D1Gr1z

D1Gr1z

пикабушник
пол: мужской
поставил 341 плюс и 658 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
5707 рейтинг 887 комментариев 24 поста 5 в "горячем"
-27

Просто о сложном. Сетевые технологии.

Намедни думал, как сказать просто о производителях сетевых устройств в целом. В итоге пришел к следующим умозаключениям.


Можно провести довольно простую аналогию с легковыми автомобилями. Можно ездить и на запорожце. У него прикольный вид, раритет, как-никак, там есть печка, магнитола даже, хоть и старая. Еще там есть лючок в днище для полдедной рыбной ловли. Но я б не взял. Лучше уж накопить и взять хотя бы 14ю.

Так и тут. Вот циска - это как бентли. Длинк - автоваз, в худших его проявлениях. Хьюлетт - даже не знаю, наверное, иногда тойота или ниссан, а иногда датсун. Микротик - наверное, хёндай, потому что машинка неплохая, рабочая, но для чего-то серьезного рассматривать все-же не стоит.

Всякие Huawei и Alcatel, как, впрочем и Juniper - это, наверное, как вольво. Крутые, надежные, характеристики сказочные. Но если что-то на%бнется, то на ремонте разоришься.


P.S. Интересно было бы услышать чужое мнение, может у кого-то есть другие аналогии, либо мои кажутся вам неправильными - добро пожаловать в комменты.

-17

ModernTalking забавный кавер.

Вот правда, ребят, не знаю, как это озаглавить.

Вообще, мне очень нравятся песни Modern Talking, и есть некий кавер, который многим известен. Ссылку на ты трубу прилагаю. Мне кажется, что здесь есть история, может котоламповая, а может и нет. Помогите найти человека с которого все началось.

200

Желтый сахар

”И потащил народ – сахар мешками, муку да крупу – мешками…”

”И в начале 90-х я из Ставрополя своим родным в Москву посылала колбасу и еще какие-то продукты.”


Светлой памяти трех витязей земли русской, трех китов нового экономического мышления – Валентина Сергеевича, Егора Тимуровича и Бориса Николаевича посвящается.


ЖЕЛТЫЙ САХАР


Давно это было. Так давно, что и сомневаюсь, правда ли? В моей памяти всплывают лишь разрозненные фрагменты, лоскуты некогда цельной картины. Удивительное свойство человеческой памяти – бережно сохранять только хорошее, стирать и приглушать плохое. Она мягко и настойчиво препятствует моим попыткам вернуться в прошлое и сделать себе больно.

Помню слово. Изначальный смысл ускользает от сознания, хотя его легко вычислить, ведь в основе – дорогое сердцу каждого понятие ”свобода”. Но почему же сердце сразу черствеет при звуке этого слова? Хомо хомини люпус эст – вот истинное значение благородного понятия ”либерализация”. Звериный оскал капитализма, которым нас пугали в бытность октябрятами, пионерами, комсомольцами. Который все-таки существует, как впрочем и чуждый идеологически Санта-Клаус.

Помню гастроном ”с порожками” возле главного здания сельхозинститута, где на почетном месте красуются заморские шоколадные батончики Snickers и Mars. В красивых обертках и фирменных картонных упаковках на n-ное число штук. Вижу лица сотрудников института, тоскливо осматривающих продуктовые полки и невольно стекленеющим взглядом упирающихся в заморское чудо. Не обертки тому виной. Цена батончика – две моих зарплаты. Что-то здесь неправильно. Но надо прожить месяц. Если каждый день покупать хлеб, денег до следующей зарплаты может не хватить. Надо как-то сэкономить. А дорожки в институтском парке усыпаны обертками от голландских шоколадных шедевров, подаренных простыми студентами своим простым возлюбленным. Хихикни и повоюй. Или наоборот.

Помню скумбрию. Свежезамороженные лоснящиеся тушки, при взгляде на которые слюна заполняет рот и в горле возникает трудно сглатываемый комок. Торгуют возле Центрального рынка, прямо с машины. Их двое – водитель-предприниматель стоит в сторонке, и нервно озирается. Его жена – круглолицая и круглобокая, с лихорадочно блестящими от торгового азарта глазами. И очередь. Понурые фигуры, угрюмые лица, обреченные взгляды. Цена – 10000 р. за килограмм. Мы в своей семье иногда позволяем себе такие деликатесы. У меня есть подработка, я для мелкого бизнесмена курочу защиту и программный код компьютерных игрушек. В нагрудном кармане, у самого сердца, лежат две одинаковых по номиналу бумажки – моя месячная зарплата ассистента и мой нелегальный хакерский левак, награда за длинную череду бессонных ночей. Сегодня я белый человек, мню себя полноценным покупателем. Когда доходит очередь, гордо протягиваю бумажку и наслаждаюсь видом вожделенной покупки. Эти две рыбины прекрасны, они будут ублажать нас несколько вечеров подряд в виде нежнейшего супчика. Только аккуратные кружочки рыбы, картошечка, вода и соль по вкусу. Ароматные капельки жира, трогательной желтизной украшающие поверхность божественного бульона…Товар взвешен, продавец протягивает руку. Да-да, конечно, вот деньги. Спасибо за покупку, следующий. Постойте…но я ведь уже оплачивал… у меня только что было 20000, сейчас ничего нет… верните деньги, пожалуйста… Каменное

лицо продавщицы, обреченно-равнодушные лица покупателей. Всё правильно, теперь каждый сам за себя. Я сам виноват. Я бы сам себе не поверил. Я бы тоже не уступил. Стоим, не в силах отойти. Жена плачет навзрыд, никого не стесняясь. Надо прожить еще ровно месяц.

Ценность сахара как продукта питания, как ни странно, я хорошо осознал еще в советское время. Достаточно было побывать пару сезонов в стройотряде и пару раз по полтора-два месяца на военных сборах. Кусочек сахара или карамелька в кармане – это значит, что день начинается как надо, что как бы трудно ни было, настанет момент блаженства, когда неспешно растворяющийся комочек энергии подарит тебе новые силы. В лихие девяностые в Воронеже покупать сахар (как впрочем, и муку) мешками было невозможно. Во всяком случае, легально. Ибо только по талонам. В любом случае, невозможно для основной массы населения. Ибо стоил такой мешок целое состояние.

Одно время пытались спасаться огородничеством, возделывая всей семьей стандартный набор овощей (огурцы-редиску-картошку-помидоры-клубнику) на бабушкиных самозахватных участках возле алюминиевого завода. Успех предприятия был невелик, т.к. практически все свободное время, силы и нервы уходили на битву с засухой, сорняками, насекомыми-вредителями, другими горе-огородниками и банальными огородными ворами. Тем не менее регулярно мы ходили туда-обратно, пересекая многочисленные ж.д. пути. Наша бабушка, человек кипучей энергии и неиссякаемого оптимизма, однажды пришла с удивительной находкой. Мы нашли сахар, загадочно улыбаясь, говорила она, и наш малолетний сын, сопровождавший ее, полностью разделял ее радость. Где-то на путях стоял вагон, из которого высыпался сахар. Они продемонстрировали огородное полиэтиленовое ведерко, наполовину заполненное какой-то землистой крупнозернистой массой. Это действительно был сахар. Но очень странный. Пристальный осмотр выявил наличие большого количества инородных примесей в виде обычного несахарного песка, мелких камней и угольной крошки. Сам же сахар, комковатый и крупнокристаллический, имел нездоровый коричнево-желтый цвет и пах керосином. Тем не менее, на вкус был вроде съедобен. Мы сходили всей семьей, но вагона уже не было. Остались небольшие кучки возле рельсов, причем там явно поживились до нас. Однако и мы набрали полные сумки. Дома я возглавил работы по очистке ценного сырья. Сначала ручная переборка, с отделением камней, мышиного помета и другого явного мусора. Затем растворение в тазу, отделение непрозрачного угольно-черного раствора, повторная заливка водой нерастворившегося остатка и повторное отделение жидкой фракции. На дне таза остается большое количество песка, каменного угля, щебенки и прочей дряни – до трети от исходного веса сырца. Выбрасываем. Засыпаем и обрабатываем следующую партию. Когда черного раствора набирается пятилитровая кастрюля, фильтруем через плотную ткань, которая тут же становится черной, но сам раствор практически не меняет цвет. Начинаем кипячение. Поднимающуюся пену аккуратно собираем и выбрасываем, т.к. там мелкодисперсная угольная пыль, сахар из этой пены выделить в домашних условиях почти невозможно. Раствор постепенно светлеет, упаривается, превращается в сироп. Варим до пробы ”мягкий шарик”, охлаждаем и взбиваем веселкой. О, чудо! Коричнево-желтая вязкая масса схватывается, превращаясь в медово-желтую рассыпчатую помадку. Разделяем ее на разновеликие кусочки, раскладываем на тарелке – кушать подано! Сегодня у нас шикарное чаепитие. Заварка из трав ароматна, зверобой придает ей красивый красный оттенок. Но и без заварки чай уже имеет нормальный желтый цвет, из-за растворенного сахара. И ничего, что на дне стакана остается угольный осадок. И не страшен привкус не то мазута, не то каменноугольной смолы – мы его воспринимаем как

дымок от костра, как атрибут быта кроманьонцев, ведущих ежедневную борьбу за выживание. Свобода пахнет нефтью.

Как только наш жизненный уровень стал чуть-чуть приподниматься от уровня плинтуса, мы перестали есть желтый угольный сахар. К тому времени оставалось его совсем немного, и наша кошка, обнаружив в шифоньере почти пустой мешок с сыпучей массой, воспользовалась им для гигиенических нужд. Не жалко было. Мы даже ее не ругали. Но еще долго-долго не могли привыкнуть к обычному белому сахару, он казался нам пресным и невкусным. Особенно часто вспоминал желтую помадку наш сын, который почти до зрелых лет не усматривал принципиальной разницы между дорогими шоколадными конфетами и дешевыми карамельками.


(с) С.В. Ткаченко


P.S. Рассказ был написан моим покойным отцом, поэтому рука не поднимается поставить тег "моё".

Показать полностью
13

Прикладная физика.

Добрый вечер, дорогие пикабушники.

Есть довольно интересный вопрос. Суть в следующем:

Так вот, следуя логике результатов эксперимента, рождается мысль, что батареи в квартире покрашены в не очень правильный цвет. Есть ли здесь физики, которые смогут подсказать, правильна ли идея покрасить батареи в черный цвет? Будет ли от этого какая-то польза?


По поводу баянометра - был уже пост с таким видео. Но мой вопрос практический и вроде бы не обсуждался.

1

Метрическая система без классических инструментов.

Решил я провести небольшой мысленный эксперимент. А что будет, если меня высадить на необитаемом острове, будем считать, абсолютно голым, неизвестно где. И мне потребовались инструменты для обеспечения себе более или менее приемлемого существования. А для этого требуется система мер. Предположим, что остров богат ресурсами, растительностью, живностью (вообще, насколько я знаю, такое сочетание - довольно большая редкость).

Итак. Для начала, было бы очень неплохо быть более-менее осведомленным о времени суток, знать который час. Способ это узнать люди придумали еще очень давно - солнечные часы. Рисуем круг на песке, в центр втыкаем палку, круг делим на 12 частей. Правда, немного придется понаблюдать. Первую отметку придется поставить, когда солнце будет в зените (понятно, что на глаз, а куда деваться). Потом дополнить круг, устанавливая диаметрально противоположные отметки.

А вот дальше начинается настоящая жесть. Как получить значение метра? Википедия говорит, что сейчас эталоном является длина, которую проходит свет за 1/299792458 секунды. Да даже если округлить до 1/300 000 000, бог с ней с такой точностью, это все-равно невозможно. Я предлагаю такой вариант: по ускорению свободного падения. Известно, что на нашей планете ускорение свободного падения колеблется от 9,70 до 9,81 м/с². Вот от этого уже можно отталкиваться. Правда, потребуется сделать несколько инструментов для этого: водяные часы, дерево высотой не менее 10 метров (опять же, на глаз; если с деревом ошибиться - придется эксперимент проводить снова и снова, пока не будет найдено достаточно высокое дерево). Далее - просто скидывать некий предмет (пусть будет камень) с этой высоты, одновременно запуская часы на 1 секунду. Как только будет найдено соответствие некая длина пройденная ровно за 1 секунду - это и есть наши 9,8 метра. Дальше нехитрыми математическими манипуляциями получаем 1 метр.


Кстати, уточню по поводу водных часов, как я это себе вижу:

Требуется прибор, у которого цена деления будет равна одной секунде, как минимум, а лучше одной пятой, чтобы повысить точность. Как такое сделать из говна и палок  из подручных средств? Потребуется несколько емкостей, которые можно вырезать из дерева, к примеру. Наливаем в первую воды, делаем небольшое отверстие и подбираем таким образом, чтобы вода сливалась за 1 час (сверяем по нашим солнечным часам). Затем вторая емкость, количество воды и отверстие в которой должны давать слив воды за 1/60 часа, определенного в предыдущем шаге. Если возникают проблемы в точности - можно увеличить число итераций. Финалом этой работы должна стать емкость с отверстием, из которой вода должна капнуть ровно 300 раз за 1 минуту. Таким образом, каждая капля - это 1/5 секунды.


Может у кого-то возникнут еще мысли, как это можно все сделать проще?

7

Умственные способности студентов. Продолжение.

Тут пост был не так давно

https://pikabu.ru/story/ob_urovne_znaniy_studentov_5592603


Алексей Владимирович высказался о математических способностях таджикского студента. Ну вот, оказывается, у истории есть продолжение.

http://bloknot-voronezh.ru/news/professor-voronezhskogo-vuza...


Я думаю, если бы он не стал развивать тему в комментариях, то может быть и обошлось бы.


Лично я знаком с Алексеем Владимировичем, и сам закончил этот ВУЗ, более того, мой отец работал на этой кафедре очень много лет, поэтому я немного знаю о данном ВУЗе. Официальных бумаг я не видел, но даже когда я там учился (а закончил этот ВУЗ я в 2009 году), иностранных студентов было много, и, с каждым годом их становится все больше. Это и гости из "банановых" республик и товарищи из ближней и не очень Азии.

По поводу умственных способностей студентов - полностью согласен с настроением Шапошника А.В., думаю, что процентам 30 студентов нельзя было давать даже аттестат об окончании среднеобразовательного учебного заведения, поскольку у таких индивидов не прорехи в знаниях, а самые настоящие черные дыры, которые, кажется, поглощают те небольшие обрывки знаний, которые пытаются угнездиться в их голове.

875

Как я на собеседование ходил 2

Навеяно https://new.pikabu.ru/story/reshil_podelitsya_opyitom_559113...


Собственно, хочу вести речь о том, что не было бы таким смешным, если бы не было таким грустным.


По знакомству (кто-то меня порекомендовал) пригласили в стоматологическую поликлинику на собеседование. Меня главврач попросила посмотреть на ситуацию в поликлинике, оценить, справлюсь ли я. Вводные данные получались такие приблизительно: около 30-40 машин, сетевые МФУшки, сеть собрана на куче пятипортовых тупых д-линков, компы все древние. Дальше был такой диалог (Г- главврач, Я-я, К-кадровичка, насколько я понял, не вдавался в подробости):

-(Я) Ну смотрите, я здесь вижу явные проблемы с сетью, какое-то из устройств, а может и не одно, работает в сети неправильно. Сеть нужно здесь приводить в порядок, разделять на сегменты, для этого потребуется закупка оборудования. Компьютеры старые, но, я готов с таким работать железом, если будет постепенный апгрейд оборудования. В целом, меня все устраивает, я могу справиться с таким объемом.

-(Г) Да, конечно, обновлять оборудование мы будем постепенно, но не сразу. Сколько вы хотите за свою работу?

-(Я) А сколько вы можете мне предложить?

-(Г, обращаясь к К) Сколько там у нас техник на полставки?

-(К) 1500.

-(Г) Вас устроит такая сумма?

-(Я, уже охуевая) Это в день?

-(Г) Вы что, в месяц, конечно же! У нас государственное учреждение, поэтому вот такое предложение.

-(Я) Извините, я вам ничем не могу помочь.


Когда я вышел оттуда, я еще несколько раз ржал как конь в течение дня. Но на душе было весьма гаденько. Ведь ни один специалист не придет к ним на такой оклад, даже учитывая, что это приходящая работа (то есть не надо постоянно там находиться). Сумма просто смешная... Да я вообще не знаю, кто мог бы согласиться на такой оклад... Я понимаю, что они на самом деле ничего не решают, не они устанавливают размер зп. Но кто все это будет поддерживать, там явно нужен пряморукий специалист.

0

Расходимся, нас на**али...

Тут недавно пост был про трансплантацию головы. В общем, никто никакую операцию на живых людях так и не сделал. Как я думаю, доктор решил на хайпе очень неплохо подзаработать, вроде как в него миллиардеры какие-то инвестировали.


Программист пока что не у дел.


http://www.ntv.ru/novosti/1952474

http://www.ntv.ru/novosti/1952582/

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!