4
Спам от Почты России
16 Комментариев  

Теперь, выгребая очередную пачку говна рекламы из почтового ящика, не забудьте поблагодарить Почту России.

Спам от Почты России почта, Почта России, спам
45
Как сдать квартиру и не получить при этом проблем
33 Комментария  

Попробую вставить свои пять копеек в ныне актуальную тему сдачи/аренды квартир. Так получилось, что мы с женой сменили 6 снимаемых квартир в 3х городах за 8 лет - где-то сказывались внешние обстоятельства, где-то переезжали вслед за работой. При этом нам очень и очень везло на адекватных арендодателей. Даже сейчас мы продолжаем жить в съемной квартире - ближе к работе, подальше от пробок.

Совсем недавно, с приобретением своего жилья, появилась возможность познать "другую сторону". И все предыдущее везение сыграло против нас - о некоторых из возможных проблем мы даже не подозревали, риск возникновения других - проигнорировали. О собранных при этом "граблях" и будет данный рассказ.

Как сдать квартиру и не получить при этом проблем мошенники, Аренда жилья, квартира, длиннопост, мат, Аренда, Арендатор, жилье

Итак, как сдать квартиру и не получить при этом проблем:


1. Не сдавайте квартиру мудакам.

Это основное правило. Какие риски вас ждут, если вы (вольно или невольно) его нарушите:

- вам "простят" арендную плату за N-месяцев и исчезнут в неизвестном направлении;

- вам загадят квартиру так, что ремонт обойдется в стоимость N-месячной аренды;

- покидая квартиру, жильцы прихватят вашу мебель/бытовую технику/иное имущество;

- в вашей квартире устроят нарко-, гастро-, шлюхо- притон и вы будете долго рассказывать в полиции, что саусэм неуиновны;

- ваших соседей зальют на несколько этажей вниз;

Стоимость любого из перечисленных рисков может многократно превышать ту сумму, которую вы планируете получать с жильцов. Отсюда вывод: лучше 2 месяца подождать и сдать нормальным людям, чем поторопиться и сдать мудакам. В последнем случае - хорошо, если вы "отделаетесь" одним месячным платежом.

Любые стереотипы при оценке потенциальных жильцов на "мудаки"/"не мудаки" - более чем обманчивы. Вот вроде бы всем понятно, что не стоит сдавать однушку с мебелью "чистоплотной цыганской семье из 15 человек" или "милой женщине слегка за 40 с кавказской овчаркой и 5 котами". При этом внешне вполне приличная "молодая семья с маленьким ребенком" по итогу вполне может превратиться в "ну и что, что не платим 3 месяца, на улице зима, яжмать, идти некуда " - думаете полиция выгонит их на мороз?

Иными словами, даже ваша уверенность, что все будет хорошо, не является 100% страховкой. Все остальные пункты - о том, как снизить эти риски (пусть и не устраняя их совсем).


2. Не верьте риэлтору/агенту и не платите ему.

Рынок аренды жилья - исключительно сер. По моему впечатлению, ситуация, когда арендодатель сам подает объявление и к нему обращается непосредственно потенциальный арендатор - крайне маловероятна. Во всяком случае в больших городах. На всех досках объявлений - полно фейковых, чья задача свести арендатора с агентом. И уже агент выступает посредником при поиске, получая при этом свой процент. В этом есть плюс: вы реже звоните и вам реже звонят, главное - грамотный агент и правильная постановка задачи поиска. Но есть и минусы: агент получает прибыть со сделки. Ему безразлично кого и с кем он свел. Он легко скроет важную для обеих сторон информацию, лишь бы сделка состоялась. Не верьте агенту, лично (при встрече/просмотре квартиры) перепроверяйте все то, что он сообщил вам о потенциальных жильцах. Прекращайте работу с данным конкретным агентом, как только поймали его на лукавстве.

Сейчас, когда из-за кризиса в Москве несколько просел рынок аренды жилья (цена меньше, предложений - больше), многие агенты предлагают арендодателю взять на себя оплату их комиссии, немного увеличив при этом помесячную плату. Не соглашайтесь. Допустим комиссия составляет 50% от 20 т.р. Вы говорите: "Ок, я оплачу комиссию, но подниму арендную плату до 21 т.р. и отобью эти деньги к концу года". Жильцы, конечно же, соглашаются: ведь им нужно оплатить при заселении не 50 т.р. (1 месяц + депозит + комиссия агента), а только 40 т.р. При этом они будут рассказывать вам, что не планируют никуда съезжать, честно-честно. Вот только съезжают они через 3 месяца. И вот вы потеряли 7 т.р.


3. Узнайте как можно больше об арендаторе

Итак, агент описал вам жильцов, как замечательных и хороших людей. Вы не видите подвоха и договариваетесь встретиться на показе/просмотре квартиры. Если вы сдаете квартиру семейной паре - попросите, чтобы они приехали вдвоем. Попросите документы у каждого. Спросите у гугла/яндекса, что он знает про этих людей. Если стесняетесь делать это в их присутствии - позвоните жене/маме/брату/другу, продиктуйте ФИО и попросите у них выяснить, что это за люди. Либо, к примеру, договоритесь встретиться через 1 час в кафе для заключения договора и за это время узнайте про жильцов как можно больше. В XXI-веке у многих есть странички в контакте/одноклассниках. Кто-то успел загреметь в заголовки новостей. А кто-то, что для нас важнее - засветиться в решениях суда, например о взыскании задолженности. Не сильно важно, каких котиков постит человек на своей странице в контакте, но если с него через суд взыскали 20 т.р. за неисполнение обязательств по договору, и вы читаете об этом на сайте суда - задумайтесь.


4. Любая аренда - только по договору

Сам по себе договор не страхует от возникновения проблем. Но его отсутствие - явно спровоцирует мудака на самодеятельность. Поэтому без договора - ключи не отдаем. Договор позволит минимизировать претензии полиции, если в квартире будет совершено преступление. Договор будет основанием при обращении в суд для защиты своих прав. Вместе с тем, трезво оценивайте свои шансы и затраты, если решите пойти в суд. Допустим, ущерб составил 20 т.р. и вы не юрист. Для того, чтобы пойти в суд - вам нужен адвокат. Когда мне пришлось связываться с судом (по другому вопросу), я отдал адвокату 60 т.р. и был вынужден несколько раз отпрашиваться с работы, чтобы присутствовать на заседаниях, теряя при этом деньги за не отработанный день. При этом дело сложилось не в мою пользу, а значит затраты мне никто не компенсировал. Каждый раз, когда вы задумываетесь о суде - помните, что он "не про справедливость", а про "доказательства" и "соответствие закону" Таким образом, идти в суд необходимо только в случае, если у вас на руках есть железные доказательства (документы/подписи/свидетели) и уверенность в результатах дела. Исходя из этого, при малом ущербе или нарушении устных договоренностей, суд вам - не факт, что помощник.


5. Перечислите все ценное имущество в договоре аренды

Просто представьте, что вы оставили помещение с мебелью и техникой, а вернулись в пустую квартиру. Либо заходите на кухню, а там вместо нового двукамерного холодильника стоит старый убитый "Мир", который старше вас. А в договоре при этом одно слово: "холодильник". Представили? Стало грустно? Поэтому перечисляем в договоре все то, что может быть украдено и указываем серийные номера техники.


6. Фотографируйте документы арендатора и самого арендатора.

Это поможет, например, при обращении в полицию. Да и в любых других случаях, когда Вам необходимо будет доказать, что вы сдаете/сдавали квартиру данному конкретному (вдруг исчезнувшему) человеку. Если вы сдаете квартиру семье - сфотографируйте супругов и их документы. Фото в жизни может отличаться от фото в паспорте. Обязательно пропишите в договоре всех членов семьи, как имеющих право проживания в помещении. Это хоть немного, но застрахует от "внезапно приехавшей на полгода тети Ангелины, брата Аслана, друга/подруги детства" и других личностей, которые вдруг захотят поселиться с или вместо заключивших договор.


7. Сравните подписи в договоре и в паспорте

Убережет от жуликов, которые потом будут говорить, что "договор мы не подписывали и вообще не при делах". Если заметили, что человек поставил в документе подпись, отличную от той, которая в паспорте, рвите договор и гоните его взашей.


9. Берите депозит, не допускайте проживания за счет депозита

Обязательно проговорите и пропишите в договоре условия, при которых депозит не идет в счет последнего месяца аренды. Да, обстоятельства бывают разные, но депозит - ваш последний аргумент. Вот вы согласились на аренду последнего месяца за счет депозита. Жильцы пожили 20-25 дней, вдруг пропали, приезжаете на квартиру - и обнаруживаете сломанную бытовую технику, отсутствующую мебель. Что дальше?


10. Не оставляйте деньги арендатору, любые договоренности - через договор

Допустим, вам говорят, что им нужно больше мебели. Предположим, что квартира реально пустая и вы не против купить в нее комод/тумбу/обеденный стол/шкаф (нужное подчеркнуть). Арендатор дает вам деньги за первый месяц + депозит. И вы под обещание купить нужную мебель (с предоставлением чеков и согласованием цвета/стоимости) оставляете ему часть суммы. Не делайте так. Либо оформляйте передачу денег и обязательства по закупке мебели (включая порядок подтверждения и передачи мебели) через договор. Либо соглашайтесь на покупку мебели за счет арендатора с возвратом ему этих средств при его выезде из квартиры. В противном случае вы рискуете остаться без денег и получить квартиру без новой (пусть обещанной) мебели.


11. Оставляйте ключи от замка со сменной личинкой

В этом случае вам не нужно будет менять весь замок, когда арендаторы съедут. Если на двери два замка, один из которых без сменной личинкой - ключи от него лучше не передавать. Если дверь металлическая, а рядом нет профильных магазинов, то найти замок для замены, который подходит по посадочному месту (размер замка, расположение штырей и отверстий под крепежные болты) - уже проблема.


12. Приезжайте в гости

Это не значит, что нужно являться без предупреждения. Бардак, грязь, неадекватность - позволят вам вовремя почувствовать приближение возможных неприятностей. Да и жильцы, зная, что вы хоть немного, но контролируете их проживание, глядишь, будут вести себя несколько по-другому.


13. Оставьте свои контакты консьержке и соседям

Возможно, что соседи сами не вполне адекватны. Возможно, что консьержка немного преувеличивает масштаб проблем, или подозревает не тех. Вместе с тем, само наличие каких-то конфликтов уже является поводом для размышлений.


14. Застрахуйте ответственность

Просто представим, что жильцы адекватны, но в квартире прорвало трубу, причинив при этом ущерб тем, кто живет ниже. На рынке страхования есть предложения по страховке квартир, включающие в том числе страховку ответственности. Некоторые страховые допускают при этом вписывание в договор страховки третьих лиц. При этом они просят предоставить копию договора аренды. Каждый решает сам, но, как мне кажется, страховка ответственности - разумный шаг.

15. Своевременность оплаты и заблаговременность в случаи форс-мажора.


Если в день, когда вам должны перевести деньги, вам сообщают, что они не будут перечислены и, к примеру, предлагают прожить этот последний месяц в счет депозита - дела складываются не очень хорошо. Проявите настойчивость, не допускайте проживания за счет депозита.


Написать этот пост меня побудили люди, которым я сдавал помещение в течении последних 3х месяцев, которые успешно нарушили все договоренности, загадили квартиру и, исчезнув, "простили" мне более 20 т.р. своего долга.


Рассмотрим мои ошибки

Как сдать квартиру и не получить при этом проблем мошенники, Аренда жилья, квартира, длиннопост, мат, Аренда, Арендатор, жилье

Знакомьтесь: М$зник Ольга Владимировна (часть имени скрыл, чтобы не нарушать правила Пикабу). Уважаемые граждане с похожим именем, на тот случай, если вы хорошие люди и это совсем не про вас - прикладываю замазанную фотку "героини".


п.2 Агенту была сформулирована задача поиска жильцов: граждане РФ, без животных, можно с маленьким ребенком/детьми. Агент успешно скрыла информацию о том, что один из членов семьи - не является гражданином РФ, выяснилось это в момент заключения договора. К сожалению, я не придал этому значения. Оплату комиссии агента взял на себя, чтобы поднять привлекательность предложения.

п.3 Интернет говорит, что с Ольги, или ее полного однофамильца - индивидуального предпринимателя взыскивались 22 т.р. в качестве задолженности по договору поставки (Решение от 24 сентября 2015 года по делу № А41-55993/%%%%). Регион (Московская обл.) - вполне соответствует месту аренды. Человек, который доводит задолженность в 22 т.р. до суда - должен вызывать подозрения. К сожалению, я не искал информацию в интернете.

п.5 после выезда жильцов из квартиры исчезло многое из того, что не было указано в договоре (кроме кухонного гарнитура, который остался, хоть и не был указан). Даже, блин, долбаная маленькая пластиковая урна из ванной. Хрен с ней, дарю.

п.7 подписи в договоре и в паспорте - отличаются. Полагаю, что Ольга изначально рассматривала возможность мошенничества.

п.9, п.15 допустил проживание последнего месяца за счет депозита. В день перевода средств жильцы оплатили только электричество/воду. Оплату электричества/воды за последний месяц - мне также "простили".

п.10 согласился на покупку мебели арендатором, при этом оставив им 20 т.р. Все бы ничего, но эти договоренности не были закреплены в договоре, поэтому мне их "простили". Ольга перестала отвечать на звонки, ключи оставили у консьержки. Никакой "купленной" мебели в квартире, естественно, нет.

п.11 пришлось побегать, чтобы найти необходимый замок.

п.12 как минимум знал бы, что вместо белой керамической раковины меня ждет желто-коричневая, которую, похоже, ни разу не чистили. Жена потратила пару часов, чтобы привести ее в изначальное состояние. Я в это время отмывал холодильник, который отключили от сети (что хорошо), не разморозив и оставив в морозилке кусочек мяса (что плохо). Запах получившегося бульона был на того еще гурмана))). Кухня пропахла сигаретами, учитывая, что у них в семье маленький ребенок, курить в доме - это печально.


Как вы понимаете, на звонки и смс-ки Ольга не реагирует.

Надеюсь, что данная информация убережет вас от повторения моих ошибок.


Вывод: каждый создает свои проблемы сам. Текущее положение дел стало следствием именно моих ошибок, которые я был в состоянии не допустить. Ну а жуликоватая Ольга лишь этими ошибками воспользовалась.


Пруфы на скринах (часть переписки с моего телефона, часть - с телефона жены). Для того, чтобы не нарушать правила Пикабу персональные данные - скрыты.


P.S. есть и вторая крайность: быть цербером и стоять над арендаторами, контролируя их каждый шаг. Мое мнение, что не стоит так делать, это не правильно. Нужно лишь более внимательно подходить к выбору этих самых жильцов, обращая внимания на отдельные ключевые моменты.

Показать полностью 1


Пожалуйста, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь