Iamadel

пикабушник
пол: мужской
поставил 1844 плюса и 707 минусов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
4362 рейтинг 151 комментарий 39 постов 5 в "горячем"
-6

Пост просьбы помощи

Пост просьбы помощи Amazon, Ebay, Почта, Посылки из Америки, Помощь, Без рейтинга

Доброго дня пикабушники!


Подскажите пожалуйста есть ли какие нибудь способы доставки товаров из США, Англии и прочие заграницы. ДА ТАК! чтоб не переплачивать по 10 к за 10 кг посылки.


Посредники тоже так дерут те же 10 тысяч. Ну мой внутренний еврей не дает мне оплачивать доставку в 2 в 3 в 4 раза дороже самой посылки.


Если есть какие то хорошие рабочие варианты буду очень благодарен.

5

Нелюди

Скоро (в сентябре) на экраны выйдет новый сериал от marvel "Нелюди"

К этому событию решил сделать пост чтобы объяснить кто же такие нелюди

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

В начале войны рас Крии и Скруллов миллионы лет назад по земному времени раса Крии создала станцию на планете Уран, пытаясь получить стратегическое преимущество над империей Скруллов. Через свои работы на этой станции они обнаружили, что разумная жизнь на планете Земля имела генетический потенциал, вложенный в них расой Небожителей. Крии начали эксперимент над примитивными Homo sapiens, их целью было исследовать возможные способы обойти свой эволюционный застой и создать расу сильных солдат-мутантов для использования против Скруллов. Однако, несмотря на то, что опыты в создании человечества с экстраординарными способностями были успешны, Крии отказались от своего эксперимента, поскольку генетические пророчества говорили, что эксперименты в конечном итоге приведут к аномалии, которая может уничтожить Верховный Разум Крии.

Их испытуемые, нелюди, пошли на формирование своего общества, которое процветало в изоляции от остального человечества и разрабатывало передовые технологии. Эксперименты с мутагенным туманом Терригеном дали им различные способности, но вызвали генетические повреждения и деформации. Это привело к долгосрочной селекционной программе очищения, чтобы попытаться смягчить последствия этих мутаций.


Чтобы было понимание кто такие Крии и Скруллы и остальные сделаю отступление.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Крии — раса, ответственная за появление Нелюдей, давние враги Скруллов.

Крии были примитивной расой, делящей свою планету Хала с другой расой Котати, расой растениеподобных гуманоидов. Их планету посетили Скруллы, которые в то время были мирной расой. Они сообщили, что лишь одна из рас будет выбрана для представительства в межпланетном сообществе. Для определения победителя Крии и Котати были отправлены на луну с заданием построить город. Чей город был лучшим, тот и выигрывал. Крии упорно трудились всё это время (сейчас это синяя область Луны), пока Котати спали. Когда Скруллы вернулись, чтобы наградить победителя, оказалось, что, пока Котати спали, они вырастили огромный сад. Скруллы присудили победу Котати, что вызвало ярость Крии. Крии убили всех Котати и Скруллов, которые посетили их планету. Они также использовали корабль Скруллов, чтобы найти дом Скруллов и начать первую войну Крии и Скруллов.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Хала планета, расположена была в Большом Магеллановым Облаке, кружившей вокруг звезды Пумы. Планета имела более высокую гравитацию и более высокую концентрацию азота в атмосфере по сравнению с Землей. Планета была домом для двух разумных местных видов - синекожих Кри и растений Котати.

Во время нападения Мистера Ножа и его бойцов-лордов, Хала был уничтожена.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Мистер Нож он же Ясон и он же отец Питера Квила это тот самый Стар Лорд из Стражей Галактики

Ясон Марвел является довольно значимым персонажем комиксов Marvel, поэтому в определенных кругах любителей печатных супергеройских комиксов он довольно хорошо известен. Однако большинство людей не знает о существовании такого вымышленного героя комиксов, поскольку ориентируются в основном на кинематографическую вселенную компании, в которой присутствуют далеко не все персонажи.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Высший разум

коллективное сознание Крии; верховный правитель Крии.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Скруллы представляют собой гуманоидов-рептилий с большими заострёнными ушами, красными или зелёными глазами и сморщенными подбородками. Главной особенностью скруллов является то, что они способны превращаться как в живые организмы, так и в неживые предметы. Таким образом они преуспевают в шпионаже и незаметном проникновении в тыл своего противника. Скруллы также могут использовать свои способности, чтобы создавать оружие, используя части своего тела. Их половой диморфизм близок к человеческому. Сексуальную ориентацию сложно установить из-за того, что они могут менять свой пол по собственной воле.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Котати были гуманоидами по форме, с ветвями, которые служили рудиментарными конечностями, они позволяли им медленно перемещаться, а туловище, увенчанное головой с получеловеческим лицом с двумя глазами выше рта. Позднее Котати в процессе эволюции лишились своей мобильности, в то время как они сосредоточили свои усилия на развитии своей телепатии. В результате их ноги, туловище и голова слились в одно тело, похожее на ствол, которое прочно закрепилось на земле, и их лица стали все менее очевидными, пока в конце концов не осталось следов каких-либо черт лица. Большинство Котати теперь выглядят как простые, ничем не примечательные деревья, хотя некоторые из них имеют более характерные проявления, которые включают лица.

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Аттилан был основан в 5000 году до нашей эры на острове в Северной Атлантике королём Мираном, в какой-то момент был перенесён в Анды, а затем в 1950 году — в Гималаи. Он сильно страдает от повреждений, нанесённых Халком, случайно там оказавшимся. В более поздние времена Аттилан был перенесен на тёмную сторону Луны, а затем на Атлантиду, после того, как та была поднята Морганой Ле Фей. Был ещё раз помещён обратно в Гималаи под руководством Чёрного Грома после того, как люди были обмануты, поверив в то, что Нелюди были уничтожены. Далее, Аттилан был доставлен в космос расой Крии в качестве мобильного оружия, Нелюди изначально решили остаться с ним в космосе, но позже вернулись на Луну. Во время Тихой войны, на Аттилан нападают силы Земли, разрушив большую часть города, он бы отремонтирован, но понёс очередную разрушительную атаку, на этот раз со стороны пришельцев-метаморфов Скруллов

Нелюди Marvel, Вселенная Marvel, Нелюди, Комиксы, Длиннопост

Туман Терриген является природным мутагеном, поднимающимся в виде пара над Кристалами Терриген, который способен изменять биологию Нелюдей. Туманы были впервые обнаружены генетиком Нелюдей, Рандаком, примерно 25 000 лет назад; он сам погрузился в Туман и получил психические силы сравнимые с силами Вечных.[1] Иногда объект мутации получает сверхчеловеческие способности; Медуза и Чёрный Гром — яркие примеры.


Продолжение следует... В следующей серии расскажу о основных ключевых Нелюдей вселенной

Показать полностью 8
33

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 10


Мефисто


Мефисто является весьма могущественным демоном, чье происхождение неизвестно. Своё царство Мефисто именует Ад, хотя это и не Ад христианской религии или Ад, которым правит Плутон (Marvel), Олимпийский Бог мертвых.Своим внешним видом Мефисто напоминает популярную концепцию дьявола (Неизвестно, есть ли это его настоящий облик, или тот, который он принял). Он позволяет называть себя людскими именами бесов, например, "Мефисто", сокращенная форма от Мефистофеля, имя, данное дьяволу в "Фауст" Гете. Многие люди верят, что он действительно сам Сатана. Однако, Мефисто не библейский Сатана, он не настоящий черт, которых описывают в иудаизме и христианстве. В Царстве Мефисто живут меньшие демоны, которые служат ему и астральные формы некоторых умерших людей, которые находятся в ловушке в теле демонов. Мефисто постоянно стремится заполучить в своё царство и другие души живых существ. По-видимому, главная цель Мефисто - это порабощение человеческих душ. Но его интересы распространяются и на внеземные цивилизации. Так, например, он пытался завладеть душой Серебряного Серфера. Кроме того, Мефисто покушался на душу жителя Асгарда - Бога Тора.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 9


Умар


Умар и её брат-близнец Дормамму были порождены могущественной космической сущностью Синайфером. Они были фэлтанианами - существами состоящими из чистой энергии. В отличие от Синайфера, близнецы желали иметь физическую оболочку. Когда Синайфер попытался остановить их, Умари и Дормамму преобразовали его энергию в материю, по сути, убив его. За это они были изгнаны из мира фэлтанианцев.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 8


Дормамму


Родился неисчислимые тысячи или даже миллионы лет назад в измерении, значительно отличающемся мощной энергетикой — Фелтайн (Faltine). Дормамму и его сестра Умар решили стать более могущественными, и организовали заговор против некоторых своих же собратьев. Но заговор провалился и, в конце концов, после убийства своего отца Санайфера (Sinifer), они были изгнаны из измерения Фэлтайн. Но они выжили и нашли себе прибежище, а после и обосновались в Темных измерениях. На момент их прибытия общество мульти-разновидностей Темных Измерений было в мире в течение почти 28 тысяч лет, а произошло это в третье тысячелетие правления короля Олнара (Olnar).

Несмотря на предупреждения своего колдуна-советника Мхуруукса (Mhuruuks), Олнар предложил Дормамму и Умар убежище и власть в обмен на знания о том, как разрушить сдерживающие барьеры и поглотить другие измерения в его области. После десятилетий таких завоеваний, Дормамму, будь то случайно или преднамеренно привел Олнара к области измерению Бессмысленных (Mindless Ones), где кто-то из неистовых неразрушимых дредноутов убил Oлнара и многих других обитателей Темных измерений. Дормамму и Умар отразили их атаку, а используя беспорядок, убили большинство советников Мхуруукса, и были встречены Темными измерениями как герои, после чего были объявлены регентами малолетнего сына Олнара — Орини, которого не сочли угрозой для своего положения и разрешили жить под их заботой и на их попечении. Будучи правителем Дормамму, частично вернулся к своему пылающему виду Фелтайн измерений, но, объединив свою сущность оттуда с врожденной мистической энергией Темных Измерений — увеличил свою мощь чрезвычайно.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 7


Грандмастер настоящее имя — Эн Дви Гаст


Хотя его точное происхождение неизвестно, Грандмастер является одним из самых древних существ во вселенной, а также является одним из первых представителей разумной расы, развивавшихся после Большого взрыва. Он когда-то обладал Камнем Разума, одним из шести Камней Бесконечности, но он потерял его у Таноса[1]. Он является космическим игроком, который предпочитает игру связанную с двумя противоположными командами друг против друга. Он использовал Зловещий Эскадрон, Сорвиголову, Защитников, Мстителей Восточного и Западного побережья, Ультрасилу из вселенной Malibu Comics и Лигу Справедливости Америки из вселенной DC Comics.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 6
Эго — живая планета
Подробности происхождения Эго неизвестны: по его собственным словам, сказанным в одном из ранних сюжетов с его участием (Thor #228, октябрь 1974 года), он является результатом научного эксперимента, который провели некие высшие силы, когда звезда, вокруг которой вращалась планета, ставшая впоследствии Эго, переродилась в сверхновую.Обретя разум и способность перемещаться по космосу, Эго начал поглощать другие миры. Когда он приблизился к планете ригеллианцев, те попросили помощи в борьбе с ним у земного бога грома Тора; совместными усилиями им удалось победить Эго[3]. Вскоре, однако, Тор уже помогал самому Эго в борьбе против пожирателя миров Галактуса, который вздумал поглотить Эго, как он обычно поступал с планетами. В благодарность Эго согласился стать домом для расы вандереров, родной мир которых Галактус поглотил миллиарды лет назад.
Через какое-то время ригеллианский учёный тайно высадился на Эго и взял образцы его биологической структуры, которые надеялся использовать для создания новой жизни. Этот акт привёл к помутнению разума Эго: он поглотил вандереров и начал с огромной скоростью скитаться по Вселенной, поглощая энергию планет, его сила за это время резко возросла. Одолеть его на этот раз удалось совместными усилиями Тора, Геркулеса, Галактуса и Огненного Лорда (вестника Галактуса), которые тайно прикрепили к «телу» Эго мощные звёздные двигатели, которые унесли живую планету далеко от известных галактик[4].
Однако через несколько лет Эго сумел установить контроль над двигателями и стал искать по всей Вселенной Галактуса, чтобы отомстить ему. Поскольку незадолго до этого Галактус посещал Землю, Эго вышел на его след у этой планеты. Атаковав Землю, он столкнулся с Фантастической четвёркой, которым удалось с большим трудом уничтожить его, повредив один из двигателей Галактуса: из-за возникшего дисбаланса в гравитационном притяжении Эго потащило к Солнцу, где он распался на атомы. Впоследствии, однако, Эго возродился и ещё не раз противостоял Галактусу и различным супергероям Земли и космоса[5], в том числе Серебряному Сёрферу и Профессору Икс.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 5


Галактус


Галактус — это уцелевшая душа вселенной, которая существовала до «Большого Взрыва» и, возможно, самое ужасное создание в космосе. Много миллиардов лет назад на планете Таа, похожей на удивительный рай научных и социальных достижений, был рожден Галан. Однако эта вселенная находилась на последней стадии своего существования из-за неизбежного Большого Хлопка («Crunch») и возникновения нового Космического Яйца — сферы неорганизованной сжатой первоначальной материи. Галан, космический исследователь, обнаружил смертельное излучение, угрожающее всем обитателям Таа. Первоначально над ним насмехались, однако правда стала ясна, когда существа, населяющие планеты, находящиеся рядом с Яйцом, начали погибать. Несмотря на все усилия выдающихся ученых Таа, выход так и не был найден, и население стало вымирать. Галан сумел убедить горстку выживших умереть с честью, пилотируя космический корабль, направляющийся прямо в сердце пылающего космического котла. Все погибли, за исключением Галана, который был наделен новой энергией и спасен Силой Феникса погибающей вселенной. Разумная Сила доставила его в «Яйцо» и сказала, что хотя оба они умрут в последние мгновения вселенной, они возродятся в едином создании в следующей вселенной.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 4


Аннигилус


Множество тысячелетий назад в Негативной Зоне, тианнане, технологически развитая гуманоидная раса львов, рассеивали жизненные споры на бесплодных планетах. Столкнувшись с метеором, один из их кораблей потерпел крушение на вулканической планете Архос. Перед тем как команда корабля погибла от голода, они успели выпустить споры. Много лет спустя потомок одной из этих спор, превратился в насекомообразное существо. Из-за мутаций оно приобрело высокий интеллект. Тем не менее, он был полон агрессии и ставил своё выживание превыше других. В конце концов, существо, известное как Аннигилус, нашло обломки звездолёта и использовало специальный шлем для передачи себе всех знаний о передовых технологиях тианнан. Аннигилус использовал свои приобретенные силы для доминирования над другими формами жизни, которые возникли из тианнских спор на Архросе. Его конечной целью было завоевание либо разрушение соседних миров в Негативной Зоне.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 3


Танос


Танос был рождён на одном из Спутников Сатурна, Титане. Его родителями были Вечные, Ментор и Сьюи-Сэйн. Танос оказался носителем гена Девиантов, и потому носил в себе черты внешнего вида родственной Вечным расы. Хотя с ним обращались честно, Танос стал очень заботиться о своём внешнем виде и изолировал себя, играя лишь со своим братом Эросом (Старфокс). Танос очень заинтересовался нигилизмом и смертью, и начал служить и, в конечном счёте, влюбился в физическое воплощение смерти, Госпожу Смерть. Став взрослым, Танос использовал знание бионики и мистицизм, чтобы стать самым сильным среди обитателей Титана, и стал часто упоминаться, как Безумный Титан.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 2


Джина Грей или Темный Феникс


Сила Феникса – это бессмертное, трансформирующееся проявление универсальной силы жизни. Рожденный от союза между основами бытия, Феникс является дитем вечности. Это сосредоточие всей псионической энергии, которая существовала и будет существовать во всех реальностях, Охранник мироздания и де-факто охранник М’Краан кристалла. Феникс – мощнейшая сила во вселенной: у него есть сила разрезать и восстанавливать любую часть вселенной, равно как и разрушать все до основания, поскольку часть предназначения Феникса – Суд Феникса – сжигать то, что не функционирует должным образом.

ТОП 10 самых самых суперзлодеев MARVEL Marvel, Вселенная Marvel, Суперзлодеи, Топ, Рейтинг, Длиннопост

ТОП 1


Маркиз Смерти


Изначально существом по имени Маркиз Смерти был молодой человек по имени Клайд Уинчэм — могущественный мутант из другого измерении.В 1985 году Клайд вызвал межизмеренное бедствие, которое разрушило границы его измерения и вызвало в мир мутанта героев из комиксовой вселенной Марвел. После применения силы психика Уинча сильно пошатнулась. Тогда Мистер Фантастик  заключил Клайда в секретную тюрьму, под название место 87. Там на Уинча силой надели специальный шлем,с помощью которого герой погрузился в безпрерывный сон.

Показать полностью 9
23

В тему "ВОЙНА БЕЗ КОНЕЧНОСТЕЙ ( тех кого вспомнил)

В тему "ВОЙНА БЕЗ КОНЕЧНОСТЕЙ ( тех кого вспомнил) Marvel, Вселенная Marvel, Комиксы, Длиннопост

НЕБУЛА

Небула была преобразована доктором Мандибусом в киборга. Ей дали искусственный левый глаз, левую руку и левое плечо. Левая верхняя четверть её головы и часть её правого бедра обшиты металлом.

В тему "ВОЙНА БЕЗ КОНЕЧНОСТЕЙ ( тех кого вспомнил) Marvel, Вселенная Marvel, Комиксы, Длиннопост

МИСТИ НАЙТ

Ее бионическая рука обладает сверхчеловеческой силой, она может пробить и раздавить различные предметы. Однако, так как остальные части тела Мисти не являются кибернетически усиленными, она не может поднимать предметы, которые не смогут выдержать её спина, плечи и ноги.

В тему "ВОЙНА БЕЗ КОНЕЧНОСТЕЙ ( тех кого вспомнил) Marvel, Вселенная Marvel, Комиксы, Длиннопост

БАКИ БАРНС

После взрыва самолёта генерал Василий Карпов и экипаж советской подводной лодки нашли сохранившееся тело Баки. Выяснилось, что после взрыва он выжил, успев выпрыгнуть из самолёта, но потерял при этом левую руку.

В тему "ВОЙНА БЕЗ КОНЕЧНОСТЕЙ ( тех кого вспомнил) Marvel, Вселенная Marvel, Комиксы, Длиннопост

КАБЕЛЬ

В результате его техноорганического заражения, его техноорганические части тела обладают небольшой сверхчеловеческой силой и прочностью. Небольшим усилием он может изменять их вид с металлического на синтетическую плоть, хотя предпочитает металлический вид.

В тему "ВОЙНА БЕЗ КОНЕЧНОСТЕЙ ( тех кого вспомнил) Marvel, Вселенная Marvel, Комиксы, Длиннопост

УИЛИСС КЛО

Будучи учёным, Улисс Кло работал над аппаратом, способным превращать звуки в физические объекты. Для продолжения исследований ему нужен был вибраниум — металл, добываемый только в Ваканде. Кло вступает в конфликт с правителем-супергероем Ваканды, Т’Чакой, которого Кло хладнокровно убивает. Юный сын правителя, Т’Чалла, который следовал за своим отцом, чтобы посмотреть, как он сражается с захватчиками, после нападал на Кло, чтобы отомстить за своего отца. Это стоило злодею его правой руки, которая была повреждена его собственным бластером



На данный момент это те кого смог вспомнить

Показать полностью 4

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!