Вечный вопрос- кто виноват?
Сдаю квартиру в аренду. Люди (мужчина и женщина, сожители) живут более двух лет. Меня устраивали, немного странные, но платят вовремя, в квартире норм, соседи не жалуются. Одно но! Задрали меня квартиранты постоянным "поменяйте сифон, бежит", "на кухне смеситель сломался", "сломался входной замок". Эти просьбы были в течение года и муж мой исправно ходил им все менял. Потом - "у нас бежит бачок в туалете, мы не разбираемся, сделайте срочно, а то затопим соседей". Я уже злюсь, но муж (после дневной смены в 9 вечера) пошёл поменял. Через месяц- "лейка у душа сломалась", я не выдержала, высказала квартирантке, что вообще такие мелкие ремонты они должны делать сами. Поняла, отстала. Тут мои квартиранты поссорились и расходятся. Квартирант говорит, что будет съезжать. Ок, я спрашиваю, могу ли я тогда заменить кухонный гарнитур до того, как он съедет? Дело в том, что кухня маленькая, гарнитур объёмный у меня, я давно хотела компактный гарнитур, чтобы на эту же сторону вошёл холодильник. А тут как раз подвернулся такой гарнитур. С рук, но симпатичный, в ухоженном состоянии.
Да, говорит, я не против. Мы привозим гарнитур, договорились, что попозже установим, комната есть пустая, куда его пока поставить.
Через неделю квартирант просит остаться, передумал съезжать. Ок, говорю.
Прихожу с мастером, устанавливаем гарнитур. Квартирант мне выдаёт, что ему теперь так не нравится.
ВТФ??
И говорит, что опять сломался дверной замок, начал заедать. Говорю- давай скинемся (цена замка около 1600-2000). И тут он мне выдаёт, что он ни за что платить не собирается.
Мы же платим не только за то, что ночуем?
Ну да, а если вы на всю стоимость аренды все сломаете в один месяц, то я с аренды в ноль выйду и коммуналку ещё оплачу?
Следом просит починить сифон, типа он не разобрался в чем дело, установщик якобы накосячил.
Беру с собой знакомого, ибо муж на работе, идём устранять проблемы с сифоном, раз уж вина установщика.
Дома мама квартиранта, которая начинает на меня наезжать, мол гарнитур херня, неудобный, им так не нравится и надо, чтоб я сделала нормально!
Ребята, я так охренела. Говорю "вы ничего не путаете, алло! Это моя квартира и решение сменить гарнитур я приняла, когда ваш сын собирался съезжать! Не нравится, пусть съезжает хоть сейчас, тем более, что квартиры давно уже на 5 тысяч дороже, чем я сдаю!"
Собираюсь выходить из квартиры, вижу, что стоит новый замок. Говорю:
-вы что, замок сменили?
Бабуля такая:
- да, ты же не поменяла!
Я говорю:
- Ок, ключ мне один дайте.
Она:
-Нет, мы же сами замок ставили.
И тут меня порвало просто, я говорю:
- Как нет? В смысле? Это моя квартира, здесь полностью моя мебель и быттехника!
Она аргумент выдает:
-Ты нам замок когда поменяла, дала всего один ключ, мне пришлось платно делать ещё 3 ключа!
Я:
-Хорошо, я заплачу вам за ключ
Она:
-Нет, я не дам тебе ключ
Я говорю:
-Тогда я вызываю полицию и выселяю вашего сына, потому что вы поменяли в чужой квартире замок и не даёте ключ хозяину квартиры!
Я вышла, позвонила квартиранту и сказала, что у него время до конца недели на выселение. Он сначала удивился, когда я пояснила, в чем причина, а потом сказал, что мне действительно не нужен ключ "вы что, собираетесь приходить, когда меня дома нет?" На мой аргумент, что:
- За все два года я без их присутствия и предварительного звонка в квартиру никогда не приходила (вообще ходила по своей инициативе всего раза 2-3)
- я обязана иметь доступ в квартиру на случай, если они съедут, умрут, случится криминал, либо они уедут в гости, а соседей затопит,
он спросил "так мне съезжать?".
Я, конечно, поняла, что уже нормально не будет, сказала "съезжай", но теперь война за каждый предмет, который сломали квартиранты. Самое обидное, что я до последнего пыталась по хорошему, он только проплатил и я могу выгнать его в порядке одностороннего расторжения договора, так как он нарушает ГК РФ и ничего ему не платить, но я предложила вернуть деньги за непрожитое время. У меня, к тому же, его залог, который, за исключением неустраненных косяков, я тоже верну.
В итоге вопрос- кто прав, ребята? Я нашла пару небольших статей, где есть указание на то, что капитальный ремонт делает арендодатель, а мелкий - арендатор, но там такая странная оговорка, что он, может, и не виноват, этот арендатор.
Погром в квартире после квартирантов. Кто виноват и что делать?
Пропали квартиранты, которым я сдала квартиру. Вначале исправно платили, а потом пропали. Не заплатили аренду и коммуналку. Соседи мне писали, что предметы интерьера вылетают из окна.
По приезду я обнаружила повреждения имущества, из квартиры пропала мебель, разбит тв и многое другое. Так же стояла вонь, мусор не выбросили в общем з*срали как могли...
Всё зафиксировала в акте приёма и на камеру со свидетелем. В тот день квартиранты вышли на связь и при передаче ключей, был подписал данный акт приёма с описанием повреждённого имущества.
В итоге спустя неделю ничего так и не возместили. Хотели какую-то мебель грязную с Авито привезти, но это только были разговоры. Да и я не соглашалась просила варианты лучше, я передавала имущество в отличном состоянии. Сумма испорченного имущества по Акту приличная...
Сейчас пишут отписки, деньги на работе задержали, а сегодня вообще человек (ответчик) заявил, что уходит в армию.
- Посоветуйте, как будет ответчик привлечён к суду, находясь в армии?
- Так же в договоре был указан ещё один проживающий, но как сожитель. Может быть указать ответчиков их двоих?
Заранее спасибо за любые советы)
Не заплатили аренду? Выселят!
Если квартирант просрочил плату за квартиру, его можно выселить без суда.
Как? Разбираем подробности.
Речь пойдёт только о краткосрочных договорах (до одного года), которые не продлевались.
В договоре аренды жилья (его ещё называют наймом жилья) можно закрепить пункт, по которому квартиранта выселят, если он не заплатит аренду за 2 месяца. И такой пункт будет законным – это подтвердило Постановление КС РФ №23-П от 02.06.2022.
Для этого владельцу квартиры не нужно идти в суд – он может расторгнуть договор и выселить жильца из-за неуплаты.
Сначала нужно уведомить письменно, а не через вотсап!
Если в договоре прописано, что жильца нужно уведомить, собственник обязан сделать это так, как описано в договоре.
А если в договоре ничего про это нет, то расторгнуть можно только по правилам статьи 687 Гражданского кодекса РФ: собственник может расторгнуть договор досрочно, но только через суд.
Если собственник просто не пустит квартирантов без уведомления, его могут обвинить в самоуправстве по статье 19.1 КоАП РФ.
Что же, если стороны продлили договор аренды, и его срок стал больше одного года? Как расторгают договор?
Условия такие:
квартирант не платит аренду более 6 месяцев,
собственник уведомляет его о расторжении и подаёт в суд.
Про благотворительность
Когда мне было 23 года я купила квартиру. Сама делала там ремонт, муж помогал, вложила кучу денег. Потом как то заприметила, что вроде и ремонт сделали хороший и квартира нормальная 40 кв с отдельной спальней и совмещённой кухней. Ну все хорошо, только потолки низкие и не захотелось мне там жить. Вроде как от мужа ближе добираться и привыкли уже (работаем вместе) и решила я квартиру сдавать. Но так как с деньгами проблем не было, а сдавать абы кому не хотелось, я решила сделать благотворительность и выставила жилье как (цитата из объявления)- "сдаю бесплатно квартиру на долгий срок, с хорошим ремонтом, практически в центре города, платите только коммуналку, обязательно без детей и животных, либо взрослый ребёнок" Надо ли говорить о том, что я сразу же об этом пожалела? Звонили мне и днем и ночью, хотя в объявлении было указано время. У всех был вагон и маленькая тележка уважительных причин, почему они хотят снимать мое жильё, какие они хорошие и шелковые и тд тп. Вообщем, сказал- а, говори- б, надо было продолжить акт "милосердия" и со временем я все ж таки смогла найти более менее подходящих квартирантов, ими оказалась взрослая пара без детей и без животных. Они должны были выполнять только два правила, не вносить никаких изменений в ремонт (вот вообще никаких, не сверлить стены, не переклеивать обои и тд) и второе поддерживать чистоту и порядок.
Каждый месяц я приезжала и осматривала квартиру. Два месяца люди жили вполне нормально, на третий месяц, я приехала и обратила внимание на сильный запах кота. Съемщица начала утверждать что кошек нет и тянет от соседей, на мои напоминания о том, что был договор не заводить животных она растеклась по древу, что никаких животных тут нет и она мне ручается. Я уехала. Скажу сразу, что домашних животных люблю, но в квартире их не держу, у меня очень сильный нюх и их запах не переношу с детства а еще аллергия на шерсть.
Через месяц приехала без предупреждения и увидела в квартире трех (трех мать его!!!) кошек. Оказалось квартиросъёмщики занимались передержкой животных и получали за это откаты. Мебель и обои были подраны, естественно шерсть и дикий запах(в прошлый раз она видимо проветривала а обои закрывала в местах подратых). Вообщем, я была в ярости, позвонила этим людям, чтоб забрали вещи и уматывали. Больше в благородство я не играю. Квартира стоит, никто там не живёт. Сдавать за деньги не вижу смысла, да и обида теперь на людей сильная.
Нежелательные соседи. Помогите советом
Доброго вечера, пикабарыни и пикабояре!
Нужен совет, как бороться с нежелательными соседями. Обрисую ситуацию.
Чуть больше года назад соседка снизу начала сдавать квартиру выходцам из ближнего зарубежья. И с тех пор начались проблемы.
Первая проблема-это то, что в этой квартире проживает порядка 15 человек. Соседка снизу сдаёт квартиру по комнатно, а так как планировка у нас абсолютно одинаковая, то комнат 3. И в каждой из этих комнат живёт минимум пятеро, а то и шестеро человек. Так же в этой же квартире присутствуют и женщины, и дети причём, дети маленькие, практически груднички. Соответственно, шум и запахи сомнительной еды, доносящиеся из окон не способствуют спокойному проживанию в наших квартирах.
Вторая проблема-это нежелательные домашние питомцы. Буквально через месяц после сдачи квартиры в нашем доме появились тараканы. А их в этом доме не было, по словам моей тёщи с 1980 года. И эту же информацию подтверждают другие сторожилы подъезды и дома.
3 проблема-это полнейшее пренебрежение техникой безопасности. Состояние квартиры при взгляде через окна просто отвратительно. Обшарпанные стены, облезлые потолки, грязнющие окна. А самое страшное, что эти жильцы не пускают в квартиру компании, проверяющие газовое оборудование.
Хозяйка квартиры на контакт не выходит. Точнее, на звонки и на сообщения она, конечно, отвечает, но чаще всего отговорками и отписками. Типа, да-да, хорошо, я там приеду всё, проверю, всё сделаем, типа не переживайте. Ой, я ни о чём не знала. А в итоге за год она не приехала ни разу.
Я не расист, и никто либо другой абсолютно спокойно отношусь к приезжим из любой страны. Но только до тех пор, пока это не касается моего спокойствия и моей безопасности.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? Без рейтинга, просто нужен совет.
Друзья, нужен совет
Не первый раз я обращаюсь за помощью, и всегда пикабушный разум мне помогал.
Купила я квартирку в нашем Зажопинске чтобы сдавать на пенсии. Сделала ремонт своими руками, купила новую мебель и нашла жильца. Молодой парень, устроился в подрядную организацию. Сдаю ему по договору, организация компенсирует ему аренду, всё официально. Вроде всё неплохо, но как всегда есть одно но…
Спустя 3 месяца аренды, он сломал кровать. Ну как кровать, сломались ламеледержатели и сама кровать расшаталась. Мебель конечно недорогая, но блин, 3 месяца? Кровать из лдсп, крепление на евровинты, ламеледержатели крепятся на саморезы.
Парень спалился сразу когда позвонил и сказал "мы сломали кровать". По договору он живёт один, а тут "мы". Ясное дело что дело молодое, да и весит он килограмм 100. Я всё понимаю, но что делать с кроватью ума не приложу.
Нужен совет как быть!
Укрепить эту кровать?
Обязать компенсировать ущерб (в договоре прописано).
Заставить его купить кровать под его вес?
Или есть ещё варианты?
Сдаю квартиру первый раз и вообще не представляю как быть в такой ситуации.
Друзья, помогите советом. Может кто снимал или сдавал квартиру и были похожие ситуации, как решали такие проблемы?
Вопрос о правомерности сдачи жилья одним собственником(всего три собственника) в аренду, если другие собственники против
Здравствуйте. Прошу о консультации.
Дано: 4-х комнатная квартира(хрущевка) мамы, которая скончалась почти 2 года назад. Квартира еще при жизни мамы была разделена у нотариуса на три собственника. По 1/3 на каждого. Теперь один из собственников хочет пустить на свою часть, то есть на свою 1/3 квартирантов.
1) Правомерно ли это с его стороны?
2) Если два других собственника против, то как по закону противодействовать третьему, который хочет пустить квартирантов?
3) На сколько возможность одного из собственников, пустить квартирантов на свою часть, то есть на свою 1/3 вобще является законным?
Ростов-на-Дону.