Konstantine001

Konstantine001

пикабушник
поставил 19524 плюса и 6422 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
19К рейтинг 3937 комментариев 22 поста 2 в "горячем"
492

Крупная "вязка"

Понравился пост https://pikabu.ru/story/zimnee_nastroenie_6344007 где девушку потянуло на крупную вязку... мою жену тоже потянуло

Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост

Все это делается из шерсти мериноса.

Меринос-овца особой породы с тонкой шерстью, а также шерсть такой овцы.

Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост

На мой непредвзятый взгляд самые офигенные получается из неокрашенной шерсти. Они как белокрылые лошадки, что мчатся без оглядки-особо мягкие, воздушные.

Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост
Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост

Разноцветные, соответственно, крашеная шерсть. Она тоже воздушная, тёплая, лёгкая, как пёрышко...просто не белая (белые чуть мягче и воздушней). Обычно их делают для подстилок в детские кроватки, люльки и т.п. Но если заказать размер побольше, то спокойно можно укрываться самому или вдвоём, лёжа на диванчике и попивая глинтвейн.

Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост
Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост
Крупная "вязка" Рукоделие, Шерсть, Меринос, Вязание, Длиннопост

Пост без разрешения жены, я непослушный.

Показать полностью 6
8

Тротуар в светлое будущее

В Архангельске замечен инновационный тротуар, страшно-необходимый местным жителям, которые уже окрестили его «Дорога в светлое будущее».

Жители Краснофлотского острова прислали фотографии того, как проходит благоустройство возле их домов.

Как и зачем он появился именно здесь — загадка. С тем же успехом можно было бы строить 40 метров тротуара посреди лесного болота, а потом писать в отчетах: «В Пинежском районе построено 40 метров пешеходных зон», ибо, похоже, что именно так сроятся мысли в головах детей от брака рукожопых с головозадыми.

Куда можно прийти по этой дороге жизни, кроме как в светлое будущее? Больше никуда, поскольку то ли материалов, то ли желания, то ли мозгов хватило только на начало тротуара, а конец упирается в болото.

Причем невооруженным глазом видно, что благоустраивать вокруг больше нечего. Не нужна жителям ни плотная грунтовая дорога за те же деньги, ни мостки, чтобы сделать хоть какое-то подобие тротуара. Все, чего им не хватает — это путь в никуда за бюджетные средства.

Остается только представлять, что думали рабочие, занимаясь бессмысленным трудом. Начальники их, похоже, с мыслительной деятельностью попрощались уже давно.

echosevera.ru

Тротуар в светлое будущее Архангельск, Архангельская область, Тротуар, Светлое будущее, Длиннопост
Тротуар в светлое будущее Архангельск, Архангельская область, Тротуар, Светлое будущее, Длиннопост
Тротуар в светлое будущее Архангельск, Архангельская область, Тротуар, Светлое будущее, Длиннопост
Показать полностью 2
14

Борьба со свалками в Архангельской области продолжается

Я знаю, многим это не важно, многие не осилят эту простыню, но всё равно буду привлекать внимание к этой ситуации, потому что это мой дом, моя область. Она по-своему прекрасна. Губер то срок отсидит и свалит, он не местный, а людям тут жить. Я верю в Пикабу-лунная призма, дай мне силу!


Власти Архангельской области нанесут ответный удар депутатам Урдомы

25.10.18 на сессии областного Собрания полномочие составления генпланов и определения границ поселений может перейти областному правительству.

Естественное стремление урдомчан обезопасить свое муниципальное образование от невесть откуда свалившейся новой напасти – московской свалки отходов на станции Шиес - привело к оригинальному решению о самозащите. Совет депутатов МО «Урдомское» единогласно принял решение о внесении изменений в генплан в отношении станции Шиес, в том месте, где ведутся подготовительные работы к размещению масштабного мусорного полигона – «в целях комплексного, устойчивого и поэтапного развития населенного пункта железнодорожная станция Шиес, жилищного строительства и определения зон рекреационного назначения в населенном пункте железнодорожная станция Шиес, с учетом заявлений граждан, пожелавших поселиться в населенном пункте железнодорожная станция Шиес», Совет депутатов МО «Урдомское» увеличил территорию железнодорожной станции Шиес.

Но, как говорится, недолго музыка играла. Еще 18 октября, видимо, предвосхищая такую возможность, областное правительство внесло в региональный парламент невинный на первый взгляд законопроект «О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления».

Его суть – правительство Архангельской области с 1 января 2019 года забирает у городских и районных администраций право утверждать местные генеральные планы и правила землепользования и застройки. Предполагается, что правительство и уполномоченный орган будут сами решать, где и как ставить границы, и где размещать… к примеру все те же объекты хранения отходов жизнедеятельности. Пока что чиновники вынуждены считаться с результатами общественных слушаний, решением местного представительного органа власти. Но в скором времени все может чудесным образом измениться. Ведь так легко сместить границы населенного пункта – и пустырь по соседству с вашим домом вдруг окажется уже за городской чертой, свалка в возрождаемом к жизни Шиесе вновь будет вне границ населенного пункта...

Помимо того, что областное правительство желает без какого-либо обсуждения с общественностью и местной властью взять на себя новые полномочия определять границы населенных пунктов региона (за исключением Архангельска, Мирного и МО «Новая земля»), оно просит выделить на эти благие цели еще целых три ставки. Хотя в его составе давно уже трудится профильное Министерство строительства и архитектуры, где работает немало чиновников, исправно получающих зарплату за свой труд, хотя плоды их деятельности не всегда бывают видны.

Для того, чтобы нам скучно со свалками не жилось правительство направляет трех человек с содержанием из областного бюджета и с зарплатой почти под 80 тысяч рублей. Всего в следующем году предлагается выделить на эти цели из бюджета свыше 57 млн целковых. За 15 миллионов три новых штатных единицы будут разрабатывать «правильные» проекты ген планов, а еще за 7,5 миллионов - необходимые изменения в правила застройки и землепользования. Еще 19 миллионов бюджетных рублей уйдут на изменения схемы территориального планирования.

Из пояснительной записки можно узреть новых крайних – это, конечно, неэнергичная местная власть. Оказывается, по состоянию на 2 октября 2018 года из 204 документов территориального планирования МО Архангельской области утверждено всего 119 генпланов. А по состоянию на 8 октября 2018 года из 184 документов градостроительного зонирования утверждено «каких-то» 165 правил землепользования и застройки. Всего этого, видимо, крайне мало нашим креативным, взыскательным и сверхпродуктивным областным чиновникам.

И здесь невольно вспоминаются строки великого поэта, лидера компартии Китая товарища Мао Цзэ-дуна:

– А Земля вертится, а время идет,

Десять тысяч лет – слишком большой срок,

А нам дорог каждый день, и каждый час!

Однако зададимся вопросом - имеют ли моральное право в Министерстве строительства и архитектуры Архангельской области поминать Мао Цзэ-дуна всуе, то есть выражать недовольство медлительностью муниципалов? Не в этом ли кощунстве кроется причина того, что китайские инвесторы не пожелали вкладывать средства в Архангельскую ТЭЦ, а также строить занесенный, как в Красную книгу в новую Стратегию развития 2035, многострадальный «Белкомур»?

В этом году регион отмечает бесславный пятилетний юбилей с момента завершения реставрационных работ в здании школы №4, в котором когда-то не подумав планировали разместить Ломоносовскую гимназию. Суд с подрядчиком, не желающим возвращать средства за некачественно сделанные работы, затянулся. Информации о будущем объекта давно уже нет. И сейчас четвертая школа стоит, как в давней, советских времен циничной песенке-садюшке. Которая взыскательному и, вместе с тем, романтичному Мао Цзэ-дуну едва бы понравилась:

«Мальчик нейтронную бомбу нашел,

В пОртфель засунул и в школу пошел,

Долго смеялись потом в гороно,

Школа стоит – а внутри никого»

Помимо цинично-юбилейной школы №4 так и не решена судьба отстроенных домов на улицах Доковской, Конзихинской. На смену долгостроям при Игоре Орлове пришли долгосуды. И если профильное министерство архитектуры и строительства не справляется с задачами, имеет какие-то проблемы, то, возможно, лучше изучить его работу в формате Часа правительства, а не навешивать дополнительные функции.

Пока что из депутатов областного Собрания решительно против этого законопроекта резко выступил лишь представитель КПРФ Леонид Таскаев:

– При детальном изучении аргументация правительства не выдерживает никакой критики, как, впрочем, было и в случае с организацией свалки. Законопроект призван среди прочего создать условия для реализации Указа Президента, выстроить единую градостроительную политику - так мы узнали, что у нас ее, оказывается, нет! Планируется, синхронизировать деятельность заинтересованных - подчеркну это слово – заинтересованных – уполномоченных исполнительных органов государственной власти, сформировать единые требования к составу и содержанию генпланов, схем территориального планирования и ПЗЗ, создать системный контроль за их реализацией, снизить финансовую нагрузку на муниципалитеты.

После прочтения законопроекта у меня сложилось двоякое впечатление: либо исполнитель посчитал, что никто особо читать не станет, либо принятие данного законопроекта – чистая формальность и большинство «Единой России» «протащит» нужные губернатору изменения.

Не поддерживаю этот законопроект, призываю всех заинтересованных в развитии области и благополучии ее жителей депутатов проголосовать против его принятия. В сложившихся условиях – когда в регионе планируется устраивать полигоны для хранения ТБО рисковать нельзя. Потом может быть поздно!

Ранее в правительстве Архангельской области прошла презентация проекта «Шиес», после чего по региону прокатилась волна протестных акций: два митинга состоялись в Архангельске, по одному в Северодвинске и Яренске. Собравшиеся требовали от Архангельского областного Собрания депутатов принять закон, запрещающий ввоз ТКО из других регионов. Также на всех митингах звучали требования об отставке губернатора Орлова.

Проект «Шиес» подразумевает строительство масштабного полигона для захоронения ТКО из Москвы и Московской области, ни о какой переработке отходов речи не идёт. Местные жители, экологи и учёные уверены, что размещение такого полигона на шиесских болотах приведёт к тяжёлой экологической катастрофе, но в правительстве Архангельской области проекту придали статус приориетного.

dvinatoday.ru


А вот и комментарии к сегодняшнему видео на сессии депутатов. Ведь свалка планируется не одна.

Северодвинский депутат заявил, что информация скрывается от населения. Губернатор наехал на депутата

Прозрачности нет. Информация скрывается не только от населения, но и от депутатов. Под предлогом строительства жилья, соцсферы, предлагается принять законопроект, который отразится на строительстве мусорных полигонов в Архангельской области. Об этом говорил сегодня на сессии облСобрания северодвинский депутат Алексей Кувакин.

- Население Архангельской области не поддерживает мнение правительства по развитию региона в части строительства полигонов ТКО, - заявил Кувакин в ходе обсуждения вопроса передачи полномочий распоряжения землей и составления генпланов на областной уровень. Губернатор в заключительном слове ему, конечно же, это не спустил. Подвергнул сомнению право говорить от имени всех жителей региона, а также намекнул на неэтичность фотографировать, а после публиковать переписку чиновников правительства в ходе первых общественных слушаниях в Северодвинске (от этичности этой переписки он умолчал). Теперь северодвинский депутат однозначно в стане врагов Игоря Анатольевича.

Также с критикой губернаторских поползновений на право муниципалитетов распоряжаться землей выступили представители ЛДПР. Так Игорь Арсентьев напомнил, что именно Северодвинск в передовиках по переселению людей из ветхого и аварийного жилья.

tv29.ru

Показать полностью 1
14

Строительство свалки в Архангельской области по мнению эколога из Минобороны.

Знаю, тут эта тема не очень то популярна, не про Москву же. Но у меня пригорает за родную землю, природу и жизнь северян.


Эколог министерства обороны РФ рассказал о негативных последствиях, которые могут наступить после строительства полигона ТБО на станции Шиес.


В редакцию ИА «Эхо СЕВЕРА» обратился Дмитрий Вьюхин, который работает начальником водопроводно-канализационного хозяйства Министерства Обороны РФ на участке 4/3 г.Котлас.


Дмитрий Леонидович занимается водоподготовкой и водоснабжением населения. Он отметил, что основной источник водоснабжения населения - это реки (поверхностные источники) Вычегда и Северная Двина, — далее цитата:


«На них (реках) стоит много населенных пунктов, которые снабжаются водой с этих рек, такие как Коряжма, Сольвычегодск, Вычегодский и далее ниже по течению. Если полигон ТБО на ст. Шиес заработает, то всем понятно, что через почву он негативно повлияет на качество воды в наших реках и все это пагубно отразится на экологии.


И население наших городов и сел, и водоканалы получат дополнительную серьезную проблему при подготовке питьевой воды. Для решения которой необходимо будет изыскивать огромные средства. Я против таких необдуманных решений, которые повлекут за собой негатив на всю Архангельскую область.


Сегодня 17.08.2018 появилась достоверная информация о формирование первого состава из 56 вагонов. Администрация области не доводит информацию до населения, на данное время официально ни экспертиз, ни изысканий, ни проекта, никто в глаза не видел».

Конец цитаты.


Напомним, редакция ИА «Эхо СЕВЕРА» располагает копией телеграммы из которой следует, что в РЖД уже назначили договорной маршрут для перевода отходов из Москвы на Шиес. Состав пойдет уже 20 августа.


Источник: echosevera.ru

Строительство свалки в Архангельской области по мнению эколога из Минобороны. Архангельская область, Свалка, Полигон, Мусор, Мусор из Москвы, Шиес

В общем скрепимся, друзья. Спасибо мусорному губернатору за счастливое детство наших детей, он то свинтит отсюда после срока.

Показать полностью 1
432

Попрошайничество по Шекли или работа на свежем воздухе.

Много их ловят тут в объективы камер. Им, наверно, стыдно)) вот, что писал Р. Шекли в повести.


- Наше правительство не допускает попрошайничества, - сказал Гудмэн.

- Нет? А что делают старики? Сидят на шее своих детей? Или ждут конца в доме для престарелых? Здесь такого не бывает, молодой человек. На Транае каждому старику государство обеспечивает работу, не требующую особой квалификации, хотя иметь ее неплохо. Некоторые выбирают работу в помещении, в церквах или театрах. Других влечет беззаботная обстановка ярмарок и гуляний. А мне нравится работать на улице. Это позволяет бывать на солнце и свежем воздухе, много двигаться и встречать необычных и интересных людей, как, например, вы.

- Но как можно попрошайничать?

- А что еще я могу делать?

- Не знаю. Но... посмотрите на себя! Грязный, немытый, в засаленной одежде...

- Это моя рабочая одежда, - обиделся государственный нищий. - Посмотрели бы вы на меня в воскресенье!

- У вас есть другая одежда?

- А как же? Да еще и симпатичная квартирка, ложа в опере, два домашних робота и больше денег в банке, чем вам когда-нибудь доводилось видеть. Приятно было с вами побеседовать, молодой человек, и спасибо за ваше пожертвование. Однако пора за работу, что я и вам советую сделать.

Гудмэн пошел дальше, бросив последний взгляд на государственного нищего. Тот, казалось, преуспевал.


«Билет на планету Транай» , Роберт Шекли.

62

"крепкие" смартфоны

Прошу совета/помощи у родного пикабу и лиги ремонтёров, в частности. Купили тестю смарт небезызвестной фирмы снамснунг гэлакси А5.  Утречком встал, взял телефон, а он на половине экрана кажет полосы разноцветные, а впоследствии вообще почернел. Ну да ладно. Т.к. покупали его в м-видео, то и отнесли туда же-приняли на диагностику(при сдаче смарта и осмотре заметили небольшую трещинку на экране). Тесть-человек крайне аккуратный: чехол, трепетное отношение к технике и т.п.(я не исключаю, но считаю маловероятным исход его вины).

"крепкие" смартфоны Смартфон, Ремонт, Гарантия, Samsung, Мвидео, Совет, Длиннопост

Как видно- самое примечательное- трещина эта не на стекле, а под ним, т.е. на внутренней части (на дисплее, если я правильно называю эту часть). Стекло абсолютно невредимо. Так вот после 2 недель ожидания нам пришёл ответ из сервиса, что случай это не гарантийный и повреждение механическое (а мы бл не догадались типа). Что удивило-этот сервис не является авторизованным у самсунга (звонил в самсунг,выяснял), подписей не поставили, лишь печать. В м-видео сказали, что он аккредитован...самим м-видео. Не понимаю, почему это делает не аккредитованный маркой сервис. Ну да х. с ними. Беда-печаль.

"крепкие" смартфоны Смартфон, Ремонт, Гарантия, Samsung, Мвидео, Совет, Длиннопост

Мой китайский s3 летал/падал/тонул/самоубивался, но, кажется, смерть его на конце китайской иглы где-то в Китае-даже ни трещинки.

Собственно, что я хотел спросить то!? Если есть знающие люди- возможно ли такое вообще- не повредив стекло повредить дисплей? Как установить способ механического воздействия(возможна ли деформация "изнутри"- перегрев, вздутие акб и т.д)? Меня кто-то наё-ывает? Как его победить то теперь?
p.s. я никогда ничего не исключаю, мне интересно независимое мнение.

котиков нет, есть ёж-партизан.

"крепкие" смартфоны Смартфон, Ремонт, Гарантия, Samsung, Мвидео, Совет, Длиннопост
Показать полностью 3

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!