Gutalin22

пикабушник
поставил 45 плюсов и 2 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 1 редактирование
сообщества:
26К рейтинг 687 комментариев 25 постов 9 в "горячем"
3 награды
лучший пост недели лучший длиннопост недели лучший авторский пост недели
4860

В РЖД меня услышали и оперативно откликнулись!

Сегодня с самого утра на почту пошли письма от РЖД о начислении баллов, по старым поездкам.

При этом возможно указанные билеты я самостоятельно вбивал (на сайте РЖД-Бонус), а возможно просто эти билеты долго висели в воздухе (на автоматическом зачислении) и не учитывались почти пол года. Билеты еще за март-май 2018 года. Как оно было на самом деле, мне просто уже лень смотреть, документов очень много и разбирать всю эту кучу очень долго.

В РЖД меня услышали и оперативно откликнулись! РЖД, Премиальный билет, Бонусы, Билет

За что отдельно благодарен, сам бы я никогда и не вспомнил, что там начислено, а что не начислено, при больших количествах поездок, это очень тяжело все учитывать и систематизировать!



Сегодня же мне позвонили из РЖД и сообщили причину, по которой я не мог купить обычный билет, когда указывал номер бонусной карты.


Оказалось, что в данных у меня не хватает одного знака, а точнее ТИРЕ. Вот и вся причина)))


Стоит заметить, что сам я ничего не менял. Ранее покупал именно с такими данными без этого ТИРЕ, но потом выяснилось, что там не хватает одного знака. Вообще по паспорту его у меня нет и все работало без этого знака до июня-июля 2018 года, на протяжении 4 лет. И вдруг в один момент, оказалось, что там должно быть ТИРЕ.


Не знаю конечно в чем причина и от чего возникла такая необходимость, указывать ТИРЕ. Но проблема оказалась исключительно в этом (правда я еще не проверял работоспособность, но представители РЖД заверили что это так).


Почему там вдруг понадобилось указывать это ТИРЕ, можно только гадать.

Но в паспортных данных его у меня нет. А вот на сайте оно нужно и если его не указать то и купить не получится.


Будем надеется, что это все не специально сделано, и спишим все это на недостатки программ и сайта!


Если у Вас двойная фамилия, имя, отчество и так же не работает. Попробуйте внести изменения и указывать их через ТИРЕ, независимо от того, есть ли это тире в паспорте или нет, либо на оборот указать без тире.


Всем спасибо!

Показать полностью
15242

РЖД и их бонусы

Очень много "путешествую" на поездах по территории РФ, в виду чего в 2014 году вступил в программу "РЖД Бонус".


В период с 2014 года по 2018 год было накоплено более 200 000 баллов.

РЖД и их бонусы РЖД, Длиннопост, Бонусы, Билет

Уровень золотой получил примерно через год, после вступления в программу.


И вот с лета 2018 года, решил, теперь буду ездить по баллам.


Первый билет, второй, третий, пятый, седьмой.


Где то после списания 100 000 баллов на билеты, в РЖД видимо началась истерика.


Они начали блокировать покупку билетов. Самостоятельно взять билеты (оформить через сайт) я не мог, при попытке оформления билета выдавалась ошибка и билет не приобретался. Было осуществлено 3-5 попыток, все безуспешно.


Позвонил им, сообщил о проблеме, просили подождать несколько минут, затем попросили снова попытаться приобрести билет, и о чудо билет был оформлен. В следующий раз я опять сам попытался оформить, но опять выдавало ошибку. И мне пришлось вновь звонить на горячую линию, после чего билет можно было приобрести. В итоге так продолжалось каждый раз. Для приобретения билета, мне приходилось звонить им и сообщать о том, что нужен билет, включите мне доступ, после чего билет приобретался.


Каждый раз когда я звонил и просил все включить, мне на почту приходило вот такое письмо

РЖД и их бонусы РЖД, Длиннопост, Бонусы, Билет

В общем с горем пополам, я продолжил тратить баллы, которые у меня были.


После чего, нервы у РЖД вообще сдали, и теперь, при попытке покупки простого билета, если я ввожу номер своей бонусной карты, идет отказ в оформлении билета.

Без бонусной карты, билет оформляется как положено.

Звонил по этому поводу им, сказали, все нормально (мы все перезагрузили), пробуйте. Пробовал, не работает))



Теперь мне приходится вручную оформлять (вносить) информацию о поездках, дабы получить баллы за эти билеты, на сайте РЖД Бонус.


Ничего, я буду ручками вбивать, не думайте, что я слезу с Вас халтурщиков


Последнее что у РЖД осталось, это удалить меня из программы, дабы я точно за баллы не катался))

UPD. Продолжение истории здесь: https://pikabu.ru/story/_6207694

Показать полностью 1
1

Оценка земельного участка, для госпошлины

Есть участок садовый. Необходимо узнать/просчитать его стоимость (для госпошлины)


Собственник умер 10 лет назад.

Участок оформлен как доля в СНТ

Кадастрового паспорта нет.

На кадастровый учет не поставлен.

Узнать/просчитать стоимость хочет не собственник, а текущий "пользователь".

Как я понял участок повис в воздухе и не оформлен как положено.



Как я понимаю СНТ ведь уплачивает налог на землю?

Может у председателя есть данные по стоимости участка?



Или нанять оценщиков и оценить по рынку?


Или...?

2433

Ростелеком. Вы, они, все - нам должны

Продаю квартиру, до этого ее сдавал.


Проживающий пока жил, провел интернет в квартиру. Затем съехал. Оборудование (роутер ПОНовский, не дешевый) оставил в квартире. Стоит этот роутер в квартире уже месяцев 5. Лично мне не мешает, нести сдавать его я не собирался. Приходило пару писем (про долг и т.п.) на его имя.


Недавно решил продать квартиру. Думаю позвоню хозяевам оборудования, скажу, чтоб пришли забрали. Позвонил консультанту РТ, объяснил, она говорит, сейчас со старшим соединю.


Объясняю тоже самое старшему, а он мне, какую то дичь, а на кого заключен договор, я говорю не знаю (не помню его имени), говорю, что собственник квартиры я, и что квартиру собираюсь продавать, говорю придите и заберите свое оборудование, пока оно еще работает, и на месте.


И тут, консультанта понесло, тогда тот, кто подписывал договор должен.... Я объясняю, ищите его и говорите ему, что он должен, а оборудование можете прийти и забрать.


Я - Я

К - Консультант


- (К) А Вы собственник квартиры?

- (Я) Да, поэтому вам и говорю, придите и заберите, пока все на месте и работает.

- (К) Тогда Вы как собственник должны.....

- (Я) Объясняю по хорошему, вам я ничего не должен, и предлагаю вам согласовать со мной время, когда я там буду, и направить своего сотрудника, чтоб он забрал Ваше добро.

- (К) Старшего Остапа из РТ опять понесло,  Вы должны...

Меня этот диалог уже напрягает...

- (Я) Вам оборудование Ваше нужно? Вы сможете его забрать только на следующей неделе, дайте телефон сотрудника в том городе, я ему позвоню, когда там буду и пусть приходит забирает.

-  (К) Вы так со мной не разговаривайте, Вы должны...

- (Я) До свиданья, старший консультант...

126

Прокуратура Тюменской области попала в капкан?))

В Тюмени не так давно (в прошлом году) рассматривалось УД, где мать запрещала лечить своего ребенка в результате чего он умер (https://m.chel.kp.ru/daily/26713/3738442/). Статья до 2 лет ЛС. Суд также прекращает УД за примирением сторон.


И тут на сцену бросаются прокурорские и говорят мы это так не оставим, не простим, это чудовищно и т.п.


Выдержки из прокурорского ведомства, по делу девочки, чтоб освежить их же память:


– Девочка умерла, и загладить причиненный преступлением вред невозможно, – отмечается в заявлении ведомства.

Указанное решение конечно же было обжаловано и эта нерадивая мать осуждается.



И вот сегодня из СМИ мы узнаем, что по ч. 5 ст. 264 УК РФ можно прекратить уголовное дело за примирением.

Думается, что обвинение так же себя поведет, как с той погибшей девочкой. И попросит вышестоящий суд отменить указанное решение, дабы человек совершивший преступление понес соответствующее наказание. Ведь тут погибло 2 человека и категория преступления средней тяжести.


Если прокуратура не будет обжаловать решение, значит можно считать, что при смерти 2 и более лиц, загладить причиненный вред все таки возможно?


По одной смерти загладить вред у нас невозможно, а по двум легко

14

Многострадальное дело. Часть 1

История о том, как на пустом родилось многострадальное уголовное дело.


К уголовной ответственности пытаются привлечь начальника таможенного поста, за то, что он отпустил водителя вместе с машиной, в результате чего государство не получило денег, которые ему причитались за «растаможку».


Сотрудниками ГИБДД была задержана автомашина (на иностранных номерах), собственник вместе с машиной доставлен на таможенный пост. Начальник поста сказал заместителю разобрать с этим делом.

В ходе разбирательства стало понятно, что привлечь собственника к административной ответственности не возможно (сроки вышли), «изъять» машину, до оплаты пошлины невозможно (нет рабочего механизма).


После консультаций с руководством, начальник, понимая, что эту ситуацию ему самостоятельно никак «не разрулить», сказал заместителю, чтоб тот позвал собственника. После чего начальник объяснил собственнику, что если тот хочет продолжать ездить на автомобиле, должен вывезти его за пределы страны, а затем заново въехать уже с новыми документами.

Все объяснил, отдал документы и отпустил.


Конечно же, никто ничего не вывозил, никуда не ездил, собственник забил.


Примерно через полгода-год, сотрудники ГИБДД снова задерживают указанный автомобиль (управлял им на тот момент, уже не собственник, а его родственник).

Приводят водителя на пост, начальник поста, понял, что на его рекомендации «положили», говорит своему заместителю, чтоб тот «отодрал» его по полной, и предпринял все возможные меры, с решением этого вопроса раз и навсегда.


И вот тут начинается самое интересное.


Заместитель берет весь пакет документов, забирает водителя к себе в кабинет и пытается якобы что-то решить. На самом деле он отдает документы на машину водителю и отпускает его.

Через несколько дней приходят борцы с коррупцией и заявляют, что на посту коррупция, что начальник отпускает водителей автомобилей, которые ездят годами по территории РФ без уплаты таможенных платежей.

Начинают проводить мероприятия, идут в кабинет к заму, подходят к конкретной коробке, достают из коробки документы, затем, несут эти документы в кабинет начальника поста и уже там составляют протокол выемки/изъятия (указывая, что все это было обнаружено в кабинете начальника поста).

Начинается давление, «пугание», что это преступление, что ты во всем виноват, мы тебя посадим, пиши явку и дадут условно и т.п. «заезженные штампы». Тот соответственно пишет.


Дело было возбуждено по ч. 1 ст. 285 УК РФ. На допрос он уже пришел с защитником.

Вялотекущее следствие продолжалось примерно около полугода.


И вот дело попало в суд. Отмечу, что суд проходил по месту совершения преступления, а утверждал обвинительное, прокурор по месту производства предварительного следствия.

И вот первое судебное заседание, второе.

На третье-четвертое заседание, прокурор (местный), внимательно прочитав материалы дела и видя, что сторона защиты ничего признавать не собирается, сказал до свиданья, на заседание он больше не пришел и предложил поддерживать обвинение тому человеку, кто это все утверждал.

На следующее заседание прибыл именно тот, чья подпись там и стояла (дорога для него в одну сторону составляла порядка 650 километров). И так он ездил на суд по своему делу около 20 раз.


Первый вопрос защитника к обвинителю.

- вы вообще читали то, что подписали?

- да, конечно читал.

Врет он, никто дел кроме адвокатов по соглашению не читает, да и те тоже бывает «филонят».


В ходе допроса зама, он, под напором улик сознался, что это он сам его отпустил и что начальник ему таких указаний (отпустить машину и водителя) не давал.

Также в суде было выяснено, что опера знали о первом случае, на протяжении около года в кабинете начальника стояли камеры и они все писали.

Записи принесли в суд, при этом нарезали их как надо, но согласно именно этим записям версия защиты полностью подтверждалась, а версия обвинения полностью разваливалась.

Все это дело родилось, только из-за действий и показаний заместителя (у начальника и заместителя был давний конфликт, однако они продолжали работать).


Ближе к концу рассмотрения уголовного дела начались предложения.

А давайте мы сейчас это все на халатность (293) перепишем и прекратим за сроком давности и поможем его обратно на работу устроить? Заманчивое предложение, но нет, защите нужен оправдательный.

Затем не менее заманчивые, звонили подсудимому и предлагали, чтоб он приезжал на суд один, что все можно решить и без этого назойливого защитника.

В итоге суд выносит обвинительный по 293, назначает наказание и тут же освобождает, за сроком давности.


Соответственно подается жалоба, апелляционный суд поддержал все доводы защиты, указал, что надо выполнить, чтоб понять есть ли в деле вообще состав преступления. Из указаний суда апелляционной инстанции становится понятно, что это не сделать, а если и сделать, то только с вынесением оправдательного.


Суд решение отменил, при этом председательствующий добавил, что вынес бы и оправдательный, но не сделал это только потому, что хочет посмотреть, как они будут выкручиваться с этим делом.

Стороне защиты конечно от этого не легче, это ведь время, деньги.


И вот новый суд, новый судья. Новый суд проходит по ч. 1 ст. 285 УК РФ.

Прокурор продолжает преодолевать по 650 км в одну сторону (не понятно правда за чей счет был банкет), дабы попасть на судебное заседание по своему делу.

Допросы, изучение доказательств, прения, последнее слово.


И вот назначена дата заседания, на которой будет оглашен приговор.

Защитник на приговор не поехал, подзащитный отправился самостоятельно.


И….. он выходит в заседание (НА ПРИГОВОРЕ) и говорит, ну тут не все так однозначно, надо на ДОП возвращать

Многострадальное дело. Часть 1 Уголовное дело, Должностные преступления, Мытарства, Длиннопост

О таком бреде я слышу в первый раз.


Это видимо система правосудия решила так неискуссно выйти из своего положения?

Отправить дело обратно, чтоб они там его «похерили» и через 3-5 лет прекратили?


Конечно, если суд попытается так сделать, будет подана соответствующая жалоба, которая с высокой вероятностью будет удовлетворена вышестоящим судом.


Зачем нам такой суд и такие судьи? Для кого и для чего они работают?


С момента поступления дела в суд (первый), до момента когда должен был вынесен приговор уже прошло 755 (семьсот пятьдесят пять) дней. И это без учета предварительного следствия.

Количество заседаний на текущий момент (в т.ч. и с судом апелляционной инстанции) 23.


Пруфов не будет. Многострадальное и архисложное дело еще не окончено.

Показать полностью 1
17

Снять с регистрации по месту жительства лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы

Раньше (до 2015 года) по регламенту ФМС, это прямо предусматривалось (для лиц отбывающих наказание в местах лишения свободы).


Сейчас в новом регламенте, об этом вообще молчание.

Везде написано ЛИЧНО, при этом требуют ОРИГИНАЛ ПАСПОРТА.


Перечитал весь регламент, а там пустота по этому вопросу...


Позвонил в колонию, спрашиваю как? Они говорят, кому надо, те привозят сотрудника ФМС к нам, в колонию, там он уже все делает.

Да это же вообще бред...


Человек согласен, после снятия с регистрации по одному адресу, его сразу зарегистрируют по другому. Он не является собственником. Квартира на продажу пошла.


Кто делал? Как делали? Брали штурмом ФМС и их сотрудников? Или катали их по колониям?

0

Мера пресечения и ее продление ч. 2.

В первой части упоминал об одной ситуации по мере пресечения.


Суть такова.

10 лет назад подсудимый не явился на приговор, побоялся, приговор был обвинительный.

Через некоторое время приговор полностью был отменен. Дело направлено на новое рассмотрение в 1 инстанцию.

Начался новый суд, подсудимый все еще боится, прячется.

Суд выходит на два заседания. На втором объявляет подсудимого в розыск, меняет меру пресечения на арест.

По мере пресечения, срок на который она избирается, не указан. Мера пресечения получилась "бессрочная" (на мой взгляд это грубая ошибка). И (опять же на мой взгляд) максимум в такой ситуации можно было сделать только на 2 месяца.


Спустя 10 лет, человек набрался смелости (заработал денег на добросовестного защитника))) и решил сдаться. (Сдаваться он кстати ходил 4 раза, и только на 4 раз, спустя 1,5 месяца, его поместили в СИЗО))).


С момента помещения подсудимого в СИЗО прошло 2 месяца, суд не продлил меру пресечения (а как мы помним она была бессрочная).

Защитник об этом заявил на заседании, на что суд сообщил, что все нормально (что в суде все делается сразу на 6 месяцев) и только по прошествии этих 2 месяцев, указал, что срок содержания под стражей будет до такого то числа включительно.


Защитник категорически не согласен с таким решением, была подготовлена и подана апелляционная жалоба. Нарушений при принятии решения о мере пресечения еще тогда (10 лет назад), достаточно, т.е. это не единственный фактор, за который пытается цепляться защитник.


Что конкретно озвучат по жалобе, отпишу после решения суда.

0

Мера пресечения и ее продление.

в 2015-1016 годах рассматривалось уголовное дело, группа лиц, ч. 3. ст. 30, ч. 2 ст. 105.

Дело в принципе было высосано из пальца, но суть не в этом.


В деле участвовало 4 или 5 защитников (точно уже не помню).

Дело в суде рассматривалось несколько месяцев.

После поступления дела в суд, судья продлил меру пресечения на 2 месяца, затем еще продлился.

Дело шло к приговору, и вот наступила дата когда надо было продлевать меру пресечения, на этот день было назначено судебное заседание. И, в итоге, судья как обычно проводит судебное заседание, а меру пресечения продлить забывает.


О том, что мера пресечения (арест) не продлен, именно в суде (именно на указанном заседании) этот вопрос вообще не рассматривался, заметил только один защитник из всех, которые участвовали в данном заседании.


На следующее заседание, а оно было последним, защитник подошел судье (до начала судебного заседания) и сказал об этом, что на прошлом заседании мера пресечения не продлевалась.

О том, что есть такая ошибка судья узнал скорее всего либо в этот же день (когда надо было продлевать меру пресечения), либо на следующий. Он подготовил необходимые документы и вынес указанное решение в перерыве между заседаниями, но при этом указал, что вопрос был рассмотрен на заседании с участием подсудимых и их защитников.


Защитник долго думал и гадал, как же лучше поступить, заявить о об этом в ходе судебного заседания, или изначально сказать об этом судье и пускай он своё усмотрение озвучивает его.


В итоге защитник вручил копию ходатайства судье перед заседанием. Судья сказал хорошо, мы его рассмотрим, но в ходе заседания это ходатайство так и не было им рассмотрено.


В принципе это ничего бы и не изменило, отпустить из под стражи их бы никто не отпустил в любом случае, а вот на более строгий приговор можно было бы рассчитывать в качестве мести.


Никто так и не узнал (кроме этого защитника), что продление меры пресечения фигурантам дела прошло между перерывами, никто этого и не заметил.


В последующем, защитник, при подаче апелляционной жалобы решил проверить, а что на это скажет вышестоящая инстанция. На указанные доводы они ответили примерно следующее "их все равно бы посадили, а то, что там были недочеты по мере пресечения, то это ничего не меняет..."



Теперь по новому уголовному делу возникла опять такая же ситуация (сроки вышли, мера пресечения в ходе судебного заседания не продлена), защитник по данному делу хочет добиваться оправдательного приговора, и потому вопрос о том заявлять об этом или нет, это "палка о двух концах". Поскольку за такое нарушение судье достанется очень хорошо и он в качестве мести вынесет "нехороший" приговор.

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!