INfanTIL21

INfanTIL21

пикабушник
пол: мужской
поставил 4014 плюсов и 465 минусов
проголосовал за 0 редактирований
2054 рейтинг 369 комментариев 24 поста 3 в "горячем"
1 награда
5 лет на Пикабу
45

Жизнь и смерть какого-то Олега.

В квартире Олега прозвенел будильник. Через несколько мгновений, после того, как будильник смолк раздался вздох облегчения и фраза, которой Олег встречал утро уже три месяца. "Не сегодня".
Сигаретный дым снова вьется над кухонным столом. "Курение убивает" - гласит сигаретная пачка. Олег горько усмехнулся: "Лучше бы курение...".
Три месяца назад Олег узнал, что умрет. Он, конечно догадывался и раньше, просто сейчас сроки более конкретные. "Полгода. Максимум."- сказал ему врач, который все ещё пробегал глазами по строчкам в диагнозе. Тихое "блять" нарушило стерильность кабинета. Но не успел врач поднять глаза на пациента, как уныние скрылось под широкой улыбкой: "Вовремя я взял ипотеку!". Эта, казалось бы, глупая шутка заставила обоих рассмеяться.
Первое, что сделал Олег, расстался с девушкой, а затем, вернул кольцо, которое хотел ей подарить.
Со стороны, могло показаться, что в жизни нашего героя за три месяца, которые прошли с этого момента, почти ничего не изменилось. Он почти бросил пить, стал общительнее, но остался на прежней работе и не сделал ничего, что полагалось сделать в случае скорой кончины. Но это был лишь взгляд со стороны. Олег стал больше гулять, вдыхая ранее ненавидимый им запах города, стал много времени проводить с друзьями. Жизнь заиграла красками. Но с каждым днём, болезнь напоминала о себе все чаще.
Как-то раз, на работе организовывали небольшой корпоратив. Олег, естественно, стал во главе этого действа. Было арендовано кафе, заказана еда, алкоголь и развлекательная программа. Каждое действие Олега как бы кричало: "Запомните меня таким, какой я сейчас!"
"Лучше бы курение...". Сигарета выпала изо рта. Судорожный вдох помешал Олегу докурить. Секунды растянулись в вечность, но наконец и эта вечность закончилась. С трудом управляя рукой, Олег вытер пот с лица, попутно пройдясь по щетине. Он поскреб щетину ещё раз и пошел бриться.
После бритья, Олег даже улыбнулся себе в зеркале и пошел собираться.
Корпоратив шел отлично. Олег слегка выпил и взял гитару. Единственная мелодия, которую он помнил, стала звучать раз за разом. Потом он просто стал дергать струны, потому что так и не научился играть на гитаре, хотя очень хотел.
Возможно, если бы он умел играть, вышла какая-нибудь красивая спокойная мелодия. А сейчас выходила песня умирающего лебедя. Ещё и руки сводило время от времени.
Корпоратив закончился. Все благодарили Олега, ведь он все это устроил. Улыбка его была искренней, но измученной, больше похожей на оскал.
По пути домой, наш герой слушал, как падает снег, не осознавая, что на улице снега нет, и что, уже несколько часов назад, его путь завершился.

2

Меняя доски.

Меняя доски. Текст, Бред, Теги явно не мое

Письмо вот с таким текстом пришло мне на почту примерно 10 минут назад.
Конечно, я не помню этого сайта, когда и зачем я оставлял там свою почту.
Это заставило меня задуматься. Как сильно я изменился за это время? Сколько личин и масок сменил?
Я же не всегда был таким, какой я сейчас. Был ли я лучше? Возможно. Был ли я хуже? Скорее всего. Но я никогда не узнаю этого наверняка. Возникает вопрос. Что делает меня мной? Это как история про корабль аргонавтов, который заменили по одной доске. Я изменился как внешне, так и внутренне.
Что определяет человека? По большому счету, если пообщаться со мной в разные периоды жизни, может создаться впечатление, что это разные люди. Мне сейчас нравятся вещи, которые раньше я не любил, и не нравятся те, которые обожал.
В чем проявляюсь Я, если на данный момент я сильно отличаюсь от человека, который был на моем месте несколько лет назад?

14

История мясника.

В одном городе жил мясник. Да такой, что вся знать из округи закупала мясо только в его лавке. Мясник всегда выбирал только лучших животных, мясо, которое он продавал было нежным, и он всегда мог рассказать, какая часть, какого животного подходит лучше для того или иного блюда.
Но была у нашего мясника мечта. Найти ученика, который станет ещё лучше. Все, кого учил Мясник, были очень хороши в своём деле. Но не лучше учителя.
Однажды, к Мяснику пришел новый ученик. Мясник сразу разглядел в юноше талант. За несколько лет обучения, каждая крупица знаний Мясника была передана Ученику. Лавка работала в два раза больше, от клиентов не было отбоя.
И вот, все чаще и чаще клиенты стали требовать, чтобы мясо было подготовлено для них Учеником. Мясник понял, что его мечта исполнилась.
Как-то раз Мясник и Ученик поехали в столицу, чтобы показать своё мастерство. Вернулся лишь старый мастер. Он сказал всем, что юноша остался в столице, чтобы работать у короля. Но зато Мясник смог в благодарность получить тушу заморского животного.
На вкус то животное было как исполненная мечта.

21

Чебурашка, который ищет... кого-нибудь

Доброго времени суток. Меня зовут Никита, мне 22 года. В последнее время я чувствую себя слишком одиноко и решил написать сюда.  Я немного пишу, много курю и смотрю сериалы. Примеры того, что я пишу, можно найти в моем профиле на пикабу (надеюсь, что люди, которые на меня, по какой-то причине, подписались, не осудят меня за этот спам в их ленте). Кроме этого, я написал около четырех сотен хокку, часть которых можно найти в моей группе. На этом моменте я понимаю, что саморекламу пора заканчивать, перейдем к жестокой правде. У меня своеобразное чувство юмора и манера общения, а также крайне низкая самооценка. Достаточно жестокой правды, теперь к делу.

В последнее время, мне стало не хватать простого человеческого общения. Тут я ищу именно его и, возможно, человека, ради которого я буду продолжать писать.

Если вы, по какой-то причине, хотите со мной общаться, пишите сюда: vk.com/infantil . Всем сыру!

0

Мюсли пейсателя.

В какой-то момент мне стало страшно писать. Стали появляться хорошие, на мой взгляд, идеи, а я стал сомневаться в том, что смогу их правильно реализовать. А самое главное, я стал сомневаться, что хоть кто-то это прочтет. Мир дал мне возможность рассказывать истории, а я просрал людей, которым я хотел рассказывать эти истории.
Я застрял в бесконечном цикле. Чтобы хорошо писать, нужна практика, а я боюсь писать, потому что мне кажется, что я пишу недостаточно хорошо. Сомнения в себе. На эту тему я могу говорить очень долго. Фраза "ты можешь лучше" преследует меня почти всю жизнь. Вопрос "могу ли я лучше?" появился относительно недавно. В случае таких людей, как я, это очень страшный вопрос. Единственное, что он порождает это новую порцию сомнений.
Мне не нравится то, что я пишу. Не только сейчас. Вообще. Нет, есть один рассказ и пара хокку, которые мне нравятся. Но при условии, что рассказов я написал десяток, а хокку больше четырех сотен, это не считается.
Не знаю, зачем я это пишу. Возможно просто для того, чтобы что-то написать. Чтобы было легче отвечать самому себе на вопрос "какого черта ты ничего не пишешь?". Ну я же написал вот это размышление о сомнениях в себе. Надеюсь, вопроса "а на большее ты не способен?" не последует.

288

Про работу.

Так получилось, что я работаю курьером в интим-магазине. За время работы скопилось несколько забавных историй, парочкой из них я хочу сейчас поделиться.

Наш магазин очень заботится о конфиденциальности заказов. Каждый заказ упаковывают в два непрозрачных пакета без опознавательных знаков, либо в коробку, если заказ очень большой. Правда курьер всегда знает, что он везёт, но поверьте, нам абсолютно все равно. Ну так вот упаковка. Все эти пакеты и коробки не раз играли со мной злые шутки. И сегодняшние истории будут как раз об этом.

История первая. Про то, как меня в первый раз досматривали в метро.

Это произошло в начале второго месяца моей работы. День тогда был сложный, заказов много. В моей сумке оказался почти весь интересный ассортимент нашего магазина. Анальные пробки, фаллоиммитароры, мастурбаторы, вибраторы различных конструкций и всякие разные шарики. В довесок к этому в другой руке я нес коробку с... кхм... филейной частью девушки. При входе в метро меня остановил сотрудник безопасности и попросил поставить сумку и коробку в аппарат для осмотра. Так как все вместе не помещалось, я решил сначала дать просветить сумку. Через пятнадцать секунд, которые потребовались аппарату, чтобы вывести картинку, лицо безопасника сменило широкий спектр эмоций. От удивления, до отвращения и счастья. Естественно, его заинтересовала моя коллекция интим-товаров и мне пришлось объяснять, что мопед не мой, а я просто разместил объяву. Это слегка расстроило представителя метрополитена, но он все равно сделал пару снимков экрана на свой мобильный телефон. Содержимое коробки он разрешил просто описать и отпустил меня к моим любимым клиентам. А сам так и остался стоять рядом с изображением содержимого моей сумки.

История вторая. Про то, как меня ненавидели люди.

Эта история произошла на одном из многочисленных вокзалов нашей гостеприимной столицы. Как вы можете знать, весь багаж при входе в вокзал необходимо ставить на ленту досмотрового оборудования. Не стали исключением и секс-качели, которые я тогда вез. Я не знаю, что стало причиной нижеследующего экшена, огромное количество металла или ретивость наших кладовщиков, которые упаковали так, что содержимого коробки было не видно, но факт остаётся фактом. Женщина, просматривающая багаж, остановила ленту и вызвала полицию. Полицейские, естественно, стали просить вскрыть коробку. Я вскрыл. В коробке была ещё одна коробка, что заставило меня думать о моем скорейшем избиении сотрудниками правоохранительных органов. Обошлось. После вскрытия всех коробок, предоставления накладной и смеха полицейских, мне всё-таки разрешили идти, а остальным людям, которые стояли и смотрели на это представление, разрешили-таки показать женщине в будке содержимое их чемоданов.

18

Это я почему такой злой...

Мне в жизни не хватает такой всеобъемлющей статистики. Чтобы она показывала все, от пройденных километров до времени потраченного на просмотр порно с животными.

Меня всегда привлекала эта идея. Наличие статистики в моем понимании означает, что моя жизнь имеет хоть какое-то значение. Также это поможет перестать сомневаться в своих поступках, ведь в этих цифрах наверняка найдется место для счётчика хороших и плохих поступков.

Даже если бы я увидел это в конце своей жизни, как итог, это все равно было великолепно. Так и вижу эти строчки, пролетающие перед глазами:

Пройдено км ххххх

Выкурено сигарет ххххх

Съедено кг ххххх

Выпито алкоголя хххх

И так каждую мелочь. Ведь именно из мелочей состоит наша жизнь.

Возможно, мне нравится эта идея только потому, что я понимаю тот факт, что ничего великого я не сделаю. И, возможно, среди тысяч строчек я буду искать подтверждение того, что я хотя бы был хорошим человеком. Не знаю, как можно выразить это в цифрах, но это же чисто гипотетическая статистика, там можно найти все что угодно.

10

Бесконечные рассуждения.

Каждый день человек совершает сотни маленьких выборов. Чай или кофе, красная футболка или синяя, улыбнуться девушке или отвести взгляд. И мне очень давно стало интересно, какие последствия у тех вариантов, которые я не выбрал. Изменилась бы моя жизнь, если бы я ей улыбнулся и был одет в ту красную футболку, которая так напоминает ей дни, когда ее отец возил их с семьей на дачу в похожей футболке? Могла ли такая мелочь свести двух людей в океане случайностей?
Таких мелких выборов в жизни каждого миллионы, даже если отбросить развилки очевидно меняющие жизнь. Выбор работы, места жительства, места учебы. Кстати эти развилки меня мало интересуют. Все же такие важные вещи выбираются более осознанно. А вот мелочи делаются почти бессознательно.
Лет десять назад я узнал о концепции мультивселенной, либо схожей с ней идеей бесконечности вселенной нашей. Тогда я загорелся мечтой увидеть свои копии, которые в определенный момент времени сделали другой выбор. Ведь множество этих мелочей рождает другие мелочи и так до бесконечности, а мне очень нравятся ветвистые структуры.
Как сильно будет отличаться жизнь Никиты, который делал множество ежедневных выборов по другому на протяжении двадцати двух лет от моей? Варианты ответа на этот вопрос лежат в промежутке от "никак" до "абсолютно" и я очень сомневаюсь, что я когда-нибудь узнаю это.

Даже концепция того, что я сейчас написал, поменялась несколько раз с тех пор, как я решил написать что-то. А от идеи до исполнения прошло жалких минуты, которые я потратил на переход со станции "Арбатская" на станцию "Библиотека имени Ленина". Как рассказ о книгах жизни перерос в размышления о мелочах меняющих жизнь, через рассказ о моей мечте увидеть всю мою жизнь со стороны, мне абсолютно неизвестно. Но что-то я написал, а что-то не напишу никогда. Интересно, что бы я мог написать в другом настроении? Честно говоря, этот вопрос не дает мне покоя. И где-то глубоко внутри я понимаю, что вопрос-то звучит по другому. Вижу ли я мир по-разному в разном настроении. Да, я очень люблю вопросы на которые не может быть ответов. Спишем все это на судьбу. Что-то вроде "мне было суждено написать именно эти слова". А дальше посмотрим.

10

Мысли вслух.

Один мой знакомый сказал мне, что творчество может существовать и без зрителей. Тогда я с ним согласился. Сейчас мне кажется, что это не так. Что любой вид творчества существует прежде всего в разуме тех, кто с ним соприкасается. Музыка без слушателей просто набор нот. Книги просто крашеная бумага без того, кто оживит ее.
Я, как "писатель", буду конечно говорить о текстовой составляющей творчества. Мне это ближе. Люди, из числа тех, кто читает мою писанину и обсуждают ее со мной, довольно часто видят в ней то, что я в упор не замечал. Хотя казалось бы, кто, как не автор знает содержание написанного им. Но нет. Автор на самом деле не видит и половины. Каждый читатель смотрит на персонажей и события через призму личного опыта.
Кроме рассказиков, я пишу хокку. И меня поражает, как в семнадцати слогах и трёх строчках можно найти что-то кроме того, что я туда вложил. Но ведь находят. И совсем не видят моего замысла, который, на мой взгляд, был очевиден.
Долгое время я писал просто для себя. Все это время часть меня бастовала против этого. Возможно я боялся критики или просто считал, что это никому не интересно. Через некоторое время я нашел своих читателей. Я был так окрылён этим, что даже выложил несколько рассказов. Общественное мнение быстро подрезало мне крылья. Я снова вернулся в зону комфорта и отправлял творчество лишь "избраным". Тем кому оно нравилось. Но творчество не живёт без зрителей. Не важно, нравится ли оно им или нет. Творцы лишь двери, через которые искусство приходит в мир.

-1

Еретик.

Забавно. Скажи мне кто-нибудь пару лет назад, что я буду в такой ситуации, я бы рассмеялся. Я ушел от людей в поисках себя, теперь странствую в поисках чего-то, что можно назвать Богом. Изучая религии, философию и, самое главное, людей, я пришел к неочевидному выводу. Миру нужен бог. Каждому из людей и всем сразу. Почему? По вполне понятным причинам. Первая причина это одиночество. У каждого из нас бывают периоды одиночества. Бог же всегда с тобой. Вторая причина это контроль. Бог наказывает и награждает. Я не буду перечислять все причины, ограничусь самыми очевидными. Но сама идея богов возникла из этих самых причин. Только Бог не возник. Я пытался жить идеей, но когда ты знаешь, ты не можешь верить. Поэтому я решил создать его. Бога в которого я смогу верить. К сожалению, инструкции к созданию высшей силы не лежат под каждой кроватью. Но и я не ищу легких путей. Я стал рассуждать и пришел к выводу, что если бог нас наказывает и награждает, он должен дать нам правила. Какие правила дал бы нам творец вселенной? Определенно те, которые бы шли нам на пользу. И я увидел эти правила. Записал и рассказал людям. Многие отвергли меня, но были и те, кто пошел за мной. Я обучил их и послал искать новых учеников. Постепенно, нас становилось все больше и больше. Люди, отвергшие идею бога, стали вместе со мной создавать Бога истинного. И вот сейчас я увидел. Увидел Его. Творца вселенной. И они увидели.

Забавно. Если бы кто-нибудь несколько лет назад сказал мне, что я буду Богом, которого так долго искал, я бы рассмеялся.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!