Hobbit41

пикабушник
пол: мужской
поставил 102 плюса и 18 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
26К рейтинг 731 комментарий 38 постов 15 в "горячем"
10

О поиске ВКонтакте

Поиском в контакте я пользуюсь редко, но когда пользуюсь (пытаюсь) – всегда страдаю. Кто пробовал, тот знает, а кто нет... Вот вам пример:

О поиске ВКонтакте Кривые руки, ВКонтакте, Баг, И так сойдет, Техподдержка, Длиннопост
А, ну раз есть в тексте "В", то надо найти все статьи, содержащие эту букву :) Я решил, что это таки баг, и написал в техподдержку.
О поиске ВКонтакте Кривые руки, ВКонтакте, Баг, И так сойдет, Техподдержка, Длиннопост
Сделаем нерабочую хуйню и поставим гордую табличку "Ф И Ч А"  %)
О поиске ВКонтакте Кривые руки, ВКонтакте, Баг, И так сойдет, Техподдержка, Длиннопост
Показать полностью 2
-13

Война за парковку?

В нашем московском дворе никогда не было особо много парковочного места. Напротив дома раньше были бетонные плиты, где ставили машины, потом там положили нормальный асфальт и начертили разметку (лет 10 назад). Места стало больше, а главное, за него перестали сражаться. Так продолжалось уже много лет. Всех всё устраивало. Но выхожу я вчера утром во двор и вижу, что буквально половины парковочных мест больше нет, а там теперь вот это:

Война за парковку? Москва, Двор, Парковка, Жалоба

Четыре дерева огородили абсолютно убогими металлическими трубами, убрав таким образом ни много, ни мало 7 парковочных мест.


У меня подгорело от глупости комунальщиков, которые решили такое благоустройство совершить (не говоря о непрактичности, выглядит несуразно). И я пошёл на Наш Город, писать жалобу.


Да вот только до жалобы я не дошёл - увидел в списке заявок по этому адресу жалобу некой Ольги Левиной, которая и затребовала установить эти заборы.

Война за парковку? Москва, Двор, Парковка, Жалоба

Кем бы ты ни была, Ольга Левина, хочется задать тебе два вопрос: чем ты думала и какого х..? ) Эти деревья растут и зеленеют себе успешно уже с десяток лет, и ни на одном дереве нет повреждений от паркующихся машин. То есть по сути, всё было хорошо. Но теперь из-за этой глупой жалобы стало и меньше места, и ещё и случился возврат в нулевые, когда такие заборы были на каждом углу.

Ответная жалоба написана в префектуру района.


ПыСы: ребят, не бейте, я ценю аккуратность, практичность, природу и всё такое, но это перебор. Не столько сам факт, что убрали парковочные места, сколько то, как и для чего это было сделано.

Показать полностью 1
342

Потерян телефон

Пикабу, привет. Тег "без рейтинга" ставлю, вроде так оно должно работать. На всякий случай минусы есть.


Моей матери подарили телефон на день рождения. Спустя короткое время, сегодня, 08.05 на представлении Cirque du Soleil в Москве, ДС Лужники, телефон был утерян.


Подобран он был неизвестным, который сбрасывает звонки. Потом телефон ушёл в оффлайн.

Телефон Huawei Mate 9 Pro. В "Google найти устройство" телефон не светится и не блокируется. Заявление написано.


Чувак, если ты вдруг читаешь пикабу и боишься возвращать телефон, ибо сколько здесь было историй о том, что найденное лучше выкинуть - мы не из таких. Пожалуйста, верни его нам.


Телефон очень жалко. Пост от безысходности.

Спасибо, что прочли.

1382

На что рассчитывает эта женщина?

Подруга моей тёти на днях ехала в московском метро. Поезд резко остановился, и, чтобы не потерять равновесие, подруга схватилась за поручень, задев руку другой пассажирки.

Пассажирка устроила скандал, вызвала полицию. Заявила, что её избили и сломали нос. Менты в шоке, ибо нос ЧСХ не сломан, но заявление не принять не могут. Несколько часов разбирательств, обследование "пострадавшей" на предмет травмы - и о шок, у неё действительно была какая-то старая травма носа. Менты говорят этой мадам, "вы понимаете, что в суде потребуют записи с камер в поезде, и если там будет видно, что вас никто не избивал, вам придётся штраф выплачивать?". На что та уверенно заявляет "Да, пусть будет суд".

Такие истории на пикабу - не редкость, но всё же... НА ЧТО РАССЧИТЫВАЮТ эти люди?

Видимо, им очень хочется заплатить штраф. Либо же так не жалко денег, что готовы подпортить жизнь  другому человеку.

Подруга не моя, а тётина, так что тэг не ставлю.

488

HealthyFood не платит зарплату сотрудникам

Привет, Пикабу. Хочу поделиться с тобой историей, которая происходит прямо сейчас. И очень надеюсь на Великую Силу Пикабу, так как очень хочется подарить наглецам заслуженную известность и предостеречь большое количество людей от ошибок.


Как понятно из заголовка, речь пойдет о довольно популярной у офисных сотрудников сети московских кафе быстрого обслуживания HealthyFood (расположены во многих БЦ) .


Сестра моей жены работает(ла)в этой сети всего ничего - один ноябрь. С ней не были заключены никакие письменные договоренности, только обещали. И вот в начале декабря ей и ещё нескольким сотрудникам говорят: "из кассы пропали деньги. Вы уволены". Всю зарплату за ноябрь и за отработанные дни декабря им выплачивать отказываются. То есть месяц она проработала "за спасибо".


Собственно, я таких товарищей на дух не переношу, поэтому вызвался помочь ей получить деньги и наказать недобросовестного работодателя. Мы уже готовим заявления в трудовую инспекцию, и, возможно, это всё будет отдельной историей, а пока же что я хочу вам сказать:


Друзья, если вы хотите устраиваться работать в эту контору, знайте: с вами не оформят трудовые договора (это 100%, все новые сотрудники работают без них), вам могут не выплатить зарплату и повесить любой косяк, не объяснив причину (множество отзывов в инете тому лишнее подтверждение), вам не будут платить за период болезни, не отпустят на сессии, если вы студент.


Если вы хотите пойти поесть в это кафе, знайте: у многих сотрудников нет медкнижек, они не ознакомлены с санитарными нормами общепита, они буквально могут быть "левыми людьми". Например, у сестры ни разу даже не заглянули в паспорт (копии тоже никто не снимал). Я не буду утверждать, но предполагаю, что с поварами, готовящими еду для этих точек, ситуация та же самая. Захотите ли вы есть то, что непонятно кем и как приготовлено?


Очень прошу вас поднять этот пост в топ (комменты для минусов дам сколько хотите), чтобы люди были предупреждены, а шумиха заставила бы этих *** лишний раз зашевелиться и подумать, стоит ли так поступать со своими сотрудниками.

Все имена-пароли-явки можем написать в комментах. Если у кого есть советы на эту тему, будем очень признательны за них.

0

Будущее российской полиции

Есть (а вернее уже был) у меня интернет-товарищ один. В общении всегда казался адекватным, сообразительным. Я знал, что у него временами бывали особые трудности с деньгами и с поиском работы. Не так давно он дембельнулся (служил в мвд), а сейчас вроде как нашёл работу.

Я за него только порадовался, а сегодня узнаю вот такие подробности

Будущее российской полиции Творчество, Полиция, Будущее, Россия

Ну и как вы поняли из названия поста, работать он пойдёт в полицию.


Собственно, пост ради чего. Скажите, пикабушники, как-то можно на ситуацию повлиять? Мы из разных городов, меня не обворовывали, подтверждений никаких, кроме его слов, нету (хотя я знаю его и уверен, что это не ложь). Вряд ли же заявление или сообщение в полиции примут просто за одно моё честное слово?

476

Чёртов убер

Решил воспользоваться этим сервисом, потому что дали промокод на первую поездку.

Заказал поездку с проспекта Мира 33 (Москва) до домашнего адреса. Опустим тот момент, что несколько раз заказ просто не проходил, адреса сбрасывались с ошибкой "повторите попытку".


Когда всё получилось, водитель нашёлся сразу. Товарищ этот сперва проехал мимо адреса, затем развернулся, вновь проехал мимо, встал на соседней улице. Статус при этом всё время был "Подъезжает". Потом бац! Отмена заказа. С вас списано 99 рублей за отмену водителем.  Стрелкой отметил, куда надо было ехать, кружочек (ставит само приложение) - то, где он меня "ждал".

Чёртов убер Uber, Такси, Бомбит, Мошенники, Длиннопост

Или вот так. Здесь видно, что начал за здравие, кончил за упокой. Т.е. начал движение ПРИМЕРНО от нужного адреса, сделал разворот и встал с противоположной стороны. И то, встал ли? Стоять там запрещено, но могу ошибаться.

Чёртов убер Uber, Такси, Бомбит, Мошенники, Длиннопост

Ну охуеть! Нашёл три почтовых ящика убера - со всех трёх приходит ответ "мы больше не читаем здесь сообщения". Пытаюсь загрузить раздел Помощь в приложении - загрузки страниц что через вай-фай, что через мобильную сеть не меньше 5 минут каждая, буквально. Могу даже это заснять, если кто не верит. Сейчас сижу и пытаюсь отправить сообщение в техподдержку. Пока безрезультатно (см. скрин).

Чёртов убер Uber, Такси, Бомбит, Мошенники, Длиннопост

Эти ущербища обрубают все возможности с ними связаться. Полыхает у меня знатно, простите. Спасибо за внимание.


Америку вряд ли вам открыл, судя по постам с тегом "убер" я не первый и не последний. Но пусть это будет в копилку. Думайте сами, пользоваться этим дерьмосервисом или нет.

Показать полностью 2
188

Билайн: "ты вечно наш"

Решил мой отец перейти на другого оператора. Пишет заявление на перенос номера, проходит пара дней и тут полосатые присылают сообщение "Заявка отклонена".

Билайн: "ты вечно наш" Билайн, Мошенники, Баттхёрт, Батя, Оператор, Бегите глупцы, Ненависть, Длиннопост

Оказывается, данные паспорта в заявлении не соответствуют договору. Интерееесно...

Смотрим. Договор оформлен в 2000 году. Паспорт он менял в 2001. Ну, допустим.

Едет в офис Билайн, показывает новый паспорт и просит поменять данные. Улыбаясь во все свои тридцать два чёрно-жёлтых зуба, менеджер отвечает "да-да, всё сделано, конечно-конечно".


Раз сделано, то адьё! Пишем новое заявление на перенос и... Никогда так не было, и вот опять: паспортные данные не соответствуют договору. Да как так-то?!?!

*Звонок*

-Здрасьте, почему заявка отклонена? Почему паспорт не соответствует? Я заезжал вчера в офис, менял.

-Не, вы не заезжали, ничего не меняли, но ничего страшного. Сейчас я вам СМСку пришлю, что надо сделать.

Билайн: "ты вечно наш" Билайн, Мошенники, Баттхёрт, Батя, Оператор, Бегите глупцы, Ненависть, Длиннопост

Видите здесь "Заявление"? А оно есть.

Сказано – сделано. Отправляем документы по списку и...

Билайн: "ты вечно наш" Билайн, Мошенники, Баттхёрт, Батя, Оператор, Бегите глупцы, Ненависть, Длиннопост

Проще, блядь, некуда. Прикладываем им скрин ИХ же сообщения, где среди доков заявления нет. На что они отвечают тупо переслав это же письмо.


На наших пуканах можно уже плавить железо, а это между прочим 1353°C.


Отец пишет заявление в Роспотребнадзор и прокуратуру, попутно пытаясь дозвониться в офис... И дальше происходит СОВСЕМ УЖ ПИЗДЕЦ.


-Алло, какого хрена вы отклонили заявление?!

-У вас пасп...

-Я был в офисе! Был, я вас спрашиваю?!

-Секунду... да, были...

-Ну так почему тогда отклонено?!

-Возможно, ошибка. Или вы не были... Не могу сказать. У вас старые данные паспорта.

-Так. В 2000 году я номер какой оформил у вас?

-1847

-А в 2003?

-8000, и переоформили договор на этот номер в 2007 году

-А ПАСПОРТ Я ПОМЕНЯЛ В 2001!!! Хотите сказать, что я смог новый номер оформить на себя по старому паспорту? А в 2009 году я билайн-тв подключал!!!!

-я... Вы вообще сами виноваты! Вы должны были оформить новый договор и сказать нам, что меняли паспорт!

-Нет, это ВЫ обязаны были, оформляя договор, потребовать его у меня. И вы не имели права оформлять на меня номера и билайн-тв без моих ПД.

-Вы неадекватны! Я не буду с вами разговаривать! *Бросает трубку*


И хорошо бы, будь последняя фраза пиздежом, но именно так и было.


Отец перезванивает. "Операторы заняты". ШЕСТЬ часов (с перерывами) он пытается им дозвониться, что и получается в 3 часа ночи. И вот наконец ответ другого оператора, который клятвенно обещает, что через три дня данные наконец обновятся...

Но, чую, это ещё не конец.


Батя мой, тег моё, че уж там.

Билайн: "ты вечно наш" Билайн, Мошенники, Баттхёрт, Батя, Оператор, Бегите глупцы, Ненависть, Длиннопост
Показать полностью 3
10

Они научились прятаться даже там, Джонни!

Сижу, работаю, починяю примус. Бляп! - сказал телефон. Беру его в руки и худею. Мне в стандартный календарь телефона приходит приглашение от казино Вулкан! Гребаные вулканоиды научились прятаться даже в гугл-календарях!

Они научились прятаться даже там, Джонни! Вулкан, Казино, Мобильные телефоны, Наглость

Встроенный антивирь (телефон Huawei) результатов не показал. На почте писем нет. Почему гугл-аккаунт на яндекс-почте - потому что раньше можно было так привязать

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!