INfanTIL21

INfanTIL21

пикабушник
пол: мужской
поставил 4016 плюсов и 465 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2054 рейтинг 369 комментариев 24 поста 3 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
964

Попутчик

Я всегда притягивал людей в тяжелой ситуации. Я знаю множество историй. От одного ушла жена. У второго отняли квартиру. Третий не справился с собой. У каждого из них своя история. Я знаю десятки таких.


Каждый день я встаю в одно и то же время. Пью один и тот же чай. Еду на одой и той же электричке. Но каждая поездка неповторима. Просто нужно уметь слушать.


Сегодня, когда я стоял и курил на платформе, ко мне подошёл человек. Попросил сигарету и зажигалку. Прикурил, облокатился на стену подземного перехода и поставил свои костыли справа от себя.

- Когда ближайшая?

- Семь сорок пять. Сейчас подьедет и будет стоять.

- Спасибо. И за сигарету спасибо.

Я докурил. Электричка как раз подъехала. Дождавшись выхода пассажиров, я нырнул в вагон. Должен признать, мне нравится сидеть в пустых электричках. Это успокаивает. Через несколько минут напротив меня сел мой курительный знакомый.

- Электропоезд следует до станции Усово со всеми остановками.

Как только тронулся поезд, со стороны зашла женщина, продающая всякую чушь. Я смотрел в окно, а мой сосед внимательно слушал.

- Нет, вы только подумайте! Мазь с экстрактом акульей печени оказывается чуть ли не панацея. Молодой человек, как Вы считаете, как сильно она нас обманывает?

- Очень сильно обманывает. Просто нагло врёт нам в глаза.

- И Вы правы! Я, когда практиковал, ко мне постоянно приходили люди, которые купили эту дрянь и им не помогло. Они были в шоке!

- Вы были врачем?

- Да, пока жена была жива. А потом... Потом я остался один с двумя дочерьми.

На этих словах он крепко сжал челюсти.

Я не стал тревожить его распросами. Но он сам начал рассказывать.

- Вы не возражаете, если я Вам расскажу, что случилось со мной, моей женой и моими... Моей ногой.

- Нет, но я хочу Вас предупредить, что я выхожу на курском.

- Ничего, я постараюсь кратко. Я сам выхожу на текстильщиках.

С чего бы начать? Я был на работе, когда мне позвонил мой друг из скорой. Я до сих пор помню этот разговор

"-Игорь... Я не знаю, как тебе это сказать...

- Олег, что-то случилось, ты в порядке?

- Игорь, со мной все в порядке. Оля..

- Что с ней? Она тебе звонила?

- Нет. Она... Она попала в аварию.

- Нет... Нет нет нет.

- Игорь, я сделал все что мог..."

Позже я узнал, как все было. Перед Олей ехала праворульная машина. Там была молодая пара. Видимо они очень сильно поссорились, раз девушка выпрыгнула из движущейся машины. Естественно она упала, а Оля не успевала затормозить и вырулила на встречку. Спасла ее ценой своей жизни.

Олег как раз ехал с вызова. Он узнал олину машину. Пытался спасти ее до последнего. Мне он позвонил через полчаса. В тот же день я уволился. Олины родители оставили ей две квартиры, которые мы сдавали. Так что с деньгами проблем не возникло. Через месяц после похорон мы с дочерьми переехали. Я купил дом в деревне на отшибе. Я замкнулся в себе, ни с кем не общался. Через некоторое время я помог вылечить пару человек, да так и остался деревенским доктором. Все шло хорошо. Соседи нас полюбили, я расслабился. Как оказалось зря. Однажды ночью случилось короткое замыкание. Мы заметили это слишком поздно. Таня... моя старшая... Спала наверху. В ту ночь она так и не проснулась. Задохнулась дымом. Лене повезло меньше. Провалилась в подвал. Сломала ногу. Пока я пытался ее достать, на меня упала балка. Я отключился. К этому моменту прибежали соседи. Вытащили Лену. Но спасти не смогли. Кость порвала артерию. Моя нога почти полностью сгорела. Я должен благодарить бога, за то, что я был без сознания. После этого я ещё на несколько лет выпал из жизни. Олег нашёл меня и убедил жить дальше. Теперь я преподаю в медицинском институте. И рассказываю истории незнакомцам в электричке.

- Следующая остановка- текстильщики. Осторожно, двери закрываются.

- Ну что ж, мне пора. Вы прекрасный слушатель.

- Спасибо. До свидания.

Это единственное что я смог сказать ему.

Я всегда притягивал людей, которым нужно было поделиться горем. Я знаю множество историй. Эту я запомню надолго.

Показать полностью
-1

Прогулка

Заснеженным холодным утром я вышел на улицу. Единственное, что я увидел была белая простыня, покрывавшая маленький город. Мне даже было жаль разрушать этот белоснежный покров. Но нужно было идти. Идти по бесконечным сугробам и борясь с обжигающим холодом. Встречные люди выглядят так, как будто они уже прокляли причины, вытащившие их из теплых домов. И лишь необходимость ведет их. Вон идет парень, который уже матерится вслух. Я мог бы быть таким же. Но не сегодня. Сегодня я абсолютно спокоен. Ветер безжалостно воет. Я даже начал разбирать его шепот. Он говорит: "Возвращайся. Иди домой!". Он не знает меня. Думает, что я его боюсь. Внезапно мне стало смешно. Я рассмеялся прямо в лицо ветру. И ветра не стало. Я победил. И снег не смог мне помешать. Я был у цели. Вот этот парк. Вот эта лавочка. Осталось подождать.

- Привет. Не замерз?

- Привет. Ну только если чуть-чуть.

- Прости, я просто так люблю зиму, настоящую, со снегом и морозами. Я была обязана тебе показать ее с другой стороны.

- Ничего. Я просто так люблю тебя, счастливую, с улыбкой и огоньками в глазах. Я был обязан посмотреть.

-1

Художник.

Я бегу на работу. Как всегда зимой, я опаздываю. Не знаю, почему так. Кто-то говорит, что это из-за наклона земной оси, или что-то вроде того. В любом случае, сегодня, как и всегда, много работы, а времени так мало. Начинается новый день, и мне нужно его раскрасить. Да да да. Именно я раскрашиваю день, после ночной серости. Самое сложное в этой работе это то, что обычно все должно быть ровно такого цвета, которого было вчера. Поэтому я люблю осень. Осенью можно расслабиться. Красок столько, что никто не заметит, если я немного поэксперементирую. Хотя зимой работать проще. Белое, да коричневое. Но времени меньше. Лето самое сложное. Слишком много солнца. Слишком много радужных отцветов. Маленькие радуги повсюду. Да и жарко. Ну осталось рассказать про весну. Весна одновременно и сложный и простой период. Сложный потому что, после зимы, сложно что-то выдумывать. Простой потому что весна постепенное время года. Краски появляются одна за другой.

Ну, что-то я заболтался, пора работать, скоро солнце взойдет.

7

Звезды.

Знаете, бывают такие люди, которых встречаешь в самый подходящий момент? До этого дня вы не встречались. После этого дня не увидите его на улице. Но именно тогда, именно в той ситуации рядом должен был быть именно этот человек. Я раскрыл секрет таких людей. И сейчас с вами им поделюсь. Начну издалека. Знаете, в городах, из-за большого количества света, не видно звезд по ночам? Ну так вот они этим пользуются. Они спускаются к нам. Маскируются под нас. Рассматривают нас. И многие из них так засматриваются, что забывают вернуться. И вот день на дворе, а они все еще тут. Что же делать? Пользоваться этим! Ведь дневные люди гораздо интереснее ночных. Но, рано или поздно, они начинают скучать по дому, по семье и друзьям. Ведь звездам невыносимо одиночество. И вот тогда они ищут помощи. И находят тех, кому также нужна помощь. Эти люди притягивают звезд. Раньше, когда звезда была на небе, она могла лишь постараться ярче светить, чтобы хоть как-то поддержать этого человека. Теперь же она рядом. И она сделает все, чтобы сделать этот день стал лучше для него. А потом, внезапно, осознаёт, что осталась внизу лишь чтобы помочь конкретному человеку. Теперь, если вы встретите такого человека, который появляется в самый подходящий момент и исчезает после этого, вы знаете, как его отблагодарить.
57

Везунчик

Знаете примету, что если черный кот перейдет вам дорогу, вам не повезет? Из-за этого недоразумения многие избегают черных котов, кошек и котят. Многие. Но не Игорь. Игорь встает рано утром и с остервенением ищет сраного черного кота. Игорь хочет, чтобы эта угольно-черная мохнатая тварь перебежала ему дорогу как можно больше раз. Желательно нечетное количество раз. На всякий случай. Потому что Игорь патологический везунчик. Ему везет всегда и везде. У него отличная работа, жена, свой дом, машина. Но ничего из этого он не добился. Ему просто повезло. Работа ему досталась, когда он спас своего нынешнего начальника из тонущей машины (начальник мягко говоря нихуево прибухивает), машину он выиграл в лотерею, билет которой он нашел, когда шел к родителям. С женой он познакомился ошибившись номером. Они проговорили несколько часов и решили встретиться. Поженились через полгода. И так во всем. Игорь однажды выиграл чемпионат по шахматам, потому что он был единственным, кто пришел туда. А он даже не умел играть. Занял первое место в области на олимпиаде по математике из-за того, что главные конкуренты решили больше не участвовать. Вы скажете, что так не бывает. Игорь говорит тоже самое. Он стал боятся, что за этой огромной полосой везения пойдёт такая же черная полоса. Ну и еще ему стало скучно получать все без усилий. Он решил создать эту полосу самостоятельно. Черные коты? Отлично! Женщины с пустыми ведрами? Замечательно! Пятницу тринадцатого числа он стал ждать сильнее, чем новый год. И в этом ему стало невезти. Коты в городе, где он жил, оказались белыми. Пятница тринадцатое прошла, а женщины вообще перестали носить пустые ведра. Как впрочем и полные. Игорь был готов наложить на себя руки. Он долго боялся. Но его удача сыграла и тут. Жена узнала о его страхах. Поехала в другой город, купила самого черного котенка, которого смогла найти. Ночью, пока он спал, во всех календарях поменяла дату на пятницу тринадцатое и расставила лестницы по дому так, чтобы невозможно было пройти не под ними. И, когда Игорь проснулся, прошел под всеми лестницами, споктнулся об черного котенка, перебегающего ему дорогу, он увидел свою жену с пустыми ведрами. И тогда он понял, насколько ему повезло.
6

Ночь.

Когда на улице становится совсем темно, когда фонари уже не способны разогнать тьму, когда луна и звезды скрыты облаками, ты выходишь на улицу. В полной темноте, когда видны только силуэты, город перестает быть похожим на огромный муравейник. Укутовшиеся в тени здания живут своей жизнью, постоянно меняясь в глазах человека, словно стареющие одинокие женщины, они стараются показаться красивее, чем есть, пряча свои недостатки.
Деревья как будто в сговоре с ветром, пытаются нагнать ужас на полуслепого обитателя города, создавая существ, которых он видел в кошмарах. И лишь дороги бегут как ни в чём не бывало. Они как бы говорят всем остальным: "Бросьте вы эти глупости. Нужно заниматься своим делом." На самом же деле они просто пытаются создать ложное чувство безопасности. Дороги коварны. Они и днем могут привести тебя совсем не туда, куда ты хотел. А в такие ночи ты попадаешь только туда, куда захочется этим бегущим шутницам. И не всегда это будут добрые шутки. Иногда они могут направить тебя к такому же ночному путнику как и ты. Просто чтобы увидеть, что вы будете делать. Чаще всего ты просто заходишь в абсолютно незнакомый район. Когда ты наконец выбираешься оттуда, появляется мысль, что больше незнакомых мест в городе нет. Каждый раз дороги доказывают тебе обратное.
Этой зимой ночи особенно прекрасны. Знаешь, почему? Потому что снег прячет очевидные пути. И тебе приходится прокладывать свои. Шаг за шагом, погружая ноги в сугробы, создавать новые дороги. Безусловно это очень злит старые тропинки и расстраивает деревья, которые ждут тех, кого можно напугать.
Так, прокладывая тропинку за тропинкой, ты, к своему удивлению, обнаружишь, что вернулся домой. И что луна давно смотрит на тебя. Смотрят и звезды, эти маленькие обманщицы. И все хохочат над тобой. Потому что думают, что ты шел не разбирая дороги. Наивные. Они никогда не ходили. Они не знают коварства дорог. Ты улыбаешься этой мысли.

-9

Накатило

Это был один из редких случаев, когда мне не хватало слов. Эмоций было завались . Я мог бы орать, если бы знал, что. Поэтому я не орал. Я просто тихо боролся сам с собой, чтобы не сделать все еще хуже. Самое главное, что я не понимал, почему это вообще так важно. Это же не в первый раз. Было и хуже. Хотя нет. Хуже как раз не было. Тогда я знал причины. Каждый раз я знал, почему это важно. Сейчас же прежде чем разобраться с этим, мне придется разобраться с собой. А это почти самое страшное, что есть в этом чертовом мире. Заглянуть в себя, увидеть всю ту грязь, которую я так усердно прятал. Прятал от других и от себя. Сейчас я даже не смогу сказать, от кого больше. Хотя с этого наверное и надо начать. Увидеть, что мне важнее, чужое мнение обо мне или мое собственное.

Всю свою жизнь я прятался за фразой "я мудак". Это же так просто. Признать, что ты мудак и делать что хочешь. Значительно сложнее признать, что ты мудак и начать исправляться. Нельзя сказать, что я не пытался. Пытался, конечно, но каждый раз, когда у меня что-то не получалось, возникала мерзкая мыслишка "ну ты же мудак!". Но из-за этого я и пришел к этому моменту, когда я не хочу быть мудаком.

А кем я хочу быть? Я хочу быть человеком, с которым комфортно общаться людям, которые мне нравятся. И тут возникает логичный вопрос. ЧТО МНЕ, БЛЯДЬ, ДЕЛАТЬ?!

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!