Лента Экспертов: присоединяйтесь и делитесь опытом
Присоединяйтесь к обсуждению самых разных тем: как выбрать комплектующие для ПК, куда съездить на майские праздники, можно ли решить юридический вопрос и вернуть деньги, как спасти лимонное дерево или какой велосипед купить на весну–лето.
Квартирный ответ... теоретический)
Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их… (с)
Недавно по pikabu прокатилась серия постов о том, кто не прав. Банки с застройщиками, которые не позволяют купить квартиру по "справедливой цене" или люди со среднем для своего города доходом, каждый из которых "достоин" квартиры в центре этого города.
Что же попробуем нарисовать возможное решение, соединив два тезиса. Мне естественно напишут что я не прав, но не буду думать об этом сейчас. Подумаю об этом завтра.
С учетом многих факторов я не считаю, что у каждого "обычного" человек должна быть в собственности своя квартира "без мам, пап и кредитов". Не буду сейчас расписывать почему, так как тест и так выйдет объемным. Но обязательно напишу, когда захочу получить вагон минусов и проклятий.
Не смотря на то, что я вполне осознанно выбрал аренду ближе к центру с месячным платежом сопоставимым с платежом ипотеки на окраине, я понимаю, что не устраивает людей в аренде. Прежде всего отсутствие уверенности в том, что завтра ты не окажешься на улице. За последние последние 5 лет, дважды приходилось переезжать из за того, что собственники передумали по разным причинам сдавать квартиру. И да, это не комфортно даже при наличии свободных денег и времени на переезд. Но давайте честно признаем, что и ипотека которую платить ещё тцать лет не самая стабильная вещь. Ведь пока вы не выплатите ипотеку квартира банка, а не ваша.
Как не забавно, когда мы думаем о том где жить нам кажется что есть только 2 варианта: своя квартира, съем квартиры у частника.
И это оправданно, так как двух остальных массовых вариантов у нас сейчас практически нет.
Социальный найм или служебная квартира - основной вариант решения квартирного вопроса в СССР. Когда мы говорим - в СССР "давали квартиру" её выдавали в социальный найм. В собственность большая часть квартир перешла уже по итогам приватизации. Какой-то квартирный фонд остаётся в гос собственности под социальный найм и сейчас. У части предприятий, особенно тех которые находятся далеко от источников рабочей силы, так же есть служебное жилье. Но доля такого жилья незначительна и причин для её увеличения, как то незаметно. Более того я против активного роста именно социального найма, так как оно прежде всего для так называемых "незащищённых" слоёв населения, который по совместительству чаще всего и маргинальные. А это или снижает ценность соседних квартир если дом смешанного типа с социальным и коммерческим жильем, или создаёт "гетто" если весь дом отдан под социальный найм.
Аренда от организаций - снимает многие минусы. аренды от частных лиц почти не добавляя новых. В формате такой аренды вас не могут выселить если вы не нарушаете условия договора, условия увеличения стоимости аренды четко прописано в договоре и чаще всего привязаны к официальной инфляции. Нет проблем с получением регистрации. Условных минуса три:
Более высокая стоимость на фоне аренды от частного лица.
Ничтожная доля на рынке арендного жилья, на момент написания заметки (18.04.2024) у одного из самых крупных игроков это рынка Дом.РФ 2789 квартир из них свободны 7, что явно намекает на востребованность. При этом рынок аренды Москвы оценивается в 400000 квартир.
У большинства игроков не предусмотрена механика выкупа арендного жилья.
Решением, мне лично, видится развитие аренды с последующим выкупом/лизинга от государства. Для комфортного ежемесячного платежа нужен срок окупаемости объекта в 30-40 лет и более, что абсолютно не интересно коммерции у неё целевой срок окупаемости редко превышает 20 лет.
Возможная механика - аренда по рыночной ставке на срок от 10 лет, с правом дальнейшего выкупа в рассрочку от государства. Так как собственник государство, возможно использовать меры поддержки для различных категорий граждан, например:
Скидки на аренду для врачей и учителей
Cкидки для семей с ребёнком до 3х лет
Cкидки почётным донорам.
И т.д.
Главное что бы скидка не превышала 50% от аренды ибо там уже есть риск получить все минусы социального жилья. Добавляем 2х-3х месячный период арендных каникул при официальной потере работы (примерно, как было про кредитам в ковид) и мы получаем вариант практически без минусов для жильцов.
Это прежде всего вариант которые даёт максимальную стабильность арендатору, который при этом не так сильно бъёт по бюджету государства на фоне полностью социального жилья. При правильной организации будет дешевле ипотеки, так строительство оплачивается государством сразу и на него не нужно брать деньги в кредит, плюс нет того процента которые закладывают банки для управления непрофильным активом.
Массовый рынок цивилизованной аренды, возможно снизит ажиотажный спрос на жилье для продажи. С рынка возможно уйдут рантье которые заметно задирают стоимость аренды (а постфактум и стоимость жилья) из-за желания отбить вложенные в покупку деньги хотя бы лет за 15.
И да это полностью теория, реализацию которой можно полностью сделать через жопу. Но при нормальной реализации я точно хочу так жить.
В тему про гигиену и доставку еды
Здесь куча роликов про приготовление еды в Индии. Мерзко, но не думайте, что застрахованы от подобного у себя дома. Не все те суши или бургеры или салатики в офис делают в чистейших кухоньках. Я не повар, но пришлось поработать на кухне доставки. Я дезинфектор. Сотрудник СЭС. Называть не буду, а то еще скажут хвастаюсь, реклама и все такое.
Помню этот ноябрь 2020-го как вчера. Получили мы вызов на стандартную проверку в трехкомнатную квартиру обычной многоэтажки, весьма щедро сданную под аренду за полцены. Эти и другие подробности узнали от заказчицы - хозяйки той квартиры. Первая мысль, вот как повезло, какая добрая душа помогает матери-одиночке с маленькими детками, а тут такааая нечисть вылезла по факту, что жуть.
Встречают с порога
Арендодательница рассказала о том, как решила сдать квартиру за символическую цену приехавшим из страны ближнего зарубежья матери с двумя дочерьми-подростками. Из-за проблем со здоровьем сама дама не могла лично и постоянно следить за объектом.
Но через три года, в конце концов, она все таки посетила квартиру и столкнулась с тихим ужасом. Вместо благополучного арендного бизнеса она обнаружила подпольный цех по приготовлению пищи для сотрудников местных бизнес-центров. И все бы ничего, да только гигиенические нормы в этом цехе напрочь игнорировались… Ну не знают видимо в Ближнем зарубежье, что это такое.
Как только мы зашли в квартиру, словно нас встретил Форд Боярд – грязь, тараканы, кругом личинки, да только никакого ключа от сокровищница там точно не было. А еще там было темно и тепло – самое то условие для скорейшего размножения этих мелких тварей. И запах, вернее, вонь... Она проникала даже через защитную маску.
Вот мы и вошли в эту… хм, кухню... Это был ад. Слои жира и грязи простирались до горизонта, если бы у кухни вообще был горизонт. Тараканов, думаю, было не меньше, чем звезд на небе. А вентиляционный проем прямо над плитой - место, где уже почил, причем довольно давно – барабанная дробь – разложившийся голубь! Вонь стояла такая, что даже самый опытный дезинсектор будет морщить нос и бороться с желанием уйти с такой работы от греха подальше. Я многое видел, в устранении подобного и заключается моя работа, но вот таких Авгиевых конюшен - единицы в моей жизни. И это заброшенные помещения, бомжатники, но не кухня службы доставки.
Но самое страшное было не в этой кухне, а в том, что жильцам было абсолютно пофигу на то, в каком состоянии находится квартира, тем более, чужая для них. Однако, что меня поразило больше всего… Оказывается, эти «бизнесмены» даже не жили во всей квартире. Одну комнату она заняла со своими детьми, а две другие сдавала другим постояльцам. Да, хостел с клопами, вот так идея, не правда ли? Вряд ли это был их лучший отдых.
Встречайте, мирно почивший голубь
Что ж на этом свою историю я только продолжу.
Когда мы начали копаться глубже, стали выходить детали, которые оставили нас просто в шоке. Эта дама превратила всю чужую съемную квартиру в беспрерывный цех по готовке еды для сотрудников из соседних бизнес-центров. И не дай Бог вам оказаться одним из тех сотрудников, которые покупали у нее еду. А даже если – искренне надеюсь, что вы еще живы и читаете эту историю в добром здравии.
Да, это была настоящая кухня кошмаров. Тараканы, словно орда безумных призраков, оккупировали каждый уголок. Грязь и жир превратили эту кухню в место, где даже самые отважные не осмелились бы приготовить суп. А та вонь, что витала над этим адом, была такой настойчивой, что казалось, она могла просочиться и сквозь камень.
Но самое безумное в этой истории - то, что все это время эта женщина продолжала готовить еду для других в таких условиях и сдавать двухъярусные кровати нуждающимся. И ничто из вышеперечисленного при предъявлении ее даже не шокировало.
Как в диснеевской сказке, наша история тоже имела счастливый конец, но до него было еще немало испытаний. Женщина-заказчик, добрая и малость наивная, была в полном шоке от увиденного. Но несмотря на это, она решила принять нашу помощь.
Тараканы в раковине
А тут уж, как говорится, всякому приходится платить по счетам. Мы приступили к обработке квартиры, проводя глубокую дезинфекцию и дезинсекцию. Каждый уголок был тщательно обработан, чтобы уничтожить всех вредителей и предотвратить их возвращение.
Мы также настоятельно посоветовали выселить эту горе-бизнесвумен. Сначала было непросто уговорить арендаторов покинуть свое «излюбленное гнездышко» (всех арендаторов - и даму, и тараканов), ведь им так было выгодно там жить, даже несмотря на все эти кошмарные особенности, которые их, ко всеобщему удивлению, весьма устраивали. Но, благодаря нашему вмешательству и решимости женщины, они все-таки согласились покинуть квартиру.
А благодаря нашим методам дезинфекции и борьбы с вредителями, квартира снова стала пригодной для проживания. Мы вернули ей ее светлую часть и уют, очистив от мрачных теней в виде тараканов, голубей и прочей нечисти.
Мораль? Не срите там, где живете!
Ну и по традиции - чукча не писатель.
Ответ SirGorynych в «Современная Российская ипотека 2024 или хрен тебе, а не своя квартира»
Математика забавная штука. Инфляция в 7% это много или мало? Вроде норм. Но что если я скажу вам, что при такой инфляции цены за 10 лет удваиваются?
100 * 1.07 * 1.07..... и так 10 раз, получится коэффициент 1,967151357.
По сути так и произошло. По крайней мере у нас в городе трешка в 14 году стоила в районе 3-х лямов. Цена за квадрат на котловане была 40-45к. А в 2020-м я брал квартиру по цене квадрата 55....
Интересно что-же могло произойти с ценами на недвижимость, которые пеочти не росли 6 лет, при отложенном спросе (период с 14 по 18 была высокая ставка ЦБ), да еще с низким льготным процентом??? .... вопрос как говорится риторический.
ЗЫ: Разумеется льготная ипотека во первых стимулировала такой стремительный рост цен. И во вторых сейчас закинула его на некоторую планку, немного сверх того что получилось бы простым инфляционным поступательным ростом цен.
Ответ на пост «Ипотека или все нам должны, а мы никому»
Безотносительно реально задраных цен на недвижимость (которую и купить сложно из за цен, и продать сложно из за отсутствия живых денег на вторичке).
Хотелось бы сказать всем желающим 70 квадратов молодым в хорошем доме: желание похвальное. Но оно стоит денег. Если выдавать всем просто по желанию - то всем не достанется. Поэтому стоит работать и заработать. Свою историю я как то подробно описывал в посте. Как и где я Квартиры Арендовал и что в итоге
Но немного повторюсь и напомню, что я как и ТС из поста был молодым без квартиры.
1) студент понаехал из Казахстана в Калугу. Первый курс - снимаю ЧУЛАН. Усиленно учусь. Красный диплом, аспирантура (в перспективе).
2) конец первого курса - переселяюсь а общагу студенческую (это было ошибкой, на самом деле), платить даже за чулан достаточно накладно.
3) второй курс - дают иностранную, "блатную" общагу. Спасибо большое универу и всем сотрудникам как международного отдела, так и профкому. Душевные люди. До сих пор очень сильно благодарен.
4) аспирантура - снимаю комнату а общаге попалам с братом, снимаю квартиру пополам с братом на окраине (убитую однушку в панельке, но хозяйка была самая душевная за все время моих аренд, спасибо ей), снимаю комнату в квартире в центре "у бабушки", снимаю квартиру в одного на окраине (но уже не убитую). Паралельно учусь в аспирантуре, преподаю физику как репетитор, делаю курсовые, черчу чуртежи и решаю задачи теорвера и матанализа на заказ. Потом учусь в аспирантуре и работаю на Билайн в интернет поддержке (ТП2 - привет).
5) потом закончил аспирантуру и ушел на автопром. Зарплата уже не требовала совмещения для выживания.
6) встретил будущую жену, и переехал к ней в квартиру жить.
7) поженились, купили новую квартиру, родилась первая дочь. Пока делали ремонт и учились обходиться с ребенком - жили у тестя с тёщей в Райцентре. На работу - на авто. В квартире и дня не пожили. Успели только ремонт сделать. Срок сдачи дома переносили несколько раз, ремонт затянулся.
8) предложили поработать в Германии. Собрали вещи и переехали. Новая квартира стоит, сдавать жалко.
9) родилась вторая дочь. Выплатили ипотеку за новую квартиру, которую брали 5 лет назад. Для этого нам потребовалось 4 года и немецкая зарплата. Квартира в Калуге, если что. Не в Москве.
10) сейчас живём в арендной а Германии. А своей Калужской останавливаемся когда приезжаем в гости. Но больше конечно в доме у тещи живём - детям там лучше. Дом, газон, качели. Бетонная коробка не так интересна как ёжики в саду.
Вывод: если захотеть, можно заработать. Нужно работать просто. И да, что 15/20 лет назад стоимость хорошей квартиры была не подъемная, что сейчас. Но люди покупали с справлялись. Просто не в одиночку. И да, стоит смотреть кто с вами рядом. Если это девочка/мальчик по типу "мне все должны" - то это не ваш вариант. Оставь их маленьким сынкам которым всю жизнь дули в попу.