Bibikoff

Bibikoff

пикабушник
пол: мужской
поставил 7204 плюса и 9327 минусов
отредактировал 19 постов
проголосовал за 23 редактирования
19К рейтинг 10К комментариев 16 постов 2 в "горячем"
0

Прямой эфир. Попов Михаил Васильевич

Только что закончился прямой эфир с Михаилом Васильевичем Поповым. Очень познавательно, рекомендую к просмотру.

Думаю, МВП не нуждается в представлении. Но для справки:

Попов Михаил Васильевич - доктор философских наук, кандидат экономических наук, профессор кафедры социальной философии и философии истории Санкт-Петербургского государственного университета, президент Фонда рабочей академии, сопредседатель идеологической комиссии Рабочей партии России.

1856

Пенсионная реформа здорового человека.

Увидел в посте Крокодил 1951 картинку

Пенсионная реформа здорового человека. Пенсионная реформа, Пенсия, СССР, Журнал крокодил, Длиннопост

и полез гуглить, что же там такое с пенсиями в 1956 году было. Результат интересный:

Пенсионная реформа здорового человека. Пенсионная реформа, Пенсия, СССР, Журнал крокодил, Длиннопост

62 года назад было существенно расширено пенсионное обеспечение советских граждан.


14 июля 1956 года был принят Закон СССР «О государственных пенсиях», которым предусматривались пенсии по старости, по инвалидности и в случае потери кормильца. Пенсии по инвалидности устанавливались не только рабочим и служащим, но и военным рядового, сержантского и старшинского состава срочной службы, учащимся высших, средних специальных и иных учебных заведений. Для членов семей указанных категорий предусматривались пенсии по случаю потери кормильца.


В законе закреплялись основные принципы советской пенсионной системы:


гарантированные государственные пенсии без каких-либо вычетов из заработка трудящихся;

выплата пенсии за счёт средств общесоюзных фондов;

единые основания пенсионного обеспечения (старость, инвалидность, потеря кормильца);

единый возраст и единые требования к трудовому стажу, необходимому для назначения пенсии;

единый порядок исчисления размера пенсии из заработка с преимуществом для невысокооплачиваемых категорий работников.


В основе исчисления пенсии каждого трудящегося лежал размер зарплаты. Полная пенсия предоставлялась мужчинам с шестидесяти лет со стажем работы не менее двадцати пяти лет и женщинам с пятидесяти пяти лет со стажем не менее двадцати лет.


Приветствовался и длительный срок работы на одном месте. Некоторым категориям трудящихся предоставлялась дополнительная пенсия за выслугу лет. За непрерывный стаж работы начислялись надбавки к пенсии. Надбавку получали и пенсионеры, имеющие на своём иждивении нетрудоспособных членов семьи. Государство поощряло и работающих пенсионеров. Помимо зарплаты им частично или полностью выплачивалась пенсия.

Пенсионная реформа здорового человека. Пенсионная реформа, Пенсия, СССР, Журнал крокодил, Длиннопост

Вот, пожалуйста, изменения в пенсионном законодательстве социально ориентированного государства. Выводы делайте сами.

Спасибо за внимание.

Показать полностью 2
601

Мошенничество? Нет, просто бизнес. Как говорится, ничего личного...

Недавно был тут пост про Гостеприимство, про разницу цен в меню на разных языках. Общий тон комментариев: от "Ааа, мошенники, ворьё!," до "Это только в России такое может быть!".

На самом деле, подобный обман - вполне обычная мировая практика бизнес-приёмов по законному отъёму денег у населения. Пару лет назад, при покупке билетов на международный паром, заметил, что цена на билет разная, в зависимости от языка, на котором отображается страница.

Мошенничество? Нет, просто бизнес. Как говорится, ничего личного... Цены, Развод на деньги, Паром, Туристам на заметку

Проверил у разных перевозчиков по Балтике, у всех такая фигня, хотя у всех разные языки считаются "дорогими". Например, у Силья Лайн самые дорогие билеты на английском.

Так что вот вам маленький лайфхак, как не платить лишнего за билеты и немножко в копилку понимания того, как работает любая система, где целью является прибыль. Не обманешь - не продашь, думаю, в любом языке мира существует аналог этой пословицы/поговорки.

Спасибо за внимание.

-6

Незнайка и робот-пылесос 1958 года.

Тут, на Пикабу, довольно часто постят цитаты из известного произведения Николая Носова "Незнайка на Луне". Оно и неудивительно. Ведь описанное Носовым общество лунных коротышек оказалось не только метким описанием капитализма, но и невероятно точным отражением нынешних российских реалий. Однако достаточно мало постов, посвященных другой книге из серии. А именно, "Незнайка в Солнечном городе", где показано общество коммунистического будущего. Как и в НнЛ, Носов подошел к вопросу весьма обстоятельно. Мир коммунизма показан, хоть и в детской, доступной форме, но этот мир не "рай на Земле" и не мир без проблем (как тут, кстати, многие коммунизм себе представляют). Просто проблемы эти другие. Ведь пока существуют люди с их отношениями (общественными отношениями), до тех пор и будет существовать противоречия, с решением которых, общество будет развиваться. Так вот, сакраментальная фраза "Это уже было в Незнайке" прекрасно приложима ко всей серии. В частности, это касается технического прогресса, возможного, якобы, только при капитализме. На самом деле, НТП есть необходимое условие коммунизма. Ведь мотивацией для развития совсем не обязательно должна быть капиталистическая конкуренция. Понимание того, что результаты твоего труда пойдут не в карман капиталисту, который выведет капитал в офшоры и купит себе очередную виллу на Лазурном берегу, а на пользу всему обществу, следовательно и тебе и твоим детям и внукам, мотивирует так, что мало не покажется. Конечно, коммунистическая мотивация не для дураков. Чтобы понимать как это работает, надо овладеть основами общественных наук. Но пост не только об этом, а о том, как работала изобретательская мысль советского человека, отражением которой стала вышеупомянутая замечательная книга.

«Утром Незнайку разбудил какой-то подозрительный шум. Во сне ему стало казаться, будто поблизости зажужжала пчела или начал работать шкаф-пылесос. Открыв глаза, Незнайка увидел на полу, недалеко от кровати, странную маленькую машину, которая ползала по комнате от одной стены к другой и непрерывно жужжала. С виду она напоминала собой черепаху: такая же полукруглая в верхней части и плоская внизу. Незнайка соскочил с постели и, согнувшись в три погибели, ходил за машиной следом, стараясь разглядеть ее. Она была покрашена темно-зеленой эмалевой краской. Сверху в ней была масса мелких дырочек, как в дуршлаге, а снизу ее охватывал блестящий никелированный поясок с более крупными отверстиями в виде глазок. Сбоку красивыми серебряными буквами была сделана надпись: «Кибернетика».

Незнайка и робот-пылесос 1958 года. Николай Носов, Незнайка, Робот-Пылесос, Незнайка в Солнечном городе, Коммунизм, Гифка, Длиннопост, НТП

«Что это за слово — «кибернетика»? — спросил сам себя Незнайка. — Должно быть, название машины».


В это время машина подползла к кровати Пестренького, возле которой валялось множество конфетных бумажек. Она проползла прямо по этим бумажкам туда и сюда — и все бумажки исчезли, будто их и не бывало. После этого машина юркнула под кровать. Некоторое время из-под кровати раздавалось ее гудение. Пестренький проснулся от шума, опустил ноги на пол, но, увидев вылезавшую из-под кровати машину, испуганно прыгнул обратно в постель.


— Что это? — спросил он, трясясь от страха.


— Кибернетика, — ответил Незнайка.


— Какая ки-кибернетика?


— Не кикибернетика, а кибернетика — машина, которая подметает пол.


— Зачем же она ко мне под кровать залезла?


— Вот чудак! Под кроватью ведь тоже подмести надо.


Машина между тем подползла к двери и засвистела. Дверь отворилась, как по сигналу, и машина поползла в соседнюю комнату. Там она принялась ползать по всему полу, даже под стол залезла, так что в конце концов нигде не оставила ни соринки…

В это время проснулась Кнопочка и, услыхав шум, выглянула из своей комнаты:


— Что тут у вас происходит?


— Кибернетика, — сказал ей Незнайка, показывая рукой на машину. — Сама подметает пол, понимаешь!


— Вот удивительно! — воскликнула Кнопочка.


— Подумаешь, диво! — сказал, махнув рукой, Пестренький. — Было бы удивительно, если бы она пачкала пол. А раз подметает, то ничего удивительного нет.


Окончив уборку, машина вылезла на середину комнаты, покрутилась на месте, как бы оглядываясь по сторонам, потом поползла в угол и скрылась за маленькой дверцей, которая имелась в стене у самого пола.»

Николай Носов "Незнайка в Солнечном городе".

Кстати, машину, которая пачкает пол, похоже, уже тоже изобрели :))

Незнайка и робот-пылесос 1958 года. Николай Носов, Незнайка, Робот-Пылесос, Незнайка в Солнечном городе, Коммунизм, Гифка, Длиннопост, НТП
Показать полностью 1
74

Ленин и лампа.

На работе готовят под снос старый производственный корпус. Пошли с коллегами посмотреть, чего там есть полезного. Обычно, народ много чего бросает при переезде и всё это идёт прямиком в помойку. Нашли сей замечательный портрет. Разумеется, забрали к себе. Багет был в совершенно непотребном состоянии, пришлось выкинуть. Холст почистили, как смогли. Но и так отлично смотрится. Работать стало гораздо веселей.

Ленин и лампа. Ленин, Работа, Рабочее место, Портрет, Настольная лампа, Длиннопост
Ленин и лампа. Ленин, Работа, Рабочее место, Портрет, Настольная лампа, Длиннопост

А еще нашли вот такую чудесную лампу. Состояние новой, фактически. Классический образчик конструктивизма 70-х. И вся такая замечательно железная и тяжёлая.

Ленин и лампа. Ленин, Работа, Рабочее место, Портрет, Настольная лампа, Длиннопост
Показать полностью 2
-23

Классовый обзор: Про Митей и Чужой Зовёт ))

Когда наткнулся в ленте на классовый обзор Чуда-бабы https://pikabu.ru/story/klassovyiy_obzor_chudobabyi__spoyler... так совпало, что я как раз накануне размышлял над классовым осмыслением очередного порождения адского конвейера Голливуда: дилогии Прометей - Чужой: Завет.


Как известно, в интернете бушуют нешуточные баталии по поводу того, "что хотел сказать автор" и попыток объяснить граничащее с идиотизмом поведение "космических исследователей". Однако если посмотреть на сей кинематографический "шедевр" через призму классового сознания, то всё происходящее в фильме становится на свои места. На дворе "святые" 90-е, правда, XXI, а не ХХ века. Монополистический капитализм во всей своей империалистической красе (примерное представление об этом мире можно получить из фильма "Бегущий по лезвию" всё того же старины Ридли, полный разбор ужасов этого мира был прекрасно проведен в Разведопросах у Гоблина). Пол мира охватила корпорация "Вейланд". Из дополнительных материалов, любезно собранных чужефанами, известно, что вторая половина мира принадлежит корпорации "Ютани", а ко времени событий первого "Чужого", они сольются в единого империалистического монстра "Вейланд-Ютани". Что творится на Земле, легко себе представить: под властью корпораций, в условиях полнейшей неуверенности в завтрашнем дне, люди превратились в стадо психически неустойчивых неврастеников, уровень образования упал ниже плинтуса (поведение "профессионалов" в деле покорения космического пространства говорит само за себя) и только сильные мира сего сидят в белоснежных комнатах, в окружении предметов искусства, слушают классические музыкальные произведения и рассуждают о "прогрессе" и "тайне происхождения человеческого вида".

Классовый обзор: Про Митей и Чужой Зовёт )) Классовая борьба, Марксизм, Прометей, Чужой, Чужой: Завет, Ридли Скотт, Мораль, Длиннопост

И вот такой мультикапиталист из мрачного будущего Питер Вейланд "создаёт" (понятно, что этот упырь ни носом, ни рылом в высоких технологиях, если он в чём и сечёт, то только в котировках акций и биржевых индексах) невероятно совершенного робота с возможностью саморазвития. Безвестные инженеры воплотили мечту Вейланда в стали, пластике и органических материалах. И сознание безгрешного робота он формирует "по образу и подобию своему". А какой образ мыслей у него, понятно, классовое сознание не оставляет выбора: это абсолютно аморальный тип. Ну, то есть мораль-то у него есть, но это мораль капиталиста, а не трудящегося. Всем, кто хоть немного знаком с классовой теорией, известно, что мораль - понятие классовое. Неудивительно, что робот как губка впитал эту буржуазную мораль: тщательно скрываемое высокомерие, полное пренебрежение человеческими жизнями, невероятное лицемерие, патологическая лживость - вот неполный список черт, ставших неотъемлемой частью персонажа Майкла Фассбендера.

Классовый обзор: Про Митей и Чужой Зовёт )) Классовая борьба, Марксизм, Прометей, Чужой, Чужой: Завет, Ридли Скотт, Мораль, Длиннопост

Под "умной" физиономией и стильным костюмом Вейланда, скрывается неприглядный облик фашиста - именно фашизмом и называется безграничная власть финансового капитала, если вся планета падёт под натиском беспринципных корпораций. И именно эти черты проступают в бурной деятельности, не скованного рамками человеческой морали, робота. Это черты того ученого из сериала "Пространство", которому с помощью оперативного вмешательства, отключили в мозгу этические и нравственные установки: "Ой, как интересно, давайте еще убьём кучу людей, это ведь так обогатит научное знание!". Это черты эсэсовского доктора Менгеле, оправдывавшего свои безумные опыты "интересами науки". Легко и непринужденно Дэвид убивает население целой планеты, убивает, между прочим, спасшую ему жизнь, Элизабет. Откуда берёт начало такое поведение, становится понятно в сцене, где "недорипли", вся в крови, соплях и с разрезанным животом, вползает в комнату, где приводят в порядок старикашку Вейланда. Какова же реакция этого "лучшего из людей" (не секрет, что те, кто поёт осанну капитализму, считают право капиталистов на власть и богатство "естественным" именно потому, что они "лучшие")? "А, доктор Шоу, как хорошо, что вы к нам присоединились!". Тьфу!

Вообще, воспитание Дэвида в стиле "Зацени эти замечательные произведения искусства... Принеси, сука, чаю!", привившие ему психологию даже не капиталиста, а омерзительного лакея (отчего эта самая психология, разумеется, не стала менее буржуазной), мучительно напоминает еще одного персонажа, тоже пытавшегося "воспитывать" своё создание: профессора Преображенского из произведения Михаила Булгакова "Собачье сердце", более известного широкой публике по одноименному фильму Бортко. Насквозь пропитанный буржуазной моралью Преображенский не пытается дать новоиспеченному человеку хоть какого-нибудь воспитания, с первого дня на долю Шарикова приходятся одни лишь окрики, а смутное озарение, что может дать ему хоть какую-нибудь детскую книжку почитать, тут же улетает в небытие под воздействием солидной дозы коньяка. В итоге, личность Шарикова формируется как карикатурное отражение буржуазной сущности профессора и его окружения, а вовсе не как личность "типичного пролетария", как нам пытался показать Бортко в своём фильме.

Классовый обзор: Про Митей и Чужой Зовёт )) Классовая борьба, Марксизм, Прометей, Чужой, Чужой: Завет, Ридли Скотт, Мораль, Длиннопост

Так же как и Бортко, в своё время, талантливо отработавший заказ нарождающегося класса паразитов на теле трудового народа, так и не менее талантливый Скотт, просто волшебно закамуфлировал суровую правду беспросветного империалистического будущего бесконечными библейскими аллюзиями. Так же как и в реальном мире, где церковь, наряду с политическими балаболами от буржуазных партий, отвлекает народ сказками от реального видения интересов классов в общественной жизни и государственной деятельности.

Вот такое вот кино. Всё как в жизни.

Показать полностью 2

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!