Gutalin22

пикабушник
поставил 45 плюсов и 2 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 1 редактирование
сообщества:
26К рейтинг 687 комментариев 25 постов 9 в "горячем"
3 награды
лучший пост недели лучший длиннопост недели лучший авторский пост недели
0

Мера пресечения и ее продление.

в 2015-1016 годах рассматривалось уголовное дело, группа лиц, ч. 3. ст. 30, ч. 2 ст. 105.

Дело в принципе было высосано из пальца, но суть не в этом.


В деле участвовало 4 или 5 защитников (точно уже не помню).

Дело в суде рассматривалось несколько месяцев.

После поступления дела в суд, судья продлил меру пресечения на 2 месяца, затем еще продлился.

Дело шло к приговору, и вот наступила дата когда надо было продлевать меру пресечения, на этот день было назначено судебное заседание. И, в итоге, судья как обычно проводит судебное заседание, а меру пресечения продлить забывает.


О том, что мера пресечения (арест) не продлен, именно в суде (именно на указанном заседании) этот вопрос вообще не рассматривался, заметил только один защитник из всех, которые участвовали в данном заседании.


На следующее заседание, а оно было последним, защитник подошел судье (до начала судебного заседания) и сказал об этом, что на прошлом заседании мера пресечения не продлевалась.

О том, что есть такая ошибка судья узнал скорее всего либо в этот же день (когда надо было продлевать меру пресечения), либо на следующий. Он подготовил необходимые документы и вынес указанное решение в перерыве между заседаниями, но при этом указал, что вопрос был рассмотрен на заседании с участием подсудимых и их защитников.


Защитник долго думал и гадал, как же лучше поступить, заявить о об этом в ходе судебного заседания, или изначально сказать об этом судье и пускай он своё усмотрение озвучивает его.


В итоге защитник вручил копию ходатайства судье перед заседанием. Судья сказал хорошо, мы его рассмотрим, но в ходе заседания это ходатайство так и не было им рассмотрено.


В принципе это ничего бы и не изменило, отпустить из под стражи их бы никто не отпустил в любом случае, а вот на более строгий приговор можно было бы рассчитывать в качестве мести.


Никто так и не узнал (кроме этого защитника), что продление меры пресечения фигурантам дела прошло между перерывами, никто этого и не заметил.


В последующем, защитник, при подаче апелляционной жалобы решил проверить, а что на это скажет вышестоящая инстанция. На указанные доводы они ответили примерно следующее "их все равно бы посадили, а то, что там были недочеты по мере пресечения, то это ничего не меняет..."



Теперь по новому уголовному делу возникла опять такая же ситуация (сроки вышли, мера пресечения в ходе судебного заседания не продлена), защитник по данному делу хочет добиваться оправдательного приговора, и потому вопрос о том заявлять об этом или нет, это "палка о двух концах". Поскольку за такое нарушение судье достанется очень хорошо и он в качестве мести вынесет "нехороший" приговор.

Показать полностью
43

Как сторона обвинения самостоятельно развалила дело

В 2017 году возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 204 УК РФ, всего по 5 эпизодам.


Версия обвинения о наличии состава преступления по 4 эпизодам строилась со слов "свидетелей и потерпевших".


5 эпизод правоохранители пытались задокументировать. В ходе ОРМ проводилась аудио-видео фиксация. Человека «зарядили», передали деньги (купюры предварительно были ксерокопированы и помечены), звукозаписывающую аппаратуру и отправили вручать деньги. Однако «заряженный» вернулся обратно к правоохранителям с деньгами.

После проведения ОРМ, было возбуждено уголовное дело.

У стороны обвинения была версия, что человек требовал деньги за трудоустройство в организацию. Хотя этот вопрос от него не зависит. Решения принимают совсем другие люди.


Версия защиты, это провокация. Подсудимый в инкриминируемых деяниях свою вину полностью отрицал.


В августе 2017 года началось рассмотрение дела в суде.


На одном из первых заседаний, в ходе допросов понятых, которые «фиксировали» проведение ОРМ, вручение денег и звукозаписывающей аппаратуры. Понятым были заданы (стандартные) вопросы, вы знакомы с подсудимым и оба ответили утвердительно.

В ходе их дальнейшего допроса выяснилось, что оба они ранее работали в МВД, и подсудимый им знаком, ранее он отказал им в трудоустройстве, в организацию. При этом, так поступить ему посоветовало начальство этих сотрудников. Сам подсудимый их и не узнал, и только когда они все рассказали, вспомнил.


Далее в ходе исследования доказательств в суде, выяснилось, что денежных средств, которые пытались вручить, в материалах дела нет и куда они делись никто не знает.

На что обвинитель парировал, да зачем Вам эти деньги, есть же ксерокопии в материалах дела.


На одно из судебных заседаний, сторона обвинения подготовила справку и попросила суд приобщить к материалам дела, согласно указанной справке, денежные средства (которые исчезли), были отданы «потерпевшему», который и пытался их передать при проведении ОРМ. Справка приобщена.

На следующее заседание в ходе допроса этого «потерпевшего», на вопрос защиты, куда он дел деньги, он сообщил, что никаких денег он не забирал)))

Сторона обвинения не падал духом и на следующее судебное заседание предоставила в суд уже новую справку, согласно которой, эти деньги были «отданы» какому-то сотруднику МВД (видимо который участвовал в производстве ОРМ). Каким образом, как и на основании чего вещественный доказательства были «отданы» сотруднику МВД, никто не понял (в т.ч. и суд). Справка приобщена.


В ходе ПРАВИЛЬНОГО допроса «потерпевшего» в суде (участвовавшего при проведении ОРМ), сторона защиты сделала вывод, что этот человек был специально приглашен для участия в проведении ОРМ (человек целенаправленно был направлен сотрудниками правоохранительных органов, для вручения денег (провокация). Также в ходе допроса указанного человека, стало понятно, что он этим занимается не первый раз.

Он частично сам это подтвердил в ходе допроса. А всю версию (как на самом деле все происходило) сторона защиты озвучила в ходе прений.


Денежные средства на самом деле были не «потерпевшего» и не МВД, эти денежные средства приготовила служба безопасности предприятия, потому они и пропали.


В ходе прений сторона обвинения просила назначить наказание в виде лишения свободы сроком на 8 лет.


Приговором суда, подсудимый оправдан за отсутствием состава преступления.

Показать полностью
10

Нашли сфальсифицированные материалы по уголовному делу. Идем жаловаться?

Для начала нужно оценить свои возможности, сможете ли вы вообще доказать, что они сфальсифицированны.


Если доказать это возможно, то в большинстве случаев бежать и жаловаться никуда не надо, это может только навредить. Данные вопросы надо решать на месте "втихаря" (при закрытых шторах и выключенном свете). По хорошему об этом никто не должен знать кроме защиты, обвинения, суда.


1. Это связано с тем, что если например человек привлекается по нескольким статьям (эпизодам), а вы, обнаружив подделку (например по одному эпизоду, составу), сразу побежите по прокурорам и комитетам, то это может спровоцировать обратную реакцию. Например по одному составу суд оправдает (из-за подделки), а по остальным даст по полной.

За такие "доказательства" в материалах дела (если информация станет общедоступной) стороне обвинения придется отвечать, потому, ради нераспространения указанной информации, они охотно идут на сделку по делу, лишь бы это не вышло за стены кабинета суда.

Если все это будет решаться по тихому, то условия сделки, вы получите достойные.


2. Это также связано с тем, что Ваша основная задача, не наказать кого-либо, за подделки в деле (и например убрать один эпизод, либо убрать показания одного свидетеля), а выбить для своего подзащитного как можно больше преференций.


3. Это также связано с тем, что если сделаете все публично, есть высокая вероятность, что такие действия приведут к увольнению и наказанию следователя/дознавателя/прокурора. И ужесточению требований, чтоб такое не повторялись. В результате, таких случаев станет гораздо меньше, и как же вы в дальнейшем  будете "выигрывать"?

Это как в МВД, не ловите всех преступников сегодня, поскольку завтра вам просто нечего будет делать.


4. Если к примеру преступление квалифицировано по особо тяжкой статье (без эпизодов, где в качестве потерпевшего выступает государство), найдя подделки, можно договориться на переквалификацию например на менее тяжкое, либо на назначение наказания со ссылкой на 64.

Либо по тяжкому уйти по 73.


Т.е. вариантов выходов из возникших ситуаций много, и они более продуктивны, когда об этом никто из посторонних не знает.



Даже если суд, на ваши ходатайства о наличии "подделки" (которую вы можете доказать), ответит, что в деле все нормально. Он будет знать и хорошо помнить, что в деле есть подделка, даже если его ответ будет говорить об обратном. При вынесении приговора и назначении наказания, он обязательно это учтет.


Это не касается случаев, когда все дело сшито из таких "доказательств".

В таком случае надо обязательно доложить куда надо.

Показать полностью
11

Почему для потерпевшего (и его представителя) иногда лучше, чтоб его обидчик отделался "легким испугом".

По некоторым уголовным делам (в т.ч. и тяжким), где в качестве потерпевшего признан простой человек (в том смысле, что это не государство, не организация), люди очень часто возмущается мягким приговорам, условным, штрафам и т.п.


Чтобы понимать, почему (отчасти) стал возможен такой приговор, и кому это выгодно, нужно понять (знать) как это работает.


Один из примеров.


Есть реальное уголовное дело. Знакомый защитник представляет интересы потерпевшего (ч. 1 ст. 111 УК РФ).


Потерпевший получил серьезные травмы. Заявлен иск (моральный вред) на приличную сумму.


Суд скорее всего доводы потерпевшего поддержит в полном объеме и постановит взыскать заявленную сумму (или рядом с ней), т.е. в этом плане проблем не будет.


Подсудимый (на данный момент) имеет хорошую, стабильную, высокооплачиваемую работу (доход чистый), которую даже при получении приговора (условного) он не потеряет. Менять такую работу, дабы скрыть реальные доходы, человек не станет, от таких шагов он ничего не выиграет. Мало кто побежит из нормальной организации в "рога и копыта" ради сокрытия доходов.


Проблема с получением компенсаций в таких ситуация может возникнуть в случае, если человеку назначат реальное лишение свободы, потому, что довольно часто:

- у него уже нет никакого имущества (переписали, либо такого имущества вообще не было, либо было но стоимость мизерная)...

- добровольно возмещать вред (моральный, материальный) осужденный не горит желанием...


Да, конечно, представитель потерпевшей стороны начинает давит на подсудимого, чтоб будет настаивать на реальном лишении свободы (о наказании по всей строгости), дабы подсудимый одумался и заплатил. Но при этом он хорошо понимает (если не совсем уж дурак), что если подсудимый получит реальное лишение свободы, денег в ближайшие годы потерпевший точно не увидит, а после того как осужденный освободится, увидит копейки, которые ему будут перечислять из организации "рога и копыта".


В возникших (аналогичных) ситуация, вы не забывайте это учитывать, потерпевшему в первую очередь нужны деньги (все заточено на деньги), а кара (ее размер, величина и глубина) для потерпевшего (и его представителя), находится (должна находится) в конце списка. Приговор не должен загубить "курицу, которая несет (будет нести) золотые яйца".


Добросовестные (толковые) защитники (как со стороны потерпевшего, так и со стороны подсудимого) это хорошо понимают.

Показать полностью
5

Как развалились очевидные уголовные дела

В темах и комментариях про "очевидные дела", "эксперты" в области защиты и обвинения не устают утверждать, что надо сознаваться, ведь дадут меньше, все же очевидно.


Радует то, что местные "эксперты" (в т.ч. в области обвинения и защиты) перестали бегать по моим постам и ныть в комментариях, о том что это все ерунда, что я дебил и вообще ничего не соображаю.

Теперь они просто заходят, втихаря читают, ставят минусы и молча уходят)))


Итак, сегодня мы рассмотрим пару интересных очевидных уголовных дел.


Дело номер 1.

Я его уже описывал, теперь получил разрешение на частичную публикацию.

Версия обвинения на стадии следствия.

Один другому причинил тяжкие телесные (ч. 1 ст. 111 УК РФ), ОЧЕВИДНО в деле все, лицо причинившее травмы установлено (показаниями потерпевшего и свидетелей), степень вреда установлена (СМЭ), свидетели подтверждают, потерпевший указывает на подсудимого. На что конкретно был направлен умысел, вы сможете увидеть в приговоре.


Версия защиты, ничего стороной обвинения не доказано, в материалах дела есть грубые процессуальные ошибки, подзащитный невиновен, вину в предъявленном обвинении подзащитный отрицает.


Сразу предупреждаю, мне разрешили показать указанное решение, только после максимального обезличивания, чтоб никто не понял, где, что и как все это происходило. Потому вырезано многое, но практикующие (защитники и обвинители) все поймут по оставшимся данным.


Не надо писать, что вот суды у нас плохие, никакие. Вина в таком решении лежит исключительно на стороне обвинения. Суд как мог так и выкрутился из возникшей ситуации.


Также не надо в комментариях "истерить", что вот защищают того, а потерпевший весь такой избитый и всем на него плевать. Поверьте, многие из Вас в той ситуации поступили бы примерно так же, сам потерпевший не очень то и хороший человек.

Как развалились очевидные уголовные дела Преступление, Уголовное дело, Переквалификация, Оправдательный приговор, Длиннопост
Как развалились очевидные уголовные дела Преступление, Уголовное дело, Переквалификация, Оправдательный приговор, Длиннопост
Как развалились очевидные уголовные дела Преступление, Уголовное дело, Переквалификация, Оправдательный приговор, Длиннопост
Как развалились очевидные уголовные дела Преступление, Уголовное дело, Переквалификация, Оправдательный приговор, Длиннопост
Как развалились очевидные уголовные дела Преступление, Уголовное дело, Переквалификация, Оправдательный приговор, Длиннопост

Дело номер 2.

Версия обвинения на стадии следствия.

У человека в ходе обыска изъяли наркотики (ч. 2 ст. 228 УК РФ), ОЧЕВИДНО в деле все, лицо у которого изъяли, их вес и состав (заключение эксперта), изъятие подтверждается показаниями понятых, проколами, имеются признательные показания самого подсудимого.


Версия защиты, признание вины, да были наркотики, но есть процессуальные нарушения при изъятии.


В итоге дело прекращено за отсутствием состава преступления.

Само решение

https://rospravosudie.com/court-nevskij-rajonnyj-sud-gorod-s...


Во втором примере, именно признательные показания могли сыграть очень злую шутку с подсудимым.

Когда начинает валиться версия обвинения, когда защитники находят процессуальные ошибки в деле, когда начинают отметаться доказательства, что делает прокурор?


Он встает и заявляет, конечно в деле есть ошибки, недочеты, недоработки, но ведь подсудимый сам все признал (при этом на него никто не давил, не бил, доказательств давления на него - нет), написал явку с повинной, дал признательные показания.


Т.е. Ваши явки и признательные показания это последнее за что может ухватиться сторона обвинения (когда под ней зашатался стул) и очень часто именно в виду наличия этих бредовых явок и показаний, когда материалы дела "состряпаны" на авось (а это бывает довольно часто), имеются грубые нарушения УПК, а доказательств в принципе нет, подсудимый получает обвинительный приговор именно благодаря своим признательным показаниям и явкам.


Добросовестный защитник (даже практикующий десятилетиями), не может сказать чем закончится уголовное дело (на стадии ознакомления в рамках 217), в силу многих причин. В деле может быть что угодно, и установить, что да как произошло на самом деле, имеются ли нарушения в деле, доказано ли совершение преступления, есть ли вообще состав преступления, определить на стадии предъявления обвинения просто НЕВОЗМОЖНО.


Более точную картину по уголовному делу сторона защиты получит только к прениям сторон.

Показать полностью 5
521

Мои предположения по уголовному делу в отношении тренера из Екатеринбурга

Уже только ленивый не слышал про это уголовное дело.

Рядом посидел с ребенком и поехал в СИЗО.


Далее чисто предположения, поскольку каких либо материалов уголовного дела я не видел.


Все уже посмотрели видео, на котором тренер и девочка сидят рядом на протяжении 10-15 минут.

Что 99,9% посмотревших увидели на видео? Как на диване сидят два человека, один видимо с журналом, в который он, что то записывал, второй сидит и смотрит по сторонам. (Это без каких либо деталей).


Что увидела сторона обвинения на этом видео?

По заявлениям стороны защиты, сторона обвинения на указанном видео увидела, то как тренер онанирует, поскольку трясет журнал, расставил ноги, и взял как то не правильно телефон и т.п.

А что на самом деле увидела сторона обвинения на указанном видео? Да также как и 99,9% посмотревших - НЕХРЕНА сторона обвинения на этом видео противозаконного не увидела.


Почему стороне защиты они говорят, что увидели как человек онанирует?, Это такой метод психологического давления на подозреваемого/обвиняемого, с целью заставить его написать явку и дать признательные показания.


На это так же направлена и чушь стороны обвинения, о том, что отнекиваться не надо, что детям верят всегда, в суде поверят не тебе, а ребенку.


Отказ в "свиданках" туда же, в психологическое давление.


Почему было возбуждено уголовное дело, если имелась запись?

Предположу, что запись всплыла только после возбуждения уголовного дела и заключения его под стражу.


Как все закончится для тренера? На мой взгляд благополучно, но скорее всего только через суд, сторона обвинения попытается все таки направить дело в суд, даже без признательных показаний.

Через оправдательный сторона обвинения выйдет с меньшими потерями, поскольку после приговора смогут заявить, что на видео лично мы видели как он онанирует, но вот суд это не видел и поддержал сторону защиты, об отсутствии состава преступления.



Когда ждать результатов? Как я понимаю, под стражу его взяли примерно в ноябре-декабре 2017 года, тогда же и было возбуждено УД, максимально такое дело можно продлить на 12 месяцев.

Если откажутся от идеи направления дела в суд, то все закончится в любой день в ближайшие 6 месяцев.

Если направят в суд, тот +-  еще несколько месяцев.



Какие доказательства (обличающие тренера) у стороны обвинения вообще на данный момент есть?

Скорее всего показания девочки, и показания ее родителей (которые очевидцами не являются, и все рассказывают со слов дочери, тут должен быть смайл с иронией).

Т.е. по сути ничего у них нет, а человек сидит...

Показать полностью
11

По некоторым уголовным делам потерпевший врет не меньше подсудимого

И такая ложь может стать для подсудимого просто фатальной, в плане приговора и его глубины.

Потому первый, к чьим словам защитнику и его подзащитному стоит относится критически, это именно слова потерпевшего.


Бывает множество причин почему так происходит. Обида потерпевшего на подсудимого, месть в отношении например родственника, служебные разборки между коллегами (по должностным делам), деньги, бизнес, чтоб самому соскочить с дела, да что угодно может прийти в голову "потерпевшего".


Реальное уголовное дело, была обоюдная драка, один другого избил, избитый не долго думая пошел в отдел и написал, что на него напали избили, и похитили кольцо.

И тут уже вместо избиения, на человека могут нацепить и грабеж, и разбой и т.п.

Пример такого дела я приводил в прошлых постах.

Что двигало этим потерпевшим? Конечно месть и обида.



Мне часто в комментариях пишут, что ведь без доказательств, это все вешать на человека не будут. Будут еще как, ведь ЯВНЫЕ примеры, что так делаю у Вас прямо под глазами.

По поводу того же тренера из Екатеринбурга.

Они (комментаторы) сами знают о таких примерах, но с упорством в моих постах пишут, что это НЕВОЗМОЖНО!



Еще один неплохой пример, но с ключевым свидетелем и потерпевшим.

Начальник и его заместитель имели давний конфликт, но при этом продолжали работать. (НИКОГДА так не делайте!!!!)

И вот настал момент, когда на руководителя возбудили дело.

Этот заместитель, по просьбе стороны обвинения, наврал, что да это все начальник, что за это все он отвечает, и что это именно он так сделал. Соответствующие показания были запротоколированы.

В суде защитник "разбил" этого свидетеля полностью, да так, что тот, под давление неоспоримых фактов сознался, что начальник мне ничего не говорил, и это я все сам сделал.

Представитель потерпевшего (государство), был такой же, не понимая, что, как и почему, наговорил всякой ерунды на следствии, а на допросе в суде поплыл и не смог объяснить, кто все таки конкретно должен отвечать, за то что произошло, хотя на следствии был уверен на 146%, что это все начальник.

Дело это довольно интересное, (многострадальное, длительное, с набором курьезных и идиотских моментов) продолжается уже около года, защитник мне сообщит когда закончится, после чего постараюсь сделать целый пост посвященный указанному делу.

-3

Должностные преступления. Часть 1

Как и обещал, решил сделать 1 часть и указать несколько интересных уголовных дел данной категории.


Вообще, судя по рассказам знакомых, которым довелось защищать лиц указанной категории, сотрудники силовых ведомств очень тяжело (психологически) переносят уголовное преследование.


1. Сотрудником ПДН, совместно с органами опеки, проводился обход "неблагонадежных семей".

Прибыли на одну из квартир (где проживают несовершеннолетние дети с родителями), дверь в помещение была открыта, никого из хозяев дома (и детей) не оказалось, пройдя в квартиру, сотрудник обнаружил на диване невменяемое тело, попытался его привести в чувство, чтоб уточнить где кто. Однако разговор не получился, началась потасовка, которая переросла в драку досталось и телу и сотруднику. Тело было скручено, вызван наряд, который его и забрал. Наряд повез его вроде как в больничку, чтоб установить в каком он состоянии находится. От туда он благополучно сбегает.

Через несколько дней тело идет в СК и пишет заявление, что сотрудник ему вроде как сломал что то на лице (я деталей не помню, потому можете все уточнить в деле).

Не долго думаю сотрудник СК возбуждает дело (ВСЕ ВЕДЬ ОЧЕВИДНО))))), в общем следствие, расследование, допросы расспросы.

Предъявляет обвинение по ч. 3 ст. 286 и направляет дело в суд.

Суд рассматривает и говорит виновен, поскольку потерпевший говорит все правильно и его показаниям стоит доверять, а вот сотрудник врет.

Наказание 3 года лишения свободы.

К слову этот "потерпевший" на момент той драки имел, несколько непогашенных судимостей (наркотики, кражи, грабежи - если мне не изменяет память), а суд в приговоре пишет нет оснований не доверять показаниям этого потерпевшего.

В общем в суде апелляционной инстанции все отменили, оправдан за отсутствием состава преступления.

На этом господа из прокуратуры не успокоились (преступление же ОЧЕВИДНОЕ), подали кассационное представление, а также прикрепили жалобу этого "потерпевшего" (к слову, эту жалобу он писал из СИЗО, куда его помести за совершение какого то нового преступления)))

В кассации приговор не изменили.

Можно было еще в первом суде все решить оправдательным, но защитник, который был на первом суде, не доработал и выбрал не совсем удачную линию защиты.


https://rospravosudie.com/court-sud-xanty-mansijskogo-avtono...



2. Как все происходило на видео

А как все происходило на самом деле можно прочитать тут.

https://rospravosudie.com/court-sud-xanty-mansijskogo-avtono...



3. Интересный и показательный пример заказного дела, для тех кто еще таких дел не видел.

https://rospravosudie.com/court-sud-xanty-mansijskogo-avtono...

Показать полностью 1
4

Очевидное преступление!

В прошлой теме

https://pikabu.ru/story/o_falsifikatsii_dokazatelstv_storono...

один из комментаторов указал, что "есть же очевидные преступления, там все сразу понятно и что либо отрицать нет смысла".


В связи с чем у меня появился ОЧЕВИДНЫЙ вопрос, а все это (как и что произошло на самом деле, как должно бы квалифицировано дело, есть ли вообще состав преступления по делу) очевидно должно быть кому?


1. Прокурору, следователю? Вы настолько уверены в их компетенции, знаниях в области уголовного права, опыту квалификации и расследования уголовных дел?

Вы считаете, что стоит слушать человека (доверять его мнению), который в уголовном/судебном процессе находится на стороне обвинения, и у него одна задача вменить всеми правдами и неправдами вину в совершении преступления? Если это так, то скорее всего вы просто не дружите с головой.


2. Может это очевидно подозреваемому, обвиняемому, подсудимому?, он же ведь уже столько преступлений самостоятельно и верно квалифицировал что огого, собаку съел на этом деле.


3. А может это очевидно защитнику, подозреваемого, обвиняемого? Который после ознакомления с делом, решил своему клиенту посоветовать взять особый порядок?


И каким же образом, на стадии ознакомления с делом (217) защитник сможет понять, что будут говорить в суде свидетели/потерпевшие/понятые, как они это будут говорить, почему они говорят именно так, почему не выяснены у них вот эти вопросы, почему один говорит так, а другой немного иначе, почему они изначально говорили одно, а затем немного изменили, дополнили свои показания, а может кто то давил на свидетеля, а он точно это видел, слышал, а описать детали которых нет в протоколе допроса, он сможет?, почему они сделали именно так, а не как то иначе и вообще давал ли свидетель/потерпевший/понятой такие показания, он их подтверждает, все так и было?, или где то следователь приукрасил, а может кто-то из этих опрошенных вообще дурачек и у него справка есть, а опросили его не как положено, а может он был в состоянии наркотического опьянения, на момент допроса и в результате давления он наговорил лишнего, а в суде решит изменить показания? и. т.д. и т.п.


Свидетели, потерпевшие, допрошенные в ходе расследования по уголовному делу, они допрошены КАК НАДО, но не стороне защиты, а исключительно стороне обвинения.


И только полный разбор полетов в суде, даст защитнику шанс, поговорить с этими людьми лично и задать интересующие вопросы (а таких вопросов обычно ОЧЕНЬ МНОГО) и все таки построить более реальную картину произошедшего и выдвинуть свою версию.


Та же самая картина и с изучением вещественных доказательств в суде (я уже указывал, что в одном из дел вещественные доказательства просто пропали, да такое бывает, доказательства пропадают).


Следующий момент, процессуальные нарушения, они могут всплыть как в ходе ознакомления с делом в рамках 217, так и в ходе допроса свидетелей и изучения документов уже в суде.


Далее квалификация содеянного. Только после полного изучения доказательств и выслушивания БОЛЕЕ ОБЪЕКТИВНЫХ показаний свидетелей и потерпевших, которые они дадут в суде, уже можно констатировать какое деяние совершил подсудимый и как оно должно быть квалифицировано.


Ну и заключительное, суд может допустить ошибку уже при постановлении приговора, и если вы не защищались, а все признавали, то скорее всего об этом вы можете даже и не узнать.


И как о всем этом защитник узнает при ознакомлении (по 217), без судебного следствия? Ну хотя если он телепат и экстрасенс, то возможно ему это удастся сделать.



А теперь несколько примеров ОЧЕВИДНЫХ дел.


1. Ссылки на данный пример не будет потому, что его нет в открытом доступе, это была не совсем "этичная" сделка, и чтобы никого не подставлять, решения показывать не буду.

Преступление совершено в местах лишения свободы, один нанес второму тяжкие телесные повреждения (ч. 1 ст. 111 УК РФ).

Обвиняемый вину не признал, в ходе допроса попросил позвонить своему защитнику.

Что и сделал следователь, набрал, сообщил, что есть такой то, что человек просит его защищать. Вот было удивление защитника, которого он совсем недавно защищал, и по приговору ему оставалось 9 мес до освобождения, а он совершает новое тяжкое преступление.

В итоге защитник ознакомился с делом (217), нашел нарушения, стал ждать суда.

В суде заявил, что сторона защиты с обвинением полностью не согласна,  что потерпевший с нездоровой психикой и его допрос должен был быть произведен с законным представителем (в материалах дела были документы, о его судимости по которым это и установили), плюс в деле были 2 свидетеля (о них я уже писал Иванов И.И. и Петров П.П., вымышленные люди), и что дело вообще "никакое".

На следующий день позвонил руководитель того следователя и предложил сделку, вместо ч. 1 ст. 111 УК РФ сделать ч. 1 ст 118 УК РФ.

Сторона защиты согласилась, суд добавил к оставшемуся сроку еще около месяца.



2. Человек решил посетить территории РФ не совсем легально. Въехал на территорию РФ при действующем запрете, а что бы въехать официально, будучи на своей родине, поменял свои паспортные данные.

В результате, через непродолжительное время был задержан, осужден.

Приговор 1 год лишения свободы. Вину признал, защитник по назначению.

Особый порядок. Все же очевидно)))


Затем родственники решили уже обратиться к защитнику по соглашению.

После изучения дела выяснилось, что суд не должен был его закрывать, при постановлении приговора, а должен был применить в отношении осужденного акт об амнистии и отпустить.

Ну а так как он решил воспользоваться особым порядок (а как мы уже знаем, в таком "порядке", никто дел и не читает и не вникает в то, что там написано), его отправили прямиком в колонию, даже и не вспомнив про "какие то там амнистии".

Апелляционная жалоба по указанным доводам подана и полностью удовлетворена.


https://rospravosudie.com/court-tyumenskij-oblastnoj-sud-tyu...


3. Ну и напоследок дело Евгении Чудновец (легко ищется в интернете).

Где всем (следователям прокурорам, судам) все было изначально ОЧЕВИДНО, а потом оказалось, что состава преступления  в ее действиях нет.



Обещал еще по должностным преступлениям сделать подборку, однако у знакомых некоторые дела еще не окончены, в ближайшее время говорят завершатся, вот тогда думаю и сделаю, чтоб разных примеров было побольше.

Показать полностью
213

О фальсификации доказательств стороной обвинения и не только

В теме про явки и признания вины, один из комментаторов (к слову представитель стороны обвинения) написал следующее

А я таки, как гособвинитель, заявляю, что в постах деза. Можно признать и раскаяться, а можно попробовать обмануть суд. Даже по тяжким при куче отягчающих можно соскочить на условку, что бы ни просили мои коллеги. А вину, коль уж она доказана 3-4 томами дела и 5ю свидетелями, глупо не признавать. Такое поведение вызывает негатив и у обвинителя и у судьи.

Реальными примерами его слова можно легко опровергнуть.

Тот кто защищается грамотно, ничего не теряет, и у защищающегося точно есть шанс, на оправдательный приговор, а также на переквалификацию деяния, поскольку и те кто расследует и те кто утверждают эти обвинительные в большинстве случаев довольно таки плохо работают, это у них от привычки работать от признания, и к тому же часто неверно квалифицируют совершенные деяния.


Как пример уголовное дело, расследовал "хороший следователь" (грубо говоря, майор областного отдела НОН), а утверждал обвинительное заключение не абы кто, а целый заместитель прокурора субъекта.

Дело сшили, подписали, утвердили и направили в суд по ч. 3 ст. 30, ч. 5, ст. 228.1 УК РФ.

В суде выяснилось, что ни следователь, ни прокурор (уровня области) не разбираются в квалификации таких деяний и то, что совершено подсудимым необходимо квалифицировать по ч. 3 ст. 228 УК РФ.


Сторона обвинения просила 14 лет лишения свободы, суд переквалифицировав на ч. 3 ст. 228 назначил 8 лет лишения свободы низе низшего предела (по статье минимум 10).


https://yalutorovsky--tum.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo...


А каков тогда уровень расследования уголовных дел в селах, деревнях, райцентрах, небольших городах?



По поводу фальсификаций.

Условно их можно разделить на 2 группы.


1. Это когда о таких фальсификациях знает сам подозреваемый, обвиняемый и подсудимый, и он не против таких действий. В основном встречаются в таких делах, где подсудимый все признает и идет по особому порядку ( по преступлениям, небольшой и средней тяжести). Следователь, дознаватель услышав, о том, что клиент на все согласен, начинает, расслабляться, делать ошибки, недочеты, где то вообще наплевательски относится к делу (в общем стряпает, ерунду, прикрепив сверху на всю эту ерунду явку и признательные показания). В суде эту ернудну никто не читает, никто не разбирается, что там написано, правильно ли там все написано. Да и незачем, подсудимый сам ходатайствовал на особый порядок.


2. В указанной группе находятся те "подделки", о которых сторона защиты либо не знает, либо знает, но ей их очень тяжело опровергнуть (в некоторых случаях это вообще не возможно).


Причина появления таких "документов" в материалах дела, это также лень сотрудника, невозможность доказать вину иными способами, а также чтоб "закрепить" обвинение иными "доказательствами". В прошлой теме я уже писал, как сотрудники правоохранительных органов, составляют протокола допроса, до возбуждения уголовного дела (зачем вызывать человека 2 раза, если с него можно взять сейчас и объяснение и свидетельские показания, а позже в протоколе просто проставить нужную дату и время).


Имеют место быть случаи подмены документов, самый идиотский случай на моей памяти, произошел у следователя СК (Это не МВД, это целый СК).

В материалах дела, были протоколы допросов свидетелей, в указанных протоколах, следователь проставил неверный год. После ознакомления подсудимого и его защитника с материалами, дело направили прокурору, прокурор это заметил, вернул обратно, на исправление.

Следователь достал все первые листы по протоколам допроса, изменил год, сам их подписал и обратно зашил дело, как будто так и было.

Стороной защиты это было замечено, поскольку при поступлении дела в суд, было заявлено ходатайство на новое ознакомление, тогда то и вскрылась "подделка". Свидетели не могли эти листы переподписать в силу многих причин.


Был курьёзный случай по делу о взятке, сторона защиты попросила исследователь доказательства - деньги (коммерческий подкуп), судья согласился. И тут выясняется, что вещьдоков (денег) нет и куда они делись никто не знает.


По делам совершенным в местах лишения свободы, у правоохранительных органов есть большие проблемы с получением свидетельских показаний. Потому такие показания надо очень хорошо перепроверять.

Мне встречались свидетели с интересными именами "Иванов Иван Иванович" и "Петров Петр Петрович", конечно это были вымышленные люди.


По одному из уголовных дел, следователь провел допрос потерпевшего, скажем так не совсем законно. У потерпевшего проблемы с головой и при его допросе должен был присутствовать его законный представитель. Что выполнено не было.


Есть и другие случаи, но они не такие интересные и значимые...

Можно в комментариях указать свои интересные случаи.


Такого добра в делах хватает. И потому, судебный процесс, как у нас так и у них (за бугром) построен на том, кто кого нае... обманет и перехитрит.



К темам про "явки" и "признания" активно начали подключаться представители стороны обвинения (прокуроры, обвинители, следователи, дознаватели, да кого там только нет).


И все как один, доказывают, что "надо признаваться", "попытка защиты это проигрышный вариант", "Вам от защиты только будет больший срок" и т.п. шаблонная белиберда.


Согласно статистики, которую я приводил ранее, у нас 90% пишут явки, 65% идут по особому порядку, что означает согласие с предъявленным обвинением.


Посмотрев статистику по бывшим сотрудникам правоохранительных органов, которые были осуждены за должностные преступления (285, 286, 292, 293), мы получим интересную картину.

Только около 30% подсудимых соглашаются с предъявленным обвинением, а остальные как то не хотят пользоваться такими крутыми "ништяками" - как особый порядок.

А все потому, что они (в отличии от людей далеких от этой кухни) хорошо знают, про тех кто там остался "расследовать" и их возможности в указанной сфере...


Статистику искать по запросу "Отчет о работе судов общей юрисдикции по рассмотрению уголовных дел по первой инстанции".

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!