Empi96

Empi96

пикабушник
Специалист по недвижимости, Санкт-Петербург
пол: мужской
поставил 430 плюсов и 96 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
10К рейтинг 223 комментария 32 поста 13 в "горячем"
2 награды
самый сохраняемый пост недели более 1000 подписчиков
51

Печенька подписчикам

Печенька подписчикам Недвижимость, Покупка квартиры, Риэлтор, Санкт-Петербург, Совет

Поддерживаем старые традиции Пикабу.

Не успели сделать печеньку-агента недвижимости к двум тысячам подписчиков, маленько с опозданием.

Спасибо читателям и подписчикам! Повторюсь, не ожидал такого отклика аудитории.

Печенька подписчикам Недвижимость, Покупка квартиры, Риэлтор, Санкт-Петербург, Совет

Продолжу писать посты на эту тему. Очень рад, что вы находите их полезными для себя.

Просьба в комментариях написать, что было бы вам интересно, о чем подробнее написать, на чем заострить внимание.

Спасибо вам ещё раз! Постараюсь не "скатиться" и пилить годноту.

1815

Советы по выбору вторичной недвижимости

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях.

Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал. За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста. Переживал, что окрестят сомнительным маклером/бесполезным риэлтором и утопят в минусах. На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме.


Предыдущие посты:

Советы как принимать квартиру от застройщика

Советы по покупке строящейся недвижимости

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Как правильно продавать квартиру

Как правильно снимать квартиру


Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры. Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

1) Финансы
Я не рекомендую покупателям заранее выбирать квартиру, пока вы не нашли покупателя на свою, не одобрили ипотеку, не собрали всю сумму. Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело. Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды. Причем банки отказывались объяснять, что на это повлияло, и приходилось обращаться к вышестоящим менеджерам/руководству. Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему - финансовую. Если вы внесете задаток, а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги - вы рискуете потерять деньги.

2) Поиск
При просмотрах квартир часто Вы можете решить для себя, что не будете смотреть конкретные серии домов, этаж, месторасположение. Обдумайте сами/с семьей, что конкретно каждый из вас хочет, чтобы не было конфликта интересов.
Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны. Точно также можете отправить супругу/супруге, зачем вам тратить время, если кому-то из вас квартира даже по фотографиям не нравится?

3) Первый звонок
Посмотрите фото, прочитайте (!!!) описание, есть люди, кто заморачивается с ним, и после его прочтения у вас вопросов не останется.
При звонке нужно выяснить:
- Сколько собственников
- Есть ли несовершеннолетние
- Какой документ является правоустанавливающим (Договор купли-продажи, приватизация, договор ренты, свидетельство о наследстве по закону/завещанию, договор долевого участия, договор уступки прав требования/цессии, договор дарения, решение суда).
- Сколько лет в собственности
- Были ли перепланировки. Если нет, узаконены ли они?
К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет.
Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре.

4) Составляем маршрут
Тут возможно у некоторых будет своё мнение Есть люди, у кого есть наличка на счету/под матрасом, он ходит по 3-6 месяцев на вновь появляющиеся квартиры и присматривает. Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль "А вдруг будет лучше?" ему не дает принять решение. Вечный покупатель :)
Я рекомендую не смотреть более 6-7 квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти. На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества - в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений.
Как правило, клиент выбирает 10-20 вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3. Интервал я беру исходя из удаленности между объектами, на просмотр закладываю 15 минут (даже на трешку первого просмотра этого достаточно), +15 минут запас времени.

5) На просмотре
Запаситесь бахилами, чтобы не разуваться. Это действительно удобно, и + вам в карму. Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят (упаковки по 50-100 штук).
Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам. У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое.

6) На что обращаем внимание
Не обязательно заглядывать в каждый угол, в каждую щель на просмотрах, быстро выдохнетесь, и в нужный момент можете пропустить серьезные косяки.
Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап.ремонт (если актуально), о наличии насекомых в квартире, что остаётся из мебели и техники. Всему не верим, фильтруем информацию.
- Пол. Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Если он старенький и не блестит, всегда можно произвести циклевку + покрытие. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями.
- Обои. Вкусы у всех абсолютно разные. Если вам не нравятся розовые обои - их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь.
- Потолок. Наличие трещин, пятен. Пятна могут быть от затопления соседями/протечки крыши (если последний этаж без тех.этажа, но редко бывают и аварии на техническом этаже). Также бывает плесень возле стены с окном/вдоль крайней стены квартиры, если квартира угловая. Значит проблема в швах/крыше, и она все равно будет появляться, пока их не отремонтируют.
- Сан.узел - смотрим стояки, меняли их или нет, наличие счетчиков, обязательно поднимите голову и посмотрите потолок. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами. Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная.
Если квартира "конфетка" и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке :) Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям. Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию.

Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру "более-менее", или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте (после всех просмотров вы все забудете) все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили.

7) Понравилась квартира
Нашли вы искомое. Договариваться о внесении аванса? Нет. Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр. Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться (помним о торге). Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества. И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры - все эти недочеты исправлять вам.

Наглядный пример:
На одной квартире-конфетке (первый этаж), на втором просмотре (уже решили брать её, под аренду), обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь (весна), подумал с улицы запах. И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин(?). В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша (ключи были у нее) пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом. Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом.

Оффтоп
Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам. Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто. Там тоже живут люди, и есть что-то лучше/что-то хуже. Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята?


Следующие посты планирую написать про документы по квартире.

Показать полностью
3470

Советы как принимать квартиру от застройщика

Продолжаю рубрику о недвижимости. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Мои советы скорее напоминают, на какие мелочи обратить внимание, приводят мысли в порядок.


Предыдущие посты:

Как правильно снимать квартиру

Как правильно продавать квартиру

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Советы по покупке строящейся недвижимости


Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой, например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры, готовые к приемке.

Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок.


1) Обязательно соберите "группу поддержки". Не подругу/друга, которому Вы мечтали похвастаться, а желательно людей, которые разбираются в ремонте или строительстве, даже если Вы сам толковый специалист в этой сфере.

Зайдя в новую квартиру, практически все мысленно начинают расставлять мебель, думать "А я не так себе представлял планировку", ведь до этого Вы видели квартиру только на бумаге в виде описания и планировки. Существуют компании, которые помогают в приемке, и наверное это один из самых простых, но платных, способов. Останется только контролировать, поскольку человеческий фактор никто не отменял.


2) Ограниченное время

Будьте к этому готовы. Как правило, застройщики дают определенное время на приемку вашей квартиры. Например, один час. Перед приемкой Вы подготовились, почитали статьи, посмотрели десятки роликов на Ютубе, но повторюсь, большинство косяков люди пропускают из-за посторонних мыслей, поэтому применяем пункт 1.


3) Что проверять:

- Начинаем с входной двери. Она не должна закрываться сама, а оставаться в том положении, в котором Вы её оставили. Проверяем на наличие вмятин, царапин, как работают замки, уплотнитель между дверным блоком и дверью. Сразу хочу отметить, что у многих застройщиков двери говно, будьте готовы к замене.

- Пол, стены, потолок. Здесь будет очень полезно наличие лазерного уровня, одолжите у знакомых, в крайнем случае обычный уровень. С лазерным значительно легче проверить уровень пола и стен (при 3 осях). Если в квартире застелен ламинат, пройдите по всей его площади, он не должен под вами проваливаться. Обратите внимание на стыки замков ламината, не должно быть щелей, иначе туда будет попадать вода. Стены можно проверить уровнем, отвесом, а также визуально. Также я рекомендую осмотреть все стены детально, могут быть усадочные трещины под обоями, их будет видно.

- Электричество. В щитке должна присутствовать эл. схема. Возьмите с собой любую эл.технику и проверьте все розетки.

- Сантехника. Проверяем счетчики, напор воды, унитаз, душевую/ванну. Стыки со стеной обязательно пролейте водой, проверьте на протечки.

- Остекление. Смотрим на наличие царапин как на пластике, так и на самом стекле, уровень подоконника, уплотнительную резину. Осторожно проходим зажигалкой по периметру окна и подоконника (под ним тоже). Сквозить не должно, огонь не должен колыхаться.

Сейчас очень модно "панорамное остекление балкона", где Вы можете вытащить заглушки с нижних секций остекления, и получится панорамный балкон. Выгляните наружу, и посмотрите их целостность. У нас было разбито стекло, изнутри балкона не видно.

- Межкомнатные двери. Тоже не должны сами закрываться/открываться. Закрываться должны без усилий и скрипа. Не должны царапать паркет/линолеум.

- Вытяжка. Всем известный метод: берем лист А4, прислоняем к вытяжке (он должен хорошо держаться), не всегда работает. У нас лист более-менее держался, но нам "повезло". В ванной комнате была сильная влажность после душа. Решил проверить.

Советы как принимать квартиру от застройщика Недвижимость, Приемка квартиры, Ипотека новостройки, Текст, Длиннопост

Как оказалось, в середине набит малярный скотч, который плотнее прижимал встроенный вентилятор. Если его убрать - появлялось дребезжание. Но видимо монтажникам надоело, что он выпадал, пока они подносили решетку, и просто проклеили его с обеих сторон :) Я не электрик, но мне кажется, что наличие бумаги при оголенных проводах, которые идут к коннектору  - штука не надежная. Переделывал.

Ещё есть практика строителей, что они в вент. каналы забивают мусор, порой очень много.


4) Что делать, если что-то не так?

Сообщаем бригадиру/представителю застройщика, если готовы устранить сейчас - ждем устранения. Не подписываем до полного устранения акт, ни при каких уговорах и обещаниях! Если обещают устранить в течение суток, обязательно должны дать гарантийное письмо. У нас при приемке бригадир нагнал толпу восточных работяг, которые при нас исправляли косяки, меняли остекление и прочее. При серьезных недочетах, могут сказать, что будут делать месяц-два. Как правило, это делают значительно быстрее, и они хотят, чтобы Вы приняли квартиру как есть. Ориентируйтесь на сроки в договоре. Им не выгодно их нарушать, поскольку Вы можете затребовать неустойку.


5) Обмеры

На это обратите особое внимание В договоре, как правило, есть пункт про уменьшение/увеличение площади. Купили Вы квартиру 30 метров, а построили 31 м2, и за дополнительный метр Вы должны заплатить. Ждете Вы новостей о приемке квартиры, а Вам звонит застройщик и говорит "По обмерам ПИБ у нас больше получилось, Вы обязаны заплатить в течение такого-то срока". При таком развитии событий, Вам нужно обращаться в стороннюю организацию, кто производит обмер и может дать заключение, и договариваться, чтобы специалист приехал на приемку. Если его обмеры не совпадают с обмерами ПИБ, не принимайте квартиру, пишите досудебную претензию застройщику. Буквально две недели назад был подобный случай у коллеги. По обмерам ПИБ +1,8м2, по факту 0,9м2. А в договоре указано, что только при разнице более чем на 1м2 идет доплата. Застройщик снял претензии.

Если Вам построили жилье площадью меньше, точно также пишем претензию застройщику. Как правило, большинство идут навстречу без судебных разбирательств. Образцы есть в интернете. Читайте условия договора. Этим стоит заниматься, однозначно, и вы получите выплату.


Следующий пост про покупку квартиры на вторичке, наверное даже два. По бытовым вопросам и по документам. Будет ли актуально подписчикам и читателям истории сделок? Не обычную куплю-продажу, а цепочки, нюансы и прочее, на наглядном примере. Также буду рад предложенным темам.


Спасибо подписчикам, за сутки +100 прибавилось! Сохранений постов больше, чем лайков. Надеюсь, что кому-нибудь это поможет.

Показать полностью 1
358

Советы по покупке строящейся недвижимости

Как и обещал, пишу "бытовые" советы по покупке строящейся недвижимости.

Спасибо читателям! За 3 поста +45 подписчиков, 380 добавление в избранное, очень рад, что люди находят их полезными. Оговорюсь сразу, эти советы лежат на поверхности, и скорее помогают собрать мысли в кучу, задуматься о мелочах, лайфхаков тут нет)


Строящаяся недвижимость подходит далеко не всем. Если вы молодая семья, живете с родителями, ждете ребенка, скопили на первый взнос и берете ипотеку - подумайте, позволит ли вам финансовая возможность обслуживать кредит и обставлять мебелью квартиру? Если вы снимаете жилье и  мечтаете купить квартиру в новом доме - сможете ли вы год-два платить и за ипотеку, и за аренду жилья? Возможно вам нужно делать выбор в сторону вторичной недвижимости?


Основная масса клиентов, которые ко мне обращаются, это: люди, кто вкладывает сбережения, кто пытается инвестировать, покупка своим детям жилья (пока ребенок учится, он живет в общежитии, и по окончанию квартира уже готова), ну и для себя, кому есть где жить. Обязательно взвесьте все за и против, чтобы не попасть в финансовую кабалу.

Итак, начнем.


1) Выбор.

На рекламу новостроек застройщики тратят миллионы рублей ежемесячно. Интернет, баннеры, реклама в метро и общественном транспорте, она везде. Там работают профессиональные маркетологи, менеджеры по продажам и дизайнеры. Не ведитесь на красивые картинки и шикарные описания, что построят фонтаны, выкопают метро, сделают велодорожки. Читайте проектную документацию и верьте только ей, а не картинкам!

В Санкт-Петербурге и других городах большинство застройщиков платят агентствам недвижимости за клиента комиссию. Для многих это может показаться удобным. Можно купить квартиру даже дистанционно через банк и агента. Агентство не привязано к конкретному застройщику, ему без разницы, что продавать. Но здесь тоже будьте осторожны при выборе помощника. Например, один застройщик платит 3%, второй 3,2%, но является неблагонадежным. И ради этих 0,2% (от 5 млн это всего 10 тысяч), есть индивидуумы, которые будут впаривать Вам второй вариант. А разница может составлять 0,5%-1%.  Я не понимаю логики таких риэлторов, поскольку основная реклама услуг агента - рекомендации. Если я впарю плохой ЖК, я получу единоразовый заработок и навряд ли от клиента будут рекоммендации. Видимо, такие люди живут одним днем. Никто не может вам 100% гарантировать, что даже лучший застройщик не сорвет сроки. Кризис, падение рубля, политические конфликты - все может привести к задержкам.


Процедура выбора следующая, поэтапно:

- Если вы знакомы с районами города, то выбираете конкретный район, который подходит. Привязка к метро, к месту работы, школам, учебным заведениям. Во всех городах есть хорошие, а есть плохие районы. Сконцентрируйтесь на одном-двух, а не на всем городе сразу. Отметите неперспективные, неблагополучные. Зачем вам новенький дом среди частного сектора?

- Далее выбираем различные ЖК. Опять же, оценивайте удаленность от имеющейся инфраструктуры (школы/садики/поликлиники могут строить значительно(!!!) дольше, поверьте). Выбираем по цене/месту. Строим маршруты по картам, сколько добираться до нужных вам мест. Не ленитесь на этом пункте. Если вы из большого города и беспокоят пробки, в картах гугла можно составить маршрут и посмотреть загруженность в определенное время. Отсеиваем ЖК по ценам, что Вам по карману, а что нет.

- Вы выбрали, например, 3-5 вариантов жилых комплексов, которые Вам интересны. Далее читаем отзывы о застройщике, обязательно вбиваем в поиске "Название застройщика просрочил сроки/обманутые дольщики" и подобные вариации. Гуглим. Изучаем, с кем сотрудничает застройщик, с какими банками, сколько домов уже построил, были ли там срывы сроков. Выбрали застройщика, выбрали ЖК. Как правило, на этом пункте большинство звонит застройщику и попадает на менеджера.

Съездите на место строительства, прогуляйтесь по окрестностям. Зачем? Если у вас перед окнами ЛЭП, менеджер скажем вам, что её закопают. Если гаражи - снесут. Железнодорожные пути/трамвайную линию - перенесут. Кладбище под окнами (актуально для Санкт-Петербурга) - тихое соседство, на любителя. Думайте за себя сами и не ведитесь на "отработку возражений" менеджера, это его работа.

Переходим к выбору квартиры.

- Если у застройщика выложены квартиры на сайте, я рекомендую сначала смотреть там, чтобы вам не запудрили голову. Я своим клиентам, если дом 18-25 этажный, не рекомендую брать 1-5 этажи, звук отражается, если окна выходят во двор. Будет шумно. Не берите первые этажи. По возможности, никогда. Да, они на порядок дешевле. Но большинство людей удивляется, так а какие могут быть проблемы, дом ведь новый?

Проблемы следующие: сырость, тараканы, мыши, все это есть и в новых домах, я вас уверяю. Бонусом синдром постоянно закрытых штор от соседей.

Вот фотография нашей знакомой, квартира на первом этаже в доме 2018 года постройки. Первый этаж, плохо сделан фасад здания. Промерзал угол.

Советы по покупке строящейся недвижимости Недвижимость, Строящееся жилье, Квартира, Длиннопост, Текст

Тараканы к ней тоже забегали в гости. Поэтому, если есть возможность - воздержитесь от подобного приобретения.

Последние этажи я рекомендую к покупке, при условии, что есть технический этаж, поскольку квартиру себе и квартиру родителям покупали на последних. Соседей сверху нет, посторонних шумов тоже. Опять же - на любителя. При такой этажности, как правило, 2-3 лифта. За год проживания отключены из-за аварии были всего один раз.

Обязательно смотрите, куда выходят окна (помним про ЛЭП, ж/д пути и пр.), планируется ли перед окнами застройка, какая сторона света. Как правило - если окна на запад, юг, юго-запад, планируйте сразу, что нужен будет кондиционер, может быть очень жарко. Обращайте внимание, сколько квартир на этаже, сколько студий и однокомнатных квартир.

С планировкой все индивидуально. Если вы выбрали планировку, но не можете до конца её осознать, берем рулетку, колышки/прутья, выходим на улицу и размечаем границы квартиры. Со стороны будет выглядеть забавно, но многим это действительно помогает.

Если Вы автовладелец.

Обязательно обращайте внимание на количество парковочных мест!

Застройщики стараются заработать на доп.продажах, строят паркинги. Пример на одном из ЖК Санкт-Петербурга: находим лазейку в законах и устаревших СНиПах, делаем подземный паркинг на 100 мест, добавляем услугу монтажа электроподъемника (то есть на одном месте Вы можете ставить две машины, одну над другой, регистрируем одно место как два), благодаря этому уменьшаем на 100 мест наземную парковку. Как итог: людям плевать, где парковаться, ставят и на газоны, и на тротуары. Еженедельные посты в группе собственников "Кто видел, как поцарапали мою машину" и "Вот опять паркуются, как уроды". Подумайте об этом заранее.


2) С отделкой или без.

Тут зависит от ваших запросов и жизненной ситуации. У меня есть клиенты, которые переезжали в квартиру с черновой отделкой, ставили душевую, унитаз и раковину, и жили, постепенно делая ремонт.

Если вы хотите сделать качественный ремонт, не берите квартиру с предчистовой отделкой, очень малое количество застройщиков ей может похвастаться. Опять же, читаем отзывы.


3) Стоит ли инвестировать с целью перепродажи?

Нет. Это время уже прошло. У меня есть клиенты, кто этим занимался основательно. Условно говоря, у человека есть капитал порядка 10-30 миллионов, который он вкладывает на этапе котлована, а потом продаёт по переуступке/или по готовности дома. Доход сопоставим с вкладом в банке. Добавьте сюда энергозатраты на сделку, на приемку квартиры, на продажу. Недавно общались с инвестором, по подсчетам, получилось 6% годовых.

Если вы хотите купить, обставить мебелью и сдавать, например, до совершеннолетия вашего ребенка, либо для увеличения пенсии - подходите к выбору месторасположения самого ЖК с точки зрения арендатора. Есть ли рядом метро, инфраструктура? Муравейник с 90% студиями на отшибе будет неинтересен.


Предыдущие посты:

[Как правильно снимать квартиру](https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_snimat_kvartiru_6679485)

[Как правильно продавать квартиру](https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_prodavat_kvartiru_66798...)

[Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости](https://pikabu.ru/story/zhuliki_khitrosti_moshenniki_v_sfere...)


Далее планирую написать про приемку квартиры от застройщика, а также покупки квартиры на вторичном рынке.

Показать полностью 1
311

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Не знал как правильнее назвать пост.

Рад, что зашли предыдущие посты, +11 подписчиков!

Я думаю будет актуальна тема, как не попасть на крючок, не стать обманутым при продаже квартиры. Схемы проведения сделок могут отличаться от города, я пишу на примере СПб, но данные советы будут полезны и применимы ко всем городам.

Опять же повторюсь, все советы лежат на поверхности, но у нас люди до сих пор ведутся на развод с смс "Ошиблась номером, переведите деньги сюда".

Разберем типичные схемы при продаже.


1) Нам не хватает, скинете?

Все торгуются, абсолютно, и это нормально, это рынок, будьте к этому готовы. Достаточно много продавцов, которые боятся сказать "Нет" и ведутся на существенный торг, который они себе не могут позволить. Естественно никто Вас не заставит подписать договор, даже если Вы ошибочно скинули больше, чем нужно. Но не забывайте, что торг - дело взаимное. Вам называют одну сумму, так назовите другую, которая Вас устроит. В плюсе будут обе стороны. Если Вы согласитесь на существенную скидку, а потом не будете отвечать на звонки - Вы потеряли клиента, попали в неловкую ситуацию. А предложив оптимальную для Вас цену - Вы сделали бонус покупателю, показали лояльность, потешили его самолюбие, и не обидели самого себя.

Часто бывает в практике, что просмотров очень много, все торгуются (означает, что квартира нравится), я просто объясняю, что уже были предложения, как и ваши, мы хотим конкретно эту сумму. Как правило, если квартира стоит своих денег, люди соглашаются.


2) Жесткий торг. Прожим. Психологические приемы.

Скажем так, это уже вариант развода. Неподготовленные, одинокие люди на это ведутся. Клиенты рассказывали о своих бывших сделках, а также до работы со мной к паре людей приходили подобные личности.  Точно такой же развод есть на рынке б/у автомобилей.

Квартира, например, с плохой транспортной доступностью, отдаленным районом, квартира на первом этаже. В общем - действующие знают, что ваше предложение не пользуется спросом. 

Приходят на просмотр, как правило, 2 и более человек, порой толпой. Вам задаются в ходе беседы вопросы "А как, смотрят здесь вообще? Рынок мертвый поди?". Вы неловко отвечаете, что вроде смотрят. Общаются с Вами пренебрежительно, на квартиру смотрят с отвращением, ведут себя так, словно Вы им кланяться должны за то что они вообще время свое тратят. Далее один из смотрящих зовет второго с возгласами: "Ооо, иди посмотри что тут", показывает какой-нибудь мелкий косяк. Смотрят на ситуацию, Вы в недоумении. Далее цепляются за все. Порой, просто издеваются и оскорбляют квартиру и жильцов.  Как правило, мы все ассоциируем наше жилье с самим собой. Если девушке, которая зациклена на фигуре, сказать, что она толстая, будет, условно, три варианта развития событий:

1 - Пошел ты, я королева.

2 - Это твое мнение. (Здесь уже девушка начнет копаться в себе и искать недостатки)

3 - Обида, слезы, стресс. Да, я уродина. (Однозначно самокопания и попытка ужать себя в чем-либо).

А представьте, если Вам это говорят разные люди в разное время? Тут уже большинство начинает загоняться.

Один из клиентов рассказывал, что просмотров было очень мало, и подряд приходили в течение недели три человека с одной и той же песней. Потом уже его жена начала ему говорить тоже самое. Мол, мы за эти деньги не продадим, она этих денег не стоит. Но цена была объективной.

Был личный опыт, написал в комментах к предыдущему посту. Пенсионеры продавали квартиру, и получилось так, что я с клиентом был уже на ней, и тут подоспели клиенты "опоздуны" параллельно с нами. Квартира, что говорится, старенькая, но чистенькая, бабушка божий одуванчик, все опрятно. Так агент второго покупателя, хамло, начал поливать помоями квартиру, фразы "Здесь что, бичи жили?", что они ее за эти деньги не продадут. У бабушки уже глаза на мокром месте, а он ее по цене двигать начал, на полмиллиона сразу. Вмешался, объяснил при нем бабушке, что ее давят по цене и квартира хорошая. Тот, естественно, возмущался, сказал мне, что "так коллеги не поступают" и ретировался.


3) Мутные агентства недвижимости

Опять же, все из-за неподготовленности. Вы выкладываете объявление, к Вам приходит агент с договором на квартиру. Рассказывает ужасы, что без него Вас однозначно кинут, Вы останетесь на улице, а его агенство гарантирует Вам грамотное юридическое сопровождение, и в случае чего, поможет в суде. Не верьте, пожалуйста, таким прохвостам. Здесь писали в комментариях, и я напишу тоже самое. Ни одно агентство недвижимости не компенсирует Вам потери. Ни сертификаты (Привет, Этажи), ни куча грамот над рабочим местом агента не гарантирует Вам, что следующие пару лет, Вы не будете бегать по судам.

Единственное, что я могу обещать клиентам, это отстаивать его интересы, минимизировать риски, опираясь на опыт, зная подводные камни, и упростить ряд процессов в некоторых случаях, имея знакомства в банках, у нотариусов, мфц и прочих. Но риск есть всегда. В лучшем случае, агентство будет выступать в качестве свидетеля на вашей стороне, не более того. Тоже самое и с нотариусами, ведь у "Нотариусов сделки застрахованы". Застрахованы случаи, если по вине нотариуса Вы потеряли недвижимость или деньги. Они проверяют квартиру из общедоступных источников, заказывают выписку из ЕГРН и пробивают обе стороны на то, было ли решение суда о признании кого-то недееспособным. Но эта выписка не говорит о том, что человек вменяем. Поэтому нужно требовать дополнительные справки из мед.учреждений. Поэтому всегда читайте все, что подписываете, вас все подождут. Предварительный договор, договор с агентством, договор купли-продажи и так далее. Есть вопросы по пунктам - задайте, Вас за это никто не убьет. Если Вы не согласны - значит не нужно ущемлять свои права.

Вернемся к прохвостам. В договоре имеется пункт:  "В случае самостоятельной продажи Продавцом, продавец обязуется оплатить комиссию". Нет, ну серьезно? С какой стати? Вот подписали Вы договор, продали напрямую соседу, знакомому. А Вас потом начинают долбить телефонными звонками с требованием оплаты и анальных кар. Порой может доходить до прямых угроз. И ведь что самое обидное, люди пугаются, соглашаются и платят, а далее идут фразы, что все риэлторы прокладки и мудаки. Именно из-за таких личностей.

Не ведитесь, ЧИТАЙТЕ ДОГОВОРЫ, а лучше - подписывайте при наличии конкретного покупателя. Я уже длительное время работаю без них, и люди удивляются, а как, а если мы сами продадим? Вы не боитесь? В том и дело, что моя работа не выполнена, за что мне платить?

Что же делать, если Вы подписали и продали самостоятельно? Могу сказать, что все зависит от напора и идейности самого агентства. Вам могут ради принципа "попить кровь", возможно даже подать в суд, но как правило, суды у нас на стороне Продавца, и присудить могут только подтвержденные расходы (реклама), но не всю сумму комиссии. Чаще всего, такие агентства просто сливаются.


Далее планирую написать пост на тему приобретения вторички и строящейся недвижимости.

Показать полностью
266

Как правильно продавать квартиру

Длиннопост.

Как и просили, пишу вдогонку к посту "Как правильно снять квартиру" https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_snimat_kvartiru_6679485


Опять же, повторюсь, большинство советов лежит на поверхности, однако люди забивают на многое, считают малозначимыми некоторые пункты.


1) Оценка рыночной стоимости

Здесь все начинается банально. Открываем одновременно авито, циан, яндекс, и смотрим цены на квартиры рядом. Советую посмотреть детально фотографии и описание "конкурентов", статистику их просмотров. Если продаёт агенство недвижимости, учитывайте, что в стоимости квартиры заложена комиссия (На примере Питера смело отнимайте 3-4%). Если квартира стоит 2 года, у нее 5-20 тысяч просмотров, и её не купили - не ленитесь и позвоните, возможно там проблема с документами, возможно квартира в залоге, может фейк для сбора звонков, вариантов масса. Если все в порядке, значит цена завышена.

Первая ошибка собственников -  "Я не тороплюсь, те кому нужно - купят". Не купят. Это рынок. Я не говорю про разницу в 50-100 тысяч, вопрос в 300т.-2 млн.

"Я боюсь продешевить". Здесь все просто. Если Вы выложили объявление, и у Вас выстроилась очередь из покупателей - Вас никто не заставляет продавать по этой стоимости. Отзваниваетесь людям, объясняете ситуацию, поднимаете цену. Вполне вероятно, если Вы объясните причины скачка цены, мол, ошиблись, и ваша стоимость соответствует состоянию, они придут к Вам на просмотр. Но не злоупотребляйте.


2) Приведите квартиру и документы в порядок

Представьте, что к Вам приходят гости.

Нет, серьезно. Я понимаю, что все работают, нет времени на генеральную уборку. Но представьте - у вас квартира со стареньким ремонтом. Добавьте сюда беспорядок, валяющиеся носки в углу, не заправленную постель, горы грязной посуды. "Люди покупают стены, и без разницы, что творится у меня в квартире". Знаете поговорку про "Встречают по одежке, провожают по уму?".

Рекомендую заменить лампочки на более яркие, светодиодные, очень сильный психологический момент для покупателей. Мрачные квартиры людям не нравятся. Если есть посторонние запахи - пользуйтесь освежителем воздуха с ненавязчивым запахом, проветривайте.

Найдите правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности, либо выписку из ЕГРН, технический или кадастровый паспорт (кадастровые отменили, но банки и оценочные компании их принимают). Узнайте о времени работы паспортного стола и бухгалтерии, к которым относится ваш дом (Вам нужно будет брать там справки для сделки).


3) Фотографии

Человек сначала смотрит фото, уже потом читает описание. Уделите им время.

Сейчас у большинства людей хорошие камеры в телефонах. Если нет - попросите родных/друзей. Сфотографируйте все комнаты с разных углов, не заваливайте горизонт. Желательно фотографировать в светлое время суток. Опять же, наведите порядок. Обязательно добавьте план квартиры в фотографии, сам дом, двор, вид из окон.


4) Объявление

В городах разные площадки работают по разному. Я рекомендую пользоваться всеми без исключения. Вбиваете в поиске "Ваш город купить квартиру" заходите, регистрируетесь, размещаете. Да, Вы потратите час-два на это, но даже если один звонок будет с небольшой доски объявлений, это уже показатель того, что вы не зря старались.

Не тратьте деньги на продвижения, выделенные объявления. Полная ерунда, проверено много раз. Добавляет просмотры, удовлетворяет ваше эго от цифр, но как правило, на основных платформах работает поиск квартиры по карте и все ищут через нее, а не листают ленту.


5) Риэлторы

Здесь пикабушники разделяются на два лагеря, одни говорят, что риэлторы - бесполезная прокладка, другие - что они полезны в некоторых ситуациях, поэтому напишу подробнее.

Все зависит от конкретно вашей ситуации. Например, Вы продаете пустую квартиру, Вы из другого города, постоянно на работе, если ваша работа не позволяет отвечать на звонки или у Вас квартира в залоге банка, с долгами по к/у, с несовершеннолетними или другой ситуацией, с которой Вы не хотите разбираться сами - почему нет? Но не пускайте все на самотек.

Нужно найти адекватного риэлтора. Здесь Вам могут помочь знакомые, либо выберите сами из числа звонящих Вам с предложениями.

Запаситесь терпением, после публикации объявления, на вас обрушатся десятки звонков.

Заведите для этого отдельную симку, обязательно. Ваш телефон попадет в базы рекламщиков.

В первые часы звонят, как правило, агенства с колл-центром, их совершенно не останавливают фразы "Риэлторам не звонить/Есть риэлтор/Приходить только с покупателем". Здесь уже ничего не поделать, фильтруйте и отвечайте на все звонки, чтобы не пропустить покупателей.

Я рекомендую не заключать договоры с агентствами без покупателей. Могут попросить подписать согласие на рекламу квартиры в связи с изменениями в законодательстве, но договор - лишнее.

Не соглашайтесь на всех сразу. Частая практика на рынке Санкт-Петербурга и Москвы, одну квартиру рекламируют 3-10 агентств. Зачем? Покупателей это напрягает, появляются беспокойства "А может там что-то не так, почему ее столько народа не может продать?"

Если Вы в состоянии самостоятельно продать квартиру, у Вас есть свободное время - Вам ничего не мешает это сделать. Опять же, не ставьте крест, если Вас кто-либо в ходе диалога устроил и предложил доп.рекламу, поинтересуйтесь, что конкретно он предлагает. Ставьте свои условия, но не заключайте договор. Тем самым появляется доп.реклама (вспомним о профите с досок объявлений).

Обязательно (!!!) проверяйте раз в неделю основные сайты с вашими объявлениями, есть деятели, которые без разрешения выкладывают вашу квартиру в рекламу, по вашей цене. Далее - звонок Вам: "Есть клиент, если приведу, уступите *** тысяч?". И человек, который звонил по его объявлению, может позже увидеть ваше, но уже не позвонить. Если будет актуально, напишу мини-гайд, как с этим бороться.

Вам придется общаться со всеми, если у Вас слабая активность рекламы.

У меня было несколько случаев, когда я делал подборку квартир людям из другого города, позвонил по квартире, и скорее всего, людей уже просто достали звонками горе-коллеги. Я обрисовал ситуацию, что приезжает покупатель, хотим посмотреть, на что мне был дан ответ - мы с риэлторами не работаем. Обрисовывал ситуацию клиентам, кто-то пытался договориться самостоятельно, но безуспешно (мы все в сговоре), кто-то отказывался смотреть.

Есть деятели, кто ходит со знакомыми под видом покупателей, а далее пытаются развести на подписание договора. Бороться с ними практически невозможно. Вы не поймете этого, пока они к Вам не придут. Можете задать уточняющие вопросы, с ипотекой, с наличными, ищут себе встречную покупку или просто приобретают. Если начнут путаться - смело шлите лесом.


6) Будьте доброжелательны и гостеприимны.

Не заладился день? Оставьте это в себе, либо перенесите просмотр. Люди копили деньги, обдумывали что хотят, район, и прочее, приходят к Вам на просмотр, а Вы на них рыкаете, либо впускаете в квартиру и уходите заниматься своими делами. Вас бы это не напрягло? Это ответственный и радостный момент для людей. В тоже время, нельзя переусердствовать, рассказывать им, что именно это квартира их мечты и лучше они ничего не найдут, а если найдут - дебилы, которые ничего не понимают.

Запаситесь бахилами. В строительных магазинов упаковка 50 штук будет стоить до 100 рублей.

Не молчите. Расскажите о доме, о инфраструктуре вокруг, соседях. Вранье, как правило, всегда видно или всплывет в неподходящий момент. Есть проблемы, нюансы в квартире или с соседями, сообщите об этом - будьте людьми, а не мудаками.


7) Мебель и техника.

Обдумайте заранее, что Вы можете оставить в квартире. Если это небольшая квартира, возможно будет покупать молодая семья. Им может потребоваться кухонный гарнитур, плита, кровать, шкафы. Вы можете это оставить вместо торга.

Но если Вам досталась квартира от бабушки, родственника алкоголика, после аренды толпы людей азиатской внешности, и Вас просят освободить квартиру - не отказывайте. Оставлять хлам со словами "Ну вам же все равно ремонт делать, для строителей вот шкаф будет" не нужно. Договаривайтесь обо всем этом заранее.

Показать полностью
447

Как правильно снимать квартиру

В связи с тем, что скоро начнется "сезон" аренды, студенты пишут дипломы и задумываются о съеме, кто-то переезжает учиться и не хочет жить в общаге, решил написать памятку.
В целом - рынок аренды одна сплошная помойка. Запаситесь терпением, чтобы не потерять деньги и снять хорошее жилье.
1) Не торопитесь
Рынок недвижимости в больших городах меняется очень быстро, одни квартиры сдаются, другие появляются. Не хватайтесь за "Ну терпимо". Я рекомендую запастись хотя бы одной неделей, чтобы найти адекватный вариант. Внимательно посмотрите фото, прочитайте описание, проложите маршрут от дома до ближайшей остановки/метро.
2) Поиск объявлений
Если Вы выбрали конкретный район в котором есть новостройки, ищите Вконтакте группу "Название ЖК", как правило, собственники всегда создают группу, там могут быть предложения от собственников без комиссии, или варианты дешевле. Также, если Вы из небольшого города, помогает поиск группы "Название района Название города".
Если Вы нашли объявление с "квартирой-конфеткой", но там красуется комиссия 50-100%, попробуйте поискать объявление по этой квартире на других сайтах. Часто бывает так: собственник выложил объявление, агенты воруют фотографии, и выкладывают с комиссией на других площадках.
3) Звонок
При звонке уточните интересующие Вас детали, по мебели/бытовой технике/стоимости ком.услуг/кто сдаёт. Если собственник уже по телефону себя ведет нахально, не тратьте свое время, иначе через пару месяцев Вы будете писать посты на Пикабу про злую бабку-арендодателя.
Если Вам отвечают, что квартира сдана/внесен залог и предлагают помощь/посмотреть другой вариант - отказывайтесь. Вам будут впаривать все, что будет выгодно только сомнительному риэлтору.
Если Вам предлагают приехать в офис перед посещением квартиры - не тратьте свое время, это мошенничество 100%. Вас будут пытаться развести на деньги, об этом чуть позже.
4) Внесение денег/залога
Вообще, я думал это очевидные вещи, но огромное количество людей ведутся на разные уловки.
НИКОМУ не переводите деньги в качестве залога до просмотра квартиры, даже если Вам обещают фото паспорта, сканы документов и прочего. Ответьте себе на вопрос: "К чему такая спешка при сдаче квартиры?". С чего ради собственнику отказываться от показа до внесения залога?
Про офисы: типичный развод, который из в года в год появляется в новостных лентах. Вы приезжаете в офис, Вам говорят, что Вы вносите комиссию за квартиру, а далее едете смотреть квартиру. При этом Вам подсовывают договор на оказание информационных услуг. Увы, но эти мошенники до сих пор существуют, и только по причине юридической неграмотности населения. Я рекомендую вообще не тратить время на них, и отказываться от посещения офиса.
Если показывал квартиру агент и требует деньги за показ (я был удивлен, что такие индивидуумы вообще существуют), смело его шлите.
Если Вам после просмотра предлагают внести залог - здесь решать уже Вам. Если Вы понимаете, что квартира Вам по душе, и Вы 100% её готовы снять, можете это сделать, но на свой страх и риск.
Для примера: когда я снимал квартиру, мне мужик представился собственником, сам настойчиво предлагал оставить залог, "хотя бы 500 рублей", а на просьбу показать документы на квартиру, показал квитанции за к/у за 4 месяца.
Второй пример: наши друзья выбрали себе квартиру и им нужны были сутки (смотрели вечером, а на следующий день могли только после работы приехать на договор), им тоже предложили оставить залог в 2 тысячи рублей. Поскольку присутствовал и агент, и собственник, были документы на квартиру и люди показались вполне адекватными, они оставили деньги. Лучше возьмите расписку. В итоге - хэппи энд.
Обязательное условие: смотрите документы на квартиру, паспорт собственника. Нет полномочий принимать авансы у агента/брата/свата собственника.
5) Договор
Как правило, договор составляет сдающая сторона. Попросите ознакомиться с ним заранее, выслать на почту. Внимательно читайте условия возврата залога, если таковой имеется, ваши права и ваши обязанности. Подписывать договор обязательно должен собственник квартиры. К договору обязательно должен быть акт приема-передачи объекта и опись имущества, а также приложение об оплате. Как правило, это таблица, в которой прописываются внесенные суммы за месяц/залога, ставится дата и расписываются обе стороны.
С доверенностями будьте предельно осторожны. Проблема доверенности в том, что её можно оформить сегодня, а завтра отменить, но она остаётся на руках. Внимательно её читайте и смотрите, до какого числа она действует, есть ли пункт о получении денежных средств за аренду. Здесь опять же на свой страх и риск, и в зависимости от ситуации. Я снимал жилье родственникам, где агент полностью занимался покупкой квартиры (собственник в другом городе, военный), принимал квартиру от застройщика и теперь её сдаёт. Попросил созвониться с владельцем по видео-связи, показать свой паспорт, в итоге в все в порядке.
6) Бытовое.
Не поленитесь и не стесняйтесь, перед подписанием договора, проверить квартиру. Придите заранее, постарайтесь спросить выходящих из парадной людей о жильцах, обстановки во дворе. В квартире проверьте всю бытовую технику, если она выключена из розеток - опять же, не ленитесь, воткните и проверьте. Как открываются окна, как работает сантехника, напор воды (кстати о напоре - если напор слабый, не ведитесь на рассказы, что это только вечером/днем. Вечером говорят, что все пришли с работы и пользуются водой, днем говорят, что напор слабый из-за того, что никто не пользуется водой по стояку оО, возможно будет чуть лучше, но незначительно). Заранее погуглите следы от тараканов/клопов и проверьте кровать/диван в квартире. Если заклеены скотчем розетки/закрыты вент.каналы бумагой, 100% Вы будете жить не одни.

Если нужен совет, задавайте вопросы в комментариях.
P.s. писать ли памятку на тему продажи квартиры?

Показать полностью
361

Улыбаться легко

Все спешат, торопятся на работу. А девушка действительно поднимает настроение)
Сначала показалось, что очередные жертвы воров, собирающие на билет домой.

Улыбаться легко Улыбка, Добро

Метро Гостиный двор, СПб.
Фото делал на бегу)

254

Быдло Яндекс.Таксист

Быдло Яндекс.Таксист Таксист, Яндекс такси, Быдло, Видео, Длиннопост, Негатив

Здесь часто мелькают посты про неадекватных водителей, про подмену гос.номеров и мухлеж с заказами. С хамством таксистов на дороге уже все знакомы. Я понимаю, что ситуация мелочная. Напрягает, что это хамство им сходит с рук. Как бы Вы действовали в этой ситуации? Спокойно пропустили?


Заправка. Все колонки заняты. На территории АЗС выстроилась очередь из машин. Где раньше освободится - туда заезжает следующий. Таксисту нужно быстрее других, и он решил объехать очередь. Пытались всей заправкой объяснить, что так делать не нужно. Я попытался объехать его автомобиль, но не удалось. Сдавать назад он отказался. На это другой водитель решил "застрелить" его из заправочного пистолета. Далее таксист пошел разбираться по мужски (на видео видно, что скорее всего, сначала хотел взять что-то из машины). До драки дело не дошло. Таксист помахал руками, покричал и сказал, что ему "надо".


Я всегда могу войти в положение, если человек торопится, пропустить на кассе в супермаркете, пропустить, если человек не может выехать из прилегающей территории.

Но здесь водителю просто насрать на окружающих.

Порадовало, что водители не остались равнодушными и также пытались ему донести, что он неправ.


Пытался написать в тех.поддержку Яндекса. Но получил сначала отписку (они не читая решили, что он нарушил ПДД), в которой сразу оговорено, у нас своих машин нет, это не мы.

Быдло Яндекс.Таксист Таксист, Яндекс такси, Быдло, Видео, Длиннопост, Негатив
Показать полностью 1 2
28

Постоянная регистрация. Спасибо Пикабу.

Спасибо @NikisSoft, за его пост https://pikabu.ru/story/registratsiya_po_mestu_zhitelstva_po... (ссылки вставлять не умею).

Поскольку регистрацию считаю пережитком прошлого, я считаю, что штрафы за то, что ты не мог зарегистрироваться по ряду причин, являются дополнительной кормушкой для бюджета.

Подобная ситуация, как у @NikisSoft, произошла сегодня. Сам проживаю в Питере, иногда в пригороде. По началу, когда переехал в СПб, первым делом сделал временную регистрацию на полгода, встал на учёт в военкомате. Регистрация кончилась, сменили квартиру на другую, и там арендодатель не давал временно зарегистрироваться. Покупать не стал, к дальним родственникам, которых видел раз в жизни 10 лет назад тоже не хотелось, ну и забыл об этом.
Разделили с родственниками квартиру в регионе, прописка была там же, выписался. В декабре поженился и купили квартиру в ипотеку.
Решил прописаться после новогодних праздников, подал заявление на гос.услугах, т.к. наслышан историями по типу: "Подал заявление, приехал к назначенному времени, отдал паспорт на 20 минут и получил штамп а паспорте". Все отлично, думаю, быстро заеду, время назначили 9:30.
Приехал за 10 минут (время же назначено), а передо мной порядка 30 человек, и у всех на 9:30. Работает, как обычно, всего одно окно. Класс. Полтора часа ожидания, сдаю паспорт. Говорят - приезжайте через час. Как оказалось, не час, а полтора. Всех вызывают по фамилиям, моей нет. Приходит другая (Б) барышня в соседнее окно и вызывает к себе.
Б: Ну что ж.. Вас направили ко мне для составления протокола. Вы выписались в августе 2018 года. Регистрации у Вас не было. Где Вы были все это время?
Я: У меня не было постоянного места жительства, и негде было прописаться. Путешествовал по России на машине.
Б: Так прямо и путешествовали? Хорошо, пишите объяснительную.
Даёт лист А4, который выглядит так: объяснительная/подпись, с протоколом ознакомлен/подпись. И она в двух местах ставит галочки.
Я описываю все тоже самое, расписываюсь за объяснительную. Спрашиваю:
- Ознакомьте меня с протоколом, пожалуйста.
Б: Вот Вы объяснительную напишите, а я уже решу, выписывать Вам его или нет.
Отдаю бумагу, она читает, фыркает и говорит:
Б - Так не пойдет. Пишите с какого по какое число и в каком населенном пункте Вы находились с августа.
Я: Девушка, я дневник не веду, населенных пунктов было много. Мотели, гостиницы, в машине спал на трассе..
Б: Вы мне врать решили? Я Вам выпишу штраф!!!
Я: Хорошо, без проблем, я его обжалую.
Б: Вы хотите сказать, что Вы приехали в декабре, женились и опять уехали из Питера?
Я: Верно, и приехал всего два дня назад. Ездил в Москву по работе.
Б: Вы врёте. Смотрите, Вас могут вызвать в суд.
Я: Хорошо, я могу идти?
Небрежно кидает мне паспорт, убирает под стол объяснительную, и зовёт следующего. А мораль в чем? Мораль в том, что люди сами подставляют себя на глупые штрафы, расписываясь не там, где нужно.

Берегите семейный бюджет :)

Кому свежий промокод на AliExpress?

Привет! Если вы проспали все распродажи – не надо расстраиваться. Наши друзья из раздела «Промокоды» подкинули совсем новый скидочный купон на AliExpress.


Вводите pikabu – и активируйте купон 7$ при заказе на сумму от 49$. Всего таких купонов 800 штук, а действуют они до 17 июля, 11.00 (по Москве). Так что сильно долго не раздумывайте. Удачных покупок!

Отличная работа, все прочитано!