KpacNbass

пикабушник
поставил 33 плюса и 27 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
26К рейтинг 169 подписчиков 2171 комментарий 72 поста 7 в горячем
1 награда
лучший пост недели
-16

Жесть на посуточных квартирах- продолжение

Впереди вас ждет интересное чтиво с небольшими историями о неблагополучных клиентах.

Такая жесть это прямое следствие наплевательского отношения хозяев или агентов к квартирам.


Так как историй много и типов клиентов, то ежедневно будут посты с описанием отдельного типа клиента.


Я рассказал о засранцах

Еще о ворах на квартирах.

Как работать с клиентами, что бы такой жести не было.(не панацея но реально спасает)


Продолжаем))


Пересдача.


-Пересдала посуточную квартиру на длительный срок и скрылась. Заведено уголовное дело.

- Снимал якобы для родственников, через два дня в квартире узбеки. Телефоны обоих не отвечают.

- Пересдала квартиру на 1 год выходцам с азии. На вид 55 лет работала в паре с молодым человеком, представилась что приехала из области .

- Снимает квартиру на пару суток-пересдает на длительную аренду.

- Снимает квартиру на неделю, за это время подготавливает документы поддельные на продажу квартиры. Затем приезжает на эту же квартиру на 2-3 дня может быть уже и не она и продает хату.

- ВСЕГДА квартиру сдавала только при наличии удостоверяющих документов(паспорт или права) даже почасовикам,сегодня пустила на 2 часа, взяв в залог пенс.номер, поверив, что паспорт забыл дома. Чуйка сразу подсказала, что что-то не так, но успокоив себя тем, что за 2 часа ничего не произойдет, спокойно уехала по делам. По истечении времени телефон клиента уже был недоступен, в квартире никого не оказалось, ключей тоже. Думаю пересдал на длительный срок, т.к. все надписи о запретах сорваны, белье не тронуто.

- Сняли две квартиры посуточно и попытались пересдать их с помесячной оплатой. Одну квартиру им удалось сдать, вторую - не успели. Инициатором была С., платила посуточную плату тоже она. Заведено уголовное дело, А. взял вину на себя и был осужден, вину С. документально доказать не удалось.


Заселение под других людей


- Сняла квартиру на свое имя, но там не проживала. Вместо нее в квартире находились другие перечисленные граждане. Такой шумной гулянки и не встречала за 7 лет работы, хотя бывало всякое. Одновременно шесть соседей написали заявление в полицию. Только с помощью ГБР удалось попасть в квартиру и утихомирить квартирантов к вечеру следующего дня.

- Снял квартиру с 2 парнями, якобы для себя с девушкой. Ночью гуляли, шумели, кричали горько-видимо их там и поженили, затопили квартиру и соседей снизу с евроремонтом и под утро слиняли. Убыток подсчитывается.

- Снимал квартиру для себя , с виду солидный человек на дорогой машине.Вместо него в 1-комнатной квартире оказались 5 совершенно незнакомых людей.Везде бычки и пепел на полу.Квартира уделана. Выломали ручку стиральной машины.

-С виду приличная семья, жена беременна была на момент подписания договра, сняли квартиру, через месяц начали жаловаться соседи, что живут в квартире девушки и к ним ходят мужчины. Эта Наталья поселила в квартире проституток и искренне удивилась, почему я их выгнала. При выселении она сказала, что у нее не одна такая квартира и все остальные хозяева не жалуются, т.к. оплата в срок и в квартире чистоту она поддерживает. А по сути это организация притона, уголовное дело.

- Пришла снимать квартиру с парнем, сказала, что они будут ночевать вдвоём. В 9 часов вечера позвонили соседи с жалобами на шум в нашей квартире. Придя в квартиру, был поражён было человек 20 пьяных малолеток от 16 до19 лет. Ходили все не разуваясь, кругом валялись бутылки и прочее.... Пытался выселить самостоятельно, не "прокатило". Пришлось вызывать милицию, они еле успокоили. Квартиру было просто не узнать, за несколько часов "засрали" так.....Остальные имена и фамилии узнали при помощи милиции.


Неадекватные Проститутки


(неадекватные встрчаеются редко, гораздо чаще они

чистоплотные ивыгодные компаньоны посуточников. Снимают за хорошие деньги и

живут по несколько месяцев за хорошую оплату. Трансы и геи тоже самое. Квартира-их рабочее место и они его содержат в чистоте и порядке. Я плакал, когда у меня такой клиент съехал через год. А квартира пахла стерильностью)


-С виду приличная семья, жена беременна была на момент подписания договра, сняли квартиру, через месяц начали жаловаться соседи, что живут в квартире девушки и к ним ходят мужчины. Эта Наталья поселила в квартире проституток и искренне удивилась, почему я их выгнала. При выселении она сказала, что у нее не одна такая квартира и все остальные хозяева не жалуются, т.к. оплата в срок и в квартире чистоту она поддерживает. А по сути это организация притона, уголовное дело.

-Снимают квартиру для пары,потом продляют,по факту-сутенер и проститутки,в квартире всё нормально,но начинают жить в долг,паспорт просят назад-необходим для получения денег в банке и оставляют ксерокопию,при просьбе оплатить проживание или выехать попросили приехать за оплатой,в итоге-в квартире никого,ушли с ключами,поздно вечером,вернулись ночью и устроили поджог,в итоге убытки-32000 аренды только что оплаченной хозяйке,расторжение договора,восстановление после пожара 27000,два дня суеты и бессонницы,упущенная прибыль по аренде посуточно...

-Приехала с детьми работать проституткой. Сначала заплатила за несколько дней, потом начались слезы и просьбы "подожди, работы нет, обязательно расчитаюсь....". Подождал в итоге на 15000руб. Конечно свалила, даже на документы детей забила, телефон недоступен.


Наркоманы


- При заселении самые приличные. Разгромили всю квартиру, поломали два смесителя(сломали пополам гусаки и вырвали из мойки) прокурили марихуаной все комнаты, прожгли сигаретами пластик, наркотики валялись по всему дому - упакованные в бумагу и в полиэтиленовые пакетики, полностью неадекватные. Пришлось вызывать правоохранительные органы.

На вид не определишь. Звонит с разных номеров. Заселился и потерялся. На звонки не отвечал, в квартиру не могли попасть, так как вставил ключ изнутри. Несколько часов безмолвия. Потом сказал что спал. В итоге сломан в ванной смеситель, испорчены коврики и полотенца. В другой квартире побил лампочки. Представляется то адвокатом, то онко-больным. Включает все конфорки, сплит и спит беспробудным сном.

- Редкосные твари .Заселяются с ребенком .Наркоманы.Дуют буль.Не стыдясь соседей!Засрали квартиру до не могу!

- Снимал квартиру на одни сутки с подругой худой и кошкой, продлили на следующие сутки. Пришел в квартиру и ужаснулся: оказались наркоманами , валялись шприцы, сожгли кастрюлю , полностью закоптили кухню, видно что то варили для употребления наркотических веществ, снимают видно не вдвоем, а открыли притон была стрельба видно валялись дроби. Будьте осторожны

наркоманы. оставили после себя 5 шприцов, ложки все сожженые. постель в крови. стащили утюг. включили 3 комфортки и ушли оставив дверь открытую. с виду выглядят прилично

- СНИМАЛИ КВАРТИРУ в августе , сами наркоманы варили зелье своё на балконе кололись тут-же в квартире видимо проживали не 2 человека как ранее было обговорено а больше в общем коридоре выкрутили лампу чтоб на этаже была полная темнота, по квартире была раскиданы вата в крови полотенца в крови видимо использовали в иже жгута , крови была набрызгана по всюду видимо со шприцов , в принципе пытались прибраться в квартире но у них это не очень хорошо получилось , еще обои чем-то непонятным измазали. по квартире договаривается девушка сразу так и не поймешь что она наркоманка , может лишь выдать то что смотрит в низ и говорит не уверенно, а так с виду обычная одета была в белый спортивный костюм, передвигается по городу исключительно на такси.


Цегане


(ОУ это отдельная каста, про них много писать.нормальные один из 10)

- Ездят на серебристой 10-ке. Как обычно и делают все цыгане, выехали без предупреждения, квартиру не сдали, ключи кинули в почтовый ящик. Жили табором. Квартиру после ночёвки оставили грязную (везде еда, грязные носки, всё разбросано, кучи мусора, мебель передвинута). Говорят на чистом русском.

- Звонит, говорит, что снимет до Нового года, но будет платить КАЖДЫЕ СУТКИ! Типа всё время ездит на ярмарки в Питер, товар в обороте, деньги в обороте, короче, нищий))))) Поэтому как заработает за день, так и заплатит вечером, каждым вечером! На самом деле, - мошенники, ( скорее всего цыгане), говорят без акцента, снимают на сутки приличную квартиру, обносят её рано утром и всё. Осторожно!

-Квартиру снимает местный парень (девушка) сначала на сутки, а там видно будет..., с залогом обычно проблемы, максимум 500 р. могут оставить. Когда подходит время выселения или продления проживания, в квартире того парня (девушки) нет и следа, а находится ТАБОР!!! цыган. Начинают хамить, грубить, качать права...Как после них выглядит квартир, даже описывать не буду...

-! Прокурили всю квартиру!!! Сказали, что будет 3-е мужчин, по факту - 7. Оставили после себя срач.

-При заселении плачутся что с украины бежали....будут жить втроём.....потом оказывается что они ЦЫГАНИ!!! В квартире будет целый табор....с ними ребёнок лет 5-6-7...... Квартиру загадят по полной программе!!! За один день не привести в порядок! Украли тапки, подушки, одеяла..... Будьте внимательны-учитесь на чужих ошибках-не селите цыган-не будет проблем!!!

Семья цыган. Как оказалось, просят милостыню на вокзалах, шляются по рынкам и т.д. Загадили всю квартиру, прокурили, забили наглухо унитаз. Мы их выгнали, сейчас ищут квартиру, будьте бдител ны. Прикидываются несчастными беженцами, на деле - в квартире куча цыган, бардак и вонь.


Толпа


-Снимали квартиру на два дня. Говорили, что будет два человека. Привели 9 человек(отмечали день рождения) Выселяли с полицией в два часа ночи. Курили прямо в квартире. Сплошная грязь.

-Луна-парк, ездят по стране, живут толпой, хотя бронируют якобы на одного человека. Живут с животными, прокидывали кабель из квартиры для подогрева автомобиля с животными.

Снял с девушкой до 7 утра. В 12 ночи позвонила соседка, говорит очень шумно, дерутся. На квартире их было 5 человек (3 девушки, 2 парня). В квартире был погром...выдранные волосы, кровь... Стали их выгонять...те стали орать чтобы деньги вернули. Вначале не возвращали....они стали двери пенать... Пришлось вернуть чтобы вообще их не было..

-Сняла квартиру для тихого отдыха на сутки,через 4 часа по жалобам соседей приехали и обнаружили толпу пьяной молодежи.Выселили с руганью и нервами,очень наглая девушка!Отмывали квартиру несколько часов.

-Снимает квартиру, представляется порядочным гражданином, затем приводит в квартиру бомжей, что он с ними делает - не знаю (предполагаю - извращенец), закрывает их и исчезает с ключами от квартиры. Когда открываешь в квартиру, люди в паническом состоянии...

Сказал что будет с девушкой, на самом деле - тусовка, обблювали всю квартиру, обоссали одеяло, прожгли линолеум, сломали стол, оторвали ручку мебельную, бросили ключи в почтовый ящик и сбежали.

-снимали вдвоем, утром обнаружил 16 человек на 20 м2. изгадили квартиру, сломали замок в двери, выселял с милицией. Теперь на матчи не сдаю

-Пришла снимать квартиру с парнем, сказала, что они будут ночевать вдвоём. В 9 часов вечера позвонили соседи с жалобами на шум в нашей квартире. Придя в квартиру, был поражён было человек 20 пьяных малолеток от 16 до19 лет. Ходили все не разуваясь, кругом валялись бутылки и прочее.... Пытался выселить самостоятельно, не "прокатило". Пришлось вызывать милицию, они еле успокоили. Квартиру было просто не узнать, за несколько часов "засрали" так.....Остальные имена и фамилии узнали при помощи милиции.

Показать полностью
18

Типы Клиентов на съемных квартирах Посуточно (жесть как она есть).

Впереди вас ждет интересное чтиво с небольшими историями о неблагополучных клиентах.


Так как историй много и типов клиентов, то ежедневно будут посты с описанием отдельного типа клиента.

О работе с клиентами  и о ведении данного бизнеса в общих чертах.


Я рассказал о Засранцах. Теперь будет пост с мини историями о Ворах.


-Вынесли огромную плазму !! Поддельный паспорт! У кого остановился- пожалуйста, сообщите мне!! Только не спугните его!!! Так же может показывать справку на другое имя с той фотографией. Заявление в полицию уже написали.


-Обокрал квартиру, угражал ножом.Работает в паре с девушкой.заявление в полицию написано.

Осторожно!!! ВОР!!! На вид очень приятный парень! Улыбчивый!! НО!!! 3 раза судим за КРАЖУ!!! ----Снимает квартиру на сутки, и одновременно уносит : телевизор, СВЧ печь!!! утюг. Воришку поймали, летом 2018 года снова выйдет на свободы. Будьте внимательны


-Обокрал 3 квартиры в городе ( это пока только те о которых известно). Выносит всю технику. У нас из квартиры вынес 2 плазмы, тв приставки, утюг, микроволновку. Ущерб на сумму более 60 000 т.р. Снимает только квартиры с хорошей техникой. Если квартира занята, он будет говорить, что переночует у других, а завтра заедет к вам. Снимает на сутки и выносит всё за полчаса. Ходит в очках. Передвигается на газели сероватого цвета ( к сожалению номер машины не видно). Втирается в доверие. Говорит, что приехал с женой и ребёнком, и возможно, что останутся ещё на вторые сутки.


-Заселился на 3 часа, заплатил 1000 руб, в залог оставил паспорт. Был с девушкой. Уже через полчаса вынесли телевизор, плед и микроволновку. До вечера отвечал на звонки, говорил, что продляются и останутся на сутки. Когда приехали за деньгами обнаружили кражу. На подъездной видеокамере видно как уже через полчаса после заселения все выносят, буквально за 5 минут все сделали. Он от камеры лицо прячет за кепкой, говорит очень вежливо интеллигентно, просит самую элитную квартиру...


-Снял квартиру на 2-е суток. На вторые сутки среди бела дня под прицелом камер видеонаблюдения вынес плазму и увез на такси. Насколько мы знаем от полицейских он еще вынес так несколько квартир, но не все стали писать заявления как мы.


-Снял на сутки квартиру, в качестве документа предоставил ксерокопию паспорта, на фото он - высокий блондин, на вид 25-27 лет, дружелюбный, красные кроссовки, синяя дутая куртка, на шее черная татуировка, с виду не наркоман и не алкаш. На требование предъявить оригинал документа говорит что через час-полтора девушка привезет и встретимся покажет, потом телефон выключает, вернувшись в квартиру обнаружили что украден ЖК ТВ, приставка триколор, фен, одеяло и постельное белье. По горячим следам поймать не удалось.


-Хотел заселиться на 1 сутки до утра. Денег на залог не было . По голосу очень адекватный и интеллигентный человек. При заселении оплатил 2000 и должен был перевести 3000 за оставшиеся сутки на карту, т к решил продлить на 1 день. На следующий день позвонил,сказал ,что едет в сбербанк перевести деньги. В течении дня деньги так и не пришли и я решил ему позвонить, трубка была выключена. Поехал в квартиру, а там пропал большой плазменный телевизор и игровая приставка.


-Ограбил. Понес условное наказание по суду. Пьет. Рост около 175 см, круглое лицо, смуглый, круглый живот, высокий хрипловатый голос

Сняла на сутки.Украли много: телевизор, двд, микроволновку,кухонный стол со стульями, зеркало, постельное бельё, даже занавески с окон. Будьте бдительны,всегда берите большой залог.


-Наркоманы. Снимают хорошие 2-ки, типа в своей делают ремонт. Обещают арендовать от 3-х суток до недели, но оплачивать будут не сразу, а каждый день. Выносят мебель и технику, ВСЮ!


PS. Это собранные истории из разных источников за период 6 лет.

Показать полностью
47

Типы Клиентов на съемных квартирах Посуточно (жесть как она есть).

Впереди вас ждет интересное чтиво с небольшими историями о неблагополучных клиентах.
Так как историй много и типов клиентов, то ежедневно будут посты с описанием отдельного типа клиента. Итак начинаем:

Засранцы


- Рабочие 4-5 чел, снимают на несколько дней. За 10 дней проживания оставили свинарник, такое ощущение что в сапогах спали на постельном.
Как потом выяснилось, в квартире была толпа, на обоях и полу разбитые яйца (видимо, ими кидались). Цветочный горшок стоит без земли, а его содержимое было по всей квартире. Использовали ВСЁ постельное бельё, весь освежитель воздуха (новый, и всего за сутки), испортили полотенце, стена в ванной заблёвана. Двигали мебель.
С виду нормальные ребята, сказали что в командировку. Результат: звоню утром тел. отключен, приезжаю. свет горит, никого нет, утюг включен в розетку, бычки в стаканах, на полу, на мебели. Вся кв. прокурена.

- Быдло-семейка неадекватов. Приехали вчетвером на два дня, разгромили квартиру, поломали сантехнику. Не заселять не при каких обсаятельствах! С виду обычные люди, но таких я не встречал за 8 лет занятия посуточной арендой.
сломал унитаз в квартире, ключ кинул в ящик, на звонки не отвечал.
Снимали для празднования 18-летия сына дом, фотографировали каждую мелочь, а сами сломали двери, прожгли одеяло и оставили такооой срач, что я многого повидала, но это было НЕЧТО(((

- Снимали квартиру на 1 день. Сбежали бросив квартиру открытой. Много пили, курили в квартире, объедки еды бросали на пол, весь пол залит соком, на стёклах объедки капусты. Заблевали всю кровать.

- Командировочный, всю неделю пил не зная границ, был адекватен. В последний день был видимо контрольное питье: пролил балон пива на матрас кровати и обосрался (в прямом смысле этого слова)везде где только можно.

- Заселились с детьми платили каждый день. В последний день протянули до позднего вечера сказали ждут перевод, сбежали .квартира засрана , полный балкон мусора, на кухне гора посуды все воняет, испортили постельное белье.на полу куча использованных презервативов. По всей видимости занимаются проституцией .

- Снял квартиру под видом серьезного человека, в итоге в квартире насвенячили и унесли ключи.
приехал в командировку на 1 сутки, нужно просто переночевать, как мы ушли, уже со слов соседей, привел группу молодых людей и устроил вечеринку, в результате этой "попойки" была драка, орали, сломали вдребезги новый унитаз, обрыгали все что можно(постельное, полы в ванной, в туалете, на кухне, испачкали даже занавески!!!!!), затопили соседей, т.к. не смогли перекрыть холодную воду.Рано утром просто сбежал, на телефонные звонки не отвечает. В результате его заселения пришлось менять полностью сантехнику в туалете, выбросить постельное, химчистка занавесок во всей квартире и разборки с соседями. Его депозит, конечно же, не перекрывает все расходы!
- Заселился белый и пушистый. Сказали,что проездом Решили типа остановиться и посмотреть наш город. Оказалось, что они организовывают и ездят по всей стране с собачьими выставками. Ездят на китайском фургончике. При заселении мы так и не увидели авто. Если бы увидели- догадались бы. Ведь в этот фургон был забит бедными собачками. Сняли на двое суток. Денег у них было недостаточно.Сказали,что оставят при выезде. Ладно мы не согласились на такую аферу. И заставили расплатиться их полностью.В семь часов утра должны были съехать. Мы подъехали к семи-дверь закрыта,ключей нигде не было. Квартиру открыли своими ключами- и попадали мы в обморок! Мы их заселили в шикарную квартиру с хорошим ремонтом,в новом, элитном доме. Приняли квартиру-как сарай,в котором выращивались свиньи.Мы долго догадывались, что же происходило в квартире. Запах,как у свиней в сарае,грязь, везде какашки собачьи, кровь-видать собачки раненные были,кровь даже на стенах,на полу и на мебели!!! Бинты.шерсть собачья- клочьями везде- где только можно. Флаконы с шампунями -пустые. Гора грязной посуды.Окурки везде. Земля и мусор под ногами. Одеяла и пледы,которыми укрывались наши гости- они все грязные и в собачьей шерсти(их стелили собакам). Пришлось все выкинуть. Выкинули и комплект нового постельного белья-оно все в шерсти и грязи.Убирались две горничных пол дня-с семи утра до трех дня. Заплатила за уборку 5тысяч. И все по новой надо сейчас покупать-и постельное белье.Трубки не берут. Смс только получили с оскорблениями в свой адрес. Написали заявление в полицию

- Сняли 3 парня якобы переночевать после концерта .С виду худые ботаны,подозрения не вызвали.По факту ,как говорят соседи,Было человек 20,шумели,боли,мочились в подъезде.Соседи вызывали наряд в 4 утра.Сломали кровать,оторвали дверцу у тумбочки,частично жалюзи,обивку балкона и др.залог брал 500 р.Дело было в субботу.
Заселились двое на 3 суток (когда бронировали, сказали что один командировочный будет по работе), пьют, вызывают проституток, курят в квартире (хотя сказали, что строго запрещено). Били бутылки, везде стекло, даже на обоях, обои залиты, коврики залиты кровью и пивом, вся квартира провоняла куревом, везде понакидали использованные ган*оны и бычки. Ущерб не оплатили, оставили в залог права, но так за ними и не вернулись. Позиция такая- мы квартиру сняли, можем с ней делать что хотим. Орут, хамят. Когда бронировали, разговаривали очень интеллигентно.

- Въехав, придирчиво начали осматривать квартиру, высказались за отсутствие перца (хорошо, что соль была в наличии), потребовали предъявить паспорт, после себя оставили дикий срач-половой коврик и простынь бросили в ванную, курили в комнате, бычки тушили в кружки, сломали вешалки для одежды, везде валялась шелуха от семечек, оставили на полу грязные носки. Свиньи редкостные!!!

- Семья с ребёнком маленьким 2 года. Устали с дороги, есть стиральная машинка? А в квартире чисто а то мы с ребёнком, а то нас обманывали селили в плохие условия. (Манипуляции такие) мы купились, у нас вы отдохнёте вам понравится. Муж+ жена Аня ребёнок 2-3 года и дочка лет 13-15, На тойота камри и машина с будкой тойота "головастик". Как оказалось потом в этой будке была большая овчарка, загадили шерстью всю квартиру, спала собака и на кровати и под ней шерсть осталась на боковушках когда собака чесалась или лезла под кровать, это кобель приссыкнул на стену

- Просили чистую ухоженную квартиру люкс класса,приехали с виду приличные люди,якобы пока на один день но с дальнейшим продлением при заселении был заключен договор ,обсуждены все условия ,а именно то что квартира не курящая,взят депозит 500 р рано утром поступил от них звонок,что срочно уехали,очень срочные обстоятельства, в итоге приехав в квартиру обнаружили прокуренную обсыпанную всю пеплом квартиру ключи в ящике,и смс со словами и оскорблениями на тему купи себе освежителей на наш залог! не заселяйте это быдло,а они именно быдло других слов подходящих не нахожу

- Позвонил мужик и сказал, что нужна 2-комн.или 3-комн.квартира. У них бригада 6 человек, приехали из деревень , едут сейчас в командировку и им нужно только переждать, когда появятся билеты на поезд, т.к. билетов реально нет. На вид весьма приличные мужики 45-50 лет. В итоге бухали без передыху целые сутки: 4 бутылки водки + 6 бутылок пива. Срачь неимоверный. Заказали проституток. Сломали зеркало в прихожей. Сломали створку пластикового окна. Украли посуду.

- С виду приличные командировочные (два парня лет 35), но оставляют полнейший погром и хаос на квартире Воруют по мелочи
заехали на 10 дней платили по суткам,сделал скидку,в итоге уехали до моего прихода,в квартире расстреляли из арбалета с металичискими стрелами мебель и стену из гипсокартона,занимаются отделкой. будте внимательны.одним словом долбаебы а с виду вроде нормальные

- Очень мило и культурно разговаривал. Снял квартиру на сутки. Потом продлил. За отказ предоставить ему в кредит на третьи сутки квартиру, пугал, тем, что является сотрудником ФСО. При выселении его из квартиры был обнаружен ещё один мужчина, женственной внешности. При уборке квартиры было обнаруженно: использованные презервативы, пустой тюбик из под вазелина и!!! Детские мальчиковые трусики!!! . Так же был изломан унитаз, стена в туалете пробита в 2х местах В настоящий момент разыскивается.

- Снимают квартиру и ломают- крушат абсолютно всё. Все зеркала , всю технику,окна и тд. Заведены уголовные дела.

- Снял квартиру 31 октября. Произвёл впечатление очень интеллигентного молодого человека. При заселении ему было объяснено, что в квартире КУРИТЬ НЕЛЬЗЯ. Курить строго на улице (у нас 1-й этаж, балкона нет). Он типа всё понял. На следующий день приезжаю выселять к назначенному времени. Бегун сильно нервный. Много суетится. Окна закрывает, с пылесосом бегает. Обратила внимание, что унитаз обосран по "высшему разряду" - дрисня бежала через край унитаза на пол, стены высотой около 30 см от пола все были в дрисне, пол тоже в дрисне. Похоже, компрессия из сраки была такая, что его над унитазом приподнимала. Меня это сильно удивило: "Что ж ты такое пожрал, что тебя так пробило???" Из продуктов 4 бутылки водки, бутылка Кока-колы, упаковка сока и ещё какая-то мелочь типа чипсов. После когда стала снимать постельное бельё я ужаснулась... Постельное бельё сырое... Обоссался что ли???? Неееет. Гораздо хуже. Сгорел край пододеяльника. Сгорел край одеяла. Сгорел ортопедический матрас. Обуглился "борт" кровати. Всё это этот ублюдок "заполировал" ведром воды. КУРИЛ УБЛЮДОК ПРЯМО В КРОВАТИ!!! В результате - "комнатный" пожар. С перепугу его поймал ДРИСТУН, дристал дальше, чем видел.

Все истории которые здесь описаны они все появились благодаря распиздяйскому отношению арендодателя с клиентами и к квартирам.


Это выдержки из одного широко известного в узких кругах черного списка с описанием, что клиент натворил. Поэтому "не мое"

Показать полностью
12

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно ли !? - 6

Часть 1

Часть 2

Часть 3

Часть 4

Часть 5


Немного о работе с клиентами.


Все зависит от лиичного воспитания, а так же убежденностей насчет клиента.

Опять же, разговоры на языке клиента и клиентоориентированность это скорее исключение чем правило.

Кто то максимально вежлив с клиентом, а кто то нахуй шлет после второго уточняющего вопроса.

Но я считаю что самым правильным иметь написанный скрипт а не блеять непонятно что.


Многое зависит от удаленности квартиры от вас. Но если до квартиры вам добираться больше чем 15 минут , то приходиться ехать заранее и ждать клиента на месте. Но часто бывает что клиенты не доезжают или задерживаются.


Заселение/выселение происходит у всех по разному и зависит от ситуации.

Самое замороченное ,это встретить на улице, проводить до квартиры, подписать договор. Потом экскурсия по квартире с проверкой имущества. Фотографирование паспортов. Прием денег и залог.

Если берете залог , обязательно повторять громко и четко вслух мантру что берется залог и в случае чего залог не возвращается, даже если это в договоре прописано, ваша обязанность предупредить на словах.  "Не курить, не сорить, соседей не беспокоить"


Выселение клиента,это приезд на квартиру в положенное время, обход квартиры и возврат залога. Даже если клиент уезжает в 4:30 утра. А у вас крайнее заселение было в 1:30 ночи.


Если так заморочиться, то : Квартира будет чистой, убранной, со сложенным использованным бельем и выкинутым мусором в 95% случаев.


Еще важной заморочкой с клиентами является регулярная встреча и контроль состояния квартиры.

Часто клиенты заезжают на сутки, а проживают месяц. И бывает, что деньги переводят или отдают каждый день. Начинается простая лень. Клиент продлился, скинул деньги на карту. Прожил месяц.

Может это работяга,который работает до полуночи, поспал и опять на работу. А может и закладчик, который зелье варит и после него даже ремонт не поможет.


Попустительство в каждом вопросе сразу же повышает вероятность получить непонятного вида квартиру после выезда .Тут вопрос уже к великому богу поноса “Авось”.

Потому что даже постоянные клиенты срут на голову и убивают квартиру.

И приходится молиться “ авось пронесет” .Но увы, весь бизнес построен на этом великом слове.


Если я лично заселяю выселяю клиента это один момент работы. И в моем случае очень редко было ,когда я залог не возвращал. А если это горничная, то в ее интересах залог не вернуть и оставить деньги себе. Горничной похер на сервис и общение с клиентами.

Показать полностью
9

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно ли !? - 5

Часть 1

Часть 2

Часть 3

Часть 4


В сновном, это личная самозанятость 24/7 . Звонки круглосуточно, реклама, уборка, дорога.

Если кто то умеет себя организовывать, тот может себе выделить выходной и нормально отдохнуть. А кто не умеет, то тот всегда в бегах.


Поэтому

- 5 минут на заселение/выселение, вот и вся работа.

Это скорее исключение, чем правило.


И это возможно, если:

-у вас хороший персонал

-квартира в соседнем подъезде(доме)

-у вас одна-две квартиры (опять же рядом )

-у вас заселено сразу все и на долго.


Деньги

Тут все зависит от дотошности, напора и личных ценностей.

Кто то считает себестоимостью аренда в месяц+коммуналка.

А кто то считает себестоимость как: аренда+комм.+реклама+накл.расходы+МОЯ ЗАРПЛАТА.

Очень мало кого , кто в себестоимость вкладывает свою зарплату, но при этом сам бегает и сам машет веником.


Кажется что всем надо денег, но.. ничего подобного.Такое оущещение что работа ради работы.

Есть люди, которые сдавали в долгосрочную за 10 тысяч, а в посутку стали получать от 25 и выше с квартиры. Но рады и на 15 сдать посуточно, при оплате сразу за месяц.

А есть люди, которые считают что 25 с такой же квартиры это мало. Нужно 35-45 с квартиры, иначе не интересно.

А представьте , что вы сдавали квартиру за 15, а потом по прошествии месяца сдали за 30. Потом подсчитали издержки и у вас осталось 15)))

И такая лабуда может быть и с собтсвенником , у которого одна квартира или с "отельером" , у которого 20 квартир.


Единственное, чего не может быть в этом бизнесе, так это планомерного роста продаж.

И нет перевыполнения плана продаж.

Прирост прибыли только за счет новых и более дорогих объектов.

И причем прирост прибыли возможен только на % и никак не в n раз.


Да, есть тут одна хитрость, когда ты квартиру сдаешь за сутки два, а то и три раза.Сдаешь под всеми не любимое блядство. (про это отдельный пост)

Но это может быть несколько раз в месяц, а не целый месяц подряд.

Можно поднять Кэш за счет допуслуг. Еда, проститутки, доп уборка, зубные щетки и прочая лабуда. Но это очень редко работает.


Увеличение размера бизнеса, только за счет увеличения сдаваемых квартир.

Те, кто смог в своем городе выстроить настоящий бизнес на автопилоте, легко начинают вести бизнес в других городах удаленно и довольно успешно.


Вопрос подсчета денег это вопрос ценностный и интимно-личностный. Тут у каждого свое личное ИМХО.

НО!

Найти человека, который четко и ясно среди ночи назовет свой оборот и маржу, практически невозможно. (причем в любой сфере бизнеса)

Невозможно найти человека, который имеет план и политку продаж и запас по цене.


Работа с документами

Работа в белую многое решает. На уплате налогов заморачиваются гораздо больше, чем на составлении договора с залогом и актом приемки-передачи, с квартирантом на сутки.

Часто сфоткали паспорт, получили деньги , разбежались.Про документы я написал в разделе безопасность.и дальше в следующем разделе. основные документы. Это договор с клиентом. Бланк строгой отчетности. Акт приема передачи помещения.

Собственный чек листы по уборке и проверке квартиры. А так же сервисная книжа для клиента.

Если агент, то договор субподряда с собственником.

Очень много людей работают в серую или в черную. И работают довольно долго.Но у них распиздяйское отношение к жизни, к квартирам и к клиентам.

(Ключики под ковриком, это про них). В такиз случаях квартиры  реально убиваются и меняются как перчатки. Особенно когда в квартире что то произошло и надо вызывать собственника и участкового, или возможно катафалк. Тогда будь готов что жопу разорвут на ленточки в любой момент.Но авось пронесет, и поверьте мне, проносит)))

Показать полностью
20

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно!?  4

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"


Часть 1

Часть 2

Часть 3


Безопасность квартиры и личная безопасность.


Тут как и с ценой кто во что горазд. Кто то заселяет с залогом, паспортом и договором. А кто то и паспорт не просит. А также передает ключи через коврик в подъезде.

НО! Тут определенная рулетка. Кто то убежден, что паспорт это лишнее,( я не прошу паспорт и у меня ничего такого не было)

А кто то считает что договор и залог это спокойный сон у всех, включая соседей и участкового.

Встреча клиентов обязательна под подъездом или на подступе к объекту. Это вопрос больше к личной безопасности.


Нельзя с клиентом встречаться на пороге или ждать в квартире, так как очень сложно потом выгнать клиента, а это иногда делать обязательно.


Элементарный пример: вы открыли двери угашенному наркоману. Или вам закинули в квартиру пьяное тело и уехали. Если такое дело увидеть под подъездом, то всегда есть время сказать в тупую что ключи забыли и сьебаться.

А когда это происходит уже в квартире , то шансы выгнать ну очень минимальные.

Ствол, баллончик или нож как самооборона, это всё очень зыбко. Гораздо проще не лениться и встретить гостей на подходе. Порой, одного взгляда достаточно, что бы всё понять.


Но поверьте моему опыту, все косяки происходят при полном игнорировании элементарных правил безопасности.


Например: клиенту оставить ключи под ковриком а деньги на карточку.


Соседи

Тут уж как повезет. Может и с квартирантами не повезти , а может и с соседями, которые мешают бизнесу и заебывают по полной каждый день.

Особенно смешно, когда сосед начинает орать что ночью была дискотека в квартире, а ты ему говоришь, что люди заезжают только сегодня.

С соседями все решаемо . Зависит от смекалки а также цены вопроса.

Или договариваешься с соседями или меняешь квартиру.

Не совсем комфортно, но вполне возможно вести бизнес, даже если тебя соседи заедают и жаждут закрыть этот блядушник.

Но опять же, если соседа бесят каждый день новые люди и он на них каждый день полицию вызывает, то скорее соседа загребут .

Но, чем новее дом, тем проще с соседями. Самый неадекват это хрущевки!

Основная претензия от соседей в хрущах это: “ ХОДЯТ ТУТ ВСЯКИЕ”


Порядочность бизнеса и взаимодействие со службами.


Оплата налогов и ведение бизнеса в белую решает кучу вопросов.

Но, опять же на этом мало кто заморачивается.

Заплати налоги и спи спокойно.

Все службы интересует только этот вопрос.

Для агентов, кто берет квартиры в субаренду наличие договора субаренды обязательно.

Наличие договора между краткосрочным арендатором и арендодателем тоже обязательно.

Это прикрывает спину собственника и арендатора для всех служб.

Даже если появились претензии со стороны соседей, но у вас есть договор аренды и налоги уплачены, то соседей можно слать спать спокойно в аптеку за берушами.


Дружба с УК , консьержами , участковым и активистами в подъезде вам только на руку. Если человек не завистлив, то он будет вашим внештатным сотрудником.


Самое важеное действие в  посуточном бизнесе -Уборка


Все зависит от дотошности, чистоплотности и порядочности арендодателя:

В основном не заморачиваются на чистоте квартиры:

Смахнул веником, прыснул доместоса. Вот и вся уборка.

Мало кто заморачивается на стирке белья. На этом экономят по полной,экономия как в деньгах, так и по времени. То есть это стирка белья при температуре 30-40 градусов с порошком в режиме быстрой стирки 15-30 минут, а то и просто полоскание.

Это опять вопрос убежденности. Кто то считает что этого достаточно с головой , а кто то только после прачки отдает клиентам белье в упаковке.

Вот и всё что делается. С сушкой белья вообще не заморачиваются.В основном на “веревке на балконе”. Часто белье не успевает высохнуть, так как заезжают новые квартиранты. И белье может сохнуть в сигаретном запахе.

Если есть время то может и погладят. А могут и не постиранное погладить .

В прачечные белье возят единицы.

Все зависит от дотошности и убежденности. Хоть собственника, хоть и хозяина бизнеса, который гоняет горничных.

Показать полностью
11

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно!?  3

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

Часть 1

Часть 2


На данный момент сейчас сдаются квартиры почти во всех районах абсолютно любого города.


Есть несколько стратегий ведения заселения.

-Заселяемость 100% , неважно по какой цене.Лишь бы не простаивало.

-Заселяемость низкая, но цена за сутки высокая.

-Заселяем избранных.

-Заселяем много и дорого.


Но я не встречал арендодателей, которые ведут определенную ценовую политику. То есть в высокий сезон поднимают цены, а в низкий сезон закрывают простои за счет рассчитанной минимальной цены.

(Уточню, к побережью возможно не относится)


В этом бизнесе имеет очень огромное значение:

-Цель, с которой заходят в рынок. Это или просто посдавать или построить реальный бизнес.

Или просто безысходность,так как вроде денег больше чем по найму работать даже с одной квартиры.

-Дотошность и опрятность арендодателя.

-Адекватность оказания сервиса. Это и прием клиентов и общение и уборка.

-Район квартиры. Важно, но не всегда.Цена квартиры, казалось бы цена решает, но опять же, если упираться в цену, то ты играешь на понижение.

-Качество квартиры. Квартира должна быть такой, чтобы в нее хотелось вернуться.Создание такого уюта, это определенного вида искусство.


На рынке во многих городах стала прослеживаться сезонность. То есть месяцы, когда спрос падает у всех, а есть месяцы, когда все “заселены”.И из-за этого цену могут опускать до себестоимости.

Проблему с простоями решают за счет постоянных клиентов.


Следовательно, из за наличия сезонности и отсутствия политики цен, как такового ценообразования и регулирования цены нет. Можно одинакового состояния квартиру снять чуть ли не в два раза дешевле. Нужно только больше времени на поиск потратить.

21

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно!? Ч2.

Вот часть 1. Тизер.

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

(А на самом деле херня а не бизнес ).



Начиная с данного поста я буду рассказывать о всех сферах и факторах в данном бизнесе.

Опять будет много текста. Но все равно отедльные пункты прийдется описывать в отдельной теме.


Сейчас я расскажу о конкурентах на данном рынке.

В них ничего нет плохого и хорошего. Но Если тема зайдет, опишу более подробно и выражу свое ИМХО.

Очень важную роль играют конкуренты на рынке. Они с одной стороны пиздец как вредят. А с другой стороны очень даже помогают.


На рынке прослеживаются несколько типов конкурентов.

1. Собственник, который решил немного по сдавать свою конуру:

Ремонт не ахти, часто после квартирантов. Решение прыгнуть в посутку пришло после долгого поиска адекватных долгосрочных клиентов. Или есть потребность в увеличении кэша.

Это и бабушка может быть, а может быть и крупный бизнесмен, который на Рэндж Ровере заселяет поебушников на ночь )))

А также собственник, который сделал дорогой ремонт и понял что можно поднять бабла в два или три раза больше долгосрочной аренды.

Или собственник сдает свою квартиру до первого пиздеца, или он втягивается и начинает становиться Агентом.(отельером)

У таких часто от одной до 5 квартир максимум в управлении на человека. Иногда добирают число арендованными.Частично становится Агентом.

Число 5 это опитмально максимальный объем квартир , что бы не падать от бессилия.

Часто собственник работает сам на себя, без помощников.

Сам и прачка, сам и убирачка. Иногда семейный подряд.Почти никогда не использует помощников.

2. Агент, который занимается пересдачей долгосрочных квартир в посуточную.

Редко работает сам, имеет помощников, сам занимается только приемом звонков и рекламой. В зависимости от внутренних ценностей подбирает себе квартиры на свой вкус.

Это может быть и конкретный совок, или это дорогой брендированный ремонт.

А также, в зависимости от внутренних качеств зависит итоговое состояние квартиры.

И умение создавать тот уют, в который хочется заселяться.

Имеет такой Агент порядка от 10 квартир в найме.(субаренде)

Меньше не выгодно от слова совсем.

3. Есть еще один вид “Агентов” . Они пересдают квартиры, которые собственники выставили на продажу или в долгосрочную аренду.

4. Бизнесмены Апарт-Отельеры.Конечно можно сюда конечно и агентов с 5.1 пункта зачислить, но это немного другой тип.

Это определенные люди, которые по полной вкладываются в данный бизнес. Их бизнес начинается со строительства. Постройка коттеджа. Или выкуп всех квартир на этаже

(в подъезде). Выкуп коммуналок с полной перепланировкой под “номера”

В основном, они полностью курируют все этапы и входят в данный бизнес в долгосрочной перспективе. Вложения и окупаемость 3-5 лет.

Очень часто это люди со вкусом в дизайне и оформлении.

Могут работать и как самозанятые, а могут вести свой бизнес в аналогии с гостиничным бизнесом.

5. Бизнесмены - Мини Гостиницы, Хостелы, у которых в управлении и квартиры и номера в гостинице и хостел. Занимаются тем, что приносит прибыль.

6. Агенты - инвесторы. У них есть свои квартиры в управлении, но и привлекают инвестиции со стороны для субаренды максимального количества квартир. А так же они набирают в субподряд дополнительно. В основном занимаются Лидами.И продают их, помогая сдаваться собственникам.  Основной актив это реклама.


Каждый из видов конкурентов "по своему" вкладывается в данный бизнес. Но сравнение конкурентов между собой я вынесу в отдельный пост.


Рынок один, поток один.

И каждый из видов конкурентов имеет свой взгляд на ведение бизнеса, а так же на рынок в целом.

Но, тут уже начинают включаться принципы, как на рыбалке. Кто то сетями таскает, а кто то удочками балуется и сомов со дна вытягивает. А кто то динамитом всю рыбу переглушит и потом все собирают дохляка с поверхности.

Показать полностью
35

Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно!?

Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"

(А на самом деле херня а не бизнес )


Этот вопрос мне задает почти каждый второй постоялец.

Сейчас квартиру посуточно не сдает только самый ленивый!

Преимуществ очень много!

-Быстрые деньги

-Маленькие вложения

-Разница с долгосрочной арендой в два, а то и в три раза выше.

-Сдал квартиру и занимайся своими делами

- 5 минут на заселение/выселение, вот и вся работа.


Всем привет! Решил написать пост о моем опыте в данном "Пизнесе" .

Наверное, вы читали где нибудь рекламу об обучении данному бизнесу и видели такие лозунги.

Ну или просто у соседа подсмотрели, или на авито увидели и загорелись заняться этой еботой.


Я зашел в этот бизнес, как временный и промежуточный этап, для более серьезного дела. Но, Ничто так не постоянно, как временное...


Опыт не положительный и не отрицательный. Он есть и за это ему спасибо ))Хочу поделиться только "сухой выжимкой" от общего к частному.


1. Золотые времена прошли еще в 2014-15 годах. Тогда можно было вообще не напрягаться и сдавать по максимально высокой цене.

2. С каждый годом имеется тенденция что становится все хуже и хуже. Предложений все больше и больше, а клиентов все меньше и меньше. Но это не совсем так. Происходят логичные изменения на рынке и те кто в теме, те подстраиваются и ловят волну. А те кто "несгибаемые", через время уходят в аут.

3. Из хаотичного рынка, где было все под шапочный разбор, стали прослеживаться четкие ниши. Клиент стал более разборчив и требователен, а также новые игроки на рынке тоже вносят множество изменений.

4. "Я хочу дешевле и лучше" - Самое частое требование(возражение) клиента. И с ним надо уметь работать.

5. Квартиры убиваются - Это чаще исключение, чем правило.

Про этот пункту могу отдельный пост запилить во всех красках и с разных сторон.

С наркоманами, проститутками и прочей непотребщиной. (да таких историй у каждого арендодателя навалом)

НО! Если квартира не имеет товарного вида, то это большие потери в бизнесе.

И из-за этого за квартирами следят “как на выданье”.

Поддерживать квартиру в состоянии “как новая” и “ первая сдача”, это единственный успешный и долгосрочный путь в данном бизнесе.

6. Хотите развиваться и процветать- наработайте базу постоянных клиенов. "Постоянники наше все!"

Хотите с траплина удариться об дно- Сдавайте на Авито.



PS. Хотел коротко, но получилась огромная простыня. Если кому то интересно, продолжу дальше со всей подноготной со стороны клиентов и арендаторов. Попытаюсь расписать всё максимально подробно и интересно.По каждому пункту.

Про виды клиентов , про виды конкурентов. Про виды ведение данного бизнеса.Про виды рекламы. Про ламповые и трешовые истории. Про соседей. И про перспективы.

Показать полностью
-12

Список полезных мультиков для детей 2-5 лет.

Всем привет верю в чудодейственную силу Пикабу и надеюсь этот пост не уйдет далеко в минус и поднимется в горячее.


Я столкнулся с проблемой, что в просторах интернета очень много разных мультиков, но очень сложно найти действительно полезные мультики, которые будут положительно влиять на развитие и психику ребенка.

Да, конечно можно сказать самое лучшее вообще не смотреть ребёнку мультики и больше уделять ему внимания. Но.....


Всё-таки хочу подключить волшебную силу Пикабу


И найти адекватных здравомыслящих родителей.


Родителей, которые смогут в комментариях оставить название действительно полезных мультиков.


Данный пост хочу редактировать постоянно и из комментариев выносить все мультики в заголовок поста. Для удобного поиска.

1. Чебурашка.

+ Очень полезный мультик в котором показано, Как нужно искать друзей, а также Как выходить на контакт с другими незнакомыми людьми.

+ Сам мультик не динамичный глаза и психику детей не раздражает. После просмотра этого мультика мои дети не капризничают.

2. Малышарики.

Довольно милый мультик в котором много полезной информации для самых маленьких. Почему надо мыть руки и тому подобное. Дети это схватывают и выполняют.

+ динамика в мультике средние если ребёнок пересмотрит, может стать капризным ребенком.

3. Фиксики.

Очень полезный мультик для дошкольного возраста очень хорошо развивает детям кругозор.

+ мультик динамичный просмотр Больше 15 минут может реально вызвать у ребёнка потом раздражение и капризы.

3. Свинка Пеппа.

Очень даже милый и добрый мультик даже взрослым посмотреть иногда смешно. Не всем взрослым заходит, некоторых раздражает озвучка.

+ также в этом мультики много полезная информации для детей.

Но из-за ярких цветов все равно действует раздражительно.


На этом пока Всё.

Здравомыслящие родители Пожалуйста продолжайте в комментариях!

Отличная работа, все прочитано!