Как Филип Киркоров проиграл суд по кадастру??
В целях снижения налога на имущество поменять кадастровую стоимость квартиры в 318 млн. на рыночную 229 млн. в Мосгорсуде (дело N 3а-3426/2023) даже столь известному человеку не удалось, и вот почему:
В столице такой способ уже давно не работает и нет смысла платить оценщику, юристу, а после проигрыша ещё и за судебную экспертизу.
Пока рабочий вариант для уменьшения имущественных налогов- это исправление ошибок в расчетах кадастра, благо их предостаточно и окно возможностей открыто.
КТО ПЕРВЫЙ УЗНАЕТ О НОВОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ??
Про физических лиц поговорили, теперь обсудим юридических лиц и особенности налога на имущество организаций.
Различия в том, что в большинстве регионов РФ местными законами введены авансовые платежи по налогу на имущество организаций. А именно за 1,2,3 кварталы и годовая сумма 28 февраля, тогда как налог на имущество физ.лиц оплачивается на следующий год аж 1 декабря.
О новой кадастровой стоимости юридические лица узнают уже в апреле 2024 и ощутят на себе все тяготы налога, а вот физ. лица, только в декабре 2025.
🌎 Кстати, с 01.01.2024 утратила силу льгота по земельному налогу на основании п. 1 ст. 391 НК РФ, и новая кадастровая стоимость земли тоже будет не для всех приятным подарком.
Снизить кадастр не всегда получается быстро. Стоит ли ждать апреля 2024 или начинать действовать уже сейчас решать вам!
📌 Как самостоятельно проверить правильность налогового расчёта рассказывал тут
Делитесь с теми, кому полезна данная информация!
СРОКИ ПРИМЕНЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Как известно, в 2023 прошёл очередной тур Всероссийской оценки кадастровой стоимости. Под него попали объекты недвижимости (кроме земельных участков).
Не будем вдаваться в размеры увеличения КС. 🤦♂️
Основной закон, который регулирует кадастровую оценку - это ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Статьей 18 которого предусмотрены сроки применения КС в зависимости от оснований ее определения.
В 2023 году результаты кадастровой оценки утверждены актами уполномоченных органов (в каждом регионе свой).
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 18 ФЗ N 237, пересмотренная кадастровая стоимость начинает действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
То есть, в описанной выше ситуации изменения КС начинают действовать с 01.01.2024. И за налоговый период 2023 для НДФЛ и имущественного налога физических лиц будет ещё действовать прежняя кадастровая стоимость.
Оспаривание кадастровой стоимости в деревне
Человек купил участок ЛПХ около 60 соток, ссылка района на кадастровой карте: ссылка.
Стоимость покупки около 12000р/сотку, рыночная цена, рядом много похожих предложений: ссылка авито.
По кадастровой стоимости цена около 85000р/сотку, почти в 7 раз выше!
Чтобы оспорить стоимость есть два варианта:
Заявить что была ошибка при кадастровой оценке.
Провести независимую ретро оценку, после которой пересмотреть кадастровую стоимость.
Для любого варианта желательно изучить ФЗ 237.
Для написания заявления нужно найти нужный участок в отчете 30ГБ: ссылка на отчет. Превышение в несколько раз заставляет полагать, что это именно ошибка. Заявление можно отправить почтой. Форму заявления нужно найти в ФЗ.
С ретро оценкой сложнее, она в несколько раз дороже текущей и начинается от 20т.р. Далеко не все оценщики занимаются ретро оценкой. Нужна именно ретро оценка, т.к. росрееестр не будет сравнивать оценку сейчас и на момент проведения кадастровой оценки.
Есть также проблема, что оценку проводит не сам росреестр, а ГБУ (ссылка). Т.е. при взаимодействии нужно учитывать, что это разные организации.
Список оценщиков можно найти на сайте росреестра (ссылка). Выбираем "ЕГР СРО оценщиков". В описываемом случае оценщиком является "Межрегиональный Союз Оценщиков" (ссылка).
Также надо учитывать, что кадастровая стоимость пересматривается максимум раз в 5 лет, и через 5 лет нужно опять бороться за справедливую кадастровую оценку.
P.S.: Написал себе в качестве памятки, может кому-то тоже пригодится. Если кто-то знает простой вариант решения этого вопроса, прошу сообщить.
Через пару дней в силу вступает НОВАЯ кадастровая стоимость недвижимости
Кто забыл, в этом 2023 проводился очередной тур переоценки кадастровой стоимости недвижимости (все кроме земли).
Так вот, кадастровая стоимость предсказуемо выросла, где-то даже в десятки раз. Посмотреть можно на официальном сайте Росреестра.
И это плохая новость для занижателей и риэлторов, которые продают или помогают продать недвижимость по одной цене, а в договоре указывают сумму ниже!
Тем самым подставляют себя и клиентов под налоговые проблемы, нарушая правило предусмотренное п. 2 ст. 214.10 НК РФ (продажа ниже 70% от кадастра).
Я против использования подобных "серых" схем, ведь есть масса законных инструментов, чтобы избавиться от налога или заплатить его в существенно меньшем размере.
И все это без нервов, звонков инспектора и блокировок банковских карт!
5 причин до конца 2023, которые можно использовать "в +"
Остаётся всего неделя, что можно успеть сделать до нового года и не упустить возможность 👇
1️⃣ Подать корректировку и вернуть НДФЛ.
Заплачен значительный налог от продажи недвижимости в 2020, но не учтены все законные способы оптимизации в первичной декларации.
2⃣ Собрать документы для налогового вычета за лечение, обучение, приобретение жилья, стандартные вычеты и тд., Правильно заполнить и подать декларацию за 2020 и уже после праздников получить деньги на карту.
3⃣ ИП. Сменить объект налогообложения для УСН и платить налоги по более выгодной налоговой ставке.
4⃣ Подать заявление о применение УСН, если ИП забыл направить уведомление на патент в срок до 15.12.2023.
5⃣ Вернуть переплаченные налоги за 2020, в случае снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Делитесь постом с теми, кому это актуально.
Земля
Уважаемые пикабутяне, ай нид ё хелп.
Имеется участокв СПб, Лисий Нос, мало ли это важно, но участок больше чем по плану. В свое время папа делал забор за забором тем самым увеличил площадь примерно на 4 сотки. Ничего не узаконил. Умер. В наследство вступили. В итоге три собственника, два имеют по 1/6 и ещё одна остальное. Так вот. Решили всё узаконить. И как быть с лишними сотками? Они как то и у кого то выкупаются? Иих выкупают соответственно долям или может один сособственник выкупить? Подскажите, плиз.