Как я лоханулся при покупке квартиры.
Или будьте внимательны, когда покупаете квартиру. Даже от "хорошего" застройщика и через "хорошее" агентство.
Сразу хочу извиниться за прошлые посты, которые не зашли. Не топите пожалуйста, очень нужны советы хороших юристов. Ибо больше всего хочется справедливости. Для минусов будет комментарий.
Действующие лица. Я, жена, застройщик "Северные Строительные Технологии", агентство недвижимости "Этажи". Город Сургут. Надеюсь после этого поста со мной ничего не случится.
Итак начнем пожалуй.
Мы молодая семья - я, жена и двое детей жили в однокомнатной квартире и вот решили мы расширяться, и выставили нашу любимую однушку на продажу. Через месяца 3 нашелся покупатель и мы её продали. Договорились с новым хозяином (хороший парень), что поживем еще месяц, чтоб сделать ремонт в новой квартире. До продажи подобрали себе двухкомнатную квартиру в так называемом "проблемном" новом доме. Квартира стоила 4250000 наших деревянных. Мне как работнику в добыче сделали скидку около 80000. Цена смущала, так как понимал, что для нас дорого. Договорились с застройщиком, что часть проблем, которые можно устранить, он устранит за свой счет (замена батарей и т.д. по мелочи) и плюс сделает скидку на квартиру и цена станет ровно 4000000. Скидку сделали на осыпавшуюся штукатурку, очень кривые полы.
В этом доме мы знали многих жильцов и они нам поведали, что можно еще через экспертизу и суд у застройщика вернуть около 500 тысяч за остальные неустранимые недостатки. Итого получилось что квартира должна выйти около 3600000 - как раз потяну эту цену. И мы загорелись. Бегом покупать и делать ремонт. Все договора и сделки вела риелтор с "очень хорошего агенства" как тогда нам казалось. Застройщик почему-то не заключает предварительные договора (первый звонок прозвенел у меня в голове, но я не послушал его). Договорились, что я вношу первоначальный взнос и делаю ремонт, пока готовятся документы. И вот теперь, когда ремонт почти готов (делали очень быстро) мне показывают договор и экспертизу. Цена квартиры 4608000 рублей с указанием скидки в 608000 (ровно такая же сумма в экспертизе 608 тысяч на устранение недостатков) и пунктик - "Стороны установили, что с момента подписания настоящего Договора, строительные недостатки Квартиры, указанные в пункте 1.4 Договора не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации". Он говорит о том, что я не смогу ничего вернуть через суд. А ремонт почти окончен.
У риелтора на бронь квартиры есть документ с первоначальной ценой 4257000 , но там нет подписи застройщика. Юристы агенства со слов риелтора ходили договариваться с застройщиком, но ничего не вышло. Ходил сам к застройщику, далее слова директора "Либо вы согласны, либо досвидания. Цены в 4257000 была может быть когда-то, а 4608000 это первоначальная рыночная цена квартиры и мы вам скинем только до 4 миллионов. И вообще, какую цену захочет установить застройщик, такую и установит. В случае отказа, первоначальный взнос мы вам конечно же вернем, а за ремонт нет". Хотя все соседи по дому такие же квартиры покупали за 4257000. Звонил юристу и отправлял ему договор с экспертизой, который отсуживал у застройщика деньги за недостатки, он сказал, что ничего мы не получим, если подпишем договор. И за ремонт не сможем деньги вернуть. Просто не подписывайте говорит и все... потеряете конечно на ремонте ну что уж теперь.
Кстати, сейчас у завтройщика новая, молодая директор, а бывшего наверно уволили за то, что такой пункт в договор не включал (это исключительно мое личное предположение). И разговаривала нынешний директор с нами как будто мы никто... вобщем вела себя по хамски. При разговоре сидела сотрудник агентства застройщика и несколько раз сказала директору своему, что квартира стоила 4250000.
Инвестор в этом доме вообще продавал за 3500000 - 3700000 такие квартиры, но нам было нужно от застройщика так как мы проходим по государственной программе поддержки молодых семей "Молодая семья", а по ней нужно покупать квартиру именно от застройщика.
Итого у нас:
1. Бронь у риелтора с ценой 4257000 без подписи застройщика.
2. Договор с ценой 4608000, который мы "обязаны" подписать.
3. Экспертиза которую заказывал застройщик до продажи квартиры.
Призываю к силе любимого Пикабу.
Застройщик требует быстрее подписать договор или слиться.
Помогите пожалуйста добиться справедливости.
А может все тщетно и стоит уже сдаться и опустить руки? Они у меня уже опустились если честно, только поэтому пишу сюда.
А сколько сил и средств ушло в ремонт... эх. Дурья моя голова.
Будьте внимательны при покупке квартиры и не летайте в мечтах как я. И слушайте интуицию (звонки). Первый звоночек я написал, но их было больше... уже и не вспомнить. Как будто не хотела эта квартира к нам идти, но мы её упорно хотели купить.
