Kniazdiit

пикабушник
пол: мужской
поставил 585 плюсов и 77 минусов
проголосовал за 0 редактирований
1512 рейтинг 49 комментариев 8 постов 2 в "горячем"
82

О трудностях работы с клиентами

Обращаясь в веб-студию для создания сайта многие любят говорить "Я не хочу переплачивать за время общения с Project Manager, я всё доступно объясняю, дайте мне контакты сразу исполнителя". Многие не понимают, зачем вообще нужен какой-то менеджер, которые не делает работы, а просто общается, а потом передает слова заказчика исполнителю. Вот пример диалога, который объясняет зачем он нужен.


Менеджер, который вел этого клиента ушел на больничный и мне пришлось подхватить общение уже в процессе сдачи проекта.  Клиент присылает скриншот на котором видна непонятная часть сайта...

О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост

Ага. Он вроде хочет чтобы водяной знак накладывался на эти фотографии. Но в CMS водяной знак накладывается только на фото товаров. Нужно посмотреть что это у него за фото. Начинаю искать по сайту и не могу найти страницу где есть "Галерея работ". Решаю уточнить у заказчика.

О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост
О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост
О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост
О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост
О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост
О трудностях работы с клиентами Клиенты, Переписка, Скриншот, Веб-Разработка, Заказчики, Диалог, Веб-Студия, Длиннопост

И уже после того как заказчик написал что галерея работ находится на главной я ей нашел. Она была не вверху страницы, как это может показаться с первого скрина, а внизу, поэтому её не получилось быстро найти.


Project Manager как раз таки должен иметь железные нервы и спокойствие чтобы выяснить таки у клиента элементарный вопрос и при этом не начать хамить. Исполнители вообще не любят общаться с заказчиками, а уж тем более когда заказчик не может понять что от него требуется.

Показать полностью 6
12

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны

Мы разработчики CMS для интернет-магазинов.

С выходом новой версии решили обновить логотип, потому что старый был сделан на скорую руку и сильно перекликался с лого компании Work.ua.

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

О вариантах, и о том как взгляд со стороны (в прямом смысле) помог нам создать новый, хороший логотип я расскажу более детально в этой статье.


1. Ассоциация с жестом «Okay»/Кеша


Всем известно, что логотип должен быть «говорящим», запоминающимся и тесно связанным с названием компании или продукта.

Поэтому первый наш креативный брэйнсторм ограничился самой очевидной ассоциацией – стилизованный жест «Okay» (“Все хорошо”)


Все знают этот смайл :

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Заказали разработку, в итоге получили вот это.

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Мы его ласково назвали Кеша. Слишком на попугая похож. Посмеялись, дорисовали в середину желтого кружка красную точку, чтоб совсем на глаз смахивало и отказались от Кеши.


2. Круговая диаграмма/Пакмен

После этого дизайнер решил придумать решение сам. В итоге он выдал решение, в котором «буква О символизирует круговую диаграмму и видно отдельный сектор на этой круговой диаграмме. Этот сектор символизирует, что правильный выбор CMS для создания интернет-магазина — это только одна из частей успеха, но без правильного выбора не будет полноценного круга». Но мы всей компанией сошлись на том, что это пакмен, который ест пиццу.

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

3. Коготь дракона

После этого мы обратились к другому знакомому дизайнеру. Объяснили свою старую идею со стилизированным жестом и через неделю нам прислали следующие варианты:

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Тут воображение разыгралось не на шутку. Третий вариант с «падающим метеоритом» отмели сразу. Из двух верхних выбрали второй и даже утвердили. Позже начались сомнения – надпись выглядит слишком женственной и не соответствует нашей тематики. Интернет-магазины в своём большинстве всё-таки мужики разрабатывают. Облачко с надписью CMS перекликается с СМС и опять же заносит нас не в те дебри. А значок «Okay» — это «коготь дракона», ну или скорей «куриная лапка»…


4. Курочка или рыбка?

В общем, через неделю «коготь дракона» нам окончательно разонравился. Мы решили отказаться от аналогии с пальцами и попробовать другие идеи.

В качестве примеров смотрели и на Одноклассники и на OkPay

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост
Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

В итоге решили сделать что-то похожее на последнее. Объяснили по скайпу следующему дизайнеру и получили в ответ следующее:

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Методом голосования определили что справа это таки «курочка с хохолком», а не «рыбка». И на этой позитивной волне вариант слева показался нам несколько скучным.


5. Поворот мышления

Пока мы сидели и с грустным видом смотрели на эти варианты, подошел программист, и взглянув на экран, сказал, что сбоку логотип похож на медальку.


Мы схватили ноутбук и перевернули на 90 градусов. Действительно, так уже лучше.

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

«Почему бы не поэкспериментировать еще» — подумали мы и перевернули ноутбук на 180 градусов

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Вот он наш логотип — Ниндзя в повязке!


6. Ниндзя — финальный логотип OkayCMS

С учётом того, что у нас уже раньше было два внутренних проекта с тематикой ниндзя, и даже чашки со старым логотипом были стилизованы под ниндзя — нам эта идея понравилась.

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Немного доработали, поигрались со шрифтами и получили следующее:

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Версия для размещения на белом фоне:

Как мы создали логотип OkayCMS посмотрев на варианты с другой стороны Логотип, Web, Cms, Интернет-Магазин, Разработка логотипа, Сайтостроение, Habrahabr, Дизайн, Длиннопост

Здесь и буквы O, K, и легкое начертание (как где-то говорилось: «Логотип должен быть таким, чтобы его можно было нарисовать пальцем на запотевшем стекле»), запоминаемость и ассоциация с ниндзя.


Что хочу сказать — иногда стоит выйти за рамки и взглянуть на предложенные варианты под другим углом (в прямом смысле слов).


Не бойтесь экспериментировать и смотреть на привычные вещи по другому. Вы откроете для себя много нового и необычного.


Посмотреть пример размещения логотипа на сайте можно здесь: https://okay-cms.com

Показать полностью 10
328

О человеческой наглости

Утром пришлось рано выбраться на работу, поэтому уже в 11 начало подкручивать живот на поесть. Поняв что до обеда не дотерплю, решил пойти перехватить что-то из фастфуда. Возле офиса поставили будку где женщина и мужчина готовят шаурму. Женщина деньги принимает и убирает, мужик готовит.

Стал в очередь, передо мной ещё один парень стоит. Делают мне шаурму, ему хотдог в лаваше. И тут подходит бабушка. Старая, лет 70, в потрепаном пальто, в старом платочке, с помятым-перемятым пакетом из суперамаркета. Посмотрела на то как повар готовит. Отошла. Посмотрела на цены. Отошла. Подошла посмотрела ещё раз как готовится всё, подошла к нам и тихонько говорит.
- Мальчики, купите мне что-нибудь покушать.
Второй парень стоит, не обращает внимания, меня за душу взяло, полез по кошелек. А бабушка сзади стоит и также тихонько:
- Или дайте денежек, я сама куплю что-нибудь покушать себе.

В общем посмотрел я и говорю продавцам
- Сделайте ещё хот-дог в булке бабушке.

Заплатил за него, получил свою шаурму, сказал ещё раз продавцам что-бы отдали бабушке хот-дог, повернулся к бабушке, сказал что ей сейчас сделают и отошел метра на 4. Думаю, дай посмотрю, проконтролирую, может продавцы деньги себе заберут и всё.

Бабушка подошла к окошку, что-то спросила, ей ответили, она что-то сказала в ответ, отошла и тихонько пошла прочь. Я в недоумении смотрю на продавщицу, она в ответ на меня и махает рукой, чтобы я подошел.

Подхожу, и продавщица пересказывает мне её разговор с бабушкой. Бабка спрашивает:

- А что вы мне делаете?
- Сосиску в тесте.
- А-а-а. Сосиску я не хочу.

И всё. Разворачивается и уходит. Продавщица в шоке, я тоже. Повар пока доготовил хот-дог в булке, я забрал его и отдал коллеге.

Но блин, нахера просить "Купите что-нибудь покушать", если ты ещё и перебираешь едой? Нужно было сразу подходить к нам и говорить. "Купите мне шаурму с сыром и грибами". А такие случаи только подрывают веру в людей.
Показать полностью

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!