Empiro2

Empiro2

пикабушник
поставил 102 плюса и 1 минус
проголосовал за 0 редактирований
2115 рейтинг 115 комментариев 9 постов 2 в "горячем"
-13

А как вы реагируете?

Смоделируем ситуацию-вы стоите на светофоре за рулём авто, загорается зелёный свет, но вы почему то не начинаете ехать со скоростью 999 км/ч , чем видимо очень раздражаете торопливого водителя позади вас. И он в надежде разогнать вас хотя бы до скорости света, нещадно вдавливает кнопку гудка. У меня данная мера вызывает скорее обратное действие. То есть я начинаю как можно медленнее делать свое действие, чем вызываю горение пукана торопыги ещё сильнее... Не знаю обида это, или некий протест, ну уж так есть... как в похожей ситуации поступаете вы товарищи?

А как вы реагируете? Автомобилисты, Лига автомобилистов, Вредность, Спешка
-37

Осторожнее с blizzard

Не хочу долго расписаться что к чему. Обрисую в кратце. В свободное время я играю в компьютерные игры, есть такой грех. И вот мне уже две недели товарищи жужжали про новую Call Of Duty. Я сдался и решил попробовать. Сумма не большая, но и не маленькая. Купил, загрузил. Как всегда пренебрег "условиями договора" ( кто читает все эти тексты на 30 страниц отзовитесь, интересно сколько вас). Загрузил, зашел, побегал одну карту, потом ещё две, это заняло у меня меньше 20 минут. Понял что игра не для меня и что играть в нее мне совсем не интересно. По примеру steam'а знаю что игры можно вернуть если не прошло 2 недели и если наиграл меньше 2 часов (сам там возвращал не раз). Зашёл в службу поддержки близард, запросил возврат средств, мне перезвонили и сказали - "знаете не предусмотрен возврат средств если вы уже запустили и попробовали игру". Капец, это же не трусы, если я попробовал и мне не понравилось я имею право на возврат в течение 2х недель! Но нет.

Осторожнее с blizzard Blizzard, Недобросовестность, Возврат, Игры, Онлайн-Игры, Call of Duty, Длиннопост

Просто игры это такая штука, что пока не попробуешь чутка,не понятно нравится или нет. И я знаю что я полностью виноват сам. Но я надеялся на хоть какую то лояльность со стороны близард. Я понимаю что их цель срубить как можно больше и возвраты типо моего это убытки. Но как же репутация? Я вот теперь ни чего больше не куплю у них и салат того всех кто будет спрашивать буду отговаривать. Буду советовать другие платформы, в которых ко мне относятся лояльно. Я думаю такая политика не принесет ничего хорошего жадной компании. Я понимаю что моя ситуация уже завершилась. Но хотелось бы предостеречь остальных! Ребята будьте осторожны с покупками. И всех с новым годом!

24

Трубы на одном из заводов.

По службе приходится сталкиваться с разными предприятиями. Вот некоторые фотографии с одного из них, которые получились более менее. Кстати завод очень важный.

Трубы на одном из заводов. Безопасность, Промышленная безопасность, Промышленность, Халатность, Длиннопост

По технике безопасности- малейшая разгерметизация(течь, появление капель, следов продукта) это строгое нарушение и это нужно немедленно устранить.

Трубы на одном из заводов. Безопасность, Промышленная безопасность, Промышленность, Халатность, Длиннопост

Но ведь правила созданы чтобы из нарушать, не так ли.

Трубы на одном из заводов. Безопасность, Промышленная безопасность, Промышленность, Халатность, Длиннопост

Ядерная держава как никак.

Трубы на одном из заводов. Безопасность, Промышленная безопасность, Промышленность, Халатность, Длиннопост

Трубочка не болей.

Трубы на одном из заводов. Безопасность, Промышленная безопасность, Промышленность, Халатность, Длиннопост

Желаю всем безопасных условий труда!

Показать полностью 4
1

А шансы были)

Было время когда ммс и смс были вполне актуальны и о месенджерах ещё никто не сном ни духом. И вот в один скучный летний день решили мы с друганами выпить пивка. Условились, что встретимся у тц - они заберут меня и мы поедем. Я как полагается пришёл чутка пораньше и стою жду. Время от времени набираю на телефоне товарищей и прогоняю тему "я запарился тут стоять вы где" , получая ответ - "мы в пробке ёпта!". И вот опять подгорает, я беру телефон, звоню, трубку не берут... Рядом появляется девушка, причём не плохая, я бы сказал отличная такая девушка! Из разряда "тебе такой не видать никогда". И тоже с телефоном, тоже звонит! Видит меня, звонящего, приближается и таким колеблющимся, нежным нежным голоском говорит - "ну привет это я!" Я офигел, приятно офигел. Человечки в моей голове начинают судорожно бегать по маленьким лесенкам, трясущимися ручонками открывают и закрывают маленькие выдвижные ящички... Потихоньку въезжаю, что она видимо тут встречается с кем то, кого раньше не видела. Я поздоровался, сказал что она очень красивая, она сказала что я тоже очень милый (так приятно было), в общем отношения явно шли в гору. И тут подъезжает бледно-бежевый жигуль шестой модели в классическом стиле - подгнившие пороги, разные колеса, багажник на крыше ( все как полагается). Это мой товарищ купил первую машину себе, учится ездить... Девушка явно видела во мне какого то комерса, ну или кем он там ей предоставился... И тут я говорю -"прости, но у меня появились очень срочные дела!" Сажусь в шоху и она с характерным жужжанием уносится вдаль, сопровождаемая охренешим взглядом тех милых глазок. На красивом личике особы, с которой на минутку, я почувствовал себя успешным чуваком, было явное недоумение. Но жигуленок, под палящим июльским солнцем уже мчался на встречу приключениям, о которых возможно я расскажу позже...

10

Как бесплатно доехать, или эффект неожиданности.

Ситуация произошла со мной несколько лет назад, вроде бы ничего особенного, а вроде и забавно. Работал я тогда в Туапсе и добирался на работу на маршрутке. В тот день я закончил пораньше и не было настроения ехать на маршрутке. Хотелось быстрее поставить точку на рабочем дне. Я вышел на улицу, стал на краю тротуара и стал ловить такси(приложения ещё не были так развиты как сейчас). Ну стою жду, руку немного так оттопырил. Одна из машин останавливается немного не дозежая, ну думаю наконец-то и заскакиваю на переднее сиденье.- На Кронштадтскую - говорю. Чувак сидит и глазами на меня луп луп. Я говорю - ну поехали, сколько? Водила - да я вообще то остановился чтобы тебя пропустить, там пешеходный переход... Потом добавил - ну ладно поехали, мне по пути. Мы поговорили, посмеялись, нормальный парень оказался. И кстати деньги не стал брать.

Как бесплатно доехать, или эффект неожиданности. Халява, Случай из жизни, Забавное, Неожиданно
2025

Ночной кошмар южного велосипедиста.

Получив очередную дозу "удовольствия" на днях, и проведя в гараже некоторое время, латая велосипедные камеры, я решил запилить пост. А вот и виновник сего торжества, собственно, на картинке.

Ночной кошмар южного велосипедиста. Велосипед, Велосипедист, Колючки, Растения, Длиннопост

Знакомьтесь, это товарищ Якорец Стелющийся. С виду ничем непримечательное растеньице, мирно лежащее у нас под ногами. Но, уверяю вас, планы у него самые что ни есть наполеоновские. Вооружившись интернетом, я узнал, что, это однолетнее растение, произрастающее в умеренном и тропическом климате. В основном - южные регионы Азии, Европы, также в Африке и Австралии, соответственно, и юг России.

Ночной кошмар южного велосипедиста. Велосипед, Велосипедист, Колючки, Растения, Длиннопост

Вот так он произрастает у нас на работе. Хочу отметить, что жизнеспособность у него колоссальная, пару лет назад заметил одно маленькое пятно, а теперь им засеяна почти вся свободная площадь. Летом он цветёт, в конце лета появляются плоды, вот тут-то и кроется опасность!

Ночной кошмар южного велосипедиста. Велосипед, Велосипедист, Колючки, Растения, Длиннопост

Пока они зелёные, как на фото - то довольно мягкие и не представляют опасности. Но по мере высыхания твердеют и колючки становятся очень острыми. Их длина порядка 5-10мм, что губительно для любой велосипедной, и порой не только, покрышки.

Ночной кошмар южного велосипедиста. Велосипед, Велосипедист, Колючки, Растения, Длиннопост

Проезд по такому островку якорца, стопроцентно ведёт к проколу камеры, но обычно это не одна и не две дырки, причём на обоих колёсах сразу. Так как концентрация семян на одном побеге очень велика. Как то раз, пролетев по небезопасной траектории, я поймал штук 10 в заднее колесо и столько же в переднее. Камеры пришлось выкинуть. Колеса при наезде спускаются почти всегда сразу.

Ночной кошмар южного велосипедиста. Велосипед, Велосипедист, Колючки, Растения, Длиннопост

Самое интересное, что место произрастания якорца навсегда становятся красной зоной для велосипеда. Так как семена опавшие с прошлых лет, остаются лежать там же на земле, со временем они только приобретают прочность и каждое распадается на пять частей с острыми колючками.

Ночной кошмар южного велосипедиста. Велосипед, Велосипедист, Колючки, Растения, Длиннопост

Лично я объезжаю его за километр. Но его не всегда видно. И разносится на покрышках и подошвах он достаточно далеко. Но не судите зелёного парня строго, он таким создан. Кстати, он даже применяется в медицине, для лечения атеросклероза, гипертонии, камней в почках и многих других недугов. Так что будьте осторожны, ни гвоздя вам, ни кактуса, товарищи!

Этот пост несёт чисто ознакомительную информацию. И да, я знаю о всевозможных герметиках и прочем.

Показать полностью 5
34

Накипело Ростелеком.

Расскажу свою историю. Как был обманут Ростелекомом. История эта началась два года назад когда я въехал в новую квартиру и поскольку без интернета нынешняя молодежь себя не представляет, я разу занялся этим вопросом. Из предложенных мне провайдеров был только злосчастный Ростелеком. Я и раньше знал что качество их услуг оставляет желать лучшего, но за неимением лучшего как говорится. Просто позвонили, оставили заявку, пришли подключили, выбрал тариф, все. Пропользовавшись где то с пол года, промучившись пол года с этим еным ростелекомом я съехал на другую квартиру (причина была не в нем,просто так вышло). Предварительно я пошел написал заявление на отключение всего, сдал все оборудование, менеджер с присущей им улыбкой сообщил что все отлично, я могу быть свободен. Прошло два года и я получил письмо от службы приставов с уведомлением что в отношении меня был суд( о чем я ни слухом не духом) и что он присудил выплатить 6 т кровных моих заработанных рубликов, пострадавшей стороне, угадайте кому, именно этому самому обделенному Ростелекому. За долги по оплате за связь. Сказать что я был удивлен, ничего не сказать, я попутал не то слово. я решил сходить к ним и узнать что к чему, на что менеджер сказал что я виноват сам то у меня был подключен специальный тариф который подразумевает использование его ровно год,причем не важно использовал ты его 1 месяц или 12, платить тебе все равно за весь период, страшно представить сколько он стоил, если на меня шьют 6 кусков! Когда я выбирал тариф в личном кабинете, там не было никакого упоминания об этом, так же мне никто не разу об этом не сказал и не уведомил. О задолженности уведомлений тоже не было. И о суде соответственно. Из чего вышло что я злостный вор и обманщик нажился на бедном Ростелекоме, у которого интернет не работал неделю в месяц стабильно. Но платить я конечно не собираюсь, т.к имущества у меня нет, и вообще я студент, дохода не имею, так то удачного обогащения. Но предостеречь я был обязан! люди бегите от Ростелекома!

Накипело Ростелеком. Ростелеком, Обман, Мошенники, Несправедливость
18

Мистика да и только...

добрый день, поведаю вам свою историю. В общем в начале недели, прийдя домой вечером с работы, не обнаружил ключей от дома в кармане. Разочарованию не было предела. Следующие несколько дней, я складывал цепочку из картинок каждодневной рутины, с целью вспомнить, где же я мог их выронить. Пройдя по всем возможным (как мне казалось) местам и спросив, у возможных нашедших людей, ничего не обнаружил. Стал уже присматривать новый дверной замок -на всяк случ, мало ли кто и где их нашёл. и вот 2 марта собираюсь на работу, смотрю утреннюю передачу по телевизору, за чаем. Ведущий говорит, что издавна на Руси именно в этот день был обычай- просить у домового свои потерянные вещи и что они обязательно возвращались, якобы. Я поржал конечно, а потом одеваясь, думаю - а ну ка прикольнусь и сделал как там говорилось. Работаю в поте лица, как говорится, поднимаю Рашн экономик и вдруг звонок :


В - алло , это УВД , лейтенант Волшебников (фамилия вымышленная), вы такой то такой то?

Я -  да.

В -  нашли ваши ключи, придите в отделение заберите, адрес такой то.

Я- (немного при.., поптуав) хорошо...


Сижу вдупляю... Потом начинаю глупенько так хихикать, коллеги думают, ну все доработался парень... А я вспомнил, что у меня на связке висит брелок, в виде автомобильного номера (а номер там от машины которую я уже давно продал). Пройдя все стадии супер дидукционного анализа, мой бедный мозг догадался, что они меня отследили через несколько ступеней, так сказать целое мини дело раскрыли! я сразу представил на стене письменную доску, на которой наклеены фотографии, проведены всяческие линии-связки, воткнута куча булавок и стикеров и полицейский курящий сигарету, измятый весь, он стоит у моей фотографии и повторяет, кто же ты!?!? ктооо?!!??!


В общем, хотел бы поблагодарить наших служителей порядка, тех которые не зря едят свой хлеб! так же ответственного гражданина, который нашел ключи! спасибо вам большое!!

И ведь все бы ничего, но вот случилось это именно в ТОТ день, когда я попросил ДОМОВОГО. хотите верьте, хотите нет, а мистика...

P.S .писал с телефона, если найдете ошибки, не убивайте.

Мистика да и только... Мистика, Домовой, Честная полиция, Смешное

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!