С тегами:

дела

Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом
Найти посты
сбросить
загрузка...
672
Выбор
29 Комментариев  
Выбор
256
Земельный участок и домовладение: почувствуй разницу
19 Комментариев в Лига Юристов  

Доброе утро, мои подписчики, те кто проявили интерес к этой теме, и вам несчастные, что просто решили прочитать эту простыню в поисках чего то интересного.


Сегодня я буду ворошить и нудеть по вопросу стоящему на стыке таких тем, как "толкование договора" и "земельные споры".


Те кто судился до 2007 г. относительно наследства, где один наследник получал дом, а второй получал земельный участок, на котором этот дом стоял, скорее всего уже ощутили на себе остроту разницы в понятиях "домовладение" и "земельный участок". Сегодня я расскажу, как эта разница применяется управляющими компаниями в различных коттеджных поселках разного уровня элитности и закрытости, и что из этого получается.


Ряд управляющих компаний, имеет нездоровую любовь к включения фраз про домовладение в свой договор об оказании услуг, для собственников земельных участков в пригороде. При этом, добрый консультант от управляющей компании, скажет вам "Что это вы такое говорите! Это же одно и тоже с земельным участком! Вы купили, а мы вас обслуживаем". Это не так.


Тот кто придумал писать домовладение, вместо "земельный участок", заботился о защите своей УК от исков разной степени обоснованности и несомненно знал что делал.


Итак - почему не пишут в договоре "собственник земельного участка обязуется", а усложняют до "собственник домовладения"? По той простой причине, что земельный участок в виде лужка с травкой не имеет возможности потреблять электроэнергию, услуги телефонной связи, интернет и прочие радости жизни. А следовательно есть риск для УК, что такой договор признают кабальным, да и иски от собственников ЗУ, могут попить немало кровушки.


Поэтому и выходит на сцену "Домовладение". Проблема в том, что в дальнейшем УК резко утрачивает способность воспринимать разницу между "Домовладением" и "земельным участком" и рвется оказывать требовать плату за свои услуги.


Сейчас мы будем выяснять, почему же они не правы и какие бумажки нам в этом помогут.


Что же такое домовладение?

Есть две сходные позиции:


1. Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 - "Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке." При этом, исходя из данного определения, земельный участок не обязан быть в собственности.


2. Согласно позиции Министерства экономического развития Российской Федерации, прямо указанной в письме от 9 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3023:

"...по мнению Департамента недвижимости, в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

Вместе с тем следует отметить, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность формирования единого объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства."

Здесь уже есть явный намек, что домовладение включает в себя земельный участок, однако домовладение возникает только в комплексе, т.е. при наличии как земельного участка так и дома.


Какой же из этого вывод?

Вывод следующий, если в вашем договоре с УК есть фраза аналогичная "начало оказания услуг – дата государственной регистрации собственности владельца на Домовладение", значит до момента постройки дома на своем участке, либо размещения фургона-вагона с целью проживания, никаких денег с вас по такому договору взять нельзя.

Управляющие компании впрочем придерживаются иного мнения, но тут остается только спорить и идти в суд.


Сразу скажу - первая инстанция очень туго воспринимает данные аргументы (по крайней мере в моем случае), за то в апелляции они вполне зашли и привели к отмене решения первой инстанции.

Показать полностью
402
КотЭ дело говорит
15 Комментариев  
КотЭ дело говорит
297
Когда надо делать что-то важное
4 Комментария в Комиксы  
Когда надо делать что-то важное
136
Записки миграционного юриста. Часть третья.
30 Комментариев  

Приветствую! Как и обещал расскажу вам, как беженцы различаются по статусу.

От президентов стран до черных в палатке, в Кале лагерь Джунгли.

Ах да, он сгорел ... ну и пёс с ними :) Ибо из них беженцы, как из меня космонавт.

Для того, что бы понять всю миграционную логику, надо начать с того, как запросить статус беженца.

Вариантов получить его масса, но сама суть неизменна. Вам нужно приехать из своей страны, в другую страну и после этого придти в центральное отделение в УФМС или аэропорт на паспортном контроле. Можно так же запросить его в консульстве страны в которую вы едите, но если вы не Янукович - вам откажут на 99% в ходатайстве.

Разберем самый громкий случай с точки зрения закона - Сноуден.


Сноуден - это силовик из ЦРУ Америки, кому должна была быть закрыта виза в России минимум после его ухода из гос структуры лет так 10.

Возникает вопрос, каким образом человек без визы РФ попал в международную трансферную зону аэропорта Шереметьево, где для себя попросил статус беженца.

А всё очень просто, Шереметьево это международный аэропорт, где делают пересадку люди летящие на Азию с Запада.

Я думаю, что он купил себе билеты Нью-Йорк - Москва - Токио (Обязательно одной авиакомпанией, что бы доказать действительность трансфера через Москву). Далее по прибытию в Москву он выждал, когда улетит его самолет на Токио и подойдя к нашим пограничникам он сказал заветное слово "ASYL", после чего и началась его протекция под Россией матушкой. Если бы он полетел в Европу, там бы его сдали с потрохами обратно узнав чего он натворил, а Россия благородно начала разбор его дела. Думаю продолжать описывать его дела - не имеет смысла, все и так всё прекрасно знали.

Почему же он летел на Токио? Да всё очень просто!

У США с Японией безвизовый режим и в Шереметьево есть рейсы Москва - Токио.

Далее я слышал от адвокатов, что он пробовал просить статус ещё в Швейцарии, но в итоге ему отказали с порога, так как его дело настолько громкое, что Швейцария, хоть и нейтральная страна, но из-за одного ЦРУшника решила не портить себе отношения с Германией (которая ходатайствовала с первого дня о его экстрадиции в Штаты).

После Сноудену ещё предлагали прилететь в Скандинавию, якобы с целью получения статуса + хотели ему дать Нобелевку, но он не будь лохом там не задержался, так как Швеция и Норвегия при сильном давлении от США отправили бы его домой отдыхать в Гуантанамо.

Настоящее его нахождение шифруется его адвокатами по сей день. Над его делом работает, как минимум около 8 адвокатов.


Ещё один интересный случай был с бывшим президентом Грузии - с "Мишкой Галстуком".

"Галстук" - когда понял, что ему полный пиздец за его делишки дёрнул в государство, в котором на тот момент творилась полная хуйня с правительством - Майдан.

Все помнят не легитимность Порошенко в момент майдана. Поэтому Мишаня, как человек не глупый выбрал именно Украину и далее после запроса статуса беженца на самых верхних уровнях властей был признан человеком, которому реально требовалась защита.

Грузия в тот момент реально тупанула и сообщила следующее - мы лишили его гражданства, просто так по приколу, ибо он ёбаный беглый преступник.

Кстати не стоит забывать, что хитрый Мишка сначала дёрнул в США, где получил отказ по беженскому делу с последующей его депортацией на родину.

Вообщем, скажу так. Адвокат по беженским делам был крутой на 100%, ибо он смог сделать так, что бы его не выслали на родину, а в Украину.


Ну и на последок:

Третий известный случай, который известен всем - Янукович. Янукович просил статус беженца у России прямо в консульстве РФ находясь в Киеве. Янукович понял, что ему пиздец и по конвенции ООН он проходил по таким статьям, как посягательство на жизнь человека, как лицо защищенное дипломатическими или иными государственными статусами.

Януковича вывозила Российская Федерация обоснованно по всем параметрам конвенции ООН и поэтому ЕС и Швейцария не особо то и были против, понимая что с ним было бы если бы РФ не выполнила свои обязательства.


В итоге все 3 персоны можно назвать с точки зрения адвокатуры - выигрышными и все данные персоны получили себе документы той или иной страны. Статусы по их делам градируются, как категория "B - Politik" - самый высший статус при защите данных персон.


На сегодня это всё, продолжим в следующий раз!  

Показать полностью
2275
Дела-делишки
66 Комментариев в Комиксы  
Дела-делишки
1935
"Нет, твоё время ещё не пришло!"
63 Комментария в Комиксы  
"Нет, твоё время ещё не пришло!" Комиксы, owlturd, жизнь, дела, перевод, длиннопост
Показать полностью 1
130
Летняя пора
11 Комментариев в Комиксы  
Летняя пора Комиксы, дела, работа, лето, Усталость

Немножко наболевшее

Если ничего не понятно, отпустите мне грех за жопорукую композицию, пожалуйста

1458
Лень
17 Комментариев в Комиксы  
Лень
2671
Все некогда
107 Комментариев в Лига лени  

где-то год назад создал папку с именем "разгреби это говно". Сегодня создал в ней новую папку

332
Прокрастинация такая прокрастинация
27 Комментариев  
Прокрастинация такая прокрастинация
655
Ди-ла
10 Комментариев  
Ди-ла
147
Каждый чёртов день
6 Комментариев  
Каждый чёртов день
102
Жизнеутверждающая пикча
12 Комментариев  
Жизнеутверждающая пикча
42
Утро после пьянки...
4 Комментария  

Из неотложных дел осталось только вытащить шампуры из дартса...

34
Секрет очень прост.
3 Комментария  
Секрет очень прост.
65
Зачем откладывать на завтра?
8 Комментариев  
Зачем откладывать на завтра?
476
Ты и твои дела, когда один коллега заболел, второй попросил прикрыть его.
6 Комментариев  
Ты и твои дела, когда один коллега заболел, второй попросил прикрыть его. Девочка, канат, канатоходец, дела

Так и живем)

145
Коротко о делах
5 Комментариев  
Коротко о делах лошадь, дела, лень

Конь не валялся

1853
Умение
21 Комментарий  

Хорошо уметь всё самому делать. Хреново, что всё приходится делать самому.

Таджики перепели Грибы – Тает лед
спонсорский пост от

Подписывайтесь на канал: https://goo.gl/W0p6gT



Пожалуйста, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь