Empi96

Empi96

пикабушник
Специалист по недвижимости, Санкт-Петербург
поставил 453 плюса и 102 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
14К рейтинг 3500 подписчиков 345 комментариев 39 постов 19 в горячем
2 награды
самый сохраняемый пост недели более 1000 подписчиков
769

Заболел кот, нужен совет. Пост без рейтинга

Уважаемые Пикабушники, пост без рейтинга не по моей теме, поднимите, пожалуйста, в топ. Кот умирает, нужен совет. Веду себя как яжмать/яжбать, очень сильно переживаем за этот рыжий комок счастья. Может здесь есть Доктор Хаус по котам.

Заболел кот, нужен совет. Пост без рейтинга Без рейтинга, Кот, Ветеринар, Помощь, Длиннопост

Взяли котенка в приюте в ноябре, был подобран на улице. Сейчас ему 9 месяцев. Все было отлично, и тут 24 числа - температура 41. Увезли в ветклинику, у нас взяли общий анализ крови и биохимию, плюс анализ на кошачью чумку. Не был привит. Прописали таблетки Синулокс, Энроксил и Онсиор (не помогал) от температуры. Улучшений не было, сделали УЗИ, все было ОК. Ему стали колоть литическую смесь, после которой кот себя чувствовал прекрасно. Анализ на чумку отрицательный.

Заболел кот, нужен совет. Пост без рейтинга Без рейтинга, Кот, Ветеринар, Помощь, Длиннопост
Заболел кот, нужен совет. Пост без рейтинга Без рейтинга, Кот, Ветеринар, Помощь, Длиннопост

Но улучшений не было, каждый день температура 40-41, укол стал действовать не 24 часа, а меньше, и вот позавчера нас перевели на капельницу, утром и вечером, плюс цефтазидим утром и вечером. Давали плохие прогнозы. Сделали анализы на различные инфекции, под которые подходили другие симптомы.

Созвонились с девушкой, которая отдавала нам кота, она порекомендовала другого врача. Сегодня ему сделали УЗИ ещё раз, сказали, что у него огромные лимфоузлы у кишечника и под челюстью.

Пришли анализы на инфекции.

Заболел кот, нужен совет. Пост без рейтинга Без рейтинга, Кот, Ветеринар, Помощь, Длиннопост

Никто ничего не знает. Говорят, кот - загадка. Завтра снова на капельницу, сказали привезти кал на анализы, ещё раз проверят на чумку и на паразитов. Кормили хорошим сухим кормом, баловали кошачьей тушенкой. Живет дома, других животных нет.

Я понимаю, что интернет-медицина это зло, но может быть кто-то сталкивался с подобным, и я смогу передать информацию ветеринару.

Заранее всем спасибо!

UPD. Брали повторный общий анализ крови. Вот результаты. Лейкоциты вообще упали до 1.

Заболел кот, нужен совет. Пост без рейтинга Без рейтинга, Кот, Ветеринар, Помощь, Длиннопост
Показать полностью 4
488

Не сбербанк, а рынок

Пост и о недвижимости, но по большей части, о Сбербанке и их доп.услугах.

Печёт второй день. Будет полезно тем, кто планирует покупать квартиру. Предвижу комментарии "Ну нельзя же верить менеджерам на слово. Что за идиоты на это ведутся". Клиент изначально банковскому работнику доверяет, это же банк, тем более, это же СберБАНК, и это нормально.


Вы же слышали о продавцах сотовых телефонов, которые людям продают настройки телефона дороже, чем сам телефон? Вы знаете какое количество людей попадалось на развод при аренде квартиры: "Оплатите комиссию, и мы дадим Вам номер собственника?". Сколько людей переводит в займы друзьям, которых взломали? А здесь сделка идет на миллионы рублей, человек переживает, и считает, что если заплатит - будет спать спокойнее. Но цены называются совершенно не рыночные.


У Сбера есть вполне неплохой сервис Домклик. Ты сфотографировал документы, отправил дома заявку, получил одобрение. Есть скидка 0,3% к ипотечной ставке, если выбрал объект на их сервисе. Круто? Конечно! Раньше, когда ты получал одобрение, тебя прикрепляли к отделению и конкретному менеджеру, который будет вести сделку от и до, кто разбирается в различных вопросах. Сейчас все консультации перевели на колл-центры, которые расположены по разным городам России, и консультации их оставляют желать лучшего. У нас паспортные столы в соседних районах работают по разному. Страна одна, законы одни, но специфика рынка везде отличается, соответственно, не по всем вопросам они консультируют правильно. А ради того, чтобы сэкономить, сбербанк нанимает людей в колл-центры в регионах, где зарплату можно платить меньше. Но пост не об этом.

Сейчас я веду параллельно две сделки, в одной из них я представитель продавца, в другой - покупателя. Там, где мы продаём объект, пришлось вмешаться и объяснить покупателю, что его откровенно разводят на доп.услуги, когда увидел, какой список услуг ему выкатили в чате по сделке. По пунктам:


Страховка.

Это нормально, что у каждой страховой разные тарифы. Покупателю предложено:

Сбербанк страхование жизни: 37238.5₽

Сбербанк страхование залога: 12708₽

Защита дома: 2000₽

Итого: 51947.

Я работаю с одним страховщиком, без откатов и прочего. Делает быстро и качественно работу, не накручивает цены, а я отправляю ей клиентов. Мой клиент доволен, страховщик доволен, я доволен, что доволен клиент. Все в плюсе.

Цены от нее: от 27586 до 35928. Из них 5 вариантов до 30 тысяч. По второму клиенту Сбербанк - 22830, у неё 10500-13650

А вот "Защита дома" это доп.страховка, которую клиент не заказывал и не соглашался, ему просто её вписали в перечень необходимых расходов по сделке. Это страховка, что если ты затопишь соседей, пожар устроишь, то страховая им возместит до 100 тысяч.

У каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, в которых Вы можете самостоятельно получить расчёт и хорошо сэкономить от названной суммы Сбербанком.

Естественно, клиент решил страховку брать не Сбербанка, на что менеджер начала уговаривать клиента со словами: "Ну Вы понимаете, что дочерняя компания точно выплатит своему же банку, а с другими могут быть проблемы?". Вы топите аккредитованные ВАМИ же страховые компании и заявляете, что они могут кинуть?


Сервис безопасных расчетов.

Это форма безналичного расчёта. Она очень удобна для продавца, но крайне невыгодна для покупателя, поскольку при расчётах через ячейку или аккредитив, одним из условий можно сделать "Подписание акта приема-передачи". В договоре будет указано, в какой срок Вам должны передать квартиру.

На деле, если нарушат на несколько дней, неделю, месяц, а Вам нужно съезжать с текущего жилья или другие обстоятельства, по которым нужно срочно её получить, Вы замучаетесь что-либо доказывать. Лучше не допускать возможности "переобуться" во время сделки одной из сторон. Бывает, что продавец и покупатель ругаются после подписания договора и строят друг другу козни. Предыдущий мой пост об этом.

И покупка квартиры это приятный и волнительный момент, и лучше его не омрачать негативом.  Я стараюсь выстраивать сделки так, чтобы каждая сторона была защищена, но и была заинтересована выполнять все условия в срок, и не важно, на стороне продавца я или покупателя. А для продавца получение денег после акта - это лучшая мотивация не нарушать сроки передачи.

По ряду факторов, нам нужна была сделка через ячейку, в наличной форме, обязательно.


Так как у сбербанка ПЛАНЫ ПРОДАЖ, мы столкнулись с такой отработкой возражений:

- Ячейка дороже сервиса! Ок. На 3 тысячи.

- Мы ликвидируем ячейки, на них сложно записаться. / Мы подождем. Так значит они пользуются спросом? Ликвидация - бред.

- Это может усложнить сделку. / Да, увеличение времени нахождения в банке +- на час.

Вишенка на торте:

- Перемещаться даже по отделению банка с такой крупной суммой гораздо менее безопасно чем провести расчеты безналично. К тому же пересчёт и проверка купюр предоставляется не бесплатно. / Сотрудник прямо нам говорит о том, что Сбербанк не может обезопасить нахождение своих клиентов на своей территории?

И ладно бы, ну предложили - отказались. Нет. Это делалось очень упорно. Сначала меня пытались переспорить, потом позвонили клиенту, который доверил организацию сделки мне, и не в курсе, как правильнее поступить. Ему, с точки зрения Пользы-Выгоды (продажники поймут) предложили эту услугу. Разумеется, он перевёл на меня, но пытаться подкрасться с разных сторон - абсолютно конченный поступок, Сбербанк.


Правовая экспертиза.

Клиенту была предложена услуга за 20000 рублей следующим образом:

- Мы проверяем документы на квартиру, на основе их делаем отчёт по квартире с правовой экспертизой, и в случае судебных разбирательств, он поможет доказать Вам, что Вы являлись добросовестным покупателем.

- Так банк же проверяет квартиру?

- Ну проверяет, но вдруг не все проверили.


Шедеврально. Первое - можно сделку провести через нотариуса. Нотариус тоже не панацея и полная защита, но намного лучше бумажки по оверпрайсу. Данная услуга есть на рынке. И её рыночная стоимость в два раза ниже.


И самое гениальное:

При оформлении полиса страхования жизни у Вас есть уникальная возможность подключить новую услугу «Онлайн консультация врачей 24 на 7». Данная услуга позволит Вам и Вашей семье получать онлайн-консультации практикующих врачей 24 часа в сутки из любой точки мира. Врач дистанционно проконсультирует по вопросам здоровья, рассмотрит направленные фото и видео, порекомендует нерецептурные препараты. Может оценить результаты анализов, скорректировать ранее назначенное лечение, порекомендовать дополнительные исследования и дать экспертную оценку поставленному диагнозу. только при оформление ипотеки данная услуга стоит 2299р.


Сбербанк, ты серьезно? Давай годовые подписки на гороскопы, консультацию экстрасенсов вводи, а чего нет?

Я не удивлюсь, если в отделениях Сбербанка скоро будет стеллаж с продуктами, или сразу переселят менеджеров в Пятерочку. Привет Почте России!


Я хочу сразу ответить тем, кто скажет: "А мы проводили, все было хорошо". У меня тоже большое количество сделок с этим банком, и раньше все было хорошо. А сейчас это превращается в какую-то клоунаду. Сбербанк, не болей.

Считайте сами, ищите альтернативы и прежде чем соглашаться, подумайте, нужно ли оно Вам.

Показать полностью
1835

Деньги только после передачи квартиры

Продолжаю посты про недвижимость. Про коммунальные квартиры обязательно будет пост, но позже.
Думаю, что при наглядном примере читателям будет познавательно, понятнее и интереснее. Попробую в этом формате, посмотрим, зайдёт ли.
Покупали мы в прошлом году себе квартиру. Нашли обычную 1-шка в муравейнике, ремонт от застройщика. Вариантов просмотрено было много, но здесь оставалась мебель (планировали первый год сдавать), и впечатляющий вид из окна. Когда долгое время живешь окна в окна, такая квартира сразу кажется видовой :)

Деньги только после передачи квартиры Недвижимость, Текст, Длиннопост, Квартира, Риэлтор, Санкт-Петербург

По торгу сначала нам отказали.
Потом продавец, узнав о том, что мы планируем сдавать жилье, предлагает следующий вариант: ему нужно снимать 3-6 месяцев квартиру, пока он покупает другую, и чтобы ему не переезжать лишний раз, готов снять у нас. Он делает скидку 50 тысяч, но снимает квартиру ниже рынка. Нам показалось это хорошей идеей, и человек дергаться не будет, у нас переплата по % ипотеки чуть ниже будет, и выходит даже выгодно. Оговорили условия, ударили по рукам, согласовали внесение аванса.
В процессе дальнейших переговоров, агент продавца говорит: "Продавец ляпнул, не подумал, мы не будем делать скидку, а продаём, как указано в рекламе".
Ну что поделать, квартира то нравится по всем параметрам. Согласились. Внесение аванса, оценка объекта, подача документов в банк, всё стандартно.
И здесь будет уместно добавить немного теории:
Передача денежных средств по стандарту сейчас делается через: ячейку, аккредитив, эскроу счет. Есть и другие сервисы, и так же, крайне редко, бывает расчёт "на коленке".
Банк или сейфовое хранилище выступает третьей стороной и регулирует передачу денежных средств при выполнении каких-либо условий.
Например: вы заложили в ячейку пакет 1 с денежными средствами, продавец заложил пакет 2 с распиской о получении этих средств. В договоре на ячейку указано, что покупатель получает доступ к пакету 2, а продавец к пакету 1 при выполнении условий:
Выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор на имя Покупателя;
Справка формы 9 чистая (справка об отсутствии прописанных лиц);
Акт приема-передачи квартиры.
То есть, деньги продавец получит только после фактического освобождения и передачи квартиры. У нас были такие же условия, но был аккредитив (безналичная форма ячейки, если проще).

После сделки, агент продавца присылает договор аренды, в котором сохраняются льготные условия. Я напоминаю, что они были актуальны при действующей скидке на квартиру, а раз мы вернулись к первой цене, то и аренда будет по рыночной стоимости.
И тут полилось говно по трубам. Агент продавца, по моему мнению, повела себя неэтично, и должна была выступать фильтром между нами и продавцом, а не сливать всю грязь на нас.
Угрозы расторжения договора купли-продажи. На угрозу нарушения сроков передачи квартиры я блефовал и сказал, что мы как собственники имеем право вскрыть квартиру с понятыми, имущество продавца всё под опись, и пусть потом он бегает за нами его получает. На самом деле всё не так просто.
И финальное от агентши: ну у нас с вами в соглашении об авансе мебель прописана была, а межкомнатные двери, сантехника, ламинат, лампочки, кафель - не были. Он сказал, что он все снимет и выкинет.
А это был как раз конец года, и мы знали, что продавцу нужны деньги по оплате строящейся квартиры и на отпуск, в который он летел на новый год, и видимо часть средств с продажи там тоже участвовала. Я их предупредил, что подписывать акт приема-передачи не буду, если квартира будет испорчена. И тут их пыл остыл. Буквально на следующей день начались предложения сдать по рыночной цене ему, но я уже не хотел оставлять в квартире этого человека, так как я не знал, чего от него можно ожидать. Квартиру приняли, продавец деньги получил и улетел отдыхать, а мы за два дня нашли хороших арендаторов :) Не будь прописанного акта, я уверен, что война бы продолжилась. По факту - два взрослых человека готовы были друг другу напакостить очень сильно. Я бы мог попасть на ремонт, а у продавца могли сорваться  сроки покупки квартиры и отпуск, но условия аккредитива от этого спасли.

Вывод: старайтесь делать сделку так, чтобы средства  продавец получал после акта приема-передачи. Не всегда это бывает возможно, особенно в цепочках, но там можно прописать пени за срыв сроков акта приема-передачи, заключить договор купли-продажи мебели с описью всего, что в квартире.

Показать полностью
590

Выпускной

Сегодня не про недвижимость, ностальгия нахлынула после прочтения этого  (Разное воспитание) поста.

В середине 11 класса вынужден был сменить район города, и, соответственно, школу. Все это совпало с сильными финансовыми сложностями в семье. После школы подрабатывал по возможности, но накопления уходили на ежедневные нужды.

Новый коллектив, ЕГЭ на носу, другие учителя, стресс короче, в предыдущей школе отучился 10 лет. Когда выпускной был на носу, то убедил себя, что это лишняя трата денег, и можно потом встретиться с друзьями, после торжества. Было конечно обидно где-то в глубине души, но я понимал сложившуюся ситуацию в семье, поэтому ничего требовать не хотел.

В новом коллективе приняли осторожно, но девушка и все друзья остались в той школе.

Девушка, а ныне жена, и друзья, узнали, что я отказался от выпускного в связи с проблемами с деньгами. Сказали мне, что у них каждый человек, гость, кто хочет прийти на праздник,  оплачивает стол и праздник по 500 рублей. Подняли в коллективе вопрос о том, чтобы позвать меня к себе на выпускной как гостя. На выпускной костюм все посоветовали забить, мол, это только тряпки, а атмосферу и праздник создают сами люди.

Было очень неловко, ведь я знал, что все скидывались по 6-7 тысяч рублей. Но они настояли, за что я им благодарен по сей день. Никто из родителей на выпускном или одноклассников не был против такой благотворительности, все приняли как своего.

По итогу, я отметил выпускной в том коллективе, в котором и хотел, и это одно из самых теплых воспоминаний в жизни.

43

Понимаю Вашу боль...

Утром разбудил звонок от Яндекс.Недвижимости. Портить единственный выходной руганью с утра не хотелось, решил написать в поддержку.

Понимаю Вашу боль... Холодные звонки, Техподдержка Яндекс, Текст, Длиннопост
Понимаю Вашу боль... Холодные звонки, Техподдержка Яндекс, Текст, Длиннопост
Понимаю Вашу боль... Холодные звонки, Техподдержка Яндекс, Текст, Длиннопост

Ладно Яндекс, но как бороться с другими упорными впаривателями услуг и прочей дичи по телефону? Есть ли какая-либо инструкция на эту тему? Отвечают, что телефон - не персональная информация, а звонок прошел благодаря случайному набору чисел. Ну бред же :) Иногда и имя называют.
Отключать совсем звонки не могу в связи с работой :(

Показать полностью 3
596

Аренда квартиры. Только славянам.

Давно не писал посты, планирую и дальше продолжать освещать актуальные для пикабушников вопросы, связанные с недвижимостью. Спасибо 3291 подписчику, что остаётесь со мной :)

Данный пост решил написать из-за того, что проблема актуальна, по крайней мере в СПБ.
- Здрастуте! Ви стаете комната?
- Да, сдаю.
- Ми семья, 3 человек, можна?
- А Вы граждане РФ?
- Нет. Ми из еСеНГЕ.
- А страна какая?
- еСеНГЕ
- А точнее, откуда?
- Татшикистон

Данным постом я ни в коем случае не хочу заниматься разжиганием межнациональной розни, критиковать какую-либо национальность. Все истории вымышлены, совпадения случайны :)

И так. Предположим, Вы получили наследство или вложили имеющиеся деньги в квартиру, "чтобы было". Если квартира приобретается не для себя, то изначально, многие думают, что квартира может быть сильно уставшей, под аренду же! Ну ладно там, новые занавески повесим, порядок наведем, с дачи привезем старый комод, в гараже уже лет 10 стоит старенький пузатый телевизор, настал его час.. Обставим и сдадим!
Сейчас рынок аренды меняется. Если раньше сдавалось все в короткий срок, то теперь арендаторы стали избирательнее, появился большой выбор. И на вашу квартиру желающих нет, но идут звонки от людей из солнечных республик. Цену снижать не хочется, может им и сдать? Ну все равно же потом делать ремонт..

И, как рассказывал мой клиент, чью квартиру я продавал: "Я сдал квартиру приличной узбекской семье с ребенком, год жил за границей, а когда приехал, не смог их пересчитать. Поскольку квартира была в плачевном состоянии, других арендаторов найти было бы очень сложно". Квартира продавалась ниже рынка. Всех покупателей предупреждал, что живность есть, и от этого такая цена. Продавали долго.

Я своим клиентам не рекомендую сдавать квартиры людям, кто приехал на заработки. Возможно, это неправильно, не по человечески, но минусы из такого рода аренды вытекают следующие:
1) Квартира - это капитал. Если у Вас подвернулась возможность вложить деньги в более прибыльное место, либо Вам потребовалась крупная сумма денег, их нужно быстро выдернуть. Продать квартиру в плохом состоянии - сложнее. Сейчас опять же, люди стараются покупать или со всей мебелью и техникой, либо квартиру, куда можно заехать и жить, и постепенно делать ремонт. После арендаторов узбеков/таджиков, состояние требует капитального ремонта. Всегда.
Кажется, я уже писал, как показывал однокомнатную квартиру молодой девушке. Все сложилось максимально "удачно". Поздний вечер, хрущевки, темно на улице. Заходим в квартиру, а ребята с Узбекистана, как в мультике, из дверного проема, улыбаясь, высунулись один за другим, посмотреть на белую девушку. 9 человек. В однушке. Все застелено матрасами. Мне кажется, девушка вообще забыла, зачем шла.

2) Насекомые.
Когда я с женой переехал в Санкт-Петербург, мы на первое время сняли комнату в коммунальной квартире. Глупые, неопытные. Ну восточной внешности женщина вышла из комнаты, что с того? Как потом оказалось, одна из соседок была вовсе не Марина, а Гульмира (?). На самом деле, тихие, скромные люди. Только они не парятся, что в квартире есть клопы и тараканы. Смахнула со стола, готовит дальше. Благо, мы оттуда съехали очень быстро. Так как они очень гостеприимны, я думаю, что насекомые (клопы, да и тараканы наверное тоже) появляются из-за их друзей строителей, кто живет в бытовках. А там полнейшая антисанитария. Бороться они с этим не пытаются, так и живут. Для них это норма.
И занимаясь продажей квартир, которые сдаются приличным узбекским семьям, они все, без исключения, были заражены либо тараканами, либо клопами. Иногда полный комплект.

3) Вражда с соседями
Если вы социальный человек, планируете потом отремонтировать квартиру для своего ребенка, либо самим переехать, ваши соседи будут очень вами недовольны. Наверное, этот пункт высосан из пальца. Но когда меня встречали соседи многонаселенных квартир, думая, что я собственник, претензии, мол, когда этот балаган съедет - были. Для некоторых это может быть важным моментом.

Не пытайтесь идти по пути наименьшего сопротивления. На приобретении квартиры под аренду инвестиции не заканчиваются. Оставьте определенную сумму денег. Купите простые, но новые вещи. Не нужно ставить хлам, выкупать с авито видавшие виды диваны. Профит будет значительно выше. Адекватные люди в гадюшнике жить не будут, по крайней мере долго. Вы же хотите нормальных жильцов и на длительный срок?

P.s. Пишите, какие вопросы по недвижимости Вас интересуют. На тему поста о покупке вторичного жилья - писал его дважды. первый раз вышло очень громоздко, только правоустанавливающих документов более 10 штук, и о каждом хотелось написать детально. Второй раз - вышло скомкано. Я решил отказаться от этой идеи, поскольку если есть шанс, что хоть один подписчик примет пост за "Руководство к действию", а ему попадётся нестандартная ситуация - ответственность будет на мне.

Показать полностью
53

Печенька подписчикам

Печенька подписчикам Недвижимость, Покупка недвижимости, Риэлтор, Санкт-Петербург, Совет

Поддерживаем старые традиции Пикабу.

Не успели сделать печеньку-агента недвижимости к двум тысячам подписчиков, маленько с опозданием.

Спасибо читателям и подписчикам! Повторюсь, не ожидал такого отклика аудитории.

Печенька подписчикам Недвижимость, Покупка недвижимости, Риэлтор, Санкт-Петербург, Совет

Продолжу писать посты на эту тему. Очень рад, что вы находите их полезными для себя.

Просьба в комментариях написать, что было бы вам интересно, о чем подробнее написать, на чем заострить внимание.

Спасибо вам ещё раз! Постараюсь не "скатиться" и пилить годноту.

1858

Советы по выбору вторичной недвижимости

Как и обещал, пишу полезные бытовые советы в сфере недвижимости. Эту тему я разобью на два поста, бытовые моменты и работу с документами. Если вас что-то конкретное интересует по этой теме, пишите в комментариях.

Огромное спасибо за такой отклик, я не ожидал. За сутки более 1,6 тысяч подписчиков, 6 тысяч сохранений предыдущего поста. Переживал, что окрестят сомнительным маклером/бесполезным риэлтором и утопят в минусах. На ваши вопросы, которые вы пишите в комментариях, я постараюсь ответить тематическим постом, чтобы объединить больше информации по одной теме.


Предыдущие посты:

Советы как принимать квартиру от застройщика

Советы по покупке строящейся недвижимости

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Как правильно продавать квартиру

Как правильно снимать квартиру


Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Я пишу с целью помочь собрать мысли в кучу перед приобретением квартиры. Не получится одним постом передать весь опыт своей работы, но подсказать и обратить ваше внимание на мелочи и нюансы, которые не стоит пускать на самотек, я надеюсь, смогу.

1) Финансы
Я не рекомендую покупателям заранее выбирать квартиру, пока вы не нашли покупателя на свою, не одобрили ипотеку, не собрали всю сумму. Частой проблемой бывает, что человек влюбился в квартиру, где всё сошлось: месторасположение, планировка, её состояние и прочее. Если у вас хороший официальный доход, нет штрафов, задолженностей по кредитным картам и у приставов, вы подали заявку на ипотеку и понимаете, что через неделю у вас будет одобрен кредит, то это одно дело. Однако бывает, что у идеального и порядочного человека с хорошей зарплатой приходили отказы или сумма значительно меньше предполагаемой, не единожды. Причем банки отказывались объяснять, что на это повлияло, и приходилось обращаться к вышестоящим менеджерам/руководству. Пока вы разбираетесь с этой проблемой, та квартира может уйти, и Вы будете искать дальше, вспоминая и мечтая о предыдущей. Потерпите и решите первоочередную проблему - финансовую. Если вы внесете задаток, а вы не понимаете, получится у вас или нет собрать деньги - вы рискуете потерять деньги.

2) Поиск
При просмотрах квартир часто Вы можете решить для себя, что не будете смотреть конкретные серии домов, этаж, месторасположение. Обдумайте сами/с семьей, что конкретно каждый из вас хочет, чтобы не было конфликта интересов.
Открываем Авито, Циан, Яндекс, местные доски объявлений, ставим фильтры, ищем по карте конкретное месторасположение. Я выбираю ряд объявлений, которые подходят под критерии моего клиента, отсеиваю хлам, пронумеровываю, отправляю, получаю в ответ те, которые интересны. Точно также можете отправить супругу/супруге, зачем вам тратить время, если кому-то из вас квартира даже по фотографиям не нравится?

3) Первый звонок
Посмотрите фото, прочитайте (!!!) описание, есть люди, кто заморачивается с ним, и после его прочтения у вас вопросов не останется.
При звонке нужно выяснить:
- Сколько собственников
- Есть ли несовершеннолетние
- Какой документ является правоустанавливающим (Договор купли-продажи, приватизация, договор ренты, свидетельство о наследстве по закону/завещанию, договор долевого участия, договор уступки прав требования/цессии, договор дарения, решение суда).
- Сколько лет в собственности
- Были ли перепланировки. Если нет, узаконены ли они?
К этому пункту я сделаю развернутый пост, зачем вообще вам уточнять о документах и на что это влияет.
Этой информации вам достаточно для более-менее понимания ситуации, чтобы договориться о просмотре.

4) Составляем маршрут
Тут возможно у некоторых будет своё мнение Есть люди, у кого есть наличка на счету/под матрасом, он ходит по 3-6 месяцев на вновь появляющиеся квартиры и присматривает. Один мужчина делился, что для него это уже стало наркотиком. Он понимает, что может себе позволить эту квартиру, она ему нравится, но мысль "А вдруг будет лучше?" ему не дает принять решение. Вечный покупатель :)
Я рекомендую не смотреть более 6-7 квартир за день. Где-то там когда-то я читал про исследования о нашей памяти. На личном опыте я понял, что если смотришь больше этого количества - в голове полная каша, усталость, что не способствует в принятии решений.
Как правило, клиент выбирает 10-20 вариантов, далее я выстраиваю их в маршрут по месторасположению, и следую пункту 3. Интервал я беру исходя из удаленности между объектами, на просмотр закладываю 15 минут (даже на трешку первого просмотра этого достаточно), +15 минут запас времени.

5) На просмотре
Запаситесь бахилами, чтобы не разуваться. Это действительно удобно, и + вам в карму. Некоторым собственникам неприятно, считают негигиеничным, когда кучи людей ходят в носках по квартире. В строительном магазине они очень дешево стоят (упаковки по 50-100 штук).
Будьте сдержаны, не позволяйте себе хамства, острых шуток насчет квартиры и её интерьера. Вы не знаете, возможно в этой квартире человек вырос или жили его родители, возможно она ему дорога по другим причинам. У всех разные вкусы, достаток, и это не тема для шуток, можете задеть за живое.

6) На что обращаем внимание
Не обязательно заглядывать в каждый угол, в каждую щель на просмотрах, быстро выдохнетесь, и в нужный момент можете пропустить серьезные косяки.
Узнаем о соседях, стоимости коммунальных услуг, был ли кап.ремонт (если актуально), о наличии насекомых в квартире, что остаётся из мебели и техники. Всему не верим, фильтруем информацию.
- Пол. Если паркет, то проходим по всей квартире, он может немного поскрипывать, но не должен проваливаться и ходить под вами. Если он старенький и не блестит, всегда можно произвести циклевку + покрытие. Скрип, как правило, почти уходит, и он блестит, как новый. Тоже самое и с другими покрытиями.
- Обои. Вкусы у всех абсолютно разные. Если вам не нравятся розовые обои - их всегда можно переклеить, поэтому на них не зацикливайтесь.
- Потолок. Наличие трещин, пятен. Пятна могут быть от затопления соседями/протечки крыши (если последний этаж без тех.этажа, но редко бывают и аварии на техническом этаже). Также бывает плесень возле стены с окном/вдоль крайней стены квартиры, если квартира угловая. Значит проблема в швах/крыше, и она все равно будет появляться, пока их не отремонтируют.
- Сан.узел - смотрим стояки, меняли их или нет, наличие счетчиков, обязательно поднимите голову и посмотрите потолок. Бывает грибок из-за плохой вентиляции. Лечится, но опять же, нужно будет искать причину, а не бороться с её результатами. Обязательно проверяем напор воды, не идет ли из горячей холодная.
Если квартира "конфетка" и вы надеетесь поторговаться, не стоит прыгать от радости в квартире и хвалить небеса, за то что вам её послали. Мы же на рынке :) Поблагодарили, ушли, и уже на улице даете свободу эмоциям. Продавец тоже не глупый человек, и даже если у него заложен торг в стоимость, может вам просто отказать, видя вашу реакцию.

Если ваш бюджет ниже рынка и вы выбираете квартиру "более-менее", или они все однотипны в этом ценовом сегменте, записывайте (после всех просмотров вы все забудете) все плюсы и минусы, которые вы для себя отметили.

7) Понравилась квартира
Нашли вы искомое. Договариваться о внесении аванса? Нет. Подойдите к этому вопросу ответственно. Вам здесь жить, и не один год. Переспали с мыслью о конкретной квартире, обсудили в кругу семьи, и снова записываемся на просмотр. Аргументируем продавцу, что выбрали два варианта, не может определиться (помним о торге). Идем с группой поддержки, желательно, чтобы человек был опытным, пережил хотя бы один ремонт. Я стараюсь приехать заранее и поговорить с жильцами парадной про остановку, наличие асоциальных элементов общества. И уже на этом просмотре внимательно смотрим на все углы, закрома, как открываются окна, состояние сантехники, следы клопов и тараканов, и прочее, потому что после покупки квартиры - все эти недочеты исправлять вам.

Наглядный пример:
На одной квартире-конфетке (первый этаж), на втором просмотре (уже решили брать её, под аренду), обратил внимание на странный запах, были открыты окна настежь (весна), подумал с улицы запах. И тут в глаза бросается следующая картина: в комнате был паркет, поверх которого постелили ковролин(?). В углу не было плинтуса и стояла пустая тумбочка. Я её отодвинул, ковролин был не закреплен, а под ним паркет был просто черный от грибка. Агентша (ключи были у нее) пыталась оправдаться, сказала что это из-за проблем с подвалом. Вариант сразу отпал, потому что жить с этим опасно для здоровья, и нам нужна была квартира с ремонтом.

Оффтоп
Уважаемые читатели и подписчики, на самом деле, я до сих пор в шоке от такой реакции публики, спасибо всем вам. Нравится мне писать статьи, и была идея ещё по осени создать канал на Ютубе. По недвижимости блогеры у нас либо загробным голосом рассказывают сидя в офисе, либо топовые блогеры критикуют эконом жилье, называя районы гетто. Там тоже живут люди, и есть что-то лучше/что-то хуже. Как вы считаете, имеет ли смысл пробовать, или эта ниша уже занята?


Следующие посты планирую написать про документы по квартире.

Показать полностью
3536

Советы как принимать квартиру от застройщика

Продолжаю рубрику о недвижимости. Повторюсь, я не пишу лайфхаки и инструкции по применению. Мои советы скорее напоминают, на какие мелочи обратить внимание, приводят мысли в порядок.


Предыдущие посты:

Как правильно снимать квартиру

Как правильно продавать квартиру

Жулики, хитрости, мошенники в сфере недвижимости

Советы по покупке строящейся недвижимости


Купили Вы квартиру в строящемся доме с отделкой, например, по договору долевого участия или по переуступке права требования (цессии). Наступил долгожданный момент, когда на сайте застройщика опубликованы квартиры, готовые к приемке.

Не открывайте раньше времени бутылку шампанского, поскольку приемка квартиры может затянуться или сорваться на неопределенный срок.


1) Обязательно соберите "группу поддержки". Не подругу/друга, которому Вы мечтали похвастаться, а желательно людей, которые разбираются в ремонте или строительстве, даже если Вы сам толковый специалист в этой сфере.

Зайдя в новую квартиру, практически все мысленно начинают расставлять мебель, думать "А я не так себе представлял планировку", ведь до этого Вы видели квартиру только на бумаге в виде описания и планировки. Существуют компании, которые помогают в приемке, и наверное это один из самых простых, но платных, способов. Останется только контролировать, поскольку человеческий фактор никто не отменял.


2) Ограниченное время

Будьте к этому готовы. Как правило, застройщики дают определенное время на приемку вашей квартиры. Например, один час. Перед приемкой Вы подготовились, почитали статьи, посмотрели десятки роликов на Ютубе, но повторюсь, большинство косяков люди пропускают из-за посторонних мыслей, поэтому применяем пункт 1.


3) Что проверять:

- Начинаем с входной двери. Она не должна закрываться сама, а оставаться в том положении, в котором Вы её оставили. Проверяем на наличие вмятин, царапин, как работают замки, уплотнитель между дверным блоком и дверью. Сразу хочу отметить, что у многих застройщиков двери говно, будьте готовы к замене.

- Пол, стены, потолок. Здесь будет очень полезно наличие лазерного уровня, одолжите у знакомых, в крайнем случае обычный уровень. С лазерным значительно легче проверить уровень пола и стен (при 3 осях). Если в квартире застелен ламинат, пройдите по всей его площади, он не должен под вами проваливаться. Обратите внимание на стыки замков ламината, не должно быть щелей, иначе туда будет попадать вода. Стены можно проверить уровнем, отвесом, а также визуально. Также я рекомендую осмотреть все стены детально, могут быть усадочные трещины под обоями, их будет видно.

- Электричество. В щитке должна присутствовать эл. схема. Возьмите с собой любую эл.технику и проверьте все розетки.

- Сантехника. Проверяем счетчики, напор воды, унитаз, душевую/ванну. Стыки со стеной обязательно пролейте водой, проверьте на протечки.

- Остекление. Смотрим на наличие царапин как на пластике, так и на самом стекле, уровень подоконника, уплотнительную резину. Осторожно проходим зажигалкой по периметру окна и подоконника (под ним тоже). Сквозить не должно, огонь не должен колыхаться.

Сейчас очень модно "панорамное остекление балкона", где Вы можете вытащить заглушки с нижних секций остекления, и получится панорамный балкон. Выгляните наружу, и посмотрите их целостность. У нас было разбито стекло, изнутри балкона не видно.

- Межкомнатные двери. Тоже не должны сами закрываться/открываться. Закрываться должны без усилий и скрипа. Не должны царапать паркет/линолеум.

- Вытяжка. Всем известный метод: берем лист А4, прислоняем к вытяжке (он должен хорошо держаться), не всегда работает. У нас лист более-менее держался, но нам "повезло". В ванной комнате была сильная влажность после душа. Решил проверить.

Советы как принимать квартиру от застройщика Недвижимость, Приемка квартиры, Ипотека, Текст, Длиннопост

Как оказалось, в середине набит малярный скотч, который плотнее прижимал встроенный вентилятор. Если его убрать - появлялось дребезжание. Но видимо монтажникам надоело, что он выпадал, пока они подносили решетку, и просто проклеили его с обеих сторон :) Я не электрик, но мне кажется, что наличие бумаги при оголенных проводах, которые идут к коннектору  - штука не надежная. Переделывал.

Ещё есть практика строителей, что они в вент. каналы забивают мусор, порой очень много.


4) Что делать, если что-то не так?

Сообщаем бригадиру/представителю застройщика, если готовы устранить сейчас - ждем устранения. Не подписываем до полного устранения акт, ни при каких уговорах и обещаниях! Если обещают устранить в течение суток, обязательно должны дать гарантийное письмо. У нас при приемке бригадир нагнал толпу восточных работяг, которые при нас исправляли косяки, меняли остекление и прочее. При серьезных недочетах, могут сказать, что будут делать месяц-два. Как правило, это делают значительно быстрее, и они хотят, чтобы Вы приняли квартиру как есть. Ориентируйтесь на сроки в договоре. Им не выгодно их нарушать, поскольку Вы можете затребовать неустойку.


5) Обмеры

На это обратите особое внимание В договоре, как правило, есть пункт про уменьшение/увеличение площади. Купили Вы квартиру 30 метров, а построили 31 м2, и за дополнительный метр Вы должны заплатить. Ждете Вы новостей о приемке квартиры, а Вам звонит застройщик и говорит "По обмерам ПИБ у нас больше получилось, Вы обязаны заплатить в течение такого-то срока". При таком развитии событий, Вам нужно обращаться в стороннюю организацию, кто производит обмер и может дать заключение, и договариваться, чтобы специалист приехал на приемку. Если его обмеры не совпадают с обмерами ПИБ, не принимайте квартиру, пишите досудебную претензию застройщику. Буквально две недели назад был подобный случай у коллеги. По обмерам ПИБ +1,8м2, по факту 0,9м2. А в договоре указано, что только при разнице более чем на 1м2 идет доплата. Застройщик снял претензии.

Если Вам построили жилье площадью меньше, точно также пишем претензию застройщику. Как правило, большинство идут навстречу без судебных разбирательств. Образцы есть в интернете. Читайте условия договора. Этим стоит заниматься, однозначно, и вы получите выплату.


Следующий пост про покупку квартиры на вторичке, наверное даже два. По бытовым вопросам и по документам. Будет ли актуально подписчикам и читателям истории сделок? Не обычную куплю-продажу, а цепочки, нюансы и прочее, на наглядном примере. Также буду рад предложенным темам.


Спасибо подписчикам, за сутки +100 прибавилось! Сохранений постов больше, чем лайков. Надеюсь, что кому-нибудь это поможет.

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!