Fess56rus

Fess56rus

пикабушник
пол: мужской
поставил 596 плюсов и 36 минусов
212 рейтинг 149 комментариев 18 постов 1 в "горячем"
-69

Unchained Development Team раздают Immortal: Unchained участникам бага.

Если в кратце, то разработчики игры сожалеют, что ключи пришлось отозвать, поэтому они раздают всем игрокам по ключу, плюс дополнение к игре.

Я, если честно не ожидал такого от Toadman Interactive, ведь фактически был баг и они возмещать ничего не должны. Ключ купил, но не активировал и терпеливо дождался, пока его аннулируют: все таки Хамблы много хорошего сделали.

Unchained Development Team раздают Immortal: Unchained участникам бага. Humble Bundle, Immortal: Unchained, Баг, Без рейтинга, Халява
2

Помогите найти книгу

Здравствуйте, помогите пожалуйста найти книгу по сценарию похожую на фильм "живое". Там какая-то тварь эволюционирует и начинает уничтожать людей, помню еще кто-то спускался на дно Марианской  впадины, вроде, на батискафе, связано было то-ли с археями, то-ли еще с какими древними простейшими. История ведется вроде от лица женщины.  Читал ее несколько лет назад, а сейчас найти не могу.

Заранее спасибо

110

Подарочек=)

@Pti4kaBurunduk спасибо большое за подарок, честно до конца не знал, что там=) На ощупь думал, что там будет что-то продолговатое, завернутое в вату, но результат превысил все ожидания.

Подарочек=) Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Термос=) Заботливо укутанный в теплый шарф=)

Подарочек=) Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Прямо сейчас сижу в нем (после почти месяца отсутствия людей в комнате тут прохладненько)

Подарочек=) Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Ну и по тематике моей любимой вселенной календарей куча. Честно, было очень приятно.

Подарочек=) Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост
Подарочек=) Обмен подарками, Тайный Санта, Длиннопост

Правда не совсем понял на кой мне переходник для зарядки в машину ,когда у меня нет машины, но на будущее сгодится.

В общем, хорошие подарки, и главное практичные, которые можно использовать в быту, а не поставить на полку и забыть.

Извините за некоторую шакалистость фото, руки потряхивало от нетерпения=)

Пы.Сы @Slon9I твоя посылка ждет тебя в отделении уже почти месяц, поторопись, а то его отправят обратно, обидно будет

Показать полностью 4
2

Гарантированный приз

Недавно от нефиг делать купил чипсы, дабы немного пожевать за просмотром фильма. И когда крутил пачку в руках прочитал об акции Стань ближе. "А почему бы и нет?" - подумалось мне.

Зашел на указанный сайт, зарегистрировался. Ввел код и... сайт завис нахрен - шла вечная загрузка, которая не давала ничего.

- Пофиг, не столь важно. Плюнул на это дело и забыл. Но не забыли про меня.

Гарантированный приз Текст, Акция, Чипсы
Целых пять рублей пришло мне на счет. Ну чтож, не обманули, все как и общено - "гарантированные деньги на телефон"

Потом уже на сайте прочитал, что за первый код дают 5 рублей и по возрастающей до 15 кода - 50р.

Прикольно в общем-то, но такое чувство, что где-то меня нае*али

-5

А вот у нас...

А вот у нас... Моё, Общежитие, Воровство, Скриншот, Студенты

Самая соль в том, что примерно за 10 минут до этого сообщения на собрании студгородка комендант гордо говорила: "А вот в нашем общежитии за последний год ни одного факта кражи"

скринил я, соседи мои, тег моё.

14

Посещение хирурга и аллергия

Добрый день, вот решил рассказать, как я однажды побывал у хирурга и схлопотал аллергическую реакцию.

Итак, предыстория:

Собственно с детства у меня была одна небольшая, но довольно мешающая проблема - врастали ногти на больших пальцах ног. Жить это мне нормально не мешало, но мешало заниматься спортом, да даже ходить иногда было неприятно. Сам пытался их выстригать, но они вырастали заново и все начиналось по новой. Однажды случилось то, что должно было случиться - я не смог выстричь ноготь, он врос довольно сильно. Палец опух, начал кровоточить.

Я сам уговорил родителей отвезти меня к хирургу на удаление ногтя. Приехали, посидели пару часов в очереди, и вот я в кабинете. Меня уложили на кушетку, обкололи палец двумя уколами лидокаина и собственно приступили к удалению. Ощущения, скажу вам, даже с обезболивающим неприятные - ты чувствуешь, как скальпель скрежещет по ногтю и это отдает в зубы. Словом, удалили. В уголки подушечки пальца вложили какие-то резиночки, чтобы ноготь рос поверх кожи и замотали в огромное количество бинтов, что он стал похож на белую сардельку. После выхода из кабинета у меня отшибает память, я не помню, что было дальше, следующее воспоминание - я уже захожу в квартиру. Как говорят родители я смеялся и вообще выглядел немного неадекватным, списали на последствия анестезии.

Вот после того, как анестезия спала, я выл, очень долго, но тихо, потому как жевал подушку в надежде хоть как-то отвлечься.

Месяц я ходил на перевязки, отмачивал ногу в растворе марганца. Потом было решено провести операцию и на второй ноге.

Собственно, начинается сама история:

Снова та же больничка, тот же хирург, та же кушетка. Меня кладут на эту самую кушетку, но в этот раз палец обкалывают не лидокаином, а новокаином. Опять мерзкие ощущения, но к ни добавилось небольшое головокружения под конец операции. Но, вроде чувствовал я себя нормально, не отлично, но сойдет. Мне опять сделали сосиску из пальца и разрешили идти.

Выйдя в коридор, в котором меня ждала бабуля (в этот раз со мной пошла она) я понял, что стоять мне довольно тяжело и присел на лавку немного отдышаться. Минуты через две мне резко поплохело, комариный писк в ушах, звуки как сквозь толщу воды, когда двигаешь головой, все смазывается. Ах да, еще было очень, очень жарко, настолько, что футболка на мне мгновенно промокла. Хирургу, дай бог ему здоровья, было сообщено о моем состоянии и меня вернули в кабинет, уложили на кушетку у окна, к свежему воздуху. Лучше стало, но не намного, Звуки так и продолжали пробиваться через вату и комариный писк или звон, точно уже не помню. Тогда я впервые и услышал фразу "Анафилактический шок". Медсестра поговорила с хирургом и приказала мне снимать штаны, честно сказать, я тогда растерялся (лежал на спине и переворачиваться на живот приказа не было). Штаны с меня все же стянули, и потом сделали два укола, по одному на каждую ляжку. Помирать мне как-то расхотелось, а вот материться да - уколы были жутко больнючими. Дали полежать немного, прописали супрастин и сказали на всякий случай съездить в центр для проверки на другие виды аллергенов.

В общем то на этом мой рассказ и завершается, дома я опять немного пожевал подушку после завершения действия анестезии, месяца два ковылял из-за того, что ногам было до сих пор больно от уколов. Сейчас у меня все нормально, супрастин всегда при мне в рюкзаке, но в центр я так и не удосужился отправиться, так как в моем городе его нет, а потом замотался и посещение как-то забылось.

Извиняюсь за некоторую сумбурность и нескладность речи, старался описать чувства максимально схожие с теми, которые ощущал сам.

И что за одинокий подписчик у меня имеется?

7

Тёмные твари

Написан по просьбе некоторых людей после прослушивания песни Би-2 - А мы не ангелы

Какого-то сюжета не ждите, просто небольшая зарисовка

— Давай заноси. Аккуратнее, нам ещё его допрашивать. А ты не брыкайся, падаль. Вот. Сюда сажай. Давай. Сяк, метнись, проверь, нет ли хвоста, а потом дверь запри.

Люди в тёмных одеждах без каких-либо отличительных знаков скоро затащили захваченного солдатика в землянку. Один из них вернулся назад и некоторое время смотрел в ту сторону, откуда они пришли. Потом он закрыл на несколько засовов дверь толщиной в палец.

— Чисто.

— Ну и хорошо. — Командир группы устало опустился на стул перед пленником. Снял балаклаву, закрывающую лицо. Под маской оказалось жёсткое, покрытое шрамами лицо. Национальность определить было трудно. Но явно из славянских народов.

— Солдатик, ты наверняка понял, кто мы и чего от тебя хотим. — Мужчина достал нож и положил его рядом на стол. — И ты должен понимать, что мы тебя не отпустим, пока не узнаем всё, что нас интересует.

Пленный сплюнул кровь на пол и прохрипел:

— Я жить ещё хочу. Задавайте свои вопросы.

— Сколько человек находится в гарнизоне базы?

— Не знаю. От тысячи до полутора.

— Точнее, — Допрашивающий начал понемногу разоблачаться. Впрочем, и его люди не сидели без дела. Кто-то начал чистить оружие, кто-то перебирал рюкзак. Всего людей, вместе с командиром, насчитывалось пятеро.

— Тысяча двести где-то. Иногда подъезжает ещё, но дольше, чем на сутки не задерживаются. Расписания не знаю.

— Где расположены секреты, знаешь?

— Карту дайте.

— Так, дай карту! — Один из парней достал карту из рюкзака и бросил командиру.

— Тут шестеро. Наблюдают за выходом из ущелья. — Солдат с погонами первого сержанта ткнул пальцем в точку на карте. Командир отметил её карандашом и оставил известные только ему одному пометки. — При себе станковый пулемёт и ручное оружие. Радиостанция ближней связи. Сменяются каждые шесть часов по скрытой тропинке, которую невозможно увидеть снаружи. Здесь трое следят за горами и заодно прикрывают первую группу. Тут и тут замаскировались снайперы. Всё.

— Ага… На базе где что находится?

— Тут и тут вышки с пулемётами. Также, на вышках лежат гранатомёты. С одним выстрелом. Здесь ангар с техникой, пара танкеток всегда выведена наружу и стоит, готовая к атаке. Экипаж ошивается где-то рядом. Тут будет низенькое одноэтажное здание. Штаб. Человек сто всегда там находится. У них станция дальней связи. Услышат выстрелы, не спрашивая вызовут подмогу. Там казармы. Около шестисот человек всегда там отсыпается. Остальные бродят по своим делам по всей базе.

Допрос продолжался ещё долгое время. Пленник всё же отказался говорить в конце концов. Пришлось пытать. Но вырвали из него всё.

— Хорошо. Тело выложить на дорогу и заминировать перед операцией.

— Но вы же обещали меня не убивать. — Избитый солдатик испуганно замер перед командиром.

— Нас даже свои презирают! — Диверсант со злостью ухватил пленника за волосы и поднял его голову. — Смотри на них. Они все взрослые мужики, битые жизнью. У всех есть семьи. У меня десятилетняя дочь! А мы второй год не можем попасть на родину! Не можем увидеть тех, кого любим! — Командир в ярости ударил солдата. А потом неожиданно успокоился. — Мы не ангелы, парень. Мы убийцы.

— Твари…

Диверсант зло рассмеялся:

— Тёмные твари, — он одним ударом отправил уже ненужного человека в нокаут.

— Что думаешь, Авось? — Он обратился к седому мужичку, который чистил снайперскую винтовку, передавая ему карту.

— Так, про этого снайпера я не знал. А вот тут расположился третий. Здесь постоянные патрули. Тут под тентом скрыта зенитка, которая может пальнуть и по земле. Этот секрет сдвинь на сотню метров влево. Теперь всё верно.

— Так, группа. Приготовиться к операции. Двойка Так-Сяк займётся секретом перед ущельем. Авось, снимешь вышки. Я и Лука выведем из строя этот пункт и чуть-чуть сломаем зенитку. Встретимся у ангаров с техникой.

Без суеты диверсанты облачились обратно, нацепили ПНВ. Два парня: Сяк и Лука взяли рюкзаки со взрывчаткой. Попрыгали, проверяя звук. И растворились в ночи. С собой не забыли забрать и бессознательное тело.


***

В час ночи на связь вышел один из патрулей.

— База, нашли мы вашего потеряшку. На обочине пьяный лежит. Щас мы его заберём. — Послышался звук ботинок по гальке. — Что за чёрт?! — Взрыв, связь прервалась.

Диспетчер собрался дать тревогу по всей базе, но не успел: клинок перебил ему шею.

Спустя пару секунд по всей базе прогремела серия взрывов. Первым взорвался склад боеприпасов. Затем казармы. Следующим на очереди стал ангар с техникой. А в начавшие было заводиться самоходки, со своих же вышек прилетело по снаряду. Начался Ад.

За жалкие полчаса военная база была полностью уничтожена. Живым не ушёл никто. Но и из разведывательно — диверсионной группы «Сокол» выжил один только снайпер…

Показать полностью
-62

Почему Пакистан?

Почему Пакистан? Mass Effect:Andromeda, Mass effect, Игры, Релиз

Думаю, многие видели такую картинку себя в origin, я тоже наблюдал её довольно долгое время и только сейчас решил посмотреть, а когда же все-таки релизнится игра?

Смотрю, значит и вижу, что она выходит по Пакистанскому времени - какого черта?

Комменты для минусов внутри

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
Отличная работа, все прочитано!