1way2pray

1way2pray

пикабушник
пол: мужской
поставил 932 плюса и 400 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 3 редактирования
сообщества:
236К рейтинг 2255 комментариев 111 постов 83 в "горячем"
7 наград
номинант «Рассказчик года – 2018» лучший авторский пост недели лучший авторский текстовый пост недели лучший авторский пост недели лучший авторский текстовый пост недели лучший пост недели более 1000 подписчиков
-13

Человек - проблема

Как-то, во времена юности, в мою кампанию затесался он. Человек - проблема, которого звали Виталиком. Мне он сразу не понравился: глупый, бесхарактерный, шумный. Его даже особо никто и не приглашал, он сам навязывался. Друзья мои терпели его только по одной очевидной причине - посмеяться над дурачком.


Отмечал я с друзьями Новый Год, ну и куда же без Виталика. Он собирался впечатлить нас своим умением пить, ложно надеясь заработать авторитет в наших глазах. Как Вы уже догадались, получилось не особо. Сначала он наблевал. От самой кухни до унитаза. Потом у него началась белочка и он ползал под столом задвигая умные, как ему казалось, предложения: " А давайте в футбол поиграем? В одних трусах! Ну,  типа, как шорты..."

Потом его закрыли в комнате, чтоб он отоспался, но его душа жаждала приключений и он начал ломать дверь. Я пришел дать ему подзатыльник и открыл окно, чтоб холод его протрезвил. Но не тут то было. Виталик решил, что выпрыгнуть в окно - отличная идея, и пьяным галопом помчался на свободу, толкнув меня на кактус. Еще минут 15 у меня ушло, чтоб объяснить Виталику, что он не спайдермэн. Для пущего убеждения и закрепления пройденного материала пришлось применить рыбу вида "лещ". Остаток праздника я доставал из руки обломавшиеся колючки от кактуса.


Естественно, после того как Виталика отпустил зеленый змей, ему рассказали все в красках и предупредили, чтоб не появлялся у меня на глазах, ибо "зело был злобен и пламя извергал и коли на очи его явишься, изымет из тебя мужское естество, да упрячет в глубины твое срама"

И несколько дней я его не видел, но видимо ему стало одиноко и скучно, и он решил пойти на попытку примирения. Он не успел начать оправдываться, как я всёк ему размашистый подзатыльник, от чего исколотая кактусом рука заболела вновь. Виталик попытался ретироваться, но мой гнев уже было не остановить. Я вложил всю свою ярость в мощнейший подсрачник, от которого... у меня порвалась подошва.

Человек - проблема История, Рассказ, Проблема, Друзья
-20

Немного внезапных фактов

ПОКЕМОНЫ

Все же любят покемонов? Ну, большинство. Ну, по крайней мере, больше фанатов чем хейтеров...

Так вот, как зовут этого персонажа?

Немного внезапных фактов Покемоны, Гарри Поттер, Матрица, Факты, Гифка, Длиннопост

Даже если Вы не знаете, то я сейчас скажу и Вы такие:" Блин, точно!".

Это Эш Кетчум. Ну почти. На самом деле нет.


Его зовут Сатоси, что вполне логично, это ведь аниме . В английском дубляже его имя заменили на Эш (адаптивная локализация, мать ее), и в таком виде Покемоны перекочевали на телевидение нашего детства. Главного героя Покемонов зовут САТОСИ. Поехали дальше.


Гарри Поттер


Помните директора Хогвартса? Альбус Дамблдор же.

Так вот, он гей.

Немного внезапных фактов Покемоны, Гарри Поттер, Матрица, Факты, Гифка, Длиннопост

И это не один из фанфиков безумного фаната, а заявление самой Джоаны Роулинг еще в 2007 году. Что породило кучу мемов:

Немного внезапных фактов Покемоны, Гарри Поттер, Матрица, Факты, Гифка, Длиннопост

Матрица


Гениальные кинорежиссеры Ларри и Энди Вачовски, которые сняли такие фильмы как трилогия Матрицы,  V — значит вендетта,  Облачный атлас, Восхождение Юпитер, сейчас являются сестрами. Сменили пол, оба.

Немного внезапных фактов Покемоны, Гарри Поттер, Матрица, Факты, Гифка, Длиннопост
Немного внезапных фактов Покемоны, Гарри Поттер, Матрица, Факты, Гифка, Длиннопост

Не знаю, зачем я это Вам рассказываю. Теперь живите с этой информацией XD

Показать полностью 4
265

Ненормальные мамаши

Сейчас, на волне всеобщей педоистерии, все чаще можно встретить мамаш такого типа:

- Вы сейчас посмотрели на мою дочку? Зачем? Вы педофил? Зачем вы смотрели моей дочке "туда"? Что значит, не смотрели туда. Я видела ваш похотливый взгляд, вы наверняка насиловали ее в мыслях! Хоть бы людей постеснялись, прям на остановке!

А вот лет 5 назад, когда педоистерия только начала шагать по просторам СНГ, я столкнулся на остановке с такой мамашей:

- Доця, сейчас, я сейчас сниму колготки. Вот так, и трусики в руках держи. Молодой человек! Да-да, вы. Подержите, пожалуйста, сумку.  Что значит ЗАЧЕМ? Вы видите, у меня руки заняты, я не могу поднять дочку над мусоркой. Я не могу идти с ней в туалет, она хочет сейчас. Вот так, пись-пись-пись. Молодой человек, у меня в переднем отсеке есть салфетки. Достаньте 2 штуки, мне надо писю вытереть.

Ненормальные мамаши Текст, Шок, Святая простота
78

Когда ты сообразительный, но не очень

- Ты всё купил?

- Ага. И макароны.

- А макароны зачем?

- В магазине девушка невысокого роста не могла достать макароны. Я хотел помочь, но если просто подать ей макароны, она может неправильно понять. Мол "Гы-гы, не достаешь, да? Ладно, на! Коротышка, гы-гы..." Поэтому мне пришлось сделать вид, что мне тоже нужны макароны. Так моя помощь не покажется тупым способом самоутвердится за счет роста, хоть он у меня тоже не большой.

- Понятно. Вот только...

- Что?

- А ты не мог положить макароны назад, после того, как девушка уйдёт?

Когда ты сообразительный, но не очень Сообразительность, Текст, Юмор
283

Когда к тебе пришли из церкви

В Южной Корее много церквей. Нет, не много, ДОХРЕНИЩЕ! Их настолько много, что это оскорбляет мои атеистические чувства.


Вот что выходит, если ввести слово "церковь" на местной карте. И это только те, которые удосужились отметиться в этом сервисе (красная точка показывает мой дом):

Когда к тебе пришли из церкви История, Южная Корея, Церковь, Длиннопост, Религия

Чтоб вы понимали, в радиусе 1.5км от меня находится 75 церквей. 75, Карл!

"Удивительно, что меня ежедневно не штурмуют какие-то "Онанисты каждого дня", "Свидетели хентая" и прочие секты." - подумал я, но вот! ВОТ! Спустя 5 месяцев ко мне постучались.

Целая делегация из 6 человек. Я сказал, что я тупой вейгук, моя нипонимат, гайдзин не говорить и захлопнул дверь. За дверью раздался женский голос:

- Вы же на русском говорите, да?

Я аж двери назад открыл. Ну думаю, подготовились, моё почтение.

- Приходите к нам на службу, у нас каждую среду...

- Извините, меня не интересует.

- Вам обязательно нужно прийти. Даже если вы не верующий, Библия учит хорошему!

Ну, думаю, сейчас я вас отважу ко мне ходить. Говорю:

- Конечно, учит быть милосердным к своим врагам, как Моисей!

А девушка поворачивается и серьёзно переводит это всё другим. Ну, думаю, может не из церкви сама. Может ее наняли как переводчика. И жду, когда у делегации полыхнёт и она улетит к себе в церковь на пердильной тяге. Девушка перевела и... Мне зааплодировали.
Испытав некий шок, я быстро поразмыслил, что видимо на то они и сектанты, что тупые и нихрена не знают. Поэтому решил, что нужно толще! ТОЛЩЕ!
- И учит любить своих детей, как Лот!

И что Вы думаете? Девушка опять поворачивается и на начинает переводить. Я аж пот со лба вытер, вспоминая есть ли в Корее статья за оскорбление чувств верующих. В этот раз аплодисменты были жиже. Старый мужичок в костюме поднапрягся, видимо его таки что-то смутило, но остальные продолжали радоваться и кивать. Вот, мол, праведный человек! Смолвил аки Боженька!


"Видит Бог, я этого не хотел, они просто не оставили мне выбора! Придется заходить с козырей, так сказать иду в all-in" - подумал я, и добавил:

- А так же заботиться о семье, как Каин!

Услышав имя следующего персонажа, дедушка в костюме совсем помрачнел. Помрачнели лица и у остальных участников делегации, когда девушка закончила перевод. Не дождавшись ответной реакции, я быстро захлопнул дверь и пошел досматривать порнушку с монашками. Не даром говорят: "Помяни дьявола..."

Показать полностью 1
399

Настоящие проблемы маленького города

- В маленьких городах работы нет. Или ЗП как 30 пачек пельменей.

- Основная проблема - преступность. Менты нихрена не чешутся, еще и покрывают.

- Херли вы понимаете в проблемах маленького города? Настоящая проблема - это когда в городской больнице только один гинеколог, и это твоя свекровь. Приходишь такая:
- Ну и пиздища...

- Ну мам!

460

Измены пост

Предыстория:
На волне хайпа о Рите и камере, сделал пост с субтитрами к испанцу-хохотуну.

https://pikabu.ru/story/don_pikabu_o_krazhe_kameryi_5312526

Пост был обречен на успех и собрал почти 7к плюсов. Среди кучи положительных комментариев был тот, который особенно запомнился.

Измены пост Измена, Комментарии, Текст, Юмор, Длиннопост

Да-да, я все помню!

Измены пост Измена, Комментарии, Текст, Юмор, Длиннопост

Захожу я тут значиЦа в профиль...

Измены пост Измена, Комментарии, Текст, Юмор, Длиннопост

СТОП...

Измены пост Измена, Комментарии, Текст, Юмор, Длиннопост

(╮°-°)┳┳

Измены пост Измена, Комментарии, Текст, Юмор, Длиннопост

( ╯°□°)╯┻┻

Измены пост Измена, Комментарии, Текст, Юмор, Длиннопост

Так вот... @toosad , как ты могла? Кто он? У него просто пост длиннее, да?!!  *переходит на всхлипывания* Может я тебе больше не нравлюсь? Может... Ты хочешь отписаться, да? У нас же есть общие комментарии...

Показать полностью 4
18

Как я готовил омара

Доброго времени суток!
У меня довольного много подписчиков. Большинство из них из-за смешных историй. Кто-то из-за субтитров про Риту, а кто-то из-за постов о Южной Корее. Так вот, данный пост зацепит всю мою аудиторию. История и том, как я купил омара в Южной Корее.
ПыСы: Включите субтитры, приятного просмотра.

11842

Но если Вы мне разрешите...

Как-то отправили меня на 1 месяц поработать в занимательном ЧП. Более чем 20 компьютеров обслуживал один Юра. Более того, он еще и настроил CMS для корпоративной работы. Но инновации вводятся тяжело, поэтому был нанят я, в качестве эникея, чтоб пользователи не отвлекали Юру от первостепенной задачи.

Ситуацию осложняло и то, что большая часть пользователей - женщины за 40, которые не могут совладать с кнопочкой вкл/выкл. И если Юра был закалённым перцем, то у меня начали появляться мысли о расчленении, бандаже колючей проволокой и прочих радостях святой инквизиции. Дамы порой были неспособны даже включить сетевой фильтр или найти кнопочку "OK". Я до сих пор диву даюсь, как Юра смог научить их клепать отчёты в экселе. За такое должны были выдать орден, отпустить на пенсию в 40 и памятник, памятник при жизни! Нам бы такого тренеры в сборную по футболу - мы бы чемпионами стали. Да что там футбол! Я уверен, что с такими навыками дрессуры можно заставить улитку читать Шекспира! В оригинале...

Наш шеф, Сергей Викторович, очень ценил Юру и относился с пониманием. Однажды он зашел к нам, когда Юра ковырял убитый системник и сказал: "В 12-ом бухгалтер вырвала картридж с куском принтера, загляни". Юра поднял полные слёз глаза и ответил:

- Ну Сергей Викторович, ну ёбаный в рот...

Сергей Викторович рассмеялся и с фразой "зарплату не подниму" скрылся за дверью.

Самообладание у Юры было выше всяческих похвал. Когда одна из работниц сказала, что выдергивает компьютер из розетки, потому что так быстрее, у него даже лицо не дрогнуло. Сразу видно - закалённый вояка. За все время он дал слабину только раз:


Вызывает нас шеф.

- Когда ускорится рабочий процесс от введения CMS?

Юра начал считать:

- Неделя на обучение, неделя на адаптацию. Ну еще неделя, чтоб охватить весь функционал. Дальше должно уже в + пойти. Итого 3 недели! - и заметив недовольное лицо Сергея Викторовича, добавил, - НО если Вы мне разрешите их пиздить...

3459

Перевод корейской меры в русскую

Работаю на производстве в Южной Корее, захожу в соседний цех, а там 4 ящика. На каждом разные таблички, красным маркером на русском написано: "Как нехуй делать", "Должна", "Хуй его знает", "Отлетит к хуям".

Спрашиваю коллег, мол, для чего сие предназначалось. Они объяснили, что им приносят детали после сварки. Их задача оценить качество шва по 4-х бальной системе. Вот только точного критерия оценки качества не существует. Из-за этого, посреди рабочего дня, сотрудники могли по 10 минут спорить, 3 это или 4, 2 это или 3. Да и мастер часто приходил ругаться:" Нахрена вы её в 3 кинули? Шов хоть и тонкий, но лежит чётко на сгибе! Это твёрдая 4." Ну или "какое это 3? Тут же видно, что по бокам шов кривой! Это 2. Хоть и хорошая, но больше 2х давать нельзя!". И все в таком роде. И так длилось хер его знает сколько, пока один неизвестный герой не придумал, как перевести облачную, аморфную корейскую оценку, в вполне конкретную, русскую. Методом проб и ошибок, он вычислил, что оценка должна звучать так: " Если со всей дури ебнуть по сварке молотком, то она выдержит?". Вот тебе и 4 варианта ответа: "Как нехуй делать", "Должна", "Хуй его знает", "Отлетит к хуям".

Причем в данном случае, сотрудники принимали решение единогласно, а мастер больше не приходил с претензиями. За это время персонал сменился уже раз 5, но русская мера так и осталась в ходу.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!