Риелторы использую мошенническую схему, когда на аукционе по аренде участка выставляется не реальная стоимость годовой аренды, которую никто из ни и не предполагает оплачивать. Строят избушку на курьих ножках и регистрируют как объект недвижимости, далее выкупают участок за 20% от кадастровой стоимости и выставляют его ан продажу в два-три раза дороже.
Как снять с регистрации этот объект?
Формально связь с землей есть.
Вот что мне ответил Росреестр на запрос как они регистрировали этот объект.
Уважаемый хххххх!
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление), сообщает следующее.
Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает - кадастровый инженер. В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 27.03.2017 № Д23и-1631 установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к объекту недвижимости, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, исходя из имеющихся документов, фактической связи
с землей и руководствуясь положениями действующего законодательства.
Согласно частям 1,7 статьи 29.2 Закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.
В соответствии с Законом № 218-ФЗ, государственный регистратор осуществляет свои полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в объеме, установленном Законом № 218-ФЗ.
При поступлении документов в орган регистрации прав государственным регистратором прав проводится правовая экспертиза документов, в порядке установленном ст. 29 Закона № 218-ФЗ.
Согласно статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план (пункт 7.3 часть 2 статья 14 Закона № 218-ФЗ). Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статья 24 Закона № 218-ФЗ).
Технический план является результатом работы кадастрового инженера.
