Engardium

Engardium

пикабушник
поставил 45 плюсов и 3 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
24К рейтинг 894 подписчика 330 комментариев 64 поста 24 в "горячем"
1924

Климатический мигрант. Желающим уехать в теплые края посвящается.

Посмотрев на живой интерес людей, мечтающих поступить так же, как и я - начну серию рассказов о своем опыте переезда из Москвы в небольшой городок Краснодарского края на ПМЖ. Как это происходило, подводные камни, минусы и плюсы, ну и мой способ навсегда забыть о работе и жить в своё удовольствие. Начну из далека.


И так, моя жизнь резко поменялась три гада назад. В то время я решил свозить жену на день рождения "на море" в Крым, заодно навестить знакомых в Феодосии, которые недавно благополучно стали Россиянами. На обратном пути в нас врезался автобус, решивший обогнать на трассе Феодосия-Керчь по встречке, но что-то не рассчитал и врезался в левый бок мотоцикла. Жена получила пару синяков, а я потерял ногу. Так вышло, что удар пришелся мне ровно в голень. Вернувшись в Москву и потратив пол года на восстановление я твердо решил что-то поменять в своей жизни. Пошла проработка плана "Хочу греть пузико в теплых краях и заниматься тем, чем сам хочу".

Климатический мигрант. Желающим уехать в теплые края посвящается. Переезд, Мигранты, Переезд в другие города, Переезды, Переехал, Юг, Море, Тепло, Длиннопост

Фото после аварии.


И так было решено переехать к морю. Квартиру в Москве я сдал, плюс новоиспеченная пенсия, вышло 40т.р. Для небольшого южного городка это более чем достаточно. При желании можно вообще не работать.


По началу рассматривался вариант Крыма, но он не подошел по двум причинам: Дороговизна недвижимости и на тот момент туманное будущее полуострова. Следующий вариант: Таганрог. Однако экология города и дальнее расположение от курортов так же не сыграло в пользу этого выбора.


В результате был выбран Краснодарский край и город Темрюк. Маленький курортный городок, находится прям на трассе в Крым, недалеко от Анапы. Море в 5 км. Так я прожил год, за это время поняв некоторые плюсы и минусы своего выбора:


Плюсы: Тепло, море, курорт, мотосезон круглый год, есть куда съездить. К слову мотоцикл я восстановил, переделал под протез и благополучно катался ещё год.

Климатический мигрант. Желающим уехать в теплые края посвящается. Переезд, Мигранты, Переезд в другие города, Переезды, Переехал, Юг, Море, Тепло, Длиннопост

Минусы: В курортном городе цены на продукты и вещи оказались не ниже Московских, летом порой даже выше. В магазинах малый выбор нормальных товаров (небольшой размер города) Люди не привыкли работать (Рынок работает с 9 до 14), а самой работы очень мало. При желании устроиться куда-либо довольно проблематично, выбор профессий крайне скуден. Мало жилья, и если снимать, то летом Вас попытаются выселить для сдачи отдыхающим, либо сделают цены на летний период около 30т.р. в месяц в лучшем случае. Я смог найти жильё на год с постоянными 12т в месяц, но в итоге нас оттуда выгнали, попытавшись задрать цены. Купить дом очень дорого, квартиру ещё дороже.


В результате дом было решено покупать в более рабочем городе, но так, что бы по возможности избавиться от всех минусов, сохранив плюсы. После долгого изучения карты местности и цен на жильё был выбран город Славянск-на-Кубани. Почему? А вот почему:


Плюсы -  Черное и Азовское моря всё еще находится в зоне доступа, по 80км в две стороны. Можно ездить на выходных погреть кости на пляжике, рядом красивые горы и лес, в случае нужны недалеко (60км) крупный и развитый город Краснодар, где можно найти почти всё, что нужно. Дешевые дома (мой дом был приобретен за 300 т.р.). Город рабочий, разнообразных предложений по работе довольно много. Не Москва конечно, но при желании работу или подработку найти можно. Есть крупный магазин, цены сильно гуманнее. Народ адекватнее. На 40т.р. в месяц тут можно вообще не заморачиваться даже на подработку, только если "на хотелки" подзаработать. Многие тут неплохо живут и на 25, работая весь день. Новый стиль жизни - занимаюсь тем, что нравится.


В следующем посте расскажу немного подробнее о поселке, стиле жизни и стройке.

Показать полностью 1
345

Дом за 300т.р. К предыдущему посту.

К предыдущему посту. Дом из шлакоблока 25 квадратов. Тут же было решено расширять еще на 30 квадратов. Расчет такой, лучше купить дом за 300 и вложить еще 300, чем готовый за 600.

Дом за 300т.р. К предыдущему посту. Дом, Участок, Переезд, Покупка, Длиннопост
Дом за 300т.р. К предыдущему посту. Дом, Участок, Переезд, Покупка, Длиннопост
Дом за 300т.р. К предыдущему посту. Дом, Участок, Переезд, Покупка, Длиннопост
Дом за 300т.р. К предыдущему посту. Дом, Участок, Переезд, Покупка, Длиннопост
Дом за 300т.р. К предыдущему посту. Дом, Участок, Переезд, Покупка, Длиннопост

На участке только свет. Воду пробурил по приезду, поставил автоматику. Недавно поставил внутри дома туалет, ванну и горячую воду. Отопление в наших краях проще сделать кондеционером с зимней направленностью. При 1 кв потребления 4 кв тепла, вполне хватает для отопления 55 квадратов. Температур ниже -15 тут почти не бывает. На крайний случай есть живая кирпичная печка. Свет отключают часто, но не на долго. Нужны бесперебойник и недорогой генератор.

Показать полностью 4
421

Поселок. Почему дешево.

Поселок. Почему дешево. Поселок, Переезд, Новый дом, Покупка дома, Длиннопост

Основная проблема: Дороги в поселке после дождей. Сфотографировал только что.

О причинах столь низкой цены дома с участком:

Поселок находится в 1.5 км от города, точнее от промышленной стороны города. В нём 1000 домов, из которых около 600 заброшены, либо продаются. Люди, живущие тут круглый год часто работают на ближайшем предприятии, нефтеперерабатывающем заводе. Власти в поселке нет уже несколько лет, сейчас есть председатель, который ничего не делает и пара групп людей, которые хотят стать председателями. Цель этих людей не развитие поселка, а сбор денег с проживающих тут людей. В любом случае из-за отсутствующего кворума (выбрать нового председателя можно только большенством голосов членов СНТ, коих теперь не найти, актуальных списков нет.

На данный момент мы с администрацией разработали хитрый план, согласно которому все, кто остался членами СНТ выходят из него, администрация назначает квартального и он, то есть я, исполняю роль председателя. Это возможно благодаря тому, что в таком крупном поселке нет общей собственности СНТ. Дороги и провода муниципальные. Почему я на это подписался? Никого больше не нашлось, и у меня есть свободное время, а поселок всё равно развивать нужно.

На цену так же повлияло и то, что участки получали люди примерно одного возраста, в одно время. Бабушкам теперь либо не до участков, либо теперь продают наследники, которым участки тоже не нужны. Бабушки и наследники хотят продать побыстрее, дабы получить поскорее деньги, а продают их таких очень много. В результате цена падает до рекордных значений, средняя цена дачи 300т, сторговаться можно и за 200. И это при огромном выборе. К примеру в соседнем дачном поселке найти дом по цене ниже 1кк крайне затруднительно.

За этот год было куплено более ста участков молодыми семьями, поселок оживает на глазах. На улицах пачками бегает детвора, средний возраст проживающих около 30-40 лет. От нас ходит школьный автобус. Молодые потихоньку знакомятся, образовывают дружные коллективы. Я к примеру за пол года подружился с тремя домами, жарим шашлыки, помогаем друг другу.

В основном в поселке дома покупают люди не богатые, зато простые и душевные. Есть небольшая проблема с колдырями, их тут штук 10 на весь поселок. Но они мирные и знают свое место, полиция в городе и поселке работает хорошо. Есть свой участковый.


Немного о себе:

Я после переезда решил заняться 3D печатью и программированием (пишу игру на с++ потихоньку). Езжу изучать красивые места, фотографирую. Попытку стать главой поселка тоже можно считать хобби, никогда не управлял такими крупными структурами, очень интересно попробовать.

Поселок. Почему дешево. Поселок, Переезд, Новый дом, Покупка дома, Длиннопост

Варениковка. 60км от дома. Лес и горы.

Показать полностью 1
127

Климатический мигрант #4. Медицина, образование, безопасность и немного о себе.

Климатический мигрант #4. Медицина, образование, безопасность и немного о себе. Медицина, Образование, Безопасность, Уровень жизни, Переезд, Юг, Краснодарский край, Мигранты, Длиннопост

Красивая женщина на красивом фоне.


И так мы продолжаем цикл рассказов о том, как живется Москвичу на ПМЖ в Краснодарском крае.


Славянск на Кубани - город рабочего типа с несколькими крупными предприятиями, главное из которых ООО «Славянск ЭКО» (Нефтеперерабатывающий завод). Так же в городе находятся:


Славянский консервный комбинат

Консервный завод Кубанские Деликатесы

Славянский хлебозавод

Швейная фабрика «Славянская»

Предприятие «Славянский кирпич»

Маслосырзавод «Славянский»

Предприятие «Славянский КХП»

Строительная фирма «Стелла»

Филиал «Кубаньавтотранс»

Завод фасада и кровли «ИНСИ»


Это дает представление, какие профессии в городе наиболее востребованы. Работы в целом хватает, можно даже найти и пост системного администратора у местного провайдера, кто ищет, тот найдет. Оговорюсь сразу, что меня данная проблема не коснулась, поскольку подработки "на дому" вполне хватает.


Медицина представлена плохенькой поликлиникой, приличной больницей и неплохим роддомом. В городе есть большое количество небольших платных клиник и лабораторий, однако среди них особым образом выделяется одно заведение - Бальнеологическая лечебница "Приазовье". Цена приема тут 600 рублей, работают лучшие специалисты (заведующие отделениями и прочие специалисты со стажем), есть даже свой бассейн. Здание в несколько этажей больше похоже на европейский мед центр. Таким образом если есть денежная возможность, то вопрос медицины закрывается полностью.

Климатический мигрант #4. Медицина, образование, безопасность и немного о себе. Медицина, Образование, Безопасность, Уровень жизни, Переезд, Юг, Краснодарский край, Мигранты, Длиннопост

Стройка: гора ГПС и виноград.



По поводу образования много не скажу, школ хватает. Есть пара техникумов и филиал "Кубанского государственного университета". Если очень нужно - недалеко есть Краснодар, можно ездить на автобусе.


По моим личным ощущениям с точки зрения безопасности город ничем особым не примечателен. Почти полностью отсутствуют бомжи и попрошайки, стай гопников тоже не замечено. По ночам в городе иногда проходят сборы любителей погонять на авто, но они вроде ведут себя относительно прилично и для гонок использую заброшенные дороги. Вообще город считается "красным" - братков тут нет и не было, всем заправляли представители полиции. С полицейскими уже успел пообщаться. Вот пример их действий:

Еду домой, тут вижу посреди дороги тело, лежит ровно посередине, поперек проезжей части. Вышли с соседом из машины, посмотрели на него, потыкали палочкой. Тело бурчит и иногда шевелится. Вызвали полицию - ехали довольно долго, но на вызове появились. Вместо того, что бы отпинать бухарика в ближайшие кусты и забыть, они нашли его родных (вроде брата), вызвали его и помогли довезти до дома. Дали телефон участкового и в целом по общению очень приятные люди.

Климатический мигрант #4. Медицина, образование, безопасность и немного о себе. Медицина, Образование, Безопасность, Уровень жизни, Переезд, Юг, Краснодарский край, Мигранты, Длиннопост

Местная достопремичательность.


В нашем поселке очень много людей со всей России. Кто-то переехал поискать работу, кто-то на пенсию. Расположение города делает его чуть ли не идеальным вариантом для постройки новой жизни. Иногда возникает ощущение, что местных тут меньшинство. Недавно познакомился с одной семьёй (лет по 50), тоже из Москвы. У них тут дача, в следующем году думают переехать на неё на ПМЖ.

Климатический мигрант #4. Медицина, образование, безопасность и немного о себе. Медицина, Образование, Безопасность, Уровень жизни, Переезд, Юг, Краснодарский край, Мигранты, Длиннопост

Тем, кто спрашивал по поводу протеза, выглядит это так =) С мотоциклом пока пришлось завязать, сейчас езжу на машине. Причиной тому стало увеличивающееся количество детей на квадратный метр. Но я не теряю надежды в ближайшие пару лет сесть обратно за руль железного коня.

Показать полностью 3
71

Сатанизм пеноплекса.

Сатанизм пеноплекса. Окно, Дом, Сатанизм, Обитель, Ад, Красный, Пеноплекс

Пока не добрался поставить пластиковые окна в старую часть дома, решил закрыть их пятеркой пеноплекса. На следующее утро мой дом превратился в обитель сатанистов. Весь день я по этому поводу забавлялся, однако оказалось, это ещё не всё. Ночью окна начинают светить наружу. Проходящие мимо бабушки крестятся и ускоряют шаг.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О клееном брусе для строительства домов ходят легенды. Кто-то считает, что дом из такого дерева «не дышит», кто-то — что прочнее материала не сыскать. Ниже история записана со слов Михаила, который построил себе дом из клееного бруса через компанию АПС ДСК. Он делится инсайтами про стройку и дает советы, как не пролететь на дорогом, но любимом многими стеновом материале.


Из чего делать стены для жилья — это практически религия. Кого-то здесь убеждать и спорить — обогревать космос. Я в строительном бизнесе уже 14 лет. И три года назад, изучив все про клееный брус, заказал себе дом именно из него. Вот вам краткая анатомия этого материала и мой опыт работы с ним, а дальше решайте сами, надо оно вам или нет.

Забудьте про «сэкономить»


Хороший брус действительно стоит денег. С самого начала примите это. Цены начинаются от 25 000 рублей за кубометр. У «Слонов» (АПС ДСК) брус мне обошелся в 28 000 рублей. Еще и 4 месяца пришлось ждать в очереди, чтобы взять именно с их завода.


Квадратный метр двухэтажного дома в Подмосковье (под ключ, с сантехникой, заходи – и живи), если заказывать его в строительной конторе, обойдется в среднем в 45-60 000 рублей за квадратный метр. У меня вышло с отделкой ровно 50 000 рублей. Тепловой контур (фундамент, стены, крыша, окна) 27 500 р. за кв. м. Если вам где-то предлагают сильно дешевле — не ведитесь. Наверняка есть подводные камни.


Весь дом мне встал в 8 000 000 рублей. Это заезжай и живи.


Накопите деньги на предоплату. Сумма нужна немаленькая, потому что придется выкупить брус, который нарежут на весь ваш дом. Хранить его долго нельзя, надо сразу строить. Причем долго — это больше недели. Брус должен быть защищен от влаги и вредителей, но при этом к нему нельзя перекрывать доступ воздуха. В общем, сложно.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Совет №1. Выберите подходящий проект или хотя бы фото из интернета с желаемым домом и отдайте его вместе с размерами на просчет в две-три компании. Сравните их предложения по простому чек-листу.


1. Тип фундамента, почему такой выбран. Какая отделка цоколя. Какой пол. Если он на лагах — какой они толщины и с каким шагом. Если тонкие и мало — пол будет как батут.

2. Сколько всего бруса. Если в разных конторах цифра разная, вопрос: а за счет чего сокращают или увеличивают количество высоты потолков, материала внутренних стен?

3. Утепление кровли. Какая пароизоляция и ветрозащита. На качестве пленки экономить нельзя. И упаси вас господь от неумелых строителей, которые мало того, что плохо ее проклеивают, так еще и кладут не той стороной.

4. Стеклопакеты — сколько камер, из чего рамка. У пластиковых меньше теплопроводность. Применяются ли скользящие крепления оконных и дверных коробок.

5. Шлифовка стен, тонировка, антисептик, огнезащита.

6. Инженерка. Первым делом — какое отопление.


Вот минимум позиций, по которым нужно сравнивать предложения строительных компаний. Посмотрите цены и параметры, погуглите нюансы и посоветуйтесь со знающими людьми, если есть возможность.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие риски у работы с клееным брусом


Раньше пролететь с клееным брусом можно было легко. Человеку строили дом, внешне он был как пряник, а через год все расклеивалось и шло винтом. В последнее же время качество бруса выровнялось, хотя за Уралом брак еще встречается. Совсем уж плохой материал продают неадекватно дешево. Скупой платит дважды, а в случае с домом это большие деньги, ошибаться нельзя.


Качество клееного бруса по виду определить сложно. Цепочка производства у него длинная, на каждой стадии можно нахимичить. Могли на внутренние ламели пустить доску какую попало: трухлявую, с дефектом, даже ель под видом сосны. Могли доски взять слишком разной влажности или просто сырые. Чем сырее, тем сильнее ваш дом потрескается от усушки. Молчу уже про схему, когда грузят материал так, что сверху и по бокам брус, как себе бы брали, а внутри паллеты — самая что ни на есть труха.


Некоторые продают под видом добротных пород сущую ерунду. Ангарская и архангельская сосны ценятся в строительстве, потому что структура у них лучше. Деревья растут севернее, и дома из них прочнее получаются. Но ангарской сосны столько не рубили, сколько из нее строили. Часто суют что-нибудь поюжнее и пожиже, а цену ломят.


Совет №2. Берите клееный брус с предприятий, у которых есть история и репутация. Узнайте про производство — где, что, как, откуда лес, какой клей.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О нюансах теплоизоляции


Поставщики вам расскажут, что теплозащита у дерева поперек волокон даже лучше, чем у газобетона. Но сруб есть сруб, он будет студить по углам. А если поведет геометрию — так и между брусьями. Но если брус хороший и все по технологии — будьте спокойны. Двухсотого (толщиной 200 мм) вам хватит, чтобы зимовать с комфортом.


Совет №3. Особенно тем, кто не в теме и хочет отдать все «на откуп профессионалам». Не хотите сюрпризов — придется вникнуть, хотя бы базово. Иначе или смета раздуется ближе к стройке, или вылезут ошибки — замучаетесь переделывать..

Со «Слонами» мне особо вникать в план стройки не пришлось. Менеджеры сразу расписали все плюсы и возможные риски, проконсультировали в нескольких смежных вопросах. Как по мне, это правильно.


Обязательно поинтересуйтесь, как обстоят дела с организацией стройплощадки: есть ли биотуалеты, бытовка и так далее. А то после новоселья еще несколько месяцев будете мусор разгребать.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

О сложностях с геометрией


Каким бы качественным ни был брус, это все же дерево. Оно сохнет, мокнет, сужается и расширяется. А значит «гуляет». Причем влажность меняется неравномерно. Внутри, на солнце и зимой — меньше, снаружи, в тени и летом — больше. Деформаций не избежать, вопрос лишь в качестве бруса и пряморукости тех, кто собирал коробку. В первую зиму, помолясь, начинайте топить. Сруб будет потрескивать, это нормально.


Венцы — конструкции из одного ряда брусьев, уложенных перпендикулярно друг другу — по всей высоте сруба пронизаны металлическими стержнями на 40 мм, по две на стену. Когда сруб собран, гайки на них протягивают специальными домкратами и приотпускают — чтобы дать небольшую свободу для колебаний. Соответственно, ничего не должно сковывать этих колебаний — ни оконные или дверные коробки, ни отсутствие специальных зазоров — даже лестницу рекомендуется крепить независимо или устанавливать ее уже на этапе финишной отделки. А иначе могут быть трещины в стенах — я видел такие с ладонь толщиной.


Тех, с кем я строил, на всякий случай перепроверил, съездил на их объекты, навел справки по клиентам, узнал, что к качеству сборки нареканий нет. Соберетесь строить — советую сделать то же самое.


Еще несколько важных моментов
1. На брусе могут появляться маленькие трещинки — это нормально. Все равно усадка будет 1-2%.
2. Зимой дом из бруса придется топить чаще, по сравнению с домом из того же утепленного газобетона.
3. Со временем наружный лак отобьется дождем и выгорит на солнце. Покрывать заново нужно будет через 6-8 лет.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Какие плюсы у клееного бруса


Стройка дома из клееного бруса вам сейчас кажется той еще проблемой, но я объясню, почему все же выбрал его. Главное, понятно: дерево — это жизнь, в таком доме есть душа. Тут и спится, и дышится по-другому. Попробуйте как-нибудь, поживите — в каменный мешок обратно не захочется.


Главная фишка — дом собирается быстро, буквально за пару месяцев, как из лего. Заехал и живи. Плюсом экономия времени и денег на отделке. Мокрые процессы заканчиваются на стадии фундамента, никакой грязи на площадке. «Слоны» собрали мне коробку за месяц — все быстро, аккуратно. Дальше дело за малым оставалось.


Клееный брус — вариант не для всех, но кто подошел осознанно, не пожалеет. Главное — не берите лишь бы дешевле и не стройте с кем попало. Как учил меня один состоятельный дружище: можно завести собаку не такую породистую, взять отель звездой ниже, вместо ресторана сходить в столовку. Но когда строишь свое жилье, мелочиться нельзя — из кожи вылезь, но сделай нормально.


И последний совет. Контролируйте стройку на каждом этапе. Хоть у ребят и стояли веб-камеры на объекте, я старался приезжать на площадку минимум раз в неделю. Так спокойнее. Сами не шарите — приглашайте независимых спецов. Но помните, стройки совсем без проблем не бывает. Главное, как ваш застройщик на них реагирует и решает.
О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Когда строили мой дом, не угадали с погодой. Свежая биозащита пошла потеками. Но технадзор подрядчика отработал, вовремя засекли проблему и все поправили. В остальном все прошло гладко. Я со своим опытом не лезть не мог, но ребята прислушивались. А если не согласны были, аргументировали, чем их решение лучше для проекта.


Дом закончили за 5 месяцев. Еще примерно столько же ушло на обустройство и отделку. За все время я ни разу не пожалел о решении строить из клееного бруса.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост

Три причины строить дом через АПС ДСК


Во-первых, после того, как внес предоплату — смета не растет, даже если дорожают стройматериалы. Например, контракт заключили зимой, в смете «зимние» цены, а закупка начинается уже по «летним». Бетон может быть вдвое дороже, но клиента это не коснется.


Во-вторых, у компании свое производство клееного бруса и работают они уже 12 лет. Весь процесс от доски на входе до дома на выходе они контролируют сами. Используют финский клей Kiilto и постоянно у финнов учатся.


В-третьих, в течение всей стройки на объекте работает внутренний технадзор. В чек-листе у проверяющего 96 параметров, и все они отражаются на зарплате исполнителей. Плюс к этому — на стройплощадке порядок. Все строго по технике безопасности и оборудовано.

О домах из клееного бруса: честно, без прикрас, из личного опыта Длиннопост
Подробнее о строительстве деревянных домов из клееного бруса по доступным ценам читайте на сайте, а также в инстаграм-аккаунте главного «Слона». В копилке компании двухэтажные дома и жилье в стиле hi-tech или классическом стиле.
Показать полностью 8
Отличная работа, все прочитано!