Хочу поделиться историей приватизации квартиры через суд. Может кому то будет полезна, но в целом просто история. Я опущу имена, места и др, - по сути это не важно.
Квартиру мы получили после переселения (на месте нашего дома была новая застройка). Заключили договор социального найма и получили ордер на муниципальную квартиру.
Спустя лет 12 было принято решение квартиру приватизировать и продать через 3 года, дабы не платить налог с продажи. Но проблема пришла откуда не ждали. После обращения в соответствующие органы для приватизации квартиры, нам сообщили, что застройщик (квартира в новостройке) не передал в администрацию города какие то документы на муниципальные квартиры и мы просто не значимся в общей базе. Они не скрывали, что это очевидная ошибка или чья то халатность, что мы имеем полное право приватизировать квартиру, но не могут все оформить по закону из-за отсутствия этих документов. Нам предложили подать на них в суд и что они туда даже не пойдут оспаривать наше право, просто нужно судебное решение.
После этого мы сразу подали соответствующий иск с требованием подтвердить наше право на приватизацию. Судья (мужчина в возрасте) ознакомился со всеми документами и сказал, что он может вынести решение в нашу пользу хоть вот прям на первом слушании, что наше требование более чем оправдано, но у нас были прописаны несовершеннолетние дети брата, а значит они будут участниками приватизации по закону (брат в это время оформлял свою квартиру в собственность и занимался пропиской детей в своей новой квартире)... в общем пришлось данный иск приостановить и дождаться выписки детей.
Спустя несколько месяцев подали аналогичный иск, но судьей уже была молодая девушка и начался цирк с конями. По сути она потребовала подтвердить что свое право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию мы еще не использовали, для чего мы предоставили ей выписку из ЕГРН, где видна вся бывшая и текущая недвижимость человека. Судью это не устроило и она перенесла заседание для предоставления соответствующих документов, но не уточняла каких именно.
Сразу скажу, что заседание переносилось еще раз 5 и суд затянулся почти на 2 года. За это время мы обошли все возможные инстанции в поиске "заветного документа". Последним органом был Государственный реестр недвижимости, где оказались очень хорошие люди и старались придумать хоть какое то решение для суда. Нас принял главный руководитель реестра, который в принципе с населением не работает, но от ситуации был в шоке и хотел помочь. Что бы у судьи не было больше возможности требовать несуществующие документы, он лично составил письмо и направил через госпочту в суд, как ответ на запрос судьи, с пояснением, что в РФ такого документа нет и не было, а все данные по вопросу содержатся в выписке из ЕГРН.
На последнее заседание мы направились уже с мыслями обращаться к председателю суда с просьбой сделать отвод судьи (замена судьи), а так же обращаться в соответствующие органы для рассмотрения законности действий судьи, о чем я и заявил в заседании. Такого шока и крика от суда я не ожидал, думал на месте подпрыгивать начнет, а мою речь называла угрозой и неуважением к суду. Однако спустя 20 минут перебирания и вглядывания в давно имеющиеся документы, она удовлетворила наши требования по иску и не просто признала наше право на приватизацию, а вынесла постановление о вступлении приватизации в силу. Нам оставалось только направить копию постановления для регистрации приватизации и заниматься своими делами дальше.
Как я и сказал, нам пришлось ждать 3 года, перед продажей квартиры, что бы не платить налог на прибыль с продажи, но из-за суда это превратилось в 5 лет.
P.S. Думаю будут вопросы, почему не наняли юриста - потому что дорого было и не думали что все так затянется.
