Christ1na

Прошу помощи в таком нелёгком деле как покупка недвижимости, да ещё и в ипотеку:)
ситуация следующая, квартира изначально была стоимостью 3,6млн. В принципе, идеально нам подходит, последующие вложения по ремонту оптимальны, и останется только мебель докупить.
Продавцы - два собственника , у каждого по 1/2 доли. Соответственно ДКП через нотариуса. Основание получения собственности - наследство по завещанию, вступили в собственность в августе 2017. Продают сейчас, так как не нужна. Продают через риэлтора.
С цены 3,6 млн мы сбили 200к - то есть итого 3,4млн. После этого риэлтор стала говорить о том, что при оформлении ДКП занизим стоимость квартиры в нем, тем самым уменьшив налоги продавцу.
Я, немного посчитав, поняла что выгода для них не меняется. Продавая 3,6млн с полностью стоимостью в договоре , или же 3,4 с занижением стоимости, как я понимаю до цифры в 70% от кадастровой стоимости [кадастровая 2952к] , то есть до цифры в 2066к - выгода за вычетом налогов в 13% [так как продают до срока в 3 года собственности] одинаковая.
Мы стали дальше торговаться , поставили условие , возможно немного неравноценное: или 3,3млн и занижаем стоимость ДКП и идём на риск, если сделка вдруг будет в будущем оспорена / или же 3,4 и полная стоимость в ДКП.
Мой вопрос вот в чем: при указании допустим 2066к в ДКП , и с учётом что оценка стоимости квартиры в оценочном альбоме будет ниже чем эти 2066к, как банк отреагирует на все эти вещи?
Как он вообще выдаст деньги под ипотеку? Как деньги разделятся по документам на ипотеку?
Знаю про расписку о "неотделимых улучшениях" , но на каких-то форумах пишут, что это уже не работает. А интернет не даёт мне ответа на подобный вопрос именно на момент 2017 года.
Так же где-то пишут , что банк [ипотека, кстати, в зелёном банке] при таких условиях может поднять процент ипотеки/сумму первоначального взноса.. но он у нас будет минимальный 15% ...
А так же , как себя обезопасить от рисков
В общем, помогите пожалуйста разобраться в этом деле именно на текущий момент , Лига Юристов!)
Спасибо, комментарии для минусов внутри :)

Решилось мне что-то выпустить карту сбербанка, так как часто перевожу деньги на карты сбербанка, и с зарплатной карты другого банка делать это с комиссией поднадоело. Выбрала карту на сайте [молодежная с индивидуальным дизайном] , долго мучилась с сайтом, потому что на последнем этапе не были активны окошки для выбора региона в котором хочешь забрать карту.
Но, в итоге заказ карты прошел успешно. Спустя несколько дней пришло оповещение, что дизайн карты одобрен. Ещё через неделю, 28 мая воскресенье, пришло оповещение, что карта готова и ожидает выдачи в отделении.
Ну я и пошла в этот же день в сбербанк. Там девушка долго тупила в компьютер, что-то у нее не получалось , звала-подзывала людей всяких – как я поняла у нее не проходила операция выдачи карты клиенту. В итоге они совещались минут 15 и пришли к выводу, что видимо пин-конверт придет отдельно от карты, и сказали мне приходить в понедельник вечером (так как пин-конверты приходят по понедельникам), то есть 29-ого, или в любой другой день.
Пришла сегодня, 30-ого, уже талон попался к другому сотруднику. Я ему обрисовала ситуацию, он пошел проверять. Принес карту, и говорит: "пин-конверта нет, и вообще он не должен поидее к этой карте приходить, но программа не даёт мне вам выдать карту с ручным вводом пин-кода. Единственный вариант закрыть карту и выпустить новую".
Я уже разозлилась на этот сбербанк - "а можно ее вообще закрыть и ничего мне больше не выпускать?". Он у кого-то спросил, сказали, что можно ничего не делать, вроде как она автоматически закроется.
И что, у всех так получается, кто через онлайн заказывает – пин-конверт не приходит, вручную пин-код ввести нельзя..?
Вопрос, у кого-нибудь была такая же ситуация? И что делать, чтобы все-таки получить именно эту карту?
На 900 звонила , там ничего не знают, говорят идти к заведующей отделения.

Только что произошла ситуация. Родители вчера купили новый самокат сестре, в связи с чем выставили старый на продажу на известном сайте объявлений.
Сегодня позвонила женщина с утра , долго и упорно расспрашивала в каком он состоянии, сколько использовался , так же очень сбивала цену и т.д. Договорилась, что ее муж заедет сегодня, посмотрит самокат и возьмёт/не возьмёт.
Вот полчаса назад приезжает этот человек, мама с самокатом одна выходит в подъезд - там этот муж и ещё один мужчина. Они долго тестили самокат, пытались сбить цену опять, потом говорят "мы сейчас выйдем посовещаемся, подождете?" , мама согласилась, но посчитала это странным и поехала на лифте домой. Проходит минут 15, они звонят, пытаются ещё сбить цену, мама отказывает , но все равно они соглашаются на покупку.
Вниз продавать несчастный самокат поехал уже отец.. Выходит из лифта , а там уже трое мужиков! Они ещё раз попросили рассмотреть самокат, и один из говорит "вы знаете, мы не покупать приехали , мы из МИЛИЦИИ *показал быстро удостоверение*, такой самокат недавно украли , вот тут характерная царапина! Это ваш самокат? как давно вы его купили?!" Отец:"да наш , года 2-3 назад, возможно чек даже есть". В ответ - "а да, ну лан" и ушли
Вопрос, что это было?
Зачем надо было три раза пытаться сбивать цену, если вы якобы за украденным самокатом ехали?
В чем тут могла быть разводка, кроме как если бы мама, а не сурового вида отец, во второй раз вниз спустилась, а эти трое допустим вырвали бы самокат.. Ради недорогой вещи , зачем идти им на такой риск?
В общем, странно... может кто сталкивался с подобным, объясните )