С тегами:

дольщики

Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом
Найти посты
сбросить
загрузка...
1278
Полицейские "перехитрили" дольщиков, устроивших флешмоб.
462 Комментария  
Полицейские "перехитрили" дольщиков, устроивших флешмоб. длиннопост, флешмоб, полиция, новости, дольщики

В понедельник, 20 марта, в 8 утра у дома областного правительства на улице Пролетарской в Калуге было многолюдно. Вокруг группы людей ходили встревоженные полицейские. Один из них в итоге подошёл к толпе и зачитал статьи Кодекса об административных правонарушениях.


– Об ответственности вы предупреждены, - подытожил страж порядка своё монотонное чтение.


– Я действую в рамках правового поля, - строго добавил он тем, кто попытался его перебить.


Ранним утром дольщики микрорайона «Солнечный» решили провести флешмоб: в течение часа ходить по нерегулируемому пешеходному переходу у Дома правительства – по улице Московской. Тем самым создать пробки в час пик. О своей акции они предупредили правоохранительные органы и местные СМИ.


- Мы собрались, чтобы в который раз власти и застройщик обратили внимание на дольщиков микрорайона «Солнечный», - рассказала одна из организаторов акции Елена ШУМИЛИНА. - Мы требуем наконец-то завести уголовное дело на застройщиков, а также отставки правительства Калужской области во главе с губернатором Анатолием Артамоновым. У нас квартиры в недостроенных домах. Мы не можем реализовать своё конституционное право на жильё с 2014 года. Люди выплачивают ипотеку, кто-то продал единственное жильё, чтобы купить в этих домах квартиры, и теперь вынужден снимать угол. Среди нас есть воины Афганской, Чеченской и Великой отечественной войн. Кто-то уже и не дожил до этого дня. Мы обмануты со всех сторон и не знаем, как ещё заставить власть обратить на нас внимание.


При этом стражи порядка заявили участникам акции, мол, проводить её надо у министерства ЖКХ, а не там, где сидят чиновники «гуманитарных» министерств.

Полицейские "перехитрили" дольщиков, устроивших флешмоб. длиннопост, флешмоб, полиция, новости, дольщики

Закончился флешмоб неожиданно, не успев начаться. Дольщики лишь пару раз прошлись по «зебре» в одну и в другую сторону. Как только очередная группа вступила на нерегулируемый пешеходный переход, их задержали сотрудники полиции за несоблюдение сигналов регулировщика. Регулировщик появился аккурат перед началом флешмоба.

Полицейские "перехитрили" дольщиков, устроивших флешмоб. длиннопост, флешмоб, полиция, новости, дольщики

На нескольких дольщиков составили административные протоколы. Им теперь придётся заплатить штраф – 500 рублей.


- Я просто в шоке, если честно, - возмущалась жена одного из задержанных. - Просто взяли и забрали!


Дольщики нас заверили, что штрафы не повлияли на их боевой настрой. Так, 22 апреля они собираются заселиться в недостроенный 4 корпус 14-этажного дома.


- Выхода у нас нет. Не по чужим же комнатам скитаться, будем в палатках жить! – заявили они.


Источник: http://www.kp40.ru/news/society/42584/

Показать полностью 2
456
ЖК Высокие жаворонки
24 Комментария  
ЖК Высокие жаворонки не мое, дольщики

Взято из интернетов

3520
Мысли вслух.
281 Комментарий  

Как дома быстро строят, вроде только фундамент заложили, а уже этаж готов.

Мысли вслух. дольщики, дом, длиннопост

Цена в "долевке" намного ниже, может продать машину, занять у корешей и взять студию?

Так, сколько я там наварю?


Через год. Пока тормозил почти все квартиры раскупили и дом достроили.

Показать полностью 4
210
Часть 1 или как я 2 месяца был собственником 3х комнатной квартиры.
16 Комментариев  

Хочу поделится своим опытом долевого строительства.


В 2003 году после армии я остался работать в Москве. Проблема жилья была практически нерешаема т. к. работал с серй зарплатой под которую невозможно было взять ипотеку и посоветовавшись с матерью, решили продать квартиру в Саратове и переехать сюда.


Стали искать квартиру по нашим финансовым возможностям коих оказалось 1 млн. 600 тыс. руб.


В самой Москве за эти деньги мы могли претендовать разве что на комнату. В подмосковье максимум двушка. И тут я нашел интересное объявление о продаже доли в частном доме. 3х комнатная квартира продавалась за 2 000 000 с возможностью рассрочки оставшейся суммы. На фото демонстрировали уже построенный 3х этажный дом с большой крышей и отделанный сайдингом. Вполне симпотичный если верить фото в интернете.


Так я познакомился со Смирновым Евгением Ивановичем, который представился собственником участка и застройщиком.


На месте я был слегка разачарован. Дешевый пластик, не аккуратная сборка, деревянные дешевые окна видно было что строил не профессиональный строитель. Однако Смирнов занимал весь второй этаж постройки и жил в уже готовой и отремонтированной квартире... т. е. строил «надежно. для себя.»


Из документов предъявил свидетельство на землю, разрешение на строительство, договора о подключении света и газа и технический паспорт на дом. Смущало 3 мансардных этажа под крышей, но Смирнов заверил что крыша в этажность не входит и сейчас идет процесс сдачи дома и постановки его на кадастровый учет. В любом случае меня это слабо беспокоило т. к. наша квартира была на 1 этаже и даже в случае предписания о сносе верхних, меня бы это не коснулось.


«19» октября 2006 г. договор был подписан и деньги перечислены на р/с застройщика. Мама, бабушка и кот были доставлены из Саратова вместе с пожитками.

Показать полностью 2
2853
Покупка квартиры как дорога в ад. Крик помощи в письме ген.прокурору.
388 Комментариев  

Генеральному Прокурору  Российской Федерации,

Чайке Юрию Яковлевичу

Андреевой Аллы Анатольевны

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО

Уважаемый Юрий Яковлевич, я обращаюсь к Вам, так как не могу больше терпеть несправедливости, творящейся в отношении меня и моих близких родственников.

В 2012 году мы с моим мужем купили однокомнатную квартиру в ЖК Ленинский парк, возводимом ГК «Город». Поначалу строительство шло хорошо. В 2013 году, постепенно темпы строительства стали снижаться, и к концу года, стройка остановилась совсем. Естественно, свои ключи, в октябре 2013 года, как было прописано в договоре долевого участия, я не получила.

Когда в течение нескольких месяцев никаких движений на стройке не наблюдалось, я поняла, что нас обманули. Тогда я решила, что надо действовать активно, создала сообщество в социальной сети ВКонтакте и стала объединять дольщиков.

ГК «Город» строила три объекта ЖК «Ленинский парк», ЖК «Прибалтийский», ЖК «Морская звезда». Всего на 5500 квартир. Все три объекта оказались замороженными. Некоторые корпуса даже и не начинали строить.

1,5 года я вместе с остальными дольщиками многочисленными обращениями во все инстанции, акциями протеста добивалась того, чтобы власти обратили внимание на нашу проблему. Так получилось, что благодаря своей активной позиции я стала во главе движения обманутых дольщиков.

Добиться внимания властей было очень трудно. На все наши обращения приходили отписки, что никаких нарушений у застройщика не выявлено. Происходило так потому, что владельцем ГК «Город» был родной брат теперь уже бывшего депутата ГД РФ от партии «Справедливая Россия» Романа Ванчугова. Есть многочисленные свидетельства того, что Роман Ванчугов негласно участвовал в этом бизнесе, несмотря на запрет заниматься коммерческой деятельностью для депутатов. Используя свой административный ресурс и деньги, он решал все вопросы, в том числе и в Комитете по строительству Санкт-Петербурга, который делал вид, что не замечает того, что стройка стоит. Деньги дольщиков при этом со счетов исчезли.

30 мая 2015 года мы с дольщиками должны были выйти на митинг, согласованный Администрацией города. В ночь с 26 на 27 мая 2015 года неизвестные сожгли мой автомобиль Нива Шевроле, припаркованный возле дома.

То, что это был именно поджог, мне сразу сказал пожарный инспектор, о чем через 10 дней выдал соответствующее заключение. На все мои просьбы возбудить уголовное дело и защитить мою семью, от меня лишь отмахивались. И лишь в августе месяце, наконец,  уголовное дело было возбуждено.

После митинга и пикетов, проведенных в период Международного экономического форума, когда в Санкт-Петербург приезжал Владимир Путин, на нас, наконец, обратили внимание. В это время сменился вице-губернатор. Вместо Марата Оганесяна этот пост занял Игорь Албин. Именно он взял нашу проблему под личный контроль и начал вести переговоры с владельцами ГК «Город». Переговоры шли очень тяжело.

Я продолжала свою деятельность. Писала обращения в различные ведомства, активно комментировала в СМИ ситуацию с замороженной строкой. Особенно хотела обратить внимание правоохранительных органов на действия депутата Ванчугова и его братьев. Потому что деньги дольщиков в стройку они возвращать не собирались.

Еще в мае в отношении неопределенной группы лиц из руководства ГК «Город» было возбуждено уголовное дело по факту хищения денег дольщиков. Но Ванчуговы продолжали чувствовать себя хозяевами мира.

В результате своей борьбы за справедливость я стала для братьев Ванчуговых врагом номер один. Меня обвиняли в том, что именно я своими акциями мешаю строить. Что я негативно влияю на имидж компании, поэтому никто не хочет покупать у них квартиры. При этом 1,5 года никакой активной деятельности со стороны дольщиков не было, а стройка, между тем,  стояла.

В августе 2015 года на рынке в Ломоносове ко мне сзади подошел неизвестный мужчина и шепотом произнес, прижав меня так, чтобы я не могла повернуться: «Не заткнешься – будет хуже!» К сожалению, рассмотреть его я не успела. Когда я повернулась, он уже быстро удалялся. Видела только, что он был одет в серую толстовку с капюшоном.

Это, конечно, насторожило меня, но я продолжила заниматься делом обманутых дольщиков.

И вот ночью 6 октября 2015 года возле нашего дома убили моего мужа Андреева Константина Станиславовича. Убийство было совершено ударом по голове тяжелым предметом. Возбужденно уголовное дело № 389160. На машине мужа, стоявшей во дворе дома, была оставлена надпись на пыльном стекле: «Ты следующая». Было ясно, что надпись эта адресована мне. В тот период за меня вступились многие люди, в том числе и депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга и Государственной Думы РФ. По их обращениям мне была предоставлена Государственная защита, за что я очень благодарна. Потому что после убийства мужа и полученной угрозы мне не только стало страшно, но и от перенесенного стресса резко пошатнулось мое здоровье. Моим охранникам не раз приходилось оказывать мне помощь, когда мне становилось плохо.

Прошло уже больше года, как ведется расследование, а убийца до сих пор так и не найден.

Спустя год меня начали знакомить с делом.

Дело проходит как резонансное.  Но, непонятно почему, это  резонансное дело дали вести совсем молодому следователю Ирине Колпинской, 1992 года рождения, полторы недели как пришедшей работать в Следственный комитет. Полагаю, что именно в результате ее деятельности потеряли единственного человека, от которого, как я понимаю, шли нити к убийцам моего мужа и поджигателям автомобиля. После того, как следователь Колпинская решила не задерживать его после допроса, а отпустить и понаблюдать за его действиями, этот человек был найден застрелившимся в квартире.  В итоге ее отстранили от дела, а дело передали во Второе управление СК следователю Девятаеву Д.А.

Мной была дана подписка о неразглашении сведений из уголовного дела, что я неукоснительно соблюдаю. Между тем, информация о следственных мероприятиях, регулярно попадает в прессу. А именно, первой она попадает в интернет-газету «Фонтанка», заместителем главного редактора которой является бывший сотрудник уголовного розыска, а ныне журналист, Евгений Вышенков.  Данное издание ведет буквально прямые репортажи с места проведения следственных действий следователем Девятаевым Д.А., поскольку подробности практически тут же появляются в сети.

Евгений Вышенков, как он сам неоднократно заявлял, является хорошим знакомым братьев Ванчуговых. Его позиция в этом деле такова, что братья Ванчуговы стали жертвами  обстоятельств, несмотря на заведенные в отношении них уголовные дела по мошенничеству в особо крупном размере (ч.4 ст.159 УК РФ). Следствие по делу о хищении денег дольщиков окончено, и дело готовится для передачи в суд. Обвиняемые Руслан и Максим Ванчуговы знакомятся с делом, находясь под арестом.

Информация в «Фонтанке», касаемо дела по убийству моего мужа, появляется весьма избранно и преподносится так, чтобы создать негативный фон вокруг меня. Я уверена, что делается это специально, по заказу братьев Ванчуговых.

Я стараюсь, хоть мне это и очень тяжело, понимая, как важно и сложно найти убийцу, выполнять беспрекословно все, что просит следователь. Участвую в следственных экспериментах. С одного такого эксперимента меня увезли на скорой помощи, настолько мне было тяжело морально все, что происходило в тот момент. Я прошла Полиграф. Прошла судебно-психиатрическую экспертизу. Но следователю Девятаеву, несмотря на мое сотрудничество, оказалось этого мало.

Рано утром 19 декабря 2016 года он приехал с обыском ко мне домой. На мой прямой вопрос будет ли снова репортаж в СМИ «Фонтанка», Девятаев ответил, что, конечно, нет. Буквально через полчаса после отъезда оперативников весь интернет взорвался новостью о том, что в моем доме прошел обыск.

Появление такой информации в СМИ может негативно сказаться на моей деловой репутации. Я являюсь частным предпринимателем в сфере страхования. И боюсь, что после таких новостей, многие клиенты не захотят иметь дело с «подозрительным» страховым агентом. Эта работа  - мой единственный источник дохода.

Кроме того, как выяснилось, целью обыска, проводимого в моем доме, было изъять мои телефоны и компьютер. При этом для чего-то прибыла целая группа оперативников, наверное, не один десяток, и они занимались обследованием выгребных ям во дворе.

Я понимаю, что обыск – это обычное явление при расследовании. И в моем доме по этому делу уже были обыски.

Но зачем понадобилось это представление, с такой многочисленной армией, спустя 14 месяцев после убийства моего мужа? Чтобы забрать у меня телефоны и компьютер? Если бы следователь Девятаев сказал, что хочет взять на экспертизу эти вещи, я бы сама беспрепятственно все отдала. Надо, значит, надо.

На мой вопрос, когда мне смогут все вернуть, Девятаев ответил - через неделю. Но буквально через день, он уже сказал, что срок проведения экспертизы неизвестен. В телефонах находится вся моя клиентская база. Компьютер - это мой рабочий инструмент, более того, на него выведены камеры наружного наблюдения вокруг дома, которые я установила

http://alla-andreeva.ru/novosti/item/59-krik-o-pomoshchi

Показать полностью
247
В Калуге вышли на митинг жертвы большой аферы с домами
94 Комментария  

3 декабря, в субботу, в сквере им. Г.К.Жукова прошел митинг обманутых дольщиков. Жертвами нерадивого застройщика «Новгородстрой» стали калужане, вложившие свои деньги в квартиры в строящихся домах микрорайона «Солнечный» (Бушмановка).


На митинг пришли около 80 обманутых дольщиков. Калужане сообщают, что застройщик внезапно объявил о своем банкротстве, бросив стройку. В результате без жилья остались 400 семей.


Дом, который относится к «экономклассу» и учтён в госпрограмме «Доступное жильё», по документам начал возводиться во втором квартале 2013 года, окончание было намечено на начало 2015 года. Однако уже с сентября 2014 года работы на объекте были полностью остановлены. Всего недостроенными оказались 3 дома в микрорайоне.


3 декабря участники митинга собирали подписи в арбитражный суд о приостановлении процедуры банкротства компании «Новгород строй». По заявлению калужан, если компанию признают банкротом до конца года, то ответственности перед дольщиками она не понесет. Также дольщики пытались в очередной раз обратить внимание властей на призыв о помощи в разрешении ситуации.


Напомним, что митинги обманутых калужан, вложивших деньги в квартиры в "Солнечном", длятся уже не первый год. Последний раз люди просили поддержки властей в июле этого года. Калужские дольщики собирали подписи и направили текст резолюции Президенту РФ В.В. Путину, губернатору Калужской области Артамонову А.Д., министру строительства и ЖКХ Шигапову А.Б. с требованием разобраться в вопиющем обмане.


Подробности большой аферы с домами в "Солнечном" на нашем портале.



Источник:


http://www.kaluga-poisk.ru/novosti-kaluga/stroitelstvo/v-kal...

Показать полностью
517
15 000 дольщиков г.Челябинска в панике, ипотека идет, стройка стоит. ООО "Гринфлайт" почти банкрот.
178 Комментариев  
959
Возвращение 90ых. ЖК Царицыно
88 Комментариев  

Надеюсь подписчики простят меня за задержку постов и пост не по теме. Я обязательно продолжу серию в течении двух дней, пост уже продуман, осталось только оформить. Но сейчас мне нужна помощь всесильного pikabu, вы уже находили поджигателей, воров и прочую нечисть, прошу помочь и мне.

Вчера мне позвонил отец и сказал, что мой брат попал в больницу, так как его сильно избили. В течении нескольких часов стало известно, что в 1:30-1:40 ночи с пятницы(27.05) на субботу(28.05) его выманили из квартиры в ЖК Царицыно(ул. Радиальная, д5 к3 секция 15) выключив свет в щитке на лестничной клетке.

Брат вышел из квартиры проверить щиток. Он программист, а они без электричества, как рыбы без воды. В момент когда он включал свет ему нанесли 4 сильных удара в голову. С трудом он смог добраться до квартиры и закрыть дверь, нападавшие(2 парня около 25 лет славянской внешности с короткими стрижками, спортивного телосложения в спецовках с синими вставками) не последовали за ним, а просто скрылись. Попыток проникнуть в квартиру или хотя бы забрать ценное непосредственно у брата не было. Делали они это молча. В связи с чем можно с большой долей вероятности предположить, что нападение было заказным.

Сейчас он лежит в больнице со сломанной челюстью, зашитой щекой и губой, один глаз не видит. В ближайшие дни будет проведена операция по восстановлению челюсти. Я видел много итогов различных драк, но такое с четырех ударов вижу впервые. Били явно профессионалы.

Что нужно
Если у кого-то есть хоть какая-то информация: видели подозрительных людей или конкретно двух человек в спецовках, видели на чем они приехали/уехали или может есть камера выходящая в сторону 15го подъезда по адресу ул. Радиальная, д5 к3 (дом до ума еще не доведен и камеры не установлены), то большая просьба поделиться этой информацией.  


За что пострадал
Единственные, кому он когда-либо перходил дорогу, это МКХ(московский комбинат хлебопродуктов), они являются застройщиком двух жилищных комплексов в Москве: "Царицыно 1" и "Царицыно 2". На данный момент они являются крупнейшими в Москве долгостроями. С задержкой в несколько лет они смогли таки сдать несколько корпусов из первых очередей и на этом все остановилось. Деньги дольщиков(десятки миллиардов рублей) со счетов выведены в головную компанию Настюша. Причем процесс выведения выглядел примерно как в той серии из южного парка - "Давайте деньги.... ииии..... ИХ НЕТ!". Тысячи обманутых дольщиков устраивают митинги, собрана инициативная группа, постоянно подаются жалобы в различные инстанции, которые в итоге ссылаются друг на друга. Суды перестали присуждать неустойки. А те, которые умудряются отсудить не могут получить , все 72 счета пустые. А застройщик тем временем ведет беспрецендентную рекламную кампанию и продает новые квартиры в домах на постройку которых у них нет и скорее всего не будет денег. Причем все выглядит хорошо и красиво ровно до того момента, как очередной дом будет распродан. После этого работы практически останавливаются, онлайн трансляции прекращаются, а сотрудники начинают общаться отписками.

Так вот брат, хоть сам уже и получил квартиру из первой очереди(с приличной задержкой), но в процессе получения и выбивания через суд неустойки, создал форум - talk.caricyno.net. На данный момент, это не только крупнейший форум по этому ЖК, но и один из крупнейших форумов по новостройкам вообще. На форуме инициативная группа помогает дольщикам в решении юридических и других вопросов, пытаются всеми силами информировать новых покупателей о реальном положении дел. Устраивают митинги, которые жестко разгоняются гидрантами. Крупные СМИ обо всем этом не пишут, а те журналисты, которые изначально соглашаются осветить эти проблемы в итоге передумывают. Также активисты разместили собственные камеры у себя в домах и в реальном времени показывают реальное положение дел на стройках, а по результатам каждого дня на ютуб выкладываются короткие видео ролики с работами за весь день.

С форумом и инициативной группой и раньше боролись противозаконно и грязно, форум постоянно подвергается ДДОС атакам, митинги разгонялись гидрантами и специально нанятым быдлом.

Прямого участия в инициативной группе брат уже давно не принимает, только модерирует форум, но видимо форум уже встал у них совсем поперек горла и они перешли к методам 90ых. Причем в этот вечер нападение было совершено не только на него, но и на форум, сильнейшая ДДОС атака из-за которых уже давно перевели форум на недорогой, но хорошо защищенный хостинг.

Честно скажу, что пишу это и немного страшно за свою жизнь и жизнь близких. В прошлом году так был убит муж активистки помогающей дольщикам в Санкт-Петербурге. Но верю в силу пикабу, да и должное освещение данного случая может помочь задуматься заказчикам этого нападения о целесообразности подобных методов.

Обращение к МКХ.
Если вдруг это дойдет до владельцев МКХ, то хочу к ним обратиться. Если это сделали не вы, то прошу вас максимально помочь в расследовании этого нападения. Оно могло быть совершено по заказу кого-то из вашей компании или заинтересованных лиц. Если же это были вы, то поймите, всех обманутых дольщиков вы не перебьете, а с каждым разом резонанса будет все больше и больше.

Обращение к исполнителям заказа
Думал пожелать вам также отмывать кровь вашей семьи, но семья же не виновата, что вы такие имбицилы.

P.S. Комменты для минусов внутри. Теги поставил. Отдельно прошу не превращать этот пост в политоту.

P.P.S Пруфов пока нет, пребываем в шоке. Есть только фотографии квартиры, которую сегодня отмывал и пост на форуме http://talk.caricyno.net/index.php/topic,2565.msg53747.html#...

Возвращение 90ых. ЖК Царицыно 90-е, нападение, дольщики, мкх, Помощь, длиннопост, Жк царицыно
Возвращение 90ых. ЖК Царицыно 90-е, нападение, дольщики, мкх, Помощь, длиннопост, Жк царицыно
Возвращение 90ых. ЖК Царицыно 90-е, нападение, дольщики, мкх, Помощь, длиннопост, Жк царицыно
Показать полностью 3
117
Договоры долевого участия. Защита ваших прав.
61 Комментарий  

ДОЛЬЩИК VS ЗАСТРОЙЩИК


Как защитить свои права, если вам вовремя не передали квартиру по договору ДДУ и на что обращать внимание при заключении договора ДДУ?



Внимание: нереального размера и букаф пост!



Всем снова здравствуйте, с вами снова BokaDiKataro. Пару недель назад я сделал свой первый пост на тему «Как снять жилье и НЕ потерять свои деньги». По появившимся подписчикам, которым я хочу выразить благодарность, и большому количеству плюсов при небольшом количестве минусов стало понятно, что пост был информативен и полезен. Кроме того, в комментарии к нему я оставил свои контакты, и ко мне даже обращались люди, которым я оказал практическую помощь, как и обещал.


Однако ограничиться одним постом было бы неумно, а потому я проанализировал дела, поступающие ко мне в производство и решил, что настало время написать статью о том, как можно и нужно защищать свои права, если вы участник долевого строительства.


Учитывая прошлый пост, сразу хочу отметить, что объять необъятное невозможно, а потому, если у вас после прочтения статьи есть дополнения, то прошу писать об этом в комментариях – буду благодарен. При этом главной задачей при написании поста я считаю формирование в сознании людей БАЗОВЫХ понятий, которые помогут разобраться и определиться с ситуацией и что и когда (и главное как) делать.


Итак, поехали.



В жизни почти каждого человека наступает светлый момент, когда он решает приобрести жилье, и частенько это жилье приобретается по договорам долевого участия (далее – ДДУ). С момента подписания такого договора вы являетесь дольщиком. Причем временами – обманутым. Вариаций обмана масса, сейчас рассмотрим наиболее стандартную ситуацию: вы заплатили деньги (а мы предполагаем, что Участник исправно все заплатил) по ДДУ, в ДДУ установлен срок передачи вам объекта, но вот уже прошло 2 (два) года, а объект вам до сих пор не сдали, а вы бы этого очень хотели (т.е. мы не рассматриваем случаи, связанные с расторжением ДДУ). Возникает вопрос: на что обращать внимание при заключении ДДУ, что делать, если объект не сдан вам вовремя, куда бежать и чего ждать от ситуации?



Для начала нам нужно понять, какими законами регулируется данный вопрос? Основных законов всего 3 (три):



1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 – ФЗ (далее –214 - ФЗ);


2. Федеральный закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 (далее – ЗОПП);


3. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).



Эти нормативные документы расположены в таком порядке не случайно, потому что применяются они именно в такой последовательности и по юридической силе подчиняются такой же иерархии. Т.е. изначально мы должны руководствоваться положениями 214 – ФЗ, потому что это специальный закон, а вот дальше - то, что не урегулировано 214 – ФЗ, регулируется ЗОПП, а что не урегулировано первыми двумя законами – регулируется ГК РФ. Конечно, дело не ограничивается только этими нормативными актами, при решении вопросов, связанных с защитой нарушенных прав и интересов дольщиков, юристы применяют всякого рода судебную практику, но о ней мы поговорим более предметно позже.



Кто является участником по ДДУ? И какие основные понятия он содержит?



1. Застройщик – юридическое лицо (организационно-правовая форма любая), имеющее в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства с целью строительства на этом участке (участках) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением производственных объектов, на основании полученного разрешения на строительство.


2. Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.


3. Участник долевого строительства – лицо (в нашем случае физическое), которое путем внесения денежных средств Застройщику приобретает у последнего квартиру или нежилое помещение для личных целей.



Выводы из представленных определений можно сделать следующие:



1. Застройщик – всегда юридическое лицо. Для заключения с ним нужно удостовериться о наличии у него как минимум двух вещей:


- должен быть договор аренды (субаренды) на земельные участки, где проходит строительство. Из этого можно сделать еще один вывод: если нужно получать такое разрешение, то должна быть проектная документация, и вы можете с ней ознакомиться;


- на момент подписания вами договора ДДУ у Застройщика должно быть разрешение на строительство.



2. Объект подлежит передаче Участнику ТОЛЬКО после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.



3. Участник, оплачивающий денежные средства по договору, должен сохранять платежные документы (чеки, документы о переводе денежных средств) вплоть до момента передачи ему Объекта и получения права собственности на него, но не менее 3 (трех) лет с даты подписания ДДУ.



Итак, вы решили подписать ДДУ. На что следует обратить внимание?



По условиям любого ДДУ (ст. 4 214-ФЗ) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом (или иной объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Участнику, а Участник в свою очередь обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.


При этом ДДУ заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.


На это нужно обратить особое внимание, потому что вы должны прочитать ДДУ и понять, как будет производиться регистрация ДДУ. Конечно, в ДДУ будет написано, что регистрация проводится силами Застройщика, однако следует обратить внимание за чей счет будет проводится эта регистрация, потому что лишние затраты нужно видеть сразу, чтобы они не были сюрпризом в итоге.


При этом договор должен обязательно содержать следующие условия:


1. Определение подлежащего передаче вам объекта недвижимости согласно проектной документации после его ввода в эксплуатацию, т.е. объект должен быть описан так, чтобы его можно было четко идентифицировать.


2. Срок передачи объекта (не путать с датой окончания строительства объекта).


3. Цена ДДУ и порядок ее уплаты, и срок ее уплаты.


4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.


5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по ДДУ.



При этом важно знать и понимать, что согласно ч. 5 ст. 4 214-ФЗ при отсутствии этих условий в ДДУ такой ДДУ считается незаключенным!



Представим, что в предлагаемом вам ДДУ все эти условия указаны. На что же дополнительно нужно обращать внимание:



1. Срок передачи (не путать со сроком завершения строительства) объекта. Согласно ст. 6 214 – ФЗ, Застройщик обязан передать Участнику объект по ДДУ не позднее срока установленного ДДУ. В случае если Застройщик не выполнил это условие, то он (Застройщик) уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от ЦЕНЫ ДОГОВОРА, умноженной на 2 (два). Т.е. по факту неустойка равна 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, но при обязательном условии, что Участником является физическое лицо (гражданин).


Однако в любом правиле есть исключения: если строительство не может быть завершено Застройщиком в срок по ДДУ, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока, когда объект должен быть построен, ОБЯЗАН отправить Участнику предложение об изменении ДДУ. При этом в ст. 6 214 – ФЗ указано, что изменение условий передачи объекта Участнику осуществляется в порядке установленном ГК РФ. В свою очередь это означает, что Участник:



а) НЕ обязан отвечать на письмо Застройщика, хотя может и ответить.


б) НЕ ОБЯЗАН подписывать никаких дополнительных соглашений изменяющих условия ДДУ. Т.е. если Застройщик вам предлагает изменить условия срока передачи объекта, Участник вправе этого НЕ делать, и Застройщик ОБЯЗАН будет все так же передать ему объект по ДДУ в сроки, установленные в ДДУ! И при нарушении этого срока он обязан будет уплатить вам неустойку, указанную в посте выше.



2. Цена ДДУ. Тут все понятно, нужно следить за тем, чтобы цена ДДУ была максимально твердой и не менялась. При этом согласно ст. 5 214 – ФЗ цена заключенного ДДУ может меняться ТОЛЬКО по соглашению сторон ДДУ, т.е. если участник подпишет дополнительное соглашение на изменение цены ДДУ. При этом Участник ДДУ должен следить за тем, чтобы денежные средства им уплачивались правильно и в соответствии с ДДУ, потому как при несоблюдении Участником сроков и порядка оплаты к нему могут применяться следующие меры:



а) Если оплата должна вноситься единовременно, то при просрочке оплаты более чем 2 (два) месяца – основание для одностороннего расторжения ДДУ со стороны Застройщика.


б) Если оплата вносится частями и периодами, то при нарушении оплаты более 3 (трех) раз в течение 1 (одного) года или просрочке внесения платежа более чем 2 (два) месяца - основание для одностороннего расторжения ДДУ со стороны Застройщика.



3. Порядок передачи объекта - одна из наиболее важных частей ДДУ. Согласно ст. 8 214 ФЗ передача осуществляется Участнику по передаточному акту (т.е. обязательства Застройщика считаются исполненными только тогда, когда будет подписан этот акт), при этом передача объекта Участнику НЕ МОЖЕТ быть ранее получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом после получения Застройщиком такого разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, Застройщик обязан передать объект недвижимости Участнику НЕ ПОЗДНЕЕ СРОКА, УКАЗАННОГО В ДДУ. Как мы уже говорили ранее, если Участник не подписывает никаких дополнительных соглашений с Застройщиком об изменении этого срока, то это срок ПЕРЕНЕСТИ НЕВОЗМОЖНО. При этом, если ДДУ не устанавливает ограничений по передаче объекта Участнику раньше, то Застройщик вправе выполнить передачу объекта Участнику РАНЬШЕ срока, установленного ДДУ, но НЕ ПОЗЖЕ. Этой позиции придерживаются и суды, указывая на то, что согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства НЕ допускается (апелляционное определение по гражданскому делу № 33-10512/14 от 16.05.2012 г.).


Таким образом, даже если в ДДУ указан ориентировочный срок передачи объекта Участнику, например 4 (четвертый) квартал года, то передача объекта Участнику должна быть произведена не позднее последнего дня месяца закрывающего квартала, при условии, что между Застройщиком и Участником не подписано дополнительное соглашение о переносе этих сроков, а значит, объект должен передаваться участнику НЕ ПОЗДНЕЕ 31 декабря!


При этом Застройщик обязан предварительно вас уведомить о передаче вам объекта не позднее 1 (одного) месяца до срока передачи объекта по ДДУ, а в случае, если в ДДУ указан срок начала передачи объекта и срок его принятия – не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней. Также необходимо отметить, что при уклонении Участника от ДДУ от принятия объекта по ДДУ, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня предусмотренного ДДУ для передачи объекта вправе составить односторонний акт о передаче объекта Участнику. Поэтому важно проверять свою почту, ибо если такая односторонняя передача будет произведена, то риски гибели и порчи объекта будут лежать уже на Участнике ДДУ с даты, когда был составлен такой односторонний акт.



При этом следует отметить, что ВСЕ уведомления посылаемые Заказчиком должны отправляться вам заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Только корреспонденция, отправленная таким образом, является надлежащим уведомлением Участника.



И вот, радостно прочитав и поняв ДДУ мы его подписали, все по ДДУ правильно, оплатили и стали ждать, когда нам построят и передадут объект недвижимости. Однако за пару месяцев до срока сдачи объекта нам стали приходить странные письма от Застройщика, в которых он просит подождать еще год и тогда он сдаст нам объект, а в наши планы это не входит. Что делать? Все очень и очень просто:



1. На письма Застройщика не отвечаем, а если и отвечаем, то пишем, что войти в положение Застройщика не можем, если мы, конечно, не альтруисты и энтузиасты.


2. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков передачи не подписываем и Застройщику НЕ отсылаем, если конечно, опять же, мы не альтруисты и энтузиасты.


3. Срок сдачи объекта прошел, объект нам не передали, хотя должны были передать еще 2 (два) месяца назад. Не стоит сидеть и ждать, когда просрочка обязательства будет 1 (один) год или 2 (два) года. Жадность губит людей. А в нашем случае - и подавно. Чем раньше вы начнете официальные разборки и тяжбы с Застройщиком, тем больше шансов, что вы получите свои причитающиеся по ДДУ денежные средства. Потому что большинство Застройщиков имеют тенденцию сливаться в «помойки», которые собирают в себя еще больше «помоек», и получить деньги тогда не представится возможным, потому что помойка обанкротится. Срок ликвидации или реорганизации таких Застройщиков в среднем занимает 6 (шесть) месяцев, год максимум! Поэтому не стоит тянуть и нужно начинать действовать. При этом нужно понимать, что получив компенсацию за 2 (два) месяца просрочки, например, нам ничего не мешает потом обратиться к Застройщику повторно и взыскать с него денежные средства с последующую просрочку по другим месяцам!


4. Как только произошла просрочка на месяц, два, три - максимум, необходимо написать Застройщику соответствующую претензию и отправить ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Обычно срок ответа на такую претензию составляет 30 (тридцать) календарных дней, если иное не указано в ДДУ. Это нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО, так как это требование в 99% случаев установлено в ДДУ, да и суды не любят, когда к ним приходят без соответствующего доказательства, что вы пробовали разрешить спор в досудебном претензионном порядке. Кроме того, это еще имеет значение, так как за неудовлетворение претензии в добровольном порядке Застройщика можно сильно наказать материально. Но об этом ниже.


5. Получили ответ на претензию, Застройщик просит его понять и простить. Если мы добрые люди и нам плевать на наши деньги, ничего не делаем. Если хотим вернуть свои кровные, то следует обращаться в суд.


6. Согласно ЗОПП, а именно ст. 17, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по ВЫБОРУ истца, т.е. Участника. Это очень удобно. Можно и нужно подавать иски по месту своего жительства, а не по месту нахождения Застройщика или заключения ДДУ, так как, скорее всего суд, где сидит Застройщик или там, где находится объект, уже давно на одной волне с Застройщиком. При этом архиважное значение имеет то, что согласно ст. 17 иски о защите прав потребителей НЕ ОБЛАГАЮТСЯ ПОШЛИНОЙ, т.е. для вас это БЕСПЛАТНО, при условии, что сумма иска составит менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей.


7. Решили все-таки подавать в суд? Что можно просить у суда? Можно требовать следующее:


-Неустойка за каждый день просрочки обязательства по передаче вам объекта, при этом неустойка считается от ЦЕНЫ ДОГОВОРА!


- Моральный вред (ст. 15 ЗОПП) – устанавливается участником самостоятельно по внутреннему убеждению, не требует доказывания в суде. Требует только, чтобы о нем заявили. Обычно сильно уменьшается судами, однако, лишние 20 000 (двадцать тысяч), например, никому никогда не мешали.


- Убытки – например, часть денежных средств вы брали в кредит. Обычно в кредитных договорах под покупку такой недвижимости установлено, что как только вы получите право собственности на недвижимость, процентная ставка будет снижена, а это значит, что вы можете взыскать с Застройщика эту разницу, потому что при заключении договора вы рассчитывали на то, что он сдаст вам объект в срок и не сделал этого. Также сюда можно отнести и иные убытки, но их нужно доказать (например аренда жилья).


- Расходы на представителя – если вы наняли юриста, то вы также вправе получить возмещение за его услуги.


- 50 % штраф за неудовлетворение ваших требований по претензии добровольно. При этом штраф назначается от общей присужденной суммы в решении. Конечно, обычно суды режут суммы выплат и от иска в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в среднем остается 100 000 (сто тысяч) рублей (по практике знаю), но прибавить к сумме в 100 000 (сто тысяч) или 150 000 (сто пятьдесят тысяч) еще половину от этой суммы просто из воздуха – прекрасно!



8. После подачи иска будет суд, вынесет решение. После получения вами решения вы передаете дело судебным приставам с реквизитами на оплату – профит.



При этом вы должны понимать, что ваше обращение в суд вовсе НЕ ОЗНАЧАЕТ, что Застройщик не передаст Вам объект, он ОБЯЗАН это сделать, независимо от того, подавали вы на него в суд или нет.



P.S. Уважаемые пикабушники, надеюсь, что и этот пост будет для вас полезным, знайте свои права и умейте ими пользоваться. Не бойтесь защищать свои интересы, не бойтесь задавать неудобные вопросы.


Как и прежде, жду ваших вопросов по адресу: info@mga-lp.ru. У меня вы можете получить любую консультацию абсолютно бесплатно.



Если интересно добавляйтесь в подписку, предлагайте ситуации для их разбора в последующих постах.



С вами был BokaDiKataro, пока!

Показать полностью


Пожалуйста, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь