда.

Его привезли поздно вечером на специальной машине с охраной, привели и заперли в одной из комнат дома. Перед этим отец открутил ручки от окон, повесил замок, вынес все острые предметы, веревки, карандаши – все были уверены, что Марк не захочет ждать суда и последующего за ним наказания, и сделает все возможное, чтобы прикончить себя раньше. Мы все собрались в доме и установили дежурство, чтобы каждые полчаса проверять, жив он или как. Мне было так страшно ехать в тот дом, где еще вчера было совершено убийство и почти совершено самоубийство, где сейчас под стражей сидит мой младший брат, которого я даже боялась увидеть. Как смотреть ему в глаза? Что говорить? Или ничего? Кто он сейчас для меня? Кто я для него?

В этот же день в каких-то разных углах дома и сада нашли телефон и сумку Карины. Тут же позвонили следователям, чтобы они забрали и передали ее семье. В прихожей стояли ее туфли… Мама когда увидела их, заорала не своим голосом. Это было ужасно. Все были на грани истерики. Мир остановился, время тянулось медленно, как сука. Хотелось уже проснуться от этого кошмара и снова пить кофе с маффинами, лениво планируя новый день. Но нихера.

Мы приехали вечером, и муж сразу пошел к Марку. Я боялась за него, не зная, чего ожидать от мелкого скота. А вдруг он припрятал что-то и зарежет тебя? А вдруг накинется? Муж усмехнулся и закрыл за собой дверь. Они очень дружили раньше, но потом Марк стал отдаляться, и однажды муж случайно открыл переписку Марка с его другом, Тимой, почитал и ужаснулся. Сплошные маты и какой-то адище. Сказал, что это все неправильно, что так нельзя. Марк в ответ назвал его «биомассой, на которую мне насрать». Потом они не разговаривали, наверное, месяц, и уже их отношения не стали прежними. Но все равно, Марк считался с его мнением и доверял ему. Пусть даже не так, как в детстве.

Муж сидел там, наверное, часа два. Мы уже все изошли на нервы. О чем они говорят? Почему так тихо? Все живы? Муж иногда выходил, брал чай или воду, и возвращался. Мы предупреждали не оставлять с ним посуду, потому что он разобьет ее и вскроет себе вены. Он пару раз проводил Марка в туалет, хотя это строго запрещалось родителями, и у Марка в комнате было поставлено ведро, сами знаете для чего. Я паниковала, что в туалете Марк найдет бритву, или ножницы, или зубные щетки в глаза запихнет, или еще что. Но муж сказал – он пообещал мне ничего с собой не делать. Дальше туалета ему ходить было нельзя – на ноге сработал бы датчик.

Мы дали ему снотворное и часа через 3 он уснул. Мы всю ночь не спали, потому что не могли. Сидели на кухне и разговаривали обо всем. Как было раньше. Как никогда больше не будет. Как он сломал все наши жизни. За пару каких-то часов.

Когда пришла моя очередь проверять Марка, я сглотнула, взяла фонарик и пошла к нему. Открыла дверь, мне показалось, что тело как-то странно раскинуто поперек кровати. Я посветила фонариком – бледное лицо, синяя полоса на шее, вроде дышит… И вышла. В тот вечер я так и не собралась с силами зайти к нему, пока он не спал. Хотя у меня было 1000 и 1 вопрос, которые мучили меня, не давая покоя. Зачем, бля@ь, Марк? Зачем это все было делать?? Ты правда полгода планировал покончить с собой? Почему? Почему не сказал нам, мы бы выслушали, поддержали, я бы взяла тебя к себе, кормила бы вкусностями, читала бы тебе книжки, гуляла бы с тобой, как в детстве. Ты же мой маленький брат! Я тебе памперсы меняла, я убаюкивала тебя, я целовала тебе пятки, как ты не понимаешь??? Я бы все для тебя сделала! А ты даже не написал ни разу. А нет, однажды этим летом ты спросил, где купить шину для велика… Я обрадовалась, что ты приедешь на велике и мы покатаемся, а ты просто хотел во время своей депривации сна ездить по дороге, чтобы не уснуть. Вот и все. Тебе было просто насрать. И тогда, и сейчас.

Во мне столько эмоций было в этот вечер. Хотелось одновременно ударить его, разбить ему рожу в кровь, наказать, отпинать, наорать… И обнять, плакать, что живой, что не умер, что дышит, а значит еще есть надежда. Спросить КАК. Спросит ЗАЧЕМ. Услышать его версию событий старшной ночи. Может все таки был мотив? Может что-то пошло не так? Карина правда хотела умереть? Или он просто жестоко убил ее, потому что ему было нечего терять, и он уже знал, что умрет следом? Или это какая-то анимэ-игра, их готический ритуал… Они же оба были странные. Говорили про все эти вещи, ходили оба в черном, оба с наклонностями, в общем. Это их и объединяло. Неужели он знал, что умрет сегодня? Я рисовала ему открытку, писала пожелания, которых никто бы уже не прочитал… Папа с утра подарил ему денежку на новую одежду для колледжа, он принял ее с благодарностью, обнял. Зная, что никакого коллежда не будет. И никакая одежда ему уже не понадобится... Он звал нас на праздник, зная, что мы найдем его повешенным. Как быть таким уродом? Как можно причинить столько боли своей семье, тем, кто вытирал тебе жопу до 5 лет, кто любил тебя любого, в твоих депрессиях, твоих бесконечных разгорах про смысл жизни, с твоими странностями, принимал тебя всякого. Как??

Я так и не смогла посмотреть ему в глаза. Все эти вопросы остались без ответа.

Каждый час мы проверяли его. Часов в 6 утра я все таки пошла спать, поставив будильник на 8. В 7 его должен был проверить брат. Уснуть сразу не получилось. Только я закрывала глаза, я видела перед собой лицо Карины. Рыжие волосы, красивые глаза, маленький носик. Боже, она была такая замечательная. У меня холод по спине бежал при мысли о том, что сутки назад она лежала наверху, вся в крови. А Марк встречал папу, зная, что она лежит. там. мертвая. Улыбался и говорил «Да, сейчас поедем, у меня еще одно небольшое дело». Небольшое дело – это соорудить петлю и умереть, сукин сын сраный. Вот какое дело. Потому что сейф с ружьем не открылся, иначе бы дела уже не было. Папа бы застал дома два трупа, одного с простреленной башкой, второго – с перерезанным горлом. Вот так, а вы говорите день рожденья – день веселый. Я такое даже в фильмах не видела, потому что ужастики я боюсь смотреть с детства. А сейчас я это все пишу и понимаю, это правда. Это было. Было с нами. С моей идеальной дружной любимой милейшей семьей, которую все в пример ставили. Которой я гордилась, на которую полагалась. Как все может измениться в один миг, а мы живем, не предполагая, что такое вообще возможно. Боимся кризиса, болезней, старости. Не думаем о том, что твой младший брат может взять нож и прирезать подружку, просто потому что этого нет в нашей картине мира. Это дикость из голливудского фильма или криминальной хроники, от которой мы себя ограждаем, чтобы не расстраиваться…

В 8 я проверила Марка. Было уже светло. Открыла дверь, и он услышал и поднял голову. Наши взгляды встретились. Я спросила – «Все хорошо? Пить не хочешь?» Он тихо ответил – «Нет, все хорошо.» И я заставила себя молча закрыть дверь и уйти. Теперь я видела. Это тот самый Марк. Мой Марк. Не безжалостный убийца, не маньяк с налитыми кровью глазами. Мой обычный мелкий брат, лохматый, сонный, беззащитный. Такой, как если бы я его будила в школу, а он просил еще поспать... Вот только он уже не он. И никогда им не будет.

Следующие дни мы постоянно были на подгоне. Созванивались каждый час, проверяя, кто как, как Марк, что происходит. Марк еще день был под домашним арестом, родители его караулили. В доме нашли планшет Тимофея- того самого друга Марка, который, как мне казалось, повернул его судьбу не на ту дорожку. Того самого, кто, как выяснилось, приезжал в тот ужасный день, и кому Марк передал свой компьютер и деньги, которые ему подарил отец. Половину – за колледж, и половину – на подарок. Это тоже меня шокировало. Нет бы сучонок оставил деньги отцу, на похороны, там, я не знаю. И комп, который стоил немало. Завещал бля такому же ушлепку, как он сам. А вдруг он и участвовал во всей вакханалии? Вдруг он убил Карину? Вдруг он являлся придумщиком всего этого? … Я цеплялась за любую мысль, даже самую бредовую, которая дала бы мне хоть немного успокоения…

Родители взяли планшет и поехали к Тимофею. Бедные родители Тимы чуть не сознание не потеряли от всех этих новостей. Они вообще были не в курсе. Тима тоже подобосрался, когда ему сказали, что он чуть ли не главный свидетель по делу и возможно соучастник. То есть он ЗНАЛ, что планируется самоубийство, и никому не сказал. Конечно, а зачем. Этот говнюк год сидел на домашнем обучении по причине панических атак, играл с Марком по сети в КС ночами напролет и общался с ним на темы наркотиков и самоубийств. Только вот девочка мертва, Марк будет приговорен к заключению, а у Тимочки новый комп и денег привалило. Клево, да? Хотя один звонок этого гада решил бы судьбу двоих детей. И они были бы живы и на свободе, точнее Марка бы мы все равно в психушку положили, конечно, но без крови на руках.

Папа забрал деньги и компьютер. Тимофей сказал интересную версию – якобы Марк планировал вскрыть сейф и положить всю семью. Ну а чо. Приходим, такие, с подарками и шариками. Садимся за стол. Марк достает ствол. И бабааах, по одной, бабааах – по второй родной морде. Вот вам суки. За то, что любили меня. За то, что праздник мне устроили. За все, козлы, получите. С днем рожденья, нах.

Я не знаю, верить в эту версию или нет. Марк позже ее отрицал, когда папа вернулся и с серы
Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!