С тегами:

Арендатор

Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом
Найти посты
сбросить
загрузка...
188
"Доброе утро..."
14 Комментариев в Истории из жизни  

Отправляя меня в длительную командировку, на полгода в крупный город, компания решила что выгоднее оплатить мне аренду квартиры и связанные с этим расходы чем селить в гостиницу. Тем более семья и двое мелких детей. И вот риэлтер нашла мне роскошный вариант - двушка в "сталинке" с 4метровыми потолками, комнаты и кухня квадратов по 20 с лишним, отличный вид на парк, ремонт только сделан свежий и качественный. И в мой бюджет укладывается. Просто мечта. Оплатил. Перевёз семью. Обживаемся.


Первое воскресение. 9 утра. Звонок в дверь. Смотрю в глазок. За дверью полицейский в нарядной форме и трое гражданских:

- Доброе утро, чем обязан такому раннему визиту? - вопрошаю я, стоя в халате и с кружкой дымящегося кофе.

- Доброе. Я ваш Участковый, фамилия Кукуев. Вот мои документы. Это комиссия жильцов. А можно ваши документы? Вы арендатор или владелец?

- Хм... Арендатор. Можно. Вот паспорт и договор аренды на 6 месяцев. А в связи с чем интересуетесь? Вроде не шумели, диваны и шкафы не таскали, заехали тихо с десятком чемоданов-коробок с труселями и рубашками разными...

- Да понимаете, квартирка в списке неблагополучных числится... Наркопритон тут годами был... Жильцы, точнее обитатели чуть ли не ежемесячно пачками в "места не столь отдалённыее" отправлялись. А потом продали квартирку. Ремонт. И вот вы...- полицейский и комиссия умильно растянули улыбки, глядя через моё плечо как двое мелких катают машинки по полу на кухне. - Общественный контроль настаивает проверять всеж иногда. Будем к вам заглядывать. Иногда. Не обессудьте. Всего доброго!


И каждое первое воскресение месяца и правда заглядывали.


Настало время возвращения на родину. Упаковаться и перевезти приехал на помощь брат. Всю субботу паковали вещи. Чтоб утром воскресения сдать ключи и выехать. И вот воскресным утром все почти готово. Осталось только неиспользованный упаковочный материал - газеты и пупырку собрать и утилизировать и грузить вещи. И тут звонок в дверь. Думал хозяин приехал на приёмку. Глянул в глазок. Ан нет... Красивый полицейский и комиссия...

План созрел мгновенно.


Вид с той стороны: Полицейский и комиссия добродушно перебрасываются шуточками и предвкушают завершение обхода позитивной квартирой с позитивными жильцами и малышнёй.

И на звонок в дверь раздаётся рычание из-за этой двери, она рывком распахивается. За ней на пороге заваленнойй коробками и рваной бумагой и пленкой прихожей (вместо чистенькой привычной обстановки) появляется небритый всклокоченный мужик в майке-алкоголичке, семейниках и с бутылкой водки в руке.

- Чо надо, чо припёрлись в такую рань, кто такие вааще? - рычит мужик.


Весёлое щебетание утихло. Все непроизвольно сделали шаг назад. А у полицейского задёргался глаз и рука потянулась к кобуре: Вы, кто? Документы ваши? Где Виталий С*****?


- А тебе какое дело?- продолжал рычать небритый мужик...


И не давая шутке перейти границы, из комнаты вышел я с ребёнком в руках: "Извините, не смог удержаться и не подколоть таких частых визитёров!"


- Вам смешно. А мы регулярно именно это и встречали из этой квартиры... Дай бог следующие жильцы будут на вас похожи, а не на него - бледный страж закона неприязненно ткнул пальцем в сторону брата.


И отказавшись от чая на дорожку, комиссия с поддержкой слуги правопорядка ретировалась уже не в таком радостном настроении.

А мы с небольшим чувством вины за глупую шутку начали грузить вещи в машину.

Показать полностью
1012
Арендодатель и арендаторы
11 Комментариев в Комиксы  
Арендодатель и арендаторы Комиксы, mrlovenstein, арендодатель, Арендатор, Съем жилья
Показать полностью 1
657
"Совсем Простой" vs Совсем Наивный
44 Комментария в Истории из жизни  

Соседнюю квартиру уже пару лет снимает семья. Очень милые и приличные люди - отец, мать и двое детишек-дошколят. Даже при большом желании придраться не к чему - тихие, аккуратные. Немного замкнутые. Отец семейства с год назад помогал мне с мелким ремонтом в ванной - ибо разбирается, вроде как.


Вчера вечером, возвращаясь с работы, открываю дверь в общий тамбур и застаю в нём двух ржущих как кони незнакомых мужиков - у них аж слёзы из глаз, хозяина квартиры (с которым у нас знакомство "шапочное", т.к. квартира вечно сдаётся) - он в нереальной ярости, Отца семейства арендаторов - он с "коровьими глазами", непониманием в них и какими-то штуками в руках.


Увидев меня хозяин квартиры нашёл объект, кому излить свою боль:

- Прикинь, пришло время поверки счётчиков на воду, я приехал и вызвал контору (взмах на мужиков), они лезут поверять/проверять и говорят, что типа счётчиков-то нет... Я заглядываю, а их и правда нет. Они у нас в декоративном коробе-стояке спрятаны со всей инженерией. Я у этого оленя спрашиваю (взмах на отца-арендатора) как-так? А он сопит и бормочет, что так всем выгодней и экономней. И приносит счётчики с балкона. Он вставки сделал, как выясняется ещё два года назад, как въехал, кулибин хуев. А я, наивняк, приходил каждый месяц, переписывать даные, он с умным видом заглядывал в короб и диктовал мне циферки. А я радовался что они такие экономные, да с двумя малышами...Идиот...

- Ну я же очень аккуратно снял и поставлю аккуратно - вон даже пломбы не повредил...  - пыхтел горе-арендатор.


Мужики-поверщики наржавшись вдоволь стали составлять акты и посмеиваясь давали советы хозяину: "Электро-счёчик проверь у экономиста..."


Интересно будет потом узнать сколько они там дружно "наэкономили"...

822
Мой опыт ведения спора с недобросовестным арендодателем на Airbnb
79 Комментариев  

Посчастливилось найти время и фин возможность поехать погулять по славной Грузии, выбор пал на два города Тбилиси и Батуми, первый в списки был Тбилиси, заранее забронировал на вышесказанном сервисе, оплатил и через день двинулся в путь.


Путь был не прост, но не об этом. Заселились с небольшим трудом и приключениями, пробыли 4 дня и уехали в Батуми (суперкий город к слову), было решено написать отзыв квартире в которой мы останавливались в Тбилиси, без преувеличений и преуменьшений, четко и по сути.

Мой опыт ведения спора с недобросовестным арендодателем на Airbnb моё, грузия, путешествия, Арендатор, airbnb, тбилиси, спор, длиннопост

Дальше начинается самое интересное. Мне написала хозяйка. Цену специально оставил, чтобы имели представление цена\качество.

Мой опыт ведения спора с недобросовестным арендодателем на Airbnb моё, грузия, путешествия, Арендатор, airbnb, тбилиси, спор, длиннопост

Отвечать я ничего не стал, т.к. это в принципе бессмысленно вступать в полемику с ней, случайно увидел что можно запросить возврат средств,как то попалась на глаза эта кнопка. Нажав пару кнопок я запросил возврат средств в размере 50 евро, мне как бы терять уже нечего, но обидно как то стало.  Открыл спор и арендодателю было дано 72 часа на ответ, естественно действий с её стороны никаких не было, я привлёк администрацию airbnb к рассмотрению этой ситуации.

Показать полностью 2
45
Как сдать квартиру и не получить при этом проблем
33 Комментария  

Попробую вставить свои пять копеек в ныне актуальную тему сдачи/аренды квартир. Так получилось, что мы с женой сменили 6 снимаемых квартир в 3х городах за 8 лет - где-то сказывались внешние обстоятельства, где-то переезжали вслед за работой. При этом нам очень и очень везло на адекватных арендодателей. Даже сейчас мы продолжаем жить в съемной квартире - ближе к работе, подальше от пробок.

Совсем недавно, с приобретением своего жилья, появилась возможность познать "другую сторону". И все предыдущее везение сыграло против нас - о некоторых из возможных проблем мы даже не подозревали, риск возникновения других - проигнорировали. О собранных при этом "граблях" и будет данный рассказ.

Как сдать квартиру и не получить при этом проблем мошенники, Аренда жилья, квартира, длиннопост, мат, Аренда, Арендатор, жилье

Итак, как сдать квартиру и не получить при этом проблем:


1. Не сдавайте квартиру мудакам.

Это основное правило. Какие риски вас ждут, если вы (вольно или невольно) его нарушите:

- вам "простят" арендную плату за N-месяцев и исчезнут в неизвестном направлении;

- вам загадят квартиру так, что ремонт обойдется в стоимость N-месячной аренды;

- покидая квартиру, жильцы прихватят вашу мебель/бытовую технику/иное имущество;

- в вашей квартире устроят нарко-, гастро-, шлюхо- притон и вы будете долго рассказывать в полиции, что саусэм неуиновны;

- ваших соседей зальют на несколько этажей вниз;

Стоимость любого из перечисленных рисков может многократно превышать ту сумму, которую вы планируете получать с жильцов. Отсюда вывод: лучше 2 месяца подождать и сдать нормальным людям, чем поторопиться и сдать мудакам. В последнем случае - хорошо, если вы "отделаетесь" одним месячным платежом.

Любые стереотипы при оценке потенциальных жильцов на "мудаки"/"не мудаки" - более чем обманчивы. Вот вроде бы всем понятно, что не стоит сдавать однушку с мебелью "чистоплотной цыганской семье из 15 человек" или "милой женщине слегка за 40 с кавказской овчаркой и 5 котами". При этом внешне вполне приличная "молодая семья с маленьким ребенком" по итогу вполне может превратиться в "ну и что, что не платим 3 месяца, на улице зима, яжмать, идти некуда " - думаете полиция выгонит их на мороз?

Иными словами, даже ваша уверенность, что все будет хорошо, не является 100% страховкой. Все остальные пункты - о том, как снизить эти риски (пусть и не устраняя их совсем).


2. Не верьте риэлтору/агенту и не платите ему.

Рынок аренды жилья - исключительно сер. По моему впечатлению, ситуация, когда арендодатель сам подает объявление и к нему обращается непосредственно потенциальный арендатор - крайне маловероятна. Во всяком случае в больших городах. На всех досках объявлений - полно фейковых, чья задача свести арендатора с агентом. И уже агент выступает посредником при поиске, получая при этом свой процент. В этом есть плюс: вы реже звоните и вам реже звонят, главное - грамотный агент и правильная постановка задачи поиска. Но есть и минусы: агент получает прибыть со сделки. Ему безразлично кого и с кем он свел. Он легко скроет важную для обеих сторон информацию, лишь бы сделка состоялась. Не верьте агенту, лично (при встрече/просмотре квартиры) перепроверяйте все то, что он сообщил вам о потенциальных жильцах. Прекращайте работу с данным конкретным агентом, как только поймали его на лукавстве.

Сейчас, когда из-за кризиса в Москве несколько просел рынок аренды жилья (цена меньше, предложений - больше), многие агенты предлагают арендодателю взять на себя оплату их комиссии, немного увеличив при этом помесячную плату. Не соглашайтесь. Допустим комиссия составляет 50% от 20 т.р. Вы говорите: "Ок, я оплачу комиссию, но подниму арендную плату до 21 т.р. и отобью эти деньги к концу года". Жильцы, конечно же, соглашаются: ведь им нужно оплатить при заселении не 50 т.р. (1 месяц + депозит + комиссия агента), а только 40 т.р. При этом они будут рассказывать вам, что не планируют никуда съезжать, честно-честно. Вот только съезжают они через 3 месяца. И вот вы потеряли 7 т.р.


3. Узнайте как можно больше об арендаторе

Итак, агент описал вам жильцов, как замечательных и хороших людей. Вы не видите подвоха и договариваетесь встретиться на показе/просмотре квартиры. Если вы сдаете квартиру семейной паре - попросите, чтобы они приехали вдвоем. Попросите документы у каждого. Спросите у гугла/яндекса, что он знает про этих людей. Если стесняетесь делать это в их присутствии - позвоните жене/маме/брату/другу, продиктуйте ФИО и попросите у них выяснить, что это за люди. Либо, к примеру, договоритесь встретиться через 1 час в кафе для заключения договора и за это время узнайте про жильцов как можно больше. В XXI-веке у многих есть странички в контакте/одноклассниках. Кто-то успел загреметь в заголовки новостей. А кто-то, что для нас важнее - засветиться в решениях суда, например о взыскании задолженности. Не сильно важно, каких котиков постит человек на своей странице в контакте, но если с него через суд взыскали 20 т.р. за неисполнение обязательств по договору, и вы читаете об этом на сайте суда - задумайтесь.


4. Любая аренда - только по договору

Сам по себе договор не страхует от возникновения проблем. Но его отсутствие - явно спровоцирует мудака на самодеятельность. Поэтому без договора - ключи не отдаем. Договор позволит минимизировать претензии полиции, если в квартире будет совершено преступление. Договор будет основанием при обращении в суд для защиты своих прав. Вместе с тем, трезво оценивайте свои шансы и затраты, если решите пойти в суд. Допустим, ущерб составил 20 т.р. и вы не юрист. Для того, чтобы пойти в суд - вам нужен адвокат. Когда мне пришлось связываться с судом (по другому вопросу), я отдал адвокату 60 т.р. и был вынужден несколько раз отпрашиваться с работы, чтобы присутствовать на заседаниях, теряя при этом деньги за не отработанный день. При этом дело сложилось не в мою пользу, а значит затраты мне никто не компенсировал. Каждый раз, когда вы задумываетесь о суде - помните, что он "не про справедливость", а про "доказательства" и "соответствие закону" Таким образом, идти в суд необходимо только в случае, если у вас на руках есть железные доказательства (документы/подписи/свидетели) и уверенность в результатах дела. Исходя из этого, при малом ущербе или нарушении устных договоренностей, суд вам - не факт, что помощник.


5. Перечислите все ценное имущество в договоре аренды

Просто представьте, что вы оставили помещение с мебелью и техникой, а вернулись в пустую квартиру. Либо заходите на кухню, а там вместо нового двукамерного холодильника стоит старый убитый "Мир", который старше вас. А в договоре при этом одно слово: "холодильник". Представили? Стало грустно? Поэтому перечисляем в договоре все то, что может быть украдено и указываем серийные номера техники.


6. Фотографируйте документы арендатора и самого арендатора.

Это поможет, например, при обращении в полицию. Да и в любых других случаях, когда Вам необходимо будет доказать, что вы сдаете/сдавали квартиру данному конкретному (вдруг исчезнувшему) человеку. Если вы сдаете квартиру семье - сфотографируйте супругов и их документы. Фото в жизни может отличаться от фото в паспорте. Обязательно пропишите в договоре всех членов семьи, как имеющих право проживания в помещении. Это хоть немного, но застрахует от "внезапно приехавшей на полгода тети Ангелины, брата Аслана, друга/подруги детства" и других личностей, которые вдруг захотят поселиться с или вместо заключивших договор.


7. Сравните подписи в договоре и в паспорте

Убережет от жуликов, которые потом будут говорить, что "договор мы не подписывали и вообще не при делах". Если заметили, что человек поставил в документе подпись, отличную от той, которая в паспорте, рвите договор и гоните его взашей.


9. Берите депозит, не допускайте проживания за счет депозита

Обязательно проговорите и пропишите в договоре условия, при которых депозит не идет в счет последнего месяца аренды. Да, обстоятельства бывают разные, но депозит - ваш последний аргумент. Вот вы согласились на аренду последнего месяца за счет депозита. Жильцы пожили 20-25 дней, вдруг пропали, приезжаете на квартиру - и обнаруживаете сломанную бытовую технику, отсутствующую мебель. Что дальше?


10. Не оставляйте деньги арендатору, любые договоренности - через договор

Допустим, вам говорят, что им нужно больше мебели. Предположим, что квартира реально пустая и вы не против купить в нее комод/тумбу/обеденный стол/шкаф (нужное подчеркнуть). Арендатор дает вам деньги за первый месяц + депозит. И вы под обещание купить нужную мебель (с предоставлением чеков и согласованием цвета/стоимости) оставляете ему часть суммы. Не делайте так. Либо оформляйте передачу денег и обязательства по закупке мебели (включая порядок подтверждения и передачи мебели) через договор. Либо соглашайтесь на покупку мебели за счет арендатора с возвратом ему этих средств при его выезде из квартиры. В противном случае вы рискуете остаться без денег и получить квартиру без новой (пусть обещанной) мебели.


11. Оставляйте ключи от замка со сменной личинкой

В этом случае вам не нужно будет менять весь замок, когда арендаторы съедут. Если на двери два замка, один из которых без сменной личинкой - ключи от него лучше не передавать. Если дверь металлическая, а рядом нет профильных магазинов, то найти замок для замены, который подходит по посадочному месту (размер замка, расположение штырей и отверстий под крепежные болты) - уже проблема.


12. Приезжайте в гости

Это не значит, что нужно являться без предупреждения. Бардак, грязь, неадекватность - позволят вам вовремя почувствовать приближение возможных неприятностей. Да и жильцы, зная, что вы хоть немного, но контролируете их проживание, глядишь, будут вести себя несколько по-другому.


13. Оставьте свои контакты консьержке и соседям

Возможно, что соседи сами не вполне адекватны. Возможно, что консьержка немного преувеличивает масштаб проблем, или подозревает не тех. Вместе с тем, само наличие каких-то конфликтов уже является поводом для размышлений.


14. Застрахуйте ответственность

Просто представим, что жильцы адекватны, но в квартире прорвало трубу, причинив при этом ущерб тем, кто живет ниже. На рынке страхования есть предложения по страховке квартир, включающие в том числе страховку ответственности. Некоторые страховые допускают при этом вписывание в договор страховки третьих лиц. При этом они просят предоставить копию договора аренды. Каждый решает сам, но, как мне кажется, страховка ответственности - разумный шаг.

15. Своевременность оплаты и заблаговременность в случаи форс-мажора.


Если в день, когда вам должны перевести деньги, вам сообщают, что они не будут перечислены и, к примеру, предлагают прожить этот последний месяц в счет депозита - дела складываются не очень хорошо. Проявите настойчивость, не допускайте проживания за счет депозита.


Написать этот пост меня побудили люди, которым я сдавал помещение в течении последних 3х месяцев, которые успешно нарушили все договоренности, загадили квартиру и, исчезнув, "простили" мне более 20 т.р. своего долга.


Рассмотрим мои ошибки

Как сдать квартиру и не получить при этом проблем мошенники, Аренда жилья, квартира, длиннопост, мат, Аренда, Арендатор, жилье

Знакомьтесь: М$зник Ольга Владимировна (часть имени скрыл, чтобы не нарушать правила Пикабу). Уважаемые граждане с похожим именем, на тот случай, если вы хорошие люди и это совсем не про вас - прикладываю замазанную фотку "героини".


п.2 Агенту была сформулирована задача поиска жильцов: граждане РФ, без животных, можно с маленьким ребенком/детьми. Агент успешно скрыла информацию о том, что один из членов семьи - не является гражданином РФ, выяснилось это в момент заключения договора. К сожалению, я не придал этому значения. Оплату комиссии агента взял на себя, чтобы поднять привлекательность предложения.

п.3 Интернет говорит, что с Ольги, или ее полного однофамильца - индивидуального предпринимателя взыскивались 22 т.р. в качестве задолженности по договору поставки (Решение от 24 сентября 2015 года по делу № А41-55993/%%%%). Регион (Московская обл.) - вполне соответствует месту аренды. Человек, который доводит задолженность в 22 т.р. до суда - должен вызывать подозрения. К сожалению, я не искал информацию в интернете.

п.5 после выезда жильцов из квартиры исчезло многое из того, что не было указано в договоре (кроме кухонного гарнитура, который остался, хоть и не был указан). Даже, блин, долбаная маленькая пластиковая урна из ванной. Хрен с ней, дарю.

п.7 подписи в договоре и в паспорте - отличаются. Полагаю, что Ольга изначально рассматривала возможность мошенничества.

п.9, п.15 допустил проживание последнего месяца за счет депозита. В день перевода средств жильцы оплатили только электричество/воду. Оплату электричества/воды за последний месяц - мне также "простили".

п.10 согласился на покупку мебели арендатором, при этом оставив им 20 т.р. Все бы ничего, но эти договоренности не были закреплены в договоре, поэтому мне их "простили". Ольга перестала отвечать на звонки, ключи оставили у консьержки. Никакой "купленной" мебели в квартире, естественно, нет.

п.11 пришлось побегать, чтобы найти необходимый замок.

п.12 как минимум знал бы, что вместо белой керамической раковины меня ждет желто-коричневая, которую, похоже, ни разу не чистили. Жена потратила пару часов, чтобы привести ее в изначальное состояние. Я в это время отмывал холодильник, который отключили от сети (что хорошо), не разморозив и оставив в морозилке кусочек мяса (что плохо). Запах получившегося бульона был на того еще гурмана))). Кухня пропахла сигаретами, учитывая, что у них в семье маленький ребенок, курить в доме - это печально.


Как вы понимаете, на звонки и смс-ки Ольга не реагирует.

Надеюсь, что данная информация убережет вас от повторения моих ошибок.


Вывод: каждый создает свои проблемы сам. Текущее положение дел стало следствием именно моих ошибок, которые я был в состоянии не допустить. Ну а жуликоватая Ольга лишь этими ошибками воспользовалась.


Пруфы на скринах (часть переписки с моего телефона, часть - с телефона жены). Для того, чтобы не нарушать правила Пикабу персональные данные - скрыты.


P.S. есть и вторая крайность: быть цербером и стоять над арендаторами, контролируя их каждый шаг. Мое мнение, что не стоит так делать, это не правильно. Нужно лишь более внимательно подходить к выбору этих самых жильцов, обращая внимания на отдельные ключевые моменты.

Показать полностью 1
219
Очень серьезные люди ищут дом в центре Алматы
Правда котэ у них нет
18 Комментариев  
Очень серьезные люди ищут дом в центре Алматы Правда котэ у них нет
298
Вот так сдал домик в аренду...
не мое. и слава богу. :)
31 Комментарий  
Показать полностью 1 Вот так сдал домик в аренду... не мое. и слава богу. :)
Халява, сэр!
спонсорский пост от

Привет, Пикабу!


В сообществе GameHub прямо сейчас бесплатно раздают Steam-ключи всем подписавшимся. Так что если хотите бесплатный ключ – бегом в сообщество, смотрите первую запись. Информация проверена, ключи выдают.


Ссылка: https://vk.com/gamehub

Халява, сэр!


Пожалуйста, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь