Chrismit

Chrismit

пикабушница
пол: женский
поставилa 15341 плюс и 69 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 0 редактирований
15К рейтинг 299 комментариев 7 постов 4 в "горячем"
288

Линзы 21-го века

Пост про гормональный имплант (https://pikabu.ru/story/gormonalnyiy_implant__moy_otzyiv_643...) натолкнул меня на мысль о том, что сейчас в нашем распоряжении очень много современных средств, которые могут упростить кому-то жизнь, но о которых почему-то мало кому известно. Один из примеров есть у меня в регулярном пользовании, поэтому сегодня я расскажу вам про альтернативный метод восстановления зрения. Но обо всём по порядку.


Предыстория которая здесь не сильно нужна, но я люблю рассказывать истории: папа-программист в конце 90-х притащил домой стационарный компьютер и несколько игр, в том числе детских. Представляете, какой эффект они оказали на маленькую меня? Это же как телевизор с мультиками, но ты сам управляешь персонажами! В общем, за косички было не оттащить. Поэтому играла я в любую свободную минуту. А когда укладывали спать и не было доступа к компьютеру - при каждой возможности читала в темноте с фонариком. Прибавить к этому не очень хорошую наследственность, и вот со второго класса меня уже просили сажать на 1-2 парту, потому что я уже не очень хорошо видела, что написано на доске. В 8-ом классе, преодолев стеснительность, я впервые пришла в школу в очках, тут же получив клеймо "очковой кобры" (кто бы сомневался). Носила я их только на уроках, и потом эту же привычку перенесла и в университет: на пары надеваешь, а в перерыве тут же снимаешь.


И только пойдя на работу, я заткнула свой внутренний голос, который регулярно орал что-то вроде

АААААА! А вдруг сейчас придёт прекрасный прЫнц, а ты в очках?? Ужас!!! Одна будешь! С кошками!!! НАВСЕГДААААА!

потому что, во-первых, котов я люблю, а во-вторых, мужским вниманием как-то не была обделена, несмотря на очки. Забила, и начала ходить в них весь день. На тот момент зрение у меня было -2,5. Это не много, но очень неприятно. То есть когда ещё видишь текст в 30 сантиметрах от глаз, но уже не видишь номера маршруток и лица людей (ты на меня, смотришь, мутное пятно?).


Но прошлой осенью всё изменилось.

Линзы 21-го века Длиннопост, Текст, Интересное, Лига очкариков, Зрение, Здоровье

Мне на глаза попался каталог (не каталог, а каталог) одной клиники, в который была вложена брошюра, обещающая мне 100%-ое зрение без операции.


И тут ещё одно отступление да сколько можно, и так одна вода, это ж не диплом, поскольку кто-то явно спросит:

- Эй, @Chrismit, а почему ты не сделаешь операцию или не наденешь обычные линзы, раз так беспокоят очки?

Отвечаю: мне нельзя делать операцию, пока не остановится падение зрения, а оно таки стабильно падало. Есть ещё пара временных причин, но о них я тактично умолчу (возможно девушки-очкарики поймут, о чём речь). Что до линз, то в студенческие времена не было на них денег, а дальше я как-то собиралась, собиралась, но так руки и не дошли.


Ну дак вот. Брошюра радостно заявляла, что для таких вот приверед, как я, есть волшебное средство! Итак, вашему вниманию представляеееееем..... ночные линзы! Да, всё так просто. А вы ждали чудо-мази? Молитву? Ну извините.


Так вот: ночные линзы - это как обычные, но их носят не днём, а ночью, когда ложатся спать. То есть ты их надеваешь и идёшь баиьки. С утра просыпаешься, снимаешь их и ... ТВОЮ МАТЬ ГРЁБАНАЯ МАГИЯ!!! Впервые за 15 лет я увидела без очков, что творится за окном! Каждый листик на дереве. Без очков. Я тогда даже всплакнула от счастья, чес-слово.


Немного о том, как подобрать, ухаживать и вообще плюсы и минусы.


Для начала - идёте к офтальмологу. Он проводит с вами ряд магических процедур и после этого достаёт из своих запасов подходящие вам линзы. Мне достались вот такие красивые баночки:

Линзы 21-го века Длиннопост, Текст, Интересное, Лига очкариков, Зрение, Здоровье

Далее вам их нужно прямо там примерить, чтобы показать доктору, что руки у вас не из зёпы, а также пройти уже в них ещё пару магических процедур. Доктор смотрит, что линзы хорошо сели, и, перекрестив дав список для аптеки, отпускает вас домой.


В аптеке нужно купить: раствор для хранения линз, капли против раздражения (если вдруг, шалун, долго будешь в глазу копаться) и, если до этого линзы не носил и не привык к прикосновениям к глазу, капли с оксибупрокаином — анестетиком. У меня, кстати, не получилось купить в первый день эти самые капли с анестетиком, поэтому линзы я надевала минут 50. С плачем, истерикой (моими) и обещанием от теперь-уже-бывшего парня скрутить мне руки и вставить (линзы) силой, если не справлюсь сама (он шутил, конечно...надеюсь).


Сами линзы выглядят как обычные, но чуть толще, немного жёстче и с диаметром примерно по зрачку.

Линзы 21-го века Длиннопост, Текст, Интересное, Лига очкариков, Зрение, Здоровье

Кстати, вот эта присоска была мне выдана там же в клинике, чтобы легче надевать/снимать линзы, и я ей пользуюсь. Кому-то проще пальцем, здесь не принципиально. Главное, чтобы руки были чистые. Очень чистые.


Немного про то, как линзы работают. Их, кстати, правильное название — ортокератологические линзы.

Линзы 21-го века Длиннопост, Текст, Интересное, Лига очкариков, Зрение, Здоровье

Орто-кера-толо-гические. Не парьтесь, я сама раза с пятого только прочитала.


В общем, пока вы спите, эти линзы нэжно надавливают вам на роговицу, немного меняя её форму. А раз меняется форма — меняется и преломление световых лучей (если ничего не путаю) и от этого вы фокусируетесь как надо, и видите прекрасный мир вокруг без очков, прищуров и других вспомогательных приборов.

Линзы 21-го века Длиннопост, Текст, Интересное, Лига очкариков, Зрение, Здоровье

В первый день вы будете вначале видеть очень хорошо, через час — хуже, ещё через пару часов зрение вернётся в то состояние, в котором было изначально, так как эффект обратимый. Но чем больше дней (ночей) вы их носите, тем дольше будет эффект. У меня устаканилось 100%-ое зрение на полный рабочий день примерно спустя 5 ночей в линзах. Сейчас, спустя почти 4 месяца, я могу их надевать уже не каждую ночь, а через одну.


Немного плюсов и минусов.


Плюсы:

+ отличное зрение весь день

+ можно краситься как угодно, не боясь попадания сторонних предметов, типа комочка от туши, в глаз (это, наверное, только для девушек плюс, хотя я без предубеждений)

+ при правильном хранении и использовании они прослужат целый год (раз в 3 месяца желательно делать ультразвуковую чистку)

+ не нужно ничего носить кроме них и наконец можно ходить в 3d кино и не надевать очки на очки

+ самое для меня важное: они останавливают процесс падения зрения и через год я, скорее всего, спокойно смогу сделать операцию.


Минусы также есть:

- сон примерно 8 часов, не менее, иначе линза не успеет нормально сформировать роговицу и есть шанс, что ты будешь целый день плавать, как в тумане

- невозможность уснуть прямо за просмотром сериала, ибо нужно надеть линзы

- ощущения в глазу не самые приятные, так что если вы плохо засыпаете, вам будет первое время не очень просто

- стоимость — две линзы и три осмотра у врача (первый раз подбор линз, а далее 2 раза проверяла, всё ли хорошо: на следующий день и через месяц) обошлись мне чуть больше, чем в 30 тыс.


Я рада, если кому-то это было полезно и, надеюсь, получилось не очень занудно.

Если будут вопросы — постараюсь ответить. И также надеюсь найти людей, кто тоже использует эти чудо-штуки, ибо в моём отнюдь не маленьком городе я таких пока не встречала :)


И самое важное: если вы всерьёз начнёте рассматривать такой метод коррекции зрения, пожалуйста, все этапы проходите только с офтальмологом и никак иначе, потому что при неправильном подборе вы почти гарантировано сделаете только хуже.


Всем хорошего зрения!

Показать полностью 4
119

Яжетормоз

Над Петербургом уже третий день висит странный светящийся шар, а значит скоро из зимних норок вылезут местные сумасшедшие и поведут гулять своих тараканов. По этому поводу вспомнился мне случай, произошедший во время прошлогоднего весеннего обострения.

На переходе от станции метро Гостиный двор к станции Невский проспект есть небольшой эскалатор, справа и слева от которого - узкие проходы. Выглядит это так:

Яжетормоз Текст, Весеннее обострение, Тетка

Люди, которые никуда не торопятся, идут ближе к стене, а те, кто, как обычно, проспал и опаздывает на первую пару - слева от них. Вот и я стремительно несусь с левой стороны в сторону эскалатора: волосы развиваются, в куртке жарко, а определения для коллоквиума пытаются сплыть в голове - типичная студентота, в общем.


Иду, никого не трогаю, как вдруг меня за лямку рюкзака хватает какая-то тётка И ТЯНЕТ НАЗАД со словами "Ты охренела меня обгонять что ли?!".

Яжетормоз Текст, Весеннее обострение, Тетка

Вот тут я и правда охренела. С выражением лица, как у кота выше, оборачиваюсь к ней и на ходу вырываю лямку из рук, еле сдерживаясь, чтобы не дать этим же рюкзаком ей по голове. Мозг моментально сгенерировал фразу, по его мнению более всего обидную для тётки (не женщины, а именно тётки) 40-ка с небольшим лет, поэтому я всё с таким же лицом почти прошипела: "Бабушка, а Вы не ах*ели?" и втопила в 2 раза быстрее в сторону эскалатора.


Успокоиться и понять, что она меня не преследует, я смогла только в вагоне, а кровь в ушах перестала стучать ещё часа через полтора.


Ну вот везёт мне на "интересных" людей. Так что кота с лампой можете пока не будить, пусть до марта поспит :)

Показать полностью 1
6070

Хрупкое что-нибудь есть?

Недавно ходила на почту отправить посылку. Пришла, обрадовалась пустому отделению, взяла талон.


Место действия: отделение почты в Санкт-Петербурге.


Объект отправки: пакет из Буквоеда, наполненный всякими ништяками, далее - "свёрток".


Действующие лица: Я - это я, Т - тётка-принимающая-посылку.


*Подхожу к окошку, кладу свёрток на столик перед собой*

Я: Здравствуйте! Можно мне, пожалуйста, коробку за 98 рублей для посылки?

Т: *забирает свёрток* Хрупкое что-нибудь есть?

Я: Нет, в общем-то ...

*тётка пихает свёрток в синий пакет Почты России*

Т: Тогда вам не нужна коробка.

Я: Я хочу упаковать в коробку, чтобы ничего не помять. Можно мне среднюю, которая за ...

Т: Хрупкое что-нибудь в посылке есть?

Я: Нет, но ...

Т: Тогда вам не нужно!

Я: ... но я хочу упаковать! Дайте мне коробку, пожалуйста.

Т: Хрупкое. Что-нибудь. Есть?

Я: Нет там хрупкого, но может помяться ....

*тётка заклеивает пакет, закрывает и взвешивает*

Т: С вас 346 рублей. Карты не принимаем.


О_о


Парень, вытирая свои слёзы при моём рассказе, сказал, что у неё алгоритм и нужно было просто его взломать, сказав "Да, есть".

84

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург)

Well... A long time ago in a galaxy far, far away...так, нет, не то. Давайте сначала котика.

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

В общем, пишет мне ещё аж в ноябре какой-то странный тип ВКонтакте. Нет, правда странный, сами смотрите:

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

Вы не подумайте, я всегда очень вежлива. Даже "Вы" с большой буквы пишу, когда с одним человеком общаюсь. Но после странного набора цифр и загадочных приветов смогла ответить только "Мы знакомы?". Дальше я ждала чего угодно: просьбу "сфоткать ножки в босоножках" (такое часто бывает, не смейтесь), призыв идти голосовать за Пу, предложение руки и....в общем, чего угодно, но не "Привет с Пикабу".
Оказывается, вот так вот замечательный @Lopikop решил проконтролировать, чтобы мне ну точно дошёл трек-номер.
Спустя всего 6 дней посылка была в Петербурге! Уху!

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

Нет, вы видели? Он потратил столько времени, денег и сил, чтобы для совершенно незнакомого человека собрать и отправить подарок...и просит не судить строго! О_о Да если бы там даже всего одна шоколадка была, я бы всё равно была на седьмом небе от счастья!

Осознание этого не помешало мне забрать посылку не в тот же миг, а спустя аж целых 24 дня (могу оправдываться перепутанными отделениями Почты России, неудобным рабочим графиком...но плохому танцору и пол мешает. Зато думала я о ней каждый день).

Но вот он: момент истины!

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

Целых 3 килограмма 657 грамм счастья! И чем дольше я её несла, тем больше мне казалось, что мой Дед Мороз просто послал мне пару камней из-под Крымского моста :)

Ну-с, вскрываем.

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

Ча-а-ай! Шикарный чай! В офисе теперь завариваю и радуюсь жизни. Вкусный он даже без сахара, так что помогает моей великой весенней цели pohudet'! Очень вкусный, правда. А если с конфеткой - вообще огонь :)

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

А вот это знаете что? Хе-хе-хе. Это разные сухофрукты и орехи, залитые мёдом. А знаете, почему я банку держу? Нет, не для того, чтобы маникюром похвастаться. Я там пальцем закрываю ту пустоту, которая начала образовываться в банке через 10 минут после вскрытия посылки.

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

Халва - 2 упаковки (теперь бегаю и судорожно ищу в Питере такую же гранатовую). Рахат лукум - 2 упаковки. Омномном.

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

А вот это просто...это...это пуховое счастье. Платок меня спасает на работе, а в рукавичках чувствую себя снегурочкой :)

Были ещё перчатки, но я их спрятала в шкаф до более тёплых времён. Нынче в Петербурге аж -10! Не смешно. Правда холодно.

Самая прокрИстинирующая Снегурочка (Керчь - Санкт-Петербург - Екатеринбург) Обмен подарками, Длиннопост, Керчь, Кот, Тайный Санта

Ну и в придачу карманное замечательное зеркальце и куча (!) магнитиков. Пару даже отправила своему подопечному в Екатеринбург. Пусть тоже о Крымском лете мечтает.


@Lopikop! Огромное спасибо! Это мой первый подарок такого масштаба от совершенно незнакомого человека! Спа-си-бо!


Небольшое послесловие о том, как я подарок отправляла.


Мой подопечный мальчик Лёша (30 лет отроду) из прекрасного города Екатеринбург наверное потерял всякую надежду дождаться уведомления о том, что подарок ему отправлен. Я ни в коем случае не думала динамить и становиться "Плохим Сантой", но получилось отправить подарок только 30 декабря за 2 часа до закрытия на праздники всех местных отделений почты.


Как только отправила побежала делать салаты, убирать дом и о том, что ещё же и трек-номер нужно прислать вспомнила только...правильно, в ночь с 31 декабря на 1 января. Это надо было, наверное, видеть, как я чуть не сразу после поздравления президента сорвалась с места с криками Я ЖЕ НЕ ПРИСЛАЛА ТРЕК-НОМЕР!!!! Но зато утром кое-кого ждал приятный сюрприз :)

Да и подарок я собрала шикарный! Самой аж понравился. Чуть распаковывать не начала, как только упаковала.

Так что если Лёша меня читаешь, то прости ещё раз. Надеюсь твоя вера в человечество не пострадала из-за вечно прокрИстинирующей меня.


P.S.: В качестве исправления кармы после такого долго отправления подарка (и получения подарка... да и написания отчёта), стала волонтёром и взяла себе ещё одного подопечного из тех, кому не пришли подарки от недобросовестных Дедов Морозов.


С Наступившим Новым годом!


P.P.S: Баянометр показал совпадения на 34% с тремя фотографиями Рамзана Кадырова О_о

Показать полностью 8
7374

О любви к первым блюдам

Муж сестры поведал.
Поехал он с друзьями на выходных в деревню к бабушке Нюре. Божий одуванчик бабуля: баньку к их приезду растопила, щи наварила. И вот сели 5 бравых хлопцев за стол после баньки, открыли бутылку "беленькой", достали солёные огурцы. Баба Нюра разлила всем щи...и тут один из хлопцев поднимает на бабушку виноватый взгляд и говорит: "Извините, но я щи не ем".
Бабушка-одуванчик залипла на полминуты, вышла на кухню, принесла банку с тёртой свеклой, зачерпнула оттуда ложку и бахнула хлопцу в тарелку со словами: "Не будешь щи - жри борщ!".
Съел.

-13

Ответ котикам в мишуре

Ответ котикам в мишуре Чихуахуа, Сомбреро, Вино, Санкт-Петербург, Собака

В ближайших планах к сомбреро сделать пончо и сменить винишко на текилу :)

P.S.: Подруга - моя, собака - её, вино - наше, фото - моё, тег - "моё".

P.P.S: И не смотрите на выражение лица собаки аля "Ну Вашу ж мать, я просто хотел спокойно дождить до старости..."! На самом деле он счастлив и любим.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!